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In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua con-cluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas
causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor deprojetos: ROBERTO AM.
Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS
Todos os direitos desta edio, reproduo ou traduo so reservados.
A reproduo deste Manual s pode ser feita mediante download, apscadastro individual e pessoal atravs do site de cada entidade
signatria, ouautorizada para este fim.
Nenhuma parte ou todo desta publicao pode ser reproduzida,alteradaou transmitida de outra forma ou meio, sem autorizao
expressa daComisso Gestora dos Manuais
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FASE
A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos,
uma necessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreendimento.No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam
com acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsveis pela preparao dos projetos.
Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistasso comuns em todas as etapas do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. Deum lado, os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamenterealizados. De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas queimaginaram fazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.
A situao no benfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido, ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir dereferncia para as contrataes.
Para pr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece,Abrasip, Asbea, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetosdo setor imobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos paraoferecer ao mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bonsprojetos, com toda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que devefazer parte dos projetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes,mal-entendidos e desencontros to comumente observados no mercado.
Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliriavoltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricose Hidrulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjuntode manuais seja um comeo, referncia para a criao de outros manuais abran
gendo outras especialidades de projeto. Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foramdesenvolvidos os Manuais de Escopo de Servio para Coordenao de Projetos e o Manual de Escopode Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica.
A idia que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao,mas facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante naotimizao e aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidadede referncias claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado.
A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssimapara o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, issolevar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento.Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exignciasdo novo Cdigo Civil.
Apresentao Geral
Eng.Augusto Pedreira de Freitas
Eng.Marcelo Rozenberg
Eng.Fabio Pimenta
Eng.Levon Sevzatian
Arq Henrique Cambiaghi
Arq. Roberto Am
Eng. Carlos Massaru Kayano
Eng. Raul Jos de Almeida
Eng. Ricardo Bunemer
Eng. Silvio Melhado
Arq. Ceclia Levy
Arq. Eliane Adesse
Arq. Mrcio Luongo
Eng. Marco Antonio Manso
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FASERELAO DE MANUAIS DE
ESCOPO DE PROJETOS E SERVIOS
Volume I
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Arquitetura e Urbanismo
Volume II
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura
Volume III
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Eltrica
Volume IV
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Hidrulica
Volume V
Manual de Escopo de Servios para Coordenao de Projetos
Volume VI
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica
Outras Especialidades
Esperamos que estes Manuais, propicie um novo ciclo de aprimoramento entre projetistas, contratantes,rgos de fomento da construo, e construtores e que sejam um estmulo ao aperfeioamento de todosos elos da cadeia produtiva dos empreendimentos imobilirios no pas. Colocado agora disposio detodos, torna-se guia de orientao de entidades e profissionais, para que todos possam adot-lo como
referncia j em seus prximos projetos e empreendimentos.
A idia do grupo que originou este Manual de Escopo de Projetos no se restringir a essas especiali-dades, mas oferecer um roteiro aos demais sistemas componentes das edificaes de como continuar adefinio de escopo de todas as disciplinas profissionais envolvidas com os empreendimentos.
Aos poucos, a construo brasileira ir ganhar orientaes mais precisas de quais projetos so ne-cessrios para cada tipo de empreendimento e o que deve ser considerado por cada um deles no quese refere documentao tcnica necessria, para que alcancem um nvel de excelncia no s em suaconstruo, mas tambm durante toda a sua vida til.
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SumrioNDICE GERAL
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FASE SUMRIO - NDICE GERAL
INTRODUO
ESTRUTURA GERAL DO MANUALEscopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Hidrulica
FASE A - Concepo do Produto
Servios EssenciaisVAC-A 001 Estudo de implantao do empreendimento
Servios Opcionais
VAC-A 201 Avaliao preliminar dos sistemas de ar condicionado viveis de serem adotados
FASE B - Definio do Produto
Servios Essenciais
VAC-B 001 Clculos de carga trmica e de vazes de ar
VAC-B 002 Definio de compartimentos e espaos tcnicos, acesso de equipamentos, estimativas depesos, consumos de energia e gua
VAC-B 003 Dimensionamento de dutos e tubulaes principais para identificao preliminar de interferncias
Servios Especficos
VAC-B 101 Estudo tcnico e econmico para a definio do tipo de sistema a ser adotado
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES
Servios Essenciais
VAC-C 001 Consolidao dos clculos anteriores e seleo de equipamentos
VAC-C 002 Definio e layout de casas de mquinasVAC-C 003 Definio e layout de forros
VAC-C 004 Definio do dimensionamento e caminhamento da rede de dutos e tubulaes, em formato unifilar
VAC-C 005 Definio e layout de furaes verticais e horizontais
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FASE
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SUMRIO - NDICE GERAL
FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO
Servios Essenciais
VAC-D 001 Detalhamento das instalaes em planta
VAC-D 002 Desenho de cortes localizados
VAC-D 003 Detalhamento de casas de mquinas
VAC-D 004 Elaborao de diagramas de alimentao eltrica
VAC-D 005 Elaborao de memoriais descritivos e especificaes tcnicas
Servios EspecficosVAC-D 101 Elaborao de fluxogramas de processos
VAC-D 102 Elaborao de diagramas de controle
Servios Opcionais
VAC-D 201 Elaborao de plantas especficas de marcao de lajes e de vigas
VAC-D 202 Marcao e especificao de suportes de dutos e tubulaes
VAC-D 203 Elaborao de diagramas de comando eltrico
VAC-D 204 Detalhamento de quadros eltricos e de rede de distribuio eltricaVAC-D 205 Elaborao de planilha de quantidades de materiais e servios
VAC-D 206 Elaborao de oramento
VAC-D 207 Elaborao de minutas contratuais
FASE E - PS ENTREGA DOS PROJETOS
Servios Essenciais
VAC-E 001 Apresentao do projetoVAC-E 002 Esclarecimento de dvidas
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FASE SUMRIO - NDICE GERAL
Servios Opcionais
VAC-E 201 Anlise tcnica de propostas de fornecedoresVAC-E 202 Anlise de solues alternativas
VAC-E 203 Alteraes de projeto
VAC-E 204 Anlise dos desenhos de detalhamento de obra e planilhas de seleo de equipamentosofertados pelo instalador
VAC-E 205 Desenhos de detalhamento de obra
VAC-E 206 Acompanhamento tcnico da obra
VAC-E 207 Orientao sobre procedimentos de execuo
VAC-E 208 Inspeo de equipamentos na fbrica
VAC-E 209 Acompanhamento de testes, balanceamentos e partida dos sistemas e recebimento da obraVAC-E 210 Desenhos as built
VAC-E 211 Preparao de manual de operao e manuteno dos sistemas
FASE F - PS ENTREGA DA OBRA
Servios Opcionais
VAC-F 201 Participao em atividades de avaliao e/ou assessoria
VAC-F 202 Projetos de alteraes
ANEXOS 76
6263
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Introduo
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FASE INTRODUO
Os conceitos dos Manuais
A elaborao de um projeto um processo complexo que envolve, alm dos projetos em si, diversasinterfaces com outras especialidades tcnicas. Portanto, a contratao e coordenao racional de umprojeto devem considerar a necessidade de integrao das equipes, dos conhecimentos e experincias.Alm disso, a dinmica atual da indstria imobiliria tem exigido uma otimizao cada vez maior dos pro-jetos para garantir um melhor planejamento e controle das obras.
Para que seja possvel essa otimizao, torna-se necessrio o estabelecimento de um fluxo de trab-alho estvel e padronizado na elaborao dos projetos de um empreendimento, onde as etapas a seremcumpridas atendam adequadamente s necessidades de todos os intervenientes e contribuam para ainterao eficiente entre as diversas equipes.
A partir desta tica foram elaborados estes Manuais, sendo o principal objetivo apresentar diretrizespara que as responsabilidades sejam bem definidas, procurando eliminar as chamadas zonas cinzentas
entre os contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras; oferecendo orientaes precisasde como identificar os itens envolvidos e suas solues assim atendendo s expectativas dos projetos.
A forma como os Manuais esto estruturados
Os Manuais partem de uma seqncia de atividades, organizadas em fases bem definidas, quepermitem determinar com clareza cronogramas, medies e outras etapas notveis.
Os servios oferecidos durante a elaborao de um projeto foram classificados conforme sua neces-sidade, em:
Servios Essenciais. Produtos que so obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de pro-jeto sem exigncias especficas.
Servios Especficos. Produtos complementares, no usuais, que so adicionais aos ServiosEssenciais, que podero ser desenvolvidos pelos escritrios de projetomediante contratao especifica.
Servios Opcionais. Produtos e servios especializados, normalmente executados por outrosescritrios ou profissionais, mas que alguns escritrios de projeto, pos-suem qualificao para execut-los mediante contratao especfica.
Para cada etapa de projeto, estes Manuais apresentam claramente a Descrio das Atividades, rela-
cionando os Dados Necessrios realizao dessa etapa (documentos ou informaes a serem forneci-dos) e descrevendo com profundidade os Produtos Gerados por esses servios, identificando o momen-to oportuno em que as aes devem ocorrer, alm de deixar perfeitamente claras as Responsabilidadespor cada atividade, documento e produto gerado.
Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisies, relatrios, quadros, etc. gerados por cada umdos servios de projetos efetivamente contratados so claramente identificados, e estabelecido quandoso necessrios.
Com os Manuais de Escopo de Projetos e Servios, portanto, todos os envolvidos podem identificaro nvel de qualidade requerido e o momento certo de exigir e fornecer dados e informaes para que osprojetos respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usurios.
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FASE
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INTRODUO
importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definies conceituais deum empreendimento e vai at a etapa ainda pouco considerada pelos contratantes, que o acompanha-mento tcnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos as built, passando pela mais impor-tante atividade prevista nestes Manuais: a compatibilizao e consolidao das interfaces dos vriossistemas em todas as etapas.
Para quem so destinados os Manuais
Os Manuais oferecem inestimvel referncia a todos aqueles que se relacionam com o processo dedesenvolvimento de empreendimentos imobilirios.
Estabelecem parmetros do que se espera dos projetistas, contribuindo para a elaborao de pro-postas de servios, e para a organizao dos trabalhos. Para os projetistas, so um excelente instrumentode valorizao do projeto e do seu trabalho, possibilitando a todos envolvidos um conhecimento plenodo seu contedo e interfaces.
Do ponto de vista dos empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Servios oferecemrecomendaes importantes a serem seguidas, de acordo com o que se considera boa tcnica na ex-ecuo de projetos. Para os contratantes isso possibilitar a efetiva comparao das propostas tcnicase comerciais que venham a ser apresentadas para elaborao de projetos, resultando em investimentosmais equalizados, financeira e tecnicamente adequados a ambas as partes, e portanto mais eficazesnesta importante e fundamental etapa do empreendimento.
O uso dos Manuais reduzir a possibilidade de que diferentes empresas ou profissionais de projetoapresentem propostas com diferentes nveis de rigor tcnico, oferecendo a todos um roteiro completopara o desenvolvimento e cotejo dos servios, desde a fase de proposta, at o acompanhamento ps-
entrega da obra. Conseqentemente, ocorrero menos discrepncias nos valores de honorrios muitasvezes apresentando custos incompatveis com o teor e qualidade de projeto desejvel.
Como resultado, os projetos sero melhor desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obrasmais eficientes e econmicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.
As particularidades de cada Manual
Arquitetura e Urbanismo
0s projetos de arquitetura e urbanismo so sempre o ponto de partida. Iniciam-se a partir de pro-gramas claros e objetivos. Mas para um bom resultado, fundamental a participao e o envolvimentodesde o seu inicio dos responsveis pelos projetos das outras especialidades.
Vale a pena ressaltar que uma das fases mais importantes do projeto a consolidao das interfacesdos vrios sistemas presentes nos empreendimentos. O ideal que esta consolidao ocorra sempreantes da aprovao dos projetos legais junto s autoridades constitudas, com a clara concordncia dosresponsveis pelo empreendimento e execuo das obras, pois sero estes que viabilizaro os procedi-mentos executivos. Infelizmente, em muitos casos isso no ocorre. Alguns empreendedores s vem a sepreocupar com a compatibilizao geral dos projetos aps a definio do responsvel pela construo, oque, muitas vezes s acontece aps o lanamento imobilirio do empreendimento, sendo que isso pode
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FASE INTRODUO
ocasionar a perda do controle dos projetos, e portanto o descontrole dos custos das obras reduzindo odesempenho do empreendimento. Por isto o Manual de Arquitetura e Urbanismo d um grande destaquepara estas questes.
Estrutura
O ideal para o bom desenvolvimento do projeto de estrutura seria a contratao do escritrio deprojeto estrutural ocorrer logo na primeira fase do empreendimento, quando ainda est acontecendo aconcepo do produto. A reduo das margens de lucro dos empreendimentos exige uma racionalizaoconstrutiva cada vez maior e as melhores chances de economia para se atingir os objetivos pretendidospelos empreendedores podem estar nas definies conceituais do projeto de estruturas em cooperaocom a concepo arquitetnica.
Instalaes Eltricas e Hidrulicas
Uma preocupao constante do trabalho de desenvolvimento do escopo dos projetos de sistemaseltricos e hidrulicos foi identificar os momentos em que possvel a anlise das interferncias, antesde exigirem alteraes dos demais projetos. Assim, prope-se a integrao dos projetistas de instalaesdesde o incio dos trabalhos, com a anlise dos condicionantes locais, como acesso aos servios pblicosdisponveis no local do empreendimento.
Os projetistas de sistemas prediais podem contribuir desde a concepo dos ambientes, com as mel-hores solues para a acomodao de equipamentos e tambm com a assessoria para a incorporaode novas tecnologias nas edificaes. O trabalho segue com o traado e as definies de posicionamentodos componentes dos sistemas prediais, que levam ao dimensionamento e o detalhamento de cada
sistema.
Instalaes de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica
Tal qual as instalaes hidrulicas e eltricas, as de ventilao mecnica e ar condicionado geramgrande preocupao com interferncias, que necessitam ser compatibilizadas adequadamente desde oincio da concepo do empreendimento, com a agravante das avantajadas dimenses fsicas de seuscomponentes, que necessitam de condies especficas para serem acomodados.
A participao dos projetistas de sistemas de ventilao mecnica e ar condicionado tambm fun-damental para a otimizao do consumo de energia e gua do empreendimento, bem como pelo cuidado
com a qualidade do ar interno dos ambientes beneficiados, com a manuteno de condies ideais deconforto trmico e preservao da sade dos ocupantes.
Concluses
O fluxo de desenvolvimento dos projetos proposto nestes MANUAIS, implica na quebra de paradig-mas. A proposta substituir os termos estudos preliminares, anteprojeto, pr-forma, projeto executivo,
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FASE
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etc. que comparecem em momentos distintos em cada especialidade e geram interpretaes diferentes,por concepo, definio, solues de interfaces do produto, e etc., vinculando-os s Fases e objetivos
do trabalho. fundamental acabar com a produo de projetos isolados, devendo estes ser semprepensados como um trabalho em equipe, com todos os profissionais desenvolvendo seus trabalhos sobreobjetivos e procedimentos bem definidos.
As mudanas propostas, uma vez que envolvem a quebra de paradigmas, iro exigir esforos de to-dos os envolvidos nos empreendimentos imobilirios, pois hbitos tero que ser mudados, assim comoas formas de contratao e procedimentos de desenvolvimento de projetos tambm devero ser al-teradas.
O fluxo de projeto no deve ser voltado para atender apenas ao construtor, mas tambm para atenderao cliente final, responsvel ou usurio do empreendimento. O sucesso do empreendimento garante o
INTRODUO
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Escopo e Objetivos Gerais de cada umadas Fases do Projeto de VentilaoMecnica e Ar Condicionado
A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na Normada ABNT NBR13.531/95 adequando a sistematica de desenvolvimento
dos projetos para a Industria Imobiliria.
Estrutura Geral do Manual
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FASE
FASE A -CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)
Levantar um conjunto de informaes jurdicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos egrficos objetivando determinar as restries e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliriopretendido. Estas informaes permitem caracterizar o partido das instalaes de ventilao mecnicae ar condicionado, e as possveis solues das edificaes e de implantao dentro das condicionanteslevantadas. Esta fase est subdividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Anteprojeto, conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido das instalaes de ventilao mecnica e ar condicionado e demais elementosdo empreendimento, definindo e consolidando todas as informaes necessrias a fim de verificar suaviabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos Legais. Esta faseest subdividida nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-executivo / Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais elementos do empreendimento,com as definies necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da ne-gociao de solues de interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas inter-faces resolvidas, possibilitando uma avaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos deexecuo. Quando esta fase estiver concluda ainda que o projeto no esteja completo e for necessriolicitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como:
PB - Projeto Bsico
FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DE ESPECIALIDADES (Projeto Executivo conforme NBR 13.531)
Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjuntode informaes suficientes para a perfeita caracterizao das obras/servios a serem executadas, bemcomo a avaliao dos custos, mtodos construtivos, e prazos de execuo. Executar o detalhamento detodos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessrios de produo dependendodo sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informaes tcnicas claras e objetivas sobretodos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento. Esta fase se denomina:
PE - Projeto Executivo
Escopo e Objetivos Gerais de cada uma dasFases do Projeto de ArquiteturaESTRUTURA GERAL
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FASE
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FASE E - PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao cor-
reta nos trabalhos de campo.
