IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
DISTRITO FEDERAL. DEZEMBRO 2020
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAOS PREÇOS SUBIRAM 4,5% EM 2020
O preço dos apartamentos em Brasília ficou R$
9.979 / m2, alta de 1,0% no mês.
Os preços em 2020 acumularam alta de 4,5% um
pouco acima da inflação.
ALUGUELPREÇOS CAEM 1,9% EM 2020
O preço médio do aluguel na cidade está em R$
2.641 / mês, aumentou 0,1% no mês. Em 2020
caiu 1,9% abaixo do IGP-M e da inflação o que
representa uma queda real nos preços de aluguel.
RENTABILIDADE4,4% ANO
A relação aluguel / preço anual em Brasília ficou
4,4% bruto anual.
Hoje são necessários 22,6 anos de aluguel para
recuperar o investimento da compra, 6,0% a mais
do que há um ano.
Setor do Hoteis e Turismo Norte e Vicente Pires
são os bairros com maior rentabilidade
INDEX IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NENHUM SITE
OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM
01PREÇOS DE VENDA
O apartamento típico de dois quartos em Brasília tem 65 M2, 1 vaga e preço de R$ 648 mil.
O preço de um apartamento de 95 M2 com 3 quartos é de R$ 948 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 9.979/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 9.980/M2
2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
9.0589.211 9.271
9.979
jan/1
7
ma
r/17
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/18
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/19
ma
i/19
jul/19
set/19
nov/1
9
jan/2
0
ma
r/20
ma
i/20
jul/20
set/20
nov/2
0
-5.4% 25.0% 25.0%
1.0% 4.5% 4.5%
1.1% 4.2% 4.2%
10 .2% 2.0% 2.0%
DÓLAR VS REAL
BRASÍLIA APART.
INFLAÇÃO (HICP15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em Brasília ficou R$ 9.979 / m2, subiu 1,0% no mês.
Os preços em 2020 aumentaram 4,5%. Acumularam 4,5% interanual, acima da inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2020 12 MESES
BRASÍLIA
1.0% 4 .5%
-0 .9% 9.2%
1.3% 2.6%
2.3% 13.7%
0 .6% -1.3%
1.4% 5.6%
1.6% 7.6%
0 .7% 0 .9%
0 .0% 5.9%
0 .0% 0 .4%
-0 .3% 0 .6%
0 .5% 1.2%
1.7% -0 .8%
0 .0% 10 .4%
VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
CIDADE R$ / M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
2.786
3.029
3.723
3.761
3.858
3.871
4.138
4.189
4.270
5.840
6.386
6.483
8.745
9.979
SANTA MARIA
VICENTE PIRES
RIACHO FUNDO
SAMAMBAIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
NÚCLEO BANDEIRANTE
TAGUATINGA
GAMA
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
CRUZEIRO
SETOR INDUSTRIAL
BRASÍLIA
BRASíLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/M2
VENDAFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
Brasília é a cidade com o maior preço médio, e também possui o bairro mais caro (Setor de Clubes Esportivos Sul).
Santa Maria é a cidade com o menor preço médio. Em Sobradinho está localizado o bairro (Setor Habitacional de Contagem) com o menor preço .
4.024
6.405
2.658
4.630
3.037
4.2013.574
2.291
3.617
2.559 2.530
9.979
8.745
6.483 6.3865.840
4.189 4.138 3.871 3.858 3.761 3.7233.029 2.786
13.239
6.841 6.677
10.423
4.442 4.201 4.215 4.178 3.867 3.8283.085
VENDAMAPA DE PREÇOS DE CALOR
Setor de Clubes Esportivos Sul (Brasília) é o bairro com maior preço em Brasília com um preço médio de R$ 13.239 por m2
RANKING BAIRRO R$ / M2
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
2.291
2.470
2.530
3.617
4.201
4.442
5.078
7.200
12.257
12.618
13.239
Setor HabitacionalContagem
Grande Colorado
Setor Total Ville
Samambaia Norte
Nucleo Bandeirante
Setor Industrial
Setor Industrial
Area Especial
Superquadra Noroeste
Superquadra Sudoeste
Setor De ClubesEsportivos Sul
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
VENDAVARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
Águas Sul é o bairro com maior aumento interanual de preço. Em seguida Jardins Mangueiral e Superquadra Noroeste.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-14%
-13%
-8%
1%
4%
4%
7%
10%
15%
16%
16%
Riacho Fundo
Centro
Setor de Hotéis e TurismoNorte
Setor Total Ville
Zona Industrial
Lago Norte
Noroeste
Setor Central
Superquadra Noroeste
Jardins Mangueiral
Aguas Sul
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
02PREÇOS ALUGUELPreço de aluguel mensal de um apartamento de
2 quartos de 65 M2 de metragem
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 41 / M2 / MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 39 / M2 / MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 2.641, ou R$ 41 de m2 / mês.
Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 3.660, ou R$ 39 de m2 / mês.
2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
2.2732.402
2.5502.641
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
jun-2
0
set-
20
dez-2
0
0 .1% -1.9% -1.9%
1.1% 4.2% 4.2%
3.6% 26.4% 26.4%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ 2.641 /mês, subiu 0,1% no mês. Em 2020 caiu 1,9% abaixo do IGP-M
e a inflação, o que representa uma queda real nos preços do aluguel.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS
MÊS 2020 12 MESES
BRASLIA
0 .1% -1.9%
1.6% 13.0 %
0 .0% 0 .0 %
3.5% 13.1%
-1.1% 30 .9%
4 .9% 29.0 %
0 .0% 0 .0 %
-1.1% 3.2%
-0 .6% 3.7%
ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.181
1.189
1.191
1.386
1.416
1.697
1.934
1.992
2.641
SAMAMBAIA
SOBRADINHO
RIACHO FUNDO
VICENTE PIRES
TAGUATINGA
GUARÁ
CRUZEIRO
ÁGUAS CLARAS
BRASÍLIA
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
1.060
1.069
1.074
1.146
1.395
1.550
1.817
2.105
2.661
3.216
4.899
Ceilandia Norte
Samambaia Norte
Centro
Riacho Fundo I
Guara I
Taguatinga Centro
Cruzeiro Novo
Octogonal
Zona Industrial
Noroeste
Setor de Hotéis eTurismo Norte
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Setor de Hoteis e Turismo Norte (Brasília) é o bairro com o maior preço de aluguel.
RANKING BAIRRO R$ / MÊS
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
-12%
-11%
-4%
-2%
2%
5%
6%
8%
12%
18%
19%
Nucleo Bandeirante
Centro
Sudoeste
Samambaia Sul
Cruzeiro Novo
Ceilandia Sul
Guara I
Aguas Sul
Aguas Norte
Setor de Hotéis e Turismo Norte
Jardins Mangueiral
ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO
Jardins Mangueiral e Setor de Hotéis são os bairros com maior aumento de preço de aluguel interanual.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda erentabilidade bruta últimos 12 meses
24,323,4
22,7 22,6
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
jun-2
0
set-
20
dez-2
0
4,1%4,3%
4,4%
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
jun-2
0
set-
20
dez-2
0
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel / preço anual em Brasília se manteve 4,4% anual.
São necessários hoje 22.6 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 6.0% mais que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
BRASÍLIABRASÍLIA
↑ ↑
= =
↓ ↑
↓ ↓
↑ ↑
↓ ↑
= =
↑ ↑
↑ ↑
= =4,7%
5,0%
5,3%
5,4%
5,6%
5,6%
5,6%
5,7%
6,1%
8,2%
NÚCLEOBANDEIRANTE
GUARÁ
CEILÂNDIA
CRUZEIRO
SOBRADINHO
SAMAMBAIA
ÁGUAS CLARAS
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
VICENTE PIRES
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
4,0%
4,2%
4,5%
5,0%
5,2%
5,3%
5,6%
6,0%
7,2%
7,9%
9,0%
Octogonal
Sudoeste
Guara II
Ceilandia Norte
Cruzeiro Novo
Guara I
Aguas Sul
Aguas Norte
Taguatinga Centro
Vicente Pires
Setor de Hotéis eTurismo Norte
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE
Setor do Hoteis Turismo e Norte e Vicente Pires são os bairros com maior rentabilidade.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
BRASÍLIA
SOBRADINHO
CEILÂNDIA
GAMA SANTA MARIA
TAGUATINGA
RIACHO FUNDO
GUARÁ
ÁGUAS CLARAS
VICENTE
PIRES
SAMAMBAIA
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO