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REGIONE AUTONOMA FRIULI VENEZIA GIULIA

COMUNE DI VAJONT

PIANO REGOLATORE GENERALE

NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE

Testo coordinato alla variante n. 7

[testo non ufficiale]

Comune di Vajont P.R.G.C. | Norme Tecniche di Attuazione

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TITOLO I - NORME GENERALI

Art. 1 - Oggetto e durata del P.R.G.

Il presente P.R.G. considera la totalità del territorio comunale ed ha vigore a tempo indeterminato. In

particolare il Piano determina:

a) la divisione in zone del territorio comunale;

b) le norme generali e particolari per l’attuazione del piano in relazione alle singole zone di intervento,

nonché ai tipi ed agli strumenti d’intervento;

c) la qualifica e la localizzazione delle attrezzature pubbliche a scala di Comune;

d) il tracciato, le aree di pertinenza e le fasce di rispetto delle infrastrutture stradali.


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Art. 2 - Modalità di attuazione del P.R.G.

- Tipi e strumenti di intervento

Il P.R.G.C. è lo strumento di sintesi di tutte le disposizioni in materia di assetto territoriale del

territorio comunale.

In particolare il P.R.G.C. è finalizzato a garantire:

a) la tutela e l’uso razionale delle risorse naturali nonché la salvaguardia dei beni di interesse

culturale, paesistico ed ambientale;

b) un equilibrato sviluppo degli insediamenti, con particolare riguardo alle attività economiche

presenti o da sviluppare nell'ambito del territorio comunale;

c) il soddisfacimento del fabbisogno abitativo e di quello relativo ai servizi ed alle attrezzature

collettive di interesse comunale, da conseguire prioritariamente mediante interventi di

recupero e completamento degli spazi urbani e del patrimonio edilizio esistente;

d) l’equilibrio tra la morfologia del territorio e dell’edificato, la capacità insediativa teorica del

piano e la struttura dei servizi.

Al fine di favorire un'organica attuazione delle previsioni del P.R.G.C. i Comuni provvedono alla

formazione di appositi piani regolatori particolareggiati di iniziativa pubblica o di iniziativa privata con

l’osservanza delle disposizioni del presente Capo.

Il P.R.P.C. può contenere modifiche alle previsioni del P.R.G.C. purché vengano rispettati gli obbiettivi

e le strategie di cui all'art. 30, comma 1, lettera a) della L.R. 52/91.

L’osservanza di tali condizioni deve essere asseverata dal progettista incaricato della redazione del

piano.

I PRPC non potranno contenere modifiche alle indicazioni del PRGC fatta eccezione per la

variazione non superiore al 10% della volumetria complessiva ammessa dalle norme di zona. 1

1 Modifica apportata in fase di conferma di esecutività del PRGC con DGR 078 del 12.02.1996


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Art. 3 – Elaborati

Con riferimento alla L. 52/91, con le finalità di cui all'art.29, nel rispetto dei contenuti di cui al

successivo art. 30 e secondo le direttive impartite dall’Amministrazione in base all'art. 31 il presente

strumento è costituito dai seguenti elaborati progettuali a carattere normativo di analisi e di

progetto:

Elaborati di Analisi

A1 - Inquadramento Generale scala 1:10000;

A2 - Reti tecnologiche: SIP scala 1:2000:

A3 - Reti tecnologiche: Illum. Pubbl. scala 1:2000;

A4 - Reti tecnologiche: E.F.E.M. scala 1:2000;

A5 - Reti tecnologiche: H20 scala 1:2000;

A6 - Reti tecnologiche: Fognatura scala 1:2000;

A7 - Reti tecnologiche: Gas Metano scala 1:2000;

Elaborati di Progetto

P - Zonizzazione scala 1:2000

P1a/P1b - Zonizzazione scala 1:1000

P01 - Relazione Generale

P02 - Norme Tecniche di Attuazione.


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Art. 4 - Suddivisione in zone del territorio comunale

In conformità a quanto previsto dagli elaborati grafici del P.R.G., il territorio comunale è suddiviso

nelle seguenti zone:

- Zone residenziali

- Zone produttive, artigianali e miste

- Zone produttive agricole

- Zone di tutela o vincolo

- Zone di interesse collettivo

La specificazione delle singole zone è sviluppata negli articoli successivi, con riferimento alle direttive

ed indicazioni quantitative da adottare nella relazione dei piani di grado subordinato, titolo II della

Norme di Attuazione del Piano Urbanistico Regionale Generale del Friuli Venezia Giulia.


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TITOLO II – DEFINIZIONI E SPECIFICAZIONI

Art. 5 Descrizione Indici Urbanistici – Criteri di calcolo dei parametri edilizi 2

5.1 - Altezza

Per altezza di ciascuna facciata di un edificio si intende il dislivello tra la quota del piano stradale (o

del marciapiede, o del terreno naturale) che la fronteggia e la quota dell'estradosso del solaio di

copertura dell'ultimo piano.

Nel caso di mansarde, l'altezza si considera riferita alla quota media dell’estradosso dei solaio del

tetto.

Nel caso di terreno o di vie in pendenza, per altezza si deve intendere l’altezza media della facciata.

5.2 – Arretramento dal ciglio stradale

È lo spazio interposto tra il ciglio di una strada ed il muro di facciata che vi prospetta.

Per ciglio di una strada deve intendersi il limite comprenderne tutti gli spazi pertinenti alla strada

come gli eventuali marciapiedi, le banchine, ecc.

5.3 - Distacco dal confine

È lo spazio interposto tra il confine ed il muro di facciata che vi prospetta.

La misura del distacco si effettua sulla retta orizzontale che individua la distanza minima fra gli

elementi che si considerano, in direzione ortogonale al confine, compresi i balconi chiusi ma esclusi i

cornicioni, le gronde sporgenti a sbalzo ed i balconi aperti a sbalzo. Lo sbalzo non può superare a

questo fine mt 1,20.

5.4 - Superficie territoriale

La superficie territoriale (St) comprendente la superficie di cui al successivo punto 6.5, le aree

interessate dalle opere di urbanizzazione primaria e secondaria necessarie agli insediamenti, con

l’esclusione di quelle destinate ai piani regolatori comprensoriali intercomunali, comunali o dai

programmi di fabbricazione della rete principale della viabilità.

Vanno altresì escluse, ai fini del computo della St le aree in esse comprese di proprietà o di uso

pubblico, le aree già conteggiate come pertinenza di interventi edificatori e le strade aperte al

pubblico transito da oltre tre anni.

5.5 - Superficie fondiaria

La superficie fondiaria (Sf) costituita dalla parte della superficie territoriale degli edifici si calcola

sottraendo alla superficie territoriale le aree interessate dalle opere di urbanizzazione primaria e,

quando richiesto, quelle relative alle opere di urbanizzazione secondaria. Sono invece da

comprendere, ai fini del computo, il verde ed i parcheggi a servizio delle abitazioni.

2 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


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5.6 - Indice di fabbricabilità territoriale

L’indice di fabbricabilità territoriale (It) esprime il volume massimo o minimo in mc costruibile per

ogni "ha" di superficie territoriale (St), di cui al precedente punto 6.4.