FASE F - PS-ENTREGA DA OBRA
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condiciona-ntes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, estocompatveis com as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
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CONCEPO DO PRODUTO(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)
Levantar um conjunto de informaes juridicas, legais,programticas e tcnicas; dados analticos e grficosobjetivando determinar as restries e possbilidades queregem e limitam o produto imobilirio pretendido. Estasinformaes permitem caracterizar o partido das instalaesde ventilao mecnica e ar condicionado, e as possveissolues e de implantao dentro das condicionanteslevantadas. Esta fase est sub-dividida nas seguintesetapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
FASE A
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FASE VAC-A001
Estudo de implantao do empreendimento
A
Servios Essenciais
Descrio das Atividades
Analisar, obter informaes preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais quepossam ter influncia na concepo do produto, incluindo:
- Condies locais de atendimento pelos servios pblicos (gua, esgoto, gs combustvel e energia eltrica).
- Condicionantes relacionados topografia do terreno, incidncia solar, edificaes na vizinhana e influnciadas condies do meio externo.
- Condicionantes locais de atendimento s normas de segurana contra fumaa, em caso de incndio.
- Outros aspectos.
Dados Necessrios
- Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao, etc.).
- Croquis do terreno com dados preliminares de nveis.
- Planta de situao.
Produtos Gerados
Relatrio preliminar de condicionantes locais, contendo as seguintes informaes:
- Comentrios e recomendaes preliminares sobre variveis arquitetnicas que influenciam no de-sempenho dos sistemas, tais como: altura de entre forros tipos de vidros, materiais de construo, som-
breamento, afastamento com vizinhos, orientao solar, etc..- Informaes preliminares sobre a necessidade de implantao de sistemas de controle de fumaa.
CONCEPO DO PRODUTO
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FASE
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VAC-A201
Avaliao preliminar dos sistemas de ar condicionadoviveis de serem adotados
A
Servios Opcionais
CONCEPO DO PRODUTO
Descrio das Atividades
Anlise preliminar entre os diversos tipos de sistemas viveis de serem adotados.
Dados Necessrios
- Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao e uso, etc.).
- Estudos de conceito de arquitetura.
- Planta de situao.
- Dados de disponibilidade e confiabilidade de fornecimento de servios pblicos (energia eltrica,gs, gua, esgoto, etc.).
Produtos Gerados
Relatrio contendo a descrio geral dos sistemas alternativos em estudo e indicao de dados es-timados de:
- Investimento inicial.
- Ponto de fora e reserva de gua.
- Espaos ocupados.
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementosdo empreendimento, definindo e consolidando todasinformaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade
fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaboraodos Projetos Legais. Esta fase est sub-dividida nasseguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
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FASE
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Descrio das Atividades
- Coleta de dados necessrios para o clculo de carga trmica.- Zoneamento dos ambientes.
- Elaborao dos clculos.
- Anlise dos resultados.
- Elaborao de planilha com dados resultantes.
Dados Necessrios
Empreendedor ou cliente final
- Tipo de uso, lotao e horrios de ocupao.
- reas a serem condicionadas e ventiladas.
- Requisitos especiais de temperatura, umidade relativa, presso, filtragem e dissipao trmica deequipamentos.
Arquitetura
- Projeto preliminar com plantas e cortes de todos os pavimentos. (ver observao 1)
- Caractersticas dos elementos construtivos.
Produtos Gerados
- Planilha de capacidade trmica total da instalao, perfil de carga trmica (se necessrio) e capaci-dade dos sistemas parciais.
- Planilha de vazes de ar por ambiente.
Observao
1. Vide ARQ-B 002 a ARQ-B 006
VAC-B001
Clculo de carga trmica e vazes de ar
B
Servios Essenciais
DEFINIO DO PRODUTO
-
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FASE
Descrio das Atividades
Determinao das dimenses dos equipamentos a serem adotados, e por decorrncia, das reas ne-cessrias implantao dos mesmos, bem como a definio dos espaos destinados ao caminhamentodas redes de dutos, de fluidos de resfriamento, parmetros requeridos pelas utilidades (eltricas, hidru-lica predial, etc.) e a acessibilidade dos equipamentos s casas de mquinas.
Dados Necessrios
Arquitetura
- Projeto preliminar com plantas e cortes de todos os pavimentos. (ver observao 1)
Empreendedor
- Definio das etapas de implantao do empreendimento.
Produtos Gerados
Desenhos esquemticos com Indicao dos ambientes e espaos tcnicos, contendo os pesos dos eq-uipamentos, aberturas nas fachadas e as necessidades de pontos de fora, combustveis, de gua e ralos.
Observao
1. Vide ARQ-B 002 a ARQ-B 006
VAC-B002
Definio de compartimentos e espaos tcnicos, acesso de eq-uipamentos e estimativas de pesos, consumos de energia e gua
B
Servios Essenciais
DEFINIO DO PRODUTO
-
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FASE
32
Descrio das Atividades
Elaborao das plantas de todas as reas beneficiadas pelo projeto e cortes esquemticos em repre-sentao unifilar do caminhamento de dutos e tubulaes principais.
Dados Necessrios
Arquitetura
- Projeto preliminar com plantas e cortes de todos os pavimentos. (ver observao 1)
Estrutura- Lanamento preliminar de formas. (ver observao 2)
Produtos Gerados
Desenhos esquemticos com a indicao dos espaos ocupados pelas redes de dutos e tubulaes,visando fornecer dados para compatibilizar os espaos com as demais instalaes.
Observaes
1. Vide ARQ-B 002 a ARQ-B 006
2. Vide STR-C001 e STR-C 002
VAC-B003
Dimensionamento e caminhamento das redes dedutos e tubulaes principais
B
Servios Essenciais
DEFINIO DO PRODUTO
-
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FASE
Descrio das Atividades
Elaborar estudo tcnico e econmico comparativo para a definio do tipo de sistema a ser adotado.
Dados Necessrios
Arquitetura
- Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao e uso, etc.).
- Projeto preliminar de arquitetura. (ver observao 1)
- Planta de situao.
Servios Pblicos
- Tarifas.
- Disponibilidades e confiabilidade de fornecimento.
Produtos Gerados
Relatrio contendo a descrio geral dos sistemas alternativos em estudo e indicao de dados com-parativos, incluindo as seguintes informaes:
- estimativas de custos iniciais.
- estimativas de custos operacionais, incluindo custos de manuteno.
- confiabilidade.
- espaos ocupados.
- caractersticas fsicas e operacionais dos sistemas.
Observao
1. Vide ARQ-B 002 a ARQ-B 006
VAC-B101
Estudo tcnico e econmico para a definio do tipo desistema a ser adotado
B
ServiosEspecficos
DEFINIO DO PRODUTO
-
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-
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FASE C
IDENTIFICAO ESOLUO DE INTERFACES
(Pr-executivo/Projeto Bsico conformeNBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articu-laes e demais elementos do empreendimento, com asdefinies necessrias para o intercmbio entre todos en-volvidos no processo. A partir da negociao de soluesde interferncias entre sistemas, o projeto resultante deveter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando umaavaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos eprazos de execuo. Quando esta fase estiver concludaainda que o projeto no esteja completo e for necessriolicitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como:
PB - Projeto Bsico
-
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FASE
Descrio das Atividades
- Reviso dos clculos elaborados na Fase B, considerando as atualizaes de arquitetura ou do usodos espaos condicionados.
- Seleo dos equipamentos de condicionamento e movimentao de ar, a partir dos dados resul-tantes da reviso de clculos, para a definio do lay-out das casas de mquinas e dos consumos deenergia e de gua.
Dados Necessrios
Todas as Especialidades
- Confirmao dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitao e/ou comentriossobre a concepo bsica dos sistemas de condicionamento de ar e ventilao mecnica apresentadosna Fase B.
Arquitetura
- Plantas de todos os pavimentos.
- Cortes passando por todos os pavimentos..
- Plantas dos forros com luminrias.
Produtos Gerados
- Planilhas revisadas de resultados de carga trmica e de vazes de ar.
- Confirmao dos dados de consumos energticos e de gua dos equipamentos.
VAC-C001
Consolidao dos clculos anteriorese seleo de equipamentos
C
Servios Essenciais
IDENTIFICAO DE SOLUO DE INTERFACES
-
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FASE
38
Descrio das Atividades
- Lay-out, dimensionamento e indicao das necessidades de espao fsico das casas de mquinas.
- Indicao da necessidade especfica de tratamento acstico, amortecimento de vibraes, con-duo e tratamento de emisses, hidrulica, eltrica e estrutura.
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-C 001, acrescidos de:
Instalaes- Definio da tenso eltrica da instalao.
- Definio das reas tcnicas, shafts e dos espaos ocupados nos entre forros.
Estrutura
- Pr-formas da estrutura de todos os pavimentos.
Construtor
- Tecnologias de construo a serem aplicadas.
Produtos Gerados
- Desenhos das casas de mquinas em plantas e cortes, indicando dimenses, ps-direitos, portas,aberturas, janela, forros, condies de acesso de pessoas e equipamentos, espaos de manuteno,proximidade de outros ambientes ou condies, etc.
- Indicao nos desenhos de furos na estrutura, tratamento contra transmisso de rudos e vibraes,ralos, necessidades de suprimento de gua e energia.
VAC-C002
Definio e layout de casas de mquinas
C
Servios Essenciais
IDENTIFICAO DE SOLUO DE INTERFACES
-
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FASE
Descrio das Atividades
Estudo do lay-out dos elementos de difuso de ar, compatibilizado com os lay-outs de luminrias,sprinklers e sonorizadores.
Dados Necessrios
Dados listados nas etapas C001 e C002.
Produtos Gerados
Desenho de lay-out dos elementos de difuso e retorno de ar, o qual servir de base para o projeto dasredes de dutos de distribuio e de retorno de ar (se houver).
VAC-C003
Definio de Lay-out de forros
C
Servios Essenciais
IDENTIFICAO DE SOLUO DE INTERFACES
-
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FASE
40
Descrio das Atividades
Em funo do lay-out dos elementos de difuso, e do estudo de nveis das redes de instalaes, serelaborado o dimensionamento e desenho unifilar das redes de dutos de distribuio e de retorno de are rede de tubulaes hidrulicas.
Dados Necessrios
Dados listados nas etapas C001 e C002.
Produtos Gerados
- Plantas de todos os pavimentos com traado das redes de dutos e tubulaes em unifilar, com di-menses.
- Cortes necessrios para a compatibillizao entre as diversas modalidades de projeto.
VAC-C004
Definio do dimensionamento e caminhamento dasredes de dutos e tubulaes
C
Servios Essenciais
IDENTIFICAO DE SOLUO DE INTERFACES
-
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FASE VAC-C005
Definio e layout de furaes verticais e horizontais
C
Servios Essenciais
IDENTIFICAO DE SOLUO DE INTERFACES
Descrio das Atividades
- Estudo, definio e arranjo de dutos e tubulaes, em shafts verticais.
- Estudo, definio e arranjo de dutos e tubulaes, em entre-forros e pipe racks.
- Definio de furaes em lajes para passagem de sistemas instalados em shafts verticais.
- Definio de furaes em vigas para passagem de sistemas instalados em entre-forros e pipe racks.
Dados Necessrios
Dados listados nas etapas C001 e C002.
Produtos Gerados
- Desenhos com indicao do posicionamento e dimenses dos dutos e tubulaes em shafts verticaise furos em lajes.
- Desenhos com indicao do posicionamento e dimenses de arranjo de dutos e tubulaes em en-tre-forros e pipe-racks e furos em vigas da estrutura.
-
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FASE D
PROJETO DEDETALHAMENTO
(Projeto Executivo/Detalhamento conformeNBR 13.531)
Executar o detalhamento de todos os elementos doempreendimento de modo a gerar um conjunto de refern-cias suficientes para a perfeita caracterizao das obras/servios a serem executadas, bem como a avaliao doscustos, mtodos construtivos, e prazos de execuo. Exe-cutar o detalhamento de todos os elementos do empreen-dimento e incorporar os detalhes necessrios de produodependendo do sistema construtivo. O resultado deve serum conjunto de informaes tcnicas claras e objetivassobre todos os elementos, sistemas e componentes doempreendimento.
Esta fase se denomina:
PE - Projeto de Execuo
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FASE
44
VAC-D001
Detalhamento das instalaes em plantas
D
Servios Essenciais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
- Detalhamento da rede de dutos em formato bifilar e definio do caminhamento das tubulaeshidrulicas em toda extenso verificando eventuais interferncias com os projetos complementares.
- Complementao dos desenhos, com as listas de equipamentos e materiais de difuso de ar, comindicao de suas caractersticas tcnicas.
Dados Necessrios
Todas as Especialidades e Coordenao
- Aceitao e/ou comentrios dos desenhos que compem o anteprojeto dos sistemas de condicio-
namento de ar e de ventilao mecnica, apresentados na Fase C.
Arquitetura
- Desenhos de plantas e cortes atualizados com as adequaes definidas na compatibilizaodos projetos complementares.
Instalaes
- Projetos bsicos.
Estrutura- Formas definitivas da estrutura de todos os pavimentos.
Produtos Gerados
Desenhos finais de plantas de todas as reas beneficiadas pelo projeto, complementados com aslistas de materiais e as caractersticas tcnicas dos equipamentos, e os detalhes construtivos necessri-os para a execuo dos sistemas.
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FASE VAC-D002
Desenho de cortes localizados
D
Servios Essenciais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Preparao de todos os cortes necessrios para a compreenso do projeto e indicao de compati-bilizao vertical entre os projetos complementares.
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
Desenhos finais de cortes de todas as reas beneficiadas pelo projeto.
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FASE
46
VAC-D003
Detalhamento de casas de mquinas
D
Servios Essenciais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Detalhamento das casas de mquinas, indicando cortes, aberturas nas paredes, piso e teto, ralos,pontos de gua, pontos de alimentao eltrica e demais detalhes construtivos necessrios.
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
Plantas, cortes, detalhes de montagem, bases de equipamentos, incluindo o posicionamento e dis-criminao de equipamentos, dutos, tomadas de ar externo, tubulaes e seus acessrios, com indica-o de dimetros e/ou dimenses, compatibilizados com as plantas e esquemas correspondentes.
-
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FASE VAC-D004
Elaborao de diagramas de alimentao eltrica
D
Servios Essenciais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Concepo e elaborao dos diagramas eltricos unifilares para os quadros de alimentao eltricados equipamentos e dispositivos especficos, componentes da instalao.
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
Diagramas eltricos unifilares, indicando as capacidades de cada circuito e todos os dispositivos deproteo, medio e manobra.
-
8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
46/93
FASE
48
VAC-D005
Elaborao de memoriais descritivos e especificaes tcnicas
D
Servios Essenciais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
- Elaborao de memoriais descritivos.
- Elaborao de especificaes de servios e recomendaes tcnicas e administrativas para uso eaplicao das informaes contidas no projeto.
- Elaborao de especificaes de materiais e equipamentos.
Dados Necessrios
Ventilao e Ar Condicionado
- Projeto Executivo completo e aprovado.
Empreendedor e/ou Construtor
- Informaes adicionais sobre as modalidades de contratao e gerenciamento especficas aserem adotadas.
Produtos Gerados
- Memoriais descritivos da instalao.
- Especificaes de execuo, ensaios de desempenho e entrega dos sistemas.
- Especificaes de fornecimento para os materiais e equipamentos selecionados, e respectivostestes de fbrica, a serem requeridos.
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FASE VAC-D101
Elaborao de fluxograma dos processos
D
Servios Especficos
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Concepo e elaborao dos fluxogramas de ar, gua ou frigorgeno de todos os sistemas, incluindoesquemas horizontais e verticais, indicando todos os elementos componentes dos sistemas, conformeindicados nos desenhos de plantas e cortes.
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
- Fluxogramas de ar, com a indicao das vazes de ar e dispositivos de regulagem e filtragem.
- Fluxogramas de gua, com a indicao das vazes de gua, dimenses das tubulaes e vlvulas,bem como isomtrico das ligaes dos equipamentos.
- Fluxograma das redes frigorgenas, com a indicao dos dimetros das tubulaes.
-
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FASE
50
VAC-D102
Elaborao de diagrama de controle
D
Servios Especficos
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Concepo e elaborao dos esquemas de controles, indicando todos os loops de controle, e aidentificao e especificao dos componentes de controle.
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
Diagramas de controle com a indicando todos os loops e parmetros de controle, e a identificao,funo e especificao dos componentes de controle.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
49/9351
FASE VAC-D201Elaborao de Plantas Especficas
de Marcao de Lajes e Vigas
D
Servios Opcionais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Marcao de furos em laje e vigas de quaisquer dimenses nos desenhos de formas da estruturapara os pavimentos e/ou setores especificados.
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
Desenho de formas de estrutura com a indicao de dimenses e posicionamento cotado de todosos furos em laje e vigas.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
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FASE
52
VAC-D202
Marcao e especificao de suportes de dutos e tubulao
D
Servios Opcionais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Marcao e especificao de suportes para sustentao e ancoragem de dutos, tubulaes, caixase outros acessrios dos sistemas eltricos.
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
- Plantas de posicionamento de suportes para dutos, tubulaes, caixas e outros acessrios dossistemas eltricos;
- Detalhes construtivos e especificao de suportes e dispositivos de fixao e seus acabamentos.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
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FASE VAC-D203
Elaborao de diagramas de comandos eltricos
D
Servios Opcionais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Concepo e elaborao dos esquemas eltricos unifilares e funcionais tpicos, indicando intertrava-mentos e interfaces com o sistema de automao predial (se houver)
Dados Necessrios
Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
Desenhos de esquemas eltricos funcionais, indicando as lgicas de partida em funo da potncia,sinalizaes, bem como os intertravamentos e as interfaces com o sistema de automao predial (sehouver).
-
8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
52/93
FASE
54
VAC-D204
Otimizao do Sistema de Sprinklers por Clculo Informatizado
D
Servios Opcionais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
- Detalhamento e dimensionamento dos componentes dos quadros eltricos.
- Representao e dimensionamento das redes eltricas entre os quadros eltricos e os equipamentos.
Dados Necessrios
Ventilao e Ar Condicionado
- Diagramas Eltricos Unililares e Funcionais.
- Localizao de todos os equipamentos e quadros eltricos.
Produtos Gerados
- Desenhos de detalhamento dos quadros eltricos, com esquemas eltricos unifilares e funcionais,dimensionamento dos componentes, lay-out, legendas;
- Desenhos de caminhamento das redes eltricas, devidamente dimensionadas e esquemas dedistribuio eltrica.
-
8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
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FASE VAC-D205
Elaborao de planilha de materiais e servios
D
Servios Opcionais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Elaborao de planilha com quantidade estimada de equipamentos, componentes, materiais e deservios, para instalao dos sistemas de condicionamento de ar e ventilao mecnica.
Dados Necessrios
Ventilao e Ar Condicionado
Projeto de Detalhamento e Especificaes Tcnicas
Produtos Gerados
Planilha de materiais e servios estimativos, sem preos.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
54/93
FASE
56
VAC-D206
Elaborao de Oramento
D
Servios Opcionais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Elaborao de oramento estimativo para instalao dos sistemas de condicionamento de ar e ven-tilao mecnica, com preos tomados no mercado.
Dados Necessrios
Ventilao e Ar Condicionado
Planilha de Materiais e Servios
Produtos Gerados
Planilha de materiais e servios preenchida com preos estimativos tomados no mercado, para ositens que compem a instalao dos sistemas condicionamento de ar e ventilao mecnica abrangi-dos pelo projeto.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
55/9357
FASE VAC-D207
Elaborao de Minutas Contratuais
D
Servios Opcionais
PROJETO DE DETALHAMENTO
Descrio das Atividades
Elaborao de minutas contratuais e anexos para contratao da empresa instaladora.
Dados Necessrios
Ventilao e Ar Condicionado
Projeto de detalhamento completo
Construtora
- Escopo de fornecimento desejado- Forma de contratao
- Prazo de execuo desejado
Produtos Gerados
- Minuta de contrato.
- Relao de documentos a serem encaminhados aos fornecedores.
- Relao de documentos a serem solicitados aos fornecedores.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
56/9358
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
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FASE E
PS-ENTREGA DOPROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das infor-maos de projeto, bem como sua aplicao nos trabal-hos de campo.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
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FASE
60
VAC-E001
Apresentao do Projeto
E
Servios Essenciais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Realizar reunio com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos tcnicos e premis-sas adotadas, solicitaes do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dvidas dosparticipantes
(ver observao 3).
Dados Necessrios
- Projeto executivo de Sistemas Condicionamento de Ar e Ventilao Mecnica, incluindo memoriaistcnicos e outros documentos textuais
- Anlise prvia dos projetos por parte dos participantes da reunio.
Produtos Gerados
Esclarecimento sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto
Observao
3. Recomenda-se a participao do Contratante, Coordenador do Projeto, Gerente da Construtora,Gerente da Obra, representante da Instaladora e Projetista.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
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FASE VAC-E002
Esclarecimento de Dvidas
E
Servios Essenciais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Esclarecer eventuais dvidas sobre os projetos elaborados e sua utilizao, desde que para isso nohaja necessidade de diligncia externa (ver observao 4).
Dados Necessrios
Solicitante
- Ter conhecimento dos projetos executivos de Sistemas Condicionamento de Ar e VentilaoMecnica, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais.
Produtos Gerados
Observao
4. Os contatos para esclarecimento no tero carter instrutivo, e devero sempre ser realizadoscom interlocutor qualificado e familiarizado com os sistemas de Condicionamento de Ar e VentilaoMecnica.
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
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FASE
62
VAC-E201
Anlise Tcnica de Proposta de Fornecedores
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Dar suporte tcnico aos processos de recebimento, equalizao e anlise das propostas das insta-ladoras e outros fornecedores, incluindo as seguintes atividades:
- Preparao dos textos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia.
- Assistncia e esclarecimento de dvidas dos proponentes.
- Analise tcnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalizao sob osaspectos tcnicos.
Dados Necessrios
Contratante
- Relao de proponentes de interesse do Contratante e respectivas propostas.
- Definio da forma de contratao.
Produtos Gerados
- Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia.
- Orientao e esclarecimento aos proponentes.
- Planilha comparativa das condies de fornecimento propostas.
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FASE VAC-E202
Anlise de Solues Alternativas
E
Servios Essenciais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Anlise tcnica e/ou de custos de solues alternativas propostas para os sistemas de ventilao ear condicionado, por sugesto de participantes do empreendimento. (ver observao 5)
Dados Necessrios
Propostas de solues alternativas, devidamente identificadas em relao aos objetos tratados bemcomo em relao aos seus proponentes.
Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas.
Observao
5. O contratante e o projetista devero definir, de comum acordo, antes do incio dos servios, quaissero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados esua forma de apresentao.
-
8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
62/93
FASE
64
Descrio das Atividades
Alterao de documentos de projeto por solicitao do cliente, devido alterao de conceitos,materiais, equipamentos e/ou sistemas anteriormente estabelecidos ou sugestes de alterao desolues adotadas.
(ver observao 5).
Dados Necessrios
Documentos que proponham a alterao dos conceitos, materiais, equipamentos e sistemas diferentes.
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme a solicitao.
Observao
5. O contratante e o projetista devero definir, de comum acordo, antes do incio dos servios, quaissero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados esua forma de apresentao.
VAC-E203
Alteraes de Projeto
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
-
8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
63/9365
FASE VAC-E204Anlise dos desenhos de fabricao, e planilhas de seleo
de equipamentos oferecidos pelo instalador
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Anlise dos desenhos de fabricao (ver observao 6) elaborados pelo instalador, verificando a suacompatibilidade com o projeto original.
Dados Necessrios
Instalador
Desenhos de fabricao completos, incluindo quadros e diagramas eltricos e de controle.
Fabricante
Dolha de dados de caractersticas tcnicas e de desempenho dos equipamentos.
Produtos Gerados
Relatrio apontando eventuais desvios existentes nos desenhos de fabricao em relao ao projetoexecutivo original, tanto no dimensionamento quanto no conceito adotado.
Observao
6. Os desenhos de fabricao se caracterizam por conter detalhamentos de produtos e de execuoda obra, caractersticos de cada fornecedor, bem como as adequaes requeridas devido a interfern-cias especficas encontradas na obra, incorporando ainda eventuais alteraes de projeto pela aprova-o de alternativa de soluo apresentada na proposta do instalador.
-
8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
64/93
FASE
66
VAC-E205
Elaborao dos desenhos de fabricao
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Elaborar dos desenhos de fabricao, tendo em vista solucionar interferncias no previstas ante-riormente, detalhes construtivos a serem aplicados e a definio dos equipamentos e suas bases nasdimenses e disposies reais e atualizadas. (a ser executado na falta deste servio pelo instalador)
Dados Necessrios
Construtora
Detalhes das modificaes executadas na obra, que acarretam ou modificam as condies de inter-ferncia com as instalaes de Condicionamento de ar e Ventilao Mecnica.
Fornecedores de equipamentos
- Catlogos, desenhos e detalhes de conexes dos equipamentos fornecidos.
- Detalhes construtivos a serem aplicados
Produtos Gerados
Desenhos de fabricao.
-
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FASE VAC-E206
Acompanhamento Tcnico da Obra
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Acompanhamento da obra por meio de visitas, conforme programao a ser estabelecida e relaode atividades definidas.
Dados Necessrios
Produtos Gerados
Registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia do servio de acompanhamento da obra.
