MARKETING PLAN FLC LUX CITY QUY NHON CONCEPT

Lux City Quy Nhơn

TỔNG QUAN DỰ ÁN

816 căn shophouse,

có diện tích từ 108m2 Giá bán: ~1,7 tỷ/căn

204 căn biệt thự, có

diện tích từ 216m2

Giá bán: ~3,5 tỷ/căn

318

ĐÃ BÁN

(số liệu cập nhật đến ngày 14/3/2018)

SWOT ANALYSIS

- Vị trí đắc địa ven bờ biển riêng,

đẹp nhất Bình Định

- Chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài

chính mạnh

- Giá đất rẻ hơn khu vực ngoại khu.

- Nằm trong quy hoạch trung tâm

kinh tế nhơn hội. Quy hoạch tổng

thể, đồng bộ là một thành phố Du

lịch với đa dạng tiện ích để sinh

sống, kinh doanh, giải trí.

- Thiết kế xanh với mật độ xây dựng

thấp.

- Tận hưởng nguồn khách dồi dào

từ khách sạn Luxury Hotel và The

Coastal Hill đảm bảo cho tương lai

bền vững của người dân sinh sống

tại đây.

- Nhận thức của người dân về tầm

quan trọng của một khu đô thị

thượng lưu còn hạn chế

- Giá căn xây thô tương đối cao

- Các hoạt động vui chơi giải trí hiện

tại còn rất ít, chưa thực sự thu hút

khách du lịch dẫn đến hình ảnh khu

du lịch tiềm năng còn chưa rõ nét

- Tiến đô dự án chậm, chưa đủ thuyêt

phục khách hàng về thời gian bàn

giao

- Giá các đợt ra hàng khác nhau. Có

thời điểm giá đợt sau rẻ hơn đợt

trước.

- Kế hoạch truyền thông dủ mạnh về

thương hiệu FLC Lux City Quy Nhon

chưa đủ thuyết phục trên thị trường,

mới chỉ tập trung ở bề nổi: khu đô thị

kiểu mẫu, nơi ánh sáng chưa bao giờ

tắt, … Chưa tập trung giải quyết các

bài toán mà khách hàng mua để ở

quan tâm.

- Chưa có đối thủ cạnh tranh ngang

tầm.

- Tương lai phát triển trở thành trung

tâm giải trí, mua sắm, ẩm thực và

văn hoá nghệ thuật đầu tiên của tỉnh

Bình Định cũng như khu vực Nam

Trung Bộ.

- Cơ hội phát triển kinh doanh khi

The Coastal Hill đi vào hoạt động

cùng với lượng khách du lịch tăng

trưởng nhanh chóng đến Bình Định

- Là khu đô thị thượng lưu, kiểu mẫu

đầu tiên và duy nhất của Bình Định

cho tới thời điểm này. Tiềm năng

phát triển lâu dài bền vững.

- Quy Nhơn chưa phát triển mạnh

trên bản đồ Du lịch Việt Nam

- Du lịch tỉnh Bình Định chưa có đầu

tư xứng đáng về chính sách, cơ chế

cho các doanh nghiệp đầu tư về du

lịch

- Giỏ hàng lớn nên khách hàng có

tâm lý chờ đợi. Bên cạnh đó, giỏ

hàng mở tại các vị trí mặt tiền, góc.

Các căn còn lại không có vị trí đẹp

nữa.

- Khách hàng mua hàng hiện tại

đang là các nhà đầu cơ, lướt sóng,

chưa có nhiều người mua thực sự

để ở.

GIẢI PHÁP

Về Truyền thông – Marketing

Đặt tên các phân khu, đưa ra các thông điệp truyền thông phù hợp giúp khách hàng hiểu về văn hóa cũng như định hướng được hình thức đầu tư , kinh doanh khi sở hữu nhà tại FLC Lux City Quy Nhơn.

Tiến hành triển khai các công cụ Marketing làm nóng lại thị trường cũ và phát triển các thị trường mới lân cận về: tiến độ, pháp lý, khả năng sinh lời kinh doanh, môi trường sống an toàn, ….

Đề xuất các concept tiện ích cho các phân khu, tăng sự hấp dẫn cho cả khu. Lên các kế hoạch truyền thông, viral, sự kiện cho các phân khu

Về Kinh doanh

Quy hoạch lại bảng hàng. Tiến hàng mở bảng hàng theo kế hoạch truyền thông từng phân khu. Bán đứt từng đợt.

