Download - Dasar Dasar Perencanaan I
-
MODUL PERKULIAHAN
DASAR DASAR PERENCANAAN
Fakultas
Fakultas Teknik
Program Studi
Teknik Sipil
Tatap Muka
01Kode MK Disusun Oleh:
Siluh Putu Natha Primadewi
AbstractDefinsi perencanaan, asas perencanaan,
tujuan perencanaan, fungsi perencanaan,
unsur perencanaan, peraturan perencanaan
secara umum, konsep Arsitektur Tradisional
Bali, proses perencanaan.
KompetensiMahasiswa memahami dan mampu menyusun dasar-
dasar perencanaan, serta mengaplikasikan konsepsi
Arsitektur Tradisional Bali dalam perencanaan
1
-
212/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
Proyek
Kebutuhan / Ide(abstrak)
Gambar, uraian, grafik(2 dimensi)
Bangunan siap pakai(3 dimensi)
-
312/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
Arsitek perencana
Penyelenggara proyek
Rekayasawan berbagai disiplin
Manajer kontruksi
Produsen & agen material serta peralatan
-
412/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
VII ANALISIS
TAPAK
Koordinasi dan Pengendalian Proyek
PEMILIK INSINYUR PEMBANGUN
MANAJEMEN KONSTRUKSI
PERENCANAAN DESAIN KONTRUKSI
Kelayakan Pembiayaan Metoda kontrak Persyaratan operasi Pengendalian Standar / norma Seleksi penawar Sumber daya Persyaratan kontrak
Menentukan proyek Seleksi personil Desain menurut urutanpembangunan yg logis Pengendalian biaya & nilai Jadwal desain Prosedur Peninjauan kembalirencana & spesifikasi & perkiraan biaya
Peninjauan kembalirencana & spesifikasi & mengujinya Seleksi personil Metoda kontruksi Jadwal waktu Analisis biaya Pelaporan & pengendalian Melaksanakan kontruksi Rekayasa nilai
-
512/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
Langkah langkah pokok penyelenggaraan kontruksi
Tahap Pengembangan Konsep
Tahap Perencanaan
Sketsa Rencana
Rancangan Detail
Tahap Pelelangan
Tahap Pelaksanaan Kontruksi
DASAR DASAR PERENCANAAN
Menentukan bagaimana produkatau jasa akan diproduksi
(memilih jenis teknologi dan metodekontruksi yg harus diterapkan)
Kombinasi & komposisi terbaik unsurMutu / Kualitas, Biaya, Waktu
Tahap Pemeliharaan & Persiapan
-
612/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
TAHAP
PENGEMBANGAN
KONSEP
Mengungkapkan faktor faktor geografis setempatdg seluruh kelebihan maupun keterbatasannya
Mengenal yurisdiksi praktek kerja kontruksi setempat
Mengestimasi produktivitas, serta memperhitungkanketersediaan tenaga kerja terampil
Mendapatkan informasi selengkapnya mengenaistandar upah (UMR)
Mendapatkan informasi harga material utamabangunan & barang lain (HPS)
Mengenal persyaratan perizinan dari pemerintahsetempat (ijin dan keamanan bangunan, eksploitasisumber daya alam utk material bangunan, ijin jalan
kerja, wewenang hukum instansi setempat
Penjajagan kemampuan kontraktor setempat danasosiasi profesi kontruksi utk mengenal material &
metode kontruksi yg biasa digunakan
Arahan Penugasan (TOR)
Diskusi & Komunikasimenumbuhkan kerajasama tim &
menyamakan persepsi utk mencapaitujuan, & membentuk dasar dasar
perencanaan yg akan terusdikembangkan
Penyusunan konsep & kriteria rencana pelaksanaan
-
712/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
TAHAP
PERENCANAAN
Keberhasilan proyek kontruksi diawali & sangat ditentukan dg berhasil tidaknyauntuk menyusun landasan yg lengkap & matang
