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Avaliação de
imóveis rurais
Aula 4
Prof. Me. Ariane Teixeira
Avaliação de maciços florestais
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Maciços florestais
• Porque fazer avaliação de um imóvel com floresta?
• O por que da eucaliptocultura?
• Por que reflorestar com uma espécie exótica?
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Tabela de IMA
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Florestal
• BR líder mundial
• 2500 horas/ano insolação
• Reflorestamento homogêneo
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Preconceitos
• Eucalipto empobrece o solo
• Eucalipto desertifica o solo
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A cultura do eucalipto
• Exploração = destino da matéria-prima
• Carvão vegetal - Melhores produções
• Contagem de tempo para corte
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Propagação
• Semente - sexuada
• Vegetativa - estaquia
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Sexuada
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Vegetativa
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Viveiro
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Vídeo
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Exploração
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Vídeo
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Operações para exploração
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Montagem da avaliação
• Vistoria e coleta de dados
• Estudo dos valores– Aplicação do método valor econômico
• Pesquisa de mercado
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Inventário florestal
• Passos para o inventário florestal– Escolha das parcelas e quantificação– Medição de altura e CAP– Fator Forma e Fator Empilhamento– Volume individualizado e Volume total– Volume médio por hectare– Média aritmética e análise estatística
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Cálculos
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Cálculo do valor do maciço florestalCorte Área (há) IMA(st/há) Época de
corteIdade de
brotação (anos)
Valor unitário (R$/st)
Fator de risco
Fator de atualização
Valor do corte (R$)
Segundo 200 41,35 2010 7 5,83 0,9 0,75 227811,62
Terceiro 200 33,08 2017 7 5,83 0,9 0,35 85049,67
Total 312861,29
IMA= volume médio de eucalipto(st/ha) x (fator de empilhamento(1,5) x 12(meses) / idade média da regeneração (54 meses)
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CULTURAS
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Cálculo do valor de culturas – Custo de Reprodução
Ano Custo anual (R$/há) Área (há) Total (R$)
Primeiro 6017,68 10,59 63727,23
Segundo 2590,35 10,59 27431,80
Terceiro 2612,34 10,59 27664,68
Total 11220,37 10,59 118823,71
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Cálculo do valor de culturas- Renda Líquida
Ano PESO (Kg/há)
PREÇO (R$/kg)
ÁREA (há)
RENDA BRUTA
(R$)
DESPESAS (R$/ha)
Renda Líquida (R$)
F. Risco Atualização
Total (R$)
Quarto 19555 0,8 10,59 165669,96
5541,44
58683,85
106986,11
1,00 1,00 106986,11
Quinto 19555 0,8 10,59 165669,96
5541,44
58683,85
106986,11
0,9 0,88 84732,99
Sexto 19555 0,8 10,59 165669,96
5541,44
58683,85
106986,11
0,9 0,76 73178,49
Total 264897,59
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Valor Atual das Culturas
• Custo de Implantação/Formação das Videiras + Valor Potencial da Cultura
• 118823,71 + 264897,59 = R$ 383.721,30
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•Custo total de implantação da cultura + valor potencial da cultura = VALOR ATUAL DA CULTURA
•Implantação=despesa=bens, insumos, máquinas, preparo de solo, tratos culturais, etc.
•Valor potencial= rentabilidade=unidade, preço médio, fator de risco, monetária, atualização
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Animal
• Forma mais simples + depreciação
Idade Número de cabeças Valor médio (R$/animal) Valor total
Até 1 ano 286 300,00 85800,00
1 a 2 anos 318 450,00 143100,00
2 a 3 anos 345 650,00 207000,00
Acima de 3 anos 658 750,00 493500,00
Touros 15 1500,00 22500,00
Equinos 55 600,00 33000,00
TOTAL 984900,00