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Cadernos CAIXAProjeto padro casas populares
GIDUR/VTVitria - ESfevereiro 2006
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apresentao | 00Cadernos CAIXA
Projeto padro casas populares
|GIDUR/VT
Segundo o IBGE o dficit habitacional brasileiro de cerca de 5,4 milhes de moradias,
com forte concentrao nas camadas mais pobres da populao. Para esta faixa de
renda, praticamente a nica alternativa a busca de fontes de recursos no onerosos,
como o caso do OGU Oramento Geral da Unio. Neste contexto, que envolve a
CAIXA como grande repassadora desses recursos na rea de Desenvolvimento Urbano,
que apresentamos este projeto-padro de unidade habitacional popular, visando
atingir principalmente aos seguintes objetivos:
Auxiliar aos municpios mais carentes de recursos materiais e humanos, osquais tm muitas vezes, grande dificuldade para contratar projetosarquitetnicos e complementares.
Aumentar a eficcia dos programas habitacionais, uma vez que, dadas sdificuldades dos agentes, muitos contratos assinados aguardam um ou mais
anos at que ocorra o primeiro desembolso de recursos e mais ainda at que o
beneficirio final possa se instalar na nova casa.
Sinalizar para os agentes envolvidos o nvel de qualidade e detalhamento quejulgamos necessrio para a anlise do empreendimento, execuo da obra e,
conseqentemente, boa aplicao do recurso pblico.
A especificao utilizada visa atender justamente queles municpios que, devido
extrema escassez de recursos, necessitam de uma unidade habitacional com o mnimo
custo, para atendimento ao maior nmero possvel de famlias dentre as que hoje
esto contribuindo para nosso gigantesco dficit.
Esperamos que este esforo da Gidur/VT estimule outras Gidur em outros estados,
bem como outros rgos a oferecerem tambm, projetos-padro visando auxiliar os
municpios na obteno e boa aplicao de recursos pblicos.
Crticas e sugestes so bem-vindas atravs do e-mail: [email protected].
Equipe da GIDUR/VT
Gerncia de Apoio ao Desenvolvimento Urbano
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condies de projeto |Cadernos CAIXA
Projeto padro casas populares
| 03GIDUR/VT
O projeto apresentado neste caderno foi desenvolvido a partir de definies tcnicas
que devero ser consideradas para a utilizao deste material. Assim, seguem alguns
aspectos gerais:
Tipologia Construtiva: A proposta arquitetnica, especificaes e mtodos
construtivos adotados foram definidos a partir do conjunto de edificaes comumente
executadas nos programas operados pela CAIXA. Assim, a proposta reflete o carterregional das habitaes construdas pelos programas sociais do governo federal no
Esprito Santo.
Autoria: A CAIXA apresenta este material a ttulo de sugesto. Como cada edificao
a ser construda a partir deste material atender a realidades distintas, quando a
Administrao Pblica optar por utilizar este caderno, a proposta dever ser revisada e
ajustada por um profissional habilitado, o qual, aps complementaes e modificaes
necessrias, dever emitir ART de autoria dos projetos.
rea de Interveno:A rea mnima necessria para o terreno onde a edificaoser implantada ser funo dos limites municipais para o parcelamento imobilirio da
rea de interveno e os afastamentos mnimos necessrios para a implantao da
unidade habitacional.
A edificao ocupa uma rea de 52,90m (includo a calada de proteo), deve-se
levar em considerao a existncia de aberturas em todos os lados da residncia.
rea construda 36,84m
rea til 33,54m
Dever acompanhar os projetos a planta de localizao do empreendimento (planta de
situao), identificando os lotes nos quais as edificaes sero construdas.
Documentao Tcnica: A documentao a ser encaminhada CAIXA para anlise
de empreendimentos com recursos do Oramento Geral da Unio, composta pelosprojetos aprovados de arquitetura, instalaes eltricas e hidrossanitrias, memorial
Definies Gerais:
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condies de projeto |Cadernos CAIXA
Projeto padro casas populares
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descritivo, planilha oramentria, planta com localizao das intervenes e ART dos
projetos. Para o incio das obras e o primeiro desembolso, devero ser encaminhadas
as ARTs de execuo e fiscalizao das obras.