5.7 - Indice di fabbricabilità fondiaria

L’indice di fabbricabilità fondiaria (If) esprime il volume massimo o minimo in mc costruibile per ogni

mq di superficie fondiaria (St) di cui al precedente punto 6. 5.

5.8 - Densità territoriale

La densità territoriale (Dt) esprime il rapporto fra abitanti insediati o insediabili in una zona e la sua

superficie territoriale (St) espressa in "ha”.

5.9 - Densità fondiaria

La densità fondiaria (Df) esprime il rapporto fra abitanti insediati o insediabili in una data zona e la

sua superficie fondiaria (Sf) espressa in mq.

5.10 - Rapporto di copertura

Esprime il rapporto percentuale tra la superficie coperta e la superficie fondiaria.

Per superficie coperta dovrà intendersi la superficie ottenuta dalla proiezione sul piano orizzontale

di tutto le parti edificate fuori terra con altezza superiore ci mt 1,50, con esclusione delle parti

aggettanti fino a mt 1,20 oltre i muri di facciata come balconi e sporti di gronda.3

5.1 - Edificio: costruzione coperta e isolata da vie o da aree libere, oppure separata da altre

costruzioni mediante strutture verticali che si elevano senza soluzione di continuità dalle

fondamenta al tetto, che disponga di uno o più accessi;

5.2 - Unità immobiliare: ogni edificio o parte di edificio che rappresenta un cespite indipendente

censito nei registri immobiliari o nel libro fondiario idoneo ad assolvere con autonomia le funzioni

alle quali è destinato;

5.3 - Elementi costitutivi dell'edificio: fondazioni, intelaiatura strutturale, pareti perimetrali, solai

interpiano, solaio di copertura, elementi di collegamento tra piani;

5.4 - Parete: ogni superficie collegante due orizzontamenti strutturali o un orizzontamento

strutturale e le falde di copertura; la parete finestrata è la parete dotata di vedute ai sensi del

codice civile;



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5.5 - Superficie utile (Su): la superficie data dalla somma delle superfici agibili di tutti i piani fuori

terra, dei piani interrati e seminterrati dell'unità immobiliare o dell'edificio, al netto delle pareti

perimetrali, dei pilastri, dei tramezzi, degli sguinci, dei vani di porte e finestre, dei vani scale e dei

vani fine corsa ascensori, nonché di tutte le superfici accessorie e delle superfici derivanti da volumi

tecnici;

5.6 - Superficie accessoria (Sa): la superficie data dalla somma delle superfici destinate a pertinenze

o cantine, soffitte, locali comportanti volumi tecnici in genere e locali comuni, vani scala, vani corsa

ascensori, autorimesse, lavanderie, ripostigli, androni di ingresso e porticati liberi, logge e balconi

dell'unità immobiliare o dell'edificio al netto di tutte le pareti, i pilastri, i tramezzi, le pareti interne,

gli sguinci, i vani di porte e finestre, salvo diversa previsione degli strumenti di pianificazione e fatte

salve le deduzioni previste dal regolamento di attuazione, la superficie accessoria che supera il 100

per cento della superficie utile dell'unità immobiliare o dell'edificio è equiparata, per la quota

eccedente, alla superficie utile ai fini del calcolo del contributo di cui all'articolo 29;

5.7 - Superficie coperta (Sc): la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale di tutte

le parti edificate fuori terra dell'unità immobiliare o dell'edificio e delimitate dalle superfici esterne

delle pareti o dalle strutture perimetrali.

Sono escluse:

1) le rampe di scale aperte;

2) le strutture, poste a tutela dell’unità immobiliare o dell’edificio oppure a protezione degli

ingressi e delle aperture, quali pensiline, sporti di gronda, vetrine, verande, bussole, porticati,

terrazze e poggioli, la cui proiezione ortogonale non superi la profondità di m 1,60;

3) le tamponature, le intercapedini e i rivestimenti nei limiti individuati dall’articolo 37 della L.R.

19/2009, in ottemperanza al D.Lgs. 192/2005 e s.m.i.;

4) le tettoie a copertura della superficie per parcheggio (Sp) nei limiti di mq 20 di Sc;

5) i vani completamente interrati o seminterrati, qualora l'estradosso del solaio di copertura non

emerga oltre cm 150 dalla quota del caposaldo utilizzato per la determinazione dell'altezza

dell'edificio H;

5.8 - Superficie per parcheggi (Sp): l'area destinata alla sosta e allo stazionamento dei veicoli,

compresi i relativi spazi di distribuzione e manovra, nonché l'area di accesso qualora destinata a

esclusivo servizio dei parcheggi medesimi. Il calcolo si effettua al lordo delle murature, dei pilastri

insistenti sull’intera area, inclusa l'area di accesso e di manovra, dei canali di ventilazione, delle

rampe, delle scale, ascensori, delle aiuole spartitraffico o divisorie, qualora destinate a esclusivo

servizio dei parcheggi medesimi.

5.9 - Volume utile (Vu): il volume dell'unità immobiliare o dell'edificio dato dalla somma dei

prodotti delle superfici utili (Su) per le relative altezze utili (Hu);


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5.10 - Volume tecnico (Vt): il volume determinato dalla parte dell'unità immobiliare o dell'edificio

strettamente necessario a contenere e a consentire l'accesso agli impianti tecnologici pertinenziali

e strumentali all'edificio o all'unità immobiliare, nonché il volume determinato dalle tamponature,

intercapedini e rivestimenti esterni delle pareti e dei solai finalizzati al perseguimento di obiettivi

di risparmio energetico nei limiti indicati dalla legge;

5.11 – Volume urbanistico (Vu) : È il volume del solido che si eleva dal piano di calpestio più basso

e circoscrive l'edificio con l'esclusione dei seguenti elementi :

- parti di costruzione completamente interrate o seminterrate, qualora l'estradosso del solaio di

copertura non emerga oltre cm 150 dalla quota del caposaldo utilizzato per la determinazione

dell'altezza dell'edificio H; in caso contrario verrà conteggiato interamente come volume;

- sottotetti non accessibili ove risultino contemporaneamente verificati i seguenti requisiti:

- la pendenza delle falde sia inferiore al 45%;

- la massima altezza interna del vano sia uguale o inferiore a 2,50 m;

- l’altezza utile Hu sia inferiore a 1,70 m;

- vani scala condominiali, al netto delle murature perimetrali, limitatamente a rampe, pianerottoli

intermedi e di arrivo al piano per una profondità massima pari a 2 m);

- scale esterne aperte;

- volumi tecnici;

- sporti di gronda, linde, pensiline;

- elementi decorativi in genere;

- poggioli, terrazzi, logge di qualunque dimensione aperti su almeno due lati;

- logge o porzioni di terrazzo chiuse su tre lati, rientranti nella sagoma dell’edificio per una

profondità massima di 2,5 m; oltre tale misura, i suddetti elementi vengono computati ai fini

volumetrici per intero;

- verande e bussole di superficie massima pari a 8 m², oltre tale misura il volume dei suddetti

elementi viene conteggiato per intero;

5.12 - Altezza dell'edificio (H): la distanza massima tra la quota media del terreno sistemato come

da progetto con indicazione del caposaldo o dalla quota del marciapiede esistente e sino

all'intradosso dell'ultimo solaio più alto della copertura della costruzione, calcolata nel punto di

intersezione con la facciata, e in caso di:

1) coperture a falda lineare con pendenza inferiore o uguale al 45 per cento o curve la cui tangente

all’imposta abbia pendenza inferiore o uguale al 45 per cento, è esclusa dalla misura la superficie

di facciata racchiusa tra l’intradosso del solaio di copertura, a falde lineari o curve, e la linea retta

orizzontale che lo interseca avente origine nel punto di incontro di questo con il bordo della

facciata;

2) coperture a falda lineare con pendenza superiore al 45 per cento o curve la cui tangente

all’imposta abbia pendenza superiore al 45 per cento, si aggiunge il 50 per cento della differenza

tra la quota dell’intersezione dell’intradosso del solaio di copertura e la facciata esterna


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dell’edificio con la quota di colmo dell’intradosso del solaio di copertura, con l’esclusione della

superficie di facciata racchiusa tra l’intradosso del solaio di copertura, a falde lineari o curve, e la

linea retta orizzontale che lo interseca avente origine nel punto di incontro di questo con il bordo

della facciata;

3) coperture a falda unica, sia curva che lineare, si aggiunge il 50 per cento della differenza tra la

quota dell’intersezione dell’intradosso del solaio di copertura e la facciata esterna dell’edificio con

la quota di colmo dell’intradosso del solaio di copertura e la facciata esterna dell’edificio;

4) manufatti costituenti volumi tecnici, tralicci per le linee elettriche o telecomunicazioni, serbatoi

idrici, canne fumarie, torrette da camino e simili, emergenti dalla copertura sono esclusi dal calcolo

dell’altezza purché pertinenti all’edificio.

5.13 - Altezza utile dell'unità immobiliare (Hu): la distanza verticale fra il piano di calpestio e

l’intradosso del soffitto e nel caso di:

1) travature a vista, la misura si effettua tra il piano di calpestio e l’intradosso del soffitto o del

tavolato;

2) locali aventi altezze non uniformi ad una o più pendenze o curvi, la misura si effettua applicando

la compensazione delle altezze prevista dalla LR 44/1985 a prescindere dalla destinazione d’uso dei

locali;

3) locali aventi soppalchi o altezze di pavimento diverse, l’altezza utile è verificata per ciascuna di

esse secondo i criteri di cui ai punti precedenti.

5.14 - Sagoma dell'edificio: la conformazione planivolumetrica della costruzione e il suo perimetro,

inteso sia in senso verticale sia orizzontale, compresa la struttura della copertura, esclusi i volumi

tecnici;

5.15 - Distanza dai confini: la distanza minima in proiezione orizzontale dai confini fino al perimetro

della superficie coperta dell'edificio.

5.16 - Distanza dalle strade (Ds) : È la distanza minima, misurata sul piano orizzontale, tra il

perimetro della superficie coperta dell’edificio ed il confine stradale;

5.17 - Distanza tra fabbricati (Df) : è la distanza minima, misurata sul piano orizzontale, tra le

superfici coperte degli stessi.

Resta fermo quanto previsto dal Codice Civile in materia di distacchi tra costruzioni insistenti su

fondi finitimi;

5.18 Distanza tra pareti finestrate (Dpf) : è la distanza minima, sul piano orizzontale, tra pareti

finestrate e pareti di edifici antistanti misurata in direzione perpendicolare all’una o all’altra

parete.

Per parete finestrata si intende la parete dotata di vedute, a norma del Codice Civile.


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Quando su una porzione di parete è presente una veduta, l’intera parete si ritiene finestrata.

Ai fini della verifica della distanza minima tra pareti finestrate, l'elemento parete va considerato

per la sua intera estensione sul piano verticale in corrispondenza del fronte dell'edificio.

Nella valutazione della distanza tra pareti finestrate non rilevano eventuali rientranze nella sagoma

costituite da terrazze e logge o discomplanarità della parete di entità inferiore a 50 cm.

Ai fini della verifica della distanza non incidono gli elementi non qualificabili come parete, inidonei

per le loro caratteristiche costruttive a creare intercapedini nocive, quali ad esempio falde

inclinate, portici, tettoie, pensiline, terrazze, ecc..

Il rispetto della distanza deve essere osservato:

- anche se una sola parete è finestrata;

- anche se le pareti hanno altezze diverse, a prescindere dalla quota ove sono posizionate le

vedute;

- qualora si vogliano aprire vedute nella parete cieca di un edificio esistente che fronteggia

una parete cieca antistante. 4



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TITOLO III - NORME SPECIFICHE DI ZONA

Art. 6 - Classificazione e destinazione delle zone residenziali

6.1 Classificazione delle zone residenziali 5

Le zone residenziali vengono classificate come segue:

1 - Zona B1

2 -Zona B2

3 - Zona B3/a

4 - Zona B3/b

5 - Zona C

6.2 Destinazioni ammesse nelle zone residenziali 6

Le zone residenziali sono destinate prevalentemente ad abitazioni. all'uso abitativo.7

In tali zone possono tuttavia essere consentiti sono inoltre ammesse le seguenti destinazioni, di

cui all'art. 5 della L.R. 19/2009 e s.m.i.: 8

1) negozi e pubblici esercizi in genere, secondo quanto previsto dal piano comunale di sviluppo

ed adeguamento del commercio, con riferimento alla Legge 11.06.1971 n.426 ed alla

successiva L.R. 13.12.1971 n.56, e successive modificazioni;

2) studi ed uffici professionali, commerciali, industriali, di credito, di assicurazione o simili;

3) magazzini e depositi relativi alle attività di cui al punto 1) ed al successivo punto 4);

4) laboratori artigianali di servizio alla residenza non rumorosi, non suscettibili di recare

molestia o pregiudizio all'igiene ed al decoro oppure aventi caratteristiche tali da costituire

soddisfacimento a bisogni locali;

5) istituzioni culturali, religiose, politiche, sanitarie e sportive, a carattere pubblico o privato;

6) alberghi e pensioni;

7) autorimesse pubbliche o private;

- Servizi: superfici di unità immobiliari adibite alle attività connesse alla cura della persona o alla

manutenzione dei beni di uso personale e comune, della casa e degli edifici produttivi o

finalizzate alla produzione di servizi necessari ad altre funzioni residenziali o produttive;

- Alberghiera: superfici di unità immobiliari, destinate all'uso abitativo ricettivo, integrate da

locali di soggiorno e servizi di uso comune, nonché da eventuale ristorante e bar, definite dalla

vigente legislazione di settore come strutture ricettive turistiche alberghiere, anche se gestite in

5 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017. 6 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017. 7 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017. 8 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


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forma periodica o stagionale, quali: alberghi, motel, villaggi albergo, villaggi turistici, strutture

ricettive a carattere sociale e residenze turistico-alberghiere;

- Direzionale: superfici di unità immobiliari destinate ad attività amministrative o professionali,

quali: uffici, studi, banche, sedi di enti, associazioni, sindacati e partiti; la categoria comprende le

seguenti attività:

1) ricreativa: superfici di unità immobiliari destinate a dancing, discoteche, sale singole e

multiple cinematografiche e teatrali, beauty farms e attività per la rigenerazione del corpo

diverse da quelle per la diagnosi e la cura sanitaria e la riabilitazione riconosciute dalla

legge, nonché le superfici anche di unità immobiliari destinate agli impianti e alle

attrezzature sportive, tutti di natura privata, quali: campi di gioco, piscine, maneggi, golf

escluse le residenze;

