Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Diseminasi dan SosialisasiStandar Nasional Indonesia (SNI) tentangTata Cara Perhitungan Harga Satuan untuk KonstruksiBangunan Gedung dan Perumahan
Oleh:
Dr.-Ing. Andreas Wibowo, VDIPeneliti Manajemen Konstruksi - Balai Struktur dan Konstruksi BangunanPusat Penelitian dan Pengembangan PermukimanBadan Penelitian dan Pengembangan Departemen Pekerjaan Umum
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Konsep Dasar
§ Estimasi definitif merupakan estimasi yang (seharusnya)memiliki tingkat akurasi tertinggi karena ketersediaan data dan
informasi saat estimasi dilakukan
§ Quantity takeoff dapat dilakukan berdasarkan detailedengineering design (DED), spesifikasi teknis
§ Tingkat akurasi: -5% sampai +15%
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
• Metoda estimasi detil dilakukan bilamana informasi tentangdesain yang sudah diketahui atau dapat diasumsikan secarawajar ð proyek-proyek terdahulu, pengalaman, dan modelparametrik; bila tidak memungkinkan gunakan unit pricehistoris
• Estimator harus mengidentifikasikan item-item pekerjaan yangmempunyai bobot terbesar dalam perkiraan biaya; bisamenggunakan aturan 80/20
• Estimator perlu memberikan perhatian lebih ke item-itempekerjaan yang berpengaruh besar terhadap biaya konstruksi
Konsep Dasar
80% biaya pekerjaan berasal dari 20% item pekerjaan
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Dokumen Proyek& Kondisi Lapangan
DaftarKegiatan/Pekerjaan
VolumeKegiatan/Pekerjaan
SatuanBahan
SatuanAlat
SatuanUpah
Perhitungan biaya satuan kegitan/pekerjaan
Perhitungan koefisien satuankegitan/pekerjaan biaya
Perhitungan biaya total tiap-tiapkegitan/pekerjaan
Perhitungan biaya total seluruhkegitan/pekerjaan
Perhitungan biaya lain seperti pajak,Asuransi dsb
ESTIMASI BIAYAPEKERJAAN PROYEK
Sumber: Abduh (2006)
Metodologi
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
• Deskripsi item-item pekerjaan
• Volume item pekerjaan
• Pricing item pekerjaan
Tahapan Estimasi Biaya
Deskripsi item-item pekerjaanSeorang estimator harus memahami ruang lingkuppekerjaan, biddability, environmental, constructability,operability (BECO), dan setiap aspek dari proyek ð sitevisit perlu!
Estimator juga harus mengkaji gambar desain, spesifikasi,dan referensi lain untuk memformulasikan urutan dandurasi proyek
Metodologi
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Quantity „take-off“ adalah bagian penting dalam estimasi ð harusseakurat mungkin dan harus berdasarkan engineering and designdata
Ruang lingkup dianalisis dan dipecah-pecah menjadi item-itempekerjaan dan volume setiap item pekerjaan diestimasi sebelumdilakukan pricing
Satuan yang digunakan harus sesuai standar pengukuran dankonsisten dengan design unit
Detil dari volume item pekerjaan tergantung pada level of designdetail ð perhitungan volume sebelum desain selesai terkadangdiperlukan untuk mengetahui perkiraan biaya konstruksi secarakeseluruhan, namun perlu ditambahkan keterangan dasar-dasarperkiraan
Quantity Take-off
Metodologi
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Biaya langsung adalah biaya yang dapat dihubungkansecara langsung ke suatu item pekerjaan seperti
material, peralatan, tenaga kerja, subkontraktor
Biaya tidak langsung adalah biaya yang tidak dapatsecara langsung dihubungkan dengan suatu item
pekerjaan; sifatnya mendukung proyek secara umum ðbiaya tidak langsung seringkali disebut juga sebagai
distributed cost
Contoh: overhead, profit, bond
Tipe Biaya Proyek Konstruksi
Metodologi
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Metodologi
Traditional allocation approach : alokasi berdasarkan kriteria seberapabesar paket pekerjaan tersebut menerima „manfaat“ dari overhead ð
dalam praktiknya seringkali diambil proporsional dengan nilai paketpekerjaan
Membagi menjadi:• Direct overhead: OH yang „masih bisa dialokasikan ke setiap itempekerjaan“; besarnya bisa proporsional terhadap nilai item pekerjaan
Indirect OH: tidak bisa dialokasikan ke setiap item pekerjaan, misalnyaOH administrasi atau manajemen perusahaan
Biaya dari setiap item pekerjaan dihitung dengan menjumlahkanseluruh biaya langsung (peralatan, material, upah) dan biayatidak langsung terkait dengan item pekerjaan tersebut.Permasalahan: bagaimana mengalokasikan overhead cost keitem pekerjaan?
