Development Site in Miami 

Price: $675,000

7,750 SQFT Corner Re­development Lot in  Miami

Liberal T6­8­O zoning allows for 8 stories and27 units apartments 

424 SW 22ND AVE. MIAMI, FL 33135424 SOUTHWEST 22ND AVENUE • MIAMI, FL 33135

4151 Hollywood Blvd | Hollywood, FL 33020 | Phone: (954) 361-0000 | Fax: (954) 361-0070 | www.DeMarcoGroup.com

John DeMarco, CCIMBroker / Owner

+19544531000

johndemarco@remax.net

The calculations and data presented are deemed to be accurate, but not guaranteed. They are intended for the purpose of illustrative projections and analysis. The informationprovided is not intended to replace or serve as substitute for any legal, accounting, investment, real estate, tax or other professional advice, consultation or service. The user of thissoftware should consult with a professional in the respective legal, accounting, tax or other professional area before making any decisions.

TABLE OF CONTENTSProperty Summary

Property Description

Property Photos

Location Map

Business Map

Demographics

Zoning Description

Motto Mortgage

PROPERTY SUMMARY

Property SummaryProperty Type Commercial

Primary Land Use  Mixed Use

Purchase Price $675,000

Available SF 3,087 Sq.Ft.

Lot Size 7,750 Sq. Ft.

Municipal Zoning  T6­8­O

Property OverviewThere  are  two  buildings  on  the  property.  One  is  a  single  familyresidential home of 1,242 sqft the other is a two story building of 1,845sqft with  two residential apartment units on the second floor. The  firstfloor has been zoned  for commercial  use. Both buildings are  situatedon a 7,750 sqft lot.  

Location OverviewLittle  Havana  consists  of  1,500  acres.  It  has  the  highest  populationdensity  in  the City  of Miami  close  to  some 60,000  residents.  20% ofMiami’s rental housing stock is located in Little Havanna. More than 87percent  of  the  rental  properties  go  for  less  than  $1,000  a  month.  Astrong revitalization of the city neighborhood is in progress with severalnew development projects within the vicinity. Recent new developmentprojects  that  have  been  approved  by  the  city  commissioner  in  LittleHavanna  include  apartment,  office  and  condo  buildings,  hotels  andmixed­use projects on land zoned for industrial uses.

PROPERTY DESCRIPTION

  Just  repriced! Located  in Little Havana, 424 SW 22nd Ave. can be purchased as a  future  redevelopment site or as aninvestment  property.  There  are  two  physical  buildings  on  the  lot measuring  1,845  and  1,242 SQFT  for  a  total  of  3,087rentable square feet. The total  lot size measures 7,750 SQFT. The second floor of the properties consists of two built­outresidential units that can start producing income along with the first floors are commercially oriented. Zoning: T6­8­O (UrbanCenter Transect) allows  for many uses such as residential, office, general commercial, hotel, and even storage. The totaldensity allows for 150 units per acre or 27 units with a zoning height of 8 stories. New development projects are becomingvery popular in this area with a new Class A residential tower located on the adjacent block called Columbus on Fifth, whichconsists of 72 units. Units in this building rent for as much as $1,600 per month. Capitalize on exposure and future growthof this community! Call for more information. 

The property consists of two buildings. One building has two built out residential units on the second floor, the first floor arecommercial. The other property is the second floors of both buildings contain 

PROPERTY PHOTOS

LOCATION MAP

BUSINESS MAP

DEMOGRAPHICS

Population 1 Mile 3 Mile 5 Mile

Male 27,847 (49.45 %) 160,738 (49.83 %) 253,245 (49.47 %)

Female 28,461 (50.55 %) 161,825 (50.17 %) 258,632 (50.53 %)

