CUPRINSCONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE ..................11 Seciunea I. Noiune.................................................................11 1. Caractere juridice.................................................................11 Tehnoredactare computerizat: Constantin BT Coperta: Robert TOADER Tiprit Ia: S.C. EUROPOLIS PRIN S.R.L. CONSTANA Telefon: 0241/691711; 0241/691260 2. Condiii de validitate ale contractului de vnzare-cumprare...................................................................17 3. Capacitatea prtilor.............................................................. 23 4. Incapaciti speciale:............................................................ 24 5. Obiectul contractului............................................................26 6. Condiiile lucrului vndut .................................................... 26 7. Condiiile preului................................................................31 8. Efectele contractului de vnzare-cumprare ........................33 Seciunea II. OBLIGAIILE VNZTORULUI....................34 1. Predarea lucrului vndut...................................................... 34 2. Obligaia de garanie............................................................ 37 Seciunta III. OBLIGAIILE CUMPRTORULUI.............49 Descrierea CIP a Bibliotecii Naionale a RomnieiDINU, GHEORGHE Contracte civile / Dinu Gheorghe, Boroiu M. Cristina. - Constana : Europolis, 2008 ISBN 978-973-676-339-7 I. Boroiu, Cristina M. 347.44(498)(075.8)

1. Plata preului ....................................................................... 49 2. Luarea n primire a lucrului vndut ..................................... 52 3. Suportarea cheltuielilor vnzrii..........................................53 Seciunea IV. VARIETI DE VNZARE............................53 1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur..........................53 3. Vnzarea pe ncercate..........................................................54 3. Vnzarea cu pact de rscumprare .......................................55 4. Vnzarea unei moteniri ....................................................... 56

NOIUNI DE AUTOEVALUARE......................................... 59 SPEE..................................................................................... 60 MODEL DE CONTRACT ...................................................... 69 GRILE ..................................................................................... 73 CONTRACTUL DE DONAIE ............................................. 79 1. Noiune ................................................................................ 79 2. Reglementare ....................................................................... 80 3. Caractere juridice................................................................. 81 Seciunea I. Condiii de fond.................................................... 83 1. Capacitatea prilor..............................................................83 2. Consimmntul...................................................................88 3. Obiectul contractului ...........................................................89 4. Cauza ...................................................................................89 5. Principiul irevocabilitii speciale. Excepii ........................90 Seciunea II. Condiii de form................................................95 1. Principiul solemnitii donaiei ............................................95 2. Donaiile deghizate, donaiile indirecte i darurile de nunt.......................................................................97 Seciunea III. Efectele contractului de donaie...................... 105 1. Obligaiile donatorului ...................................................... 106 2. Obligaiile donatarului....................................................... 107 3. Efectele donaiei fa de teri............................................. 107 Seciunea a IV-a. Cauzele legale de revocare a donaiilor .... 108 1. Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii................ 109 2. Revocarea pentru ingratitudine.......................................... 111 3. Revocarea pentru naterea unui copil ................................ 113

NOIUNI DE AUTOEVALUARE ...................................... 115 SPEE ................................................................................... 116 MODEL DE CONTRACT .................................................... 119 GRILE ................................................................................... 124 CONTRACTUL DE MANDAT

- MANDATUL Cu REPREZENTARE -.................................... 131Seciunea I. Noiune i reglementare .....................................131 1. Caractere juridice i delimitare ..........................................132 2. Condiiile de validitate a mandatului..................................134 A. Capacitatea prilor ...........................................................134 B. Obiectul mandatului ..........................................................135 C. Forma mandatului..............................................................135 3. Varieti de mandat ............................................................136 Seciunea II. Efectele contractului de mandat ........................137 I. Efectele mandatului ntre pri............................................138 A. Obligaiile mandatarului....................................................138 B. Obligaiile mandantului.....................................................140 II. Efectele fa de teri ..........................................................141 Seciunea III. ncetarea mandatului .......................................142 1. Revocarea mandatului de ctre mandant .............................142 2. Renunarea mandatarului....................................................143 3. Moartea uneia dintre pri ..................................................143 4. Alte cauze de ncetare a mandatului...................................144 5. Efectele ncetrii mandatului..............................................144MANDATUL FR REPREZENTARE

- (Contractul de interpunere)-.................................................144

NOIUNI DE AUTOEVALUARE....................................... 145 SPEE................................................................................... 146 GRILE................................................................................... 152 CONTRACTUL DE LOCAIUNE...................................... 156 Seciunea I. Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de locaiune .................................. 156 1. Noiunea contractului de locaiune ................................... 156 2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune.............. 157 3. Condiii'e de validitate ale contractului de locaiune ......... 158 4. Obiectul contractului ......................................................... 159 Seciunea II. Efectele contractului de locaiune..................... 160 1. Obligaiile locatorului........................................................ 160 2. Obligaiile locatarului........................................................ 164 Seciunea III. Contractul de sublocaiune i de cesiune a contractului............................................................................ 167 1. Sublocaiunea ....................................................................167 2. Cesiunea ............................................................................169 NOIUNI DE AUTOEVALUARE .......................................176 SPEE....................................................................................176 MODEL DE CONTRACT.....................................................179 GRILE....................................................................................181

5. Obiectul contractului.......................................................... 187 6. Termenul arendrii............................................................. 189 7. Dreptul de preemptiune al arendaului .............................. 189 8. Suportarea riscurilor .......................................................... 190 '). Obligaiile prilor ............................................................. 193 10. ncetarea contractului ...................................................... 196 NOIUNI DE AUTOEVALUARE ...................................... 200 MODEL DE CONTRACT .................................................... 201 CONTRACTUL DE ANTREPRIZA .................................. 205 Seciunea I. Noiunea contractului de antrepriza i delimitarea lui fata de alte contracte ........................................................ 205 1. Caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de antrepriza ................................................ 207 2. Reguli generale cu privire la contractul de antrepriza ....... 208 A. Problema riscurilor ........................................................... 208 B. Recepia lucrrii ............................................................... 209 C. Reguli speciale privind antrepriza de construcii.............. 211 NOIUNI DE AUTOEVALUARE ...................................... 213 MODEL DE CONTRACT .................................................... 214 MPRUMUTUL DE CONSUMAIE (PROPRIU-ZIS)........ 217 J. Noiune i caractere juridice ............................................. 217 2. Obiectul contractului: ........................................................ 217 3. Capacitatea prilor ........................................................... 217 4. Efectele imprumutului de consumaie................................ 218 MPRUMUTUL CU DOBND ........................................ 221 1. Noiune...7

CONTRACTUL DE ARENDARE .............. 1 3 81. Noiunea contractului de arendare .................................... 183 2. Caracterele juridice ale contractului de arendare............... 183 3. Forma contractului............................................................. 184 4. Validitatea contractului.. .. 184

..221

2. Obiectul contractului ..........................................................221 3. Stingerea imprumutului de consumaie...............................224 MPRUMUTUL DE FOLOSINA (COMODATUL) ...........225 1. Noiune i caractere juridice...............................................225 2. Obiectul contractului..........................................................225 3. Capacitatea prilor ............................................................226 4. Efectele contractului de comodat... ....................................226 5. Rspunderea comodatarului................................................228 6. Suportarea riscurilor de ctre comodatar ...........................229 7. Pluralitatea de comodatari ..................................................229 8. Stingerea efectelor comodatului .........................................230 NOIUNI DE AUTOEVALUARE........................................231 MODEL DE CONTRACT.....................................................231 CONTRACTUL DE DEPOZIT .............................................235 Seciunea I. Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit...........................................................235 1. Noiune...............................................................................235 2. Caractere juridice: ..............................................................235 3. Felurile contractului de depozit..........................................237 A. Depozitul obinuit (voluntar) ............................................237 1. Obiectul contractului ......................................................... 237 2. Capacitatea prilor:........................................................... 238 3. Dovada contractului .......................................................... 238 4. Natura juridica a depozitului obinuit i delimitarea lui fata de alte contracte...................................... 239 5. Efectele contractului de depozit obinuit (voluntar).......... 240