Có chính sách tốt kích thích người dân mua để ở

Yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng tại các khu theo đúng kế hoạch bàn giao cho khách theo cam kết.

ĐẶT TÊN PHÂN KHU

Mỗi phân khu đều có những đặc trưng hấp dẫn riêng, hài hòa trong một tổng thể FLC Lux City Quy Nhơn

Đa sắc màu

Nơi ánh sáng không bao giờ tắt!

Các thành phố ven biển nổi tiếng trên thế giới

Nằm tại các châu lục:

Mỹ, Âu, Phi

Có lịch sử lâu đời, có các nét đặc trưng về văn hóa, các thành

phố xanh, kiến trúc nổi bật

Tất cả các thành phố được chọn đều là những thành phố được

bình chọn là top thành phố đáng sống nhất trên thế giới

FLC Lux City Quy Nhơn, nơi hội tụ, giao

thoa của các sắc màu văn hóa thế giới!

PHÂN KHU 1 Vị trí, đặc điểm Phần cổng chào của Lux City với các dãy nhà shophouse 2 mặt tiền trải dọc theo tuyến phố

dài gần 2 km.

Tiện ích trong khu - Phố đi bộ, khu dịch vụ thương mại ẩm thực

- Cây xanh trên các tuyến phố

Hoạt động Các hoạt động vui chơi, mua sắm

Mục tiêu Là tuyến phố diễn ra các hoạt động vui chơi, mua sắm, giải trí theo phong cách trẻ trung, sôi

động của không chỉ người dân trong khu đô thị và lân cận mà còn là điểm đến vui chơi, giải

trí của khách du lịch của cả Bình Định. Nơi mà ánh sáng không bao giờ tắt.

PHÂN KHU 1: RIO (Viết tắt của thành phố nổi tiếng Rio de Janeiro_ Brasil) - Rio là thành phố xinh đẹp, quyến rũ bên bờ biển với rất nhiều địa danh nổi tiếng như: tượng Chúa Kito Đấng cứu thế ở núi Corcovado_ một trong 7 kỳ quan thế giới, núi Sugarloaf, sân vận động Maracana, bảo tang Museu de Arte do Rio, các bãi biển hấp dẫn ở Rio. Các hoạt động vui chơi sôi động kéo dài suốt cả ngày đêm như: lễ hội carnival, biểu diễn âm nhạc, các màn trình diễn nghệ thuật đường phố,… - Rio nổi tiếng với khu rừng nằm trong lòng thành phố lớn nhất thế giới. Cả thành phố luôn có sự bao phủ của màu xanh tươi mát. => Rio là bức tranh thiên nhiên xanh mát, đẹp đẽ vào ban ngày, và nơi cuộc sống sôi động đa sắc màu khi hoàng hôn buông xuống.

RIO

PHÂN KHU 2 Vị trí, đặc điểm Phía tay phải cổng sau khi đi qua phân khu 1. Phân khu gồm các dãy shophouse 1 và 2 mặt

tiền, dãy villa sang trọng tại các khu vực

Tiện ích trong khu - Hồ điều hòa – Quảng trường

- Khu cây xanh thể dục thể thao

- Bể bơi ngoài trời

Hoạt động Là nơi diễn ra các hoạt động vui chơi, thể dục, thể thao

Mục tiêu Là khoảng không gian yên bình giữa cuộc sống hối hả tấp nập, nơi lặng lẽ ngắm nhìn và hít

thở, nơi cuộc sống chảy trôi dưới lớp trầm tích của thời gian, nơi lịch sử và thiên nhiên hài hoà tạo nên giá trị cuộc sống.

PHÂN KHU 2: BARCE (Viết tắt của thành phố nổi tiếng Barcelona_ Tây Ban

Nha)

- Barcelona là trung tâm văn hoá quan trọng ở Châu Âu với những nhà thờ

Trung cổ, lâu đài của vua. Đây là thành phố lớn thứ hai đất nước với khu phố Di sản thế giới, đồng thời, sở hữu nhiều bãi biển nổi tiếng thế giới. Đây là thành phố dẫn đầu về văn hóa, du lịch, kinh tế. Đây là 1 khu đô thị toàn cầu bởi sức ảnh hưởng lên giáo dục, khoa học, thương mại, giải trí, truyền thông, thời trang và nghệ thuật.

