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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
2. Anwohnerinformation
Energetisches Quartierskonzept
19.02.2015
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Integriertes Quartierskonzept – worum geht es und warum diese Siedlung?
demographische Entwicklung – trifft v.a. Siedlungsgebiete aus den 50er – 70er Jahren
Oberasbach: > 60% der Siedlungsfläche stammen aus der Zeit!
Kennzeichen dieser Siedlungen
Funktionentrennung – reine Wohnnutzungen – Kfz-orientiert
1 – 2-Familienhäuser auf großen Grundstücken zur Selbstversorgung
Problemstellungen aus heutiger Sicht
dezentrale Lage der Quartiere und Rückgang der Infrastruktur erschweren selbstständiges Leben im Alter
Angebot ≠ Nachfrage - veränderte Lebensformen jüngerer Familien (Entfernungen der Familien –> gemeinschaftsorientiert) - kleinere Haushalte bei gleichzeitig steigendem Wohnflächenbedarf (-> kleinteiligere Wohnformen) - keine Zeit für großen Gärten - Singlewohnungen – auch zur Miete
keine Barrierefreiheit
fehlende attraktive alternative Wohnangebote für ältere Personen
Potentiale für die Zukunft
gute energetische Aufwertung möglich
Revitalisierung der Siedlungen ohne Neubau möglich (= Innenentwicklung)
Hölzleshoffeld
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Integriertes Quartierskonzept – worum geht es und warum diese Siedlung?
Einwohnerdichte Anzahl Kinder unter 10 Jahren
Anzahl Senioren über 70 Jahre Alter der Siedlungsquartiere
SEK Stadt Oberasbach 2011
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Bestehende Rechte…Baurecht nach BauGB
Bebauungsplan Nr. 66/6 und 67/1 (1968)
§ 30 BauGB Bebauungsplan § 34 BauGB Bauen im Innenbereich
GFZ 0,7
Zahl der
Vollgeschosse II
Bauweise o
WA
WA
WA
WA
MI
§ 34
§ 30
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Versiegelung
Flächenbilanz - Quartier Hölzleshoffeld
8 %
10 %
9 %
4 %
6 %
62 %
Öffentliche Straßenverkehrsfläche
Private Erschließungsanlagen
Hauptgebäude
Nebengebäude
Öffentliche Grünfläche
Private Grünfläche
*Werte beziehen sich auf das Quartier Hölzleshoffeld
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Haushalts- und Bewohnerstruktur
19 22
19
94
86
25
47 47
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
1-5 6 – 14 15 – 19 20 – 44 45 – 59 60 – 64 65 – 75 76+
An
teile
Altersgruppen
Altersstruktur der Bewohner in Hölzleshoffeld
Wohneinheiten pro Gebäude
1 1
3
5
4
0
1
2
3
4
5
6
20 – 44 45 – 59 60 – 64 65 – 75 76+
Altersstruktur der Einpersonenhaushalte
37
53
27
3 2
1 WE
2 WE
3 WE
4 WE
6 WE
*Werte beziehen sich auf das Quartier Hölzleshoffeld
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Auswertung Haushaltsbefragung Befragungszeitraum = 20.10.14 bis 17.11.14
Befragte Wohneinheiten = 193
Rücklauf beantwortete Fragebögen = 68
35 %
65 %
geantwortet
nicht geantwortet
Rücklauf der Haushaltsbefragung in Hölzleshoffeld
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Bebauungsstruktur
76%
6%
4%
13% 2%
1960-1969 1970-1979 1980-1989
1990-1999 2010-
30%
21%
24%
21%
4%
0 5 10 15 20 25 30 35
2010 – heute
2000 – 2009
1990 – 1999
1980 – 1989
Baufertigstellung bis 1979
Erfolgte Sanierungsmaßnahmen – beantwortete Fragebögen 32
- Erneuerung Fenster, Dachdeckung, Fassadenanstrich, Heizungsanlage, Strom- und Wasserleitungen
- Fassadendämmung, Dachisolierung
Baujahre der Wohngebäude in Hölzleshoffeld – beantwortete Fragebögen = 54
Dachboden Nutzung - Abstellfläche
27 Gebäude
Dachboden Nutzung - Wohnraum
36
Gebäude
Barrierefreiheit – Gebäude für Bewohner uneingeschränkt nutzbar
Ja
20 Gebäude
Barrierefreiheit – Gebäude für Bewohner uneingeschränkt nutzbar
Nein
41 Gebäude
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
Erweiterungsabsichten - Ja + Vielleicht 3 + 7 Gebäude
Sanierungsabsichten - Ja + Vielleicht 12 + 18 Gebäude
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Mobilität
9% 6%
63%
22%
0
10
20
30
40
50
60
70
