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DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURSWARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?Teil 3: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment)
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Case-Study MFH
DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURSWARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?Teil 3: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment)
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MEHRFAMILIENHAUS – EIN REALES INVESTMENTEckdaten:
• 7 Wohneinheiten• Mittlere bis gute Lage• Gute Infrastruktur (S-Bahn Anschluss und
Einkaufsmöglichkeiten)• 477 qm Wohnfläche• 1970er Baujahr• Renovierungsbedarf (Wohnungen und Gebäude)• 3 Wohnungen frei• 4 Garagen
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Außenbereich
ZUSTAND ZUM ZEITPUNKT DES ANKAUFS
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ZUSTAND ZUM ZEITPUNKT DES ANKAUFSWohnungen
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STRATEGIERenovieren, Vermieten, Halten, Potenziale heben – Teil 1
Kaufen & Halten 10 Jahre geplant
Hoher Cash-Flow von Beginn an
Renovierungsstrategie steuerlichoptimiert
Verschiedene Entwicklungspotenziale
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STRATEGIERenovieren, Vermieten, Halten, Potenziale heben - Teil 2
• Mietanpassung 4 Wohnungen• Renovierung 3 Wohnungen und
Neuvermietung• Durchschnittsmiete Kauf 6,80 EUR/qm• Durchschnittsmiete n. 1 Jahr 8,40 EUR/qm• Sukzessive Renovierung der restlichen
Wohnungen• Zielmiete: 9,40 EUR / qm
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Gesamtinvestitionskostend.h. inkl. Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Aufwertungen
Finanzierung bestehend aus Eigenkapitalanteil und Fremdkapitalanteil
GESAMTINVESTITION - FINANZIERUNG
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MIETSITUATION
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ZUSTAND NACH RENOVIERUNGErste renovierte Wohnungen
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CASH-FLOW
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RENDITEN
Echtes Investment Vertriebsimmobilie
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RENDITEN
Echtes Investment Vertriebsimmobilie
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RENDITEN
DAS IST
ECHTES PASSIVES
EINKOMMEN!
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ich würde mich freuen Sie auch im nächsten Teil dieser Videoserie begrüßen zu dürfen – auf der Reise in die Welt der wirklichen Immobilienprofis:
1. Teil: Warum eigentlich private Immobilieninvestments?2. Teil: Überblick über den Ablauf eines realen Immobilienkaufs3. Teil: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment)4. Teil: Steuern: so haben Sie das Finanzamt auf Ihrer Seite5. Teil: Meine 3 Top-Insidertricks für erfolgreiche Immobilieninvestments
WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?