Em 2017, apesar de mais um ano conturbado politicamente e das incertezas
econômicas, a Cury apresenta resultados recordes, construídos com a solidez de
suas operações, assertividade nos empreendimentos e cumprimento de prazos,
com destaques para vendas, repasses e geração de caixa.
Alcançar tão arrojadas metas de resultados foi um grande desafi o - superado em
2017, quando atingimos R$ 820 milhões de receita líquida e lucro de R$ 136 milhões -
fruto do grande volume de lançamentos de projetos de Incorporação, estreitamento
de nosso relacionamento com os clientes, e do nosso foco incansável no controle
de custos, aprimorado ano a ano.
Nossa atuação nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro, São Paulo e Campinas,
continua se mostrando assertiva, refl etindo em vendas de R$ 770 milhões, nas faixas
1,5 , 2 e 3 do programa Minha Casa, Minha Vida. Essas regiões ainda apresentam um
grande potencial de comercialização e são fundamentais em nossa estratégia.
A excelência na execução das obras e a consolidação do “Compra Defi nitiva”,
nossa modalidade de vendas na qual o comprador obtém o fi nanciamento com a
instituição fi nanceira simultaneamente à assinatura do contrato de compra e venda,
ajudaram a formar os pilares para os resultados consistentes apresentados pela
empresa, através da redução acentuada no volume de distratos.
Para 2018, destacamos a implantação do programa “Chega Mais” (modalidade
inovadora de relacionamento com os clientes) e a intensifi cação do nosso programa
de sustentabilidade, através da implantação do sistema de energia fotovoltaica,
gerando benefícios aos nossos clientes e ao meio ambiente. Acreditando em um
mercado promissor, principalmente para o segmento de habitação econômica, nos
sentimos preparados para os novos desafi os.
Agradecemos a todos os clientes, colaboradores, bancos e parceiros que confi am
e acreditam no nosso trabalho.
Fabio Cury - Presidente
LUCRO LÍQUIDO(EM R$ MILHÕES)
2015 2016 20172015 2016 2017 2015 2016 2017 2015 2016 20172015 2016 2017
-4% -4%
2015 2016 2017
156
112136
603653
741 877834 847 36%
32%39%18%
14%17% 4%
VENDAS LÍQUIDAS(EM R$ MILHÕES)
ROE(%PL)
RECEITA BRUTA(EM R$ MILHÕES)
MARGEM LÍQUIDA ENDIVIDAMENTO LÍQUIDO(%PL)
(VALORES EM MILHARES DE REAIS (R$)
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações fi nanceiras.
BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016
DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016
DEMONSTRAÇÕES DO RESULTADOPARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016
VENDASINCORPORAÇÃO(em R$ milhões)
201620152014
653,0602,6
391,3
ENDIVIDAMENTOLÍQUIDO(%PL)
201620152014
3,4%
4,8%
1,5%
ROE % CURY(%PL)
201620152014
36%39%40%
LUCROLÍQUIDO 100%(em R$ milhões)
201620152014
22,730,238,3
92,9131,1134,5
RECEITABRUTA 100%(em R$ milhões)
201620152014
91,186,0118,2
743,4791,5797,9
834,5877,5916,1
115,5161,3172,8
Participaçãonão controladoresParticipação Cury Participação
não controladoresParticipação Cury
Denis Rogers Cezário - Contador CRC: 1SP243419/O-1Fabio Elias Cury - Diretor-Presidentewww.cury.net As notas explicativas na íntegra e o parecer elaborado pela Deloitte Touche
Tohmatsu - Auditores Independentes, encontram-se na sede da empresa.
BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E DE 2015(em milhares de Reais - R$)
Imposto de Renda e Contribuição Social Corrente Diferido Lucro Líquido do Exercício
(1.082) -
92.862
(1.989) -
131.108
(11.226) (87)
115.548
(10.765) 325
161.329
Atribuível aos Acionistas controladores Acionistas não controladores
Lucro por Ação
- -
1,35
- -
1,91
92.862 22.686
-
131.108 30.221
-
Receitas (Despesas) Operacionais Despesas comerciais Despesas gerais e administrativas Equivalência patrimonial Outras despesas operacionais Lucro antes do Resultado Financeiro
(1.658) (34.877) 102.041
(772) 64.734 88.602
(828) (48.985) 107.342 (4.090) 53.439
130.239
(26.206) (62.654)
(355) (2.066)
(91.281) 116.248
(18.855) (65.477)
8.164 (9.521)
(85.689) 162.048
Resultado Financeiro Despesas financeiras Receitas financeiras
Lucro antes do Imposto de Renda e da Contribuição Social
(153) 5.495 5.342
93.944
(2.177)5.035 2.858
133.097
(4.262) 14.875 10.613
126.861
(5.171) 14.892 9.721
171.769
Receita Líquida
Custo dos imóveis vendidos Custo dos serviços prestados
Lucro Bruto
2016
252.968
- (229.100)
23.868
2016
812.515
(362.834) (242.152)
207.529
2015
405.912
- (329.112)
76.800
2015
860.415
(283.566)(329.112)
247.737
Controladora Consolidado
Patrimônio Líquido Capital social Reserva legal Reserva de ágio Reservas de lucros
Participação de acionistas não controladoresTotal do patrimônio líquido
Total do Passivo e Patrimônio Líquido
68.644 32.008 10.734
117.653 229.039
- 229.039
540.570
68.644 27.364 10.734
179.614 286.356
- 286.356
525.404
68.644 32.008 10.734
117.653 229.039 139.000 368.039
1.164.284
68.644 27.364 10.734
179.614 286.356 143.889 430.245
1.097.601
Não Circulante Títulos e valores mobiliários Contas a receber Imóveis a comercializar Partes relacionadas Outros créditos Investimentos Imobilizado IntangívelTotal do ativo não circulante
- -
6.885 101.223
614 276.631
2.581 243
388.177
4.483 -
7.791 122.658
837 256.808
2.877 409
395.863
- 223.231
14.332 14.524 1.342
503 9.847
276 264.055
4.483 146.575 107.680 21.089 1.262
462 9.856
452 291.859
ATIVO
Circulante Caixa e equivalentes de caixa Títulos e valores mobiliários Contas a receber Imóveis a comercializar Adiantamentos a fornecedores Outros créditosTotal do ativo circulante
2016
67.793 34.982 42.528
622 504
5.963 152.392
2016
123.878 37.861 491.971 230.135
5.060 11.324
900.229
2015
51.719 8.651
62.967 752
- 5.452
129.541
2015
131.754 16.285
464.947 177.675
1.824 13.257805.742
Controladora Consolidado PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO
Circulante Empréstimos e financiamentos Fornecedores Obrigações trabalhistas Obrigações tributárias Partes relacionadas Credores por imóveis compromissados Adiantamento de clientes Impostos e contribuições de recolhimentos diferidos Dividendos a pagar Outras contas a pagarTotal do passivo circulante
2016
- 17.910 3.681 2.173
46.701 -
24 -
217.763 4.584
292.835
2016
79.433 51.938 6.992 7.859
15.742 21.799
154.861 15.682
217.763 6.896
578.965
2015
- 20.256 9.017 2.209
33.797 -
378 -
150.000 6.927
222.584
2015
99.916 36.169 11.690 6.580
17.130 42.544 96.849 17.056 150.00018.346
496.280
Controladora Consolidado
1.097.601 540.570 525.404 1.164.284Total do Ativo
Não Circulante Empréstimos e financiamentos Provisão de garantia de obra Credores por imóveis compromissados Provisão para riscos trabalhistas, cíveis e tributários Adiantamento de clientes Impostos e contribuições de recolhimentos diferidos Partes relacionadas Outras contas a pagarTotal do passivo não circulante
