BURSA BYKEHR BELEDYES

MAR YNETMEL

06.11.2012

I

BURSA BYKEHR BELEDYES

MAR YNETMEL

NDEKLER

I. BLM

AMA

MADDE 1.01 :AMA 2

II. BLM

KAPSAM VE YASAL DAYANAK

MADDE 2.01 : KAPSAM. 2 MADDE 2.02 : YASAL DAYANAK 2

III. BLM

GENEL ESASLAR

MADDE 3.01 : MAR PLANI KAYIT VE HKMLERNN NCEL 2 MADDE 3.02 :MAR PLANLARINDA VE YNETMELKTE OLMAYAN

HUSUSLAR

3 MADDE 3.03 : DER LGL MEVZUATIN GEERLL 3 MADDE 3.04 : RUHSATSIZ VEYA RUHSAT EKLERNE AYKIRI

YAPILARDA TAMR VE TADLAT LER

3 MADDE 3.05 : BELEDYE TASARRUFUNDAK YERLER ZERNDE

NAAT

4 MADDE 3.06 : YAPILARIN ESTETNDE BELEDYE YETKS 4 MADDE 3.07 : LLERN TANIMI 4 MADDE 3.08 : YNETMELN VE MEVZUAT HKMLERNN

DEVAM EDEN VE BTM YAPILARDA YGULANMASI

4

IV. BLM

STSNALAR

MADDE 4.01 : AFET BLGELERNDE YAPILACAK BNALAR 5 MADDE 4.02 : RESM VE UMUM BNALAR 5

II

V. BLM

TANIMLAR

MADDE 5.01 : MAR PLANLARINA LKN TANIMLAR 5 MADDE 5.02 : ADA VE PARSELLERE LKN TANIMLAR 8 MADDE 5.02.1 : ADALARA LKN TANIMLAR 8 MADDE 5.02.2 : PARSELLERE LKN TANIMLAR 8 MADDE 5.03 : YAPI DZENNE LKN TANIMLAR 8

VI. BLM

FRAZ TEVHT VE ARSALAR LE LGL HKMLER

MADDE 6.01 : PARSEL BYKLKLER .14 MADDE 6.01.1 : PARSEL GENLKLER .14 MADDE 6.01.2 : PARSEL DERNLKLER .15 MADDE 6.02 : BAHE MESAFELER .15 MADDE 6.03 : FRAZ TEVHT VE STSNALAR .16 MADDE 6.04 :FRAZ YOLU LE CEPHES OLMAYAN PARSEL HDASI .16 MADDE 6.05 : TAMAMI VEYA BR KISMI UMUM HZMETLERE

AYRILAN YERLERE RASTLAYAN ARSALARDA FRAZ

.16 MADDE 6.06 : KAPANAN YOLLAR .16 MADDE 6.07 : TEHLKEL ALANLAR .17

VII. BLM

YAPI MADDE 7.01 : PARSELLERDE YAPILANMA ARTLARI .17 MADDE 7.02 : BR PARSELDE BRDEN FAZLA BNA YAPILMASI .17 MADDE 7.03 : SLUET .17 MADDE 7.04 : BNA CEPHELER .18 MADDE 7.05 : AYRIK YAPI NZAMINA TAB YERLERDE YAPI

YERNN TESPT

.18 MADDE 7.06 : BNA DERNLKLER .18 MADDE 7.07 : MAR YKSEKLKLER .19 MADDE 7.08 : BNALARA KOT VERLMES .20 MADDE 7.08.1 : BTK VEYA N BAHESZ BLOK NZAMINA TAB

ADALARDA KOT VERLMES

.20 MADDE 7.08.2 : AYRIK YAPI NZAMINA TAB BLGELERDE KOT

VERLMES

.21 MADDE 7.09 : SUBASMAN SEVYES .21 MADDE 7.10 : YAPILARDA ARANAN BAZI ARTLAR .22 MADDE 7.10.1 : YAPILARIN GVENL LE LGL HUSUSLAR .22 MADDE 7.10.2 : ISI YALITIM .24 MADDE 7.10.3 : TEMEL TOPRAKLAMASI .24 MADDE 7.10.4 : YAPILAR N GRLT KONTROL KRTERLER .24 MADDE 7.11 : ATILAR SAAKLAR VE DI GRNM .25 MADDE 7.11.1 : ATILAR .25

