![Page 1: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/1.jpg)
CSABDI KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS
SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA, A 615 HRSZ-Ú INGATLAN TERÜLETÉRE
PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42.§ TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS
2 0 1 8 . n o v e m b e r h ó
Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06 -70/943 -62 -46 E - M A I L : Z E . M U H E L Y @ G M A I L . C O M
![Page 2: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/2.jpg)
TERVEZŐK NÉVSORA
SZAKÁG NÉV
Generáltervezés Z.É. Műhely Kft.
Czene Éva ügyvezető
Településtervezés
Czene Éva
vezető településtervező TT/1 12-0160 városépítési és városgazdálkodási szakmérnök
Zöldfelületi rendszer, táj- és természet-védelem, környezetvédelem, településtervezés
Tóthné Pocsok Katalin
okl. kertészmérnök - táj- és kertépítész TK 01-5086 és TT/1 01-5086
E módosítás a 314/2012. Korm. r. 45.§ (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!!
Z. É. MŰHELY KFT.
Székhely: 3123 Cered Vörösmarty u. 4. E-mail: [email protected]
Tel.: 06-70/943-6246
Tervszám: 15/2018 – Á-egysz. 314/2012 korm.r. 42.§ szerint tárgyalásos eljárás
2018. november hó
![Page 3: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/3.jpg)
TARTALOMJEGYZÉK
ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK
I. ELŐZMÉNYEK .................................................................................................................................................................... 6
II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS…………………………………………………..…8
TERVIRATOK…………………………………………………………………………………………………………………………….
Tervirat - 1- Csabdi Község Önkormányzat Kt 80/2018. (IX.6.) számú határozat
ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK ……………………………………………………
Rajzszám Rajz megnevezése
F-1 Földhivatali alaptérkép a 615 hrsz területre vonatkozóan
TSZT-1 Csabdi Község Településszerkezeti terv – kivonat 615 hrsz részterület
SZ-1 Csabdi Község Szabályozási terv - kivonat 615 hrsz részterület
JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK
Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása – Határozat-tervezet……………..…. Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása – Rendelet-tervezet ……..………….
JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK ………………………………………………….
Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány
TSZT-1/M
Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása a 615 hrsz részterületre
M=1: 3 500
SZT-1/M Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosítása a 615 hrsz. részterületre
M=1: 3 500
![Page 4: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/4.jpg)
ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK
I. ELŐZMÉNYEK
TERVI ELŐZMÉNYEK, TERVMÓDOSÍTÁS CÉLJA Csabdi Község Önkormányzatának megbízásából a Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai
Tervező és Tanácsadó Kft. készíti, Csabdi Község Településszerkezeti tervének, Helyi Építési
Szabályzatának és Szabályozási tervének felülvizsgálatát. Jelen részterületet (615 hrsz-ú terület)
érintő tervmódosítás, az Önkormányzat Képviselő-testületének a 80/2018. (IX.6.) számú határozata
alapján történik, mely döntésben a területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánította és döntött a
terület Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének
módosításáról. Csabdi 615 hrsz-ú ingatlanon a mezőgazdasági, tároló kapacitást kielégítő üzemközpont
kialakítása céljával, a terület Különleges mezőgazdasági üzemi (Kmü) területté szükséges átminősíteni
falusias lakóterületből (Lf), a környékbeli termőföldeken termesztett gyümölcs- és zöldségnövény tárolását
biztosító, épületek elhelyezhetőségének céljával.
A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 42.§ szerinti ún. tárgyalásos eljárás keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében. Csabdi Község hatályos településrendezési eszközei az alábbiak szerint kerültek jóváhagyásra:
- 100/2008. (XII.15.) Kt. sz. határozattal elfogadott, módosított Településszerkezeti terv - 28/2005. (XII. 20.) Kt. sz. rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv.
Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Csabdi hatályos Településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata a 615 hrsz. terület egy részére módosításra kerül. E módosítás a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45.§ (1) és (2) a) pontja értelmében az országos
településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet
(továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és
jelmagyarázatának figyelembevételével készül.
Jelen tervezési feladat Csabdi Község Önkormányzatának megbízásából, Dr. Konrád Viktória, a terület
tulajdonosa kezdeményezésére készül. Jelen tervmódosítás kisléptékű – egy területrészt érint -, de
prioritás szempontjából fontos fejlesztési elképzelések megvalósítását segíti elő. A jóváhagyott terv
Csabdi Településszerkezeti tervébe (TSZT), Helyi Építési Szabályzatába (HÉSz) és Szabályozási
tervébe (SZT) beépítésre kerül, az alábbiakban részletezett feladat, cél szerint.
