Download - แผนธุรกิจBusiness Plan¹นวคิดการทำแผน... · แผนธุรกิจ (Business Plan) แผนธุรกิจ หรือ Business
แผนธรกจ (Business Plan)
แผนธรกจ หรอ Business Plan นนเปนเสมอนกรอบแนวทางทท าใหการด าเนนการธรกจเปนไปตามแผนงานทวางเอาไว ท าใหผประกอบการทวไปจนถงผประกอบการรายใหมมความคดและเปาหมายทชดเจนขน ในขณะเดยวกนส าหรบผประกอบการทก าลงคดจะขยายกจการ แผนธรกจกเปนปจจยส าคญทใชประกอบการตดสนใจของผรวมทน หรอสถาบนการเงนท จะขอกยมเงนอกดวยแผนธรกจจงถอเปนสงทส าคญในการจะประกอบธรกจ ทงการจดท ากยงมวธทคอนขางซบซอน ท าใหการทผประกอบการตองค านงถงขอผดพลาดทอาจจะเกดขนเพราะการท าแผนธรกจทไมดอาจสงผลตอกจการในระยะยาวได การจะเขยนแผนธรกจจงจ าเปนทจะตองมการเตรยมพรอมขนพนฐานกอน ซงจะอธบายเทคนคดงกล าวควบคไปกบสวนองคประกอบของแผนธรกจ ดงตอไปน
แนวคดในการท าแผนธรกจ
แนวคดธรกจ (What):อธบายแนวคดธรกจใหชดเจนวาท าธรกจอะไร มความแตงตางจากธรกจอนๆทมอยอยางไร
ลกคาเปาหมาย (Who):ระบลกคาเปาหมายหลกของโครงการวาจะขายใครรายไดควรอยทเทาไรและจะเขาถงลกคากลมนไดอยางไร
ทตงโครงการ (Where):ระบท าเลทตงของโครงการใหชดเจนพรอมลกษณะโดยรอบของท าเลทจ าเปนในการพฒนาโครงการลกษณะทางกายภาพและขอก าหนดทางกฎหมายของทดนแปลงดงกลาว
รปแบบการด าเนนธรกจวาจะด าเนนการอยางไร (How):อธบายรปแบบการด าเนนธรกจทจะท า
ใชเงนลงทนและผลตอบแทน ( How Much): สรปวาธรกจน ตองใชเงนลงทนเทาไร หลกๆ แลวใชกบอะไรแหลงรายไดหลกมาจากไหน (ขาย ใหเชา คาบรการเปนตน) ตนทนและ คาใชจายหลกๆ มอะไรบาง และผลตอบแทนจากโครงการนจะเปนเทาไร ระยะเวลาคนทนจะเปนกป จะหาแหลงเงนทนจากไหน มความเสยงอะไรบาง
ท าไมถงคดวาธรกจทจะท าถงจะมลกคามาใชบรการ (Why): อธบายวาท าไมถงคดวาธรกจนจะประสบความส าเรจดานยอดขายตามแผนทวางไว ท าไมถงมนใจไดวาธรกจนไปไดสวยแน
แนวคดในการวางแผนและการวเคราะหโครงการ
การวเคราะหและประเมนโครงการ (Project Analysis and Appraisal) คอ กระบวนการรวบรวม วเคราะห และน าเสนอขอมลทเกยวของในระหวางมกบไมมโครงการ ทเนนการคาดคะเนถงผลทจะเกดขนจากการมโครงการ แลวพจารณาตดสนวาสมควรจะด าเนนงานตามโครงการนนหรอไม เมอศกษาความเปนไปไดเบองตนของโครงการแลวขนตอนตอมาคอการศกษาความเปนไปไดโดยละเอยด ( Feasibility Study) คอ การศกษาและการจดท าเอกสารทประกอบดวยขอมลตางๆ ทจ าเปนทแสดงถงเหตผลสนบสนน (Justification) ความถกตองสมบรณ ( Soundness) ของโครงการ เพอใหไดมาซงโครงการทด โดยโครงการทดคอโครงการทสามารถน าไปปฏบตไดจรง และเมอปฏบตแลวจะใหผลประโยชนตอบแทนคมคาตอการลงทน การศกษาความเปนไปไดของโครงการมวตถประสงคใหผตดสนใจมขอมลพนฐานเพยงพอวาจะตดสนใจจะลงทนในโครงการนนหรอไม ซงการศกษาความเปนไปไดของโครงการจะประกอบไปดวยการศกษาในดานตางๆ ดงน (ประสทธ ตงยงศร, 2542; ชชพ พพฒนศถ, 2544)
1. ความเปนไปไดดานตลาดหรออปสงค (Market or demand feasibility)เปนการตรวจสอบขนาดอปสงคในปจจบนดวยการจดเกบรวบรวมขอมลทงในอดตและปจจบน และคาดคะเนอปสงคในอนาคต เปนการคาดคะเนขนาดอปสงคทงหมดของผลผลตนน และคาดคะเนปรมาณการขายทคาดวาจะขายได เชน การอาศยคาแนวโนมในอดต และอาศยแบบจ าลองเศรษฐมต วตถประสงคของการวเคราะหอปสงคของโครงการ มงเนนการตอบค าถาม 3 ประการ คอ ขนาดตลาดมมากนอยเพยงใดและอตราการเพมเปนอยางไรปรมาณผลผลตทคาดวาจะจ าหนายในอนาคต ตลาดกลมไหนหรอพนทใดทจะเขาไปแขงขน ดงนนจงสรปไดวากอนทจะท าการศกษารายละเอยดโครงการจะตองคาดคะเนถงปรมาณสนคาหรอบรการทจะท าการผลต เพอตอบสนองความตองการของตลาด ถาโครงการผลตสนคาและบรการขนมาแลว ไมมตลาดรองรบ หรอมแตไมเพยงพอทจะใหโครงการมรายไดและมอตราผลตอบแทนจากการลงทนตามทตองการ กไมมเหตผลใดทจะท าการผลต
2. ความเปนไปไดดานเทคนค(Technical feasibility) คอการพจารณาขอด ขอเสยของเทคนคการผลตประเภทตางๆ แลวคดเลอกเทคนคการผลตทเหมาะสมทสด โดยพจารณาจากปจจยดงน ขนาดของโครงการ และความประหยดจากขนาด สถานทตงของโครงการจ านวนประชากรทจะไดประโยชนจากโครงการ ประสทธภาพการใชและการดแลรกษาเทคโนโลยวตถดบและตลาดวตถดบ ปรมาณและคณภาพแรงงานทตองการ และประมาณการตนทนผลตและคาใชจายอนๆ ซงเทคนคทแตกตางกนอาจจะใหผลตอบแทนตางกนได ดงนน เทคนคการผลตทมตนทนการผลตต าสดกไมจ าเปนวาจะใหโครงการมประสทธภาพสงสด เราจงควรเปรยบเทยบระหวางตนทนและผลตอบแทนในแตละทางเลอกวาทางเลอกใดดทสด
3. ความเปนไปไดทางดานการเงน (Financial feasibility) เปนการวเคราะหการลงทนและผลตอบแทนของโครงการในแงเอกชนหรอผลก าไรทางการเงนเปนส าคญ นอกจากนยงรวมการวางแผนทางการเงนทเหมาะสมเพอกอใหเกดความมนใจวาถามโครงการแลวจะไมมปญหาทางการเงนใดๆ ในทกขนตอนของโครงการ และรวมตลอดถงการวเคราะหผลตอบแทนทางการเงนของผรวมโครงการ เพอใหแนใจวาโครงการมผลตอบแทนใหกบผรวมโครงการมากเพยงพอทจะจงใจใหเขาเหลานนเขามารวมโครงการ โดยเครองมอส าคญทใชในการวเคราะหไดแก วธการปรบลดกระแสเงนสด (Discounted cash flow method) ตามวธนตองมการจดเตรยมกระแสเงนสดของโครงการ การท าสวนลดกระแสเงนสด การค านวณหามลคาปจจบนสทธ (NPV) และอตราผลตอบแทนของโครงการ (IRR)
4. ความเปนไปไดทางดานเศรษฐกจ (Economic feasibility) เปนการวเคราะหโครงการวามผลตอ
การพฒนาระบบเศรษฐกจทงระบบหรอไมเพยงใด โดยตนทนและผลตอบแทนจะประเมนจากมมมองโดยสวนรวมของระบบเศรษฐกจ โดยการวเคราะหจะเรมจากการวดตนทนและผลตอบแทนทางการเงนของโครงการ จากนนปรบตนทนและผลตอบแทนดงกลาวใหสะทอนมลคาทางเศรษฐกจโดยจะมการใชราคาเงา (Shadow prices) และคาเสยโอกาส (Opportunity cost) และโดยทการวเคราะหทางเศรษฐกจจะเกยวของกบการใชทรพยากรแทจรง (Real use of resources) ซงหลกเกณฑทใชในการประเมนความสามารถในการท าก าไรทางเศรษฐกจไดแก มลคาปจจบนสทธ (Net Present Value หรอ NPV) อตราสวนผลตอบแทนตอตนทน (Benefit-Cost
