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Edifícios Verdes: A Visão dos
Empreendedores e dos Investidores
Hamilton de França Leite Jr. I Diretor da Casoi Desenvolvimento Imobiliário
Diretor de Sustentabilidade do Secovi-SP
FIBoPS - 28 de Julho/2010
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Falta de informação, tanto por parte do empresário, quanto por parte do consumidor, é a principal dificuldade para o crescimento da construção sustentável.
Seja pelo fato de que relativamente a outras tecnologias, ainda existem poucas informações disponíveis, ou seja porque as informações que já existem não são amplamente divulgadas e conhecidas.
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Desconhecimento do Assunto TURNER Construction Company (Bayer Consulting - Set/08)
754 Executivos (37% Desenvolvedores Imobiliários, 31% Proprietários) Que fator os desencoraja a desenvolver Edifícios Verdes? (% dos executivos)
Inexistência ou pouco empenho na busca de informações? Média entre 0,5 e 0,9% do Custo de Obras *
* Fonte: Northbridge Environmental Management Consultants - Analyzing the Cost of Obtaining LEED Certification
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Relatório Eficiência Energética em Edifícios (Fev/07) World Business Council for Sustainable Development (1.423 profissionais da área)
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Conservadorismo na aplicação de práticas
sustentáveis Como você vê
a função da sua empresa
quanto a adoção de práticas de construção
sustentável? Fonte: Relatório Eficiência Energética em Edifícios - World Business Council for Sustainable Development
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Jogo do Empurra
Construtores/Arquitetos “Nós faríamos GBs
se fossemos contratados pelos Investidores/Incorporadores
e se houvesse legislação”
Poder Público “Nós daríamos incentivos à GBs se entendêssemos seus benefícios
e se fossemos pressionados pela opinião pública”
Consumidores “Nós compraríamos GBs se soubéssemos porquê e quais são as vantagens”
Investidores/Incorporadores “Nós investiríamos em GBs
se houvesse demanda por parte dos consumidores
e incentivos públicos”
Pesquisadores “Nós pesquisaríamos GBs
se houvessem recursos públicos”
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Interesses Distintos EMPREENDEDOR • TIR, Pay-Back, Retorno sobre o Investimento, LL • Custo de Construção (Curto Prazo) • Valor de Venda, Velocidade de Venda
USUÁRIO • Conforto, Saúde • Custo de Operação
(Longo Prazo)
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Aumento de Custos em GBs Davis Langdon (Julho de 2007)
221 Edifícios
Mais de 50% dos edifícios que foram construídos com o objetivo de serem certificados “Green Building” não tiveram aumento de custos e os demais, de 1 à 2%
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Benefícios Edifícios Verdes Estudos em Edifícios Verdes Comerciais
• Rosenberg Real Estate Equity Funds (Nov/07) – GBs tem custos 30% menores com energia. – Economia anual de U$135.000 em um edifício de 18.500
m2 – Aluguel em GBs é 34,5% maior (Classe A) – Taxa de vacância: 7,4% em GBs e 11,6% em edifícios
ÑGBs
• New Buildings Institute (Mar/08) – 121 Edifícios Verdes – Custos de Manutenção 13% menores – Satisfação dos usuários 27% maiores – Emissões de CO2 33% menores
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Benefícios Edifícios Verdes
Fonte: The Costs and Financial Benefits of Green Buildings - Greg Kats, Capital E Custo de Construção: US$150-250/ft2
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Convenção Secovi 2010 – de 18 à 22 de Setembro
Brandon Haw - arquiteto e urbanista, sócio da Foster & Partners (Londres/UK)
Valério Gomes Neto - Presidente da Pedra Branca, primeiro bairro sustentável do país
Richard Azoury - Presidente da Solidère, empresa responsável pela bem-sucedida revitalização do centro histórico de Beirute
Jaime Lerner – Presidente do Instituto Jaime Lerner, ex-presidente da União Internacional de Arquitetos e ex-governador do Paraná
Joe Zehnder - – Chefe do Departamento de Planejamento e Sustentabilidade de Portland
Amy Neches – Responsável da Prefeitura de São Francisco pelo Planejamento e Execução do Projeto Mission Bay