![Page 5: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/5.jpg)
TERVEZÉSI TERÜLET ÉS TERVEZÉSI FELADATOK:
TERVEZÉSI TERÜLET – A 615 HRSZ TERÜLET: Csabdi Község közigazgatási területének középső részén, a központi belterület északi határán, az Ady
Endre utca mentén található, északról, nyugatról és délnyugatról mezőgazdasági területek határolják a
3,1 ha területnagyságú 615 hrsz-ú ingatlant. A területen a tulajdonos mezőgazdasági, tároló kapacitást
kielégítő üzemközpontot tervez kialakítani, amihez szükséges a terület jelenlegi területfelhasználásának
és övezeti besorolásának módosítása. A területet Különleges mezőgazdasági üzemi (Kmü) területté
szükséges átminősíteni falusias lakóterületből (Lf), a környékbeli termőföldeken termesztett, gyümölcs-
és zöldségnövény tárolását biztosító, épületek elhelyezhetőségének céljával.
II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS
A tárgyi módosítás az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló, 2013. évi
CCXXIX. törvénnyel (továbbiakban: MTv.) módosított, Országos Területrendezési Tervről szóló 2003.
évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) előírásaival, valamint Fejér megye Területrendezési Terve
(továbbiakban: FmTrT) előírásaival az alábbiak szerint összhangban vannak.
A következőkben ismertetjük az OTrT (Mtv.) és FmTrT Csabdi Község közigazgatási területére
vonatkozó előírásai közül azokat, amelyek a jelen módosítási feladat területe által érintettek.
![Page 6: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/6.jpg)
1.AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVRŐL (OTRT) SZÓLÓ TÖRVÉNYMÓDOSÍTÁSNAK
(MTV.) VALÓ MEGFELELÉS
MTV. ÖVEZETEI KÖZÜL AZ ALÁBBIAK ÉRINTIK CSABDI MÓDOSÍTÁS HATÁLYA ALÁ TARTOZÓ RÉSZTERÜLETEIT, ÍGY
AZ EZEN ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK RELEVÁNSAK: OTrT 2.sz.melléklet - Az Ország szerkezeti terve
Az OTrT Szerkezeti terve a módosítással érintett területrészt települési térségként jelöli.
2 . F e j é r M e g y e T e r ü l e t r e n d e z é s i T e r v e – F m T r T
Az alábbiakban Fejér megye Területrendezési Terve – (továbbiakban FmTrT) - Térségi szerkezeti terve a területrészt hagyományosan vidéki települési térségként jelöli.
![Page 7: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/7.jpg)
TERVIRAT -1
![Page 8: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/8.jpg)
ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK
![Page 9: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/9.jpg)
CSABDI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI
TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 615 HRSZ-Ú RÉSZTERÜLETRE
EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42.§ TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS
(a módosítás, a 314/2012. Korm. r. 45.§ (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!)
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA
TERVEZET
2 0 1 8 . n o v e m b e r h ó
Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06 -70/943 -62 -46 E - M A I L : Z E . M U H E L Y @ G M A I L . C O M
![Page 10: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/10.jpg)
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ - TERVEZET
Csabdi Község Önkormányzat Képviselő-testületének
…/2018. (……) önkormányzati határozata
Csabdi Község Településszerkezeti terve jóváhagyásáról szóló
100/2008 (XII.15.) számú határozat módosításáról
A Településszerkezeti Terv tervlapja az alábbiak szerint módosul:
terület TSZT jelenlegi területhasználat TSZT tervezett területhasználat
615 hrsz LF
Falusias lakóterület
Kmü Különleges beépítésre szánt – mezőgazdasági üzemi terület
Fentieknek megfelelően Csabdi Község közigazgatási területére jóváhagyott Településszerkezeti tervlapon a részterületre vonatkozó módosítás átvezetésre kerül. Csabdi Község 100/2008 (XII.15.) Kt. sz. határozat mellékletét képező Településszerkezeti tervlap a 615 hrsz területekre hatályát veszti, és helyébe a jelen határozat 1.sz mellékletét képező TSZT/1M jelű Településszerkezeti tervmódosítás c. tervlap lép. E határozat 2018. ……..…..-én, a kihirdetését követő 1. napon lép hatályba. Felelős: Huszárovics Antal polgármester …………………………………………… ………………..…………………………. Huszárovics Antal Dr. Sisa András polgármester jegyző
1.sz. melléklet
Rajzszám Rajz megnevezése
TSZT-1/M Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása a 615 hrsz e.r. részterületekre
M=1: 3 500
![Page 11: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/11.jpg)
CSABDI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI
TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 615 HRSZ-Ú RÉSZTERÜLETRE
EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42.§ TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS
(a módosítás, a 314/2012. Korm. r. 45.§ (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!!!)