2) sanitaria e assistenziale: superfici di unità immobiliari destinate ad attività assistenziali e

sanitarie riconosciute dalla legge, quali: strutture di cura e ricovero, cliniche, case di riposo,

residenze protette per anziani e portatori di handicap, poliambulatori, centri diagnostici

strumentali, centri di riabilitazione fisico-funzionale, tutti di natura privata;

3) istruzione: superfici di unità immobiliari destinate ad attività per l'infanzia e l'istruzione

scolastica di ogni ordine e grado riconosciute dalla legge, nonché convitti e collegi, tutti di

natura privata;

4) ricerca tecnico-scientifica: superfici di unità immobiliari destinate ad attività di ricerca

tecnica e scientifica in cui non si svolgono attività industriali di produzioni di merci e beni;

- Commerciale al dettaglio: superfici di unità immobiliari destinate ad attività svolta da chiunque

professionalmente acquisti merci in nome e per conto proprio e le rivenda al consumatore finale;

in questa categoria sono comprese le attività per la somministrazione al pubblico di alimenti e

bevande se non collegate con le attività di cui alla lettera c), e tutti gli esercizi commerciali

definiti al dettaglio dalla legislazione di settore. Dalle zone residenziali sono comunque escluse le

attività commerciali al dettaglio con superficie di vendita superiore a mq 1500;

- Servizi e attrezzature collettive: le superfici di unità immobiliari o aree destinate a opere

pubbliche o di pubblico interesse. 9

Dalle zone residenziali sono esclusi tutti gli edifici destinati ad attività che sarebbero in contrasto

con il carattere urbanistico residenziale della zona. 10

6.3 Dotazione parcheggi 11

Le aree destinate al parcheggio privato dovranno essere dimensionate per i punti 1) 2) e 6) nel

seguente modo:

- 1) negozi e pubblici esercizi in genere:

9 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017. 10 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017. 11 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


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mq 40/100 mq di sup. lorda di pavimento esclusi i magazzini

- 2) studi ed uffici:

mq 40./ 100 mq di sup. lorda di pavimento

- 3) alberghi e pensioni:

1 posto macchina / 2 pasti letto (per la parte ricettiva)

mq 40/100 mq di sup. lorda di pavim. (per la parte commerciale) 12

a) Parcheggi di relazione

- 40 m²/100 m² di Su per tutte le destinazioni d’uso non residenziali diverse da quella

commerciale al dettaglio.

Qualora sia dimostrata l’impossibilità di raggiungere la quantità minima, tali spazi possono essere

reperiti nelle vicinanze;

b) Parcheggi di relazione e stanziali a servizio degli esercizi commerciali al dettaglio

- per esercizi inferiori a 400 m² di Sv, per edifici di nuova costruzione: 60% della Sv;

- per esercizi singoli compresi tra 400 m² e 1.500 m² di Sv: 150% della Sv;

Qualora sia dimostrata l’impossibilità di raggiungere la quantità minima, tali spazi possono essere

reperiti nelle vicinanze.

La dotazione minima di parcheggi (privati e/o di uso pubblico) da prevedere per esercizi pubblici

(bar, ristoranti, ecc.) è pari a 100% della Su.

c) Parcheggi stanziali

Per interventi di nuova costruzione, con l’esclusione delle attività commerciali al dettaglio,

dovranno essere realizzate autorimesse coperte o posti macchina scoperti nella misura minima di

1 m²/10 m³ di volume dell’edificio. 13

12 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017. 13 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


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Art. 7 - Zona B1 Residenziale a case isolate

In questa zona è consentita la realizzazione su ciascun lotto di un edificio a più alloggi con eventuale

piano interrato o seminterrato che potrà essere utilizzato come magazzino o deposito.

Sono ammessi garage nel corpo dell'edificio, anche a livello terreno.

Per ciascun lotto valgono le seguenti norme:

- rapporto di copertura:

max 40% del lotto disponibile;

- densità fondiaria:

max 3,00 mc/mq;


max 2,50 mc/mq; 14

- altezza massima:

mt 9,00 all’intradosso del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile;

- altezza massima:

mt 7,50 all’intradosso del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile; 15

- distacchi:

minimo mt 6,00 dal confine anteriore o posteriore o a confine;

minimo mt 3,00 da entrambi i lati o a confine;

- distacchi:

minimo mt 6,00 dal confine anteriore e posteriore

minimo mt 3,00 da entrambi i lati; 16

Con esclusione del lato prospiciente il confine anteriore, è consentita la costruzione a confine e/o

l'aderenza a costruzioni poste lungo il confine di proprietà di vani accessori aventi l'estradosso del

solaio di copertura a quota non superiore a cm 150 rispetto alla quota di riferimento per il calcolo

dell'altezza dell'edificio.

La struttura emergente sarà delimitata con recinzioni, la cui sommità non dovrà superare la quota

di m 3,00 rispetto alla quota di riferimento, evitando, salvo accordi registrati e trascritti tra

confinanti, il costituirsi di affacci o servitù di veduta a carico del fondo limitrofo. 17

Il pavimento del primo piano abitabile non dovrà essere di quota inferiore ai cm 25 sulla quota più

alta del terreno naturale aderente al perimetro dell'edificio.

Gli edifici saranno di norma con copertura a falde con pendenza massima del 40%.

14 Variante n. 5 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 29 luglio 2005. 15 Variante n. 5 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 29 luglio 2005. 16 Variante n. 5 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 29 luglio 2005. 17 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


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È ammesso il commassamento dei lotti; l'insieme dei lotti commassati va considerato come un lotto

singolo in relazione ai distacchi dai confini, purché' il fabbricato o i fabbricati siano realizzati con

caratteri architettonici unitari.

Sono consentite costruzioni accessorie a confine, su tre lati ad esclusione del fronte principale, 18

per un piano fuori terra, con altezza massima di mt 3,00. L'area coperta e la cubatura totale,

comprese le parti accessorie, devono comunque rientrare negli indici massimi sopra stabiliti.

Per l'eventuale necessità di una seconda autorimessa è consentito un ulteriore ampliamento della

superficie coperta pari al 3% del lotto.19

In deroga alle distanze minime dai confini di proprietà e, comunque, nel rispetto delle disposizioni

del Codice Civile, nonchè in deroga al rapporto di copertura massimo e del volume urbanistico

massimo sono consentiti i seguenti interventi di cui all'art. 16 della l.R. 19/2009 e s.m.i.:

- realizzazione di pertinenze di edifici o di unità immobiliari esistenti che non comportino

volumetria e destinate ad arredi da giardino o terrazzo, barbecue e tutti gli interventi di

ornamento dell'edificio o sue pertinenze;

- realizzazione di tettoie o pavimentazione di aree pertinenziali degli edifici o unità immobiliari

esistenti, anche destinate a parcheggio, che comportino un'occupazione complessiva massima

di 20 metri quadrati rispettivamente di superficie coperta o di superficie utile per unità

immobiliare;

- realizzazione di pertinenze di edifici o unità immobiliari esistenti che comportino volumetria,

bussole, verande costruzioni a uso garage, serre e depositi attrezzi e simili, nei limiti del 10%

del volume utile dell'edificio o dell'unità immobiliare esistenti, se a destinazione residenziale,

o nei limiti del 5 per cento della superficie utile dell'edificio o dell'unità immobiliare esistenti

se a uso diverso dalla residenza; tali interventi non possono comunque comportare un

aumento superiore a 100 metri cubi della volumetria utile della costruzione originaria;

- interventi per il risparmio energetico su edifici o unità immobiliari esistenti anche se

comportano limitate modifiche volumetriche di cui all' articolo 37 , nel rispetto della legge

regionale 23/2005 ;

- realizzazione di elementi di arredo urbano che non comportino volumetria;

- realizzazione di volumi tecnici che si rendano indispensabili a seguito dell'installazione di

impianti tecnologici necessari per le esigenze degli edifici esistenti e che non alterino la sagoma

dell'edificio.