Total Population 56,308 322,563 511,877

Race Demographics 1 Mile 3 Mile 5 Mile

Population Non Hispanic White 51,306 276,562 404,041

Population Black 965 23,556 78,174

Population Am In/Ak Nat 1 44 80

Housing 1 Mile 3 Mile 5 Mile

Housing Units 22,695 149,861 228,468

Occupied Units 20,935 129,034 198,545

Owner Occupied Units 5,253 41,633 74,028

Renter Occupied Units 15,682 87,401 124,517

Vacant Units 1,760 20,827 29,923

DEMOGRAPHICS

Household Income 1 Mile 3 Mile 5 Mile

Median Income $24,447 $31,992 $33,503

Less than $10,000 4,100 20,098 28,987

$10,000 ­$14,999 2,549 12,680 18,222

$15,000 ­ $19,999 2,540 11,283 15,985

$20,000 ­$24,999 1,526 9,769 14,391

$25,000 ­ $29,999 1,839 7,757 11,822

$30,000 ­ $34,999 1,558 6,990 11,381

$35,000 ­ $39,999 1,164 7,014 10,182

$40,000 ­ $44,999 1,239 6,577 9,829

$45,000 ­ $49,999 655 4,812 7,515

$50,000 ­ $59,999 1,176 8,309 12,566

$60,000 ­ $74,999 708 9,388 14,749

$75,000 ­ $99,999 758 8,516 14,489

$100,000 ­ $124,999 277 5,467 9,061

$125,000 ­ $149,999 120 2,848 4,989

$150,000 ­ $199,999 272 3,814 5,567

Greater than $200,000 81 5,151 8,698

Age Breakdown 1 Mile 3 Mile 5 Mile

Ages 0­4 2,603 (4.62 %) 14,698 (4.56 %) 24,489 (4.78 %)

Ages 5­9 3,194 (5.67 %) 17,907 (5.55 %) 29,847 (5.83 %)

Ages 10­14 2,964 (5.26 %) 16,229 (5.03 %) 27,291 (5.83 %)

Ages 15­19 2,837 (5.04 %) 15,242 (4.73 %) 26,082 (5.10 %)

Ages 20­24 2,963 (5.26 %) 15,805 (4.90 %) 27,300 (5.33 %)

Ages 25­29 3,139 (5.57 %) 17,149 (5.32 %) 29,139 (5.69 %)

Ages 30­34 3,356 (5.96 %) 19,043 (5.90 %) 30,946 (6.05 %)

Ages 35­39 3,588 (6.37 %) 21,342 (6.62 %) 33,334 (6.51 %)

Ages 40­44 3,889 (6.91 %) 23,551 (7.30 %) 35,989 (7.03 %)

Ages 45­49 4,151 (7.37 %) 24,783 (7.68 %) 37,799 (7.38 %)

Ages 50­54 4,034 (7.16 %) 23,789 (7.37 %) 36,544 (7.14 %)

Ages 55­59 3,738 (6.64 %) 21,802 (6.76 %) 33,842 (6.61 %)

Ages 60­64 3,303 (5.87 %) 19,525 (6.05 %) 30,383 (5.94 %)

Ages 65­69 2,904 (5.16 %) 17,157 (5.32 %) 26,643 (5.20 %)

Ages 70­74 2,568 (4.56 %) 15,043 (4.66 %) 23,183 (4.53 %)

Ages 75­79 2,219 (3.94 %) 12,739 (3.95 %) 19,334 (3.78 %)

Ages 80­84 1,758 (3.12 %) 9,992 (3.10 %) 14,792 (2.89 %)

Ages 85+ 3,100 (5.51 %) 16,767 (5.20 %) 24,940 (4.87 %)