Ratio หรอ B/C) อตราผลตอบแทนของโครงการ (Internal Rate of Return หรอ IRR) ผลตอบแทนสทธตอการลงทน (Net Benefit Investment Ratio หรอ N/K) และตนทนทรพยากรในประเทศ (Domestic Resource Cost หรอ DRC)
5. ความเปนไปไดดานสงคม (Social feasibility) เปนการวเคราะหผลกระทบของโครงการทมตอ
สวสดการทางสงคมในรปแบบการกระจายรายได การแกไขปญหาความยากจน การสรางโอกาสการมงานท า ผลทมตอประชากรกลมเปาหมาย เชน เกษตรกร เดก และสตร เปนตน ซงการวเคราะหดงกลาว จะชวยก าหนดความเหมาะสมของโครงการ ซงจะชวยในการท าใหโครงการมโอกาสประสบความส าเรจมากขน และประเมนผลกระทบทางสงคมของโครงการ
6. ความเปนไปไดดานสงแวดลอม (Environmental feasibility) เนองจากปญหาสงแวดลอมเปนสงทไดรบความสนใจมาก เพราะโครงการลงทนทเสนออาจจะมผลกระทบตอสงแวดลอม หรอทเรยกวา ผลกระทบภายนอกของโครงการ (External Economics) ซงอาจจะมผลกระทบทงทางดานด และ ดานลบ ผลกระทบภายนอกนตองน ามาคดเปนผลตอบแทนและคาใชจายของโครงการดวย เรยกวา ผลตอบแทนและคาใชจายทางออม ซงการค านงถงผลกระทบน จะน าไปสการเลอกสถานทตงและการออกแบบวางแผนโครงการทเหมาะสม เพอใหเกดการพฒนาทย งยน (Sustained Development)
7. ความเปนไปไดดานสถาบน (Institutional feasibility) เมอโครงการไดรบการอนมตโครงการให
จดท าแลว ความส าเรจของโครงการขนอยกบการบรหารจดการโครงการ ซงจะประเมนจดแขง และจดออนขององคกร ซงดานตางๆ ตองมความสมพนธกน การเปลยนแปลงหรอการตดสนใจดานใดดานหนง จะมผลกระทบไปสการพจารณาหรอการตดสนใจดานอนๆ ดวย
ความสมพนธระหวางแนวคดของแผนธรกจกบแนวคดในการวางแผนและการวเคราะหโครงการ
Business Plan Project Analysis
What
Who
Why
Where Technical Feasibility
How Much Financial Feasibility
How Institutional Feasibility
Market or Demand Feasibility
การศกษาความเปนไปไดทางดานตลาด (Market or Demand Feasibility) ความเปนไปไดดานตลาดหรออปสงค เปนการตรวจสอบขนาดอปสงคในปจจบนดวยการจดเกบ
รวบรวมขอมลทงในอดตและปจจบน และคาดคะเนอปสงคในอนาคต เปนการคาดคะเนขนาดอปสงคทงหมดของผลผลตนน และคาดคะเนปรมาณการขายทคาดวาจะขายได เชน การอาศยคาแนวโนมในอดต และอาศยแบบจ าลองเศรษฐมต วตถประสงคของการวเคราะหอปสงคของโครงการ มงเนนการตอบค าถาม 3 ประการ คอ ขนาดตลาดมมากนอยเพยงใดและอตราการเพมเปนอยางไรปรมาณผลผลตทคาดวาจะจ าหนายในอนาคต ตลาดกลมไหนหรอพนทใดทจะเขาไปแขงขน ดงนนจงสรปไดวากอนทจะท าการศกษารายละเอยดโครงการจะตองคาดคะเนถงปรมาณสนคาหรอบรการทจะท าการผลต เพอตอบสนองความตองการของตลาด ถาโครงการผลตสนคาและบรการขนมาแลว ไมมตลาดรองรบ หรอมแตไมเพยงพอทจะใหโครงการมรายไดและมอตราผลตอบแทนจากการลงทนตามทตองการ กไมมเหตผลใดทจะท าการผลต
การพยากรณ คอ การประมาณหรอการคาดคะเนวาอะไรจะเกดขนในอนาคต เชน การพยากรณยอดขาย
ของกจการในแตละป การพยากรณมบทบาทส าคญกบทกดานทงหนวยงานของรฐบาลและเอกชน รฐบาลตองประมาณหรอพยากรณรายไดรายจายในปหนาเพอน ามาวางแผน เอกชนตองพยากรณยอดขาย เพอน ามาวางแผนการผลต สนคาคงคลง แผนการลงทน ฯลฯการพยากรณสามารถแบงได 2 ประเภท 1. การพยากรณเชงคณภาพ (Qualitative Methods)
