1
Dato: 29.01.18
PLANPROGRAM Plan 1171
Regulering av Oma Stutteri
På vegne av ansvarlig søker, PDS Protek, oversendes planprogram fra ANKO AS
for forslag til regulering.
Figur 1: Illustrasjon
Informasjon om
planområdet
Eiendommer (gnr/bnr): Se egen oversikt under punkt 4,0 Foreslått
plangrense og eierforhold
Planområdets adresse: Rimestad 38, Nærbø
Planområdet størrelse: 11,5 dekar
2
Kontakt
informasjon
Ansvarlig Plankonsulent
Rådgivende
Ingeniørfirma
Forslagsstiller
Navn/firma PDS Protek AS -
Arkitektavdelingen
Anko AS Oma Stutteri
Kontaktperson Kjersti Moen Fagerheim Peter Moi Eva Opdal
Adresse Kvalamarka 6 Luramyrveien 12 Rimestad 40
Postnr/sted 5514 Haugesund 4313 Sandnes 4365 Nærbø
Telefon 45470203 / 52709231 95279338 / 51707210
E-post [email protected] [email protected] eller
Figur 2: Planområdets beliggenhet
Figur 3: Planområdets definering
1. Planprosess – forutgående avklaringer
3
Forut for innsendelse av dette planprogrammet har forslagsstiller og ansvarlig søker hatt
dialog med Hå kommune, deriblant et oppstartsmøte datert 08.03.2016 og møte datert
23.02.2017. Se vedlagte møtereferater.
Tilbakemeldinger gitt av planavdelingen i møte, er av forslagsstiller og ansvarlig søker blitt
oppfattet dit hen at kommunen har en positiv holdning til å gå videre med som en
detaljreguleringsprosess.
2. Medvirkningsprosesser/interessekonflikter
Planprogrammet skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning for alle berørte interesser
og myndigheter. Planforslaget legger ikke beslag på nye arealer og antas ikke å skape
særlige interessekonflikter.
Berørte naboer og myndigheter varsles, følgende fag og utredningstema anses relevant i
planleggingen
Fag- utredningstema Kommentar Oppfølging
Barn og Unge Tiltaket anses positivt for
barn og unge og skaper ett
utvidet tilbud i området
Berørte myndigheter varsles
Universell Utforming Tiltaket er rettet mot brukere
som har behov for
funksjonelle løsninger
Berørte myndigheter varsles
Infrastruktur og Trafikk Avkjøring på Fv166
reguleres med siktsoner i
tråd med forskrifter
Berørte myndigheter varsles
Verdiskapning Tiltaket bidrar til
verdiskapning og bevarer
drift av mindre gårdsbruk
Berørte myndigheter varsles
Jordvern Antas ikke å komme i
konflikt med jordvern
Berørte myndigheter varsles
Folkehelse Tiltaket er i tråd med
overordna planer og positivt
for folkehelse
Berørte myndigheter varsles
Kulturminner Antas ikke å komme i
konflikt med kulturminner
Berørte myndigheter varsles
Naturmangfold Antas ikke å komme i
konflikt med naturmangfold
Berørte myndigheter varsles
Forurensning og vannmiljø Antas ikke å skape ny
forurensning eller skade
vannmiljø
Berørte myndigheter varsles
3. Kort presentasjon av prosjektet/planidéen
Bakgrunn for planinitiativet
Oma Stutteri benyttes til ridesenter og oppdrett av hester og utgjør hoveddriften på gården. Gården er bebygget med driftsbygninger, hovedbygg og eldre sekundærbygg.
4
Det er fra forslagsstiller et ønske om å legge til rette for ridesenter med tilhørende anlegg.
Det planlegges bygget ny ridehall og overnattingsmulighet. Det åpner for konferanser,
rideleirer, selskap m.m. som forsterker eksisterende drift av gården. For å få til dette vil
planen legge til rette for et lokale på omtrent 200 kvm tilknyttet ridehallen og to nye bygg som
er tilrettelagt for korttidsopphold. Både boliger og næringsareal kommer til å bli regulert med
påfølgende parkeringsplasser.
Adkomstveien fra Toppen gård ned til krysset til hovedvei skal også inngå i reguleringen.
Det finnes ingen freda bygg på eiendommen.
Forslagsstiller ønsker med planforslaget å legge til rette for en oppgradering av
eiendommen, samt ordne opp i tidligere bygging. Planforslaget vil kunne bidra til en positiv
effekt ved attraksjonen av hesteridning, samt en generell heving av standard på
eiendommen.
Illustrasjon planlagt bruk
4. Foreslått plangrense og eierforhold
Forslag til planavgrensning
Forslagsstillers utkast til plangrense, se kart under, følger tomtegrensen rundt
hovedeiendommen, og ned langs veien ned til krysset Rimestad FV166.
