Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
OCTUBRE 2019DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodríguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadística y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Finales de obra
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
2019OCTUBRE DINÁMICA URBANA
octubre 2019 9,4U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor
-9,8% variación mensual
octubre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 10,7U$D/m² promedio del valor
-6,1% variación mensual
octubre 2019 2.325U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 2.370U$D/m² promedio del valor
-1,9% variación mensual
octubre 2019 3.112U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 2.154U$D/m² promedio del valor
-1,3% variación mensual
total obras
octubre 2019 153.577m² 78 obras
septiembre 2019 119.948m² (+28%) 55 obras
octubre 2018 323.258m² (-52,5%) 163 obras
+5.000 m2
octubre 2019 53.799m² 6 obras
septiembre 2019 47.238m² (+13,9%) 3 obras
octubre 2018 46.718m² (+15,2%) 7 obras
total obras
octubre 2019 148.532m² 115 obras
septiembre 2019 103.480m² (+43,5%) 86 obras
octubre 2018 354.501m² (-58,1%) 85 obras
+5.000 m2
octubre 2019 66.145m² 6 obras
septiembre 2019 46.789m² (+37%) 5 obras
octubre 2018 320.371m² (-79,4%) 13 obras
total obras
octubre 2019 114.454m² 74 obras
septiembre 2019 86.501m² (+32,3%) 50 obras
octubre 2018 203.856m² (-43,9%) 136 obras
+5.000 m2
septiembre 2019 43.662m² 5 obras
septiembre 2019 14.074m² (+210,2%) 1 obra
octubre 2018 105.733m² (-58,7%) 6 obras
octubre 2019 287.471m² 119 obras
septiembre 2019 289.563m² (+71,3%) 121 obras
octubre 2018 294.996m² (-2,6%) 129 obras
octubre 2019 2.936U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 2.592U$D/m² promedio del valor
+13,3% variación mensual
octubre 2019 3.595U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 3.515U$D/m² promedio del valor
+2,3% variación mensual
+9,8% % variación estrenar/usado
octubre 2019 3.273U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 3.212U$D/m² promedio del valor
+1,9% variación mensual
-9,8% % variación usado/estrenar
octubre 2019 14.879$ 1 amb. - promedio
20.830$ 2 amb. - promedio
34.691$ 3 amb. - promedio septiembre 2019 15.321$ (-2,9%) 1 amb. - promedio
20.152$ (+3,4%) 2 amb. - promedio 32.220$ (+7,7%) 3 amb. - promedio
+13,2% % variación estrenar/usado
octubre 2019 15.306$ 1 amb. - promedio
17.876$ 2 amb. - promedio
33.804$ 3 amb. - promedio septiembre 2019 13.378$ (+14,4%) 1 amb. - promedio
16.311$ (+9,6%) 2 amb. - promedio 31.986$ (+6%) 3 amb. - promedio
-11,6% % variación usado/estrenar
5
Obras nuevas registradas
Registros de obras en modificación y ampliación
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
6
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Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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OBRAS MAYORES A 5.000 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
Obras nuevas registradas por barrio
18 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • octubre 2019
15 barriospor debajo del promedio Ciudad.
18 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
octubre 2019 153.577m² 78 obras
septiembre 2019 119.948m² (+28%) 55 obras octubre 2018 323.258m² (-52,5%) 163 obras
+5.000 m2
octubre 2019 53.799m² 6 obras
septiembre 2019 47.238m² (+13,9%) 3 obras
octubre 2018 46.718m² (+15,2%) 7 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
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OCT-19 SEP-19 OCT-18
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19
MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²
OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²
CANTIDAD TOTAL DE OBRAS
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1990
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1992
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2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (m²)
PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Registros de obras en modificación y ampliación • octubre 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000-10.000 m2 Superficie de modificación y ampliación
Registros de obras en modificación o ampliación por barrio
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OBRAS MAYORES A 5.000 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
11 barrios por encima del promedio Ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
12 barrios en modificación o ampliación.
> 10.000 m2
total obras
octubre 2019 148.532m² 115 obras
septiembre 2019 103.480m² (+43,5%) 86 obras octubre 2018 354.501m² (-58,1%) 85 obras
+5.000 m2
octubre 2019 66.145m² 6 obras
septiembre 2019 46.789m² (+37%) 5 obras
octubre 2018 320.371m² (-79,4%) 13 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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SUPERFICIE TOTAL (-5.000) SUPERFICIE TOTAL (+5.000) CANTIDAD DE OBRAS
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PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (m²)
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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19
MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²
OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²
CANTIDAD TOTAL DE OBRAS
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • octubre 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
octubre 2019 114.454m² 74 obras
septiembre 2019 86.501m² (+32,3%) 50 obras octubre 2018 203.856m² (-43,9%) 136 obras
+5.000 m2
septiembre 2019 43.662m² 5 obras
septiembre 2019 14.074m² (+210,2%) 1 obra
octubre 2018 105.733m² (-58,7%) 6 obras
Finales de obra por barrio
2.244
0,0
5,0
10,0
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18.000
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OBRAS MAYORES A 5.000 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)
15 barrios por encima del promedio Ciudad.
18 barrios por debajo del promedio Ciudad.
18 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
11 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
-
30
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50.000
100.000
150.000
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250.000E
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SUPERFICIE TOTAL (-5.000 m²) SUPERFICIE TOTAL (+5.000 m²) CANTIDAD DE OBRAS
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40
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10.000
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70.000
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130.000
150.000
2014 2015 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO (m²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES
0
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SEP-19 OCT-19 OCT-18
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraoctubre 2019: 2.228 m²septiembre 2019: 1.696 m²octubre 2018: 1.499 m²
Superficie 49,1%5 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Urquiza, Palermo, Villa Soldati, Chacarita y Balvanera.
Cantidad según el uso82,4% viviendas multifamiliares.6,8% vivienda unifamiliares.
Evolución histórica
32.669
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
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SUPERFICIE REGISTRADA (m²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
Obras nuevas registradas - octubre 2019
Finales de obra - octubre 2019
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
A. THÓMAS 444/86 30880890/18 11712 OBRA NUEVA
DIRECTORIO 248/62 25212293/18 11338 OBRA NUEVA
HOLMBERG 3570 32749921/18 10913 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
ACHALA 3541/47 35468763/18 9046 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
BELGRANO 4022/34 32662473/18 5673 OBRA NUEVA
RAWSON 359/67 27149394/18 5118 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
AV. COÓRDOBA 2674 18253632/2015 16.550 MODIFICACIÓN
DORREGO 1755 15226559/2017 8.970 MODIFICACION Y AMPLIACIÓN
HOLMBERG 2068 22191439/2019 7.516 MODIFICACIÓN
AV. MONROE 4870 31980429/2018 5.347 MODIFICACIÓN
AV. CORONEL ROCA 3490 4008181/2019 5.279 MODIFICACIÓN
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • octubre 2019
Obras nuevas registradas mayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
más de 10.000 m2
más de 10.000 m2
Finales de obras mayores a 5.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13
Obras iniciadas • octubre 2019
800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2
Obras iniciadas (m2)
5.637
0,0
5,0
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15,0
20,0
25,0
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35,0
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10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
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A
SUPERFICIE REGISTRADA (m²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
13 barrios por encima del promedio Ciudad.
24 barrios por debajo del promedio Ciudad.
14 barrios no presentan registros.
octubre 2019 287.471m² 119 obras
septiembre 2019 289.563m² (+71,3%)
121 obras
octubre 2018 294.996m² (-2,6%)
129 obras
Superficie construida iniciada
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14
153 116
164
64
172
188
186
49
31 22
27
49
-
50
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100.000
200.000
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400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
1º TRIMESTRE (2019)
2° TRIMESTRE (2019)
3° TRIMESTRE (2019)
4° TRIMESTRE (2019)
OBRAS < 800 m²
OBRAS > 5.000 m²
OBRAS 800-5.000 m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA (m²)
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
200.000
NO
V.-1
8
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.-18
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FEB
.-19
MA
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MA
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JUN
.-19
JUL.
-19
AG
O.-1
9
SEP
.-19
OC
T.-1
9
OBRAS < 800 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS > 5.000 m²
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.
432
602
982
1.653
1.212
0
200
400
600
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1.200
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2015 2016 2017 2018 2019
CANTIDAD DE OBRAS INICIADAS
Evolución histórica
Obras +5.000m2: 59,2% de la superficie registrada.
Chacarita, Monserrat, Caballito, San Nicolás y Recoleta representan el 60% con respecto al total de la ciudad.
14 barrios no presentan obras este mes.
0
100.000
200.000
300.000
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Valor total de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Terrenos en venta • octubre 2019
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
2.936
2.430
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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2.000
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6.000
7.000
8.000
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LA U
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A
PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/m²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU.
11 barrios por encima del promedio Ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no presentan registros.
octubre 2019 2.936U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 2.592U$D/m² promedio del valor
+13,3% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
(500)
500
1.500
2.500
3.500
4.500
5.500
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
<100 m2 100 Y 250 m2 250 Y 500 m2 > 500 m2
PRECIO DE VENTA (U$D/m²) OFERTAS (%)
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,03,06,09,012,015,018,021,024,027,030,033,036,039,042,045,048,051,054,057,060,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
VALOR ANUAL (U$D/m²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
LOCALES A ESTRENAR
OFICINAS A ESTRENAR
VALOR (U$D/m²)
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 200 US$/m2
200 a 400 US$/m2
400 a 600 US$/m2
600 a 800 US$/m2
800 a 1.000 US$/m2
1.000 a 1.300 US$/m2
Más de 1.300 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Julio 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
Departamentos a estrenar en venta • octubre 2019
3.595
3.291
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
AG
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PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
6 barrios por encima del promedio Ciudad.
42 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
octubre 2019 3.595U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 3.515U$D/m² promedio del valor
+2,3% variación mensual
+9,8% % variación a estrenar/usado
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)
0
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3.000
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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9
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Comparación usado/a estrenar de los ultimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
3.580
3.312
0,0
5,0
10,0
15,0
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25,0
30,0
35,0
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VALOR PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 44,5 2.723
NORTE 65,2 4.352
CENTRO-OESTE 52,5 3.287
SUR 49,8 2.766
CIUDAD 56,5 3.595
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Departamentos usados en venta • octubre 2019
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
3.053
3.273
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PROMEDIO (U$D/m²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD (%)
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
40 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrios no presenta oferta.
Fuente: DGDEyPU.
octubre 2019 3.273U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 3.212U$D/m² promedio del valor
+1,9% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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1 AMB 3 AMB 4 AMB2 AMB
VALOR (U$D/
m²)
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0
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-19
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SEP
.-19
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9
A ESTRENAR USADO VALOR INFLACION
Evolución mensual mensual (noviembre 2018 - octubre 2019)
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
3.218
3.000
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VALOR PROMEDIO (USD/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 56 2.522,9
CENTRO-OESTE 59 2.998,5
NORTE 89 3.901,2
SUR 58 2.367,3
CIUDAD 73 3.273,2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Departamentos a estrenar en alquiler • octubre 2019
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
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51.239
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
15 barrios por encima del promedio Ciudad.
27 barrios por debajo del promedio Ciudad.
9 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
octubre 2019 14.879$ 1 amb. - promedio
20.830$ 2 amb. - promedio
34.691$ 3 amb. - promedio septiembre 2019 15.321$ (-2,9%) 1 amb. - promedio
20.152$ (+3,4%) 2 amb. - promedio 32.220$ (+7,7%) 3 amb. - promedio
+13,2% % variación a estrenar/usado
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)
-
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140.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,00
10,00
20,00
30,00
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A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual (noviembre 2018 - octubre 2019)
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Zonas Promedio de superficie (m2)
Promedio (ARS/m2)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 51 398 16.000
NORTE 69 944 28.000
CENTRO-OESTE 43 499 18.000
SUR 45 380 14.700
CIUDAD 57 699 21.500
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Departamentos usados en alquiler • octubre 2019
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
3 barrios no presenta ofertas.
19.000
43.743
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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20.000
40.000
60.000
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100.000
120.000
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VIL
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VIL
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A
PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
16 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
32 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
octubre 2019 15.306$ 1 amb. - promedio
17.876$ 2 amb. - promedio
33.804$ 3 amb. - promedio septiembre 2019 13.378$ (+14,4%) 1 amb. - promedio
16.311$ (+9,6%) 2 amb. - promedio 31.986$ (+6%) 3 amb. - promedio
-11,6% % variación a usado/estrenar
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
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50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
NO
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8
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.-18
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9
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.-19
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Y.-1
9
JUN
.-19
JUL.
-19
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O.-1
9
SEP
.-19
OC
T.-1
9
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados (noviembre 2018 - octubre 2019)
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas
15.000
31.314
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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A
VILL
A S
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ATI
VILL
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RQ
UIZ
A
PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m2
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 46,7 378,9 15.000
NORTE 80,1 679,4 25.000
CENTRO-OESTE 45,9 454,8 16.000
SUR 60,5 333,1 15.000
CIUDAD 66,4 555,5 19.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
Locales comerciales en venta • octubre 2019
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
3.112
2.500
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
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PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO (U$D/m²) CIUDAD MEDIANA (U$D/m²) CIUDAD CANTIDAD (%)
15 barrios por encima del promedio de la ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barrios no registran oferta.
Fuente: DGDEyPU.
octubre 2019 3.112U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 3.154U$D/m² promedio del valor
-1,3% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
-
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
<30 M2 50 Y 100 M2 > 100 M230 Y 50 M2
PROMEDIO (U$D/m²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica
29,8% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+64,6% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
8 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Parque Chas, Versalles, Villa General Mitre, Villa Real, Villa Pueyrredon, Mataderos, y Villa Soldati.
3.157
2.500
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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A
PROMEDIO (U$D/m²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/m²) MEDIANA CIUDAD (U$D/m²)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
PROMEDIO U$D/m² EVOLUCIÓN DÓLAR
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27
Locales comerciales en alquiler • octubre 2019
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
10,1
8,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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A
PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/m²)
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
2 barriosno registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
octubre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 10,7U$D/m² promedio del valor
-6,1% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
-1,0
1,0
3,0
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
15,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD 0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
-1,0
1,0
3,0
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
15,0
<30 m2 30 Y 50 m2 50 Y 100 m2 > 100 m2
PROMEDIO (U$D/m²) OFERTAS %
Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)
14,3% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+30% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
2 barrios sin ofertaBarracas Oeste y Villa Soldati.
a ofertas
12,5
9,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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NO
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LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
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UIZ
A
PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
-
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
PROMEDIO (U$D/m²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • octubre 2019
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
11 barrios no registran ofertas.
2.325
2.077
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
AG
RO
NO
MIA
ALM
AG
RO
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RA
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EB
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CO
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SC
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LLA
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DA
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AR
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E C
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SP
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TO M
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TOB
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SV
ILLA
CR
ESP
OV
ILLA
DE
L P
AR
QU
EV
ILLA
DE
VO
TO N
OR
TEV
ILLA
DE
VO
TO S
UR
VIL
LA G
RA
L. M
ITR
EV
ILLA
LU
GA
NO
VIL
LA L
UR
OV
ILLA
PU
EYR
RE
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PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
20 barrios por debajo del promedio Ciudad.
octubre 2019 2.325U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 2.370U$D/m² promedio del valor
-1,9% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
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25,0
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40,0
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50,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
<30 m2 30 Y 50 m2 50 Y 100 m2 > 100 m2
PRECIO DE VENTA (U$D/m²) OFERTAS (%)
Evolución histórica
64,7% de la oferta se concentra en San Nicolás, Retiro, Montserrat, Balvanera y Belgrano.
24,1% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+33,5% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.
Distrito tecnológico: 2.110 U$D/m².
2.339
2.108
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
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VALOR PROMEDIO (U$D/m²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/m²) MEDIANA CIUDAD (U$D/m²)
0,00
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55,00
60,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2014 2017 2018 20192016
PROMEDIO U$D/m² EVOLUCIÓN DÓLAR
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
31 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • octubre 2019
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
17 barrios no registran ofertas.
9,4
7,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
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PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)
24 barrios por debajo del promedio Ciudad.
octubre 2019 9,4U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor
-9,8% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
32 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
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0,0
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4,0
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14,0
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<30 m2 > 100 m230 Y 50 m2 50 Y 100 m2
PRECIO DE ALQUILER (U$D/m²) OFERTA (%)
0,00
5,00
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15,00
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60,00
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4,0
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10,0
12,0
14,0
16,0
2014 2017 2018 20192016
PROMEDIO (U$D/m²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
25,2% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
17,5% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+10,1% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
Distrito Tecnológico: 11,7 U$D/m2.
11,2
8,0
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15,0
20,0
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A
PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)
Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel Grinberg
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad