condicions particulars del contracte d arrendament de …€¦ · inmaculada rúbies royo, el dia...
TRANSCRIPT
1/29
CONDICIONS PARTICULARS DEL CONTRACTE D’ARRENDAMENT DE LOCAL AL
MERCAT MUNICIPAL DE MONTGAT
El present contracte està format per (i) les condicions particulars que a continuació es detallen (les
“Condicions Particulars”), (ii) les condicions generals adjuntes (les “Condicions Generals”) i (iii)
tots el documents adjunts com a annexes (el “Contracte”).
Totes les clàusules incloses a les Condicions Particulars s’han de llegir i interpretar conjuntament amb
les Condicions Generals i els documents annexos.
Montgat, a ________ de ________________ de __________
1. PARTS
D’una part, D. _________________________________________________________
________, major d’edat, de nacionalitat ______________________, amb D.N.I. nº
__________________________, i amb domicili en ____________________________
_____________________________________, actuant en nom i representació de
MERKAMONTGAT, SL, companyia amb domicili social en 17252 – Sant Antoni de
Calonge (Girona), carrer Joan Miró nº 12, constituïda mitjançant escriptura autoritzada davant
l’il·lustre Notari Dª. Inmaculada Rúbies Royo, el dia 24 de març de 2015, sota el nombre 176
del seu protocol i inscrita en el Registre Mercantil de Girona, al tom 3024, foli 84, fulla GI-
58179, inscripció 1ª i amb C.I.F. B-55230973.
La seva legitimació per a aquest acte resulta de ______________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
________________________________________.
(A aquesta part la hi denominarà en endavant l’“Arrendador”).
I d’una altra part, D. ___________________________________________________
________, major d’edat, de nacionalitat ______________________, amb D.N.I. nº
___________________________, i amb domicili en __________________________
____________________________________, actuant en nom i representació de
______________________________________, companyia amb domicili social en
___________________________________, constituïda mitjançant escriptura autoritzada
davant l’il·lustre Notari D. ______________________________________, de
2/29
___________________________________, el dia ____ de _____________ de ________, sota
el nombre ___________________ del seu protocol i inscrita en el Registre Mercantil de
_______________________, al tom ___________, llibre _________, secció ___________,
foli _________, fulla __________, inscripció __________ i amb C.I.F. _____________.
La seva legitimació per a aquest acte resulta de
____________________________________________________________________-.
(A aquesta part la hi denominarà en endavant l’“Arrendatari”).
A l’Arrendador i a l’Arrendatari se’ls denominarà conjuntament com les “Parts”.
2. OBJECTE DEL CONTRACTE
L’objecte d’aquest Contracte és l’arrendament del local nº ____________ [, i com annex[es],
l’arrendament del magatzem nº ____________ [i de la terrassa nº _____________], que conjuntament
amb el local seran considerats com a una unitat] del futur nou Mercat Municipal de Montgat a
construir en una finca de titularitat municipal a la Plaça de la Mare de Montgat, parcel·la 101.3 Pla de
Montgat, amb referència cadastral 0317203DF4901G0001DJ, de Barcelona (el “Mercat”); amb les
característiques, superfície, delimitacions i ubicació que es detallen a l’Annex 1 (el “Local”).
Per superfície del Local s’entendrà la superfície construïda, és a dir, l’àrea de sòl mesurat entre la cara
exterior de la façana i la dels murs i envans que separen el Local de les superfícies comunes; l’eix dels
murs o envans que separen el Local dels altres locals arrendats que queden dins del Mercat i el límit
del Local amb les parts comunes quan no existeixi mur, envà o una altra separació física.
L’Arrendador comunicarà a l’Arrendatari, en l’acte de entrega del Local, el mesurament definitiu de la
superfície construïda del Local.
L’Arrendador es el concessionari del Mercat en virtut de l’adjudicació, per part del ple de
l’Ajuntament de Montgat, del contracte administratiu mixt de concessió d’obra pública i gestió de
servei públic de mercat municipal i posterior explotació de l’equipament, a l’Arrendador, el 26 de
febrer de 2015 (la “Concessió”).
No és part de l’objecte d’aquest Contracte, l’arrendament o cessió d’us de cap plaça d’aparcament del
Mercat, i per tant aquest Contracte no autoritza l’Arrendatari a utilitzar cap plaça d’aparcament del
Mercat.
3. ACTIVITAT I RÈTOL
L’activitat desenvolupada per l’Arrendatari al Local [excloent el magatzem i la terrassa] serà la
següent: ___________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
_______________________________________________ (l’ “Activitat”).
3/29
L’Arrendatari explotarà l’Activitat desenvolupada al Local [excloent el magatzem i la terrassa] sota el
nom comercial següent:
___________________________________________________________________________, que
s’inclourà en un rètol amb les dimensions i característiques que consten a l’Annex 1.
En relació amb l’anterior, al magatzem i terrassa arrendats (inclosos en la definició de Local) no es
podrà portar a terme l’Activitat, sinó que (i) el magatzem es destinarà exclusivament a
l’emmagatzematge de productes, mercaderies, materials i estris relacionats exclusiva i directament
amb l’Activitat i (ii) la terrassa es destinarà exclusivament a la utilització de les taules i cadires.
Qualsevol altre destí que es vulgui donar al magatzem i/o a la terrassa requerirà l´autorització expressa
de l´Arrendador.
4. DURACIÓ
El present Contracte entra en vigor al dia de la seva signatura, i tindrà una duració de quinze (15) anys,
a comptar des de l’entrega del Local per part de l’Arrendador a l’Arrendatari.
No obstant l’anterior, l’Arrendatari podrà resoldre el present Contracte, única i exclusivament, el dia
en què es compleixin el tercer, cinquè, setè, novè, dècim primer i dècim tercer aniversari de l’entrega
del Local sempre i quan es compleixin totes i cada d’una de les següents condicions:
(i) Que l’Arrendatari es trobi al corrent en el compliment de la totalitat de les obligacions
resultants del present Contracte (particularment, i sense limitació, les obligacions de
pagament) -tant al moment en que hagi de ser efectiva la resolució com al moment en que
l’Arrendatari comuniqui fefaentment a l’Arrendador la seva voluntat de resoldre-; i
(ii) Que l’Arrendatari comuniqui fefaentment a l’Arrendador la seva voluntat de resoldre el
Contracte amb almenys sis (6) mesos d’antelació a la data en que hagi de ser efectiva la
resolució.
Transcorregut el termini de durada del quinze (15) anys del Contracte, aquest quedarà automàticament
extingit i sense efecte algun, sense que pugui considerar-se que existeix tàcita reconducció, tot i que no
s’hagués practicat el requeriment al fet que es refereix l’Article 1566 del Codi Civil.
5. ENTREGA DEL LOCAL
El Local s’entregarà en les condicions que es detallen a l’Annex 1 i 2.
6. RENDA
L’Arrendatari abonarà a l’Arrendador la quantitat de _____________________________
_____________________________________________________________________ Euros mensuals
en concepte de contraprestació per l’arrendament del Local (la “Renda”).
4/29
7. REVISIÓ I ACTUALITZACIÓ DE LA RENDA
La Renda s’incrementarà en un 5% al final dels anys cinquè (5) i desè (10) [a comptar des de l’entrega
del Local a l’Arrendatari] d’acord amb la clàusula 5 de les Condicions Generals.
Així mateix, la Renda s’actualitzarà anualment a l’evolució que, en més, experimenti el Índex de Preus
al Consum (IPC), d’acord amb la clàusula 5 de les Condicions Generals.
8. DESPESES COMUNES
L’Arrendatari s’obliga a pagar a l’Arrendador un _____________% de les Despeses Comunes (segons
aquestes es defenen en la clàusula 6 de les Condicions Generals). El percentatge (_____________%)
s’ha fixat tenint en compte la superfície construïda del Local i la superfície construïda total del Mercat.
9. ENTITAT DE CRÈDIT ON ES DOMICILIARÀ EL PAGAMENT DE LA RENDA, DE
LES DESPESES COMUNES I DEMÉS PAGAMENTS
Entitat de crèdit ____________________________________________________________, agència
______________________________________________________________, adreça:
__________________________________________________________________________________
_____________________, IBAN _______________________________________
__________________, c/c corrent nº ____________________________________________
________.
10. INICI DEL PAGAMENT DE LA RENDA I PAGAMENTS A LA SIGNATURA DEL
CONTRACTE
10.1 Pagament de la Renda
La Renda es començarà a pagar des del primer dia d’apertura del Mercat al públic.
Si l'inici de la meritació de la Renda no coincideix amb el primer dia d'un mes natural, en aquesta
primera mensualitat únicament s'abonarà, en concepte de renda, la part proporcional corresponent als
dies d’aquest mes natural que hagin transcorregut des de l’apertura del Mercat al públic. En aquest cas,
aquesta primera Renda s’abonarà amb la mensualitat del mes següent. Si la data de terminació del
contracte no coincideixi amb l'últim dia d'un mes natural, en aquesta última mensualitat únicament
s'abonarà, en concepte de renda, la part proporcional corresponent als dies d’aquest últim mes natural
fins a la data de terminació del Contracte.
10.2 Altres pagaments a la signatura del Contracte
En el moment de signatura d’aquest Contracte, l’Arrendatari abona a l’Arrendador els següents
imports:
5/29
(i) ____________________________________________________________________________
_______________________ Euros, més l’IVA i/o impostos que pertoquin, en concepte del
pagament del 50% del cànon ofert i adjudicat, no reemborsable.
El altre 50% del cànon ofert i adjudicat (_____________________________________
_________________________________________________________________ Euros, més
l’IVA i/o impostos que pertoquin) es pagarà per l’Arrendatari a l’Arrendador en el moment
d’entrega del Local conforme a l’establert en aquest Contracte.
(ii) ____________________________________________________________________________
_______________________ Euros, en concepte de les dos mensualitats de Renda
constitutives de la fiança legal d’acord amb la clàusula 9 de les condicions generals.
(iii) ____________________________________________________________________________
_______________________ Euros, més l’IVA i/o impostos que pertoquin, en concepte de
contribució a l’ECOP, d’acord amb la clàusula 7.1 de les condicions generals, no
reemborsable.
(iv) ____________________________________________________________________________
_______________________ Euros, en concepte d’una mensualitat de Renda constitutiva de la
garantia per la bona execució de les obres, d’acord amb la clàusula 7.1 de les Condicions
Generals.
I en prova de conformitat amb aquest Contracte, que inclou aquestes Condicions Particulars, les
Condicions Generals adjuntes i tots el documents adjunts com a Annexes, les Parts signen per duplicat
aquest Contracte en el lloc i a la data indicats a l’encapçalament.
L’ARRENDADOR L’ARRENDATARI
______________________________
______________________________
D. D.
6/29
CONDICIONS GENERALS DEL CONTRACTE D’ARRENDAMENT DE LOCAL AL
MERCAT MUNICIPAL DE MONTGAT
EXPOSITIUS
I. L’Ajuntament de Montgat ha impulsat la construcció del Mercat.
II. El Mercat estarà format per un conjunt de locals comercials, fonamentalment d’alimentació en
règim de venda personalitzada (si bé també hi ha locals de venda d’altres productes i de
prestació de serveis), dins dels quals es troba el Local objecte d’arrendament. Un dels locals es
destinarà a supermercat i la resta de la superfície comercial del Mercat a la creació de diversos
llocs de venda de productes i prestació de serveis independents i més petits, amb un format
més semblant al format tradicional dels mercats de proveïments (del tipus “parades”, o petits
locals).
III. Després d’un procediment de licitació, es va adjudicar la construcció i posterior gestió i
explotació del Mercat a dues societats que posteriorment varen constituir conjuntament la
mercantil MERKAMONTGAT, S.L. (l’Arrendador), qui posteriorment va formalitzar el
Contracte Administratiu Mixt de Concessió d’Obra pública i de gestió de Servei Públic de
Mercat i posterior explotació de l’equipament de 27 d’abril de 2015 (es a dir, la Concessió), al
que, declara expressament l'Arrendatari, haver tingut accés amb caràcter previ a la signatura
d’aquest Contracte per ser informació de caràcter públic. Així mateix, l’Arrendatari declara
expressament que acceptar tot el contingut de la Concessió i les seves implicacions.
IV. L’Arrendador, per a la selecció dels paradistes o operadors del Mercat, va licitar un concurs
regulat per les bases que s’adjunten com a l’Annex 3 (i que incloïen còpia de les condiciones
particulars i generals d’aquest Contracte), i fruit d’aquest concurs, l’Arrendatari, entre d’altres,
va resultar escollit per esser un dels paradistes o operadors del Mercat. S’adjunta com a Annex
4 l’oferta de licitació de l’Arrendatari amb la qual va concórrer al concurs i per les condicions
de la qual va resultar escollit.
V. El funcionament del Mercat està regulat, entre d’altres, per (i) les bases de la Concessió, (ii) el
reglament de funcionament intern del Mercat aprovat per l’Ajuntament de Montgat en la
sessió de 30 d’abril de 2014 (el “Reglament de Funcionament”), declara expressament
l'Arrendatari, haver tingut accés amb caràcter previ a la signatura d’aquest Contracte per ser
informació de caràcter públic. Així mateix, l’Arrendatari declara expressament que acceptar
tot el contingut del Reglament de Funcionament i les seves implicacions, i (iii) per un
reglament de règim interior (el “Reglament de Règim Interior”) que s’adjunta com a
l’Annex 5.
7/29
CLÀUSULES
1. OBJECTE DE L’ARRENDAMENT
L’Arrendador arrenda a l’Arrendatari el Local descrit en les Condicions Particulars.
El Contracte tindrà per objecte el Local que, a la firma del Contracte està en construcció, pel que
l’Arrendatari accepta i autoritza l’existència de possibles modificacions al Mercat i en el Local,
sempre que aquestes modificacions estén relacionades amb raons tècniques, comercials, legals o
contribueixin a millorar el funcionament general del Mercat o no modifiquin la superfície del Local
[(excloent el magatzem i la terrassa)] prevista en les Condicions Particulars en més d’un 10%. Si les
modificacions alteren la superfície del Local [(excloent el magatzem i la terrassa)] prevista en les
Condicions Particulars en més d’un 10% i no estan relacionades amb qualsevol de les esmentades
raons ni contribueixen a millorar el funcionament general del Mercat, l’Arrendatari podrà resoldre el
present Contracte, sense que procedeixi cap reclamació per danys o perjudicis, excepte la devolució de
les quantitats prèviament lliurades per l’Arrendatari.
Encara que el Local no s’entregui a la firma del present Contracte, les parts declaren innecessària la
ratificació de qualsevol dels termes inclosos en el present Contracte.
2. ACTIVITAT
El Local s’arrenda a l’Arrendatari perquè exploti directa, única i exclusivament, el negoci [i l’activitat]
descrit[s] a les Condicions Particulars d’aquest Contracte, subjecte als termes, condicions i obligacions
contingudes en aquest Contracte (incloent, sense limitació, els documents adjunts o referits com la
Concessió).
L’Arrendatari tindrà no solament el dret, sinó també l’obligació d’explotar l’Activitat en el Local
[excloent el magatzem i la terrassa que l’Arrendatari tindrà l’obligació de destinar als usos que
s’especifiquen en les Condicions Particulars d’aquest Contracte], durant tota la vigència d’aquest
Contracte.
Es prohibeix expressament el desenvolupament en el Local [excloent el magatzem i la terrassa]de
qualsevol altra activitat diferent de l’Activitat [i dels usos del magatzem i la terrassa indicats en les
Condicions Particulars d’aquest Contracte], en els termes i condicions del present Contracte. El canvi
de l’Activitat [o dels usos del magatzem i la terrassa indicats en les Condicions Particulars d’aquest
Contracte], sense prèvia autorització expressa per escrit de l’Arrendador facultarà a l’Arrendador a
resoldre el present Contracte o a exigir el seu compliment, amb indemnització de danys i prejudicis en
tots dos casos (i sense prejudici de qualsevol acció, dret o facultat que legal o contractualment pugui
correspondre a l’Arrendador).
8/29
Les Parts manifesten expressament que l’Arrendatari pugui realitzar en el Local activitats estrictament
relacionades i complementaries amb l’Activitat sempre i quan aquestes activitats: (i) comparteixin un
dels elements essencials de l’Activitat, (ii) siguin accessòries, i per tant no suposin més d’un 10% de
l’activitat desenvolupada al Local, i (iii) l’Arrendador consideri que són beneficioses per l’oferta
comercial del Mercat en el seu conjunt. L’Arrendador podrà requerir a l’Arrendatari el cessament
d’aquestes activitats relacionades i complementaries, en qualsevol moment, sense que es meriti per
aquesta causa cap dret d’indemnització en favor de l’Arrendatari.
Sense perjudici de la destinació pactada per al Local arrendat, l’Arrendatari no gaudirà d’exclusiva
alguna pel que fa a altres negocis que puguin desenvolupar una mateixa o similar activitat dins del
Mercat.
L’Activitat es desenvoluparà, exclusivament, dins dels límits del Local [excloent el magatzem i la
terrassa] sota el nom comercial i rètol descrits a les Condicions Particulars i Annexos d’aquest
Contracte, i tots els rètols s’ajustaran als criteris descrits en les Condicions Particulars i Annexos
durant tot el temps de vigència de l’arrendament, excepte autorització prèvia i per escrit de
l’Arrendador per al canvi de nom comercial i/o rètol. En cas d’incompliment d’aquesta obligació, que
les Parts consideren essencial, l’Arrendatari pagarà a l’Arrendador, com a penalitat, la quantitat de 120
Euros per cada 30 dies de persistència en l’incompliment, o la fracció corresponent si escau, no
substitutiu de danys i perjudicis, i sense perjudici de la facultat de l’Arrendador de resoldre el
Contracte o per demanar el seu compliment, en tots dos casos amb indemnització de danys i
prejudicis. A més, el pagament d’aquesta penalitat en cap cas exonerarà a l’Arrendatari de la citada
obligació.
L’estipulació d’interès de demora i/o la de la penalitat no implica autorització o facultat alguna de
retard en els pagaments convinguts i, per tant, l’exigència (i/o pagament)de l’interès de demora i/o la
de la penalitat no impedirà la resolució del Contracte per falta de pagament o l’exigència de
compliment, en tots dos casos amb indemnització per danys i perjudicis.
L’Arrendatari està obligat a complir amb les limitacions d’ús o explotació de l’Activitat que es trobin
establertes, o es fixessin en el futur, pel Reglament de Funcionament i el Reglament de Règim Interior,
i demès normativa i regulació aplicable.
3. ENTREGA DEL LOCAL
El Local s’entregarà en estat brut, en estructura i amb escomeses en espera, de conformitat amb les
característiques i condicions que es defineixen en les Condicions Particulars, en el qual es reflecteixen
les especificacions tècniques del Local en funció de la seva destinació.
L’Arrendador convocarà fefaentment a l’Arrendatari amb una antelació mínima de deu (10) dies
hàbils, assenyalant data i hora, per portar a efecte el lliurament i recepció, que s’acreditarà mitjançant
l’Acta segons model recollit en l’Annex 6.
9/29
En el cas que l’Arrendatari, o persona expressament autoritzada per ell, no comparegués, per qualsevol
causa, a la data i hora notificades per al lliurament i recepció del Local, la seva falta d’assistència
tindrà els efectes de tàcita delegació a favor de l’Arrendador perquè, si així ho desitja, procedeixi a la
recepció del Local en el seu nom, encara que això constitueixi un supòsit de autocontractació
autoritzada per l’Arrendatari en aquest acte. En aquest cas, qualsevol quantitat que hagi d’abonar
l’Arrendatari en aquest acte i que no s’hagi abonat, reportarà l’interès de demora corresponent. Sense
que això puguis entendre com una autorització o facultat alguna de retard en els pagaments convinguts
i, per tant, l’exigència de l’interès de demora no impedirà la facultat de l’Arrendador de demanar la
resolució del Contracte per falta de pagament o exigir el seu compliment, en tots dos casos amb
indemnització per danys i perjudicis.
Al moment de la recepció es faran constar en l’Acta, si escau, aquelles deficiències que poguessin
observar-se en el Local, si bé l’existència de petits defectes en les obres no impedirà la recepció del
Local construït. Tales eventuals deficiències hauran de ser esmenades en el termini que, en la pròpia
Acta, s’estableixi.
L’Arrendatari es compromet a mantenir el Local amb la diligència d’un bon pare de família, i a
retornar-ho en l’estat en què ho va rebre (en perfecte estat) al final de la vigència d’aquest Contracte,
responent dels desperfectes que poguessin existir, buit i expedito; tret que l’Arrendador li indiqués que
desitja que el Local romangui, total o parcialment, amb alguna de les modificacions introduïdes durant
la vigència del Contracte sense cap obligació de l’Arrendador d’abonar cap import a l’Arrendatari. A
aquest efecte, es realitzarà un inventari de l’estat del Local recollint tant una relació descriptiva com a
estimativa del cost que poguessin suposar les reparacions a efectuar imputables a l’Arrendatari.
4. RENDA
En contraprestació per l’arrendament del Local l’Arrendatari haurà de pagar a l’Arrendador, entre
altres conceptes establerts en el present Contracte, la Renda establerta a les Condicions Particulars.
A aquesta Renda s’afegiran els arbitris, taxes i impostos corresponents, especialment l’Impost sobre el
Valor Afegit o el que ho substitueixi, als tipus aplicables d’acord amb la legislació vigent a cada
moment.
4.1 Forma de pagament de la Renda
El pagament de la Renda a l’Arrendador s’efectuarà mitjançant domiciliació en el compte corrent que
l’Arrendatari manté en l’entitat indicada a les Condicions Particulars, per mesos anticipats, dins dels
cinc (5) primers dies de cada mes. En el cas que presentat al cobrament un rebut en el compte bancari
de domiciliació resultés impagat, parcial o totalment: (i) totes les despeses de devolució seran de
càrrec de l’Arrendatari, i (ii) l’Arrendador no estarà obligat a presentar al cobrament els rebuts
següents en compte bancari.