Verso la viabilità pubblica è comunque prescritto un distacco minimo di mt 3,00. 20

18 Variante n. 5 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 29 luglio 2005. 19 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017. 20 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


~ 17 ~

Art. 7 bis – Zona B1 – Residenziale/commerciale 21

Il presente articolo si applica solo per il singolo lotto perimetrato con idonea campitura. Valgono

le prescrizione e i parametri dell’art. 7 – zona B1 – residenziale case isolate con la eccezione che

l’attività commerciale e attività assentite previste all’art. 6 possono essere realizzate con max del

70% della superficie lorda di pavimento, nel rispetto dei parametri e delle prescrizioni degli articoli

citati.

21 Articolo aggiunto con Variante n. 3 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 07 del 22 marzo 2003.


~ 18 ~

Art. 8 - Zona B2 Residenziale a case isolate rade

In questa zona è consentita la realizzazione su ciascun lotto originario di un edificio a più alloggi con

un piano interrato o seminterrato che può essere utilizzato come magazzino o deposito.





max 1,8 mc/mq;

- altezza massima:

mt 9,00;

- distacchi:

dai confini laterali minimo mt 3,00;

da uno dei confini su strada minimo mt 6:00.

Con esclusione dei lati prospicienti la viabilità pubblica, è consentita la costruzione a confine e/o







Sul mappale non edificato del lotto originario e comunque a ml 6,00 dai fabbricati esistenti, è

ammessa la realizzazione di edifici destinati ad attività artigianali non moleste o connesse con

l’agricoltura, aventi un’altezza massima di mt 5,00 alla linea di gronda e fino ad un rapporto di

copertura massimo complessivo (compresa quindi la residenza), del 50% del lotto disponibile.

Tali edifici potranno sorgere sul secondo confine su strada ed addossarsi ad uno o ambedue i confini

laterali. In caso di distacco frontale o laterale, questo dovrà essere al minimo di mt 3,00.



massimo sono consentiti i seguenti interventi di cui all'art. 16 della l.R. 19/2009 e s.m.i. :



~ 19 ~






di 20

- metri quadrati rispettivamente di superficie coperta o di superficie utile per unità immobiliare;









regionale 23/2005 ;




dell'edificio.




~ 20 ~

Art. 9 - Zona B3/a Residenziale per case in linea

Questa zona è costituita da aree nelle quali è stata realizzata l’edificazione di edifici in linea ad uno

o due piani.





max 3,5 mc/mq;

- altezza massima:

mt 7,00;

- distacchi:

dal fronte stradale mt 3,00;

dal fronte posteriore mt 6,00. 9,00. 24

Con esclusione del lato prospiciente il fronte stradale, è consentita la costruzione a confine e/o















di 20


24 Variante n. 1 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 09 del 26.03.1999 25 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


~ 21 ~









regionale 23/2005 ;




dell'edificio.




~ 22 ~

Art. 10 - Zona B3/b.127 Residenziale per case in linea o bifamiliari

Ambito prospicente Via Bedin 28

In queste zone è consentita la tipologia bifamiliare o a schiera ad uso residenziale.

In questa zona è consentita la tipologia bifamiliare ad uso residenziale. 29





max 3,5 mc/mq;

- altezza massima:

mt 7,00;

- distacchi dai confini:

a confine o a mt 5,00 4,50. 30

- distacchi:


dal fronte posteriore mt 9,00.

Le nuove costruzioni di edifici bifamiliari sui lotti a Nord di via Bedin dovranno essere realizzate

secondo il seguente schema:

È consentita la costruzione di accessori posti lateralmente all’edificio e a confine, da realizzarsi con

copertura a doppio spiovente verso il fronte strada ed il fronte posteriore con altezza di gronda di

ml. 2.40 ed altezza di colmo di mt. 4,00. 31

27 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 28 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 29 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 30 Variante n. 1 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 09 del 26.03.1999 31 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003


~ 23 ~

Con esclusione del lato prospiciente il fronte stradale, è consentita la costruzione a confine e/o















di 20 metri quadrati rispettivamente di superficie coperta o di superficie utile per unità

immobiliare;









regionale 23/2005;




dell'edificio.


32 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28.07.2017. 33 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


~ 24 ~

Art. 10 bis - Zona B3/b.1 Residenziale per case in linea o bifamiliari

Ambito prospicente Via Bozzia

In queste zone è consentita la tipologia bifamiliare o a schiera ad uso residenziale.





max 3,5 mc/mq;

- altezza massima:

mt 7,00;

- distacchi dai confini:

a confine o a mt. 4,50.

- distacchi:


dal fronte posteriore mt 9,00.

È consentita la costruzione di accessori posti lateralmente all’edificio e a confine, da realizzarsi con

copertura a doppio spiovente verso il fronte strada ed il fronte posteriore con altezza di gronda di

ml. 2.40 ed altezza di colmo di mt. 4,00. 34

34 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 (nuovo articolo)


~ 25 ~

Art. 11 - Zona C Zona di espansione

La zona residenziale di espansione di nuova individuazione comprende aree inedificate sulle quali è

prevista l’espansione edilizia.

Il rilascio della concessione ad edificare è subordinato all'approvazione di un piano di lottizzazione

per la redazione del quale valgono le seguenti prescrizioni:


max 40% del lotto;


max 3,00 mc/mq;


max 2,50 mc/mq; 35

- altezza massima:

mt 9,00 all'intradosso del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile;

- altezza massima:

mt 7,50 all'intradosso del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile; 36

- distacchi:

minimo mt 6,00 dal confine anteriore e posteriore

minimo mt 3.00 da entrambi i lati.

- È consentita l’edificazione fuori terra a confine di fabbricati accessori con copertura fino a

quota di metri 1,30 misurata dal terreno al punto massimo dell’estradosso, ivi comprese le

tettoie ed i porticati, solamente sui due confini laterali del lotto.37 su tre lati ad esclusione

del fronte principale, per una superficie massima di mq 54 in un unico corpo. 38 39

Con esclusione del lato prospiciente il confine anteriore, è consentita la costruzione a confine e/o







35 Variante n. 5 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 29 luglio 2005. 36 Variante n. 5 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 29 luglio 2005. 37 Variante n. 2 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 13 del 21 marzo 2000. 38 Variante n. 5 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 29 luglio 2005. 39 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017. 40 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


~ 26 ~

- È consentita l’edificazione a confine per edifici bifamiliari nel caso di progetto congiunto

(contemporaneo). 41









di 20










regionale 23/2005 ;




dell'edificio.