B. Depozitul necesar ........................................................... 24

SOCIETATEA COMERCIALA X, SOCIETATEA COMERCIALA Y, MODEL NR. 2 CONTRACT DE TRANZACIE ncheiat astzi ................ La.................................... I. PRILE CONTRACTANTE 1.1. D ................................ , domiciliat n ................................, str................................., nr .............., bloc .......... , scara .........., etaj.......... , ap..........Sector/jude........................ , nscut la data de (ziua, luna, anul) .............................................. n (localitatea) ............................... Sector/jude ......................... , fiul lui ............................ i al ....................., posesorul buletinului (crii) de identitate seria ........., nr..................... , eliberat de ......................... , cod numeric personal .................................., n calitate de reclamant (), pe de o parte, i 1.2. D ............................... , domiciliat n ............................. , str ...................., nr......., bloc ..... , scara ......, etaj ......... , ap....... Sector/jude....................... , nscut la data de (ziua, luna, anul) ........................................... n (localitatea).............................. 278

Sector/jude ............... , fiul lui .....................i al .................... , posesorul buletinului (crii) de identitate seria ........ , nr. .......................... , eliberat de .................., cod numeric personal ..................... , n calitate de prt (), pe de alt parte, pri n procesul civil, dosar nr .................................. , aflat pe rolul judectoriei, tribunalului sau Curii de Apel............................. Cu termen de judecat la data de ......................... , avnd ca obiect ................................. n vederea ncheierii acestui proces, a intervenit prezentul contract de tranzacie, cu respectarea urmtoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Reclamantul va primi de la prt urmtoarele bunuri/suprafaa de teren de .................. Mp/ha, avnd ca vecini la N ..................... La S ................... La E .......................... i la V..................... , cu toate construciile ce se afl pe el i n a crui posesie va intra la data de ........................ 2.2. Prtul rmne n deplina proprietate i posesie asupra bunurilor/terenului agricol n suprafa de ...................., avnd ca vecini la N ......... , la S ............., la E .......... i la V .............. 2.3. Aceast nelegere scris, neviciat, reprezint voina liber a prilor, act pe care l depun la instana de judecat cu rugmintea de a fi consfinit printr-o hotrre judectoreasc definitiv (fr drept de apel), n temeiul art. 271-273 Cod procedur civil. III. CLAUZA PENAL 3.1. n cazul n care una dintre pri nu i ndeplinete obligaiile contractuale sau i le ndeplinete n mod necorespunztor, se oblig s plteasc celeilalte pri penaliti/daune-interese n valoare de ............................ ,astfel......................................................................

IV. CLAUZE FINALE 4.1. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de .......... Exemplare, din care cte unul pentru fiecare parte i unul pentru instana de judecat. RECLAMANT, 279 PARAT,

CONTRACTUL DE RENTA VIAGERRenta viager este reglementata n dreptul nostru n art. 1639 i urm. Cod civil, fiind un tipic contract aleatoriu.

1. RENTA PERPETUA i RENTA VIAGERPe lng renta viager, a fost imaginata i renta perpetua, n scopul nlturrii mprumutului cu dobnda. O asemenea renta consta n nstrinarea unui bun i obinerea n loc a unor rente periodice, permanente. Renta viager este acel contract prin care o persoana (numita credirentier) nstrineaz, cu titlu oneros sau gratuit, un bun sau pltete o suma de bani unei alte persoane (numita debirentier), care se obliga s plteasc periodic o renta de bani credirentierului pn la decesul acestuia. Deci, prile, intr-un asemenea contract, sunt: credirentierul i debirentierul. Calitatea de credirentier o are orice persoan capabil de a face acte de dispoziie, deoarece contractul de renta viager este translativ de proprietate. Chiar daca acest contract nu a avut pn n prezent frecventa contractului de ntreinere, o analiza temeinica a lui se impune. Delimitare ntre renta viager i de ntreinere In aparen, aceste dou contracte se confund. Cu toate acestea, configuraia lor juridic este distinct. La contractul de ntreinere, debitorul se obliga s asigure creditorului ntreinerea pe viata (care consta n hrana, locuin, mbrcminte, medicamente etc.); Ia renta viager, debirentierul pltete periodic o renta. Aceasta nseamn c, la contractul de ntreinere, obligaia debitorului este de a face, pe cnd la renta viager, obligaia este de a da. n acest sens, 280

jurisprudena a decis c "cele doua contracte nu sunt identice, iar ceea ce le deosebete este natura obligaiei debitorului prestaiilor succesive. Astfel, contractul de ntreinere cuprinde o obligaie de a face, esenialmente personala, pe cnd contractul de renta viager cuprinde o obligaie de a da" . In timp ce renta se poate transmite altei persoane, creana de ntreinere, nu. Spre deosebire de ntreinere, renta poate fi urmrit de creditori, n sfrit, contractul de ntreinere este un contract nenumit, pe cnd contractul de renta viager este un contract numit.

2. CARACTERE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE RENTAVIAGERn principiu, renta viager se nfiineaz cu titlu oneros (art. 1639 Cod civil). Elementul aleatoriu const n durata de viata a credirentierului; daca va trai mult, atunci el va fi n ctig; dimpotriv, daca va trai mai puin, debirentierul va fi n ctig, n mod obinuit, contractul de renta viager este oneros. O renta viager ascunde o donaie deghizata atunci cnd renta a fost stipulata fictiv. Caracterul gratuit al contractului a fost prezumat de lege n cazul n care nstrinarea bunului, n schimbul rentei, s-a fcut n favoarea unui motenitor n linie dreapta, ceea ce va permite motenitorilor rezervatari s poat solicita reduciunea liberalitii. Cnd renta viager constituie o liberalitate, ea va trebui "sa fie revestit de formele cerute de lege pentru asemenea acte" (art. 1640 Cod civil ), ceea ce nseamn ca vor trebui ndeplinite condiiile de fond i de forma specifice liberalitilor. Renta, n acest caz, va trebui fcut n forma ceruta de legea donaiilor i testamentelor; ea va fi reductibila n cazul n care va depi cotitatea disponibila; nu va putea fi constituita n favoarea persoanelor incapabile de a primi donaie sau testamente (conform art. 808 Cod civil, este capabil 281

a primi prin donaii oricine este conceput n momentul donaiei; este capabil de a primi prin testament oricine este conceput n momentul morii testatorului). Cnd renta constituie o liberalitate (donaie sau testament), a crei valoare depete cotitatea disponibila, art. 844 Cod civil prevede ca "erezii rezervatari au facultatea de a executa aceste dispoziii sau de a abandona proprietatea cantitii disponibile". Tot o liberalitate va fi renta viager i n cazul n care este constituita n favoarea unui ter, care dobndete calitatea de credirentier. Practic, vom fi n prezenta unei stipulaii pentru altul, instituie neprohibit de lege. n ceea ce privete condiiile de fond, renta va trebui s ndeplineasc toate regulile prevzute pentru donaii, insa nu i condiiile de forma ale acestora, deoarece ne vom afla n prezenta unei donaii indirecte (art. 1642 alin. 2 Cod civil), n cazul acestor donaii, nu mai este necesara forma solemn. Contractul de renta viager are un caracter consensual. Creditorul rentei nstrineaz debitorului un bun mobil sau imobil, ceea ce echivaleaz cu o vnzare, iar renta pltit periodic reprezint preul vnzrii. Asemenea oricrei vnzri, proprietatea bunului se transfera de la o persoana la alta, prin simplul acord de voina al prilor. Aceasta determina caracterul consensual al rentei. Excluznd situaia prevzut de art. 1647 Cod civil, contractului de renta viager i se aplica, n general, regulile de la contractul de vnzare-cumprare. Cnd obiectul contractului de renta viager l formeaz un teren, actul trebuie s fie ntocmit n mod obligatoriu n forma autentic; daca este o construcie, este necesar doar un nscris, pentru a putea fi realizata procedura publicitii. Contractul de rent viager este translativ de proprietate. Fr a fi necesar tradiiunea bunului, transferul dreptului de proprietate are loc n momentul acordului de voina al prilor (situaie similar vnzrii). Asemenea vnztorului, credirentierul va beneficia de privilegiu] recunoscut n favoarea sa. 282

Daca renta este cu titlu gratuit, "ea nu este aleatorie, cci un contract, ca s fie aleatoriu, trebuie s prezinte acest caracter pentru ambele pri, n ce privete prestaiile lor reciproce". Legea permite nfiinarea rentei n favoarea mai multor persoane (art. 1643 Cod civil). Nu este posibil s se constituie o renta viager n favoarea unei persoane care ncetase din viata la data nfiinrii rentei. Nulitatea contractului va opera, chiar daca prile nu au cunoscut ca persoana n favoarea creia s-a constituit renta decedase. Contractul de renta viager este un contract cu executare succesiva.

