INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ3º Trimestre de 2016
3º Trimestre (Julio- Septiembre) 2016
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El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde a Julio a Septiembre del 2016, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo trimestre del 2016 y el tercer trimestre del 2016.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 6
ZONA 7
ZONA 8
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 1 Zona Nororiente
ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 186,42 Mts² $ 5.460.900
AlcaláBalmoral NorteBelmiraBella SuizaBuenavistaContadorCedritos ChicóCountry ClubEl RefugioMolinos NorteNuevo CountryLas acaciasOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraSanta MónicaToberínUsaquénVilla de Aranjuez
Cll.
100
Cra. 7
Cra. 7 Cll.
134
Cll.
116
Cll.
170
Cll.
160
San Andresitodel Norte
C.C. CedritosCountry
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. NorteAv. 19
Cra. 9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
La zona nororiente presenta un incremento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre del 2016 (Abril-Junio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.378.900, mientras que el promedio del tercer trimestre del 2016 se encuentra en $5.460.900.
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ZONA 2 Zona Noroccidente
La zona noroccidente presenta un crecimiento en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el Segundo Trimestre del 2016 (Abril-Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.915.700, mientras que en el tercer trimestre del 2016 (Julio-Septiembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $4.137.700.
C.C. Portal 80
Cll.
134
Cll.
138
Cll.
153
Cll.
127
Cll.
116Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C. Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av. S
uba
Cra. 92
Av. BoyacáCerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C. Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo trimestre del 2016 el promedio era de $8.003.078, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $8.328.861.
ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 120,00 Mts² $ 8.328.861
Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 2 NOROCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Apartamentos Desde 36,86 Mts²hasta 301,00 Mts² $ 4.137.700
Britalia NorteCalle 161Calle 170Caminos de San LorenzoCantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEl BatánEngativáIberiaLagartosLas VillasMazurénNizaNueva ZelandiaPolo-PasadenaPontevedraPradera de SubaPradoPuente LargoSan CiprianoSan RafaelSpring Suba
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Av. 1
º de
May
o
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado
Av.
de
Las
Am
éric
as
Cll. 26
Cll. 26
Av. La
Esp
eran
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Cll. 13
Cll.
17
Av.
Cll.
24
Cll.
13
Cll. 80
Av. 7
2
Av.
72
Cll.
80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza deLas Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa Maríadel Lago
EscuelaMilitar
U. Nacional
Corferias
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Nicolas de Federman
Club LosLagartos
Av. C
ente
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o
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA 3 Zona Occidente
ZONA 3 OCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Almeria
Apartamentos Desde 34,00 Mts²hasta 149,27 Mts² $ 3.615.200
ÁlamosBonanzaCasablanca CastillaCiudad MontesFontibónGran GranadaHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintalValladolidVilla AlsaciaVilla Luz
La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2016 (Abril- Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.589.800, para el tercer trimestre del 2016 (Julio- Septiembre) aumentó con un precio promedio de $3.615.200.
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 4 SURSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
20 de Julio
Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 155,00 Mts² $ 1.817.400
BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz
Av. Boyacá
Av. Villa
vicencio
Av. Boyacá
Av. 1
º de
May
o
Av. 1
º de
May
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Autop. S
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Av. Caracas
Cra. 6A
Cll.
6Cll.
13
C.C. Tunal
Plaza deLas Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
ParqueTimiza
Esc
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San
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Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA 4
La zona sur presenta un descenso en el costo del metro cuadrado. En Julio los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico de $1.877.200; en Agosto descendieron con un costo por metro cuadrado de $1.810.800 y para Septiembre presentaron un declive con un valor de $1.764.100 por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del tercer trimestre del 2016 de $1.817.400.
Zona Sur
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La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre del 2016 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.093.100, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $5.346.900.
Monserrate
Cra. 10
Av. 1º
de
May
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Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7Cra. 13
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Cll. 26
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Cll.
1
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Cll.
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Cll.
53
ANTONIONARIÑO
C.C. Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parquede Mayo
Hospital Rafael Uribe U
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Zona Centro Chapinero
ZONA 5 CENTRO - CHAPINEROSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Centro Histórico
Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 132,76 Mts² $ 5.346.900
Cerros OrientalesChapineroGermaniaLas Nieves
ZONA 5
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un descenso en el promedio del costo del metro cuadrado de apartamentos, en el segundo trimestre del 2016 el promedio se encontraba $3.444.230, mientras que para el tercer trimestre del 2016 es de $3.306.700.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el segundo trimestre del 2016 el promedio era de $3.959.300, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $3.880.624.