เปนการพยากรณทใชผทมประสบการณ ความร ความสามารถ เปนผพยากรณ โดยไมใชตวแบบทาง
คณตศาสตร จงตรวจสอบความแมนย าของการพยากรณไดยากกวาการพยากรณเชงปรมาณ การพยากรณเชงคณภาพประกอบดวย
1.1 การคาดคะเน หรอ ประมาณการ ( Judgement) วธนมกใชกบธรกจขนาดเลกทมเจาของคนเดยว
หรอหนวยงานขนาดเลกทหวหนามอ านาจเตม เจาของหรอหวหนางานจะคาดการณยอดขาย หรอสงทจะเกดขนในอนาคต โดยอาศยประสบการณทท างานในดานนนๆ มาเปนระยะเวลานานพอ
1.2 การระดมความคด ( Jury of Executive Operation) วธนเปนการระดมความคด หรอประชมกลมผ
บรหารของบรษท เชน ประชมคณะกรรมการบรหาร เพอใหทกคนออกความคดเหนเกยวกบสงทจะเกดใอนาคต
เชน ยอดขายปหนา จะเปนเทาใด ควรพฒนาผลตภณฑใหมหรอไม และผลสรปจะไดเสยงสวนใหญของกา รประชม แตวธนจะมขอเสยตรงทอาจเกดความเอนเอยง หรอ เกรงใจท าใหไมกลาออกความคดเหน ถาความคดเหนไมตรงกบคนอนๆ หรอไมตรงกบความคดเหนของผมอ านาจมากกวาหรอผถอหนใหญ และมกจะเหนดวยกบความคดเหนของผมอ านาจหรอผถอหนใหญ
1.3 การพยากรณโดยฝายขาย (Sale Force Composite Forecasts) เปนการพยากรณโดยใหหวหนาฝายขายตามภาคตางๆ ประมาณยอดขาย แลวน ามารวมกนทกภาคกลายเปนคาพยากรณยอดขายรวมของบรษท หร อใหตวแทนขายแตละคนประมาณยอดขายของตนเองแลวน ามารวมกนเปนยอดขายรวมของบรษท แตการพยากรณดวยวธนมกจะไดคาพยากรณทต ากวาความเปนจรง เพราะถงแมวา ตวแทนขายแตละคน/หนวยจะใกลชดกบลกคา/ตลาดมาก ท าใหคาดคะเนไดถกตอง แตผลตอบแทนพเศษของฝายขายมกจะขนอยกบยอดขายจรงเทยบกบยอดขายเปาหมาย ดงนนฝายขายจงมกจะพยายามก าหนดเปาหมายของยอดขายใหต ากวาความเปนจรง
1.4 การพยากรณโดยการส ารวจตลาดจากลกคา เปนการพยากรณยอดขายโดยท าการส ารวจลกคาหรอผทคาดวาจะเปนลกคาเพอตรวจสอบวาในอนาคตลกคาตองการสนคาอะไรบาง จ านวนเทาใด ดวยการท าวจยตลาดหนวยธรกจสามารถไดขอมลทไดจากแบบสอบถามผบรโภคมาใชประโยชนแตกมกเกดความไมเทยงตรงไดโดยความเทยงตรงจะขนอยกบขนาดของตวอยางทไดและความละเอยดของการวเคราะหขอมลนอกจากนนมกพบวาการส ารวจผบรโภคทจะไดขอมลมากเพยงพอตอการเกดประโยชนอาจมคาใชจายทสงเกนไปวธการสารวจผบรโภคมขอควรระวงคอ
กลมตวอยางตองเปนกลมเปาหมายทแทจรงและตองมจานวนทมากพอเพอใหเชอถอไดนอกจากนนยงตองมการกระจายขอมลใหทวถงในตลาดทท าการส ารวจ
ผสมภาษณตองเขาใจถงค าถามในแบบส ารวจซงอาจจะตองท าการอบรมผสมภาษณกอนการส ารวจผบรโภคอาจใชวธสอบถามแบบเผชญหนาหรอใชสอบถามทางโทรศพทกได
การส ารวจอาจไมไดขอมลตามจรงเพราะในบางครงผบรโภคอาจตอบเพอใหดเหมาะสมแตไมใช
พฤตกรรมทจะตดสนใจจรง
ตวอยางท 1.บรษทแหงหนงท าการวจยตลาดเพอประมาณการยอดขายรายปของ ธรกจ “Cat Café“ ทจะเปดใหบรการ ไดขอมลดงน
กลมลกคาเปาหมายคอคนเลยงแมวในบรเวณใกลเคยงซงมจ านวนทงสนประมาณ10,000 คน
สมเกบขอมลจากกลมตวอยาง 500 คน ปรากฎผลดงน