III

MADDE 7.11.2 : SAAKLAR ....................... 25 MADDE 7.11.3 : DI GRNM ....................... 25 MADDE 7.12 : IKMALAR ....................... 26 MADDE 7.13 : IIKLIKLAR ...................... 27 MADDE 7.14 : YAPILARDA BULUNMASI ZORUNLU MEKANLAR

VE LLER

...................... 27 MADDE 7.15 : YKSEKLKLER ...................... 28 MADDE 7.16 : PENCERELER ....................... 29 MADDE 7.17 : KAPILAR ....................... 29 MADDE 7.18 : KOMU PARSELE CEPHE AILMASI ....................... 30 MADDE 7.19 : MERDVENLER ....................... 30 MADDE 7.20 : KORKULUKLAR ....................... 31 MADDE 7.21 : YANGIN MERDVENLER ....................... 31 MADDE 7.22 : ASANSRLER ....................... 32 MADDE 7.23 : BACALAR ....................... 32 MADDE 7.24 : PORTKLER ....................... 33 MADDE 7.25 : ASMA KATLAR ....................... 33 MADDE 7.26 : AY OCAKLARI ....................... 34 MADDE 7.27 : SU DEPOLARI VE SIHH TESSATLAR ....................... 34 MADDE 7.28 : BODRUM KATLAR ....................... 34 MADDE 7.29 : KAPICI DARELER ....................... 35 MADDE 7.30 : SIINAKLAR ....................... 35 MADDE 7.31 : MTEMLATLAR ....................... 35 MADDE 7.32 : PARATONERLER VE ANTENLER ....................... 35 MADDE 7.33 : BAHE DUVARLARI VE BAHE DZEN ....................... 36 MADDE 7.34 : KPRL BNA GRLER ....................... 36 MADDE 7.35 : ANTYE BNALARI ....................... 37 MADDE 7.36 : KURANGLEZ VE DER BAST TESSLER ....................... 37 MADDE 7.37 : KUYULAR VE FOSSEPTKLER ....................... 38 MADDE 7.38 : STNAT YAPILARI ....................... 38

VIII. BLM

ZEL HKMLER EREN MEKANLAR VE BNALAR

MADDE 8.01 : GENEL HKMLER ....................... 39 MADDE 8.02 : ZEL RETM KURUMLARI ....................... 39 MADDE 8.03 : PASAJLAR KAPALI ARILAR VE OK KATLI

MAAZALAR ....................... 40

MADDE 8.04 : DN SALONU - GAZNO - GECE KULB TAVERNA TOPLU ELENCE ALANLARI-DSKOTEK BAR VB.

....................... 42

MADDE 8.05 : BLGSAYAR OYUN SALONLARI VE KAHVEHANELER

....................... 43

MADDE 8.06 : SNEMA VE TYATROLAR ....................... 43 MADDE 8.07 : AIK HAVA SNEMALARI ....................... 45 MADDE 8.08 : HAMAM SAUNA VE SIHH BANYOLAR ....................... 45 MADDE 8.09 : EKMEK FABRKALARI VE EKMEK FIRINLARI ....................... 46 MADDE 8.10 : DN TESSLER ....................... 48 MADDE 8.11 : AKARYAKIT VE SERVS STASYONLARI ....................... 48 MADDE 8.12 : SIVILATIRILMI PETROL GAZLARI (LPG)

MOTORLU ARALAR KMAL STASYONU

....................... 48

IV

MADDE 8.13 : SANAY TESSLER ....................... 48 MADDE 8.14 : BANKALAR VE BANKAMATKLER ....................... 49

IX. BLM

YKSEK YAPILAR

MADDE 9.01 : TANIMLAR ....................... 49 MADDE 9.02 : GENEL HKMLER ....................... 50 MADDE 9.03 : YERLEM DZENNE LKN ESASLAR ....................... 50 MADDE 9.04 : YKSEK YAPILARDA YANGIN NLEMLER ....................... 51 MADDE 9.05 : YKSEK YAPILARDA ASANSRLER ....................... 51 MADDE 9.06 : STATK VE BETONARME LKN ESASLAR ....................... 52 MADDE 9.07 : MEKANK TESSATA LKN NLEMLER ....................... 54 MADDE 9.08 : ELEKTRK TESSATINA LKN ESASLAR ....................... 56 MADDE 9.09 : RUHSAT BAVURUSUNDA STENEN BELGELER ....................... 57