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Bila menggunakan data historis, harus dilakukan penyesuaianyang tergantung apda lokasi proyek, metode pelaksanaan,volume pekerjaan, dan ketidaksamaan yang berpengaruh padaproyek
„Penggunaan item-item lumpsum sebisa mungkin dihindari!“
5% Rule:
Bila suatu item pekerjaan memiliki biaya langsung 5% dari totalbiaya langsung, harus disertai backup dan penjelasan yang
mendukung estimasi biaya
Metodologi
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Metodologi
v Untuk menghitung biaya pelaksanaan proyekyang merupakan gabungan dari biaya tenagakerja, biaya bahan, biaya peralatan, dan biayalainnya, digunankan harga satuan (unit price)
v Unit yang digunakan sesuai denganpekerjaannya, misalkan pekerjaan beton =>
harga satuannya = Rp. /m3
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Metodologi
Komponen Biaya Satuan Volume Harga Satuan Total
Batu pecah m3
Pasir m3
Semen Zak
Pekerja Orang-hari
Mandor Orang-hari
Tukang Batu Orang-hari
Kepala Tukang Orang-hari
Harga Satuan Pekerjaan Beton fc’25 MPa
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
• Upah langsung: upah yang dibayarkan langsung kepelaksana item pekerjaan ð harus tetap mengikutiupah minimum regional (UMR)
• Upah tidak langsung: upah yang dibayarkan kepersonel yang sifatnya mendukung proyek secarakeseluruhan (tidak bisa dihubungkan langsung keitem pekerjaan tertentu): contoh manajer, engineer,pelaksana
Upah Tenaga Kerja
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
• Produktivitas merupakan hal yang sulit diestimasi, yang bisadilakukan biasanya melakukan survei dan dari hasil survei
kemudian dirata-ratakan atau dicari nilai tengahnya
• Faktor yang mempengaruhi produktivitas: pengalaman,kemampuan, moral, nilai dan kompleksitas proyek, kondisi
cuaca dan topografi, derajat mekanisasi, kualitas daripengawasan, repetisi pekerjaan, kesepakatan kerja, dll.
• Produktivitas berkorelasi dengan lamanya lembur; semakinlama pekerja harus melembur, semakin menurun
produktivitasnya
Produktivitas
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Produktivitas
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Produktivitas
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
PD = Pp x RPD = Pp x RPD = produktivitas dasarPD = produktivitas dasarPp = produktivitas pengamatanPp = produktivitas pengamatanR = ratingR = rating
Ps = PDPs = PD –– ((allowanceallowance x PD)x PD)Ps = produktivitas standarPs = produktivitas standarallowance = prosentase kelonggaranallowance = prosentase kelonggaran
∑∑ nniiPsPs
PS =PS = -------------------- PSPS = produktivitas standar= produktivitas standar reratareratann
1Koef = -------
PS
Sumber: Ir. Eko Yulianto, MM
Produktivitas
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
KELONGGARAN TETAPKELONGGARAN TETAP§§ Kelonggaran PribadiKelonggaran Pribadi
PriaPria = 5%= 5%WanitaWanita = 7%= 7%
§§ Kelonggaran Dasar (fatique allowance) = 4%Kelonggaran Dasar (fatique allowance) = 4%§§ Kelonggaran insidentil/tak teramati (contingency allowance =Kelonggaran insidentil/tak teramati (contingency allowance =
5%5%
Produktivitas
Sumber: Ir. Eko Yulianto, MM (2006)
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
JamMenit
Sub-total10’ 10’ 10’ 10’ 10’ 10’
1. 8.00 9.00 √ √ √ √ 40
2.
3. 10.0 11.00 √ √ √ 30
4.
5.
6.
7.
8.
Waktu Pengamatan = 70
Produktivitas Pengamatan (Pp) = 0,2 m2
Sumber: Ir. Eko Yulianto, MM (2006)
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Peralatan
Alat, instrumen, mesin, dan peralatan mekanis lainnya yangdiperlukan untuk menyelesaikan item pekerjaan
Plant: sifatnya fixedEquipment: sifatnya mobil, mulai dari alat tangan sampaitraktor, truk, dst.