10/29
Qualsevol modificació en l’entitat i/o compte bancari designat en el paràgraf anterior no farà efecte
algun entre les parts en tant l’Arrendatari no notifiqui fefaentment a l’Arrendador la modificació i les
dades del nou compte corrent en entitat financera de solvència, oberta al seu nom.
L’Arrendador es reserva el dret a modificar la forma de pagament de la Renda. Qualsevol canvi en
aquest sentit haurà de ser notificat a l’Arrendatari.
4.2 Interès de demora
El retard en el pagament de la Renda per l’Arrendatari, o de qualsevol de les obligacions de pagament
de l’Arrendatari en virtut del present Contracte, reportarà un interès de demora a favor de l’Arrendador
igual a l’interès legal dels diners publicat al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), més tres (3) punts
percentuals, sense necessitat de prèvia intimació de l’Arrendatari.
Aquest interès es reportarà des del primer dia en què l’Arrendatari hagués estat obligat a realitzar el
pagament.
Sense perjudici de l’anterior, i tenint en compte que les Parts acorden la naturalesa essencial del
pagament al moment pactat, per cada 30 dies de retard en el pagament per part de l’Arrendatari, aquest
pagarà una penalitat addicional alçada de 120 Euros a l’Arrendador, o la fracció corresponent si escau.
Aquesta penalitat s’afegirà als interessos de demora. A més, el pagament d’aquesta penalitat en cap
cas exonerarà a l’Arrendatari del compliment de les seves obligacions al moment pactat.
L’estipulació d’interès de demora i/o la de la penalitat no implica autorització o facultat alguna de
retard en els pagaments convinguts i, per tant, l’exigència (i/o pagament) de l’interès de demora i/o la
de la penalitat no impedirà la resolució del Contracte per falta de pagament, o l’exigència de
compliment, en tots dos casos amb indemnització per danys i perjudicis.
4.3 Compensació i requeriment
L’Arrendatari expressament renuncia a deduir o compensar qualsevol quantitat que l’Arrendador
pugui deure a l’Arrendatari.
No serà necessari el requeriment previ del pagament de la Renda ni de qualssevol quantitats
l’Arrendatari hagi de pagar conforme a aquest Contracte al pagament de la qual hagi quedat obligat
l’Arrendatari en virtut del present Contracte (Despeses Comunes, impostos, etc.) perquè aquestes
quantitats siguin degudes i exigibles.
5. REVISIÓ DE LA RENDA
La Renda es revisarà amb la finalitat d’actualitzar-la per períodes anuals a l’evolució que, en més o en
menys, experimenti el Índex de Preus al Consum (IPC), o l’índex general que ho substitueixi publicat
per l’Institut Nacional d’Estadística o organisme que ho reemplaci durant el període interanual anterior
11/29
al que vagi a ser revisat, prenent com a base la renda total reportada durant l’anualitat immediatament
anterior, incloent actualitzacions i revisions ja efectuades.
Tals actualitzacions produiran els seus efectes a partir del dia 1 de gener de cada any de durada del
present Contracte, essent la primera revisió de la Renda el 1 de gener de 2018.
La primera actualització de la Renda es calcularà tenint en compte l’increment o disminució de l’Índex
de Preus al Consum que correspongui al període transcorregut entre la data de pagament de la primera
mensualitat de Renda i el moment en què procedeixi la primera actualització.
L’actualització es produirà de forma automàtica en aquesta data i a partir de llavors l’1 de gener de
cada any successiu, sense que sigui precisa notificació alguna sobre aquest tema.
En cap cas, l’actualització de la Renda donarà lloc a una Renda inferior a la Renda fixada en el primer
any de vigència de la mateixa. En cas que la Renda es veiés revisada conforme a l’establert en la
clàusula següent, d’igual forma l’actualització de la mateixa tindrà com a límit mínim la Renda que
hagués estat fixada després d’efectuar-se l’esmentada revisió.
En el cas que l'Índex de Preus al Consum es publiqui amb cert retard, l'actualització de la renda es
retrotraurà al començament de la respectiva anualitat.
Així mateix, la Renda s’incrementarà (respecte la renda vigent en eixe moment) en un 5% al final dels
anys cinquè (5) i desè (10) [a comptar des de l’entrega del Local] i la nova renda (ja aplicat aquest
increment) serà exigible a partir del mes següent a aquell en que es compleixin cinc (5) anys a comptar
[des de l’entrega del Local] i a aquell en que es compleixin deu (10) anys a comptar [des de l’entrega
del Local]. Els termes i condicions inclosos en aquesta clàusula (i, en general, en el Contracte)
respecte l’increment anual de la renda son d’aplicació al increment extraordinari de la renda
6. DESPESES COMUNES
Les despeses comunes, d’administració i qualssevol altres costos inclosos, però no limitats a, entre uns
altres, despeses de seguretat, neteja, publicitat, conservació i millora del Mercat, seran íntegrament
abonats pels ocupants del Mercat, com a receptors directes dels beneficis comercials que aquestes
activitats i serveis comporten (les “Despeses Comunes”).
A aquestes Despeses Comunes s’afegiran els arbitris, taxes i impostos corresponents, especialment
l’Impost sobre el Valor Afegit o el que ho substitueixi, als tipus aplicables d’acord amb la legislació
vigent a cada moment.
En conseqüència amb independència de la Renda i com a quantitats assimilables a la mateixa,
l’Arrendatari s’obliga a satisfer a l’Arrendador, a partir de l’obertura del Mercat, la repercussió que li
correspongui de les Despeses Comunes del Mercat, la quantia del qual es determinarà aplicant el
coeficient de Despeses Comunes establert a les Condicions Particulars.
12/29
Seran Despeses Comunes del Mercat, per exemple a títol enunciatiu i sense ànim exhaustiu, els
determinats en el Reglament de Règim Interior.
La falta de pagament de les Despeses Comunes per l’Arrendatari (i/o de les provisions mensuals
d’acord amb l’establert anteriorment), donada la seva condició de quantitats assimilables a renda,
equivaldrà a la falta de pagament de la Renda i facultarà a l’Arrendador per instar la resolució del
Contracte en la mateixa forma i procediment que si es tractés de la falta de pagament de la Renda,
sense perjudici de qualssevol altres facultats i/o drets i/o accions que legal o contractualment
corresponguin a l’Arrendador.
El retard en el pagament de les Despeses Comunes per l’Arrendatari reportarà l’interès de demora
establert per la Renda. Sense perjudici d’això, i tenint en compte que les Parts acorden que el
pagament al moment pactat té una naturalesa essencial, l’Arrendatari pagarà a l’Arrendador una
penalitat alçada addicional de 300 Euros per cada 30 dies de retard en el pagament, o la corresponent
fracció, si escau. El pagament d’aquesta penalitat en cap cas exonerarà a l’Arrendatari de la seva
obligació de pagament de les Despeses Comunes al moment pactat. A més, aquesta penalitat s’afegirà
als interessos de demora.
L’estipulació d’interès de demora i/o la de la penalitat no implica autorització o facultat alguna de
retard en els pagaments convinguts i, per tant, l’exigència (i/o pagament) de l’interès de demora i/o la
de la penalitat no impedirà la resolució del Contracte per falta de pagament, o l’exigència de
compliment, en tots dos casos amb indemnització per danys i perjudicis.