Proses perencanaan secara keseluruhan dibagi mjd 4 tahap pelaksanaan :
1. Tahap tanggapan terhadap Arahan Penugasan(TOR) / tahap pengajuan proposal
2. Tahap survei & inventigasi
3. Tahap penyusunan pra rencana / sketsa rencana
4. Tahap perencanaan final / perancangan detail
E & P
Catatan E & P : Evaluasi & penilaian hasil yg dicapai tahapsebelumnya, & merancang pelaksanaan kegiatan tahap berikutnya
E & P
E & P
ANALISIS TAPAK
ANALISIS PROGRAM
Program yang dapat dikerjakan, dapat mencapai sasaran proyek, dandapat berfungsi sebagai standar untuk mengukur kemajuan aktualnya
E & P
-
812/12/2014Dasar Dasar Perencanaan
Siluh Putu Natha Primadewi
Proses perkembangan proyek
-
912/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
TAHAP
PERENCANAAN
Contoh Jadwal PerencanaanWaktu Minggu Ke -
Tahap 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
1 PengembanganGagasanMenerima TORTanggapan TORDiskusi PendahuluanSurvai PendahuluanLaporan Pendahuluan
2 PerencanaanDiskusi Interim ISurvai LanjutanPra RencanaLaporan Interim Diskusi Interim IIRancangan Draft DetailLaporan Draft DetailDiskusi Draft DetailRancangan Detail FinalLaporan FinalDiskusi FinalPenyusunan Dokumen
Contoh Jadwal Perencanaan
-
1012/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
TAHAP
PERENCANAAN
1. Pengembangan GagasanMenerima TORTanggapan TORDiskusi PendahuluanSurvai PendahuluanLaporan Pendahuluan
Menentukan tujuan : pedoman yang memberikan arah gerak dari kegiatan yang akan dilakukan
Menentukan sasaran : titik yang dicapai untuk mewujudkan suatu tujuan yang lelah ditetapkan sebelumnya
Mengkaji posisi awal terhadap tujuan, untuk mengetahui sejauh mana kesiapan dan posisi
Memilih alternatif yang paling sesuai untuk suatu kegiatan melalui pengkajian agar alternatif yang dipilih tidak merugikan kelak
Menyusun rangkaian langkah untuk mencapai tujuan, setelah memperhatikan berbagai batasan.
harapan, tujuan, sasaran, batasan proyek, alternatif, langkah -langkah
-
1112/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
TAHAP
PERENCANAAN
Jangka waktuPrioritas penyelesaianInformasi JadwalInformasi perkiraan biaya pendahuluanKriteria biayaProsedur operasi yg dikehendaki pemilikPersyaratan kontrakKualifikasi penawaranPersyaratan jaminanPedoman penyusunan sistem gambar perencanaanSpesifikasi teknisPrinsip prinsip teknik kontruksi yg diutamakanKesepakatan tanggung jawab pendelegasian wewenang
harapan, tujuan, sasaran, batasan proyek, alternatif, langkah -langkah
-
1212/12/2014
Dasar Dasar Perencanaan
Siluh Putu Natha Primadewi
VII ANALISIS
TAPAK
GARIS GARIS PEDOMAN UNTUK PENELITIAN TEMPAT PROYEK
DESKRIPSI TAPAK Vegetasi, geologi, drainase, struktur yg ada, infrastruktur yg ada, jaringan jalan
INFRASTRUKTUR Listrik, gas, air, riol sanitari, riol banjir, jalan raya
TATA RUANG & BANGUNAN Pembagian wilayah zone, perijinan, surat sewa tanah
ASOSIASI PROFESI Keanggotaan, kekurangan / kelebihan tenaga kerja, tarif upah
KONTRAKTOR REKOMENDASI Menurut daftar kontraktor umum dan spesialis yg diusulkan
MATERIAL & METODA Membuat daftar material, dan metoda setempat yg favorit, harga bahan saat iniuntuk beton siap campur, kayu, besi
PERALATAN YG DISEWA Membuat daftar harga setempat atau kuotasi setempat
DATA IKLIM Membuat daftar suhu maksimum/minimum, curah hujan, matahari, angin