3. CONDIII DE VALIDITATESub aspectul capacitii, credirentierul s aib capacitatea de a dispune, deoarece renta viager este translativa de proprietate. Cnd renta este un titlu gratuit, desigur, persoana trebuie s aib capacitatea de dispoziie ceruta pentru ncheierea contractului de donaie sau a unui testament. n ceea ce privete consimmntul, se cer ntrunite condiiile de la contractul de vnzare-cumprare. Obiectul rentei viagere l poate constitui un bun mobil sau imobil, care se afla n circuitul civil, n prezent, vor putea forma obiectul rentei i terenurile agricole. Cauza contractului de renta viager trebuie s fie licit i moral.

4 EFECTELE CONTRACTULUI DE RENTA VIAGER .n cazul contractului de renta viager, legea a prevzut o excepie de drept comun, n sensul c, credirentierul nu va putea solicita niciodat rezoluiunea pentru neexecutare, ci numai executarea silita a contractelor (art. 1647 Cod civil) 283

5. OBLIGAIILE DEBIRENTIERULUIA) Prima obligaie a debirentierului o constituie aceea de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru garantarea plaii rentei i de a nu diminua aceste garanii. Astfel, debirentierul poate garanta cu o ipoteca, o fidejusiune etc. Plata rentei. N acest sens, art. 1646 Cod civil prevede ca persoana, n favoarea creia s-a constituit renta, cu titlu oneros, poate cere desfiinarea contractului, daca debirentierul nu ofer garaniile promise. Dispoziia cuprinsa n coninutul art. 1646 Cod civil nu se aplica contractului de renta viager cu titlu gratuit. Nerespectarea obligaiei de ctre debirentier permite credirentierului s solicite, prin justiie, desfiinarea contractului. Aceasta soluie va putea fi evitat dac, pn n momentul pronunrii hotrrii, debirentierul ofer toate garaniile. Cnd diminuarea garaniilor nu este culpabil debirentierului, nu va mai avea loc desfiinarea contractului. Daca are loc desfiinarea contractului, debirentierul va fi obligat s restituie toate bunurile primite de la credirentier. B) Plata rentei. Ct timp traiste credirentierul, debirentierul este obligat s plteasc renta la termenele stabilite. La decesul credirentierului, obligaia de plata a rentei nceteaz. Att timp cit renta viager are un caracter personal, "nu se transmite motenitorilor, iar urmrirea ei nu se poate face, n principiu, dect de creditor. Totui, atunci cnd este vorba de sume restante, neachitate pn la moartea creditorului, motenitorii si preiau creana n aceste limite i au dreptul s urmreasc sumele scadente la data morii". Dreptul la aciune, prin care se pretind ratele scadente, se va exercita n termenul general de prescripie de trei ani. Renta viager fiind un contract cu executare succesiva, termenul de prescripie se va calcula raportat la fiecare rata de renta n parte. 284

6. URMRIREA RENTEI VIAGERE DE CTRE CREDITORIn cazul n care contractul de rent viager este un titlu oneros, renta este urmribila; ea nu ar putea fi declarata neurmribila de ctre pri, deoarece ar permite debitorilor de rea-credina s lezeze drepturile creditorilor, sustrgnd patrimoniul lor de la urmrire130. Dimpotriv, cnd renta a fost constituit cu titlu gratuit, art. 1650 Cod civil permite prilor s declare renta neurmribila din partea creditorilor aceluia care o primete. Prin aceasta, creditorii nu sunt prejudiciai, deoarece patrimoniul celui n cauza nu a fost afectat cu nimic. Cu toate acestea, art. 408 Cod civil dispune ca nu se vor putea urmri i sechestra, dect numai pentru datorii de alimente, de chirii sau alte creane privilegiate asupra bunurilor mobile, rentele viagere care s-au druit debitorului sub condiia de a nu se putea urmri. Instana va putea fixa cota-parte din renta viager care va putea fi urmrit sau sechestrat, cu ocazia producerii executrii silite. Daca renta viager cu titlu gratuit nu a fost declarata neurmribila de pri, atunci ea va putea fi urmrit de oricare creditor.7. NCETAREA CONTRACTULUI DE RENTA VIAGER

n primul rnd, contractul de renta viager nceteaz prin moartea persoanei n favoarea creia s-a constituit renta, mplinirea termenului de prescripie extinctiva va duce la ncetarea rentei viagere, n cazul rentei cu titlu oneros, contractul se va stinge prin reziliere, atunci cnd debirentierul nu a oferit garaniile promise la ncheierea contractului.

30

Safta-Romano E., Contracte civile, Ed. Polirom, Iai, 1999, p. 56 285

CONTRACTUL DE NTREINERE 1. NOIUNE i CARACTERE JURIDICEContractul de ntreinere este acel contract prin care una din pri, numita ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri determinate ori o suma de bani (ori bunuri i bani) unei alte persoane, numita ntreintor, care se obliga s presteze ntreinere fie ntreinutului, fie unei alte persoane, numita beneficiar al ntreinerii, pn la data decesului acestuia sau pe o perioada de timp determinata. Este un contract oneros, dar poate fi i gratuit. De asemenea, contractul de ntreinere este un contract nenumit; n acest sens, instana suprema a statuat ca "Contractul prin care o persoana nstrineaz un bun al sau n schimbul obligaiei luate de ctre dobnditor de a o ntreine este un contract nenumit". Acest contract nu este reglementat de Codul civil sau de alte legi speciale, dar existena s a fost recunoscuta de jurisprudena i doctrina juridica. Contractul de ntreinere este bilateral, consensual i translativ de proprietate. Caracterul aleatoriu al creanei de ntreinere nu influeneaz insa caracterul patrimonial al aciunii n anularea contractului, pentru lipsa consimmntului la ntocmirea lui. In cazul pluralitii de creditori i debitori intr-un contract de ntreinere, obligaia de ntreinere care rezulta din convenie are un caracter indivizibil.

