Download - כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?
![Page 1: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/1.jpg)
כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?
![Page 2: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/2.jpg)
הקדמה
יש הרצאות "מעניינות" שמרחיבות את דעתו של השומע.
יש הרצאות "משעממות" שמרחיבות את הכיס של השומע.
איזו מהן עדיפה ? ? ?
![Page 3: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/3.jpg)
5 פינת רחוב סוטין 27רחוב בלוך
"הצפון הישן", תל אביב
הנכס הנשום
![Page 4: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/4.jpg)
:פרטי הנכס
חד'. 4דירת מגורים בת
-מ"ר )פלדלת( וממוקמת בקומה ראשונה. 87שטח הדירה: כ
-מ"ר. 7בדירה מרפסת שמש בשטח של כ
קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת עמודים 5הבניין בן
מפולשת.
.לדירה אין חניה צמודה
, "הצפון הישן", תל אביב.5 פינת רחוב סוטין 27רחוב בלוך מיקום:
.6217 בגוש 284, גוש 1הדירה רשומה כחלקת משנה •
![Page 5: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/5.jpg)
נסח רישום
![Page 6: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/6.jpg)
הנכס הנשום
נשוא השוואה
![Page 7: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/8.jpg)
הנכס הנשום
השוואה א'
השוואה ב'
השוואה ג'
השוואה ד'
השוואה ה'
![Page 9: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/9.jpg)
רישוי
: המתיר02.07.2003 מיום 3-230387היתר בניה מס'
חדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת 2 קומות עם 5שינויים בבניין מגורים בן הכוללים:
-שינויים בקונטור לובי הכניסה וחדר בלוני גז בקומת העמודים ושינויים בפיתוח שטח
המגרש. 3שינויים וחלוקה חדשה בדירות הקיימות בקומות הרביעית והחמישית וסידור סה"כ -
חדרים בשני מפלסים עם מדרגות פנימיות 4דירות בשתי הקומות: דירה אחת בת חדרים והדירה השלישית בקומה 2)דירת דופלקס(, הדירה השניה בקומה הרביעית בת
חדרים – עם ממ"ד וחדרי השירות כ"א. 2החמישית בת כניסה לדירת הדופלקס מהקומה הרביעית בלבד.- חדרי היציאה לגג.2שינוי בצורת הפתחים והמדרגות הפנימיות ב--
4טופס .210292 ומס' 990675 לפי היתרי בניה מס' 06.01.2003( מיום 5)תקנה
תעודת גמר
.230387 ו-210292, 990675 לפי היתר בניה מס' 24.07.2003 מיום 230178מס'
![Page 10: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/10.jpg)
![Page 11: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/11.jpg)
סקר מחירים
להלן סקר עסקאות כפי שדווחו לשלטונות מס שבח:
![Page 12: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/12.jpg)
![Page 13: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/15.jpg)
שווי לפי שטח:א.
מ"ר75 )פנקס המקרקעין - טאבו(שטח הדירה הרשום X
ש"ח36,000 שווי למ"ר רשום
ש"ח 2,700,000 שווי הנכס בגישת שטח
![Page 16: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/16.jpg)
שווי לפי מספר חדרים:ב.
)חדרים( 4כמות חדרים
X ש"ח760,000שווי לחדר
ש"ח3,040,000 שווי הנכס לפי מספר חד'
![Page 17: כמה לעזאזל שווה הדירה הזו?](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062314/568130a6550346895d96a38c/html5/thumbnails/17.jpg)
סיכום שנובע משימוש בשתי גישות.10%קיים פער בשווי הנכס של כ-
הבניין "חדש" ביחס לבניינים באזור ושטח הדירה הנשום קטן )ביחס לממוצע של
מ"ר(.100 חד', כ- 4דירה ישנה בת סביר כי הבניינים הוותיקים בסביבה כוללים גם שטחי מרפסות אולם תכנונן
הפנימי אינו פונקציונלי.
:תחשיב משולב
ש"חX 50% = 1,350,000 ש"ח 2,700,000
+ ש"חX 50% = 1,520,000 ש"ח 3,040,000
ש"ח2,870,000 שווי הנכס במעוגל