M a r c o M A RC AT I L IE c o n o m i s t a e
R e s p o n s a b i l e S v i l u p p o
Prima-Dopo… o (fuga dal) Durante?
Ansia da ripristino e da riformismo… o progettazione
dell’Oltre?
Resistere e ripartire... o essere
trasformativi?
Risorse e dedizione per un cammino
lungo?
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 3
Italia – Scenari macroeconomici per il triennio 2020-2022 (variazioni % annuali ove non indicato)
Fonte: elaborazioni Nomisma su fonti varie
SOFT BASE HARD
19 20 21 22 20 21 22 20 21 22
PIL 0,3 -6,0 3,7 0,7 -9,1 5,6 1,0 -12,2 7,5 1,3
Investimenti fissi lordi 1,4 -10,2 6,5 2,2 -14,2 9,1 3,0 -18,2 11,7 3,8
Occupazione (unità di lavoro) 0,3 -5,5 2,6 1,1 -7,5 3,5 1,5 -9,5 4,4 1,9
Tasso di disoccupazione (%) 10,0 11,2 10,4 10,2 11,7 10,9 10,7 12,2 11,3 11,2
Indice dei prezzi al consumo 0,6 0,0 0,8 1,0 -0,3 0,5 0,7 -0,6 0,3 0,5
Rendimento lordo BTP decennale (%) 2,2 2,00 1,90 1,80 2,50 2,30 2,10 3,00 2,75 2,50
Tassi d'interesse sui flussi di prestiti per
l'acquisto di abitazioni (%)1,7 1,48 1,60 1,65 1,40 1,50 1,55 1,30 1,35 1,40
Spread BTP/BUND 10 anni (%) 2,20 2,30 2,25 2,20 2,50 2,40 2,30 2,70 2,60 2,40
INCONSAPEVOLEZZA E TRAPPOLA DI «FUTURO AUTOMATICO»
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 5
Evoluzione del reddito netto familiare rispetto al periodo pre COVID-19 (%)
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020
1,4
68,8
23,4
5,4
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
E' Aumentato E' Rimasto Uguale E' Diminuitoper ragioni legate
al COVID-19
E' Diminuitoper ragioni NON legate
al COVID-19
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 6
Vulnerabilità economica percepita durante e dopo l’emergenza sanitaria
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020
2,6
2,7
2,6
3,5
3,5
3,3
1 2 3 4
DURANTE L’ATTUALE FASE DI RESTRIZIONI
NELLA SECONDA METÀ DEL 2020
IL PROSSIMO ANNO
FAMIGLIE SISTEMA ECONOMICO
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 7
1.107767
340
1.097856 843 723 494 549
158
2.256
1.303
1.357
2.069
1.429 1.4461.927
1.987 1.916
479
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2d 2020 3d
Famiglie che sono già alla ricerca Famiglie che si attiveranno nei prossimi mesi
Intenzioni di acquisto di un’abitazione nei prossimi 12 mesi (in migliaia)
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
3.363
2.070
1.697
3.167
2.285 2.289
2.6512.481 2.465
637
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 8
Utilizzo della casa che si intende acquistare (% sul totale famiglie che intendono acquistare casa)
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
61,272,9
57,464,6
70,576,7
65,974,8 74,1
22,3
20,9
30,9 15,7
19,117,1
18,011,3 10,3
13,7
5,410,7
16,18,2 6,0
15,4 13,9 13,3
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Altro
Seconda casa perinvestimento
Seconda casa per usodel nucleo familiare
Prima casa /sostituzione
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 9
Famiglie che nei prossimi 12 mesi intendono accendere un mutuo per l’acquisto di un’abitazione (in migliaia)
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
43,0 41,134,8 39,5
46,3
33,3 35,0
47,635,5
37,4
23,7 38,535,1
34,8
41,747,5
31,346,6
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
%
Sicuramente sì Probabilmente sì
80,4
64,8
73,3 74,681,2
75,0
82,478,9
82,1
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 10
Importi erogati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni: consuntivo e previsioni
Fonte: Banca d’Italia per consuntivo; stime Nomisma per il I trimestre 2020; previsioni Nomisma dal II trimestre 2020
45,4
40,641,0
48,9
41,7
34,2 36,539,1
28,3
31,4
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Mili
ard
i di €
Scenario SOFT Scenario BASE Scenario HARD
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 11
Italia – Evoluzione delle compravendite residenziali e previsioni
Fonte: Elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate
671
662
740741
805
834845
786
665
592
