RETROSPECTIVA 2012
O maior desafio da TUTI Administração Hoteleira desde o início de sua gestão foi resgatar a credibilidade e viabilidade de todo um empreendimento junto aos investidores e ao mercado. Para isso foi necessário ‘‘retrofitar’’ o Resort através de investimento no montante aproximado de 2 milhões de reais.
Em 8 meses de gestão com o Jeito Tuti de Administrar, foi possível alavancar o retorno do investimento como demonstrado no quadro abaixo:
Alavancagem da Remuneração (baseado em 01 unidade SF)
Ônus da imperícia da incorporação e gestão - LM
Para efeito de dimensionamento que a má gestão hoteleira acarretou ao investidor, o quadro abaixo demonstra o impacto financeiro no bolso do proprietário causado pela despesa aproximada de 2 milhões de reais para resgatar a estrutura física do Resort.
Para comprovar a rentabilidade do negócio foi realizado um estudo baseado no website da Imobiliária soflatsnet.com.br. Na avaliação das 15 melhores ofertas de flats à venda e seus aluguéis mensais prometidos, a taxa de retorno de investimento de 0,68% mensais foi encontrada, sem as tributações incidentes ao aluguel.
Desde que a TUTI assumiu o Thermas Olimpia Resort, os seus investidores alcançam uma média de retorno de investimento de 0,73% mensais e, o que é melhor, por se tratar de divisão de lucro, é livre de tributação.
Informativo18
VALOR NEGOCIADO SF - JAN/12 R$ 160.000,00
VALOR NEGOCIADO SF - DEZ/12 R$ 220.000,00
VALORIZAÇÃO NO PERÍODO 37,5%
LM TUTI INCREMENTOABR-NOV/11 ABR-NOV/12
R$ 6.989,00 R$ 12.202,00 74,58%
LM TUTI INCREMENTOABR-NOV/11 ABR-NOV/12
R$ 6.989,00 R$ 10.761,00 53,97%
Observações:
- A TUTI distribui lucro (isento de imposto).
- LM pagava aluguel (sujeito a Imposto Renda).
- A LM administrava 305 UHs
- A TUTI administra 488 UHs
(17) 3280 3000 | thermasolimpiaresort.com.brO único com acesso exclusivo ao parque.
Informativo18
(17) 3280 3000 | thermasolimpiaresort.com.brO único com acesso exclusivo ao parque.
Marketing:
CAMPANhAS NAS REVISTAS: - TENDêNcIA MAgAzINE - ALA VIP MAgAzINE - PETIT MAgAzINE PUbLICAçõES EM jORNAIS: - FOLHA DA REgIãO - A TRIBUNA - PLANETA NEwS
TELEVISãO TV gLOBO/REcORD - PROgRAMA DO gUgU - cONSTRUINDO UM SONHO - PROgRAMA ANA HIckMAN – - VT’S PROMOcIONAIS NAS SEMANAS TEMáTIcAS, BARRETOS 2012 E FéRIAS. cANAL 16 SJRP - MALU RODRIgUES VISITA cANAL 16 SJRP - PROgRAMA SEVEN NIgHTS
AçõES EM ShOPPINgS CENTERS, PARA dIVULgAçãO dURANTE ANIVERSáRIOS dE CIdAdES: PRUDENSHOPPINg - PRESIDENTE PRUDENTE FERNANDóPOLIS SHOPPINg cENTER - FERNANDóPOLIS FRANcA SHOPPINg - FRANcA BURI SHOPPINg - gUARATINgUETA ESMERALDA SHOPPINg - MARíLIA
WEb - ANÚNcIO gOOgLE ADwORDS / REDE DISPLAY / YOUTUBE - ANÚNcIO FANcEBOOk ADS - DISPARO DE EMAIL-MkT - 80 MILHÕES DE INTERNAUTAS.