7. PAGAMENT A L’ECOP I OBRES PRIVATIVES
7.1 Pagament a l’ECOP
Al moment de la signatura del Contracte, l’Arrendatari abonarà a l’Arrendador, les següents
quantitats:
a) Una xifra equivalent a un mes de Renda en concepte de retribució per l’Equip de Coordinació
d’Obres Privatives (E.C.O.P), més IVA, no recuperable.
b) Una xifra equivalent a un mes de Renda en garantia d’una bona execució de les obres
privatives, sense IVA, reemborsable el primer mes de funcionament del Mercat si les obres
privatives s’han executat correctament per l’Arrendatari.
7.2 Obres privatives
L’Arrendatari realitzarà, després de la entrega del Local per l’Arrendador [i la aprovació per
l’Arrendador del projecte presentat per l’Arrendatari], les obres privatives d’adequació del Local, que
l’Arrendatari es compromet a realitzar amb subjecció al present Contracte (en particular, sense
limitació, al Reglament de Funcionament i el Reglament de Règim Interior i al plec de condicions
13/29
tècniques de la licitació), i a demès normativa i regulació aplicable, estant l’Arrendatari obligat a
obtenir per això tots els permisos, llicencies i autoritzacions que, en el seu cas, siguin necessàries.
L’aprovació per l’Arrendador del projecte o de les obres privatives no eximirà ni reduirà en cap cas la
responsabilitat total de l’Arrendatari en relació amb el projecte i de les obres privatives sense que
l’Arrendador assumeixi cap responsabilitat ni obligació en relació amb el projecte i de les obres
privatives, quedant l’Arrendatari obligat a mantenir totalment indemne a l’Arrendador de qualsevol
dany, prejudici, obligacions, responsabilitats i/o reclamacions de qualsevol persona física i jurídica
(incloent, sense limitació, les administracions).
Per a evitar qualsevol dubte, seran de càrrec exclusiu de l’Arrendatari tots els costos de
subministraments utilitzats en relació amb les obres (entre d’altres, sense limitació, d’aigua, llum,
contenidors), així com les taxes i costos d’obtenció de les corresponents llicències i permisos.
En el cas que les obres privatives (i) les obres privatives d’adequació no s’adaptessin al plec de
condicions tècniques de la licitació o al projecte aprovat per l’Arrendador o a qualsevol dels aspectes
referits en el paràgraf primer d’aquesta clàusula 7.2, o (ii) l’Arrendatari com a mínim no invertís la
quantitat mínima que es va comprometre a invertir en el Local en la seva oferta de licitació,
l’Arrendador podrà paralitzar les obres i, si escau, ordenar la demolició de les obres realitzades.
Si el Mercat es troba obert al públic, l’Arrendatari haurà d’executar les obres sense alterar el normal
funcionament del Mercat, acatant a tot moment qualssevol instruccions que la Concessionària dicti per
a tal fi i particularment, sense limitació, referent a accés i recollida de materials i horari per a
l’execució d’obres sorolloses o molestes.
8. ALTRES OBLIGACIONS DE L’ARRENDATÀRIA
8.1 Vinculació de l’Arrendatari a la seva oferta
Per a evitar qualsevol dubte, l’Arrendatari queda en tot cas vinculat i obligat a complir amb les
condicions i millores incloses en la seva oferta de licitació, encara que les mateixes no es reconeguin
expressament en les Condicions Particulars i les Condicions Generals, com qualsevol de les
obligacions incloses en qualsevol dels annexos d’aquest Contracte.
El compliment, per part de l’Arrendatari, de les condicions i obligacions contingudes a l’oferta de
licitació es considera un element essencial del Contracte. El seu incompliment habilitarà a
l’Arrendador a resoldre el Contracte i/o a exigir el seu compliment, en tots dos casos amb
indemnització de danys i perjudicis, sense perjudici de qualssevol altres drets, facultats o accions que
puguin correspondre a l’Arrendatari legal o contractualment.
8.2 Promoció del Mercat
L’Arrendatari autoritza a l’Arrendador la utilització, sense contraprestació alguna, del seu nom
comercial i rètol d’establiment per a la comercialització, promoció i publicitat del Mercat.
14/29
Amb la finalitat de contribuir al desenvolupament del Mercat i la seva difusió, l’Arrendatari haurà de,
prèvia sol·licitud de l’Arrendador, utilitzar els distintius del Mercat que l’Arrendador assenyali en els
embalatges, borses o paqueteria dels articles expesos en el Local, utilitzant a aquest efecte els models
de paper, borses o embalatges que determini tal titular, sense que l’Arrendatari tingui dret a
contraprestació alguna per aixó. L’Arrendatari podrà, en tal cas, fer aparèixer el seu nom o raó social
en els embolcalls expressats.
La obligació esmentada en el paràgraf anterior no significa, en forma alguna, la concessió de cap tipus
de llicència de marca o d’ús, així com tampoc de dret algun sobre l’ensenya o distintiu a emprar en
favor de l’Arrendatari, no podent aquest utilitzar tal distintiu en la venda d’articles realitzada fora del
recinte del Mercat, i havent de deixar d’aplicar el mateix quan així l’hi exigís l’Arrendador, i quan es
produeixi la terminació del Contracte per qualsevol causa.
8.3 Deure exhibició del Local
L’Arrendatari haurà de permetre a l’Arrendador durant els tres (3) mesos anteriors a la finalització
d’aquest Contracte per qualsevol causa, (i) mostrar el Local a altres possibles arrendataris, sempre que
intervingui l’oportú avís a l’Arrendatari; i (ii) col·locar els reclams o anuncis en la façana del Local
que estimi oportuns, a fi de fer públic que el Local es troba disponible per ser arrendat.
8.4 Facultat d’inspecció i accés de l’Arrendador
L’Arrendatari permetrà el lliure accés a l’Arrendador, així com a qualsevol persona que representi a
l’Arrendador o autoritzada pel mateix, per inspeccionar el funcionament de qualsevol servei per
atendre reparacions o revisions que, en el seu cas, siguin oportunes, així com per comprovar el
compliment de les obligacions de l’Arrendatari que s’estableixen en el Contracte, sempre que (i)
intervingui l’oportú avís a fi de pertorbar el menys possible a l’Arrendatari; i (ii) la visita s’efectuï en
presència d’aquest, exceptuant el que està disposat en el paràgraf següent.
En cas d’urgència o força major podrà també l’Arrendador, per si o per mitjà de persona autoritzada,
accedir al Local fora de les hores d’obertura del Local al públic per atendre les reparacions o revisions
que siguin oportunes. En aquests casos s’adonarà immediata a l’Arrendatari per part de l’Arrendador.
9. FIANÇA
L’Arrendatari, en el moment de celebració d’aquest Contracte, farà lliurament de dues (2) mensualitats
de Renda, en concepte de fiança legal, prevista en l’article 36.1 de la Llei 29/1994 de 24 de novembre,
d’Arrendaments Urbans, quedant la fiança afecta a les responsabilitats legals i contractuals de
l’Arrendatari.
Durant els primers cinc (5) anys de durada de l’arrendament, la fiança legal no estarà subjecta a
actualització però transcorregut aquest període i cada vegada que el Contracte es prorrogui, la fiança
15/29
s’incrementarà de tal forma que el seu import coincideixi amb el de dues mensualitats de la Renda
vigent en cada moment.
