Immobilienkompetenz www.woge-stolberg.de
IMMOBILIENKOMPETENZ MIT VISION UND TRADITION SEIT ÜBER 100 JAHREN
Herzlich willkommen
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Wenn es um sicheren, erschwinglichen Wohnraum in der Region Stolberg geht, sind wir
die richtige Adresse. Auch wenn es um die hochwertige Verwaltung von Immobilien oder
die professionelle Vermarktung geht. Warum das? Die Antwort ist einfach: Weil wir uns
seit dem Jahr 1900 intensiv mit Immobilien beschäftigen und dadurch eine umfangreiche
Erfahrung und Kompetenz erworben haben.
Wie unser Name schon sagt, sind wir eine Genossenschaft. Die „sichere und sozial ver-
antwortbare Wohnungsversorgung“ ist das Grundprinzip, dem wir konsequent folgen. Bei
uns sind die Nutzer und Kapitalanleger identisch, wir gehören uns selbst. Unsere Über-
schüsse werden als Dividende an die Mitglieder ausgeschüttet oder in das Unternehmen
investiert - fremde Investoren, zweifelhafte Fonds oder anonyme Kapitalanleger haben
keine Chance. Unsere Mitglieder wohnen wie ein Eigentümer, mit einem lebenslangen
Wohnrecht sowie voller Mitbestimmung bei der Entwicklung der Wohngemeinschaft.
Für die reibungslose Organisation der Genossenschaft sorgt unser qualifiziertes Team,
das zudem ein hohes Maß persönlicher Betreuung für die Mitglieder und andere Partner
gewährleistet. Ein umfangreicher Pool bewährter Handwerker aller relevanten Gewerke
unterstützt uns außerdem dabei, durch kontinuierliches Pflegen, Renovieren und Moder-
nisieren die Wohnqualität in unseren Häusern weiterzuentwickeln. Insofern bieten wir
eine außergewöhnliche Kombination: Das verantwortliche Handeln auf der Grundlage
von traditionellen Werten einerseits, andererseits das schnelle und flexible Handeln eines
modernen Immobilienunternehmens mit effizienten Strukturen. Das ist Immobilienservice
mit Erfahrung und mehr Wert(en).
Diese Qualität hat sich herumgesprochen. Und so verwalten wir heute nicht nur über
600 eigene Wohnungen, sondern ebenso mehr als 600 Objekte anderer Eigentümer.
Darüber hinaus sind wir ein verlässlicher und seriöser Partner für die Vermietung sowie
den Verkauf von Immobilien. Für die fortlaufende Qualifizierung und die neutrale jähr-
liche Prüfung unserer hohen Standards sind wir Mitglied bei mehreren renommierten
Verbänden. Wohnen, Verwalten, Vermarkten: Wir haben viele überzeugende Lösungen
rund um Ihre Immobilie.
Sprechen Sie uns an.
03UNTERNEHMEN
UnternehmenEIN MODERNES UNTERNEHMEN MIT GESCHICHTE
Als Wohnungsgenossenschaft ist das Verwalten der
Mietwohnungen unserer Mitglieder unsere klassische
Kernaufgabe. Besonders wichtig ist uns hier im Rahmen
der technischen Verwaltung die Gewährleistung von
„Gutem Wohnen“. Was das ist, lässt sich nicht allgemeingültig
beantworten, sondern nur im Spiegel der Zeit und der individuellen
Anforderungen sowie Wünsche der Menschen. Entscheidend ist
der Zustand des Hauses und die Abstimmung auf zeitgemäße
Standards. Wir haben uns immer um die stetige Weiterentwick-
lung der Wohnqualität in unseren Häusern gekümmert. Durch
kontinuierliches Pflegen, Renovieren und Modernisieren sorgen
wir dafür, dass unser Bestand den modernen Ansprüchen hin-
sichtlich Ausstattung, Komfort, Technik und verantwortungsvoller
Energienutzung entspricht.
Verwaltung
Die andere Hälfte der Verwaltung unserer Immobilien betrifft die kaufmännischen Aspekte.
Zu den vielfältigen Aufgaben gehören beispielsweise:
Abschluss sowie Kündigung aller erforderlichen Verträge
Durchführung der Hausordnung
Anlegen/Führen der Mietkonten
Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten
Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen inkl. Mahnwesen
Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern,
Gebühren und Abgaben etc.