-
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66/93
FASE
68
VAC-E207
Orientao sobre Procedimentos de Execuo
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
- Fornecer orientao na execuo de servios a cargo da obra civil, nos detalhes que interferemcom a instalao de ar condicionado, tcnicas construtivas, aplicao de materiais, logstica de monta-gem e/ou realizao de testes e ensaios.
- Opinar sobre o andamento dos trabalhos conforme o cronograma pr-estabelecido
- Orientar a contratante quanto a liberao do pagamento de parcelas devidas instaladora porservios executados.
Dados Necessrios
Produtos Gerados
Informaes para subsdios da execuo, na forma de Relatrios, Treinamento, Croquis, diagramas e outros.
-
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FASE VAC-E208
Inspeo dos equipamentos na fbrica
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
- Visita fbrica do fornecedor de equipamentos para vistoria e liberao para envio obra.
Dados Necessrios
Produtos Gerados
Relatrio com registro da atividade.
-
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FASE
70
HID-E209
Acompanhamento de testes, balanceamentos e partida dossistemas e recebimento da obra
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Inspees de verificao final e/ou acompanhamento do start-up de sistemas, podendo abranger asseguintes atividades:
- Verificao da concluso fsica da totalidade dos fornecimentos e de sua adequao.
- Acompanhamento dos testes finais e partida e balanceamento dos sistemas.
- Anlise dos documentos de entrega da obra consistindo de desenhos as built da instalao,manuais de operao e manuteno com catlogos dos equipamentos fornecidos, termo de garantia eART de execuo.
Dados Necessrios
Construtora ou Instaladora
- Desenhos de fabricao de Sistemas Condicionamento de Ar e Ventilao Mecnica, incluindo me-moriais tcnicos e outros documentos textuais
- Documentao tcnica da instalao consistindo de desenhos as built, Manuais de Operao eManuteno, termos de garantia de equipamentos e ou sistemas adquiridos e ART de execuo.
Produtos Gerados
- Registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia do servio de acompanhamen-to da obra.
- Relatrio contendo os comentrios a respeito da anlise da documentao de entrega da obra.
-
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FASE VAC-E2010
Desenhos As Built
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Elaborar conjunto de desenhos do projeto de sistemas Condicionamento de Ar e Ventilao Mecni-ca, atualizados conforme ajustes e/ou alteraes geradas durante a execuo dos mesmos.
A preparao de desenhos as built no inclui a verificao tcnica de solues ou dimensionamen-tos alternativos que possam ter sido adotados sem autorizao do projetista, e que no ser responsvelpor essas modificaes.
Dados Necessrios
Construtora ou Instaladora
Conjunto completo dos desenhos do projeto executivo dos sistemas Condicionamento de Ar eVentilao Mecnica, contendo todas as anotaes de ajustes e/ou alteraes ocorridas, assinadas porengenheiro responsvel pela instalao desses sistemas.
Produtos Gerados
Conjunto completo de desenhos de projeto de sistemas Condicionamento de Ar e VentilaoMecnica, atualizados conforme executado na obra.
-
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FASE
72
VAC-E2011
Preparao de Manual de Operao e Manutenodos Sistemas de Ventilao e Ar Condicionado
E
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DOS PROJETOS
Descrio das Atividades
Elaborao de Manual Tcnico de operao e manuteno dos sistemas de ventilao e ar condi-cionado de forma otimizada, para utilizao do responsvel pelo gerenciamento e operao do em-preendimento.
Dados Necessrios
Projeto executivo de Sistemas de Ventilao e Ar Condicionado, incluindo memoriais tcnicos eoutros documentos textuais.
Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas de Ventilao e Ar Condicionado, contendo as in-formaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao destes sistemas, incluindo:
- Descrio das caractersticas de cada equipamento e sistema, inclusive documentao tcnica.
- Forma e cuidados de operao.
- Orientao e programa de manuteno preventiva, inclusive testes e ensaios.
- Relao de fornecedores.
- Garantias.
-
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FASE F
PS-ENTREGA DA OBRAAnalisar e avaliar o comportamento da edificao em
uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pres-supostos de projeto foram adequados e se eventuais alte-raes, realizadas em obra, esto compatveis com as ex-pectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
-
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FASE
74
VAC-F201
Atividades de Avaliao e /ou Assessoria
F
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DA OBRA
Descrio das Atividades
Atividades de avaliao do funcionamento, estado ou desempenho dos sistemas de Ventilao e ArCondicionado e/ou assessoria relativa a estes sistemas. Esses servios sero realizados por meio devisitas, reunies e/ou outros tipos de atividades (ver observao 1)
Dados Necessrios
Projeto executivo de Sistemas de Ventilao e Ar Condicionado, incluindo memoriais tcnicos eoutros documentos textuais
Produtos Gerados
- Cumprimento das atividades estabelecidas (ver observao 1)
- Registro das atividades desenvolvidas no empreendimento ou em decorrncia dos servios solicitados.
Observao
1. O contratante e o projetista devero definir, de comum acordo, antes do incio dos servios, quaissero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados,
bem como a forma de apresentao.
-
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FASE VAC-F202
Projetos de Alteraes
F
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DA OBRA
Descrio das Atividades
Alterao ou elaborao de novos documentos de projeto por solicitao do cliente, em funo dealteraes de condicionantes, materiais, equipamentos e/ou sistemas instalados (ver observao 1).
Dados Necessrios
Projeto executivo de Sistemas de Ventilao e Ar Condicionado, incluindo memoriais tcnicos eoutros documentos textuais
Produtos Gerados
Projeto alterado ou complementado, conforme a solicitao (ver observao 1)
Observao
1. O contratante e o projetista devero definir, de comum acordo, antes do incio dos servios, quaissero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados,bem como a forma de apresentao.
-
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ANEXOS
-
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FASE
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas
Dependendo das caractersticas do projeto e/ou localpoder ser necessrio desenvolver projetos ou con-sultorias especficas a seguir relacionadas:
Servios
Levantamento Plani-altimtrico
Levantamento Arbreo
Levantamento Cadastral (reformas, ampliaes, etc.)
Sondagens Geolgicas
Poos de Visitas
Memoriais de Incorporao
Memoriais de Construo
Caderno de Encargos
Editais de Concorrncia
Planilhas Oramentrias
Planilhas de reas Equivalentes (NB 12721)
PerspectivasPlantas Humanizadas
Maquetes eletrnicas
Maquetes
Cadernos de Apresentao
Projetos de Engenharia
Fundaes
Mecnica de Solos
EstruturaConcreto Armado
Concreto Pr-moldado
Lajes Protendidas
Metlica
Madeira
Alvenaria Armada (alvenaria estrutural)
ANEXO I
-
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FASE
80
ANEXO I
Sistemas Prediais
gua Fria e QuenteEsgoto
gua Pluvial
Combate e Proteo contra Incndio
Hidrantes
Extintores
Sprinklers
Detectores de Fumaa
Energia
Gs
Eltrica
Geradores de Energia
Geradores de gua Quente
gua Gelada
Comunicaes
Telefonia Interna
Telefonia Externa
Sonorizao
Circuito de TV
TV a Cabo
Redes de Internet
Redes de Fibra tica
Consultorias Especializadas
Acstica
Conforto AmbientalEsquadrias
Iluminao / Luminotcnica
Impermeabilizao
Revestimentos
Transporte Vertical (Elevadores)
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas
Planejamento de obras
Produtividade de obra
Projetos Legais por Especialidade
Projetos Especializados
Projeto de Paisagismo
Projeto de Arquitetura de Interiores
Projeto de Vedaes
Projeto de Produo
Projeto de Cozinha Industrial
Projeto de Lavanderia
Instalaes Mecnicas
Ar condicionado
Exausto Mecnica
Ventilao Mecnica
Pressurizao
Aspirao Central
Infra-Estrutura
Abastecimento de gua
Drenagem
Redes de Esgoto
Iluminao Pblica
Sistema Virio
Projetos Geomtricos
Mecnica de Solos
IntelignciaRedes de Informtica
Superviso Predial
Sistema de Automao
Sistemas de Segurana Predial
Sistemas de Controle de Acesso
-
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FASE ANEXO II
Apresentao dos Produtos Finais de Projetos
Desenhos
Os desenhos do escritrio de projetos de Arquitetura e Urbanismo devero ser desenvolvidos emCAD, exceto eventuais desenhos de estudos, croquis de fachadas, que podero ser desenhados mo.
O produto final de cada etapa de trabalho ser preferencialmente entregue em duas vias de cpiasem papel sulfite e / ou xrox para anlise e aprovao pelos responsveis designados pelo Empreend-edor / Contratante. Estes devero retornar uma das copias com os comentrios e aprovaes, podendo aaprovao se dar tambm atravs de relatrios ou atas de reunio.