- 11.287
- 7.393
- - -
16 18.695
- 7.150
- 9.299
- - -
15 16.464
94.803 22.013 57.833 7.393
13.700 8.162
11.882 1.494
217.280
68.741 16.520 50.718 9.299
17.355 6.551
- 1.892
171.076
DEMONSTRAÇÕES DO RESULTADOPARA OS EXERCÍCIOS FINDOSEM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E DE 2015(em milhares de Reais - R$)
DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 E DE 2015(em milhares de Reais - R$)
Saldos em 31 de Dezembro de 2014
Aumento de capitalLucro líquido do exercícioDestinações: Reserva legal Dividendos mínimos obrigatórios Retenção de lucros Dividendos adicionais distribuídos Dividendos a distribuir
Aumento de capitalLucro líquido do exercícioDestinações: Reserva legal Dividendos mínimos obrigatórios Retenção de lucros Dividendos adicionais distribuídos Dividendos a distribuir
68.644
- - - - - ---
10.734
- - - - - --
20.809
- -
6.555 - - - -
285.331
- - --
93.415 (80.270)
(118.862)
-
- 131.108
(6.555) (31.138) (93.415)
-
385.518
-131.108
(31.138)-
(80.270)(118.862)
153.631
30.221 -
(39.963) - - -
Capital SocialReserva
de Capital-ágio
Reservas de Lucros
LegalRetenção
de LucrosLucros
AcumuladosPatrimônio Líquido
ControladoraParticipação de Não
Controladores
Saldos em 31 de Dezembro de 2015
Saldos em 31 de Dezembro de 2016
10.734
10.734
27.364
32.008
179.614 -
-117.653
286.356
229.039
143.889
139.000
- -
- -
- -
-
- -
- -
-
4.644 - - -
-
-
66.166
(128.127)
92.864
(4.644)(22.054) (66.166)
92.864
- (22.054)
(128.127)
- 22.686
-
(27.575) -
68.644
68.644
539.149 -
161.329
- (71.101)
- (80.270) (118.862)
Patrimônio LíquidoConsolidado
430.245
368.039
115.550
-(49.629)
(128.127)
Após mais um ano de incertezas políticas e principalmente econômicas, a Cury demonstrou em 2016 o resultado da solidez de suas operações, com destaquepara o volume de vendas e manutenção dos seus índices financeiros.
Apesar da escassez de novas contratações do Faixa 1 do programa MCMV,e de finalizar a execução de diversas obras desse segmento, a Cury conseguiumanter o mesmo patamar de receitas por meio de expressivo volumede lançamentos de projetos de Incorporação, com recursos do FGTS.
Os lançamentos foram realizados de forma assertiva em áreas com maiorcapacidade de absorção, seguindo nossa estratégia de atuação nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro. O resultado foi refletidono sucesso de nossas vendas e repasses, mesmo em um momentoeconômico conturbado do país.
A qualidade na execução das obras e nossa modalidade de vendas ondeo comprador é repassado quase que simultaneamente para a instituiçãofinanciadora, também são fatores importantes que contribuíram paraa estabilidade dos resultados da empresa.
Esperamos para 2017 um ano árduo, porém estimulante. A retomadade crescimento do país por intermédio das reformas econômicas é pontofundamental para um ano ainda mais promissor, e nos sentimos preparadospara superar os novos desafios.
Agradecemos a todos os clientes, colaboradores, bancos e parceirosque confiam e acreditam em nosso trabalho. Fabio Cury - Presidente
FLEX MOGIMOGI DAS CRUZES - SP
CENÁRIOTABOÃO DA SERRA - SP
ESTAÇÃOZONA NORTEPAVUNA - RJ
www.cury.net As notas explicativas na íntegra e o parecer elaborado pela KPMG Auditores Independentes, encontram-se na sede da empresa.
