置業安居B4

2019年6月28日（星期五）

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2019年6月28日（星期五）■責任編輯：梁麗芬

樓市八卦陣 按揭熱線

擔保人助按揭趨增無形風水佈局──味呂法傳 經絡按揭轉介首席副總裁

劉圓圓

街頭塗鴉指的是用噴漆在牆上塗上各種各樣的畫作，不同藝術家各有不同風格。過去提到香港塗鴉，大部分人只會想起中上環壁畫街，但其

實黃竹坑的街頭塗鴉一點都不遜色。黃竹坑之所以會有這麼多壁畫，源自2017年的香港街頭藝術HKwalls，當年HKwalls聯同House of Vans，與一班本地及國際塗鴉藝術家到黃竹坑進行大型街頭塗鴉，宣揚街頭藝術文化。這些塗鴉分佈於黃竹坑5幢大廈，包括瑞琪工業大廈、信誠工業大廈、盛德工業大廈、怡達工業大廈、奧華酒店．南岸。

交通方法到黃竹坑欣賞壁畫的方法非常簡單，港島有多條巴士綫路經黃竹坑，若搭乘港鐵

南港島綫到黃竹坑站，由金鐘站到黃竹坑站亦僅8分鐘車程，相當方便。建議先到奧華酒店‧南岸外，再漫步走到瑞琪工業大廈，有時間可以再到香港仔海濱公園欣賞海景。而那邊是避風塘，也是重要的漁類批發市場，附近餐廳大多提供美味海鮮，消閒一天絕不成問題。但值得留意，由於該區工業活動仍然活躍，不少工廈都有貨車上落貨，或是有工

人在搬貨等，市民前往觀賞時，要特別注意自身安全，以及不妨礙其他人的工作，建議假日才去欣賞，人會比較少。

有限期的藝術今天，這些塗鴉已成為不少市民及遊人的打卡熱點。不過記者最近到訪這些街頭塗

鴉，發現不少外牆都已經斑駁掉漆，尤其信誠工業大廈外，由美國塗鴉藝術家Amuse126及Merlot組成的The Alphabet Monsters所製作出的1幅約5米長的畫，剝落程度較為明顯，雖然目前塗鴉仍然清晰可辨，但可以想像隨時日老去，這幅畫也將會消逝。事實上，隨着本港極端天氣加劇，舊工廈外牆剝落日益嚴重，再加上該區正不斷進

行重建，這些舊工廈的大型壁畫能夠維持多久實在難以預計，建議有興趣的市民最好早點過去欣賞，用眼球真實的紀錄舊工廈區的「那些年」。

◀外牆一大幅黃色壁畫，有美國漫畫的感覺，外形醒目之餘，畫中文字不少都與工廈配合，令原本沉悶老舊的工廈，外貌突然變得年輕了許多，工廈與塗鴉達到雙贏。那邊還有很多黑白色的壁畫，由本地藝術家黃鼎豐製作，風格融合了寫實、抽象、插畫、平面設計及藝術字體，描繪出生活中的荒誕矛盾之處，以及層次豐富的情緒和變化多端。

自政府對樓市的監管措施不斷收緊，並於2016年將住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%，首次置業的香港永久居民（簡稱首置客）可獲得豁免，聯名置業的情況大大減少，以保留首置客身份將來只需繳付較低的稅率。

助年長置業者增貸款年期不過，礙於現時房屋政策的收

緊，要通過壓力測試（簡稱壓測）並非易事，因此近年亦有不少業主以加擔保人的方式通過壓測。所謂的壓測，簡單來說，是要求在現時之按息水平下，申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之60%水平。簡單舉例，假設借貸額500萬元，以按揭利率2.375厘及供款30年計算，每月入息要求最少要達到$46,664。

另一類潛在以加擔保人方式置業的人士，便是年紀較大的置業者，由於銀行一般會採用「75 減」或「80 減」的方式計算最高貸款年期，即假設借款人已年屆60歲，使用「80減」的銀行只會批出最多20年的按揭。但若加添一位較年輕擔保人，銀行便可視此擔保人為主收入人士，有可能借盡30年。不過要留意的是，此年輕人的每月入息亦最少要高於每月供款，才會得到部分銀行的接納。試舉例，假設一個60歲借款人月入$50,000，打算借貸500萬元，以按揭利率2.375厘及供款30年計算，每月入息要求最少要達到$46,664，即符合壓測要求。不過，由於他最多只能承造20年的按揭計劃，每月入息要求則增至$56,737，變成未能通過壓測。在此情況下，若他添加兒子成為擔保人，而25歲的兒子月入$20,000，由於每月供款額為$19,432，入息高於