X . BLM

MUVAKKAT YAPILAR

MADDE 10.01 : MUVAKKAT YAPILAR ....................... 59

XI . BLM

KAMUYA AT YAPI VE TESSLERE RUHSAT VERLMES MADDE 11.01 : KAMUYA AT YAPI VE TESSLERE RUHSAT

VERLMES ....................... 59

XII. BLM

RUHSATLAR

MADDE 12.01 : RUHSAT ALINMASI KOULU ....................... 60 MADDE 12.02 : YAPI RUHSAT BAVURUSU NCES ALINACAK

BELGELER

....................... 60 MADDE 12.02.1 : MAR DURUMU N STENEN BELGELER ....................... 60 MADDE 12.02.2 : KOTLU KROK N STENEN BELGELER ....................... 61 MADDE 12.02.3 : TEVHD - FRAZ - TERK-HDAS N STENEN

BELGELER ....................... 61

MADDE 12.03 : YAPI RUHSATINA ESAS UYGULAMA PROJELERNN HAZIRLANMASI

....................... 61

MADDE 12.03.1 : PROJELERN ZM STANDARTLARI ....................... 61 MADDE 12.03.2 : PROJELERN ZM VE TANZM NORMLARI ....................... 61 MADDE 12.03.3 : PROJELERN BALIK PAFTALARINDA BULUNMASI

GEREKEN BLGLER ....................... 63

MADDE 12.04 : YAPI RUHSATI BAVURUSU ....................... 63 MADDE 12.04.1 : YAPI RUHSAT BAVURUSUNDA STENEN BELGELER ....................... 63

V

MADDE 12.05 : PROJELERN TETKK AAMASINDA UYULACAK ESASLAR

....................... 65

MADDE 12.06 : YAPI RUHSATI VERME LEM ....................... 65 MADDE 12.07 : ESASLI TAMR VE TADLAT, LAVE NAAT VE

RUHSAT YENLEME LEMLER

....................... 66 MADDE 12.08 : RUHSAT SRES ....................... 66 MADDE 12.09 : YAPI YERNDE BULUNDURULMASI GEREKEN

LEVHA VE BELGELER

....................... 67 MADDE 12.10 : NAAT YERNDE ALINMASI GEREKL NLEMLER ....................... 67 MADDE 12.11 : CEZA HKMLER ....................... 67 MADDE 12.12 : BNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA

YNETMELK GERE UYULMASI GEREKEN ESASLAR

67

XIII. BLM

VZELER VE KAT MLKYET LEMLER N GEREKL BLGLER

MADDE 13.01 : VZE BAVURUSU N GEREKL BLGLER ....................... 75 MADDE 13.01.01 : TOPRAK-TEMEL-SU BASMAN VZELER ....................... 75 MADDE 13.01.02 : KAT VZES ....................... 76 MADDE 13.01.03 : ATI VZES ....................... 76 MADDE 13.01.04 : SU YALITIMI-ISI YALITIMI VZES ....................... 76 MADDE 13.01.05 : MEKANK-ELEKTRK VZES ....................... 76 MADDE 13.01.06 : KANALZASYON VZES ....................... 76 MADDE 13.02 : ASANSR LETME RUHSATI ....................... 76 MADDE 13.03 : YAPI KULLANMA ZN ....................... 77 MADDE 13.04 : KAT RTFAKI ....................... 78

XIV. BLM

RUHSATA TAB OLMAYAN YAPILAR MADDE 14.01 : RUHSATA TAB OLMAYAN YAPILAR ....................... 79

XV. BLM PROJE MELLFLER - TEKNK UYGULAMA SORUMLULARI

LE LGL GENEL ESASLAR

MADDE 15.01 : PROJE MELLFLK HZMETLER ....................... 79 MADDE 15.02 : FENN MESULYET LE LGL HKMLER ....................... 79 MADDE 15.02.1 : FENN MESULYET YKLENEBLME KOULLARI ....................... 80 MADDE 15.02.2 : FENN MESULYET HZMETLER ....................... 81 MADDE 15.03 : CEZA HKMLER ....................... 83 MADDE 15.04 : SCL ....................... 83

