Download - Bod 2010 Uh Def
BEDRIJVEN ONDER DAK
UTRECHTSE HEUVELRUG
De vraag naar bedrijfsruimte
29 maart 2010
Gerard Weck & Erwin Ketelaar
030-2396618
Opbouw presentatie
1. Aanleiding onderzoek
2. Bedrijven Onder Dak - onderzoeksmethodiek
3. Resultaten
4. Samenvatting
Aanleiding onderzoek
Op te stellen beleidsvisie bedrijventerreinen
Gegevens uit BOD goede basis voor visie
Verdiepen kennis actuele en toekomstige ruimtebehoefte
Bedrijven Onder Dak
Inzicht in de vraag naar bedrijfshuisvesting
Inzicht in knelpunten rond bedrijfshuisvesting
Inzicht in ontwikkelingen en verschuivingen op het terrein van bedrijfshuisvesting en
bedrijfsomgeving
Inzicht in de toekomst
Unieke onderzoeksmethodiek
Alle bedrijven worden aangeschreven Ongewoon hoge respons Hoge mate betrouwbaarheid
Ondernemers krijgen mogelijkheid hun beleving, wensen en knelpunten t.a.v. de eigen bedrijfsruimte en de bedrijfsomgeving aan te geven Toekomstplannen van ondernemers
Kengetallen 2008
3.820 bedrijven
21.282 arbeidsplaatsen
Gemiddelde grootte bedrijven 5,6 wp
Gemiddelde omvang responderende bedrijven 3,1 werkzame persoon
89% bedrijven 1 t/m 5 werkzame personen
Bedrijven in de gemeente
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Landbouw
Nijverheid
Bouw
Handel
Horeca
Transport
Financieel
Zakelijk
Overheid
Onderwijs
Zorg
Overig
Vestigingen Werkzame personen
Verdeling over kernen
0% 10% 20% 30% 40% 50%
Driebergen-Rijsenburg
Leersum
Amerongen
Overberg
Doorn
Maarn
Maarsbergen
vestigingen
werkzame personen
Omvang van bedrijven
19%
22%
12%14%
21%
12%
Werkgelegenheid
1 w.p.
2-5 w.p
6-9 w.p
10-19 w.p.
20-49 w.p.
50+ w.p.
Huidige huisvesting van bedrijven
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
vestigingen
werkgelegenheid
Bedrijven nog optimistisch
14% van de ondernemers verwacht groei
3% verwacht krimp
11% wil sluiten
82% verwacht dat personeelsomvang niet groeit
Per saldo enige groei (exclusief instroom)
Woonwijken favoriet (o.b.v. vestigingen)
61% is huur
29%
48%
1%
6%
16%
Vestigingen
centrum
woonwijk
kantorenlocatie
bedrijventerrein
buitengebied
Herkomst verhuizers laatste 5 jaar
54%
29%
17%
eigen gemeente
provincie
elders
Waardering vestigingsklimaatTevredenheid overheerst
Rapportcijfer: gemiddeld 7,8
Aan huis gevestigde bedrijven: 8,2
Niet aan huis gevestigde bedrijven: 7,6
Gevestigd op bedrijventerrein: 7,3
Knelpunten
Knelpunten huisvesting: geen ruimte voor uitbreiding gebrek aan parkeerruimte onvoldoende opslagruimte
Knelpunten bedrijfomgeving: bereikbaarheid staat van onderhoud openbaar gebied bewegwijzering
Toekomstplannen verbouwen
6% van de respondenten wil verbouwen
Vooral uitbreiden van bedrijfsruimte
Niet alle uitbreidingsplannen zijn even hard of vinden op korte termijn plaats
45% gevestigd in/aan huis
38% gevestigd in bedrijfspand
80% verbouwers heeft problemen met:
bouwvergunning: 42%
bestemmingsplan: 37%
Toekomstplannen verplaatsen
11% overweegt verplaatsing geheel of gedeeltelijk
80% hiervan wil geheel verplaatsen
Potentiële verhuizers gemiddeld 6 wp
Helft potentiële verplaatsers gevestigd in woonwijk
Voorkeur voor eigen kern
74%
11%
15%
eigen kern
elders gemeente
buiten gemeente
Liever pand dan kavel
28%
32%
39%Perceel kopen en bouwen
bestaand pand huren
bestaand pand kopen
Voorkeur voor het realiseren van nieuwe huisvesting
24%
76%
Perceel kopen en bouwen
bestaand pand kopen of huren
Ruimtevraag beperkt
Vraag naar kavels: 6,3 hectare
Vrijkomend : 2,2 hectare
Vooral in Amerongen en Maarsbergen
Grote verschillen tussen individuele bedrijven
Vraag naar bedrijfsruimte: 16000 m2 BVO
Vrijkomend deels bruikbaar (i.v.m. woonruimte)
Vragers hebben voorkeur voor :
22%
11%
27%
15%
10%
16%centrum
woonwijk
bedrijventerrein
buitengebied
kantoorlocatie
geen voorkeur
Representatief, parkeren, bereikbaarheid snelweg
Knelpunten verplaatsing
Aanbod aan geschikte panden 40%
Bestemmingsplan 23%
Grondprijzen 16%
Financiering 16%
Samenwerking niet in trek
Slechts 30% van de respondenten heeft belangstelling
Aandachtspunten lopen uiteen
Meeste belangstelling voor collectieve beveiliging en gezamenlijke afvalinzameling
Afwachtend voor ondernemersfonds en parkmanagement!
Samenvatting Ondernemers zijn tevreden met de huidige stand
van zaken (gem 8)
Bedrijven op bedrijventerreinen geven aan niet (helemaal) tevreden te zijn met de vestigingslocatie. Het verdient aanbeveling daar nader aandacht aan te schenken.
6% ondernemers heeft verbouwingsplannen
11% (28) wil verplaatsen (geheel of gedeeltelijk)
Ruimtevraag lijkt beperkt. Bij interpretatie rekening mee houden dat we nu te maken hebben met economische recessie. Vraag zal onder normale omstandigheden groter zijn.
Dank voor uw aandacht