PROYEK LAIN SEJENIS Mengunjungi proyek lain sejenis & mencatat produktivitasnya, metoda ygdigunakan, material yg digunakan, sub kontraktor
PENILAIAN UMUM Membuat ringkasan hasil kunjungan tempat proyek, serta merekomendasikankesimpulan penting yg harus diperhatikan selama perencanaan program
Contoh Survai & Investigasi
-
1312/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
Studi Kelayakan(Feasibility Study)
Meyakinkan pemilikproyek bahwaproyek kontruksi ygdiusulkan layakuntuk dilaksanakan
TAHAP PERENCANAAN
2. PerencanaanDiskusi Interim ISurvai LanjutanPra RencanaLaporan Interim Diskusi Interim IIRancangan Draft DetailLaporan Draft DetailDiskusi Draft DetailRancangan Detail FinalLaporan FinalDiskusi FinalPenyusunan Dokumen
-
1412/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
Perencanaan dalam manajemen proyek
ManusiaMesin & peralatan
DanaMaterial
Metode program kerjaSistem informasi
STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)Argumentasi untuk
melaksanakanpembangunan proyek
KonsultanPerencana
Perencanaan Kontraktor sumber daya manusia, biaya, mesin/peralatan, waktu & metoda kontruksi
TAHAP
PERENCANAAN
-
1512/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
STUDI KELAYAKAN
(FEASIBILITY STUDY)
Apakah ditinjau dari berbagai segi bermanfaat atau tidak untuk diteruskan
dengan studi kelayakan ?
Apakah gagasan proyek tersebut hanya merupakan angan angan kosong
belaka ?
Apakah gagasan yang direncanakan itu ditinjau dari berbagai macam segi
sudah dapat diputuskan secara kasar untuk dapat dilaksanakan tanpa
penelitian lebih lanjut ?
Informasi utk memudahkan pengambilan keputusan, apakah proyek dapat
dipertanggungjawabkan pelaksanaannya untuk layak dibangun atau tidak
-
1612/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
STUDI KELAYAKAN
(FEASIBILITY STUDY)
Menyusun rancangan proyek secara kasar dan membuat estimasi biaya
Meramalkan manfaat yang akan diperoleh
Menyusun analisis kelayakan proyek
Menganalisis dampak lingkungan yang akan terjadi Pihak yang terlibat adalah konsultan studi kelayakan atau konsultan manajemen konstruksi
-
1712/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
LINGKUP & TUJUAN PROYEK
ASPEK EKONOMI ANALISA KEUANGAN
ASPEK TEKNIS & TEKNOLOGI
ASPEK PASAR & PEMASARAN
LATIHAN PERSONIL
ASPEK SOSIAL & LINGKUNGAN
HIDUP
STUDI KELAYAKAN
(FEASIBILITY STUDY)
Contoh Studi Kelayakan
-
1812/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
PRA RENCANA
(SKETSA RENCANA)
2. PerencanaanDiskusi Interim ISurvai LanjutanPra RencanaLaporan Interim Diskusi Interim IIRancangan Draft DetailLaporan Draft DetailDiskusi Draft DetailRancangan Detail FinalLaporan FinalDiskusi FinalPenyusunan Dokumen
Pemilik proyek menjelaskan fungsi proyek & biaya ygdiijinkan sehingga konsultasn perencana tepat
menafsirkan keinginan pemilik
- Menyusun rencana kerja dan menunjuk para perencana dan tenaga ahli
- Mempertimbangkan kebutuhan pemakai, keadaan lokasi dan lapangan, merencanakanrancangan, taksiran biaya, persyaratan mutu.
- Menyiapkan ruang lingkup kerja, jadwal, serta rencana pelaksanaan
- Membuat sketsa dengan skala tertentu sehingga dapat menggambarkan denah dan batas-batas proyek. Pihak yang terlibat adalah pemilik dan Konsultan Perencana.