2. DEOSEBIREA CONTRACTULUI DE NTREINERE DEALTE CONTRACTE

Distincia dintre contractul de ntreinere i renta viager, vnzarea-cumprarea cu clauza de ntreinere sau donaia cu sarcina ntreinerii, uneori este destul de dificila, fapt 286

care l obliga pe judector s stabileasc cu exactitate natura raportului juridic dintre pri. Distincia fata de contractul de renta viager. Reglementat de Codul civil (art. 1639-1651), contractul de renta viager cuprinde obligaia asumata de credirentier de a nstrina un bun sau o suma de bani, n schimbul unei prestaii succesive n bani, pe care debirentierul o datoreaz pn la moartea sa. Principala deosebire ntre renta viager i contractul de ntreinere este ca, n vreme ce contractul de renta cuprinde o obligaie de a da, contractul de ntreinere se referitoare la o obligaie de a face (art. 1021-1295 i art. 1647 Cod civil). Daca renta viager poate fi urmrita de creditori, ntreinerea nu poate fi urmrit. In timp ce renta se poate transmite, creana de ntreinere este personala i intransmisibila. Daca renta viager este un contract numit, contractul de ntreinere este nenumit. Distincia fata de contractul de vnzare-cumprare. O asemenea confuzie poate s apar atunci cnd este nstrinat un bun n schimbul unei sume de bani i a ntreinerii. Faptul ca o persoana i nstrineaz bunul, chiar numai n schimbul ntreinerii, face ca raportul juridic s fie tot o forma a contractului de vnzare-cumprare, de care se deosebete, ntre altele, prin caracterul sau aleatoriu. De asemenea, atunci cnd are loc anularea sau rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare, prile sunt obligate s restituie prestaiunile primite; o asemenea posibilitate nu apare n cazul contractului de ntreinere, "care este un contract cu prestaiuni succesive, iar rezilierea lui nu produce ca rezoluiunea, efecte pe trecut". n contractul de vnzare-cumprare cu clauza de ntreinere, obligaia principala este aceea n bani i subsidiara, aceea de ntreinere, iar n contractul de ntreinere, obligaia exclusiva ori principala este asigurarea ntreinerii. Spre deosebire de vnzare, n cazul contractului de ntreinere nu este necesara punerea n ntrziere i nici 287

acordarea unui termen de gratie. Clauzele obscure, nendoielnice, din cadrul contractului de ntreinere, se interpreteaz ntotdeauna n favoarea debitorului, pe cnd la vnzare asemenea clauze se interpreteaz mpotriva vnztorului131. n ceea ce privete cheltuielile contractului, n timp ce la vnzare, n absenta unei stipulaiuni contrare, ele sunt suportate de cumprtor, la contractul de ntreinere ele vor cdea n sarcina ambelor pri.) Distincia fata de contractul de donaie. Nu trebuie s se confunde contractul de ntreinere cu donaia propriu-zisa, sau cu donaia cu sarcina. In primul rnd, pentru a deosebi contractul de ntreinere de donaie, va trebui s se stabileasc intenia prilor care rezulta din coninutul contractului, precum i din mprejurrile de fapt. Nu exista donaie, ci un contract de ntreinere, in Situaia n care prile au convenit n scopul asigurrii unor avantaje reciproce. Situaia este delicata n cazul n care donaia este fcuta cu sarcina donatarului de a-1 ntreine pe donator sau o alta persoana. In cazul donaiei, prile ncheie contractul cu intenia de a face si, respectiv, de a primi o liberalitate.

suntem de prere ca nu poate fi ncheiat ntre ei nici contractul de ntreinere. De altfel, potrivit dispoziiilor Codului familiei, ntre soi exista o obligaie legala de ntreinere. Terul, n favoarea cruia poate fi ncheiat contractul de ntreinere, poate accepta sau refuza ntreinerea; dreptul de a cere desfiinarea contractului l are doar stipulantul, beneficiarul ntreinerii avnd doar posibilitatea s solicite executarea contractului. Consimmntul. Trebuie s fie liber, neviciat. Obiectul. Pot fi nstrinate prin contract bunuri mobile sau imobile (construcii i terenuri). Important este ca bunurile respective s se afle n circuitul civil. Cauza trebuie s fie licit i moral. Dac, de exemplu, se va stabili ca a fost ncheiat contractul de ntreinere n vederea nceperii sau meninerii unor relaii de concubinaj, atunci convenia va fi lovit de nulitate absolut. Forma. Fiind un contract consensual, este suficient acordul de voina al prilor pentru valabilitatea conveniei. Desigur, nimic nu mpiedica prile sa-si materializeze convenia intr-un nscris (autentic sau sub semntura privat). Daca insa, pentru nstrinarea bunului, legea impune o anumita forma, atunci, pentru valabilitatea contractului, va trebui ndeplinit aceasta forma. De exemplu, pentru nstrinarea terenurilor agricole, legea cere n mod expres forma autentica; cum legea fondului funciar are n vedere orice fel de nstrinare, nseamn ca forma autentica va trebui ndeplinita i n cazul contractului de ntreinere132.12

3. CONDIII DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DENTREINERECapacitatea de a contracta. Ambele pri trebuie s aib capacitatea de a contracta, deoarece, prin contract, ntreinutul transmite dreptul de proprietate iar ntreintorul poate fi obligat la plata daunelor-interese, n cazul n care ar refuza sa-si execute obligaia. Att timp cit legea interzice vnzarea ntre soi, prin analogie,131

Safta-Romano E., Contracte civile, Ed. Polirom, Iai, 1999, p. 58288

Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL

289

4. EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINEREObligaiile ntrein torului Cea mai importanta obligaie a ntreintorului este aceea de acordare a ntreinerii n natura beneficiarului ntreinerii. Este posibil ca executarea n natura a obligaiei s nu se mai realizeze, fie pentru ca ambele pri decid, de comun acord, ca obligaia n natura s se transforme intr-o obligaie n bani, fie ca una dintre pri face imposibila executarea n natura (beneficiarul, prin refuzul nejustificat de a primi ntreinerea, sau debitorul culpabil, refuz s o mai acorde). n caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere, creditorul acesteia are opiunea ntre a cere rezoluiunea contractului (art. 1021 Cod civil) sau executarea lui. ntruct executarea n natura a devenit imposibil, datorit culpei debitorului, instana, la cererea creditorului, poate stabili obligaia de ntreinere, pentru o suma de bani, pltibil la intervale stabilite de pri, sub forma unor prestaii periodice i cu titlu de despgubiri echivalente (art. 1075 Cod civil). n practica judiciara s-a hotrt ca nici creditorul i nici debitorul, invocndu-si propria lor culpa, nu pot cere transformarea obligaiei de ntreinere intr-o suma de bani pltibil periodic. S-a stabilit ca contractul de ntreinere, fiind supus numai dispoziiilor Codului civil, chiar daca transformarea n bani ar fi admisibila, pe durata executrii contractului, suma stabilita n bani nu va putea fi modificata, conform prevederilor art. 94 din Codul familiei, i nici pltit global, ci doar periodic, astfel cum au decis prile la ncheierea contractului. n principiu, ntreinerea va trebui executata la locul stabilit de pri sau la domiciliul persoanei ntreinute, daca nu s-a convenit altfel, n cazul n care, prin conduita sa, debitorul l obliga pe cel ntreinut sa-si schimbe domiciliul, n absenta altei convenii, creditorul poate cere instanei s transforme ntreinerea intr-o suma de bani pltibil periodic.Beck, Bucureti, 2000. p. 113

Obligaiile ntreinutului A) Obligaia de a transmite ntreintorului dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat (mobil sau imobil). Cnd ntreintorul a nceput executarea obligaiei sale, iar beneficiarul ntreinerii refuza s transmit dreptul de proprietate asupra bunului, ntreintorul va putea opta, fie pentru executarea contractului, fie pentru rezilierea lui. B) Obligaia de garanie contra eviciunii i a viciilor ascunse ale bunului nstrinat. Sub acest aspect, rmn valabile cele examinate la contractul de vnzare-cumprare .