Prüfung der Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden
Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben in einer ordnungsgemäßen Buchführung
Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
04
VERWALTUNG EIGENER IMMOBILIEN
Fremdverwaltung
05VERWALTUNG
In der sogenannten Fremdverwaltung führen wir die technische und kaufmännische Verwaltung von Im-
mobilien durch, die „fremden“ Eigentümer gehören. Unsere Kunden wissen, dass ihre Immobilien in guten
Händen sind – immerhin beweisen wir seit vielen Jahrzehnten unsere Kompetenz mit den eigenen Häusern.
Inhaltlich gibt es keine großen Unterschiede in der Verwaltung eigener und fremder Mietshäuser. Als
Vertreter der Eigentümer in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten sowie als Schnittstelle
zu den Mietern sorgen wir für den wirtschaftlichen Betrieb und eine umfassende Betreuung der Mieter.
LEISTUNGSBEISPIELE:
Buchen aller Mieten und sämtlicher Geschäftsvorgänge, inkl. Betriebs- und Heizkosten
Durchführung aller Mietberechnungen (freifinanziert und öffentlich gefördert) einschließlich
erforderlicher Mietanpassungen
Mahn- und Klagewesen
Durchführung von Räumungsklagen sowie gerichtlichen Mahnverfahren und anschließende
Überwachung von Verjährungsfristen
Abrechnungen für den Eigentümer der Immobilie, wobei der Umfang nach den Bedürfnissen
des Eigentümers erfolgt
Auch bei technischen Fragen haben wir stets die richtige Antwort und können von kleineren Instandhaltungs-
maßnahmen bis hin zu großen Um- und Neubauprojekten sämtliche Bauvorhaben sachkundig betreuen.
Ein „Sonderfall“ der Fremdverwaltung ist unser Service für die Verwaltung vermieteter Wohnungen in
einer Wohneigentumsgemeinschaft. Wir verwalten auch das Gemeinschaftseigentum von WEG-Objekten.
Immer wieder kommt es vor, dass Eigentümer ihre Wohnung – das Sondereigentum - nicht selbst nutzen,
sondern vermieten. In diesen Fällen bieten wir unsere Sondereigentumsverwaltung an. Da die Verwaltung
von Sonder- und Gemeinschaftseigentum aus einer Hand kommt, kann der Eigentümer auf eine durchgängig
hohe Qualität vertrauen.
FREMDVERWALTUNG VON IMMOBILIEN
Denkmalschutz • WDVS-Arbeiten • eigenes Gerüst • individuelle Innenraumgestaltung
adalbertsteinweg 11752070 aachentel.: 0241 / 3 64 43fax: 0241 / 3 82 64mobil: 0178 / 8 60 78 [email protected]
AACHENER HANDWERKS-
MALERMEISTERBETRIEB
EU
GE
N L
INK
GM
BH
Eugen Link GmbH Aachener Handwerks- & Malermeisterbetrieb
06
07WEG-VERWALTUNG
WEGWer sich wie wir seit vielen Jahrzehnten mit dem Bau, Umbau und der Modernisierung von Häusern sowie
der Verwaltung von Wohnraum beschäftigt, kennt sein Metier. Deswegen wird unsere Kompetenz auch
von anderen Eigentümern geschätzt, die für ihr nach WEG geteiltes Haus eine hochwertige Verwaltung
des Gemeinschaftseigentums suchen. Den Verwaltungsservice für „fremde“ Häuser bieten wir dabei mit
ebenso viel Engagement und Fachwissen, als wären es unsere eigenen.
Um den langfristigen Erhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums zu gewährleisten, entwickeln
unsere Fachleute für jedes Objekt ein eigenes Verwaltungskonzept. Es ist darauf ausgerichtet, die Gemein-
schaft effizient, kostenbewusst und mit nachhaltiger Wirkung zu begleiten. Wir bieten dabei nicht nur eine
professionelle wirtschaftlich-kaufmännische Verwaltung, sondern kennen uns auch bei den technischen
Verwaltungsaufgaben bestens aus.
Mindestens ebenso wichtig wie die eigentlichen Verwaltungsaufgaben ist unser Anspruch auf eine „mensch-
liche“ Verwaltung – als Genossenschaft liegt uns das im Blut. Wir schätzen und pflegen den vertrauens-
vollen und offenen Dialog mit Eigentümern, Verwaltungsbeiräten und allen anderen Menschen, die mit
der Liegenschaft in Verbindung stehen. So lassen sich partnerschaftlich viele Probleme vermeiden und
das reibungslose Funktionieren des Alltagsgeschäftes unterstützen.