I P.R.P.C. di iniziativa pubblica o privata dovranno prevedere una superficie destinata a parcheggio

pubblico di mq 2,5 per ogni 100 mc edificabili; all’interno di ogni singola costruzione o nelle aree di

pertinenza delle costruzioni stesse dovranno essere realizzate superfici per parcheggi in misura non

inferiore a 1 mq/ 10 mc (ai sensi della Legge 122/89).

41 Variante n. 2 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 13 del 21 marzo 2000. 42 Variane n. 7 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 28 luglio 2017.


~ 27 ~

Are 12 - Piani attuativi P.R.P.C. della Zona Centrale

(Piazza Monte Toc - Piazza Corriere)

Il P.R.G.C. prevede la redazione di un progetto esecutivo di arredo urbano avente le seguenti finalità:

- riqualificare lo spazio attraverso la progettazione degli elementi di arredo necessari alla

fruizione per aggregazione sociale;

- proporre la riqualificazione architettonica dei porticati – colonnati prospettanti sulla piazza con

relative opere di arredo per la fruibilità dei percorsi esterni e delle superfici pubbliche nel loro

complesso. La eventuale ridistribuzione delle superfici a parcheggio e la riorganizzazione del

verde urbano.

Per i comparti H4/a e H4/b presenti all'interno dei perimetri indicati gli indici ed i parametri

urbanistico-edilizi sono quelli relativi alle zone omogenee in esse ricompresi.


~ 28 ~

Art. 13 - Classificazione delle zone per l’artigianato o artigianato di servizio

Le zone per la piccola industria e l’artigianato vengono classificate come segue:

1 - Zone D2 - zone per nuovi insediamenti artigianali

2 - Zone D3 - zone artigianali esistenti;

3 - Zone D4 - zona per discarica di materiali inerti

4 - Zone D6 - Zone per attrezzature stradali.


~ 29 ~

Art. 14 - Zona D2 Zona per nuovi insediamenti artigianali

Sono le zone artigianali di nuovo insediamento.

In queste zone sono ammessi gli insediamenti di attività artigianali o di artigianato di servizio, con la

possibilità di modeste superfici di vendita dei prodotti dell’artigianato stesso, i depositi per attività

pubblicitarie e promozionali connesse ad uffici direttivi o simili, con esclusione di edifici ad uso

abitazione di qualunque tipo eccetto quello adibito ad alloggio del custode.

Il P.R.G. si attua mediante piano attuativo per l’intera zona.

Per dette zone valgono le seguenti norme:

1) superficie fondiaria:

la superficie fondiaria non deve essere inferiore a mq 1000;

2) rapporto di copertura:

non deve essere superiore al 50% della superficie del lotto e non inferiore

come primo impianto al 20%; con la possibilità del 10% di superficie da

adibire a mostra;

3) altezza massima:

non deve superare i mt 8, S0 limitatamente agli edifici o parte di essi

destinati ad ospitare abitazioni, uffici, mostre;

4) distanza dalla strada:

i fabbricati dovranno avere una distanza minima dalla viabilità principale,

Via Col Nudo, mt 10,00, e dalla viabilità interna di mt 6,00.

5) distanza dal confine:

è ammessa l'edificazione a confine;

la distanza degli edifici dal confine non deve essere inferiore a mt 5,00;

6) alloggio per il custode o conduttore:

i fabbricati adibiti ad alloggio devono essere integrati con il volume a

carattere produttivo, per una superficie utile max di mq 100; possono essere

edificati solo contestualmente alla realizzazione della superficie produttiva

minima dei 20%;

7) spazi pubblici a verde e parcheggi:

15 mq/addetto con un minimo del 10% dell’intero comparto;

parcheggi privati nei lotti:

1 posto macchina ogni 2 addetti.


~ 30 ~

8) verde alberato:

almeno il 10% della superficie fondiaria deve essere sistemato a verde

per l’ottenimento di un adeguato decoro degli spazi.


~ 31 ~

Art. 15 – Zona D3 Zona artigianale esistente

Sono le zone attualmente interessate da attività artigianali esistenti, non nocive, per le quali il

P.R.G. non prevede spostamenti.

In queste zone si procede per intervento diretto.

Per eventuali ampliamenti valgono le norme di cui ai punti 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8), dell’art. 14 delle

presenti norme.

All’interno della zona sono comunque ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

-attività artigianali;

- magazzini e depositi;


~ 32 ~

Art. 16 – Zona D4 Zona per discarica controllata di materiali inerti

Il P.R.G. individua un’area quale discarica controllata per materiali inerti (seconda categoria di tipo

A) soggetta a P.R.P.C. di iniziativa pubblica.

La gestione potrà essere pubblica o privata.

È prevista una fascia di rispetto ai fini edificatori di ml. 20,00.

Il progetto dovrà prevedere:

a) La recinzione del lotto con rete metallica h= ml 2,00 e siepe;

b) All’ingresso dell’area dovrà essere realizzato l’accesso con piazzola di sosta;

c) L’eventuale scotico vegetale verrà posizionato in cantiere per il suo riutilizzo a chiusura lavori;

d) Potranno essere collocati macchinari per la frantumazione e vagliatura del materiale sotto

tettoie mobili;

e) La sistemazione dell’area potrà avvenire anche in diverse fasi per fasce di ml. 10,00 ciascuna,

comunque a chiusura dei lavori dovrà essere realizzata una sistemazione dell’area con

materiale di fondo a prevalenza sabbioso – limoso e con piantumazione di essenze autoctone

e inerbimenti. 43

43 Variante n. 6 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 06 del 18 febbraio 2011


~ 33 ~

Art. 17 – Zona D6 Zona per attrezzature stradali

Zona per attrezzature autoparco – AP 44

Lungo la viabilità comunale, al di fuori delle zone residenziali, viene individuata un’area per la

localizzazione di attrezzature stradali per:

- distributore di carburante con possibilità di ordinaria manutenzione dei veicoli (cambio olio,

gomme, eco);

- autolavaggio;

Per tali attrezzature dovranno essere rispettati i seguenti indici e parametri:

- distanza minima dal ciglio stradale:

ml 10,00;



- altezza massima:

ml 6,30;

- distacchi:

mt 5,00 su tutti i lati.

L'area scoperta va opportunamente arredata con piantumazioni ed elementi di arredo, con divieto

di operare discariche o macchine in demolizione.

- Zona Autoparco AP

Il Piano, con la Variante n. 6, ha individuato un’area ad uso autoparco con lo scopo di eliminare le

problematiche connesse allo stazionamento di mezzi pesanti lungo le strade comunali. Il P.R.G.C.

prevede l’impianto di alberature a tutela dell’area sportiva adiacente, e di via Col Nudo.

I percorsi di viabilità carraia e le superfici a parcheggio dovranno prevedere adeguate reti di

scarico.

È consentita la realizzazione di manufatti ad uso accessori e servizi e l’eventuale recinzione per

motivi di sicurezza.

L’area, di proprietà pubblica, sarà oggetto di intervento promosso o diretto dell’Amministrazione

Comunale.