Fabio Elias Cury - Diretor-PresidenteDenis Rogers Cezário - Contador CRC: 1SP243419/O-1
1
CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. E CONTROLADAS
BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016(Em milhares de reais - R$, exceto o lucro por ação)
ATIVO 2017 2016 2017 2016 PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 2017 2016 2017 2016
CIRCULANTE CIRCULANTECaixa e equivalentes de caixa 82.215 67.793 198.719 123.878 Empréstimos e financiamentos - 108.366 79.433 Títulos e valores mobiliários 1.937 34.982 2.634 37.861 Fornecedores 10.202 17.910 41.126 51.938 Contas a receber 27.484 42.528 698.778 486.471 Obrigações trabalhistas 2.997 3.681 8.881 6.992 Imóveis a comercializar 6.160 622 173.205 239.522 Obrigações tributárias 368 2.173 6.368 7.859 Adiantamentos a fornecedores 325 504 4.801 5.060 Valores a pagar entre partes relacionadas 67.582 46.700 19.057 15.742 Valores a receber entre partes relacionadas 131.090 - 14.646 Credores por imóveis compromissados - 44.356 21.799 Outros créditos 9.844 5.963 15.207 11.324 Adiantamento de clientes - 24 278.787 154.861 Total do ativo circulante 259.055 152.392 1.107.990 904.116 Impostos e contribuições diferidos - 15.693 15.682 Dividendos a pagar 218.740 217.763 218.740 217.763 NÃO CIRCULANTE Outras contas a pagar 247 4.585 3.160 6.896 Títulos e valores mobiliários - - - - Total do passivo circulante 300.136 292.835 744.534 578.965 Contas a receber - 85.006 162.755 Imóveis a comercializar - 6.885 76.070 14.332 Valores a receber entre partes relacionadas - 101.223 14.524 Outros créditos 1.383 614 4.162 1.342 NÃO CIRCULANTEInvestimentos 309.124 250.187 1.621 503 Empréstimos e financiamentos - 79.197 94.803 Imobilizado 1.345 2.581 7.856 9.847 Provisão para garantia de obra 1.848 11.287 10.756 22.013 Intangível 73 243 92 276 Credores por imóveis compromissados - 45.218 57.833 Total do ativo não circulante 311.925 361.733 174.807 203.579 Provisão riscos trabalhistas, cíveis e tributários 16.393 7.393 16.393 7.393
Adiantamento de clientes - 1.685 13.700 Impostos e contribuições diferidos - 5.085 4.461 Valores a pagar entre partes relacionadas - - 3.455 11.882 Outras contas a pagar 16 933 1.494 Total do passivo não circulante 18.241 18.695 162.722 213.579
PATRIMÔNIO LÍQUIDOCapital social 68.644 68.644 68.644 68.644 Reserva legal 13.729 13.729 13.729 13.729 Reserva de ágio 10.734 10.734 10.734 10.734 Reservas de lucros 159.496 109.488 159.496 109.488 Subtotal do patrimônio líquido 252.603 202.595 252.603 202.595 Participação de acionistas não controladores - 122.938 112.556 Total do patrimônio líquido 252.603 202.595 375.541 315.151
TOTAL DO ATIVO 570.980 514.126 1.282.797 1.107.695 TOTAL DO PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 570.980 514.126 1.282.797 1.107.695
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.- - - -
- (0) - -
-
Controladora Consolidado Controladora Consolidado
1
CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. E CONTROLADAS
BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016(Em milhares de reais - R$, exceto o lucro por ação)
ATIVO 2017 2016 2017 2016 PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 2017 2016 2017 2016
CIRCULANTE CIRCULANTECaixa e equivalentes de caixa 82.215 67.793 198.719 123.878 Empréstimos e financiamentos - 108.366 79.433 Títulos e valores mobiliários 1.937 34.982 2.634 37.861 Fornecedores 10.202 17.910 41.126 51.938 Contas a receber 27.484 42.528 698.778 486.471 Obrigações trabalhistas 2.997 3.681 8.881 6.992 Imóveis a comercializar 6.160 622 173.205 239.522 Obrigações tributárias 368 2.173 6.368 7.859 Adiantamentos a fornecedores 325 504 4.801 5.060 Valores a pagar entre partes relacionadas 67.582 46.700 19.057 15.742 Valores a receber entre partes relacionadas 131.090 - 14.646 Credores por imóveis compromissados - 44.356 21.799 Outros créditos 9.844 5.963 15.207 11.324 Adiantamento de clientes - 24 278.787 154.861 Total do ativo circulante 259.055 152.392 1.107.990 904.116 Impostos e contribuições diferidos - 15.693 15.682 Dividendos a pagar 218.740 217.763 218.740 217.763 NÃO CIRCULANTE Outras contas a pagar 247 4.585 3.160 6.896 Títulos e valores mobiliários - - - - Total do passivo circulante 300.136 292.835 744.534 578.965 Contas a receber - 85.006 162.755 Imóveis a comercializar - 6.885 76.070 14.332 Valores a receber entre partes relacionadas - 101.223 14.524 Outros créditos 1.383 614 4.162 1.342 NÃO CIRCULANTEInvestimentos 309.124 250.187 1.621 503 Empréstimos e financiamentos - 79.197 94.803 Imobilizado 1.345 2.581 7.856 9.847 Provisão para garantia de obra 1.848 11.287 10.756 22.013 Intangível 73 243 92 276 Credores por imóveis compromissados - 45.218 57.833 Total do ativo não circulante 311.925 361.733 174.807 203.579 Provisão riscos trabalhistas, cíveis e tributários 16.393 7.393 16.393 7.393
