-
M I L J Ø ‑HUSETP Å R Y E N
-
IN NHOLDBELIGGENHET
KOMMUNIKASJON
NÆROMRÅDET
MILJØHUSET
FELLES FASILITETER
LOKALENE
PLANTEGNINGER
TEKNISK
PASSIVHUS
KONTAKT
4
12
14
18
22
26
36
38
42
8
““
– Bare innenfor bygningsmassen i Norge kan vi spare nok strøm til å drive hele landets bilpark – hvis vi bare hadde elbiler her. (Frederic Hauge)
-
BELIGGENHET
5 MIN FRA SENTRUM
BELIGGENHET
Eiendommen vil fremstå som Ryens mest attraktive kontoreiendom, med gode profileringsmuligheter og umiddelbar tilgang til kollektivtrafikk.
4 5
-
BELIGGENHET BELIGGENHET
Sentrum ligger knappe fem minutter unna Miljøhuset på Ryen om du kjører bil gjennom Svartdalstunnelen. Ryenkrysset er et viktig trafikknutepunkt med tilgang til Ring 3, E6 og E18.
EFFEKTIVT OGTILGJENGELIG
Årvollåsen
Ekeberg
Kolås
Oslo S
Manglerud
Oppsal
Ullevål
Sagene
TorshovSinsen
Økern
Gamlebyen
Vålerenga
Bekkelaget
Lambertseter
Grefsen
Hellerud
Grønland
Grüner-
løkka
Kampen
Bøler
Trasopp
Bjølsen
StoroTonsen
Ila
Hasle
Nordberg
Simensbråten
Bogerud
Veitvet
Sogn
Lofthus
Bygdøy
Skøyen
Majorstuen
Frogner
Ullern
VikaTeisen
Løren
Ulven
Risløkka
Ulsrud
Refstad
Søndre
Hovin
Nordseter
Aker
brygge
Oppsal
Vestre
Aker
Grefsen
Frogner
kirke
Nydalen
Alna
Sjursøya
Sørenga
Oscarshall
Ullevål
sykehus
Ris
Ullern
Filipstad
Trollvannsstua
Grefsenkollen
Grefsen
Bryn
Karlsrud
Bestum
Majorstuen
Kjelsås
Akershus
slott
Botanisk hage
og museumDet Kongelige
Slott
Alfaset
Kringsjå
Holtet
Sørli
Kastellet
Bråten
BergTåsen
Voksenlia
Smestad
Frøn
Makrellbekken
Holmenkollen
Besserud
Vettakollen
Slemdal
Gråkammen
Gulleråsen
Steinerud
Borgen
Montebello
Hoff
Midt-
stuen
Vinderen
Ullevål
stadion
Alna
Ekebergbanen
Østensjø-
banen
Grorudbanen
Lambertseter-
banen
Furusetbanen
Valle Hovin
Gressbanen
Vestre
Gravlund
Kongen
Voldsløkka
Langerud
Rødtvet
Gaustad
Tveita
Nordre Abildsø
Østensjø
Bygdøy Kongsgard
Ryen
Vollebekk
Stig
Årvoll
Linderud
Haugerud
Skøyen
Søndre Skøyen
Løkka
Holet
Vestre Holmen
Østre Holmen
Skøyen
Korsvoll
Sandås
Kongshavn
Hengsenga
Lang-
øyene
Ormøya
Malmøya
Gressholmen
Mærradalen
Tangelaget
Lindøya
Rambergøya
Herbern
Hukodden
Nakkholmen
Bygdøynes
Bleikøya
Skilpadda
E6
E6
E6
RING3
RING3
RING2
RING2
RING3
E18
E18
Svartdalstunnelen
Bjørvika
Ryenstubben 10 / Miljøhuset på Ryen
6 7
-
KOMMUNIKASJON
Ryen
varde
Brann�ell
Manglerud
Adolf
Hed
ins ve
i
Brannfjellveien
Emil Korsmos vei
Fiolvei
en
Havre
veien
Jons
okve
ien
Kilda
ls vei
Konows gate
Lyngveien
Manglerudveien
Olleveien
Otto
So
gns ve
i
Plogveien
Ryenbergveien
Sand
stuv
eien
Simens
bråtveien
Skigardveien
Solfjellshøgda
Svartdalsveien
Symrevn
Treskeveien
Vekterveien
Våron
nvn
Vårveie
n
Ryen
MILJØHUSET PÅ RYEN
RYEN T (I STORE RINGVEI)23 LySAkER/SiMENSBRÅTEN73 BJØRNDAL/JERNBANEToRGET104 BERGkRySTALLEN/HELSFyR109 HELSFyR/HoLTETFLYBUSS F4 Ski/GARDERMoENFLYBUSS F11 FREDRikSTAD/GARDERMoEN
MANGLERUD T (I STORE RINGVEI)23 LySAkER/SiMENSBRÅTEN73 BJØRNDAL/JERNBANEToRGET104 BERGkRySTALLEN/HELSFyR109 HELSFyR/HoLTETFLYBUSS F4 Ski/GARDERMoENFLYBUSS F11 FREDRikSTAD/GARDERMoEN
RYEN (I ENEBAKKVEIEN)23 LySAkER/SiMENSBRÅTEN
70 VikA/SkULLERUD
MANGLERUD TBANE1 FRoGNERSETEREN / ELLiNGSRUDÅSEN 4 RiNGEN / BERGkRySTALLEN
RYENBERGET70 VikA/SkULLERUD
RYEN T (I EURPOAVEIEN)71E JERNBANEToRGET/BJØRNDAL
501 oSLo/ENEBAkk/LiLLESTRØM504 oSLo/Ski
NATTBUSS 509 oSLo/ENEBAkk
RYEN TBANE1 FRoGNERSETEREN / ELLiNGSRUDÅSEN 4 RiNGEN / BERGkRySTALLEN
E6
E6
Ring3
TAXI
KOMMUNIKASJON
Logistikkmessig har derfor Ryen en unik og lønnsom beliggenhet. Det er også svært lett å komme seg til Ryen via offentlige kommunikasjons midler. T-bane linje 4 Ringen/Bergkrystallen kjører til og fra Ryen hvert kvarter og turen til Jernbanetorget tar ikke mer enn 13 minutter. Buss 23 Lysaker –
Simensbråten går hvert 10. minutt og tar deg enkelt fra for eksempel Økern, Storo eller Smestad til Ryen. Flybussen går nesten rett utenfor døren, fra Ryen T-banestasjon, og tar kun 37 minutter til Gardermoen Lufthavn.
Ryen, i naturskjønne bydel Østensjø, er både sentrums nært og et knutepunkt i forhold til Ring 3, E6 og E18. Bydelen ligger sør-øst i Oslo med flott natur rett i nærheten i form av Østmarka og Østensjøvannet.
SENTRALT KNUTEpUNKT
8 9
-
KOMMUNIKASJON KOMMUNIKASJON
10 11
-
NærOMrådET
BELIGGENHET
Nærområdet i bydel Østensjø byr på mange muligheter for den aktive arbeidstager. Her finner du turveier, badevann og lysløyper i umiddel-bar nærhet og SATS Manglerud ligger 5 minutters gange fra Miljø-huset på Ryen. Ved siden av SATS ligg er Manglerud senter med 61 utsalgs steder, inkludert Vinmonopol,
Treningsmuligheter inne og ute, kjøpesenter, Vinmonopol, Flybussen – det meste er innen kort rekkevidde fra Miljøhuset på Ryen.
ALT DUTRENGER
Ryen
varde
Brann�ell
Manglerud
Adolf
Hed
ins ve
i
Brannfjellveien
Emil Korsmos vei
Fiolvei
en
Havre
veien
Jons
okve
ien
Kilda
ls vei
Konows gate
Lyngveien
Manglerudveien
Olleveien
Otto
So
gns ve
i
Plogveien
Ryenbergveien
Sand
stuv
eien
Simens
bråtveien
Skigardveien
Solfjellshøgda
Svartdalsveien
Symrevn
Treskeveien
Vekterveien
Våron
nvn
Vårveie
n
Ryen
MILJØHUSET PÅ RYEN
MANGLERUD SENTER
NARVESEN BUTIKKE6
E6
Ring3
MANGLERUD POLITISTASJON
OBOS KONTORBYGG
DAGLIGVAREHANDEL / SPAR
BENSINSTASJON / ESSO TIGER
GSPORT
MØLLER BIL
DAGLIGVAREHANDEL / REMA 1000
DAGLIGVAREHANDEL / JOKER
LEGEVAKT
TRENINGSSENTER / S.A.T.S.
BENSINSTASJON / SHELL/7ELEVEN
PORSCHE CENTER OSLO ASK
Posten, bank og apotek. Et t-bane-stopp unna ligger Bryn senter med blant annet en av Norges største matvarebutikker; Ultra Bryn. Med en blanding av næring- og bolig-bebyggelse er Ryen et levende område med et godt utbygd tilbud innenfor handel, offentlige tilbud og kommunikasjon.
12 13
-
14.000 kvadratmeter er fordelt på fem etasjer i miljøvennlige, lyse og energi-effektive lokaler. Det inve steres i solide materialer av høy kvalitet, store lyse flater og represen tative inngangspartier og fellesarealer. To gjennom-gående inngangspartier gir en stor grad av fleksibilitet, også over tid, i forhold til inndeling og avgrensning av ulike arealer og funksjoner. Eien-dommen vil fremstå som Ryens mest attraktive kontorlokaler og gi gode profileringsmuligheter. Ute arealene inneholder gode parkerings-muligheter, samt lade stasjon for
el-biler, grøntområder og ad-komst til allerede etablerte gang- og sykkel stier. En fullsortiments-kantine vil betjene alle byggets brukere.
Det har vært flere positive utviklingsprosjekter i området de siste årene, og en rekke nye spennende pro sjekter, inkludert dette, er på trappene. Blant annet har Porsche flyttet inn i nye lokaler på nabo eiendommen. På sikt vil Ryen fremstå som et næringslivs-område på lik linje med Helsfyr.
ET FRISKT pUST
MILJØHUSET På rYEN MILJØHUSET På rYEN
Miljøhuset på Ryen er et foregangsprosjekt som kombinerer kvalitet og design med miljø- og energiaspekter.
14 15
-
INNEKLIMA INNEKLIMA
Et sunt inneklima er viktig for de ansattes trivsel og helse. Under-søkelser viser at sunne inneklima kan øke produktiviteten med hele 15 prosent. Det tilsvarer at hver enkelt ansatt jobber en time lenger hver eneste dag. Passivhus er frem-tidens svar på både energikrav
Mental prestasjonsevne og fysisk arbeidstempo kan hemmes opptil 20 prosent ved et dårlig inneklima. Passivhus har hypermoderne løsninger som maksi-merer varme- og klimaeffekten samtidig som energi-bruket senkes.
VERDIFULLT INNEKLIMA
og krav til inneklima. Flere og flere moderne bedriftsledere, samt store og seriøse forretningsaktører, vel-ger å lokalisere seg i miljøvennlige og energieffektive lokaler for å vise samfunns ansvar overfor ansatte og kunder.
16 17
-
• PARkERiNGDet tilbys innendørs og utendørs parkering på eiendommen. Det er ca 100 utendørs parkerings-plasser på eiendommen og det er 21 innvendige parkeringsplasser.
• LADESTASJoNER Det er ladestasjoner reservert for 5 el-biler.
• SykkELPARkERiNG Det er parkering for ca 70 sykler på eien dommen.
• UToMHUSAREALERDen nordøstlige delen av tomten vil bestå av et grønt område, som inklu derer et hyggelig parkbelte mot boligsameiet Ryenstubben 8. Fra eiendommen vil det bli opp-arbeidet forbindelse til offentlig gang- og sykkelforbindelse.
FELLES‑TJENSTER
FASILITETEr
• kANTiNEDet bygges en lys og trivelig kantine med stor takhøyde, og det forutsettes at eiendommens leie-takere benytter seg av kantinen. kantinen er utstyrt med to mobil-vegger og kan enkelt bygges om til to store møterom for 32 til 140 personer. Møterommene er disponible for alle leietakere på eiendommen.
• DUSJ oG GARDERoBE i kjelleren er det både herre og dame garderobe med muligheter for dusj.
• HEiSHeisene er moderne og tids riktige med regenerativt drivsystem. Dette systemet regenererer energi og fører den tilbake til nettet i bygget under heisens drift og vil bidra til å senke energiforbruket i bygget.
18
-
Det vil legges vekt på felles-arealer som vil fremstå som representative, med solide materialer av høy kvalitet.
-
AREALENELeiearealene vil fremstå som moderne og arealeffektive. Leiearealene egner seg like godt for oppdeling i cellekontorer, som for landskap. Leiearealene vil, etter avtale, kunne tilpasses leietakers ønsker og behov mht planløsning og materialvalg.
LOKALENE LOKALENE
128,7
N 6641241247E 600994083
Porchebygget
Ryenstubben
MiljøhusetG
ang
og s
ykke
lvei
Ryens
tubbe
n
8A og
8B
ETASJE TypE AREAL LEIEAREAL, INKL. FELLESAREALpåSLAG
bLOKK A bLOKK b bLOKK C TOTALT
kjeller Parkering, garderobe/dusj, tekniske rom 0 1 674
Parkering i kjeller 21 p-plasser 0
1. etg. kontor, kantine (744) og møterom 644 0 812
2. etg. kontor 723 888 923
3. etg. kontor 723 888 923
4. etg. kontor 723 888 923
5. etg. kontor 708 878 923
SUM ALLE ETASJER 3 521 3542 6 178 14 297
Påslag for fellesareal på netto leieareal: ca 22 %
TypE p‑pLASSER ANTALL
Sykkel 87
HC 2
Elbil 5
Bil (utvendig) ca.100
Bil (innvendig) 21
UTLEID
22 23
-
A B
C/U
TLEiD
PLANTEGNINGEr PLANTEGNINGEr
PARKERING 21 BILER (1 HC)
HC
-P18
1413121110987654
17 16
32
Ram
pe
El.-s
kap
21 20 19 15
1
I
I
KJELLERParkering
FELLESFUNKSJONER BYGG A OG BRampeGerderobe/dusj
21 stkR
G
G
26 27
-
B
kass
er
Mob
ilveg
g
Mob
ilveg
g
M
kjølt / drikke
Vent. hette
Lager153,5m2
Delelager69,5m2
Kjø
kken
Grovverksted52m2
NDD
totalt arbeidsplasser: 12 + 4
verksted + service: 6 + 4
IT verksted: 3 (+ 1 disp)
arb.plasser på lager: 2
sosial sone: 1
disp. arbeidsplasser: 1 (4 plasser)
K
M
P
R
D
Sosial sone
Kundemottak
Møterom
Print/kopi
Rekvisita
Data/server
S Smårom
Kantine/stormøteromKantine
SS
SSP
Inngang fra gate
Inngang fra gårdsplass
M M
MILJØHUSET PÅ RYEN
NDD ‐ M1 : 250 ‐ 31/08/11
1. Et.BYGG AMulig innredning/verksted. 1 etg bygg A, vil bli tilpasset leietaker
BYGG Bkantine
FELLESFUNKSJONER BYGG A OG BMøteromPrintSmårom
A B
C/U
TLEiD
PLANTEGNINGEr PLANTEGNINGEr
28 29
-
Kaffe
Kjøk
ken
totalt arbeidsplasser: 56kontorplasser i landskap: 36kontorplasser i kontorer: 16touchdown plasser: 4smårom: 6prosjektrom: 1åpen prosjektsone: 1sosiale soner: 4møterom 15 pers: 1møterom 6-8 pers: 3
Touc
hdow
n4p
ers
Arkiv/plotter
Tekniskverksted6pers
Prosjekt
Uts
tillin
g
Uts
tillin
g
Utstilling
Prosjekt
Disp.
K
SS M
P
R
D
Sosial sone
Kundemottak
Møterom
Print/kopi
Rekvisita/lager
Data/server
K
M
M M
M
S Smårom
S
S
S
S
S
SP
P RD D
SS SS SS
SS
R
MILJØHUSET PÅ RYEN
NDD ‐ M1 : 250 ‐ 31/08/11
2-4. Et.Forslag til planløsning
A B
C/U
TLEiD
TotaltÅpent landskapCelleTouchdownProsjektromÅpen prosjekt sone
FELLESFUNKSJONER BYGG A OG BMøteromPrint/kopiRekvisita/lagerData/serverSmåromSosialsonekundemottak
56 stk36 stk16 stk 4 stk 1 stk
1 stk
4 stk 2 stk 2stk 2 stk 5 stk 4 stk 1 stk
PLANTEGNINGEr PLANTEGNINGEr
30 31
-
5. Et.Forslag til planløsning
A B
C/U
TLEiD
PLANTEGNINGEr PLANTEGNINGEr
demorom -auditorium
kundemottak
resepsjon
møtepoolS
S
S
M P R
S
P
serverlager
K
S
R
P
M
K
sosialsone
kundemottak
møtesone
print/ kopi
rekvisite/ post
D
D server/ data
MP R
R
mobilvegg
mobilvegg
gardgard
M
utstilling
M
MM
MILJØHUSET GK
Plan 5. etasje alt. ‐ M1 : 250 ‐ 25.03.2011
Celle
FELLESFUNKSJONER BYGG A OG BMøteromPrint/kopiRekvisita/postData/serverSosialsonekundemottak
40 stk
4 stk 3 stk 3stk 1 stk 4 stk 1 stk
32 33
-
Store vindusflater vil bidra til at det innvendige miljøet oppleves som lyst og luftig.
-
A 84 kWh/m2
B 126 kWh/m2
C 168 kWh/m2
D 215 kWh/m2
E 263 kWh/m2
F 395 kWh/m2
G ingen grense
Energimerket angir hvor energi-effektiv bygningen er. Beregning-ene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er bygning ens tekniske standard og ikke bruken som bestemmer energi-merket.
EnERgi-mERKE PASSIVHUS Totalt netto energibehov er beregnet til 70 kWh/m2.Gk konsern AS (Gk) er Skandi-navias største leverandør av inne-klimatjenester til bygg. Den lokale
delen av virksomheten skal flytte sitt hovedkontor til eiendommen. Gk vil benytte ca 40 % av eiendommens areal.
Ryenstubben 10 skal representere Gk sin virksomhet på en god måte, og skal være et ”ustillingsvindu” for Gk sine klimatekniske løsninger. Det er derfor stilt strenge krav til byggets miljøvennlighet og energi-effektivitet. Bygget vil tilfredsstille kravene til passivhusstandard, som på mange områder er strengere enn kravene til energiklasse A.
Følgende tiltak vil være viktige ledd i energiøkonomiseringen:• Behovsstyrt ventilasjon og
belysning• Datastyrt optimalisering av
energibruk og inneklima• Svært god isolering• Vinduer med minimalt varmetap• Varmegjenvinning med høy effek-
tivitet
TEKNISK
NO
RW
EG
IAN
GREEN BUILDING
CO
UN
CIL
MEDLEM
NO
RW
EG
IAN
GREEN BUILDING
CO
UN
CIL
MEDLEM
Passivhusstandard medfører ikke bare svært lave energikostnader,men innebærer også et godtinneklima.