Informativo18
Retrofit espelho de água e jardins- ABASTEcIMENTO DE ágUA;
- IMPLANTAÇãO DO SISTEMA DE FILTRAgEM;
- AQUEcIMENTO;
- ILUMINAÇãO;
- cAScATAS E DUcHAS;
- SPAS;
- SAUNA SEcA;
- DUcHA cIRcULAR;
- REVITALIzAÇãO DOS JARDINS;
- AQUISIÇãO DE NOVOS MOBILIáRIOS E
OMBRELONES;
- ALTERAÇãO DO SISTEMA DE DRENAgEM DE
ágUAS;
- INSTALAÇãO DE OFURÔS;
- cONSTRUÇãO DE DEckS;
- SONORIzAÇãO;
- AUTOMATIzAÇãO DO SISTEMA DE ASPIRAÇãO ATRAVéS DE ROBÔS;
- cONSTRUÇãO DE QUIOSQUES;
- IMPLANTAÇãO DO SERVIÇO DE ATENDIMENTO;
- cONSTRUÇãO DE LAVA PéS
- INSTALAÇãO DE cORRIMãOS (AcESSIBILIDADE)
- SUBSTITUIÇãO DO cABEAMENTO PARA O SISTEMA ELéTRIcO;
- ELIMINAÇãO DE MAIS DE 30 PONTOS DE VAzAMENTOS.
Retrofit planta elétrica geral:- AUMENTO DE DEMANDA DE cONSUMO ELéTRIcO JUNTO A cPFL;
- IMPLANTAÇãO DE DISPOSITIVO RESIDUAIS (ANTI cHOQUE)
- PRé- AQUEcIMENTO DA cAIXA D’ ágUA DOS BLOcOS cOM BOILER
SUB DIMENSIONADOS.
- IMPLANTAÇãO DE ILUMINAÇãO À LED;
- AQUISIÇãO DE SISTEMA DE PROTEÇãO cONTRA DEScARgA
ATMOSFéRIcA (PARA RAIOS);
- AQUISIÇãO DE gRUPO MOTO gERADOR PARA OS BLOcOS cARTAgENA,
VALENcIA E BARcELONA.
Retrofit Segurança Predial e Adequação legal:- ELABORAÇãO E BUScA DE PROJETOS INEXISTENTES;
- RE-ADEQUAÇãO DOS PROJETOS EXISTENTES;
- INSTALAÇãO DOS EQUIPAMETOS DE SEgURANÇA cONTRA INcêNDIO;
- RE-ADEQUAÇãO DO SISTEMA DEFIcITáRIO;
- ISOLAMENTO DE áREAS IMPRóPRIAS PARA O USO.
(17) 3280 3000 | thermasolimpiaresort.com.brO único com acesso exclusivo ao parque.
Retrofit Recepção (Lobby):- INSTALAÇãO DA FONTE E JARDINEIRA DA REcEPÇãO
- IMPLANTAÇãO DE SISTEMA DE EXAUSTORES;
- IMPLANTAÇãO DE VENTILADORES E UMIDIFIcADORES;
- AQUISIÇãO DE NOVO MOBILIáRIO;
- DEcORAÇãO;
- INSTALAÇãO DE LUSTRES NO PORT cOcHéRE.
Retrofit Recepção (Atendimento)- REESTRUTURAÇãO NA LOgISTIcA DE cHEck IN E cHEck OUT,
TORNANDO O SISTEMA DE ATENDIMENTO MAIS ágIL;
-IMPLANTAÇãO DO PAINEL ELETRONIcO;
- ADEQUAÇãO DA cENTRAL DE RESERVAS;
- IMPLANTAÇãO DO SISTEMA DE MANOBRISTAS;
Retrofit Fachada:- IMPLANTAÇãO DE gEISERS ILUMINADAS À LED NO JARDIM;
- ILUMINAÇãO DA FAcHADA À LED;
- SUBSTITUIÇãO DO ESTAcIONAMENTO INADEQUADO;
- cOLOcAÇãO DE cANcELAS;
- cONSTRUÇãO DE gUARITA;
- cOLOcAÇãO DE PLAcA DE IDENTIFIcAÇãO;
- SINALIzAÇãO DO TRÂNSITO INTERNO;
- IMPLATAÇãO DE cONTROLE DE PORTARIA E AcESSO.