ราคาสงสดทยอมจาย ความถ (จ านวนคนตอบ)
ไมใชบรการแนๆ ไมวาจะขายเทาไร 50 คน
80 บาท 150 คน
100 บาท 120 คน
120 บาท 100 คน
150 บาท 80 คน
ตนทนในกาแฟอยทแกวละ 50 บาท
ส าหรบผทมาใชบรการ จะมาใชบรการเฉลยปละ 20 ครงตอคน
บรษทแหงนควรจะตงราคาขายกาแฟราคาแกวละเทาไร และบรษทจะมยอดขายปละกบาท
ราคาขาย ก าไรตอชน (บาท) จ านวนตวอยางทซอ (คน) ก าไรรวม (บาทตอป)
80 บาท
100 บาท
120 บาท
150 บาท
เพราะฉะนนจะตงราคาขายแกวละ…………………บาท และมจ านวนตวอยางทตดสนใจซอคดเปน…………% ยอดขายของบรษทจะเทากบ 10,000 x …….…% x20 x …….……. = ……………………………..บาทตอป
1.5 การพยากรณโดย การส ารวจตลาด จากคแขงมกจะใชกบธรกจทอยในตลาดกงแขงขนกงผกขาด (ตลาดทมผผลตหรอผขายจ านวนมากแตละรายเปนรายเลกๆ สดสวนของสนคามไมมากสนคาของผผลตแตละรายมความแตกตางกนแตกสามารถใชทดแทนกนได และผผลตรายใหมสามารถเขาสตลาดไดในระยะยาว) ตวอยางท 2.บรษท นองนตา จ ากด ตองการจะลงทนท า Serviced Apartmentบรเวณตวเมองศรราชา โดยกลมลกคาเปาหมายคอชาวญปนทมาท างานในจงหวดชลบร แตไมแนใจวาบรเวณนจะยงมความตองการอยหรอไม จงไดท าการส ารวจตลาดจากคแขงบรเวณพนท พบขอมลดงน
จากการส ารวจบรเวณเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร พบวาม Serviced Apartment ส าหรบชาวญปนทงหมด 4 แหง คอ คามโอ เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท , คาราเวล เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท, เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท และแคนตาร เบยโฮเทลแอนดเซอรวสอพารเมนท ดงแสดงในภาพท 1
ภาพท 1สถานทตงของServiced Apartmentส าหรบชาวญปนในเทศบาลเมองศรราชาจงหวดชลบร ทมา: จากการส ารวจ (2555)
จ านวนอาคารหองเชาพรอมสงบรการในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร
1. คามโอ เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท ภาพท 2คามโอ เฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท ทมา:คามโอ เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555) ตารางท 1 อตราคาเชารายเดอนคามโอ เฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท
ลกษณะหอง ขนาด (ตารางเมตร) อตราคาเชารายเดอน
สตดโอ 40 30,000
1 หองนอน 57 36,000 2 หองนอน 86 52,000
ทมา:คามโอ เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท (2555) ท าเลทตง : 35ถนนเจมจอมพล อ าเภอศรราชา จงหวดชลบร 20110 จ านวนหอง : 123 หอง สงอ านวยความสะดวก : ตนรภย รานอาหาร ลฟท ศนยธรกจ รานกาแฟ บรการซกรด/ซกแหง ทจอดรถ นนทนาการ :หองอบไอน าจาคซซสระวายน ากลางแจง หองออกก าลงกาย
2. คาราเวล เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท ภาพท 3คาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท ทมา: คาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555) ตารางท2อตราคาเชารายเดอนคาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท
ลกษณะหอง ขนาด (ตารางเมตร) อตราคาเชารายเดอน
สตดโอ 40 32,000
1 หองนอน 57 38,000 2 หองนอน 86 55,000
ทมา: คาราเวล เฮาสโฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555) ท าเลทตง : 4/3, 4/4 ถนนสรศกด 2 อ าเภอศรราชา จงหวดชลบร 20110 จ านวนหอง : 60หอง สงอ านวยความสะดวก : Wi-Fi ในพนทสาธารณะตนรภย รานอาหาร ลฟท หองประชม ศนยธรกจ รานกาแฟ บรการซกรด/ซกแหงบรการรถรบ-สงถงสนามบน พนกงานตอนรบทจอดรถ นนทนาการ :หองอบไอน า ซาวนา จาคซซสระวายน ากลางแจง หองออกก าลงกาย
3. เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท
ภาพท 4เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท ทมา:เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท (2555) ตารางท 3อตราคาเชารายเดอนเคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท
ลกษณะหอง ขนาด (ตารางเมตร) อตราคาเชารายเดอน
สตดโอ 46 - 54 41,000 สตดโอ (B) 67 43,000
1 หองนอน 61 - 67 49,000
1 หองนอน (B) 72 50,000
2 หองนอน 103 - 105 68,000 ทมา:เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555) ท าเลทตง : 35/1 ถนนเจมจอมพล อ าเภอศรราชา จงหวดชลบร 20110 จ านวนหอง : 192 หอง สงอ านวยความสะดวก : Wi-Fi ในพนทสาธารณะ ตนรภย รานอาหาร ลฟท หองประชม ศนยธรกจ หองพกชนพเศษ รานกาแฟ บรการซกรด/ซกแหง บรการรถรบ-สงถงสนามบนพนกงานตอนรบ ทจอดรถ นนทนาการ :หองอบไอน า ซาวนา จาคซซสระวายน ากลางแจง หองออกก าลงกาย
4. แคนตาร เบยโฮเทลแอนดเซอรวสอพารเมนท
ภาพท 5แคนตาร เบย โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท ทมา:แคนตาร เบย โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท(2555) ตารางท4อตราคาเชารายเดอนแคนตาร เบย โฮเตล แอนด เซอรวสอพารเมนท
ลกษณะหอง ขนาด (ตารางเมตร) อตราคาเชารายเดอน
สตดโอ 43 34,000
1 หองนอน 64 41,500
1 หองนอน 90 46,000
2 หองนอน 128 - 148 61,000 ทมา:แคนตาร เบย โฮเตล แอนด เซอรวสอพารเมนท (2555) ท าเลทตง : 17/2, 17/3ซอยเจมจอมพล1 อ าเภอศรราชา จงหวดชลบร 20110 จ านวนหอง : 194 หอง สงอ านวยความสะดวก : Wi-Fi ในพนทสาธารณะ ตนรภย รานอาหาร ลฟท หองประชม ศนยธรกจ รานกาแฟ
บรการซกรด/ซกแหงพนกงานตอนรบ ทจอดรถ นนทนาการ : หองอบไอน า ซาวนา จาคซซ สระวายน ากลางแจง หองออกก าลงกาย
จากการส ารวจอาคารหองเชาพรอมสงบรการ ในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร ทางโครงการจงก าหนดขนาดพนทหองและอตราคาเชารายเดอน ดงแสดงในตารางท 5 ดงน ตารางท 5สรปขนาดและอตราคาเชารายเดอนของServiced Apartmentในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร
คามโอ เฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท
คาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท
เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท
แคนตาร เบย โฮเทลแอนดเซอรวสอพาร
เมนท
อาคารหองเชาของ
โครงการ
ขนาด (ตารางเมตร) สตดโอ สตดโอ (B) 1 หองนอน 1 หองนอน (B) 2 หองนอน
40
57
86
40
57
86
46-54
67 61-67
72 103-105
43
64 90
128-148
42
60
120
อตราคาเชารายเดอน สตดโอ สตดโอ (B) 1 หองนอน 1 หองนอน (B) 2 หองนอน
30,000
36,000
52,000
32,000
38,000
55,000
41,000 43,000 49,000 50,000 68,000
34,000
41,500 46,000 61,000
33,000
40,000
58,000
ทมา:จากการส ารวจ (2555)
ตารางท6 อตราการใชบรการเฉลยของServiced Apartmentในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร
ป อตราการเขาพก (รอยละ) พ.ศ.2550 90 พ.ศ. 2551 91 พ.ศ. 2552 93 พ.ศ. 2553 95
ทมา: ฝายการศกษาและพฒนา บรษท พลสพรอพเพอรต จ ากด (2554) ตารางท 7อตราการใชบรการเฉลยของคแขงขนServiced Apartmentในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร
คแขง อตราการเขาพก (รอยละ) คามโอ เฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท คาราเวลเฮาส โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท
99 100
เคปราชา โฮเทลแอนดเซอรวสอพารทเมนท 98 แคนตาร เบย โฮเทลแอนดเซอรวสอพารเมนท 98
ทมา: จากการส ารวจ (2555) จากตารางท 6 และ 7 จะเหนไดวาอตราการใชบรการเฉลยของอาคารหองเชาพรอมสงบรการ ในเทศบาลเมองศรราชา จงหวดชลบร มอตราเพมขนทกป ซงสอดคลองกบงานวจยของ บรษท ไนทแฟรงคชารเตอร ประเทศไทย จ ากด ในป พ.ศ. 2550 ซงพบวา ชาวญปนมอตราการเขาพกสงเฉลยรอยละ 90 ของอาคารหองเชาพรอมสงบรการทงหมดทมในศรราชา และขนาดของหองพกท ชาวญปนตองการอนดบแรกคอ หองพกแบบสตดโอ
2. การพยากรณเชงปรมาณ (Quantitative methods) เปนการพยากรณทใชขอมลเชงปรมาณ (ตวเลข) ในอดตเพอน ามาพยากรณคาในอนาคต โดยสรางตว
แบบทางคณตศาสตร การพยากรณประเภทนแบงออกเปนหลายวธ ซงมขอดขอเสยแตกตางกนไป
การวเคราะหจดคมทน
จดคมทน คอ ทมาของสตร
ตวอยางราน Cat Café มขอมลรายรบ-รายจายตอเดอน ดงน
ราคาขาย (10,000 แกวราคาแกวละ 80 บาท) 800,000 บาท
ตนทนสนคาขาย
คาใชจายผนแปรในการผลต 300,000 บาท
ตนทนคงทของราน (เงนเดอนพนกงาน คาน า-ไฟ คาเชาท เปนตน) 350,000 บาท
ก าไรจากการด าเนนงาน 150,000 บาท
(ก) จงค านวณปรมาณจดคมทนในแตละเดอนของราน Cat Café
(ข) ราน Cat Café ก าลงพจารณาปรบปรง ระบบการผลต ใหทนสมย โดยจะสงผลให ตนทนคงทของราน
ขนมาเปน 450,000 บาทแตจะชวยลดคาใชจายผนแปรในการผลตลงมาเหลอแกวละ 25บาท ถาราน Cat
Caféตดสนใจปรบปรงระบบการผลต จงค านวณปรมาณจดคมทนในแตละเดอนของบรษท
การลดตนทนทางเศรษฐศาสตร
Economies of Scale
Q FC AFC AVC ATC
1 10,000 10
10 10,000 10
100 10,000 10
1,000 10,000 10
10,000 10,000 10
Economies of Scope
Economies of Firm Size
Economies of Speed
Economies of Plant Size
Learning by doing