ZU DEN KERNAUFGABEN DER WEG-VERWALTUNG GEHÖREN BEISPIELSWEISE:
Verwaltung gemäß WEG-Vorgaben, Teilungserklärung sowie
Eigentümergemeinschaft-Beschlüssen
Vorbereitung, Einberufung, Durchführung von Eigentümerversammlungen
Erstellung von Versammlungsprotokollen und Führung von Beschlusssammlungen
Ordnungsgemäße Ausführung von Eigentümerbeschlüssen
Überwachung von Zahlungseingängen und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen
Anlage und Verwaltung von Instandsetzungsrücklagen
Überprüfung und Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen sowie regelmäßige
Wartung von technischen Anlagen und Sicherheitstechnik
Ansprechpartner für die Eigentümer bei Fragen rund um das Wohnungseigentum
Auskunftserteilung bei Fragen zu Abrechnungen, Wirtschaftsplänen
und Eigentümerbeschlüssen
Enge Kooperation mit den Verwaltungsbeiräten
Durchführung von jährlichen Belegprüfungen mit Beiräten oder gewählten Belegprüfern
Übrigens: Wussten Sie, dass sich das Wort „Wohnen“ aus dem althochdeutschen Wort „wonen“ entwickelt
hat? Und das bedeutete einst „zufrieden sein“. Wer wohnt, möchte also keine Probleme haben, sondern
zufrieden sein und sein Eigentum genießen können. Wir helfen gern, damit dieser Wunsch in Erfüllung geht.
WEG-VERWALTUNG
Vermietung und Verkauf
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VERMIETUNG UND VERKAUF VOM IMMOBILIEN
Heizung • Sanitär • Öl-Gasfeuerungen • Versorgungstechnik
Georgsfeld 20 • 52222 Stolberg Tel.: 02402 - 83035 · Fax: 02402 - 81842 · Email: [email protected]
H. + M. WENG Dipl.-Ing.
Beratung · P lanung · Montage · Kundend ienst
Vermietung und VerkaufWie eingangs schon gesagt, gehört das Thema Mietwohnungen zu unserer Kernkompetenz. Das bezieht
sich nicht nur auf die Verwaltung, sondern ebenso auf die Vorstufe: die Wohnraumvermietung. Da wir
selbst Immobilien haben, können wir uns besonders gut in die Wünsche und Vorstellungen der Kunden
einfühlen und wissen, wie man sie umsetzt. Unsere erfahrenen und qualifizierten Mitarbeiter kennen sich
bestens damit aus und liefern kompletten Service aus einer Hand.
DAS BEDEUTET BEISPIELSWEISE:
Akquisition: Besichtigung des Mietobjekts, Objektgrobanalyse, Einschätzung eines aktuellen
und erzielbaren Mietpreises.
Werbung: Erstellung des Exposés, Anzeigenschaltung in regionalen Printmedien, Annoncieren
auf eigener Homepage/Online-Immobilienportalen etc.
Vorbereitung Mietvertragsabschluss: Anwerbung und Auswahl von Mietinteressenten /
Kontaktieren vorgemerkter Kunden, Abstimmung/Koordination mit Interessenten, Besich-
tigung des Mietobjekts, Vorauswahl/Bonitätsprüfung der Interessenten, Information und
Beratung der Eigentümer.
Abschluss des Mietvertrages: Erstellung des Mietvertrages nach den Wünschen des Vermieters
und im Einklang mit der aktuellen Rechtslage, Koordination und Durchführung der Übergabe
der Mietsache, Eröffnung eines Mietkautionskontos / Überwachung der Kautionszahlung.
Wer unsere Fachkompetenz auch für den Verkauf von Immobilien nutzen möchte, kann auf ein vergleichbar
umfassendes Leistungspaket vertrauen. Beispielsweise:
Prüfen der Qualität und Verwendungsmöglichkeiten des Hauses oder des Grundstückes
Ermittlung eines realistischen, marktgerechten Verkaufspreises
Entwicklung eines individuellen Verkaufskonzeptes
Professionelle, detaillierte Verkaufsaufgabe mit aktiver Positionierung am Markt auf allen relevanten
Verkaufskanälen
Vorauswahl von Interessenten
Durchführung von Hausbesichtigungen und Verhandlungen mit den Interessenten
Kaufvertragsvorbereitung und Begleitung aller Parteien bis zur Vertragsunterzeichnung
09VERMIETUNG UND VERKAUF
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52224 Stolberg- Schevenhütte
Langerweher Straße 8
Unsere Leistungen:
PlanungZiegeleindeckungSchiefereindeckung
Telefon (02409) 76 00 24 - Mobil (0172) 2071 302
Metalleindeckung
Dachfenster AsbestsanierungKlempnerarbeitenHolzbauReparatur
Rufen Sie an,ich berate gerne vor Ort.