5. REZOLUIUNEA CONTRACTULUI DE NTREINEREn cazul contractului de renta viager, n principiu, nu este posibila rezoluiunea contractului pentru neexecutare (art. 1647 Cod civil). Se pune problema daca, n cazul contractului de ntreinere, se vor aplica, prin analogie, dispoziiile Art. 1647 Cod civil sau dispoziiile art. 1020-1021 Cod civil, conform crora creditorul poate recurge la executarea contractului sau la rezoluiunea lui pentru neexecutare. Contractul de ntreinere fiind sinalagmatic, oneros i aleatoriu, prevederile art. 1020 Cod civil, conform crora condiia rezolutorie este subneles ntotdeauna n contractele sinalagmatice n cazul n care una dintre pri nu-si executa obligaia, sunt aplicabile.) n cazul neexecutrii obligaiei de ntreinere, debitorul se afla de drept n ntrziere i nici nu i se poate acorda termen de gratie pentru plata; explicaia se gsete n faptul ca termenele de executare, n cazul contractului de ntreinere, au caracter esenial. n cazul rezoluiunii contractului de ntreinere, n urma napoierii imobilului creditorului, acesta va trebui s restituie debitorului impozitele i primele de asigurare pe care le-a achitat, deoarece sumele respective au lichidat doar sarcini ale proprietii133.133

Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL Beck, Bucureti, 2000. p. 122

290

291

MODEL DE CONTRACTCONTRACT DE NTREINERE ncheiat astzi .................. La...................................... 1. PRILE CONTRACTANTE 1.1. D............................., domiciliat n.............................. , str. ......................... Nr.......... , bloc......, scara........ , etaj........, ap ......., sector/jude ............. , nscut Ia data de (ziua, luna, anul) .......................... n (localitatea) ........................ Sector/jude ....................................... , fiul lui ................. i al ..............., posesorul buletinului (crii) de identitate seria ......Nr ............. Eliberat de ...................., cod numeric personal ................................... , n calitate de ntreinut i creditor al obligaiei de ntreinere, pe de o parte, i 1.2. D.............................., domiciliat n ..................................., str....................... Nr ..............., bloc .......... , scara .........., etaj .......... , ap....... , sector/jude ........................... , nscut la data de (ziua, luna, anul) ........................ n (localitatea) ....................... Sector/jude................ , fiul lui...................i al......................., posesorul buletinului (crii) de identitate seria........ Nr............. Eliberat de.................., cod numeric personal..........................., n calitate de ntreintor/dobnditor i debitor al obligaiei de ntreinere, pe de alt parte, Au convenit s ncheie prezentul contract de ntreinere cu respectarea urmtoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2. l. ntreinutul declar c transmite ntreintorului dreptul de proprietate asupra apartamentului nr .........Din blocul ......, scara ..... , etajul ..... , situat n str.........................Nr ........, apartament compus din ........... Camere de locuit i dependine, mpreun cu dreptul de proprietate asupra prtilor i dependinelor comune ale blocului, care, prin natura i destinaia lor, sunt n folosina comun a tuturor proprietarilor. 292

2.2. mpreun cu apartamentul se transmite i dreptul de folosin asupra terenului aferent acestuia, n suprafa de...... Mp, respectiv cota indiviz de .... % atribuit pe durata existenei construciei. 2.3. ntreinutul, creditor al obligaiei de ntreinere, i rezerv dreptul de habitaie viager asupra unei camere n suprafa de ............................... Mp cu acces la dependinele din apartamentul descris mai sus. III. OBLIGAIILE PRILOR 3.1. ntreinutul declar c: A) a dobndit apartamentul n baza contractului de ................... i a procesului-verbal de predare-primire nr........ /....../ ............ Din data de ..............., acte ncheiate cu ............Transcrise sub nr.......... / ........ de ................ ; B) declar pe proprie rspundere c apartamentul mai sus menionat este n ntregime n proprietatea sa, nefiind nstrinat sub nici o form altei persoane, pn la data ncheierii prezentului contract; C) este de acord cu dreptul de habitaie viager asupra camerei n suprafa de ......................Mp, cu acces la dependinele din apartamentul descris mai sus. 3.2. ntreintorul se oblig: A) s asigure ntreinutului n schimbul apartamentului primit, un trai decent prin: prepararea hranei, procurarea de obiecte de mbrcminte i nclminte, medicamente, asigurarea asistenei medicale, efectuarea cureniei n locuin etc.; B) s suporte toate cheltuielile necesare la decesul ntreinutului pentru nhumarea dup datinele cretineti. IV. RSPUNDEREA pentru EVICIUNE ASUPRA BUNULUI MOBIL 4.1. Creditorul declar sub sanciunea art. 1337 Cod civil urmtoarele date despre apartament: A) nu este grevat de sarcini; 293

B) nu a fost scos din circuitul civil prin trecere n proprietate public; C) este n proprietatea s din.................i pn n prezent, n mod legal i continuu; D) garanteaz pe debitorul obligaiei de ntreinere mpotriva oricror eviciuni. V. DURATA CONTRACTULUI 5.1. Prile sunt de acord cu prevederile prezentului contract i dobnditorul se oblig s-i presteze ntreinerea i cele necesare traiului, pe tot timpul vieii creditorului, fiind de acord cu dreptul de habitaie viager rezervat de acesta asupra camerei n suprafa de ................. Mp, cu acces la dependinele apartamentului. VI. PREUL CONTRACTULUI 6.1. Preul acestei nstrinri l constituie ntreinerea acordat de debitor pentru creditor pe tot restul vieii, precum i cheltuielile de nmormntare dup moartea acestuia. 6.2. ntreinerea se va acorda n natur i n bani astfel: A) n natur, prin asigurarea hranei zilnice, a combustibilului necesar nclzirii locuinei, procurarea de obiecte de mbrcminte i nclminte, medicamente, asigurarea asistenei medicale, efectuarea cureniei n locuin etc.; B) n bani, prin plata unei sume lunare care reprezint ....................... Din pensia minim pe care o primete ........................ , al crei cuantum se-va majora n raport cu majorrile pe care le va suferi pensia la care ne raportm. VII. CLAUZE FINALE 7.1. Taxele i impozitele ctre stat, aferente apartamentului ce face obiectul prezentului contract de ntreinere, sunt achitate la zi de creditor, astfel cum rezult din certificatul nr ................ din ........ Eliberat de ................. , urmnd ca de astzi, data autentificrii prezentului contract, s treac n sarcina dobnditorului, care suport taxa de timbru judiciar i onorariul notarului public. 294

7.2. Prile au evaluat obligaia de ntreinere la suma de Lei pe lun, exclusiv pentru stabilirea taxei de timbru. 7.3. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de........... Exemplare din care.............Astzi.............. , data semnrii lui. NTREINUT/CREDITOR Al obligaiei de ntreinere DOBNDITOR/DEBITOR Al obligaiei de ntreinere MODEL NR. 2 CONTRACT DE NTREINERE ncheiat astzi ................. La .................................... I. PRILE CONTRACTANTE 1.1. D ............................. , domiciliat n ............................... , str................... Nr........ , bloc ..., scara ... etaj ......... , ap ........ , sector/jude ..................... , nscut la data de (ziua, luna, anul) ......................... n (localitatea) ....................... Sector/jude ....................... , fiul lui ...................... i al ..................... , posesorul buletinului (crii) de identitate seria ..... Nr.............. eliberat de................., cod numeric personal............................, n calitate de ntreinut i creditor al obligaiei de ntreinere, pe de o parte, i 1.2. D ..................................., domiciliat n ............................., str....................Nr ......... , bloc ........, scara .......... , etaj .......... , ap ........, sector/jude................. , nscut la data de (ziua, luna, anul) .......................... n (localitatea) ................. Sector/jude ......................., fiul lui .............. i al ......................., posesorul buletinului (crii) de identitate seria..... Nr................... eliberat de ................, cod numeric personal ................................ n 295

calitate de ntreintor/dobnditor i debitor al obligaiei de ntreinere, pe de alt parte, Au convenit s ncheie prezentul contract de ntreinere cu respectarea urmtoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. ntreinutul transmite ntreintorului nuda proprietate asupra apartamentului nr.........., situat n str............................. Nr..........., blocul ..............., scara ............ , etajul ........... , din ................... , compus n ntregime din ..................... Camere de locuit i dependine, mpreun cu dreptul de coproprietate n cot indiviz de ........... %, asupra prilor i dependinelor comune ale imobilului, care prin natura i destinaia lor sunt n folosina tuturor proprietarilor. 2.2. ntreinutul transmite ntreintorului i dreptul de folosin asupra terenului aferent acestuia, n suprafa de ........Mp, adic cota indiviz de .... %, atribuit pe durata existenei construciei. 2.3. ntreinutul i rezerv dreptul de uzufruct viager asupra apartamentului mai sus menionat. III. OBLIGAIILE PRILOR 3.1. ntreinutul declar c: A) apartamentul mai sus menionat este n ntregime proprietatea sa, conform contractului .................../ certificatului de motenitor...................Nr................. din ................ , nefiind nstrinat sub nici o form vreunei alte persoane, pn la data ncheierii acestui contract; B) apartamentul nu a fost scos din circuitul civil prin trecere n proprietate public; C) apartamentul nu face obiectul vreunui litigiu, nu este sechestrat i nici nu este grevat de sarcini, fiind n mod legal i continuu n proprietatea i posesia s de la data dobndirii i pn n prezent. 3.2. ntreintorul: A) i asum obligaia de ntreinere a ntreinutului pe tot timpul vieii, obligaie ce const din:........................................ 296