Sketsa Rencana
-
1912/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
PRA RENCANA
(SKETSA RENCANA)
- Menuangkan konsep konsep arsitektur
Sketsa Rencana
- Evaluasi terhadap beberapa alternatif - proses teknologi
- Penetapan dimensi serta kapasitas ruangan ruangan
- Mengakomodasi peraturan yg berlaku (zoning, batas rooi/sempadan, syarat IMB,
ketentuan instalasi mekanikal elektrikal, standar keamanan lain)
- Mempertimbangkan metode kontruksi berpengaruh pd penyusunan rencana
kerja & pembiayaan
-
2012/12/2014
Dasar Dasar Perencanaan
Siluh Putu Natha Primadewi
PRA RENCANA
(SKETSA RENCANA)
SketsaRencana
harapan, tujuan,
sasaran, batasan proyek
Rencana Kerja Pendahuluan
- Pembagian tugas pelayanan jasa- Usulan pengelompokan pekerjaan- Penjadwalan penduluan- Program rekayasa nilai pendahuluan
Estimasi biaya proyek sementara
Rancangan Detail ( dasar penyusunan sistem
koordinasi & Pengendalian proyek)
-
2112/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
RANCANGAN DETAIL
Perancangan & analisisseluruh segi bangunanarsitektural, struktural, mekanikal, elektrikal,
plumbing
Gambar perencanaan
Spesifikasi teknis
Syarat pelaksanaanpekerjaan
Rencana kerja final
- Mengembangkan ikhtisar proyek mjd
penyelesaian akhir
-Penglompokan pekerjaan & kegiatan
(paket-paket pekerjaan) kontruksi utk
dilelangkan
- Jadwal bagan balok & jaringan kerja
- Kesepakatan sistem koordinasi &
pengendalian proyek (ketentuan prosedur
pelaksanaan, susunan organisasi proyek,
pembagian tugas & tanggung jawab)
RAB
Metoda Pelaksanaan
-
2212/12/2014
Dasar Dasar Perencanaan
Siluh Putu Natha Primadewi
RANCANGAN DETAIL
Pedoman pelaksanaan pekerjaan : harga kontrak kontruksi & material lbhpasti, bernilai tetap, & bersaing, shgtdk akan melewati batas anggaran ygtersedia
Rencana Kerja Final
Pedoman pelaksanaan pekerjaan : pekerjaan akan dapat disleesaikansesuai dengan kualitas & rentangwaktu seperti yg telah direncanakan / ditetapkan
-
2312/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
VII ANALISIS
TAPAK
A. PEMILIHAN LOKASI 1. Peruntukan Tataruang
2. Penilaian Potensi Lokasi
3. Analisis Lokasi Makro
B. PERENCANAAN 1. Peluang Produk /Pasar
2. Design Kawasan & Fungsi3. Informasi yang dibutuhkan dalam Perencanaan Tapak &
Bangunan
4. Proses Perencanaan Tapak & Bangunan
5. Output Proses Perencanaan Tapak & Bangunan
C. PERIJINAN DAN LEGAL TANAH
1. Ijin Lokasi
2. Pengesahan Site Plan3. IMB4. Legalitas Pertanahan
5. Pedoman Umum Proposal Proyek (ex: Perumahan)
CONTOH : PROYEK
PERUMAHAN
-
2412/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
A. PEMILIHN LOKASI
PERUNTUKAN TATA RUANG PENILAIAN POTENSI LOKASI ANALISIS LOKASI MAKRO
a. Penelitian Rencana Tata RuangPemda Setempat Kepadatan KDB & KLB Fungsi Wilayah Rencana InfrastrukturPendukung Rencana jaringan & sistemtransportasi ke lokasi
b. Mempelajari Faktor yang Mempengaruhi KemungkinanPerluasan dan KeterbatasanPengembangan Batasan alam (sungai, gunung, danau, laut) Barrier buatan (bandara, jalurkereta api, bebas hambatan) Kesulitan jaringan utilitas (air, listrik, pembungan sampah) Peraturan daerah (zoning, pembangunan, lingkungan)