Construção da Praça Infantil:- BRINQUEDOS SEcOS;
- cAMA ELáSTIcA;
- 02 PIScINAS AQUEcIDAS;
- gOLFINHO cHAFARIz;
- BANgALÔS PARA SOMBRA.
Construção Praça Infantil II- 1500m2 TRANSFORMADOS EM PARQUE INFANTIL MOLHADO (TUTILAND);
Adequação abastecimento fitossanitário:- PERFURAÇãO DE 02 POÇOS ARTESIANOS;
- REgULARIzAÇãO DOS 06 POÇOS EXISTENTES;
- FINALIzAÇãO DO SISTEMA DE IRRIgAÇãO DOS JARDINS;
- RETROFIT SISTEMA DE IRRIgAÇãO EXISTENTE.
Adequação para Turismo de Negócios:- IMPLANTAÇãO DE 02 SALAS DE cONVENÇÕES;
- IMPLANTAÇãO DA SALA DE IMPRENSA;
- PARcERIA cOM O PARQUE AQUáTIcO PARA UTILIzAÇãO DO cENTRO DE cONVENÇÕES
DE 800 LUgARES, A PARTIR DE 01/04/13.
Informativo18
(17) 3280 3000 | thermasolimpiaresort.com.brO único com acesso exclusivo ao parque.
Adequação de Fornecedores- Restaurante Ibiza: Investimento por parte do fornecedor de R$ 250.000 para aquisição de padaria.
- Restaurante Victória: Investimento de R$ 800.000 para implantação de cozinha e garantia de qualidade em padrões
excelência de qualidade;
descadastramento de Fornecedores- IMPéRIO dO ChOPP E VIVATTO TRATTORIA: INFORMATIVO 14
- MOX NEgÓCIOS IMObILIáRIOS: ALTERAÇãO PARA ATIVIDADE RENTáVEL AO cONDOMíNIO.
T.I. (Tecnologia e Informática):- IMPLANTAÇãO DE SISTEMA DE SEgURANÇA E
MONITORAMENTO;
- cRIAÇãO DO cANAL INTERNO “TUTI cHANNEL;
- SUBSTITUIÇãO PARcIAL DO cABEAMENTO POR FIBRA óTIcA;
- RETROFIT DO SISTEMA DE cABEAMENTO DE TELEVISãO;
- AQUISIÇãO DO APARELHO DE PABX DA PHONOwAY;
- REESTRUTURAÇãO DO SISTEMA DE TELEFONIA;
- AQUISIÇãO DOS MóDULOS DO SISTEMA cMNET;
- LIcENcIAMENTO DOS SOFTwARES;
- AQUISIÇãO SISTEMA DE SEgURANÇA DE REDE FIREwALL
(LINUX);
- IMPLANTAÇãO DO SISTEMA DE INTERNET (wIFI) EM TODOS
OS BLOcOS;
- AMPLIAÇãO DA BANDA DE INTERNET DE 2MB PARA 24 MB;
- NOVO SERVIDOR “MYSQL SERVER";
- SERVIDOR VOIP;
- AQUISIÇãO DE NOVOS EQUIPAMENTOS DE INFORMáTIcA;
gerais:- RESTAURAÇãO cARRINHOS DE gOLFE;
- AQUISIÇãO DE VEícULO cUSTOMIzADO.
Este caderno de ações se encontra disponível no canal do Investidor no
site do ThermasOlímpia Resort, por medida ecológica e econômica.
ESTE é O jEITO TUTI dE AdMINISTRAR.
Agradecemos:- a Deus pela força do trabalho;
- a síndica Dra. Sueli Etsuko Ono Sakamoto sem a qual este projeto não seria realidade;
- aos investidores que nos apoiam; e,
- aos opositores que evitam que erremos.
SAUDAÇÕES:
Informativo18
(17) 3280 3000 | thermasolimpiaresort.com.brO único com acesso exclusivo ao parque.