供款，銀行可為此申請批出 30 年的按揭年期。

未婚夫婦也可做擔保人順帶一提，銀行對擔保人的要求

不高，一般可接納親人（無須直系親屬），甚至未婚夫婦、同居人士成為擔保人。不過，擔保人亦要承受一定程度的風險，第一：在法律下，擔保人所承擔的責任與借款人相同，當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任；第二：一旦成為擔保人，擔保人難以單方面剔除此身份，需要由借款人向銀行提交新的入息證明以通過壓測後才可剔除；第三：由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，除了須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試，按揭成數須下降一成，更不能申請按揭保險。因此，為他人物業按揭作擔保前務必三思。

討論過各種寵物對家居風水的影響後，今次將會帶各位讀者進入風水玄學中，「質、色、卦、味」中的「味」，分析怎麼用「味」去影響風水。首先，風水玄學上所指的味就是香味香氣，用最簡單的道理去解釋，大家就會很易明白，當大家聞到臭味就會產生厭惡感，想離開該地，當聞到食物香味就會引起食慾。如果香味能配合得當，就能從無形中佈下了風水之局，一般對商業佈局最為有利。西方更有專業的香薰學去解釋「味」對人體的反應，而我們東方則多以五行解釋，以下我們看看東方常用的香有什麼：東方古來常說的香有「沉，檀，龍，麝」四種，沉香及麝香功效尤其明顯：沉香：名貴中草藥材，也是稀有的高級香料，還是宗教修行上等貢品，其經濟價值極高，上好的沉香供不應求，國內外奇缺，高質的價格貴如黃金，正所謂「一片萬錢」。上佳的沉香更有改運及養生的功能。麝香：按照中醫學的說法，麝香藥性辛、溫。入

心、脾經，可以用來開竅醒神。世界上很多地區在歷史上長期使用麝香製造香水，聲稱有催情作用。以下略舉數例以作例子，解釋一下如何實際運用香

氣去增運及佈局：沉香：1. 辟邪解穢：燃燒淨化現場，減低負能量。2. 淨化環境：沉香的油脂沸點在39度即揮發，古時以此成份作殺菌解穢，亦有人以強光照射或用手觸摸熱力令其油脂產生作用。3. 調整負面方位：由於沉香木可以調整氣場，所以可以在辦公地點或家居內，放置沉香木於流年衰位，把負面方位能量轉變，好運自然來。

4. 香包：以單香或合香形式製成香包，掛在家居或身上，達到增加人緣效果。

麝香：1. 提升夫妻恩愛：利用麝香成份香水，於家居臥室佈局，有催情作用，自然提升夫妻恩愛程度。

2. 提升生意：利用麝香來提升生意，只針對部分行業，例如：酒店、賭場、大型名店、按摩店、酒吧及夜店玩樂場所，味道令人興奮，自然引起各種購物玩樂意慾，達到提升生意功效。

通過以上各種例子，相信大家明白了無形佈局利害之處，欲知更多香味香氣功能，可以參考市面上各種香譜或西方香薰書籍，以達到想要的效果。

黃竹坑工業區一向予人老舊的感覺，但自從2016年底開通南港島

綫後，區貌變化巨大，除了多幢工廈改建商廈，2017年更有一班本

地及國際藝術家於該區多幢舊工廈的外牆進行街頭塗鴉，令該區煥

發年輕氣息。但由於舊工廈外牆容易老舊剝落，記者最近到黃竹坑

走了一圈，發現這些原本色彩斑斕的藝術品正在隨年月褪色。今期

《置業安居》將用鏡頭，為各位讀者留住塗鴉最美麗一刻，市民有

興趣也要趁早去欣賞。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

▶另一幅相當吸引的畫作，雖然壁畫面積不大，但筆觸細膩，畫的是一幅頭髮隨風飄逸的女性畫像，名為「將動態定格」，由 SNIK 製作，團隊由兩位英國藝術家組成。

▲由藝術家Abrigo所創作的壁畫，有別於其他自由風格的畫作，幾何風格配搭可愛圖案，最適合情侶在此合影。

奧華酒店‧南岸奧華酒店‧南岸

信誠工業大廈信誠工業大廈

盛德工業大廈盛德工業大廈

瑞琪工業大廈瑞琪工業大廈

怡達工業大廈怡達工業大廈

◀怡達工業大廈外牆的塗鴉最多，最特別是兩幅樓高3層的大型壁畫，相當吸睛。

▲怡達工業大廈面對黃竹坑站的一幅外牆，由Jecks 所創作的一幅壁畫，小孩騎在野生動物上打架的情境，矛盾卻和諧的畫面衝擊着視覺。

■信誠工業大廈外塗鴉有剝落情況。

黃竹坑