PKW pro Wohneinheit Hölzleshoffeld = 1,5 PKW pro Wohneinheit Deutschland = 1,05
(destatis.de - Stand 2013)
Vorstellbare Nutzung alternativer Verkehrsmittel – beantwortete Fragebögen 54
1 Wohneinheit
Ø Hölzleshoffeld
1 Wohneinheit
Ø Deutschland
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Energie - Wärmeversorgung
Arten der Wärmeversorgung – beantwortete Fragebögen 40
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
52 %
27 %
4 %
16 %
0
10
20
30
40
50
60
Öl Gas Strom Holzofen
2142
2293
2484
1900
2000
2100
2200
2300
2400
2500
2600 G
as
ve
rbra
uc
h in
m³
Durchschnittlicher Gasverbrauch pro Haushalt – beantwortete Fragebögen – Verbrauchswerte für Gas = 13
2011 2012 2013
2290 2342
2591
2100
2200
2300
2400
2500
2600
2700
Ölv
erb
rau
ch
in
l
2013
Durchschnittlicher Heizölverbrauch pro Haushalt– beantwortete Fragebögen – Verbrauchswerte für Heizöl = 29
2011 2012
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Energie - Stromversorgung
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
Stromverbrauch im Quartier Hölzleshoffeld
Energie - Wasserversorgung
Durchschnittlicher Wasserverbrauch pro Haushalt – beantwortete Fragebögen Hölzleshoffeld
115 115
109
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
Wa
ss
erv
erb
rau
ch
in
m³
2011 2012 2013
570720
519424
496428
440000
460000
480000
500000
520000
540000
560000
580000
2011 2012 2013
Str
om
ve
rbra
uch
in
k
Wh
Stromverbrauch pro Person
2012 2013
Gesamtwasserverbrauch im
Stadtgebiet Oberasbach
812451 m³ 785596 m³
Gesamtwasserverbrauch pro
Wohneinheit - Stadtgebiet
Oberasbach
175 m³ 171 m³
1649 1501 1434
0
500
1000
1500
2000
2500
2011 2012 2013
Str
om
ve
rbra
uch
in
kW
h
Stromverbrauch pro Person Oberasbach
Stromverbrauch pro Person Hölzleshoffeld
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Erneuerbare Energien
25% 68%
7%
Ja Nein Geplant
Anteile erneuerbare Energien –
beantwortete Fragebögen 21
72 %
14 %
14 %
Solarthermie (Warmwasser)
Photovoltaik (Strom)
Sonstiges
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Erneuerbare Energien
16%
43%
41%
Ja Nein Vielleicht
Durchgeführte Energetische Bauberatungen – beantwortete Fragebögen 44
Interesse energetische Bauberatung – beantwortete Fragebögen 51
25%
75%
Ja Nein
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
Interesse Gemeinschaftsanlage Nahwärmeversorgung – beantwortete Fragebögen 53
4 %
62%
34% Ja
Nein
Vielleicht
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Primärenergiebedarf
432 kWh/m²
Ist - Zustand
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Dachbodendämmung
404 kWh/m² -28 kWh /m²
Kosten - Dachbodendämmung
= 2.719 € Summe aller Maßnahmen
http://www.energie-fachberater.de
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Kellerdeckendämmung
Primärenergiebedarf
374 kWh/m² -58 kWh /m²
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckensanierung
= 4.424 € Summe aller Maßnahmen
http://www.bausep.de
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Anlagentechnik - Minimalsanierung
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Thermostat-Ventile + - Dämmung Heizungsleitungen + - Dämmung Warmwasserleitungen
= 7.024 € Summe aller Maßnahmen
301 kWh/m² -131 kWh /m²
http://polpix.sueddeutsche.com
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf Ist-Zustand
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Anlagentechnik - Komplettsanierung
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Heizungsanlage
= 16.424 € Summe aller Maßnahmen
235 kWh/m² -197 kWh /m²
http://www.bs-solar.de
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf Ist-Zustand
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Fenster- und Türenaustauch
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Heizung - Neue Fenster - Neue Eingangstür
= 26.707 € Summe aller Maßnahmen
201 kWh/m² -231 kWh /m²
http://www.baulinks.de
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Fassadendämmung