Os arquivos dos desenhos sero disponibilizados atravs de disquetes, CD Rom, Sistema de Arma-zenamento e Gerenciamento de Dados via Internet (atravs de provedor especializado designado peloEmpreendedor / Contratante) ou enviados atravs de correio eletrnico (e-mail) para o Empreendedor/ Contratante e para os responsveis pelos projetos complementares, que, assim, desenvolvero seustrabalhos tambm em CAD nas verses compatveis, pactuadas entre as partes.
Devero ser utilizados mecanismos de nomenclatura e controle definidos no Manual de Intercambiali-dade de Projetos em CAD da ASBEA.
Sero necessariamente entregues da seguinte forma:
- Bases em DWG ou qualquer sistema que possa gerar arquivos DXF para intercmbio entre outrossistemas;
- Folhas em DWF ou PLT para plotagens nos equipamentos pr-estabelecidos
Ajustes / Modificaes durante o Desenvolvimento do Projeto
Caracterizam-se como ajustes normais, decorrentes do prprio desenvolvimento do projeto, aquelesque no impliquem alteraes de projeto, alteraes programticas e de tecnologia empregada.
Alteraes de Projeto
Uma vez concluda e aprovada cada etapa de trabalho, as alteraes que vierem a ser solicitadas eno se caracterizarem por falhas ou omisses do escritrio de Arquitetura e Urbanismo sero consid-eradas alteraes passveis de serem remuneradas, mediante acordo prvio no momento da solicitaoformal feita pelo Empreendedor / Contratante.
Enquadram-se nestas alteraes:
Solues alternativas
Alteraes programticas e conceituais
Alteraes por omisso ou incorporao de novos dados - no fornecidos pelo Empreendedor / Contratanteem tempo hbil
Alteraes de sistemas construtivos que implicarem alteraes do projeto ou alteraes por problemasde execuo na obra
-
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FASE
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Registro das Modificaes/Alteraes
A cada modificao / alterao devero ser feitas amebas (marcaes) especficas nas regies al-teradas, indicando no espao pertinente junto ao carimbo o n. da alterao, o resumo das alteraesefetuadas e as respectivas datas. A cada nova modificao / alterao, as amebas anteriores devero serapagadas, mantendo-se o contedo, sem destaque.
Prazos
O prazo de desenvolvimento de cada etapa do projeto ser avaliado caso a caso, em funo dascaractersticas, dimenses e complexidade dos Empreendimentos e necessidades especficas. O cum-primento estar sempre condicionado aprovao formal de cada etapa do trabalho, liberao formaldo incio da etapa subseqente e s analises, comentrios e assessorias por parte dos responsveispelos projetos complementares.
Caso o Empreendedor / Contratante, por sua conta e risco queira iniciar a etapa de detalhamento dotrabalho antes da aprovao do projeto legal, as eventuais modificaes que se tornarem necessrias paraa compatibilizao com as exigncias legais devero ser assumidas pelo Empreendedor / Contratante,gerando remunerao extraordinria para os projetistas.
Em cada projeto / contrato dever ser estabelecido um cronograma geral, fixando-se prazos de cadaetapa / fase em funo das necessidades e metas do Empreendimento. Esta compatibilizao de expec-tativas e possibilidades de prazos dever ser feita em conjunto com todos os demais projetistas e consul-tores envolvidos, devendo ser pactuada, de comum acordo entre as partes, durante o desenvolvimentodos trabalhos.
No sentido de garantir o bom desempenho e andamento dos projetos necessrio estabelecer clara-mente as responsabilidades de todos os intervenientes conforme se segue:
Responsabilidades de todos os Projetistas e Consultores
- Privilegiar a emisso de dados e informaes crticas necessrias s demais equipes do projeto, demodo a no prejudicar o cronograma geral pr-estabelecido e pactuado entre as partes
- Desenvolver os projetos em fases e etapas (pr-dimensionamento, estudos preliminares, antepro- jetos, projetos bsicos, projetos executivos) sempre vinculados fase / etapa anterior do projeto ar-quitetnico e urbanstico, de modo a garantir os subsdios necessrios perfeita compatibilizao detodos os projetos
- A emisso ou remessa de desenhos e informaes tcnicas devem ser precedidas pela prvia com-patibilizao com os demais projetos pelo emitente, complementados por dados, informaes, discrep-ncias e solicitaes de alteraes para os demais projetistas. Quando no for possvel a resoluo entre
os projetistas envolvidos, solicitar a interveno do coordenador e / ou gerente de projeto- Comunicar em tempo hbil aos projetistas e ao Empreendedor / Contratante, as eventuais modifi-
caes de projeto
- Assumir integralmente a responsabilidade tcnica pelo contedo e solues de seus projetos, bem como,pelo fornecimento das informaes necessrias compatibilidade geral dos projetos do empreendimento
- Observar e cumprir os cronogramas de desenvolvimento dos trabalhos pactuados entre o Em-preendedor / Contratante e todos envolvidos no projeto
ANEXO II
-
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FASE
- Executar todos os trabalhos previstos nos contratos especficos sob sua inteira e exclusiva respon-
sabilidade, atendendo aos preceitos Legais Tcnicos Pblicos (Municipal, Estadual e Federal) das Con-cessionrias e posturas e preceitos tcnicos e legais da atividade profissional de Arquitetura, regulamenta-da pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) e ABNT (Associao Brasileira de NormasTcnicas)
- Apresentar a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de cada projeto
Responsabilidades especficas do Escritrio de Arquitetura e Urbanismo
- Promover a compatibilizao formal e espacial dos sistemas construtivos, estruturas prediais e siste-mas mecnicos do corpo edificado com os projetos de arquitetura e urbanismo, garantindo a sua integri-dade e identidade com o anteprojeto original
- No caber CONTRATADA qualquer responsabilidade tcnica e outras decorrentes de qualquernatureza sobre o contedo tcnico dos projetos complementares envolvidos, de estrita responsabilidadede seus autores, bem como as relativas execuo de obras envolvidas
- No caber tambm CONTRATADA qualquer responsabilidade tcnica e legal em caso de desen-volvimento parcial do projeto ou modificaes no executadas pela CONTRATADA, cessando inclusiveautomaticamente a responsabilidade tcnica da CONTRATADA sobre todo o projeto
Responsabilidades do Empreendedor/ Contratante
- Solicitar formalmente cada estudo analtico e / ou preliminar e o desenvolvimento das demais fases,fornecendo tambm os elementos e documentos necessrios em tempo hbil para o desenvolvimentodos trabalhos
- Fornecer os subsdios e definies quanto aos sistemas construtivos e materiais de acabamento emtempo hbil para evitar retrabalhos
- Quando houver, fornecer em tempo hbil os Procedimentos, Instrues e Diretrizes de Projetos, bemcomo Normas de apresentaes especificas do Empreendedor / Contratante / Construtor
- Solicitar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho diretamente ou atravs de prepostosformalmente designados e com poderes para tal
- Definir e / ou contratar na etapa de anteprojeto os responsveis pelos projetos complementares necessrios
- Definir e fazer cumprir, por todas a equipes tcnicas ou terceiros envolvidos, o cronograma pactuadode desenvolvimento de projetos
- Promover a coordenao geral dos projetos envolvidos quanto ao seu processo de desenvolvimento
e garantir o cumprimento do cronograma pactuado entre as partes- Promover a observncia por parte de todos os projetistas e consultores envolvidos num projeto, do
cumprimento das responsabilidades de cada contratado
- Inserir a logomarca da empresa responsvel pelo projeto de Arquitetura e Urbanismo em todos osdocumentos tcnicos ou de divulgao comercial do empreendimento (jornais, revistas, folders, mdiatelevisiva, catlogos, etc.) com dimensionamento horizontal nunca inferior a 75% (setenta e cinco porcento) do dimensionamento da Logomarca do Empreendedor / Contratante e com igual tratamento gr-fico, independentemente do comparecimento de outras marcas, conforme determinao da Lei Municipal11.507/94 e Lei Federal dos Direitos Autorais n. 9610/98
ANEXO II
-
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FASE
84
- Propiciar contato entre Agncia de Publicidade / Vendas e a empresa de projeto de Arquitetura eUrbanismo, para que todas as informaes sejam transmitidas fielmente
- Responsabilizar-se pela execuo e manter fixada a placa da empresa de projeto de Arquitetura eUrbanismo desde o lanamento do Empreendimento at o final da obra (conforme determinao do art.16 da Lei n. 5194/66 do CREA) em local de destaque junto s placas da Empreendedora, Construtora eempresa responsvel pelas vendas, conforme exigncia do CREA
- Solicitar formalmente toda e qualquer alterao ou complementao de projetos, detalhes e modifi-caes das especificaes e acabamentos
- No executar alteraes de fachada e de acabamentos sem a prvia autorizao da empresa deprojeto de Arquitetura e Urbanismo
Direitos Autorais
A remunerao estabelecida em cada projeto abrange a cesso de uso dos direitos autorais patrimo-niais do projeto to somente para a obra e local a que se destina, conforme artigo 24 da Lei 9610/98 de19/02/98, sobre Direitos Autorais. O autor do projeto, portanto, mantm seus referidos direitos autorais eintegral propriedade de idias, concepes, solues e formatos como sua propriedade intelectual, quepoder a ser cedida em outras ocasies, mediante documento e remunerao especfica para tal, nocaso de sua re-utilizao em outro local.