Bogotá
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ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTESector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Apartamentos Desde 43,74 Mts² hasta 250,00 Mts² $ 3.306.700
ChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá
ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTESector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Casas Desde 60,38 Mts²hasta 397,00 Mts² $ 3.880.624
ChíaCota La CaleraSopóTabioTenjoTocancipáZipaquirá
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Facatativá
Apartamentos Desde 40,90 Mts² hasta 107,40 Mts² $ 2.109.900
FunzaMadridMosquera
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Facatativá
Casas Desde 43,31 Mts²hasta 126,50 Mts² $ 2.377.737
FunzaMadridMosquera
ZONA 7
La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento del valor por metro. En Julio el costo por mt² era de $2.086.000, mientras que en Agosto se encontraba en $2.106.500 y en Septiembre aumentó levemente a $2.137.100. Para el tercer trimestre del 2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de $2.109.900.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre del 2016 es $2.377.737.
Funza
Mosquera
Vía La MesaMadrid
Facatativá
Bojaca
Zona Municipios aledaños
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La zona campestre presenta un leve descenso en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el segundo trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.619.766, mientras que en el tercer trimestre del 2016 descendió a un precio promedio de $2.560.900.
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas disminuyó. En el segundo trimestre del 2016 el precio promedio se encontraba en $3.066.369 y en el tercer trimestre del 2016 registró un precio promedio $2.695.450.
La zona campestre presenta un descenso en el precio por metro cuadrado para lotes. En el segundo trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $576.410, incremento en el precio por metro cuadrado y en el tercer trimestre del 2016 descendió a $502.822.
Bogotá
Ibagué
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima
Apartamentos Desde 38,50 Mts²hasta 370,00 Mts² $ 2.560.900
ZONA 8
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte
Casas Desde 57,78 Mts²hasta 370,00 Mts² $ 2.695.450
ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
AnapoimaFlandesGirardotIbagué1bvRestrepo- Meta
Lotes Desde 90,00 Mts²hasta 1242,32 Mts² $ 502.822
ZONA 8
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VARIACIONES METRO CUADRADO JULIO-SEPTIEMBRE 2016
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero
Chía y municipios
Municipios Aledaños Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
AbrilMayoJunio
5.463.0005.456.0005.463.700
4.125.3004.122.8004.162.000
3.666.4003.625.6003.553.700
1.877.2001.810.8001.764.100
5.354.0005.350.6005.336.100
3.356.0003.258.9003.305.100
2.086.0002.106.5002.137.100
2.586.2002.552.6002.543.900
Variaciones
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 5 de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores (Nororiente, Noroccidente, Occidente, Centro Chapinero y municipios aledaños). En la Zona Sur, Campestre, Chía y Municipios Norte se presentaron un descenso en los precios promedio por metro cuadrado. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,3 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,2 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 105,3 mt².
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $125.780.581
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 125.780.581 y $283.012.879
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $283.012.879
Nota: Valor de la UVR a Septiembre 01 de 2016 = 242.749
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Análisis Precios de Vivienda Nueva
Según el Departamento Nacional de Planeación (DNP), en Septiembre del 2016, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) registró un crecimiento anual de 6.7%, explicado principalmente por el crecimiento en el índice para la vivienda de rango alto. Este crecimiento es inferior al presentado en el tercer trimestre de 2016, que fue de 7.9%. Este comportamiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (6,02%) e inferior al crecimiento en el IPC total (7.27%) durante el mes de septiembre.
Por zonas en la ciudad de Bogotá, en el tercer trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de la vivienda nueva; no hay aumentos importantes en precios en ninguna zona de la ciudad. La zona Nororiente sigue siendo la que registra el precio por metro cuadrado más alto en la ciudad de Bogotá.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
VARIACIONES SEGUNDO Y TERCER TRIMESTRE 2016
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero
Chía y municipios
Municipios Aledaños Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
PrimeroSegundo
5.378.9005.460.900
3.915.7004.137.700
3.589.8003.615.200
1.889.9001.817.400
5.093.1005.346.900
3.444.3003.306.700
2.084.8002.109.900
2.619.7662.560.900
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.
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