Estrutura: A estrutura foi dimensionada considerando a construo em solo de boa
qualidade. Para execuo sobre aterros ou outros tipos de solos e situao de
implantao, dever ser revisto o sistema estrutural a ser utilizado e as partes
complementares necessrias implantao das edificaes, como muros de arrimo e
ou terraplanagem.
No sendo possvel utilizao de blocos tipo calha, sugere-se a utilizao de formas demadeira para composio da viga baldrame e cinta de amarrao.
Destinao de Esgotos: Obedecendo legislao ambiental obrigatria uma
soluo para o tratamento e destino dos esgotos. So comumente encontradas trs
solues para esta questo: locais com rede coletora e sistema de tratamento; locais
com rede de drenagem (sem estaes de tratamento de esgoto) e locais sem rede
coletora e tratamento.
Como soluo de destinao de esgotos, so utilizados trs sistemas diferentes: para
os locais que possuem tratamento, opta-se pela ligao da edificao rede de
esgotos; para os locais que possuem rede, mas no o tratamento, opta-se por
executar um sistema com tratamento primrio de esgotos, constitudo pela filtragem
dos resduos atravs de um conjunto fossa sptica filtro (prancha de desenho
15/19), ligando este conjunto rede existente.
Para os locais que no possuem rede e tratamento, opta-se pela execuo de sistemas
de tratamento domiciliares como os apresentados nas pranchas 14/19 e 16/19 dos
projetos.
Para atender a situao mais comumente encontrada no Esprito Santo, a planilha
oramentria foi elaborada adotando o sistema de destinao apresentado na prancha
16/19, que consiste num conjunto compacto de fossa sptica e sumidouro, executados
com anis de concreto.
Foram englobados neste caderno os sistemas descritos, como apresentado acima.
Caber ao profissional do municpio a definio de qual a soluo mais adequada e areviso dos projetos e planilha.
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memorial descritivo| 26Cadernos CAIXA
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Estrutura: A estrutura composta por baldrame, viga de travamento aps a ultima
fiada da alvenaria e laje sobre o banheiro e circulao.
Escavao Manual As cavas de fundaes devero ser executadas nasdimenses mnimas de 40x25cm, niveladas e ter os fundos apiloados com mao
de 30kg;
Fundao direta executa sobre lastro de concreto magro com 5cm deespessura, ser composta por vigas baldrame executadas com blocos de
concreto tipo calha (14x19x39cm) na primeira fiada e bloco de concreto
(14x19x39cm) na segunda fiada, cheios de concreto estrutural e duas barras
metlicas com 8.0mm. Os blocos devero ser consolidados utilizandogrampos metlicos de 8.0mm conforme projeto. Aps execuo da fundao,
esta dever receber pintura impermeabilizante em 2 demos;
Reaterro e Aterro Interno O reaterro consiste na reposio do materialescavado, complementando os vazios deixados pelos elementos estruturais e o
aterro interno consiste numa camada de nivelamento e preparao para
execuo do contrapiso. O material de reposio deve estar isentos de detritos
e ser apiloado em camadas de 20cm de altura, em umidade tima paracompactao. Caso o material escavado no seja de boa qualidade, o reaterro
dever ser executado com material escolhido de jazida prxima.
O aterro interno dever ser executado com areia para aterro, visando diminuir
o efeito de capilaridade da gua do solo abaixo da residncia e com isso, os
danos decorrentes da umidade do terreno;
Viga de Travamento Ser executada na ltima fiada da alvenaria viga detravamento (respaldo), constituda por bloco de concreto tipo calha
(9x19x19cm), cheios de concreto estrutural e duas barras metlicas com
5.0mm;
Laje Ser executada laje pr-moldada para forro no banheiro e circulao daedificao, espessura de 8cm, com lajotas e capa de concreto estrutural de
2cm;
Concreto A preparao do concreto dever atender aos parmetros definidospor norma, de maneira a atingir a resistncia mnima de 20Mpa, cabendo
fiscalizao da obra, sempre que ocorrer dvidas, solicitar provas de carga paraavaliar sua resistncia e qualidade.