Acompanhamento
o acompanhamento pela empresa de arquitetura diretamente na obra. Esse acompanhamentopoder ser contratado para verificao se os responsveis pela execuo da obra o fazem em fiel atendi-mento e respeito ao projeto e s especificaes fornecidas. Essa presena torna-se necessria em maior
ou menor grau em funo da complexidade da edificao, sendo que o acompanhamento pode se limitaraos quesitos do projeto de arquitetura ou se estender aos demais projetos multidisciplinares envolvidos.O acompanhamento deve ser objeto de entendimento e contratao especfica entre a empresa, o em-preendedor e o responsvel pela construo, antes do incio das obras.
Compatibilizao
Pressupe-se apenas a verificao da compatibilidade entre o projeto arquitetnico e urbanstico comos demais projetos complementares.
Consolidao
Pressupe-se que a consolidao dos projetos dever ser feita pela verificao da compatibilidade fsica,dimensional e sistmica entre os projetos arquitetnicos e urbansticos e os demais projetos e consultoriasespecializadas. Devem ser observados todos os elementos inerentes ao projeto arquitetnico e urbanstico,liberando-se os projetos para etapas posteriores at o seu encaminhamento definitivo para a obra.
Coordenao
Pressupe-se que dever haver, alm da compatibilizao do projeto arquitetnico e urbanstico comos demais projetos e consultorias complementares, a anlise de alternativas de projeto, a definio em
ANEXO II
-
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FASE
conjunto ou no com o Empreendedor / Contratante e a coordenao das diretrizes para os diversos pro-jetos envolvidos na edificao, visando obteno de um conjunto harmnico de projetos que atendamaos requisitos programticos, tcnicos e financeiros do Empreendedor / Contratante.
Gerenciamento de Projetos
O gerenciamento de projetos pressupe a gesto tcnica e administrativa dos contratos / serviosenvolvidos na elaborao do conjunto de projetos da edificao, podendo ser contratado totalmente coma empresa de projetos de arquitetura e urbanismo ou sub-contratado parcialmente. Caber empresaresponsvel pelo gerenciamento de projetos fornecer subsdios, aprovar definies tecnolgicas, estabel-ecer condies contratuais para desenvolvimento de servios, honorrios, cronogramas de desenvolvim-ento, receber, aceitar e aprovar etapas de servio, liberar e reter pagamentos, produzir relatrios, arbitrarsobre interferncias e compatibilizao dos projetos.
Gerenciamento da Obra
a superviso efetiva dos aspectos tcnicos e econmicos do desenvolvimento de uma obra. Envolvea administrao com rigoroso controle do cronograma fsico-financeiro estabelecido, quantidades e quali-dade dos materiais empregados, mo-de-obra utilizada e toda a sistemtica tcnica e administrativa docanteiro de obra. Pela complexidade e dimenso, o gerenciamento requer minuciosos contratos entre aempresa de projetos de Arquitetura e o empreendedor, definindo claramente responsabilidades recpro-cas e condies de efetivao das atividades referidas.
ANEXO II
-
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FASE
86
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos
Este documento tem por objetivo deixar mais claro o escopo e contedo de cada uma das atividadescomplementares dos trabalhos de superviso, compatibilizao, coordenao, gerenciamento de proje-tos, acompanhamento tcnico e gerenciamento das obras. Poder fazer parte do Escopo de Trabalhoda Empresa de Projeto e Arquitetura e Urbanismo, mediante contratao e remunerao especfica .Atividade Normalmente desenvolvida pelo Empreendedor / Contratante ou seu preposto (que dever,entretanto, ter plenos poderes de deciso).
Servios Essenciais
001 Superviso Geral dos Projetos
Faz parte do escopo de trabalho da empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo:
Verificar os dados e informaes dos projetos complementares e da documentao legal
Compatibilizar o projeto de arquitetura e urbanismo com os projetos complementares
Verificar os projetos complementares (cotas, nveis, compatibilizao de dimenses com projeto deArquitetura), que ser feita a partir do fornecimento das bases dos projetos atravs de arquivos em DWG,para que seja permitida a sobreposio de layers no computador
Os erros de cotas e locao sero encaminhados aos projetistas especficos para que providenciemos ajustes necessrios
101 Coordenao de Projetos
Verificar a compatibilizao fsica, dimensional e sistmica entre os diversos projetos, consultorias e
especialidadesAprontar e propor as adequaes necessrias para permitir a compatibilidade entre os diversos pro-
jetos, consultorias e especialidades
Verificar e aprovar as adequaes efetuadas
Liberar e aprovar os projetos, consultorias e especialidades, em suas diversas etapas e fases
Levar anlise e aprovao da Coordenao de Projetos as situaes mais complexas de alteraespropostas
Servios Opcionais
201 Gerenciamento Tcnico dos Projetos
Fornecer elementos e documentos em tempo hbil para o desenvolvimento tcnico dos trabalhos
Fornecer subsdios, aprovar as definies tecnolgicas dos sistemas construtivos, prediais, mecnic-os, estruturais e os materiais de acabamento em tempo hbil e antecipadamente a qualquer das fases eetapa de trabalho
Contratar e / ou aprovar as equipes tcnicas de projetistas e consultores ainda na fase de anteprojeto,para dar suporte ao projeto arquitetnico e urbanstico
ANEXO III
-
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85/9387
FASE
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos
Definir e fazer cumprir o cronograma de desenvolvimento pactuado por todas as equipes tcnicas,amarrando e condicionando cada uma das fases aprovao do conjunto de projetos para dar prossegui-mento s fases subseqentes
Analisar, comentar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho de cada projeto e especialidades.
Promover reunies peridicas entre o Coordenador Geral e os coordenadores dos projetos de cadaespecialidade, no sentido de transmitir e formalizar claramente todas as observaes, recomendaes ecompatibilizao das interferncias entre os projetos
Analisar e arbitrar sobre problemas decorrentes de atrasos de entregas, falhas, omisses de projetis-tas que impliquem retrabalho para os demais projetistas
Analisar e verificar o cumprimento do escopo, contedo e prazos por cada um dos projetistas e con-sultores contratados
Servios Essenciais
102 Compatibilizao de Projetos
Promover a integrao e operacionalizao do processo do desenvolvimento dos projetos
Elaborar, controlar e administrar o cronograma do projeto pactuado, adequando-o a eventuais prob-lemas, sempre solicitando apoio do Gerente do Projeto nos casos em que houver impasses
Analisar a revisar periodicamente as informaes produzidas
Produzir as atas das reunies contendo todas as informaes, definies, interfaces assumidas, pra-zos acordados e as responsabilidades estabelecidas, de modo a garantir que as decises tomadas sejam
sempre perfeitamente documentadas. As atas, quando no elaboradas e entregues na prpria reunio,devem ser enviadas a todos os participantes e envolvidos em at dois dias teis, para que cada um possase manifestar e encaminhar seus comentrios e correes
Produzir relatrios mensais (quando definido por contrato) das atividades executadas, das pendn-cias, discrepncias, alteraes e responsabilidades de cada uma das especialidades do projeto
Arbitrar sobre interferncias e compatibilizao dos projetos, com o apoio do Gerente do Projeto
Observaes:
1- Poder fazer parte do Escopo de Trabalho da Empresa de Projeto e Arquitetura e Urbanismo, medi-ante contratao e remunerao especfica.
2- Atividade normalmente desenvolvida pelo Empreendedor / Contratante ou seu preposto (que de-ver ter plenos poderes de deciso).
ANEXO III
-
8/4/2019 7329710 Ar Condicionado Manual de Escopo de Projetos de Ar Condicionado ABRAVA
86/93
FASE
88
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
Projeto:
Local:
rea do Terreno:
Caractersticas Gerais do Projeto:
Descrio do empreendimento indicando as suas caractersticas principais tais como nmero de blocos,nmero de pavimentos, nmero de unidades, quadro de rea construda:
ANEXO IV
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8/4/2019 7329710 Ar Condicionad