Faktor yang berpengaruh: spesifikasi, kemajuan pekerjaan,tingkat kepentingan pekerjaan, jenis material, ketersediaan
ruang, mobilitas dan ketersediaan peralatan, kesesuaianperalaan untuk digunakan keperluan lain, kemampuan alat,
jumlah shift, jarak material harus diangkut, kemiringan, kondisicuaca, hambatan-hambatan, waktu standby, biaya mobilisasi
dan demobilisasi
Pemilihan peralatan
Peralatan
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Material dan Pendukung
Material: item yang secara fisik menjadi bagian permanen dari bangunan
Pendukung (supplies): item yang digunakan selama proses konstruksi tetapi bukanmerupakan bagian permanen dari bangunan; contoh bekisting
Pricing MaterialUnit price material dapat diperoleh dari berbagai sumber
Hal yang perlu dipertimbangkan: diskon untuk pembelian dalam partai besar, inflasi,dan faktor-faktor lainnya yang mungkin berpengaruh pada harga material
Pricing harus memperhitungkan waste dan loss:• Memasukkannya ke dalam unit price dari material tanpa mengubah volume• Memasukkan ke dalam volume tanpa mengubah unit price materialð dibenarkan bilamana waste tidak digunakan untuk keperluan lain
Peralatan
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Overhead
Overhead biasanya dikelompokkan menjadi:
• Overhead proyek (job office OH)• Overhead perusahaan (home office OH)
Estimator perlu berhati-hati agar keduanya tidak terduplikasi
Pengawasan dan office personnelEngineering/shop drawingsKeamananFasilitas sementara, direksi kitGudang sementaraUtilitas sementaraPekerjaan testing dan persiapanAlat transportasiFasilitas maintenance
Proteksi keselamatan dankesehatan kerjaTelefon dan komunikasiIjin dan lisensiAsuransiSchedule dan reportQCClean-upPajakDLL
Job office OH
Overhead
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Overhead
Kantor perusahaan, furniture, peralatanStaf kantor dan manajemenUtilitasKomunikasi dan perjalananSuppliesMobil perusahaanAsuransiPajakDLL
Home office OH
Overhead
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Profit
Profit pada dasarnya adalah return on investment yang dikehendakioleh kontraktor sebagai insentif untuk bersedia mengerjakan proyekkonstruksi
Return on Investment
Penggunaan profit yang seragam harus sebisa mungkin dihindari!
Profit harus memperhitungkan tingkat risiko, kesulitan relatifdalam pekerjaan, nilai proyek, durasi proyek, investasi
kontraktor, dan bantuan dari Pemerintah
Faktor yang berpengaruhdalam penentuan profit
Profit
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
v Perkiraan harga yang menjamin pelaksanaanpekerjaan memenuhi persyaratan yang ditentukan
dan dapat dipertanggungjawabkan
v Pedoman panitia pengadaan untuk menilaikewajaran harga penawarannya termasuk
rinciannya, namun tidak dapat dipakai untuk dasarmengajukan penawaran
v Acuan untuk menetapkan besaran tambahanjaminan pelaksanaan bagi penawaran yang terlalu
rendah
v Acuan untuk menilai harga satuan pekerjaan yangtimpang
Fungsi Harga Perkiraan Sendiri
Harga Perkiraan Sendiri
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Analisis harga satuan pekerjaan yang bersangkutanEngineer estimate (EE)Harga pasar setempatHarga kontrak/SPK untuk barang/pekerjaan sejenis setempat
yang pernah dilaksanakanInformasi harga resmi dari BPS/badan instansi lainnya/media
cetak yang dapat dipertanggungjawabkanHarga/tarif barang/jasa yang dikeluarkan pabrikan/agen tunggal
atau lembaga independenDaftar harga standar/tarif biaya yang dikeluarkan oleh instansi
yang berwenangInformasi lain yang dapat dipertanggungjawabkan
Harga Perkiraan Sendiri
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Pajak pertambahan nilai (PPN)Biaya umum dan keuntungan
yang wajar bagi penyediabarang/jasa
Harus diperhitungkan
Tidak boleh memperhitungkanBiaya tidak terdugaBiaya lain-lainPajak enghasilan penyedia barang/jasa
Profit
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-XX-XXXX-2007
BOW 1921
SNI 2002
SNI 2007
SNI ????
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Terminologi baru: Tata Cara Perhitungan Harga Satuan
Persyaratan teknis
Konsistensi koefisien (material, produktivitas)
Eliminasi dan penambahan beberapa item pekerjaan
Perubahan terminologi untuk pekerjaan beton
Standar Nasional Indonesia DT-XX-XXXX-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-XX-XXXX-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-XX-XXXX-2007SNI Tentang Ruang
LingkupJumlah
ItemSNI-DT-91-0006-2007 Tanah 4(5) 15 (16)
SNI-DT-91-0007-2007 Fondasi 3(4) 11(18)SNI-DT-91-0008-2007 Beton 3(4) 36(46)
SNI-DT-91-0009-2007 Dinding 3(4) 24(27)
SNI-DT-91-0010-2007 Plesteran 1(2) 27(36)
SNI-DT-91-0011-2007 Kayu 6(6) 28(60)
SNI-DT-91-0012-2007 Penutup Lantai dan Dinding 4(4) 63(82)SNI-DT-91-0013-2007 Langit-Langit 1(6) 9(24)SNI-DT-91-0014-2007 Besi dan Aluminium 3(3) 19(21)
Total 232
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-91-0006-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-91-0006-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-91-0006-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-91-0006-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-91-0008-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-91-0008-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-91-0008-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
Standar Nasional Indonesia DT-91-0008-2007
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version
Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum
TERIMA KASIH
Dr.-Ing. Andreas WibowoBalai Struktur dan Kontruksi BangunanPusat Penelitian dan Pengembangan PermukimanJalan Panyawungan Cileunyi Wetan40393 Kabupaten Bandung, Tel. 022-7798393, Fax. 022-7798392E-mail: [email protected]
Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version