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Heizung - Neue Fenster - Neue Eingangstür - Fassadendämmung
= 54.778 € Summe aller Maßnahmen
104 kWh/m² -328 kWh /m²
http://www.nrwbank.de
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Solaranlage Trinkwassererwärmung
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Heizung - Neue Fenster - Neue Eingangstür - Fassadendämmung - Solaranlage Trinkwassererwärmung
= 61.778 € Summe aller Maßnahmen
88 kWh/m² -344 kWh /m²
http://www.dach.de
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Kredit - Einzelmaßnahmen Förderfähig ein Kredit von 50.000 je WE zu 1% - Effizienzhaus Kredit Förderfähig 75.000 je WE Zuschuss von 7,5 % bei 115 macht 5.625 € Erlass
Siehe unter : https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Kredit-%28151-152%29/#2
Fördermöglichkeiten - Energieeffiziente Sanierung von Privatgebäuden
Zuschuss - Einzelmaßnahmen 10% Förderfähige Kosten bis zu 5.000 je WE- - Effizienzhaus 115 10% Förderfähige Kosten bis 7.500 je WE
Siehe unter : https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Zuschuss-%28430%29/#2
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Modellgebäude gesucht?
- Kostenfreie Thermografie-Analyse - Hausbegehung
http://www.wohnenregional.de
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Rahmenbedingungen für bauliche Nachverdichtungen
Einteilung in 3 Bereiche
Untersuchung der städtebaulichen Möglichkeiten
A Die Gebietsmitte
B Der südliche Gebietsrand
C Die waldangrenzenden
Gebietsränder
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Szenario: Grundstückszusammenlegung
Szenario: Bebauung rückwärtiger Bereiche
Rahmenbedingungen für bauliche Nachverdichtungen
Bereich A - Gebietsmitte
Szenario: Freileitung kann langfristig entfallen
Erschließung muss gesichert sein
Abstände müssen eingehalten werden
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Rahmenbedingungen für bauliche Nachverdichtungen
Bereich B - Bauverbotszone Hochspannungsleitung
Einhalten Bauverbotszonen 15 m von der Hochspannungsleitung
Szenario: Status Quo Nachverdichtung im rückwärtigen Bereich nicht zulässig
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Rahmenbedingungen für bauliche Nachverdichtungen
Bereich C - Baumfallzone
Einhalten Bauverbotszone 30 m vom Waldrand
Szenario: Status Quo Nachverdichtung / Anbau nicht möglich
Szenario: Waldrand zurücksetzen Entschädigung Waldeigentümer Abstimmung der betroffenen Grundstückseigentümer notwendig
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Eingeschränkte Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
Erweiterungen nach Westen (nach hinten) Nur mit Zuerwerb Waldflächen möglich Voraussetzung: alle betroffenen Grundstückseigentümer machen mit!!
Abstandsflächen müssen grundsätzlich eingehalten werden
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Wo liegen die Potentiale im Quartier Hölzleshoffeld?
> viele Gebäude noch nicht saniert / teilweise Sanierungsstau
> z. T. Möglichkeiten zur Nachverdichtung
> durch Nord-Süd-Richtung vieler Gebäude gute Nutzung Sonnenenergie
> Veränderungsdruck durch neue Auflagen (EnEV 2014) – Heizung älter 1985
> Veränderungsdruck durch Generationenwechsel
> Attraktives Wohngebiet durch Lage zur Stadt und ÖPNV
> Momentan günstige Zinsen und gute Fördermöglichkeiten (kfw)
> Veränderungsdruck durch barrierefreie Anpassungen der Gebäude
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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Nächste Schritte?
> Untersuchung von beispielhaften Referenzgebäuden
> Aufzeigen konkreter Einspar- und Sanierungsmöglichkeiten am Gebäude
> Darstellen angepasster / verträglicher Nachverdichtungspotentiale
> Interessensabfrage Anwohner Waldgrundstücke
> Möglichkeit weiterer Bürger-Informationen zu Energiethemen
http://www.wohnenregional.de
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Energetische Stadtsanierung ww.kfw.de - Programmnummer 432