Parametri Urbanistici ed Edilizi:

- il rapporto di copertura non potrà superare il 10%

- l’altezza massima consentita è di ml. 4,00



~ 34 ~

- la distanza dei fabbricati ad uso accessori e servizi dai confini di proprietà non deve essere

inferiore a ml. 5,00 e da via Col Nudo non inferiore a ml. 20,00

- una quota non inferiore al 15% della superficie dovrà essere interessata da piantumazioni. 45



~ 35 ~

Art 18 - Zona E6 Zona agricola di rispetto dell'abitato

La zona agricola individuata è posta a ridosso e a salvaguardia dell’abitato, è destinata principalmente

per la coltivazione e la piantumazione di barriere arboree.

Non sono ammesse le residenze, sono invece consentite le costruzioni di servizio per l'attività agricola

quali depositi attrezzi, ecc; gli interventi potranno essere realizzati solamente dall’Amministrazione

Comunale.

Le costruzioni ammesse devono rispettare le seguenti nome:

- cubatura:

max 100 mc;

- altezza massima:

mt 3, 50;

- distacchi:

dai confini ml 10,00;

dalle strade ml 20,00.


~ 36 ~

Art. 19 - Zona Omogenea F4

Questa zona si attua attraverso apposito piano di conservazione e sviluppo avente valore di PRPC

che, in modo organico, dovrà prevedere: un coordinamento con le ARIA n. 7 limitrofe, e con l’ARIA

ambito territoriale di Vajont che la comprende.

Il Piano si articolerà, previa verifica ambientale e paesaggistica, i sottozone e sono:46

a) le zone di riserva integrale dove l’ambiente naturale è conservato nella sua integrità' con

conseguente divieto di pascolo, di sfruttamento forestale, agricolo e minerario, di scavi; di

sondaggi, di terrazzamenti o costruzioni di qualsiasi genere, di ogni lavoro che comporti

modifiche all’aspetto del terreno e della vegetazione, di ogni atto che rechi turbamento alla

fauna ed alla flora, di ogni introduzione di specie estranee di vegetali o di animali;

b) le zone di riserva orientata, dove l’evoluzione della natura viene orientata e sorvegliata con

metodi scientifici e dove sono di massima consentiti solo gli interventi umani che non

contrastino con tale scopo;

c) le zone di riserva guidata, dove sono di massima consentiti solo quegli interventi ed

insediamenti umani che non ostacolino il conseguimento degli speciali scopi conservativi e

sperimentali, indicati nelle norme di attuazione del piano;

d) le zone di pre parco, dove sono ammesse attrezzature turistiche, ricettive, ricreative

specificatamente rivolte alla valorizzazione dei fini istituzionale del parco.

In attesa della formazione del P.R.P.C. sono ammessi interventi di:

sfalcio senza alterazioni morfologiche, e senza movimenti di terra: nonché ceduazione delle piante,

la normale manutenzione della viabilità sterrata presente.47

46 Variante n. 3 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 07 del 22 marzo 2003. 47 Variante n. 3 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 07 del 22 marzo 2003.


~ 37 ~

Art. 20 - Protezione delle bellezze naturali

All’interno del limite di ml 150, individuato nelle tavole grafiche di Zonizzazione con tratteggio e

relativa legenda, trovano applicazione le disposizioni di cui alla Legge 431/85 ed in particolare di cui

alla L.R. 52/91 art.45, comma 6, ed art. 131.


~ 38 ~

Art. 21 - Zona H2 Per attrezzature commerciali

La zona individuata è localizzata in prossimità di viabilità comunale prospicente la viabilità primaria

Usi consentiti:

a) attrezzature commerciali all'ingrosso

b) magazzini e depositi commerciali;

c) residenza del custode.

Il P.R.G. si attua mediante piano attuativo esteso all'intera zona.



max 40% dell’intero comparto;

- distacchi:

dalla strada mt 10,00;

dai confini mt 10,00; .

tra edifici mt 10,00 / o in aderenza;

- altezza massima:

mt 8,50;

- alloggio per il custode o conduttore:

i fabbricati adibiti ad alloggio devono essere integrati con il volume a carattere commerciale

con superficie utile max di mq 100, e possono essere realizzati solo contestualmente alla

realizzazione della superficie commerciale;

- Standard per il commercio all’ingrosso/dettaglio:

1) superficie coperta < 400 mq

o spazi pubblici destinati a verde e parcheggio:

80 mq/100 mq di superficie lorda, di cui il 40% a parcheggio, con un minimo del 10%

della superficie fondiaria destinato a verde alberato;

2) superficie coperta > 400 mq

o spazi a parcheggio e viabilità di servizio:

200% della superficie di vendita

o verde:

minimo10% della superficie fondiaria

Qualora in questa zona si volessero ammettere attività commerciali di superficie coperta

destinate alla grande distribuzione o a centri commerciali al dettaglio, l’attuazione è


~ 39 ~

subordinata alle preventive procedure ed alla verifica dei criteri localizzativi di cui alla L.R.

41/90.

3) Standard per magazzini e depositi:

o spazi pubblici destinati a verde e parcheggio:

80 mq/ 100 mq di superficie lorda, di cui il 40% a parcheggio, con un minimo del 10%

della superficie fondiaria destinato a verde alberato.


~ 40 ~

Art.22 - Zone H4/a.1 48 per attrezzature commerciali, ricettive e residenziali esistenti

Attività commerciali “Il Parco” e “Black & White” 49

In questa zona è consentita l'edificazione in linea continua di edifici ad altezza costante (piano terra

e piano primo), destinati ad attività commerciali.

È ammessa limitatamente al primo piano,50 la presenza di superfici destinate alla residenza.



minimo 30% del lotto disponibile 51


massimo 40% del lotto disponibile 52

- densità fondiaria

max 3,50 mc/mq

- altezza massima:

mt 7,00 costanti alla linea di gronda per la quale è richiesta l’unità su tutto il

fronte degli edifici da entrambi i lati

- spazi pubblici destinati a verde e parcheggio:

80 mq/100 mq di superficie lorda, di cui il 40% a parcheggio, con un minimo

del 10% della superficie fondiaria destinato a verde alberato.

- È consentito realizzare un ampliamento (una tantum) accorpato all’edificio

principale par a mc 150. 53

- Attività “Il Parco”: l’ampliamento consentito potrà essere realizzato solo

lungo il lato ovest della proprietà e per un’altezza di m. 3,50.

- Attività “Black & White”: l’ampliamento consentito potrà essere realizzato

rispettando la distanza di ml. 10,00 da piazza Monte Duranno e di ml. 3,00

dagli altri confini di proprietà. 54

48 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 49 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 50 Variante n. 1 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 09 del 26.03.1999 51 Variante n. 2 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 13 del 21 marzo 2000. 52 Variante n. 2 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 13 del 21 marzo 2000. 53 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 54 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 (modifica approvata in se di approvazione in accoglimento di osservazione)


~ 41 ~

Sono ammesse costruzioni accessorie per un'ulteriore superficie coperta del 15% e per un’altezza

massima di mt 4,50, solo mediante progetto unitario interessante un’intera schiera.

Per la zona inserita nel piano attuativo di riqualificazione del "centro" le sagome per le costruzioni

accessorie verranno determinate dal piano medesimo.