- Barcelona là một thành phố hiện đại xen lẫn kiến trúc cổ kính, bầu không khí

độc đáo và tất cả diễn ra trong một không gian tuyệt với tràn ngập không khí

biển khác với cá thành phố cảng ở Địa Trung Hải khác.

Cuộc sống yên bình nơi đây khiến cho Barcelona trở thành thành phố

đẹp và dễ sống nhất trên thế giới!

BARCELONA

PHÂN KHU 3 Vị trí, đặc điểm Phía tay trái cổng sau khi đi qua phân khu 1. Phân khu gồm các dãy shophouse 1 và 2 mặt

tiền, dãy villa sang trọng tại các khu vực

Tiện ích trong khu - Quảng trường

- Trung tâm thương mại

- Nhà trẻ

- Công viên chuyên đề

- Bể bơi ngoài trời

Hoạt động Là nơi diễn ra các hoạt động mua sắm, vui chơi, thể dục-thể thao, học tập

Mục tiêu Là trái tim của Lux City. Nơi tập trung hết các tiện ích của thành phố. Phân khu 3 thể hiện sự

sang trọng, đẳng cấp dành cho những chủ nhân ưa thích cuộc sống sôi động nhưng vẫn coi

trọng không gian sống. Nơi đây, nhịp sống diễn ra từ ngày đến đêm.

PHÂN KHU 3: CAPE (Viết tắt của thành phố nổi tiếng Cape Town – Nam

Phi)

- Không chỉ có những vườn nho xanh mát mắt mang đến danh tiếng cho các loại rượu vang ở Cape Town, thành phố nắng ấm bên bờ biển Nam Phi này còn là một đô thị thịnh vượng với rất nhiều địa điểm vui chơi, giải trí: Mũi

Hảo Vọng, bảo tàng Robben, công viên quốc gia Table Mountain, …. Cape Town cũng là nơi bạn có thể “tập dượt” các kỹ năng mua sắm và thưởng thức tất cả các món ngon nổi tiếng thế giới. Bạn có thể mua đủ thứ ở khu chợ trời Xanh với đa dạng các mặt hàng từ trang sức, vải, tranh, đồ gốm

sứ... Những nhạc công và nghệ sĩ biểu diễn khắp nơi trên đường phố và các quảng trường. - Là một trong số 10 thành phố đáng để đặt chân tới và trải nghiệm cuộc

sống đa phần đều là những thành phố có nhiều di tích trường tồn với thời gian và nền văn hóa đặc trưng khác biệt. => Cape Town chính là một lát cắt mang tính nghệ thuật khêu gợi với sức sống tràn trề và các trung tâm mua sắm sầm uất.

CAPE TOWN

ĐỀ XUẤT CÁC ĐIỂM NHẤN VỀ CONCEPT SẢN PHẨM

PHÂN KHU RIO

Phƣơng án 1: Đổi màu sơn các ngôi nhà theo sự đa dạng màu sắc, lát đá theo màu hai bên vỉa hè

Phƣơng án 2: Bố trí các chậu cây, tiểu cảnh đường phố đa sắc màu, lát đá theo màu hai bên vỉa hè

Về thiết kế

Đây là phân khu đa sắc màu theo phong cách châu Mỹ. Các tuyến phố

đầy màu sắc tạo nên một phân khu Rio trần ngập sức sống.

Những căn Favela Santa Marta

(Rio De Janeiro, Brazil)

Vỉa hè được lát đá các màu theo cảm hứng từ những bậc

thang Selaron

Những bức tượng đường phố trên ghế đá bãi biển

Copacabana (Rio De Janeiro, Brazil)

Những bức tường nghệ thuật được vẽ hoặc ốp đá tại các khu vực công cộng: tường quanh vườn hoa, bồn cây xanh

PHÂN KHU RIO Về hoạt động

Đây là khu phố đi bộ. Nơi từng giây phút đều sôi động, nơi ánh áng không bao giờ tắt. Hãy đến và cảm nhận từng

hoạt động trải dài từ sáng đến tối.

Ban ngày, là các khu chợ trời với đủ các mặt hàng. Bạn có thể tìm thấy những sản phẩm nông sản hay các mặt hàng

thủ công mỹ nghệ, quà tặng hay sản vật địa phương….