595
576
428
389406
436
517543
579529
557 571604
494 489510
463426
443
300
400
500
600
700
800
900
00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Num
ero
di tr
ans
azi
oni no
rmaliz
zate
Mig
liaia
Scenario SOFT Scenario BASE Scenario HARD
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 12
Famiglie che hanno intenzione di prendere in affitto un’abitazione nei prossimi 12 mesi (in migliaia)
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
658427 387
868490 395
194
1.278
766
1.401
1.165
1.455 1.625
537
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2015 2016 2017 2018 2019 2020 -2d
2020 -3d
Famiglie che sono già alla ricerca Famiglie che si attiveranno nei prossimi mesi
1.935
1.193
1.787
2.0321.945
2.021
732
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 13
Famiglie che hanno intenzione di effettuare interventi di ristrutturazione dell’abitazione principale (in migliaia)
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
1.671 879 1.115 794 1.178 1.017 1.000 1.405 598 1.405
5.1585.168 5.511 5.440 5.044 4.722 4.215
4.858
1.582
4.858
6.209
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2d 20203d
2020 2dPost DLRilancio
Sicuramente sì Probabilmente sì Probabilmente no
6.8286.046
6.6256.234 6.222
5.7395.216
6.263
2.180
12.473
FIDUCIA DA «FRONTEGGIAMENTO» E CONCRETEZZA
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 16
Grado di fiducia delle famiglie sui soggetti
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020
8,2
7,8
6,5
6,4
6,2
5,3
5,0
4,9
4,8
4,3
4,1
3,4
Medici e infermieri
Volontariato
Insegnanti
Scienziati (virologi ed epidemiologi)
Presidente della Repubblica
Sociologi e psicologi
Presidenti delle Regioni
Rappresentanti delle categorie economiche
Governo
Giornalisti
Sindacati
Opposizione
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 17
Grado di fiducia delle famiglie su situazione e prospettive
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
5,14,7 4,7
4,23,8 3,8
3,1
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
Sicurezza lavorativapersonale
Affidabilità delleIstituzioni
Futuro dei propri figlie delle giovani
generazioni
Prospettive di crescitadel Paese
Miglioramento dellecondizioni finanziarie
delle famiglie
Disponibilità dellebanche a dare crediti
Credibilità dei partiti
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
10 → MASSIMA FIDUCIA
0 → MINIMA FIDUCA
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 18
Capacità di risparmio rispetto all’anno precedente
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
4,1 4,2 5,8 3,9 5,0 3,0 4,3 4,712,9
24,1 20,1
29,640,8 34,8 37,5
46,4 43,4
41,9
39,0
31,2
30,1
23,323,3
31,017,5 22,9
16,5
32,7
44,334,4 31,9
37,028,5 31,8 29,0 28,8
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
%
Non risparmia
Minore
Uguale
Maggiore
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 19
Attività rinviate a causa dell’emergenza sanitaria
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
52,5%
43,1%
28,5%
25,5%
20,4%
14,2%
13,4%
12,3%
11,0%
9,2%
6,8%
5,5%
5,3%
5,2%
4,8%
4,7%
4,4%
Effettuare una visita medica prenotata da tempo
Fare un viaggio in Italia
Acquistare un elettrodomestico
Fare un viaggio all’estero
Ristrutturare l’abitazione principale
Acquistare un’automobile
Iscrivermi ad un corso di formazione
Effettuare investimenti finanziari
Ristrutturare altri immobili
Cambiare lavoro
Cambiare città in cui vivere
Acquistare una casa diversa dall’abitazione principale
Cambiare l’abitazione principale
Mettere al mondo un figlio
Aprire una nuova attività
Andare a vivere in affitto
Acquistare un immobile di altro tipo
FRAGILITÀ E NUOVA AGENDA POLITICA
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 21
Le difficoltà delle famiglie che hanno acceso un mutuo
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020
4,1%
11,9%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
PRIMA dell’emergenza sanitaria del COVID-19
DURANTE l’emergenzasanitaria del COVID-19
%
10,9
21,8
46,3