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memorial descritivo| 27Cadernos CAIXA
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O cimento a ser utilizado dever ser de boa qualidade, novo e ser condicionado
em obra, quanto necessrio, segundo as recomendaes de norma.
O agregado grado a ser utilizado na mistura, dever ser proveniente de
britagem de rocha s, isento de resduos e materiais pulverulentos.
A gua destinada ao concreto dever ser limpa e isenta de matria orgnica;
Lanamento do Concreto O concreto dever ser lanado logo aps o
amassamento, no sendo permitido entre o fim desse e o incio do lanamento,
um intervalo de tempo superior duas horas.
Devero ser tomadas precaues para manter a homogeneidade do concreto,
sendo que a altura de queda livre no poder ultrapassar 2,00m. O sistema detransporte do concreto dever permitir o lanamento direto, evitando depsitos
intermedirios e o adensamento dever obedecer a todos parmetros de
norma.
Alvenaria: ser composta por painis de blocos de concreto (9x19x39cm) conforme
projeto de paginao das paredes, assentados com argamassa de cimento, cal e areia
1:0,5:8. Junto aos vos das Janelas dever ser executada contra-verga com blocos de
concreto tipo calha (9x19x19cm), cheios de concreto estrutural e duas barras metlicas
com 5.0mm. Para os vos das portas dever ser executado verga nas mesmas
especificaes.
Os vos das janelas devero ser executados conforme projeto e foram programados
para estarem com o vo superior junto viga de travamento (respaldo), economizando
a colocao da verga.
Os blocos utilizados devero apresentar boa qualidade, arestas vivas, sem trincas. As
juntas devero ter no mximo 12mm, rebaixadas a ponta de colher, permanecendo
perfeitamente colocados em linhas horizontais contnuas e verticais descontnuas.
Esquadrias: todas as esquadrias recebero acabamento em pintura de esmalte
sinttico, conforme especificaes abaixo:
Cozinha e sala recebero portas almofadadas em madeira, com e= 3,5cm,fechadura de lato cromado;
Quartos e banheiro recebero portas em madeira compensado liso, com e=3,5cm, fecho com tarjeta;
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resumo das especificaes| 30Cadernos CAIXA
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Fundao: Fundao direta tipo baldrame, composta com blocos tipo calha e blocos
de concreto, cheios de concreto armado.
Alvenaria: Painis de blocos de concreto (9x19x39cm), assentados com argamassa de
cimento, cal e areia 1:0,5:8.
Esquadrias: Portas externas em madeira de lei macia com almofadas, acabamentoem esmalte, fechaduras de lato cromado, com maanetas.Portas internas lisas de compensado, pintadas com esmalte sinttico.Janelas e bsculas em madeira de lei e pintura em esmalte sinttico.
Cobertura: telhas cermicas tipo PLAN, sobre estrutura de madeira de lei semtesoura.
Piso: Cimentado liso para toda edificao e calada de proteo em cimentado spero.
Instalaes Hidrulicas: Caixa dgua em fibra de vidro 500l, vaso e lavatrio em
loua branca, bancada de pia e tanque em mrmore sinttico, torneiras de plstico.Instalaes Eltricas: Eletrodutos em PVC, disjuntores termo-magnticos,condutores em cobre com isolamento 750V, tomadas e interruptores de embutir.