Una vegada finalitzat aquest Contracte, sempre i quan l’Arrendatari hagi complert amb totes les seves
obligacions legals i contractuals, l’Arrendador retornarà la fiança a l’Arrendatari en el termini màxim
de dos (2) mesos a comptar des de la terminació del Contracte.
10. CONSERVACIÓ I AVERIES. OBRES
10.1 Conservació i averies
L’Arrendatari deurà, al seu càrrec, mantenir el Local en bon estat de conservació, funcionament,
seguretat i neteja, així com, els seus aparadors, accessoris, equipament i instal·lacions, efectuant totes
les reparacions que siguin necessàries, subjectant-se en tot casa que es disposa al Reglament de Règim
Interior i/o al Reglament de Funcionament, i en termes generals, en aquest Contracte.
Igualment haurà de mantenir, reparar o reemplaçar les vidrieres i aparadors, encara que tinguessin la
consideració d’element comú, que constitueixin fites del Local, renunciant expressament a formular
com a conseqüència d’aquesta obligació reclamació alguna contra l’Arrendador.
L’Arrendatari es compromet a posar en coneixement de l’Arrendador, en el termini més breu possible,
l’existència de qualsevol avaria o desperfecte, sinistre o deterioració ocorreguda en el Local, les seves
instal·lacions, serveis o accessoris, així com a procedir immediatament a la seva reparació al seu
càrrec, tret que la realització d’aquestes reparacions requerís autorització prèvia de l’Arrendador.
El cost de totes les reparacions serà per compte de l’Arrendatari, excepte les quals afectin exclusiva i
directament a l’estructura del Mercat on es troba el Local no hagin estat causades per actuació o
omissió dolosa o negligent de l’Arrendatari o de qualssevol persona contractada per ell. En aquest
últim supòsit, les reparacions seran a càrrec, única i exclusivament, de l’Arrendatari.
Sense perjudici de l’anterior, l’Arrendatari haurà de realitzar per si, sense necessitat de donar previ
avís a l’Arrendador, les reparacions de caràcter urgent necessàries per evitar un dany imminent al
Local o al Mercat en el seu conjunt.
10.2 Obres
Sense prejudici de les obres privatives referides en la clàusula 7.2 del present Contracte, l’Arrendatari
es compromet a no realitzar cap obra al Local sense la prèvia aprovació escrita de l’Arrendador tal i
com s’indica al Reglament de Règim Interior i amb subjecció a aquest.
L’aprovació per l’Arrendador de obres a realitzar per l’Arrendatari no eximirà ni reduirà en cap cas la
responsabilitat total de l’Arrendatari en relació amb les esmentades obres sense que l’Arrendador
assumeixi cap responsabilitat ni obligació en relació amb les esmentades obres, quedant l’Arrendatari
obligat a mantenir totalment indemne a l’Arrendador de qualsevol dany, prejudici, obligacions,
16/29
responsabilitats i/o reclamacions de qualsevol persona física i jurídica (incloent, sense limitació, les
administracions).
L’Arrendador està autoritzat per a realitzar qualsevol obres al Mercat, als espais comuns i/o als locals
(el Local inclòs) tal i com s’indica al Reglament de Règim Interior.
Les Parts acorden l’exclusió del article 30 de la Llei 29/1994 de 24 de novembre, d’Arrendaments
Urbans, que no serà d’aplicació.
11. SOTSARRENDAMENT I CESSIÓ
L’Arrendatari no podrà cedir el present Contracte ni sotsarrendar el Local sense l’autorització prèvia i
escrita de l’Arrendador, que no podrà denegar-la irracionalment, si la persona física o jurídica a qui es
pretén cedir el present Contracte o es sotsarrendi el Local compleixi, a judici de l’Arrendador, els
requisits d’aptitud, capacitat i solvència establertes a les bases reguladores del procés de selecció dels
ocupants de les unitats comercials que integren el Mercat, adjuntes com a Annex 3.
Als efectes dels paràgraf anterior, l’Arrendatari notificarà a l’Arrendador la seva voluntat de cedir el
Contracte o sotsarrendar el Local així como tota l’ informació i documentació necessària perquè
l’Arrendador pugui valorar el compliment dels requisits esmentats en el paràgraf anterior.
Les Parts acorden l’exclusió de les disposicions dels articles 32 i 33 de la Llei 29/1994 de 24 de
novembre, d’Arrendaments Urbans, que no seran d’aplicació.
12. TEMPTEIG I RETRACTO
L’Arrendatari renuncia expressament a tot dret d’adquisició preferent, tempteig o retracto, sobre el
Local per als supòsits de transmissió o venda del mateix o cessió de la concessió. En conseqüència, les
disposicions de l’article 31 de la Llei 29/1994 de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans no seran
aplicables al present Contracte, per acordar les Parts la seva exclusió expressament.
13. REGLAMENT DE FUNCIONAMENT I REGLAMENT DE RÈGIM INTERIOR
Sense que això impliqui confusió amb el negoci del Mercat, l’explotació del qual és independent a tots
els efectes del negoci a explotar al Local, l’Arrendatari farà que el seu negoci funcioni com un tot
harmònic amb la resta del Mercat per un millor servei al públic.
Per això, l’Arrendatari es compromet, entre d’altres, a respectar les normes generals de funcionament
del Mercat, i es compromet expressament a respectar les normes contingudes en (i) el Reglament de
Funcionament del Mercat i (ii) el Reglament de Règim Interior, que s’adjunta a aquest Contracte com
a Annex 5; que, tots dos, tindran el caràcter de part essencial del present Contracte.
L’Arrendatari es compromet expressament a tenir obert al públic el Local objecte d’aquest Contracte,
en els mateixos dies i hores que es fixin al Reglament de Règim Interior del Mercat.
Serà causa que facultarà a l’Arrendador per a resoldre el present Contracte o per exigir el seu
compliment, en tots dos casos amb indemnització per danys i perjudicis (i sense prejudici de qualsevol
17/29
acció, dret o facultat que legal o contractualment pugui correspondre a l’Arrendador), qualsevol
incompliment del Reglament de Funcionament i/o del Reglament de Règim Interior, especialment,
sense limitació, el fet que el Local no estigui obert i il·luminat durant l’horari establert, a la data
d’apertura del Mercat i, amb posterioritat a la mateixa, per un període de cinc (5) dies successius o
alterns en un període de dos (2) mesos consecutius, considerant expressament les Parts que
l’incompliment d’aquesta obligació es consideri com una activitat molesta de les incloses a la lletra e)
de l’article 27 de la Llei 29/1994 de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, als efectes de l’article
35 de la mateixa Llei.
14. SUBMINISTRAMENTS I CONSUMS
L’adquisició, conservació, reparació o substitució dels comptadors de subministrament i l’import del
consum de tots els subministraments del Local, són a càrrec de l’Arrendatari, quedant exempt
l’Arrendador de tota responsabilitat per falta o deficiència de qualsevol subministrament.
15. AUTORITZACIONS ADMINISTRATIVES
L’Arrendatari s’ocuparà de la obtenció i pagament de tots els visats, llicències, autoritzacions i
permisos que siguin necessaris, tant per a l’execució de les obres privatives, les seves instal·lacions i
l’apertura del Local i del negoci en ell instal·lat. Respecte de l’obtenció o denegació de les mateixes
l’Arrendador no assumeix garantia o responsabilitat alguna, i l’Arrendatari no estarà facultat per a
resoldre el Contracte en el cas de no poder obtenir-les.
L’Arrendatari lliurarà a l’Arrendador, si així ho sol·licités aquest últim, còpies d’aquestes
autoritzacions, llicències i permisos i li mantindrà puntualment informat de la tramitació de les
mateixes. L’Arrendatari deurà a tot moment complir amb el que es disposa en les esmentades
llicències, autoritzacions i permisos.
La Renda, les Despeses Comunes i qualsevol altra quantitat a pagar per l’Arrendatari es reportaran en
les dates previstes per a cadascuna d’elles en virtut del present Contracte tot i que l’Arrendatari no
hagi obtingut encara les esmentades llicències.
16. DESPESES I IMPOSTOS
Totes les despeses i impostos seran de compte de l’Arrendatari. Seran de compte de l’Arrendatari tots
aquells impostos, arbitris, taxes i contribucions que afectin o puguin afectar al Local, a la seva
titularitat o a la titularitat de la Concessió (particularment, i sense limitació, l’Impost sobre Béns
Immobles), així com a l’explotació del negoci en ell instal·lat.
18/29
17. EXTINCIÓ I RESOLUCIÓ DEL CONTRACTE D’ARRENDAMENT
17.1 Extinció del Contracte
El present Contracte quedarà extingit a la finalització del termini indicat a les Condicions Particulars
(en endavant “Data d’Extinció”).
Extingit per qualsevol causa el present Contracte, l’Arrendatari haurà de desallotjar el Local, deixant-
ho en l’estat originari en què ho va rebre (en perfecte estat), i buit i expedito tret que l’Arrendador li
indiqués que desitja que el Local romangui, total o parcialment, amb alguna de les modificacions
introduïdes durant la vigència del Contracte sense cap obligació de l’Arrendador d’abonar cap import
a l’Arrendatari.
L’Arrendatari renuncia expressament a qualsevol indemnització que li pogués correspondre com a
conseqüència de la terminació del Contracte. Per tant, no serà aplicable al present Contracte el que es
disposa per l’article 34 de la Llei 29/1994 de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans.
17.2 Resolució anticipada del contracte d’arrendament imputable a l’Arrendatari
El present arrendament s’ha convingut tenint especialment en consideració la durada pactada, atès que
la mateixa és un element essencial en el desenvolupament del projecte de construcció i explotació del
Mercat.
En el cas que el Contracte es vegi resolt per Sentència judicial, o per qualsevol causa imputable a
l’Arrendatari (en especial, per l’incompliment de qualsevol obligació reconeguda en aquest Contracte)
o l’Arrendatari incompleixi qualsevol de les seves obligacions resultants aquest Contracte,
l’Arrendatari deurà pagar a l’Arrendador a una contraprestació, que s’acorda com a astricció i sense
necessitat d’acreditar els danys i perjudicis, per un import equivalent a la totalitat de la renda pactada]
conforme al que es disposa a les Condicions Particulars, corresponent als anys i/o mesos que faltin fins
la data de finalització del termini d’obligat compliment corresponent (és a dir, fins la següent data en
que l’Arrendatari estaria facultat per resoldre el Contracte d’acord amb l’establert a la clàusula 4 de les
Condicions Particulars), sense perjudici d’altres danys i perjudicis addicionals que l’Arrendador
pogués acreditar i de qualssevol altres facultats i/o drets i/o accions que legal o contractualment
corresponguin a l’Arrendador.
Així mateix, en el cas esmentat en el paràgraf anterior, l’Arrendador estarà també facultat per retenir
part o tots els elements mobles del Local ocupat per l’Arrendatari sempre i quan l’Arrendatari no
hagués complit les seves obligacions d’inversió.
18. COMUNICACIÓ DE LA XIFRA DE VENDES
L’Arrendatari comunicarà a l’Arrendador, dins dels cinc (5) dies següents al venciment de cada
mensualitat, mitjançant declaració signada per un representant de l’Arrendatari, la Xifra de Vendes
(segons aquest terme es defineix a continuació) mensual i diària del Local. Excepcionalment, la
19/29
primera comunicació es referirà al període transcorregut entre el dia d’entrada en vigor d’aquest
Contracte i la fi del mes natural següent en que hagi tingut lloc l’apertura del Local.
Addicionalment, i de forma anual, l’Arrendatari presentarà a l’Arrendador una declaració certificada
de la Xifra de Vendes (segons aquest terme es defineix a continuació) realitzada en un any, signada
per ell mateix o per un representant amb poder suficient, dins dels trenta (30) dies següents a la
finalització de cada any natural durant la vigència d’aquest Contracte.
La Xifra de Vendes (segons aquest terme es defineix a continuació) facilitada per l’Arrendatari serà
estrictament confidencial i utilitzable exclusivament per a la obtenció de ratis globals sobre el
funcionament del Mercat.
El rebut per l’Arrendador dels estats i informació sobre la Xifra de Vendes (segons aquest terme es
defineix a continuació) no suposarà l’admissió de la seva correcció o exactitud.
S’entén per xifra de vendes de l’Arrendatària, el preu percebut (taxes i impostos, en especial l’IVA,
exclosos) per (i) tots els productes, béns i mercaderies venuts, donats en arrendament o sota llicència;
(ii) qualsevol quantitat rebuda per serveis prestats o executats en favor de la clientela; així com (iii)
qualsevol altre ingrés resultant d’activitats realitzades per l’Arrendatari o el seu personal, al Local, a
les terrasses o als elements comuns (sense prejutjar la regularitat d’aquestes últimes activitats) (la
“Xifra de Vendes”).
La Xifra de Vendes inclou:
(i) les vendes, serveis o activitats que siguin conseqüència o resposta a les comandes per correu o
ordres transmeses per mitjans electrònics, telefònics, per vídeo, ordinador, Internet, o un altre
sistema electrònic o tecnològic, telegrama, telèfon, fax, etc.,
(ii) operacions fetes o rebudes en el Local o processades en algun moment en el Local o
facturades pel Local (ja sigui directament, indirectament o mitjançant un sistema de
compensació), qualsevol sigui el lloc d’execució de les mateixes, incloent els lliuraments a
domicili;
(iii) les vendes a crèdit i amb targeta, pel seu import total i sense descomptes o comissions de les
entitats bancàries o financeres;
(iv) vendes de màquines expenedores; i
(v) les vendes atribuïdes al Local per un sistema centralitzat de reserves o vendes al que pertanyi
l’Arrendatari o el seu grup.
No estaran incloses, o seran deduïbles de la Xifra de Vendes, en la mesura en que siguin incorporades
a la Xifra de Vendes, els descomptes o reduccions realitzades en el Local de manera general al públic,
20/29
sempre i quant aquests descomptes o reduccions es produeixin en el marc de les operacions
promocionals realitzades de forma notòria o amb publicitat de les mateixes.
L’Arrendatari es compromet a portar una comptabilitat ordenada, d’acord amb la legislació que li sigui
aplicable, de forma que, a més, permeti a l’Arrendador a través d’aquesta comptabilitat establir la
Xifra de Vendes. L’Arrendatari es compromet a conservar i a posar a la immediata disposició de
l’Arrendador, a requeriment d’aquest, els llibres i documents comptables que siguin necessaris, als
efectes previstos en aquesta clàusula.
19. NOTIFICACIONS
Qualsevol notificació que les Parts haguessin de fer-se en relació amb el present Contracte, es farà per
escrit a les següents ubicacions:
Per a l’Arrendador:
Al seu domicili social: 17252 – Sant Antoni de Calonge (Girona), carrer Joan Miró nº 12.
Per a l’Arrendatari:
Al Local.
20. TRACTAMENT DE DADES PERSONALS
D’acord amb l’establert a la Llei 15/1999 de Protecció de Dades de Caràcter Personal, l’Arrendatari
queda informat de que les dades de caràcter personal facilitades passen a formar part d’un fitxer
automatitzat de clients, del que és responsable l’Arrendador; essent la seva aportació obligatòria i
necessària per a formalitzar el present Contracte. Les esmentades dades s’entenen voluntàriament
facilitades per l’Arrendatari, qui accepta i dona el seu consentiment per a que siguin objecte de
tractament informàtic.
Els titulars de les dades de caràcter personal referits, poden exercitar els drets d’accés, rectificació,
cancel·lació i oposició envers el responsable del tractament d’aquestes dades, l’Arrendador, dirigint un
escrit amb còpia del DNI al seu domicili social: 17252 – Sant Antoni de Calonge (Girona), carrer Joan
Miró nº 12.
Les dades de caràcter personal facilitades podran ser utilitzades, excepte si els seus titulars manifesten
el contrari, per l’Arrendador i les societats del seu mateix grup.
21. ELEVACIÓ A PÚBLIC
L’Arrendatari i l’Arrendador podran exigir a l’altra Part que el present Contracte s’elevi a públic. Tots
els impostos i despeses relacionats amb aquesta elevació a públic seran de càrrec de la Part que
exigeixi l’elevació a públic.
21/29
22. CONFIDENCIALITAT
Ambdues Parts es comprometen a no divulgar directa o indirectament, sense el consentiment previ i
per escrit de l’altre Part, el present Contracte, així com qualsevol dels seus annexos o documents
adjunts. A aquests efectes, les parts es fan responsables de les actuacions dels seus empleats en relació
amb aquest deure confidencialitat.
En particular, l’Arrendatari es compromet a no informar a cap altre arrendatari o potencial arrendatari
del Mercat de qualssevol condicions o acords que hagués aconseguit o estigués negociant amb
l’Arrendador.
Excepcionalment i en la mesura en què sigui necessari, ambdues parts podran divulgar l’existència i/o
contingut del present Contracte a l’efecte de tramitar llicències, autoritzacions o subministraments
relatius al Local, així com en cas de procediments judicials, valoracions, auditories legals o altres
supòsits similars.
L’establert en la present estipulació no serà aplicable a la informació subministrada per les parts a
societats pertanyents al seu mateix grup d’empreses.
23. LEGISLACIÓ I JURISDICCIÓ APLICABLE
El present Contracte es regeix per els seus termes i condicions, i, supletòriament, per la Llei 29/1994
de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (excloent els articles d’aquesta llei que s’han exclòs en
virtut del Contracte).
Les Parts es sometent als Jutjats del partit judicial on es trobi el Local.
22/29
RELACIÓ D’ANNEXES
Annex 1.- Fitxa del Local
Annex 2.- Plec de condicions tècniques
Annex 3.- Bases reguladores del procés de selecció dels ocupants de les unitats comercials
Annex 4.- Oferta de licitació de l’Arrendatari i adjudicada
Annex 5.- Reglament de Règim Interior
Annex 6.- Model d’acta de lliurament i recepció del Local
23/29
ANNEX 1.- FITXA DEL LOCAL
24/29
ANNEX 2.- PLEC DE CONDICIONS TÈCNIQUES
25/29
ANNEX 3.- BASES REGULADORES DEL PROCÉS DE SELECCIÓ DELS OCUPANTS DE
LES UNITATS COMERCIALS
26/29
ANNEX 4.- OFERTA DE LICITACIÓ DE L’ARRENDATARI I ADJUDICADA
27/29
ANNEX 5.- REGLAMENT DE RÈGIM INTERIOR
28/29
ANNEX 6.- MODEL D’ACTA DE LLIURAMENT I RECEPCIÓ DEL LOCAL
Mitjançant la present, MERKAMONTGAT, SL (l’ “Arrendador”) entrega a D. ________
___________________________________________________, major d’edat, de nacionalitat
______________________, amb D.N.I. nº ___________________________, i amb domicili en
__________________________ ____________________________________, actuant en nom i
representació de ______________________________________, companyia amb domicili social en
___________________________________, i amb C.I.F. _____________ (l’ “Arrendatari”), el local
nº ____________ [, i el magatzem nº ____________ i de la terrassa nº _____________, que
conjuntament amb el local seran considerats com a una unitat] (el “Local”) del nou Mercat Municipal
de Montgat situat a la Plaça de la Mare de Montgat, parcel·la 101.3 Pla de Montgat, amb referència
cadastral 0317203DF4901G0001DJ, de Barcelona (el “Mercat”); de conformitat amb l’establert a la
clàusula 3 del contracte d’arrendament subscrit entre l’Arrendador i l’Arrendatari el ________ de
__________________ de ____________.
En aquest acte, l’Arrendador entrega a l’Arrendatari, qui declara rebre, les claus del referit Local i en
conseqüència, la possessió del mateix.
D’aquesta manera, l’Arrendatari declara rebre el Local conforme a les estipulacions del contracte
d’arrendament i als plànols i plecs condicions tècniques continguts als Annexes 1 i 2 de l’esmentat
contracte d’arrendament. S’estableix com mesurament definitiu del Local les següents superfícies:
local comercial: ________________________________________________________
______________________________________________________________ metres quadrats
(_________________ m2).
magatzem: ___________________________________________________________
______________________________________________________________ metres quadrats
(_________________ m2).
terrassa: _____________________________________________________________
_______________________________________________________________ metres
quadrats (_________________ m2).
L’estat físic i de conservació del Local és el que es mostra al conjunt de fotografies que s’adjunten
com a Annex I a aquesta acta de lliurament.
Així mateix es fa constar que les instal·lacions del mencionat Local consten a l’inventari que s’adjunta
a aquesta acta de lliurament com a Annex II.
29/29
En el cas d’estimar, les parts, l'existència de defectes al moment del lliurament del Local, aquests es
detallaran de manera expressa a una fulla adjunta a aquesta acta de lliurament com a Annex III,
especificant-se el termini acordat per a l'esmena dels mateixos per part de l’Arrendador.
A partir del moment del lliurament i recepció del Local, es cancel·la la responsabilitat de l’Equip de
Coordinació d’Obres Privatives (ECOP) del Mercat sobre les obres privatives a realitzar al Local a
efectes administratius i civils. Igualment, serà per compte de l'usuari la guarda i custòdia dels materials
i obres que s'apilin o efectuïn dins del Local.
L’Arrendatari acredita el compliment de les obligacions compreses en el contracte d'arrendament,
entre d’altres, l'existència de llicència d'obres, llicència d'activitat, i assegurança de responsabilitat
civil.
Aquesta acta de lliurament (inclosos els seus annexos) forma part integrant del contracte
d'arrendament i no modifica el contracte d'arrendament més enllà de les modificacions que si escau
resultin de l'establert en la mateixa.
I en prova de conformitat i una vegada llegit, ho signen per duplicat i a un sol efecte,
A Montgat, el _______de __________________ de __________
L’ARRENDADOR L’ARRENDATARI
______________________________
______________________________
D. D.