Adiantamento de clientes - 1.685 13.700 Impostos e contribuições diferidos - 5.085 4.461 Valores a pagar entre partes relacionadas - - 3.455 11.882 Outras contas a pagar 16 933 1.494 Total do passivo não circulante 18.241 18.695 162.722 213.579
PATRIMÔNIO LÍQUIDOCapital social 68.644 68.644 68.644 68.644 Reserva legal 13.729 13.729 13.729 13.729 Reserva de ágio 10.734 10.734 10.734 10.734 Reservas de lucros 159.496 109.488 159.496 109.488 Subtotal do patrimônio líquido 252.603 202.595 252.603 202.595 Participação de acionistas não controladores - 122.938 112.556 Total do patrimônio líquido 252.603 202.595 375.541 315.151
TOTAL DO ATIVO 570.980 514.126 1.282.797 1.107.695 TOTAL DO PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 570.980 514.126 1.282.797 1.107.695
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.- - - -
- (0) - -
-
Controladora Consolidado Controladora Consolidado
1
CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. E CONTROLADAS
DEMONSTRAÇÕES DO RESULTADO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016(Em milhares de reais - R$, exceto o lucro por ação)
2017 2016 2017 2016
RECEITA LÍQUIDA 98.082 252.968 820.489 808.763
Custo dos imóveis vendidos - - (463.723) (362.834) Custo dos serviços prestados (82.307) (229.100) (108.631) (242.152) TOTAL DOS CUSTOS (82.307) (229.100) (572.354) (604.986)
LUCRO BRUTO 15.775 23.868 248.135 203.777
RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAISDespesas comerciais (2.876) (1.658) (44.328) (26.206) Despesas gerais e administrativas (44.533) (34.877) (98.341) (62.654) Equivalência patrimonial 168.583 100.165 970 (355) Outras despesas operacionais (20.932) (772) 28.215 (2.066) TOTAL RECEITAS/DESPESAS OPERACIONAIS 100.242 62.858 (113.484) (91.281) LUCRO ANTES DO RESULTADO FINANCEIRO 116.017 86.726 134.651 112.496
RESULTADO FINANCEIRODespesas financeiras (144) (153) (5.299) (4.262) Receitas financeiras 4.480 5.495 20.599 14.875 TOTAL RESULTADO FINANCEIRO 4.336 5.342 15.300 10.613
LUCRO ANTES DO IRPJ E CSLL 120.353 92.068 149.951 123.109
IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIALCorrentes (345) (1.082) (13.619) (11.226) Diferidos - (311) (87) TOTAL DO IRPJ E CSLL (345) (1.082) (13.930) (11.313) LUCRO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO 120.008 90.986 136.021 111.796
ATRIBUÍVEL AOS:Acionistas controladores 120.008 90.986 Acionistas não controladores 16.013 20.810
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.
ConsolidadoControladora
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CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. E CONTROLADAS
DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDOPARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E DE 2016(Em milhares de reais - R$)
Capital social Reserva de capital - ágio Legal Retenção de lucros Lucros acumulados Patrimônio líquido controladora Participação de não controladores Patrimônio líquido consolidado
SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 68.644 10.734 13.729 168.681 - 261.788 119.321 381.109
Aumento de capital - - - - - - - - Lucro líquido do exercício - - - - 90.986 90.986 20.810 111.796 Destinações:
Dividendos mínimos obrigatórios - - - - (22.054) (22.054) (22.054) Dividendos propostos - - - (128.125) - (128.125) - (128.125) Retenção de lucros - - - 68.932 (68.932) - (27.575) (27.575)
SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 68.644 10.734 13.729 109.488 - 202.595 112.556 315.151
Aumento de capital - - - - - - - - Lucro líquido do exercício - - - - 120.008 120.008 16.013 136.021 Destinações:
Dividendos mínimos obrigatórios - - - - (30.002) (30.002) (30.002) Dividendos propostos - - - (39.998) - (39.998) - (39.998) Retenção de lucros - - - 90.006 (90.006) - (5.631) (5.631)
SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 68.644 10.734 13.729 159.496 - 252.603 122.938 375.541
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.
Reservas de lucros
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