Heuvelstraat 145087 AB DiessenT: 013-4582580F: 013-4582582E: [email protected]: www.geerts-vanmeeuwen.nl
Presentatie Hypotheken
Erwin Geerts
Roel van Meeuwen
Wil Hendrikx
Agenda
• Hypotheektraject
• Hypotheekvormen
• Maximale hypotheek
• Familiebank
Hypotheek Traject
• Hypotheekgesprek
• Aanvraag offerte
• Tekenen offerte
• Acceptatie bank
• Stukken naar notaris
• Afrekening doornemen
• Tekenen bij notaris
Voorbeeld termijnen bij nieuwbouw
1e termijn Na het storten van de ruwe begane grondvloer
20% aanneemsom
2e termijn Na het leggen van de ruwe eerste verdiepingsvloer
10% aanneemsom
3e termijn Na het leggen van de ruwe tweede verdiepingsvloer
10% aanneemsom
4e termijn Na het waterdicht maken van het dak van de woning
25% aanneemsom
5e termijn Na het gereedkomen van het stucwerk (spuitwerk) en tegelwerk
25% aanneemsom
6e termijn Bij oplevering van de woning 10% aanneemsom
Kostenoverzicht
Koop-/aanneemsom vrij op naam: € 175.000
Notariskosten hypotheekakte + 556Afsluitkosten hypotheek + 1.770Rente verlies tijdens de bouw + 8.750
Koopsom AO verzekering + 924
Totaal benodigd bedrag € 187.000
Eigen geld - 10.000
Hypotheekbedrag € 177.000
Agenda
• Hypotheektraject
• Hypotheekvormen
• Maximale hypotheek
• Familiebank
Aflossingsvrije hypotheek
Voordelen:• Maximaal belastingvoordeel• Laagste maandlasten
Nadelen:• Schuld blijft staan• Geen vermogensopbouw• Risico bij waarde daling woning
Spaarhypotheek
Voordelen:• Maximaal belastingvoordeel• Stabiele maandlasten• Gegarandeerde aflossing• Belastingvrij vermogen opbouwen
Nadelen:• Hypotheekrente meestal 0,2% hoger• Hogere premie
Beleggings (polis) hypotheek
Voordelen:• Maximaal belastingvoordeel• Belastingvrij vermogen opbouwen • Beleggen in fondsen naar keuze
Nadelen:• Geen zekerheid omtrent eindopbrengst• Beleggingsrisico
Beleggings (rekening) hypotheek
Voordelen:• Maximaal belastingvoordeel• Zeer flexibel• Beleggen in fondsen naar keuze
Nadelen:• Geen zekerheid omtrent eindopbrengst• Beleggingsrisico
Agenda
• Hypotheektraject
• Hypotheekvormen
• Maximale hypotheek
• Familiebank
Maximale hypotheek
• Internet
• Gedragscode Hypothecaire Financiering
• Nationale Hypotheek Garantie
Maximale Hypotheek
Inkomen (alleenstaand) Maximale hypotheek
€ 25.000 € 110.000
€ 30.000 € 138.000
€ 35.000 € 164.000
Maximale Hypotheek
Inkomen (2 personen) Maximale hypotheek
€ 50.000 € 220.000
€ 60.000 € 275.000
€ 70.000 € 327.000
Redenen overschrijding gedragscode
• Eigen geld aanwezig (spaargedrag)
• Toekomstperspectief
• Vast contract
• Lange rentevastperiode
• Verzekeren
Conclusie
• Per persoon verschillend, afhankelijk van:
– Gedragscode– Financiële positie– Uitgavenpatroon– Gewenste maandelijks lasten
Agenda
• Hypotheektraject
• Hypotheekvormen
• Maximale hypotheek
• Familiebank
Ouders lenen eigen geld aan kinderen
Rentedragend:lasten ouders lasten kind
Lening € 50.000Ouders willen vergoed krijgen 4% 2.000Kind betaalt rente 7% -3.500 3500Kind ontvangt via belasting terug 40% -1400
Verschil terug schenken 1.500 -1.500
Netto lasten 0 600
Ouders benutten overwaarde eigen woning en lenen door aan kind
Rentedragend:lasten ouders lasten kind
Lening € 50.000Ouders betalen rente 5% 2.500Kind betaalt rente 7% -3.500 3500Kind ontvangt via belasting terug 40% -1400
Verschil terug schenken 1.000 -1.000
Netto lasten 0 1100
Vragen?
Bedankt voor uw aandacht
Heuvelstraat 145087 AB DiessenT: 013-4582580F: 013-4582582E: [email protected]: www.geerts-vanmeeuwen.nl