a. Aspek yang MempengaruhiPembentukan Nilai Intrinsic Location (kedudukanlahan, kandungan, iklim) Relative Location (memilikihubungan dengan infrastrukturpendukung secara kuat (sekolah, perbelanjaan, public service)
b. Aspek yang dikaji Konfigurasi tapak kemudahan pencapaian aspek kaitan lokasi tataguna lahan sekitar yang mendukung tataguna lahan sekitar yang tidakmendukung karakteristik fisik utilitas
Analisis sebuah lingkungan dalamhubungannya dengan berbagailingkungan dalam satu kawasan padawilayah tertentu (suprastruktur daninfrastruktur yang dapat dijadikanmedia antara untuk mentransferproduk yang ditawarkan)
CONTOH : PROYEK
PERUMAHAN
-
2512/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
B. PERENCANAAN
Peluang Produk / Pasar
Desain Kawasan & Fungsi
Informasi ygdibutuhkan dlmperencanaan tapak & bangunan
Proses perencanaantapak & bangunan
Output prosesperencanaan tapak & bangunan
kecocokan lokasidengan pasar perhitungan nilai belitanah maksimal, jenistanah yang tidakmemerlukantreatment terlalubanyak Demografi (sosial ekonomi, tingkatpenghasilan) mobilitas pasarsasaran
Pedomanpembuatan site plan (orientasi, kontur, drainase, supply indrastruktr, letakgardu, dll) Pedoman desainbangunan (unsurtropis, denah, struktur, bahan bangunan)
a. Perencanaantapak
b. PerencanaanBangunan
skematisperencanaan konfirmasiskematisperencanaandengan strategipengembangan, studi kelayakan, pemasaran danpembiayaan proses iterasisampai didapat hasilyg optimal
a. Perencanaan Tapak Rencana induk Rencana tapak Rencana utilitas Rencana jaringan
drainase, limbah, sampah
Spesifikasi & RKS Rencana jadwal
pembangunan & pembiayaan
b. Perencanaan Bangunan Rencana skematis Rencana detail
pondasi atap Spesifikasi & RKS Rencana jadwal
pembangunan & pembiayaan
CONTOH : PROYEK
PERUMAHAN
-
2612/12/2014 Dasar Dasar PerencanaanSiluh Putu Natha Primadewi
C. PERIJINAN & LEGAL TANAH
IJIN LOKASI PENGESAHAN SITE PLAN
IMB LEGALITAS PERTANAHAN
PEDOMAN UMUM PROPOSAL PROYEK
Surat permohonan(proposal, data diri, lokasi) Rapat koordinasiinstansi terkait Presentasi drpemohon kpd instansi Peninjauan lapangan Aspek tata gunatanah SK ijin Lokasi drBupati / Walikota
Dokumen pendukung(gambar site plan, rencanapengembangan dilokasi, bukti surattanah & PBB) Proses dilakukan didinas tata ruang & bangunan PemdaKabupaten / Kota
a. Dokumenpendukung
Gambar bangunanformat IMB
Site Planb. Proses dilakukan di
dinas tata ruang & bangunankabupaten / kota
c. Perijinan lainnya Transportasi Amdal Listrik Telepon Ijin gangguan Ijin pengoperasian
a. Karakteristik tanah Sbg bahan bakupengembangan
Sbg aset Memiliki nilaikomersial & sosial
b. Tata carapembebasan yang aman dan cepat
c. Kemungkinansengketa, mengantisipasi, menghadapi surataspal
a. Gambaran Umumb. Manajemenc. Profil proyekd. Aspek pemasarane. Aspek keuanganf. RAB Tanah matangg. RAB bangunan &
saranah. Time Schedule
pengembangan
CONTOH : PROYEK
PERUMAHAN