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA
TERVEZET
2 0 1 8 . n o v e m b e r h ó
Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06 -70/943 -62 -46 E - M A I L : Z E . M U H E L Y @ G M A I L . C O M
![Page 12: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/12.jpg)
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ - TERVEZET
Csabdi Község Önkormányzat Képviselő-testületének
…/2018. (……) önkormányzati rendelete1
Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról szóló
28/2005. (XII. 20.) sz. Ök. rendelet módosításáról
(tervezet)
Csabdi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és
védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott
felhatalmazás alapján, Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi
önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1)
bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településrendezési eszközökről,
valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm.
rendelet 38.§ (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró
államigazgatási véleményező szervek
a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő 314/2012. (X. 8.) Korm. rendelet
29. és 29/A. §- szerinti vélemények kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak
megfelelően a következőket rendeli el:
1.§ Csabdi Község Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSz) 17. §. (2) bekezdés
helyébe a következő rendelkezés lép:
„ 17.§ TERÜLETFELHASZNÁLÁS
i) Különleges mezőgazdasági üzemi terület, jele: Kmü”
1 az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet
(továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és
jelmagyarázatának figyelembevételével készült
![Page 13: BÁTONYTERENYE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI …csabdi.net/pmh/images/2018-pmh/mg-forum/mg-forum-615hrszTSZT.HESZ.mo… · 06.08.2012 · Rajzszám Rajz megnevezése F-1](https://reader030.vdocuments.mx/reader030/viewer/2022040220/5e1eccf569184e0c68506a0e/html5/thumbnails/13.jpg)
2.§ A HÉSz 29./A. §.-al egészül ki:
„29/A.§. Különleges mezőgazdasági üzemi övezet (Kmü)
(1) a) Elsősorban mezőgazdasági tevékenységhez szükséges építmények
(növénytermesztéshez és állattartáshoz, szükséges épületek, gyümölcs- és zöldségnövény
tárolását biztosító épületek, egyéb építmények; mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású
gazdasági tevékenységi célú épület; mezőgazdasági gépek számára műhely és tároló épület,
irodaépület) elhelyezésére szolgál.
b) Az övezetben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás elhelyezhető,
telkenként legfeljebb egy lakás.
(2) A mezőgazdasági üzemi terület övezeti előírásai:
a) Legkisebb alakítható telek terület: minimum 10 000 m2
b) Beépítési mód: szabadonálló,
c) Legnagyobb beépíthetőség: maximum 20%
d) Legnagyobb építménymagasság: maximum 7,50 m (technológiai okból -pl.:
kémény, siló, antenna-, az építménymagasság ettől eltérhet, max. 15m-ig)
e) Legkisebb zöldfelület: minimum 40%
f) Előkert mérete: portaépület esetén 0,0 m, egyéb épület esetén 5,0 m.
3.§ Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának …. sz. melléklete jelen rendelet 1.
mellékletével egészül ki.
7. § ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 1. napon lép hatályba.
(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Csabdi Község Helyi Építési
Szabályzatának jóváhagyásáról szóló 28/2005. (XII. 20.) sz. Ök. rendeletének az SZT
rajzszámú M=1:10 000 szabályozási tervlap a jelen rendelet 1. mellékletét képező
SZT/1M jelű „Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének
módosítása a 615 hrsz. részterületre”.
(3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
(4) E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2030
06/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
1. Melléklet
E rendelet mellékletét képező Szabályozási terv
Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány
SZT-1/M Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási
tervének módosítása a 615 hrsz részterületekre M=1: 3 000
Felelős: Huszárovics Antal polgármester
…………………………………………… ………………..………………………….
Huszárovics Antal Dr. Sisa András
polgármester jegyző
Kihirdetve:
Csabdi, 2018. ………..
……………………………….
Dr. Sisa András
jegyző