B) declar c a primit nuda proprietate de la ntreinut asupra apartamentului descris mai sus i este de acord cu prevederile prezentului contract; C) se oblig s presteze pentru ntreinut ntreinere i cele necesare traiului, la domiciliul su, pe tot timpul vieii sale, iar n caz de neexecutare a acestei obligaii este contient de aplicarea dispoziiilor articolului 1020-1021 Cod civil. IV. PREUL CONTRACTULUI 4.1. Preul contractului l constituie ntreinerea acordat de ntreintor pentru ntreinut pe tot restul vieii, dup care va suporta cheltuielile de nmormntare, potrivit obiceiului locului. 4.2. ntreinerea se va acorda n natur prin: asigurarea hranei zilnice, a combustibilului necesar nclzirii locuinei n sezonul rece, obiecte necesare, mbrcminte, nclminte, la domiciliul ntreinutului ............................... V. CLAUZE FINALE 5.1. Transmiterea nudei proprieti asupra apartamentului se face de astzi, data autentificrii prezentului contract, fr ndeplinirea altei formaliti, dobnditorul intrnd n posesia i folosina apartamentului la data decesului ntreinutului. 5.2. Impozitele i taxele ctre stat, aferente apartamentului, ce face obiectul prezentului contract de ntreinere, sunt achitate la zi de ctre ntreinut, astfel cum rezult din certificatul fiscal nr. ......... / ............ , eliberat de Administraia financiar .................................. , urmnd ca de astzi, data autentificrii, s treac n sarcina dobnditorului obligaiei de ntreinere. 5.3. Prile au evaluat obligaia de ntreinere la suma de Lei pe lun, numai n scopul stabilirii taxei de timbru. 5.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de .......... ... Exemplare din care ............ Astzi ............, data semnrii lui. NTREINUT/CREDITOR NTREINTOR/DEB1TOR 297

CONTRACTUL DE SCHIMB1. CONSIDERAIUNI GENERALE

Art. 1405 Cod civil definete schimbul ca fiind acea convenie "prin care prile i dau respectiv un lucru pentru altul". Intr-adevr, aceasta definiie nu este completa i exacta, deoarece nu cuprinde ceea ce particularizeaz schimbul, de contractul de vnzare-cumprare. Schimbul este acel contract sinalagmatic prin care prile se obliga, fiecare, s transmit celeilalte dreptul de proprietate asupra unui bun, altul dect bani. n contractul de schimb, prile se numesc copermutani sau coschimbai.2.CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE SCHIMB

A) Contractul de schimb este un contract consensual. Art. 1406 Cod civil prevede n mod expres: "Schimbul se face prin singurul consimmnt, ntocmai ca i vnzarea". De aici rezult faptul ca contractul de schimb se ncheie prin simplul acord de voina al prilor, rezulta urmtoarele consecine: - Cnd unul din bunurile schimbate este mobil, devin aplicabile dispoziiile art. 1909 Cod civil. - Cnd bunul schimbat este imobil, pentru realizarea opozabilitii fota de teri va fi necesara transcrierea actului, chiar cnd acesta este sub semntura privata. - Cnd obiectul schimbului l formeaz creanele, se aplica prevederile art. 1393 Cod civil (se va notifica debitorul schimbului). 298

n principiu, schimbul se realizeaz prin simplul consimmnt al prilor, dar, uneori, el trebuie materializat intr-un nscris, chiar autentic. Astfel, cnd obiectul schimbului este o construcie, chiar daca legea n-o prevede expres, va fi necesar s se ntocmeasc un nscris, chiar sub semntura privata, pentru a putea fi transcris, n acest sens, art. 1801 Cod civil prevede ca toate actele translative de bunuri i drepturi care pot fi ipotecate "se vor transcrie" la notariatele din raza cruia se afla imobilul, iar art. 1802 Cod civil prevede ca orice act de nstrinare (in care intra, desigur, i schimbul), nu se va putea opune terilor daca nu s-a fcut transcrierea. Or, transcrierea nu este posibila n absenta unui nscris. Daca obiectul schimbului l formeaz terenurile, este absolut necesar ca actul s fie ncheiat n forma autentica (art. 46, alin. l din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar). Sub acest aspect, contractul de schimb este solemn, n caz contrar, el va fi lovit de nulitate absoluta. B) Contractul de schimb are un caracter sinalagmatic, n sensul ca da natere la obligaii reciproce i interdependente n sarcina ambelor pri. C) Contractul de schimb are un caracter oneros, n sensul ca fiecare parte urmrete s obin un echivalent n schimbul obligaiei ce-si asuma. Este posibil ca bunurile care fac obiectul schimbului s nu aib aceeai valoare. Copermutantul, care primete bunul cel mai scump, va plti celuilalt o sulta, care constituie diferena de valoare. Problema care se pune este dac, intr-un asemenea caz, ne vom afla n prezenta unui contract de vnzare-cumprare sau a unui schimb. Din punctul nostru de vedere, totul depinde de ntinderea sultei, aa incit, daca "sulta ar fi att de disproporionata fata de valoarea lucrului, incit ar putea fi considerata ca obiectul principal al obligaiei uneia din pri"Al) atunci contractul va fi de vnzare, chiar daca prile 1au intitulat schimb. Daca diferena de valoare, ce va fi pltit, 299

este inferioara bunului schimbat, atunci contractul va fi considerat de schimb, n situaia n care ambele prestaii formeaz sume de bani, contractul va fi de schimb. D) Contractul de schimb este un contract comutativ, deoarece, la ncheierea lui, prile cunosc ntinderea prestaiilor la care se obliga. E) Contractul de schimb este translativ de proprietate. Dar pot forma obiectul schimbului i dezmembramintele dreptului de proprietate (uzufructul unui bun se poate schimba cu uzufructul altui bun; o servitute, cu o alta servitute etc.). Nu este posibil insa s se schimbe un bun, cu un fapt (de exemplu, cu o prestaie de servicii), n acest caz, nu va mai exista un schimb, ci un contract nenumit, cruia ii vor fi aplicabile regulile generale de la convenii. Poate fi schimbat un bun mobil cu un alt bun mobil; un bun imobil, cu un altul imobil mai multe bunuri mobile, cu unul imobil etc.3.CONTRACTUL DE SCHIMB VNZARE CUMPRARE I CONTRACTUL DE