Industriebedachung
52224 Stolberg- Schevenhütte
Langerweher Straße 8
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Metalleindeckung
Dachfenster AsbestsanierungKlempnerarbeitenHolzbauReparatur
Rufen Sie an,ich berate gerne vor Ort.
Industriebedachung
52224 Stolberg- Schevenhütte · Langerweher Straße 8 Telefon (02409) 76 00 24 · Mobil (0172) 2071 302
TeamDie WoGe wäre nicht die WoGe, wenn es die Menschen, die sie buchstäblich mit Leben erfüllen, nicht gäbe. Wir sind stolz auf das Team, das jeden Tag mit
hoher Qualifikation und viel Engagement für die Mieter, Kunden und alle anderen Partner unserer Genossenschaft da ist. Besonders schön ist, dass die breite
Palette unterschiedlicher Fachbereiche sehr homogen zusammenarbeitet. Strukturiert in klare Aufgabengebiete und unterstützt durch eine flache Hierarchie
kommen so schnell, flexibel und einzelfallorientiert hochwertige Lösungen zustande.
52222 StolbergTelefon: 02402 [email protected]
EIN GUTES TEAM - IMMER FÜR SIE DA
11UNSER TEAM
Steinweg 22 • D-52222 Stolberg
Tel.: +49 (0) 02402-9935420 • Mobil: +49 (0) 0177-2919898
[email protected] • www.zak.ac
Wir erstellen Ihren Energieausweis!
Vorstand und Geschäftsführung inkl. Sekretariat:
Aleksander GodauMaster of Engineering Facility Management Dipl.-Bauingenieur (FH)Geschäftsführender Vorstand
Ferdi GatzweilerDipl.-VerwaltungswirtVorstandsmitglied (nebenamtlich)
Werner JansenVorstandsmitglied (nebenamtlich)
Claudia HuppertzImmobilienkauffrau Sekretariat Vorstand
Buchhaltung/Finanz- und Rechnungswesen/Mietenbuchführung
Lothar OepenImmobilienfachwirt Leitung Finanz- und Rechnungswesen
Mary OepenKauffrauMietenbuchführung, Finanzbuchführung
Fremdobjekt- und WEG-Verwaltung sowie Mietenbuchführung
Monika SordonImmobilienkauffrauHausverwaltung, WEG, Betriebskosten
Gisela CarduckImmobilienkauffrau Hausverwaltung, Mietenbuchhaltung, Betriebskosten
Vermietung/Kundenbetreuung
Sabine ThülenFachwirtin in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Zentrale Vermietung, Kundenbetreuung
Ferdinand Gatzweiler jun.Immobilienkaufmann (IHK) Zentrale Vermietung, Kundenbetreuung
Regiebetrieb/Technik
Aleksander GodauMaster of Engineering Facility ManagementDipl.-Bauingenieur (FH)
Ralf SchemenauMaler- und LackierermeisterLeitung Regiebetrieb
Viktor HaanMaler und LackiererRegiebetrieb
Bianca GennesMalerin und LackiererinRegiebetrieb
Aufsichtsrat
Dr. Beate Offergeld-ThelenVorsitzende
Dr. Peter MinderjahnStellvertretender Vorsitzender
Weitere Mitglieder:Dipl.-Ing. Jürgen KollJohann Brück
Günter ThoméDipl.-Kfm. Stefan Klinkhammer
Stark
12
Parkett - Laminat - Teppich - PVC - Linoleum
Sperberweg 27522223 Stolberg
Tel.: 0 24 02 / 126 06 71Fax: 0 24 02 / 126 06 72
www.fraentz-bodenbelaege.defi [email protected]
B i r g i t T h e l e n - K r o t tR e c h t s a n w ä l t i n
B e t r e u e r i n
Büsbacher Berg 18 52223 Stolberg
Telefon 02402-12 45 45 0Telefax 02402-12 45 45 3
STARK MIT STARKEN PARTNERN
Mit unserem Team können wir eine Menge bewegen. Starke Unterstützung unserer erfolgreichen Arbeit
erhalten wir darüber hinaus durch unsere Mitgliedschaften in mehreren renommierten Verbänden:
VdW Rheinland Westfalen (Verband Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e. V.)
GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.)
AGV (Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e. V.)
Arbeitsgemeinschaft Wohnungsunternehmen der Region Aachen
Dort profitieren wir u. a. vom Know-how- und Erfahrungsaustausch und nutzen Weiterbildungs- und Qua-
lifizierungsangebote. Unsere Kunden profitieren außerdem von bestimmten Qualitätsstandards, die mit den
Mitgliedschaften verbunden sind und mit regelmäßigen Prüfungen durch die Verbände einhergehen.
Gute Partner sind auch für unseren Regiebetrieb extrem wichtig. Dabei handelt es sich um handverlesene
Handwerksbetriebe verschiedener Gewerke. Unter unserer Leitung ermöglichen sie einen „Rundum-sorglos-
Service“ für unseren Bestand und im Kundenauftrag. Instandhaltung, Renovierungen sowie Modernisierungen
von Immobilien, Schimmelpilzsanierungen, Fassadenanstriche und allgemeine Malerarbeiten, energetische
Sanierung, Bodenverlegung, Haustechnik: Alles, was ein Haus an handwerklich-technischer Fürsorge braucht,
stellt unser Handwerkerpool zur Verfügung.
13STARK MIT STARKEN PARTNERN
Galmeistraße 52 · 52223 Stolberg
Tel. +49 (0) 2402.20179 · Fax: +49 (0) 2402.127768Mobil: +49 (0) 171.6461551 · E-Mail: [email protected]
Mozartstraße 7 52222 Stolberg-Atsch Tel. (0 24 02) 8 34 31 Mobil-Funk 0172-9384174 Fax (0 24 02) 8 46 18
www.cremer-buergerhausen-glaserei.de
» Malerarbeiten
» Bodenbeläge
» Wasserschaden Sanierung
» Feuchtigkeits- messungen
» Schimmelsanierung
» Trockenbau
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner wenn es um das Thema Malerarbeiten, Altbausanierung, Wasserschadensanierung, Bodenbeläge oderSchimmelsanierung geht.
von Bracht Malerbetrieb & BautrocknungstechnikHaaler Straße 84 · 52146 WürselenTelefon: +49 (0) 2405 140 49 12 · Telefax: +49 (0) 2405 747 06 E-Mail: [email protected] · www.von-bracht.de
14
/Bauunternehmung CHRISTIAN HERMANNS
Bauen im Bestand • An- UmbautenPflaster- Natursteinarbeiten
Fliesenarbeiten
Hastenrather Straße 43 52222 Stolberg
Fon: +49 2402 99 78 511 Fax: +49 2402 99 78 512
Mobil: +49 1520 49 737 40
[email protected] www.bauunternehmung-hermanns.de
/Bauunternehmung CHRISTIAN HERMANNS
Bauen im Bestand • An- UmbautenPflaster- Natursteinarbeiten
Fliesenarbeiten
/Bauunternehmung CHRISTIAN HERMANNS
Bauen im Bestand • An- UmbautenPflaster- Natursteinarbeiten
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15BEISPIELHAFT GUT WOHNEN
WohnenZu unserer Genossenschaft gehören zahlreiche Häuser. Zu den jüngsten zählen die Objekte Hastenrather
Str. 29 und Duffenter Str. 15 in Stolberg. Sie zeigen eindrucksvoll, was wir heute unter gutem Wohnen
verstehen. Beide verfügen über je 16 Wohneinheiten mit einer sehr guten Ausstattung. Fahrstuhl, Balkon,
Terrassen und barrierearme Bäder sind beispielsweise Standard. Darüber hinaus sind die Häuser ener-
gieeffizient und umweltfreundlich. Und nicht zuletzt überzeugen sie mit geringen Nebenkosten und einer
Miete unter dem ortsüblichen Mietpreisspiegel.
BEISPIELHAFT GUT WOHNEN
KontaktWIR SIND FÜR SIE DA
WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld.
Ritzefeldstr. 31
52222 Stolberg
Tel.: 02402 22061
Fax: 02402 83628 und 02402 909878
E-Mail: [email protected]
www.woge-stolberg.de
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