Especificaes Bsicas:
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item descrio unid. quant. custounitrio custototal1 SERVIOS PRELIMINARES
1.1LIMPEZA MANUAL DO TERRENO COM RASPAGEMSUPERFICIAL m 150,00
1.2LOCAO DE OBRA COM GABARITO DE TBUA CONTNUA 15CM E PONTALETES 3X3" A C/ 1,5 M
m 36,84
2 FUNDAES
2.1ESCAVAO MANUAL DE VALAS RASAS EM QUALQUERTERRENO, EXCETO ROCHA, P/ FUNDAES RASAS -BALDRAME
m 3,71
2.2 APILOAMENTO DE FUNDO DE VALA COM MAO DE 30 Kg m 14,84
2.3REATERRO MANUAL APILOADO DE VALAS C/ MATERIAL DE
OBRA
m 3,71
2.4 ATERRO INTERNO COMPACTADO MANUALMENTE m 2,70
2.5 LASTRO DE CONCRETO MAGRO E = 5 cm m 0,74
2.6
VIGA BALDRAME COMPOSTA DE BLOCOS DE CONCRETOTIPO CALHA 14X19X39 cm NA 1 FIADA E BLOCOS DECONCRETO 14X19X39 cm CHEIOS DE CONCRETO 20 MPa,INCL. ARMAO C/ 2 BARRAS DE FERRO CORRIDOS DIAM. 8.0mm NA 1 FIADA E GRAMPOS METLICOS NA 2 FIADA,CONFORME PROJETO
m 37,87
2.7PINTURA IMPERMEABILIZANTE UTILIZANDO NEUTROL 2DEMOS
m 30,42
3 ESTRUTURA
3.1LAJE PR-MOLDADA P/ FORRO, VOS AT 3,5 m / E=8 cm,COM LAJOTAS E CAPA DE CONCRETO FCK=20 Mpa 2cm,INTER-EIXO 38 cm ESP. TOTAL = 10 cm
m 3,83
3.2
VIGA DE TRAVAMENTO / RESPALDO DE ALVENARIACOMPOSTA DE 1 FIADA DE BLOCOS DE CONCRETO TIPOCALHA 9X19X19, CHEIOS DE CONCRETO 20 Mpa, INCL.ARMAO C/ 2 BARRAS DE FERRO CORRIDOS DIAM. 5.0 mm,CONFORME PROJETO
m 38,02
4 PAREDES E PAINIS
4.1ALVENARIA 1/2 VEZ DE BLOCOS DE CONCRETO 9X19X39ASSENTADOS COM ARGAMASSA DE CIMENTO CAL E AREIATRAO 1:0,5:8
m 94,79
4.2
VERGAS E CONTRA-VERGAS P/ VOS DE ESQUADRIAS EMBLOCOS DE CONCRETO TIPO CALHA 9X19X19, CHEIOS DECONCRETO 20 Mpa, INCL. ARMAO COM 2 BARRAS DEFERRO CORRIDOS DIAM. 5.0 mm, CONFORME PROJETO
m 13,60
5 COBERTURA
5.1
COBERTURA COM TELHAS CERMICAS TIPO PLAN,INCLUSIVE MADEIRAMENTO ( APOIO EM PAREDES, SEMTESOURA ) TRATADO C/ CUPIMICIDA, CUMIEIRA, CORDO DEARREMATE DOS BEIRAIS E ULTIMA FIADA
ARGAMASSADA COM CIMENTO, CAL E AREIA 1:2:8
m 50,02
Oramento Casa Modulada 36,84 m
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planilha oramentria || 32
item descrio unid. quant. custounitrio custototal
Oramento Casa Modulada 36,84 m
6 ESQUADRIAS
6.1PORTA DE MADEIRA ALMOFADADA 0,80 x 2,10 cm, E=3,5 cm P/PINTURA, INCL. MARCO TIPO ADUELA E ALIZAR 4X1,5 cm m 3,36
6.2PORTA DE MADEIRA COMPENSADO LISO 0,70 x 2,10 cm, E=3,5cm P/ PINTURA, INCL. MARCO TIPO ADUELA E ALIZAR 4X1,5 cm m 2,94
6.3PORTA DE MADEIRA COMPENSADO LISO 0,60 x 2,10 cm, E=3,5cm P/ PINTURA, INCL. MARCO TIPO ADUELA E ALIZAR 4X1,5 cm m 1,26
6.4FECHADURA TIPO CILINDRO COMPLETA + DOBRADIAS EMMETAL CROMADO P/ PORTA EXTERNA CJ 2,00
6.5CONJUNTO DE FERRAGENS C/ 1 TARJETA E 3 DOBRADIASFERRO NIQUELADO SIMPLES - PORTAS DOS QUARTOS EBANHEIRO
CJ 3,00
6.6
JANELA DE ABRIR 2 FOLHAS DE MADEIRA PARA PINTURA
TIPO VENEZIANA/VIDRO, INCL. FERRAGENS 1,00 X 1,20 m m 3,606.7
BSCULA DE MADEIRA PARA PINTURA, P/ VIDRO,INCL.FERRAGENS, 0,80 X 0,80 m m 0,64
6.8BSCULA DE MADEIRA PARA PINTURA, P/ VIDRO, INCL.FERRAGENS, 0,60 X 0,60 m m 0,36
7 INSTALA ES ELTRICAS
7.1ELETRODUTO PVC FLEXVEL TIPO CORRUGADO DIAM.= 20mm m 19,00
7.2ELETRODUTO PVC FLEXVEL TIPO CORRUGADO DIAM.= 25mm m 6,00
7.3ELETRODUTO PVC FLEXVEL TIPO CORRUGADO DIAM.= 32mm m 30,00
7.4 CAIXA ELETRODUTO PVC 4 X 2" UNID 15,007.5 CAIXA ELETRODUTO PVC 3 X 3" UNID 1,00
7.6 QUADRO DE DISTRIBUIO P/ 6 CIRCUITOS UNID 1,007.7
RECEPTCULO DE PORCELANA P/ LMPADAINCANDESCENTE UNID 4,00
7.8PLAFONIER EM ABS LINHA POPULAR P/ LMPADAINCANDESCENTE UNID 3,00
7.9 INTERRUPTOR 1 TECLA SIMPLES UNID 2,007.10 INTERRUPTOR 2 TECLA SIMPLES UNID 2,00
7.11INTERRUPTOR 1 TECLA SIMPLES CONJUGADO COM 1TOMADA UNIVERSAL 2P+T UNID 1,00
7.12 TOMADA UNIVERSAL 2P+T UNID 6,007.13 CONJUNTO DE 2 TOMADAS 2P+T CONJUGADAS UNID 1,00
7.14PLACA DE ACABAMENTO EM BAQUELITE COM FUROCENTRAL P/ PONTO DE CHUVEIRO ELTRICO UNID 1,00
7.15 DISJUNTOR TERMOMAGNTICO MONOFSICO 10A UNID 2,007.16 DISJUNTOR TERMOMAGNTICO MONOFSICO 20A
UNID 1,007.17 DISJUNTOR TERMOMAGNTICO MONOFSICO 35A UNID 1,007.18 FIO DE COBRE CONDUTOR ISOL 750 V # 1,5 mm m 104,007.19 FIO DE COBRE CONDUTOR ISOL 750 V # 2,5 mm m 49,007.20 FIO DE COBRE CONDUTOR ISOL 750 V # 6 mm m 27,007.21 FIO DE COBRE CONDUTOR ISOL 1kV # 10 mm m 30,00
7.22PADRO DE ENTRADA DE ENERGIA MONOFSICO EM POSTEDE CONCRETO 5M, COMPLETO, INCLUSIVE ATERRAMENTO ECAIXA P/ MEDIDOR C/DISJUNTOR MONOFSICO DE 50A
UNID 1,00
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Oramento Casa Modulada 36,84 m
9 INSTALA ES SANITRIAS
9.1TUBO PVC SIMPLES PONTA E BOLSA P/ ESGOTO DIAM.= 100mm
m 10,00
9.2TUBO PVC SIMPLES PONTA E BOLSA P/ ESGOTO DIAM.= 50mm
m 2,00
9.3TUBO PVC SIMPLES PONTA E BOLSA P/ ESGOTO DIAM.= 40mm m 12,00
9.4 CURVA CURTA PVC SIMPLES 90 P/ ESGOTO DIAM.= 100 mm UNID 3,00
9.5 CURVA CURTA PVC SIMPLES 90 P/ ESGOTO DIAM.= 40 mm UNID 3,009.6 JOELHO PVC SIMPLES 45 P/ ESGOTO DIAM.= 40 mm UNID 2,00
9.7JOELHO PVC 90 P/ ESGOTO, INCL. ANEL DE BORRACHADIAM.= 40 mm
UNID 3,00
9.8 T PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM.= 100 X 100 mm UNID 2,00
9.9JUNO DE REDUO PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM.= 100 X
50 mmUNID 1,00
9.10BUCHA DE REDUO PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM.= 50 X 40mm
UNID 1,00
9.11 LUVA PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM. 40 mm UNID 3,009.12 LUVA PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM. 100 mm UNID 1,00
9.13CAIXA SIFONADA DE PVC 100 X 100 X 40 COMPLETA, INCL.GRELHA E PORTA GRELHA DE PVC BRANCO
UNID 1,00
9.14
CAIXA DE INSPEO 60 X 60 X 50 CM EM CONCRETO PR-MOLDADO E= 5 CM, INCL. FUNDO, TAMPA 70X70X5 CM DECONCRETO ARMADO E REGULARIZAO DE FUNDO C/ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA 1:4
UNID 1,00
9.15CAIXA DE GORDURA SIMPLES 60 X 60 X 50 CM EM CONCRETOPR-MOLDADO E= 5 CM, INCL. FUNDO, PLACA INTERNA ETAMPA 70X70X5 CM DE CONCRETO ARMADO
UNID 1,00
9.16
CAIXA DE PASSAGEM SINFONADA 60 X 60 X 50 CM EM
CONCRETO PR-MOLDADO E= 5 CM, INCL. FUNDO E TAMPA70X70X5 CM DE CONCRETO ARMADO UNID 1,00
9.17FOSSA SPTICA DIAM.=1,2 m E ALTURA TIL = 1,75 m EMANEIS PR - MOLDADOS CONFORME PROJETO
UNID 1,00
9.18SUMIDOURO DIAM.=1,2 m E ALTURA TIL = 1,75 m EM ANEISPR - MOLDADOS COM FURAO, INCL. LASTRO DE BRITA NOFUNDO, CONFORME PROJETO
UNID 1,00
10 REVESTIMENTOS
10.1
BARRA LISA DE ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA, TRAO1:4, E= 2 cm NAS PAREDES DO BOX ( AT 1,50 m ) E FAIXA DE0,50 m NAS REAS MOLHADAS ACIMA DA PIA, DO TANQUE EDO LAVATRIO
m 5,09
11 PISOS
11.1 LASTRO DE CONCRETO FCK 10 Mpa SARRAFEADO PARACONTRAPISO, E = 6 cm m 2,01
11.2CALADA DE PROTEO EM CONCRETO MAGRO, E = 5 cm ELARGURA DE 60 cm
m 16,06
11.3PISO CIMENTADO LISO E=2,5 cm COM ARGAMASSA DECIMENTO E AREIA, TRAO 1:3
m 33,78
12 PINTURA12.1 PINTURA INTERNA E EXTERNA A CAL 3 DEMOS m 209,89
12.2PINTURA ESMALTE 2 DEMOS SOBRE FUNDO NIVELADOR ( 1DEMO ) EM ESQUADRIAS DE MADEIRA
m 41,08
12.3PINTURA A LEO 2 DEMOS P/ PAREDES SEMEMASSAMENTO
m 5,09
13 VIDROS
13.1 VIDRO LISO INCOLOR ESP.= 3 mm m 2,1213.2 VIDRO FANTASIA INCOLOR MINI-BOREAU ESP=3mm m 0,36
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