OSAKASYHTEISTYÖ LISÄRAKENTAMISESSA
AKHA ry– opinto- ja messuristeilyristeily
M/S Viking XPRS
31.8.2019
Tuomas Johansson, Vahanen PRO Oy
ESITYKSEN SISÄLTÖ:
➢Osakasyhteistyö lisärakentamisessa, mitä se on ja miksi tärkeää
➢Miten se toteutetaan onnistuneesti
1. OSAKASYHTEISTYÖ, MITÄ SE ON JA MIKSI TÄRKEÄÄ?
3
4
5
…jotta osakkaat:
➢ymmärtävät mitä- ja miksi ollaan tekemässä
➢pystyvät vaikuttamaan lopputulokseen
➢osallistuvat → sitoutuvat hankkeeseen
➢pääsevät purkamaan paineita
➢pystyvät tekemään päätöksiä!
Lisäksi…
➢vähentää riitoja
➢tunnistetaan yhtiön erityispiirteet
OSAKASYHTEISTYÖ ON TÄRKEÄÄ…
2. OSAKASYHTEISTYÖN TOTEUTUS
6
7
➢Viestinnän eri muodot (paperi, sähköposti, puhelin ja sovellukset,projektipankki)
➢Asukasillat / työpajat
➢Osakaskyselyt
➢Jaettava osakasmateriaali
KEINOT JA VÄLINEET
8
LISÄRAKENTAMISEN ETENEMINEN TALOYHTIÖSSÄ
TALOYHTIÖN SISÄINEN PROSESSI
Yhtiökokous
Kaupunkisuunnitteluvirasto (aluearkkitehti)
Rakennusvalvontavirasto
OSALLISET
Lisärakentamisen asiantuntija
(Naapuruston asunto-osakeyhtiöt)
Lisärakentamisen asiantuntija Lisärakentamisen asiantuntijaLisärakentamisen asiantuntija
SELVITYSVAIHE 1 – 12 kk
1MAHDOLLISUUKSIEN
KARTOITUS
Minkälainen
lisärakentaminen olisi
mahdollista tontilla?
YHTIÖKOKOUKSEN
PÄÄTÖS LISÄ-
RAKENTAMISESTA
Haluaako taloyhtiö
käynnistää lisärakentamisen
suunnittelun?
2 3 4
Osakkaat
Asunto-osakeyhtiön hallitus ja isännöitsijä
Kiinteistövirasto
Rakennusliike, kiinteistösijoitusyhtiö tms.
ASUMISEN
KEHITTÄMINEN
Miten taloyhtiön osakkaat
haluavat kehittää kiinteistöä
ja kotia.
YHTEISTYÖKUMPPANIT
JA KANNATTAVUUS-
ARVIOINTI
Kenen kanssa hanke
halutaan toteuttaa ja sen
kannattavuus
taloudellisesti?
SELVITYSVAIHEEN ETENEMINEN TALOYHTIÖSSÄ
9
10
➢Edetään askel askeleelta → selkeä prosessi
➢Osallistetaan osakkaat mukaan
➢Tuotetaan tarvittavaa tietoa
➢Huomioidaan osakkaiden erilaisuus
➢Huomioidaan taloyhtiön erityispiirteet
➢Käytetään eri kanavia viestimiseen
➢Selkokielellä
➢Oikea-aikaisesti
MITEN TÄÄHANSKATAAN?
11
Onnistunut osakasyhteistyö on edellytys turvalliseen päätöksentekoon!
Onnistuminen vaatii:
• Taloyhtiön, osakkaiden ja hankkeen erityispiirteiden huomioiminen
• Riittävän kattavasti tietoa päätöksenteon tueksi, muuten päätöstä eipystytä tekemään
• Muuntojoustavaa Ihmisnööriä, joka osaa reagoida erilaisiin tilanteisiin
• Aikaa ja resursseja → merkittävä osa konsultin kustannuksista
OSAKASYHTEISTYÖ LISÄRAKENTAMISESSA
IHMISET - TEKNIIKKA - TALOUS
OSAKASYHTEISTYÖ LISÄRAKENTAMISESSA
LAAJA JA HAASTAVA PUTKIREMONTTI ONNISTUNEESTI MAALIIN –NÄIN TEIMME SEN
AKHA ry– opinto- ja messuristeilyristeily
M/S Viking XPRS
31.8.2019
14
15
KIITOS!
Tuomas Johansson
Lisärakentamisen asiantuntija
Vahanen PRO Oy
044 7788 637
www.vahanen.com
Lisä- ja täydennysrakentamisen palvelut
Twitter: @tuomas_jo