Planavgrensningen er redusert noe etter oppstartsmøte, da det ikke etter plankonsulents
vurdering ikke var nødvendig med en så stor avgrensning.
Finjusteringer kan tilkomme når endelig forslag til plankart foreligger.
5
Figur 4: Planavgrensning
Eierforhold innenfor planområde
Eiendommene er eid av følgende parter jf. matrikkeldata:
Eiendommer (gnr/bnr)
1/11 Eva Sissel Opdal
1/2, 3 10, 12, 19 Ståle Rimestad
1/21 fv166 Rogaland Fylkeskommune v/Statens Vegvesen
5. Gjeldende planstatus og forhold til overordnet
planverk
Regionplan for Jæren 2013-2040, vedtatt i fylkestinget 22.10.2013
Særlig retningslinjer for Bomiljø og kvalitet og retningslinjer for LNF-områder i Regionplan for
Jæren vil ligge til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen.
Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging
2014
Dette er en erstatning for RPR for samordnet areal- og transportplanlegging (1993), og vil
ligge til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen.
6
RPR for barn og unge i arealplanleggingen
Vil ligge til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen.
Fylkesdelplan for samferdsel 2008-2019
I den grad planarbeidet vil bli påvirket av overordnet plan, vil den ligge til grunn for
utarbeidelsen av reguleringsplanen.
Kommuneplan for Hå kommune 2014-2028, vedtatt 10.12.2012
Vil ligge til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen. Dette er den seneste overordnede
planen for dette området, så den vil legge flest styrende føringer for dette planarbeidet.
Relevante reguleringsbestemmelser fra denne planen vil bli videreført til detaljplanens
bestemmelser.
Regionalplan for friluftsliv og naturforvaltning
I den grad planarbeidet vil bli påvirket av overordnet plan, vil den ligge til grunn for
utarbeidelsen av reguleringsplanen.
Gjeldene regulering
Det er ingen gjeldende reguleringsplan for området som kommer inn under
planavgrensninger. Kommende reguleringsplan vil bli ny gjeldende reguleringsplan for
avgrenset planområde.
Tilgrensende planer under arbeid
Foreløpig ingen kjennskap til detaljplaner som kan påvirke dette planarbeidet, men endelig
bekreftelse omkring dette forventes formelt avklart i oppstartsmøte, eller umiddelbart etter,
knyttet til utsendelse av referat fra oppstartsmøte.
6. Konsekvensutredning
Plankonsulenten anser forslaget å falle inn under KU forskriften §3 planer som skal
vurderes nærmere. Vår konklusjon er at forslaget ikke utløser krav om
konsekvensutredning, planen er ikke forventet å ha vesentlige virkninger for miljø og
samfunn.
Forslaget er etter oppstartsmøte i 2016 redusert i areal.
Planen antas å ha mindre virkninger for miljø og samfunn. Forslagstiller anser det
hensiktsmessig å gjøre en vurdering av virkninger for miljø og samfunn. En kvalitativ
vurdering av virkningene sammen med merknader fra varslede parter synliggjøres i
planbeskrivelse. En får da belyst interesser og viktige hensyn i tråd med intensjonen i
KU forskriften.
Viser til veiledningsnotat fra Kommunal og moderniseringsdepartementet juli 2017 pkt
6.
7
Under er kopi av korrespondanse med en kort vurdering av utredningstema fra mars
2017, se for øvrig pkt 2 over.
7. Rekkefølgebestemmelser Rekkefølgebestemmelser med oppfølging gjennom utbyggingsavtale vil i mange situasjoner
være et effektivt gjennomføringsverktøy for alle parter. I dette tilfellet vil det anslåes å ikke
være nødvendig med utforming av rekkefølgebestemmelser, med grunnlag i prosjektets
størrelse og omfang.
8
8. Foreløpig saksgang prosess/fremdriftsplan Tabell under viser en oversikt over saksgangsprosessen i Hå kommune, med foreløpige
behandlingsdatoer. Disse kan endres underveis, ettersom hvordan saksgangen utarbeider
seg.
Hvor hen Hva Når
Oppstarts varsel 05.02.18
Utval 1 gangs behandling 31. Mai 2018
Offentlig ettersyn Minst 6 veker
Forvaltningsutvalget 2 gangs behandling 23. Aug
Kommunestyremøte Endelig vedtak 13. Sept
klagefrist 2 veker + evt. ferie
Vedlegg:
1. Møtereferat fra forhåndskonferanse
2. Plangrense forslag - kart
3. Illustrasjon nytt ridesenter