18,9
2,0
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
Sicuramente sì Probabilmente sì Probabilmente no Sicuramente no Non sa / non risponde
%
Famiglie che hanno
accumulato ritardi nel
pagamento del mutuo
Famiglie che ritengono di
avere difficoltà nel
pagamento del mutuo
nei prossimi mesi
32,7%
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 22
Le difficoltà delle famiglie in affitto
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020
9,6%
24,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
PRIMA dell’emergenza sanitaria DURANTE l’emergenza sanitaria
9,2
31,7
43,7
15,2
0,10,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
Sicuramente sì Probabilmente sì Probabilmente no Sicuramente no Non sa
Famiglie che hanno
accumulato ritardi nel
pagamento del canone
Famiglie che ritengono di
avere difficoltà nel
pagamento del canone nei
prossimi mesi
40,9%
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 23
Autopercezione delle famiglie sulla propria solidità economica
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020
Gruppi Criterio % Numero
FORTI
Sicuramente non avranno problemi economici
nell’anno in corso
o nel prossimo anno
16,4% 4,1 mln
RESILIENTI
Probabilmente non avranno problemi economici
nell’anno in corso
o nel prossimo anno
21,9% 5,6 mln
ESPOSTEProbabilmente avranno problemi economici
nell’anno in corso o nel prossimo anno31,8% 8,1 mln
FRAGILISicuramente avranno problemi economici nell’anno
in corso o nel prossimo anno29,8% 7,7 mln
TOTALE 100,0% 25,5 mln
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 25
Cambiamento delle priorità dell'agenda politica in seguito all'insorgenza del COVID-19
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020
66,9%
48,7%
48,1%
33,7%
30,9%
19,9%
-8,6%
-20% 0% 20% 40% 60% 80%
Disoccupazione
Debito pubblico
Disuguaglianze economiche e sociali
Efficacia dell’Unione Europea
Sicurezza delle città
Autonomia delle Regioni italiane
Immigrazione
DALLA «CASA PER DORMIRE» ALLA «CITTÀ PER VIVERE»
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 27
Le priorità abitative in seguito all’emergenza sanitaria
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%
Abitazione ad elevata efficienza energetica
Giardino interno ad uso esclusivo
Balcone ampio
Abitazione nuova o recentemente ristrutturata
Stanze ben separate e insonorizzate
Vicinanza ai servizi (scuole, sanità, uffici pubblici, ecc.)
Elevata luminosità degli ambienti
Doppio bagno
Vicinanza ai trasporti pubblici
Connessione Internet ultra veloce
Abitazione in condomini nuovi o recentemente ristrutturati
Vicinanza a contesti vitali
Giardino interno ad uso condominiale
Servizio di portierato h/24
Spazi condominiali per occasioni di socialità
Abitazione da condividere con altri giovani
Abitazione in condomini di cohousing
Altro
fino al 10% in più fino al 20% in più oltre il 20% in più
13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 28
L’onda lunga di una nuova idea di abitare
Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
Quale ruolo del Super Bonus del 110% per rigenerare «spicchi di città»? Sarebbe solo un effetto doping per l’edilizia migliorare le “case per dormire” senza trasformare le “città
per vivere”…
Nella «città per vivere» i fattori più rilevanti per le famiglie sono la qualità dell’immobile (in termini di sicurezza sismica ed efficientamento energetico), un nuovo abitare legato
alla qualità del contesto, degli spazi pubblici, delle infrastrutture verdi e digitali.
FASE 2 e 3 - Le città sono chiamate a lasciarsi sfidare dal loro oltre-Covid, oltre la «casa per dormire» (il quartiere, le strade, la piazza… e ancora la prossimità, le relazioni, gli
spazi pubblici).
FASE 1 – La casa è diventata simultaneamente il luogo della scuola, del lavoro e del tempo libero
L’economia non è una
macchina, ma una
costruzione sociale.
È la traduzione in
consistenza materiale
dell’evoluzione sociale
della comunità.
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