VENTiLASJoNBalansert ventilasjon med filtrert og forvarmet/kjølt tilluft. oppvarmings- og kjølebehov skal dekkes av luft som energibærer. Det vil bli indivi-duell temperatur regulering. kapasi-tet i henhold til gjeldende normer.
SoLAVSkJERMiNGUtvendig persiennesystem med automastisk regulering.
oPPVARMiNGSom energikilde benyttes varmepumper.
BELySNiNGBelysningen prosjekteres i henhold til anbefalinger fra Norsk Lyskultur, og skal kunne behovstilpasses.
BRANNSikkERHETEiendommen fullsprinkles. Slik unngås at store sammenhengende bruksen-
heter må deles opp i brannceller.
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) verdens eldste og europas ledende miljøklassifiseringsverktøy. Som miljøklassifiseringsverktøy kjen-netegnes BREEAM av:
• En kvalitetsreferanse egnet for utvikling, klassifisering og serti-fisering av oppnådd kvalitet
• Troverdig dokumentasjon gjen-nom 3.dje parts sertifisering
• Frivillig og markedsdrevet• Uavhengig og faglig troverdig• Helhetlig• Bruker og byggeier i fokus• Emnebasert
BREEAM ble utviklet av Building Research Establishment (BRE) i 1988 og lansert første gang i 1990. i 2008 ble BREEAM international lan-sert. En rekke land, inkl Norge, har/er i ferd med å tilpasse BREEAM til nasjonale forhold. Mer enn 714.000 prosjekter og eiendommer er regi-strerte brukere. Mer enn 116.000
bygninger er sertifisert.
GENErELT
36 37
-
PASSIVHUS PASSIVHUS
Mange passive tiltak reduserer energi behovet, som for eksempel ekstra varmeisolasjon, tette kon-struksjoner, effektiv varme gjen-vinning og behovsstyrt varme, venti lasjon og belysning. Det er lagt
Miljøhuset på Ryen er bygget etter passivhus-standarden. Passivhus har et veldig lavt energibehov sammenlignet med ordinære bygg og kombinert med moderne inneklima-løsninger gir dette bygget et behagelig inneklima.
FREMTIDENS ENERGIbyGG
vekt på at løsningene skal gi god termisk komfort, god luftkvalitet, og at alle installasjoner og bygnings-tekniske løsninger skal være robuste og brukervennlige.
PASSIVHUS
38 39
-
HVEM STår BAK HVEM STår BAK
Nytt kontorbygg for Statoil på Fornebu. Prosjektet omfatter 65.500 m2 kontorer og et parkerings hus for ca 1.500 biler. Prosjektet antas ferdigstilt høsten 2012. Stor-Oslo Eiendom er prosjektleder for bygg-herren IT-Fornebu Properties.
STOR‑OSLO EIENDOM
koNTAkTGeir JohnsenProsjektleder og partnerTlf: 902 34 850Mail: [email protected]
SJ arkitekter startet sin virksomhet i 1997 og består i dag av 30 motiverte medar-beidere med høy faglig kompetanse og bred erfaring innenfor alle bygnings-kategorier. Vår egen interiøravdeling sørger for høy kvalitet på interiør i sam-spill med eksteriør. i de senere år har selskapets hovedfokus vært på kontor-, forretnings- og boligbygg gjennomført i nært samarbeid med store profes-jonelle aktører innen eiendomsutvikling.
Referansebygg:KLP bygget i BjørvikaDronning Eufemias gate 10
SOLHEIM+JACObSEN
koNTAkTMarianne LommerudSivilarkitektTlf: 468 59 185Mail: [email protected]
Selskapet er involvert i en rekke store bolig- og næringsprosjekter i oslo-regionen. Fokus er primært rettet mot eiendom sutvikling og prosjektledelse for både industrielle og finansielle aktører. Selskapet har et nært samarbeid med industri elle aktører som Entra Eiendom, iT-Fornebu Properties og Norwegian Property (NPRo).
40 41
-
MILJØMERKET
241 Trykksak 78
5
KONTAKT
42
-
MILJØ‑HUSETPÅ RYEN