- cauza schimbului s fie licita; - bunurile schimbate s se afle n circuitul civil. Nu este posibila schimbarea lucrului altuia. De asemenea, contrar unor opinii, credem ca nu este posibil schimbul ntre soi; clauza rezolutorie este subneles la contractele de schimb; schimbul de imobile este supus procedurii transcrierii; garania pentru eviciune i vicii ascunse se aplica i schimbului, numai ca obligaia aparine ambelor pri. Deosebiri Daca la vnzare se pltete o suma de bani cu titlul de pre, la schimb se preda un alt bun, n locul celui dat. Cheltuielile schimbului vor fi suportate n pri egale de ambele pri (doar daca prile n-au stipulat altfel). Spre deosebire de vnzare, n cazul schimbului, clauzele obscure se vor interpreta conform regulilor de drept comun. Copermutantul nu beneficiaz de privilegiul prevzut de art. 1737 Cod civil, care aparine doar vnztorului. Cnd exista i obligaia plii unei sulte, sunt aplicabile prevederile referitoare la plata preului. Copermutantul, creditor al sultei, beneficiaz de privilegiul vizatorului. Un copermutant nu poate da n schimb bunul altuia, n acest sens, art. 1407 Cod civil prevede ca "atunci cnd Copermutantul constata ca celalalt nu este proprietarul bunului, nu poate fi constrns a preda pe cel de dnsul promis" . Eventual, daca a primit bunul n schimb, l va remite celui de la care 1-a primit. Copermutanii au obligaia s se garanteze reciproc contra eviciunii. Daca unul dintre ei a fost evins, conform art. 1408 Cod civil va putea cere daune-interese sau s solicite restituirea lucrului sau. Chiar daca art. 1408 Cod civil reglementeaz dreptul de opiune al copermutantului evins ntre plata despgubirilor civile i restituirea lucrului sau, credem ca nimic 301

Unii autori134 au considerat vnzarea ca fiind o modalitate a schimbului; n loc s se predea un alt bun, se pltete o suma de bani. Analogia schimbului cu vnzarea a fost avuta m vedere i de autorii Codului civil, care au prevzut ca: "Toate celelalte reguli prescrise pentru vnzare se aplica i la contractul de schimb". Ca i n cazul schimbrii, pentru validitatea schimbului este necesar s fie ntrunite urmtoarele condiii: - prile s aib capacitatea de a contracta; - consimmntul s nu fie viciat; - prile s aib calitatea de proprietar al bunurilor date m schimb;Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL Beck, Bucureti, 2000. p. 125l vi

300

nu mpiedic, pe lng ntoarcerea bunului, s se plteasc i daune-interese, daca se va face dovada ca s-au produs prin eviciune. Care va fi situaia cnd eviciunea este parial? Atunci cnd eviciunea nu este att de grava, incit ar fi mpiedicat ncheierea contractului de schimb, nu se va putea cere restituirea lucrului. Se va putea cere doar contravaloarea prii din bunurile evinse. Copermutantul evins are dreptul s urmreasc bunul dat n schimb Ia oricine s-ar afla (cu meniunea ca, n cazul bunurilor mobile, sint Aplicabile prevederile art. 1909 Cod civil). Nu trebuie ateptat ca eviciunea s se consume. Cel ameninat cu eviciunea va putea exercita dreptul de opiune reglementat de art. 1408 Cod civil. Copermutanii se garanteaz nu numai contra eviciunii, ci i pentru vicii ascunse. ntoarcerea bunului dat n schimb, conform art. 1408 Cod civil se va realiza pe calea aciunii n rezoluiune. Schimbul de locuine constituie o aplicare a contractului de schimb, prin care se transmite reciproc de ctre titularii contractelor de nchiriere dreptul de folosina a unei locuine. Legislaia locativ reglementeaz att schimbul voluntar, cit i schimbul obligatoriu de locuine. Art. 26 din Legea nr. 5/1973 da posibilitatea locatarilor principali s fac schimb de locuine. In timpul procesului de divor, un so nu poate proceda la un schimb de locuina fr consimmntul celuilalt so; daca totui s-ar face schimbul, el va fi nul, iar contractele de nchiriere ncheiate n temeiul lui vor fi anulate. Schimbul obligatoriu este prevzut de art. 64 din Legea nr. 5/1973 i aparine exclusiv proprietarului.

MODEL DE CONTRACTCONTRACT DE SCHIMB Intre subsemnaii: l.............Domiciliat n................i 2 .............. Domiciliat n ............ , a intervenit prezentul contract de schimb, care are urmtorul coninut: I. Eu, ........... Declar c dau n deplin proprietate i posesie domnului ........... Imobilul meu, situat n ............ Avnd ca vecini: N..... S......E........ V ...... Compus din: ....................... n schimbul acestui imobil am primit de la domnul ........ Imobilul proprietatea s din ........... Descris mai jos. Imobilul pe care 1-am dat domnului .............. Este liber de orice sarcini i garantez contra oricrei eviciuni totale sau pariale ce s-ar ivi. Domnul .......... Intr de drept i de fapt n stpnirea imobilului din momentul autentificrii prezentului contract cu dreptul de a ncasa chiria ncepnd cu data de ......... , imobilul fiind nchiriat cu contract de nchiriere nr........ , din...... Pn la data de ......... Situaie cunoscut de domnia s i pe care o accept). Imobilul 1-am dobndit prin motenire, potrivit certificatului de motenitor nr.......... Din ........... Eliberat de ............ (sau prin cumprare de la ............ Cu actul de vnzare-cumprare autentificat sub nr........... Din ........... De............. , act pe care 1am remis domnului................ II. Eu ........... Declar c am dat n deplin proprietate domnului ............ Imobilul situat n ............. Compus din ....................... Avnd ca vecini: N .......... S .......... E........... V. ............ Iar n schimb am primit imobilul descris la pct. I303

302

Imobilul pe care-1 dau n schimb este liber de orice sarcinii garantez pe domnul ........... mpotriva oricrei eviciuni totale sau pariale. Domnul ........... Intr de fapt i de drept n stpnirea imobilului din momentul autentificrii acestui contract. Imobilul l am ca motenire de la ............ Dovad .............(sau 1-am cumprat de la ........... Cu act autentic nr ............. Din ...........) Act pe care l predau domnului................ Ambele pri declarm c suntem de acord cu acest schimb reciproc al imobilelor descrise mai sus, oricare ar fi valoarea lor i fr ca unul dintre noi s mai dea ceva celuilalt, reprezentnd o eventual diferen de pre, pentru c aa ne-am neles. Taxele cu redactarea i autentificarea acestui contract cad n sarcina ambelor pri, n mod egal. ncheiat astzi ..........n......... Exemplare. Semnturile prilor

MODEL NR. 2 CONTRACT DE SCHIMB ncheiat astzi............... La................................... . 1. PRILE CONTRACTANTE 1.1. D .................................., domiciliat n ........................................... , str......................., nr ........, bloc .........., scara ......... , etaj .......... , ap.......... Sector/jude .................... , nscut la data de (ziua, luna, anul) ............................ n (localitatea) .......................Sector/jude.............................., fiul lui................... i al .................... , posesorul buletinului (crii) de identitate seria .... , nr....................... , eliberat de ........................ , cod numeric personal ........................., n calitate de copermutant (coschimba) prim, pe de o parte, i 1.2. D ............................ , domiciliat n............................. , str. ............................. , nr ...... , bloc ...., scara ...., etaj ...., ap .......... Sector/jude .................. , nscut la data de (ziua, luna, anul) ............................................... n (localitatea) ........................ Sector/jude .................. , fiul lui ..................i al ...................., posesorul buletinului (crii) de identitate seria ...... , nr............. , eliberat de..............., cod numeric personal .......................... , n calitate de copermutant (coschimba) secund, pe de alt parte, Au convenit s ncheie prezentul contract de schimb, cu respectarea urmtoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul contractului l constituie schimbul urmtoarelor bunuri proprietatea copermutanilor (coschimbailor) 2.2. Copermutantul prim i copermutantul secund procedeaz la schimbul bunurilor prevzute la pct. 2.1. Astfel:

304

305

A) Copermutantul prim pred n proprietate deplin copermutantului secund urmtoarele bunuri 1): .......................... , a cror valoare este de.................................... Lei. B) Copermutantul secund pred n proprietate deplin copermutantului prim urmtoarele bunuri:.................................., a cror valoare este de........................ Lei. 2.3. Starea tehnic a bunurilor a fost constatat prin proceseverbale, semnate de ctre pri. 2.4. Fa de valorile bunurilor, care fac obiectul prezentului contract de schimb, nu rezult nici o diferen i, ca atare, nu se datoreaz sult; l35 Sau Diferena rezultat este minor i Copermutantul creditor nu are nici o pretenie fa de Copermutantul debitor; Sau Rezult o diferen de........................................... (n cifre i n litere) lei, reprezentnd sulta pe care trebuie s o plteasc Copermutantul (prim/secund) copermutantului (secund/prim) n termenul prevzut de prezentul contract. III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Transmiterea proprietii asupra........................................... Are loc de azi, data autentificrii prezentului contract. 3.2. Bunurile ..................................................Se predau liber, n posesia i spre folosina fiecrui copermutant, la data plii restului de sult136, respectiv pn la data de IV. OBLIGAIILE PRILOR 4.1. Copermutanii (coschimbaii) au obligaia s predea reciproc bunurile care fac obiectul prezentului contract, astfel: A) Copermutantul prim la (locul unde se efectueaz predarea bunurilor) ................................... ,. In urmtoarele condiii:Sum de bani ce se pltete pentru a compensa inegalitatea valoric dintre bunurile oferite reciproc n cadrul contractului de schimb. 36 n cazul n care se datoreaz sult.!S

., i pe baza documentelor de mai jos ......................................................................... , B) Copermutantul secund la (locul unde se efectueaz predarea bunurilor) ............................ , n urmtoarele condiii: ............................................................................................. i pe baza documentelor de mai jos.............................................................. 4.2. Copermutanii.................................. i ................................. Au deplina proprietate asupra bunurilor dup predarea-primirea lor i dup plata sultei. 4.3. Ambele pri au obligaia de a garanta pentru eviciune i vicii ascunse ale bunurilor care fac obiectul prezentului contract. V. CLAUZA PENAL 5.1. Partea care ntrzie predarea/primirea bunurilor, n condiiile i la termenele prevzute n prezentul contract este obligat la plata unei penaliti de .......................... % pe zi din valoarea bunurilor nepredate/neprimite, dar nu mai mult de .................................% din aceast valoare. 5.2. Pentru orice ntrziere de plat a sultei, Copermutantul debitor trebuie s plteasc o penalitate de ....................% din suma datorat, dar nu mai mult dect valoarea creanei. VI. LITIGII 6.1. n cazul n care nu este posibil rezolvarea litigiilor pe cale amiabil, prile se vor adresa instanelor judectoreti competente. VII. CLAUZE FINALE 7.1. Copermutanii (coschimbaii) pot preda bunurile care fac obiectul prezentului contract nainte de data prevzut n contract numai dac partea interesat obine acordul scris al celeilalte pri. 7.2. Acceptarea bunurilor se consider efectuat, iar acc-.i' D trec, reciproc, n proprietatea prilor, la data constatrii si.u n lor tehnice, prin procesele-verbale semnate de ambele pri. 307

306

7.3. Cheltuielile de predare-primire a bunurilor (de expediere, de ncrcare-descrcare, manipulare, transport, precum i alte cheltuieli) se suport astfel137: .................................................... 7.4. Denunarea unilateral a contractului atrage, dup sine, daune-interese astfel: ............................................................ 7.5. n cazul nerespectrii, totale sau pariale, ori a executrii necorespunztoare a clauzelor contractuale, partea vinovat este obligat la plata urmtoarelor daune-interese: ............................ 7.6. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale, reprezint voina ambelor pri i nltur orice alt nelegere verbal anterioar sau ulterioar ncheierii acestuia. Drept pentru care sa ncheiat prezentul contract de schimb, ntr-un numr de ................................ Exemplare, din care ..................................... (destinaia exemplarelor) astzi, data semnrii lui. COPERMUTANT PRIM, C OPERMUTANT SECUND,

BIBILIOGRAFIETRATATE. CURSURI. MONOGRAFIIBabiuc V. - Riscurile contractuale n vnzarea comercial internaional, Ed. tiinific i enciclopedic, Bucureti, 1982; Chirica D., Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2000, Chibac, Gheorghe; Bieu, Aurel. Drept civil. Contracte speciale. Editura Cartier, Chiinu, 2005. Deak F., Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul juridic, Bucureti 2007, Deak Fr., Tratat de drept civil. Contracte speciale, ediia a IlI-a actualizat i completat, Ed. Universul Juridic, Bucureti. 2001. Deak F. - Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Aclami, Bucureti, 1999; Dinu, Gh. Ghid juridic de procedura civila, Editura Europolis, Constanta, 2008 Dinu Gh., Drept civil-partea generala, Editura Ex Ponto Constanta 2002 Dinu Gh., Drept procesual civil, Editura Star Tipp, Slobozia 2007 Dogaru Ion - Contractul; consideraii teoretice i practice, Craiova, Ed. Scrisul romnesc, 1983; Hamangiu C., I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil, voi. III, Ed. AII, Bucureti, 1998, 309

137 Cheltuielile schimbului vor fi suportate n pri egale, de ambele pri (doar dac prile n-au stipulat altfel).

308

losif R. Urs, Smaranda Anghene, Drept civil, Contracte civile, Editura Oscar Prin, Ediia a IlI-a, voi. III, Bucureti, 2000, Macovei, Dumitru; Strible, Marius Sebastian. Drept civil. Contracte. Succesiuni. Editura Junimea, Iai, 2000. Motica, Radu; Moiu, Florin. Contracte civile speciale. Teorie i practic judiciar, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2000. Nioiu Roberta - Teoria general a contractelor aleatorii, Ed. AII Beck, Bucureti, 2003; Poenaru Emil - Garaniile reale mobiliare, Ed. AU Beck, Bucureti, 2004; Puca N.; Stoian A., Drept civil. Contracte speciale -scheme, teste gril i practic judiciar, Ed. Pro Universitaria, Bucureti, 2006. Rducan G., Maravela G.T., Drept civil, Culegere de spee, Editura Juridica Bucureti 2000 Safta-Romano E., Contracte civile, Ed. Polirom, Iai, 1999, Stnciulescu, Liviu. Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni. Editura ALL Beck, Bucureti, 2000. Toader C., Drept civil. Contracte speciale, Ed. AII Beck, Bucureti, 2003,; Toader. C Drept civil. Contracte speciale, ediia a Il-a, Editura C.H. Beck, Bucure;ti 2005 Toader Camelia - Eviciunea n contractele civile, Ed. AII, Bucureti; Trofimov, Igor. Drept civil. Contracte civile. Editura ARC, Chiinu, 2004. 310

uca F., Donaie, sponsorizare, ,mecenat, n RDC nr. 9/1998, Turianu C., Drept civil, Editura Universitara, Bucureti 2004, Voineag V. Teste gril pentru magistratur, avocatur i examenul de licen, Editura AII Beck, Bucureti 2004 STUDII. PUBLICAII PERIODICE. COMENTARII LA JURISPRUDEN Beleiu Gheorghe - Dreptul de preemiune reglementat prin Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, Dreptul nr. 12/1992, pag. 4 Chelaru Eugen - Dreptul de preemiune reglementat de Codul silvic - Dreptul nr. 6/1996, pag. 17 Sferdian Irina - Denunarea i rezilierea contractului de asigurare de bunuri, n Dreptul nr. 1/2004; Voicu Marin - Jurisprudena civil 2001 - 2003, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2003; Voicu Marin Jurisprudena civil 2003 -- 2006, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2003; Voinescu Valentin Consideraii privind regimul comunitar al asigurrilor, n Revista de Drept Comercial, nr. 7-8/2005;

311