~ 42 ~

Art.22 bis - Zone H4/a.2 per attrezzature commerciali, ricettive e residenziali esistenti

In questa zona è consentita l’edificazione in linea continua di edifici destinati ad attività

commerciali; è ammessa la presenza di superfici destinate alla residenza.



minimo 30% del lotto disponibile

massimo: le nuove edificazioni sui lotti liberi devono essere

obbligatoriamente realizzate sul filo dei fabbricati esistenti fronte

piazza e sino ad un massimo pari al filo retrostante degli edifici

esistenti

- densità fondiaria

max 3,50 mc/mq

- altezza massima:

per i fronti prospicenti Piazza Monte Duranno, Piazza Monte Toc, via

S. Bartolomeo, costante alla linea di gronda degli edifici preesistenti,

con falda inclinata avente pendenza uguale agli edifici preesistenti, e

comunque non oltre le sagome massime preesistenti.

- spazi pubblici destinati a verde e parcheggio:

80 mq/100 mq di superficie lorda, di cui il 40% a parcheggio, con un

minimo del 10% della superficie fondiaria destinato a verde alberato.

- Ambito di Via Julia – Viale San Bartolomeo – Piazza Monte Toc

di via Maniago – via Galvana

Sono ammesse costruzioni accessorie per un ulteriore ampliamento

avente lunghezza di ml. 4,50 e per un’altezza massima di mt 4,50 solo

mediante progetto unitario interessante l’intera schiera

- Ambito di piazza Monte Duranno

Sono ammesse costruzioni accessorie per un ulteriore ampliamento

avente lunghezza di ml. 4,50 e per un’altezza massima di mt. 4,50

solo mediante progetto unitario interessante l’intera schiera 55

55 Variante n. 4 al P.R.G.C. approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 26.11.2003 (nuovo articolo)


~ 43 ~

Art 23 - Zone H4/b per attrezzature ricettive di nuovo impianto

In questa zona è consentita la nuova realizzazione di edifici a più piani destinati all’attività ricettiva,

quali alberghi ristoranti, ecc.




minimo 30% del lotto disponibile 56

massimo 40% del lotto disponibile 57

- cubatura max. realizzabile mc 4000 .

- cubatura min. realizzabile me 2000

- distacchi:

dai confini mt 5,00

dalla strada mt 6,00 / o in linea con gli edifici esistenti

- altezza massima:

mt 9,00 costanti :dalla linea di gronda.

- parcheggi:

per attività alberghiera 1 posto auto per ogni camera;

per attività di ristorazione 40 mq ogni 100 mq di superficie;

- verde

minimo 10% dell'intera area.

56 Variante n. 2 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 13 del 21 marzo 2000. 57 Variante n. 2 al PRGC approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 13 del 21 marzo 2000.


~ 44 ~

Art. 24 - Zone S per attrezzature e servizi collettivi

Il piano individua gli ambiti esistenti ed in progetto relativi alla localizzazione dei servizi ed

attrezzature collettive di livello comunale come definiti all'art.48, delle N.T.A. del P.U.R.G.

TAB.2 colonna 2 (da 5000 a 10000 abit.); dette indicazioni saranno integrate a livello di piano

attuativo per le zone C con l’individuazione di:

a) parcheggi per la residenza;

b) nucleo elementare di verde a servizio delle abitazioni pari a 6,00 mq/abit.

1 - Norme per l’edificazione di edifici destinati ad attrezzature collettive.

Nella realizzazione delle sottoelencate attrezzature dovranno essere rispettati i seguenti rapporti

di copertura:

Area coperta Area libera

attrez. Parch.

edifici per il culto 60% 40%

edifici per diritti democratici e vita

associativa 60% 40%

centro civico-sociale 60% 40%

casa per anziani 60% 40%

biblioteca 60% 40%

asilo nido 30% 70%

scuola materna 25% 75%

scuola elementare 25% 75%

scuola media inferiore 40% 60%

Gli impianti relativi ai singoli servizi, saranno conformi alle norme in materia statali e regionali.

2 - Zone destinate a verde pubblico attrezzato.

Nell'ambito delle zone a verde pubblico attrezzato il P.R.G. distingue:

- nucleo elementare di verde per la residenza e le aree gioco per bambini sino a 14 anni;

- aree per lo sport e le attrezzature per gli spettacoli;

- verde di quartiere.

Nell'ambito di tali zone possono essere realizzate tutte le attrezzature necessarie per lo

svolgimento delle singole attività quali: spogliatoi, ricovero attrezzi, gradinate, ecc.

3 - Nucleo elementare di verde e gioco.


~ 45 ~

Nella zona saranno localizzate le attrezzature destinate alle attività di gioco dei bambini fino a 14

anni, nonché luoghi di incontro e raccolta per adulti.

4 - Parco Comunale.

In questo ambito sono vietati tutti gli interventi di carattere edilizio residenziale ed infrastrutturale

in contrasto con la valorizzazione delle caratteristiche ambientali da proteggere.

È altresì possibile la realizzazione di strutture di servizio per una più agevole fruibilità del parco.

Si dovrà provvedere alla valorizzazione del patrimonio boschivo ed arbustivo esistente con opere

di miglioramento colturale e di nuovo impianto.

Il P.R.G. si attua mediante Piano attuativo con le seguenti norme:

- è consentita la realizzazione di manufatti di servizio per chiosco - bar, ripostiglio, servizi

igienici, attrezzature (panchine, giochi, segnaletica, ecc.)

- volume max consentito mc 400;

- altezza max mt 4,00;

- distanza dai confini mt 10,00

5 - Aree per lo sport ed attrezzature per gli spettacoli sportivi.

Nella zona saranno localizzate le attrezzature per lo sport ed i relativi impianti accessori.


~ 46 ~

Art. 25 - Zona V di rispetto cimiteriale, da manufatti e viabilità

Questa zona comprende le aree e le pertinenze a protezione di infrastrutture ed impianti esistenti e

di progetto.

In tali zone non è ammessa nessuna costruzione, o alterazione che possa compromettere l’uso

dell’infrastruttura o manufatti, fatta eccezione per le zone cimiteriali e per gli ampliamenti delle

medesime.

Le zone di rispetto sono così contraddistinte:

- zona di rispetto cimiteriale: stabilita con decreto U.S.L. mt 50,00;

- zona di rispetto stradale:

mt 20,00 per strade di interesse agricolo esterne al centro abitato salvo

diversa prescrizione nelle tavole di azzonamento;

mt 30,00 per strade statali;


~ 47 ~

TITOLO IV - DISPOSIZIONI FINALI.

Art. 26 - Impianti tecnologici

Su tutto il territorio comunale sono consentiti oltre alla posa di cavi, condutture interrate od aeree

manufatti ed impianti necessari per il trasporto e distribuzione dei servizi pubblici quali energia

elettrica, il metano, fognatura, acquedotto, ecc... e per l’esercizio degli stessi.

La concessione edilizia o l’autorizzazione riporterà le opportune prescrizioni e modalità esecutive che

assicurino la massima compatibilità' delle opere alle diverse destinazioni di zona.


~ 48 ~

Art. 27 - Contrasto fra normativa

Per quanto riguarda l’igiene del suolo e dell'abitato, in caso di contrasto tra le presenti norme, il

Regolamento Edilizio ed il Regolamento di Igiene dovranno essere rispettate le norme più restrittive

e prudenziali.

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