ZONING DESCRIPTION

�������� 0LDPL����<RXU�&LW\��<RXU�3ODQ

ZZZ�PLDPL���RUJ�7�B7\SHV3DJH�DVS ���

� �

�

�

���+20(�ª�=RQLQJ�&RGH�ª�7��8UEDQ�&RUH�=RQH�ª�7��7\SHV&RQWDFW����

��7\SHV�RI�7��=RQHV�

7KH�FRPSOH[LW\�RI�WKH�7��]RQH�LV�QRW�RQO\�DFKLHYHG�E\�UHJXODWLQJ�XVHV��WKHUHDUH�DOVR�PXOWLSOH� UHJXODWLRQV�RQ� WKH� FDSDFLW\� �VWRULHV�� VTXDUH� IRRWDJH��RIWKH�EXLOGLQJV��7R� DFKLHYH� WKLV�� WKHUH� DUH� YDULRXV� WUDQVHFW� VXE�]RQHV�ZLWKLQWKH�7��UDQJH��VHH�FKDUW�EHORZ��

�

5HJXODWLRQ�RI�FDSDFLW\�LQ�7��7KH�QXPEHU�ORFDWHG�DIWHU�HDFK�7��LV�WKH�QXPEHU�RI�VWRULHV�WKDW�FDQ�EH�EXLOWLQ�WKDW�WUDQVHFW�]RQH�E\�ULJKW��

7���������PD[��HLJKW�����VWRULHV7��������PD[��WZHOYH������VWRULHV7��������PD[��WZHQW\�IRXU������VWRULHV7��������PD[��WKLUW\�VL[������VWRULHV7��������PD[��IRUW\�HLJKW������VWRULHV7��������PD[��RI�VL[W\������VWRULHV7��������PD[��RI�HLJKW\������VWRULHV

�

5HJXODWLRQ�RI�8VH�LQ�D�7��]RQH�5HJXODWLQJ�XVH�LV�DQ�LPSRUWDQW�SDUW�RI�DQ\�]RQLQJ�FRGH��0LDPL����=RQLQJ&RGH�SULRULWL]HV�EXLOGLQJ�IRUP��VKDSH�DQG�EXON��RYHU�WKH�UHJXODWLRQ�RI�XVH�WRDOORZ�IRU�PL[HG�XVH�GHYHORSPHQW��7KH�7��]RQH�KDV�WKH�JUHDWHVW�QXPEHU�DQGYDULHW\�RI�XVHV��

5HVWULFWHG��5��6LQJOH�IDPLO\��PXOWLIDPLO\�UHVLGHQFHV��6PDOO�ORGJLQJSHUPLWWHG�E\�H[FHSWLRQ��

/LPLWHG��/��VLQJOH�IDPLO\��PXOWLIDPLO\�UHVLGHQFHV��+RWHOV��%HG��%UHDNIDVWV�DQG�,QQV��2IILFH�VSDFH�SHUPLWWHG�LQ�D�OLPLWHG�FDSDFLW\�

2SHQ��2��VDPH�DV�DERYH�ZLWKRXW�OLPLWDWLRQV

� �

� 5(*8/$7,21�2)�86(6 5 / 25HVLGHQWLDO � � �6LQJOH�)DPLO\�5HVLGHQFH �5 5 5&RPPXQLW\�5HVLGHQFH �5 5 5$QFLOODU\�8QLW � � �7ZR�)DPLO\�5HVLGHQFH �5 5 50XOWL�)DPLO\�+RXVLQJ �5 5 5'RUPLWRU\ � 5 5+RPH�2IILFH 5 5 5/LYH���:RUN � 5 5:RUN���/LYH � � �/RGJLQJ � � �%HG��%UHDNIDVW ( 5 5,QQ ( 5 5+RWHO � 5 52IILFH � � �2IILFH � 5 5&RPPHUFLDO � � �$XWR�5HODWHG � : :(QWHUWDLQPHQW�(VWDEOLVKPHQW � 5 5(QWHUWDLQPHQW�(VWDEOLVKPHQW���$GXOW � � �)RRG�6HUYLFH�(VWDEOLVKPHQW : 5 5$OFRKRO�6HUYLFH�(VWDEOLVKPHQW � (� (*HQHUDO�&RPPHUFLDO : 5 5

�$� FRPSOHWH� YHUVLRQ� RI� WKLVGLDJUDP� �IRU� DOO� WUDQVHFW� ]RQHV�LV� IRXQG� LQ� $UWLFOH� ��� 7DEOH� �� RIWKH�0LDPL����=RQLQJ�&RGH�

�

������5� �WKH�XVH�LV�SHUPLWWHG�E\�5LJKW������:� �WKH�XVH�LV�SHUPLWWHG�E\�:DUUDQW�������(� �WKH�XVH�LV�SHUPLWWHG�E\�([FHSWLRQ

�

�

$ERXW %DFNJURXQG��7UHQGV =RQLQJ�&RGH )$4 'RFXPHQWV 5HODWHG�(IIRUWV *HW�,QYROYHG

ZONING DESCRIPTION

�������� 0LDPL����<RXU�&LW\��<RXU�3ODQ

ZZZ�PLDPL���RUJ�7�B7\SHV3DJH�DVS ���

0DULQH�5HWDLO � : :2SHQ�$LU�5HWDLO � : :3ODFH�RI�$VVHPEO\ ( 5 55HFUHDWLRQDO�(VWDEOLVKPHQW � 5 5&LYLF � � �&RPPXQLW\�)DFLOLW\ � : :5HFUHDWLRQDO�)DFLOLW\ ( 5 55HOLJLRXV�)DFLOLW\ ( 5 55HJLRQDO�$FWLYLW\�&RPSOH[ � � (&LYLO�6XSSRUW � � �&RPPXQLW\�6XSSRUW�)DFLOLW\ � : :,QIUDVWUXFWXUH��8WLOLWLHV : : :0DMRU�)DFLOLW\ � � �0DULQD ( : :3XEOLF�3DUNLQJ ( : :5HVFXH�0LVVLRQ � � �7UDQVLW�)DFLOLWLHV ( : :(GXFDWLRQDO � � �&KLOGFDUH : : :&ROOHJH���8QLYHUVLW\ � : :(OHPHQWDU\�6FKRRO ( : :/HDUQLQJ�&HQWHU � 5 50LGGOH���+LJK�6FKRRO ( : :3UH�6FKRRO ( 5 55HVHDUFK�)DFLOLW\ � 5 56SHFLDO�7UDLQLQJ���9RFDWLRQDO � : :�

�

�

� �

� �

�

$ERXW�8V_)$4_3URMHFW�7LPHOLQH_*ORVVDU\�RI�7HUPV_&RQWDFW�8V�_3UHVV�5RRP��

3ULQW�WKLV�3DJH 6HQG�WR�)ULHQG %RRNPDUN�WKLV�SDJH +RPH 'LVFODLPHU 3ULYDF\ <RXU�&LW\��<RXU�3ODQ�

(PDLO��3ODQQLQJ#PLDPLJRY�FRP8SGDWHG�����7KX����0DU�����

��&RS\ULJKW������&LW\�RI�0LDPL�3ODQQLQJ�DQG�=RQLQJ�'HSDUWPHQW�$OO�ULJKWV�UHVHUYHG������6:��QG�$YHQXH��0LDPL��)/�������7HO����������������)D[���������������

Commercial

Loan Financing

Loan Programs:1. 5/7/10 Year Fixed ARM'S2. 25 Year or less amortizations3. Fixed Loans4. Low Interest RatesProperty Types but not limited to:Industrial, Mixed use properties, Assisted Living Facilities, Warehouses, Health Care Facilities, Bars and Restaurants, Day care operations, Agricultural, Gas stations, Unanchored retail, Auto dealers.

Call today and see what program you qualify for!

David IannucciLoan Originator

NMLS# 1013040Office: 954.790.116

David.Iannucci@mottomortgage.comwww.mottomortgage.com/offices/5-star-professionals-hollywood

1901 Harrison St Suite 101

Hollywood FL 33020