Đêm tối, Các gian hàng ngoài trời sẽ được tô điểm bởi ánh đèn lung linh. Sôi động và cuồng nhiệt với tưng vũ điệu

trên đường phố hay các nghệ sĩ biểu diễn thu hút đông người quan tâm

Âm nhạc đường phố

CÁC QUÁN ĂN ĐƯỜNG PHỐ

PHÂN KHU BARCE Về thiết kế

Đây là khoảng không gian yên bình giữa cuộc sống hối hả tấp nập, nơi lặng lẽ ngắm nhìn và hít thở, nơi con người

thả mình vào từng thanh âm yên bình của của không gian tràn ngập cây xanh, nơi giá trị cuộc sống được thăng hoa

Nhấn concept từng tuyến phố bằng cách:

- Những tuyến phố tràn ngập hoa và cây xanh

- Nhấn nhá màu sắc tại các tuyến phố đi bộ nổi tiếng La Rambla giữa các tuyến phố giữa các dãy shophouse

- Các bờ tường, ốp đá đồng mầu theo concept sắc màu của công viên Guell

- Con đường đại dương chạy theo các tuyến phố shop house

- Tăng thêm các tiểu cảnh sắc màu trên các tuyến phố (các cột đèn đường được vẽ thành cách cây hoa leo, phố ô

sắc màu quanh khu lõi biệt thự.

- Phố tượng người quanh hồ

KHU PHỐ ĐI BỘ

PHỐ TƯỢNG NGƯỜI

Các bờ tường các căn

shophouse góc quanh

khu công viên ốp đá

đồng mầu theo

concept sắc màu của

công viên Guell

Những điểm

nhấn sắc màu

của phân khu

CON ĐƢỜNG ĐẠI DƢƠNG Mô phỏng những động vật biển bằng các chất liệu, làm nổi trên các tuyến phố

Chất liệu gỗ

Bằng kim loại

Bằng đá

PHÂN KHU BARCE

Về hoạt động

Những tuyến phố yên bình, với các nhà hàng, quán ăn, mua sắm được quy hoạch theo tuyến phố.

Các họa sĩ đường phố vẽ cả ngày và biến các khu phố thành nơi triển lãm tranh

Các nhạc sĩ guitar đường phố được diễn ra cả ngày lẫn đêm

Các hội chợ sách, chợ trời đồ cũ diễn ra hàng tuần tại phố đi bộ

Rạp chiếu phim ngoài trời tại quảng trường cạnh hồ điều hòa

BACAFÉ STREET

BABAR STREET

BASHOP STREET

BAEAT STREET

VẼ + TRIỂN LÃM TRANH ĐƯỜNG PHỐ

HOẠT ĐỘNG ÂM NHẠC – HỘI CHỢ NGOÀI TRỜI

Rạp chiếu

phim ngoài

trời

PHÂN KHU CAPE Về thiết kế

Phân khu 3 thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp dành cho những chủ nhân ưa thích cuộc sống sôi động nhưng vẫn coi

trọng không gian sống.

Cải tạo concept từng tuyến phố bằng cách:

- Sân khấu ngoài trời_ nơi thường xuyên diễn ra các hoạt động âm nhạc, văn hóa của Lux City cũng như của khu đô

thị Nhơn Hội tại quảng trường chính. Các bậc đá ngồi được thiết kế lát đá, tạo thành các phần ghế ngồi màu sắc.

- Lấy cảm xúc từ những ngôi nhà ở trong rừng tai Cape Town, chỉ duy nhất có tại phân khu CAPE, các căn biệt thự

tại đây được trồng nhiều các loại cây, phủ xanh mát bao quanh các ngôi nhà, leo lên các vìa ban công.

- Dọc các tuyến phố có các bức tượng công cộng

- Các dãy shophouse là những điểm nhấn màu sắc của phân khu xuất phát từ phố Bo-Kaap

Nơi tổ chức các buổi biểu diễn

chuyên nghiệp ngoài trời tại quảng

trường trung tâm.

SÂN KHẤU

NGOÀI TRỜI

BIỆT THỰ XANH

KHU SHOPHOUSE

PHÂN KHU CAPE Về hoạt động

Khu quảng trường là nơi diễn ra các hoạt động âm nhạc, văn hóa của Lux City cũng như của khu đô thị Nhơn Hội.

Khu phố art với các bức tranh gaffiti trên đường phố mua sắm quanh các khu shophouse

Các quán Bar, nhà hàng trở nên sôi động nhất vào các tối từ thứ 5 đến chủ nhật

Các tuyến phố được quy hoạch theo mặt hàng kinh doanh.

Khu phố Art

CÁC QUÁN BAR, NHÀ

HÀNG SANG TRỌNG

TƢỢNG DỌC CÁC TUYẾN PHỐ

CÁC TUYẾN PHỐ QUY HOẠCH THEO MẶT HÀNG KINH DOANH

KHU PHỐ MUA SẮM

KHU TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI CAO CẤP

CHIẾN THUẬT TRUYỀN THÔNG

TASK 1

BỔ SUNG CONCEPT SẢN PHẨM

• Giữ concept thiết kế theo quy hoạch, bổ sung các điểm nhấn concept làm rõ theo phân khu

TASK 2

TẠO RA CÁC NỘI DUNG CẢM XÚC

• Truyền thông theo hướng đánh vào cảm xúc của khách hàng tạo ra từ chính sản phẩm đi kèm cùng các nội dung mô tả sản phẩm, chính sách

TASK 3

SỬ DỤNG END – USER KÍCH THÍCH BUYER

• Xây dựng các layer thông tin hướng đến cả end user và buyer. Dùng end-user để kích thích buyer

Du lịch Quy Nhơn phát triển không ngừng, lượng khách du lịch tăng đột biến

trong vài năm gần đây. Sự ra đời của FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort -

khu quần thẻ nghỉ dưỡng 5* đầu tiên tại Quy Nhơn khiến cho nhu cầu phát

triển các dịch vụ cung ứng cho lượng khách này không ngừng tăng.

Nằm tại trung tâm của Khu đô thị Nhơn Hội, Lux City Quy Nhơn được quy

hoạch nhằm phát triển thành một khu đô thị trẻ năng động không ngủ với

tính tương tác cao và tạo ra các điểm hạt nhân về hoạt động. Lux City có

tổng diện tích khoảng 30ha được thiết kế và phân khu chức năng theo

cấp tiện ích đô thị từ sinh hoạt, giải trí, mua sắm, học tập,… nhằm đáp ứng

trọn vẹn các nhu cầu của nhà đầu tư và các cư dân tương lai.

Đến với FLC Lux City Quy Nhơn, cư dân không chỉ được tận hưởng một cuộc

sống hiện đại bậc nhất khu vực với không gian đẹp, không khí trong lành,

dịch vụ cao cấp mà còn có những cơ hội lý tưởng để kinh doanh hàng hóa,

dich vụ.

FLC Lux City Quy Nhơn là thương hiệu tự hào của người dân Quy Nhơn. Đã

đến Quy Nhơn không thể không đến FLC Quynhon beach & golf resort. Và

phải đến Luxcity Quy Nhơn thì bạn mới thực sự đến Quy Nhơn - “Nơi ánh

sáng không bao giờ tắt”, nơi khởi đầu một phong cách sống mới!

Câu chuyện sản phẩm

Câu chuyện thương hiệu

FLC Lux City là biểu tượng của cuộc sống thượng lưu trẻ

trung và sôi động tại thành phố biển Quy Nhơn xinh đẹp.

Nơi đây là bức tranh cuộc sống xinh đẹp, muôn màu giao

thoa giữa các nền văn hoá, nơi nhịp sống năng động từ

bình minh đến đêm khuya.

Là nơi thỏa mãn những bước chân ưa khám các vùng đất

mới, trải nghiệm đam mê du lịch của chính bạn.

Là nơi bạn và gia đình có thể đinh cư với đầy đủ các tiện ích

5* đẳng cấp bên bờ biển.

Là nơi bạn thỏa chí kinh doanh tại khu đô thị kiểu mẫu và

sầm uất nhất khu vực Nam Trung Bộ.

Dù bạn là ai, thì đến với Lux City Quy Nhơn, bạn được

sống, được trải nghiệm và được là chính mình!

THÀNH PHỐ ÁNH

SÁNG

ĐA SẮC MÀU VĂN HÓA

THỊNH VƯỢNG

TRẺ TRUNG

SÔI ĐỘNG

MOOD & FEEL

THANK YOU!