VI

XVI. BLM

ETL HKMLER

MADDE 16.01 : YRRLK ....................... 83 MADDE 16.02 : UYGULAMA ....................... 83 MADDE 16.03 : EKLER ....................... 84 GEC MADDE 2 ....................... 84 GEC MADDE 3 ....................... 84

VII

BURSA BYKEHR BELEDYES

MAR YNETMEL

I. BLM

AMA

MADDE 1.01 AMA Bu ynetmeliin amac, Bursa Bykehir Belediyesi, belediye ve mcavir alan snrlar ierisindeki yerleme yerleri ile yaplamalarn mar Planlar, mar Kanunu ve ilgili mevzuat hkmleri ile fen, salk ve evre koullarna uygun oluumunu salamaktr.

II. BLM

KAPSAM VE YASAL DAYANAK

MADDE 2.01 KAPSAM 3194 sayl mar Kanunu ve 5216 sayl Kanunun 27. maddesi ile 5393 sayl Kanunun 15. maddesinin b bendi gereince hazrlanan bu ynetmelik, Bursa Bykehir Belediye snrlar ierisinde ve mcavir alanlarnda uygulanr. Bu ynetmelikte ad geen Bykehir Belediyesi ile Bursa Bykehir Belediyesi, ile belediyesi veya belediyeleri ile de Bursa Bykehir Belediye snrlar ierisindeki ile ve ilk kademe belediyesi veya belediyeleri kastedilmektedir. MADDE 2.02 YASAL DAYANAK Bu ynetmelik, 3194 sayl mar Kanununun 4'nc maddesi ve 5216 sayl Kanunun 27. maddesi ile 5393 sayl Kanunun 15. maddesinin b bendi gereince hazrlanmtr.

III. BLM

GENEL ESASLAR

MADDE 3.01 MAR PLANI KAYIT VE HKMLERNN NCEL Bu ynetmelikte yazl hkmler, mar planlarnda aksine aklama bulunmad takdirde uygulanr. Ancak mar planlarnda; parselasyon durumlar ve bina kitleleri, bina lleri ve irtifa veya KAKS veya yaplama simgesi bilhassa bu maksatla ett edilerek belirlenmedii, sadece ayrk veya bitiik bina yaplacan, n baheli veya n bahesiz nizamn kabul olunacan, binalarn tertip eklini veya yz alacaklar cepheyi tespit maksad ile ematik olarak gsterildii takdirde, bunlara ait ifadeler imar planlarnn kaytlarndan saylmazlar. Bu durumda bu ynetmelik hkmleri uygulanr.

2

MADDE 3.02 MAR PLANLARINDA VE YNETMELKTE OLMAYAN HUSUSLAR mar planlarnda aklanmam ve bu ynetmelikte de yer almam hususlarda; lzum, ihtiyaca ve civarn karakterine gre uygulanacak ekil ile ilgili le Belediye Bakanlnca tereddt edilen konularda, Bursa Bykehir Belediye Meclisi karar alnr ve bu karara gre uygulama yaplr.

Bursa Bykehir Belediyesi ve le Belediyeleri, mevzuat ve standartlarda zrller konusunda getirilen hkmlere uymak ve bunlar uygulamakla ykmldr. Ayrca Bykehir Belediyesi yrenin koullarn gz nnde bulundurarak mevzuat ve standartlarda yer almayan hususlarda da zrllerle ilgili gerekli nlemleri almaya yetkilidir. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) Bunun dnda bu ynetmelik esaslarna aykr olarak, prensip kararlar veya benzeri kararlar alnp uygulanamaz. MADDE 3.03 DER LGL MEVZUATIN GEERLL Bu Ynetmelik esaslarna gre yaplacak btn yaplar; ilgili ynetmelikler Trk Standartlar hkmleri dikkate alnarak plan, fen, salk, yangn gvenlii ve evre artlar, ED ile ilgili yrrlkte bulunan kanun, tzk ve ynetmelik ve Trk Standartlar Enstits (TSE) tarafndan zrller iin belirlenmi standartlara da hkmlerine de uymak zorundadr. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) 4708 ve 5205 sayl Yap Denetimi Hakknda Kanun kapsamnda kalan yaplarda Yap Denetimi Hakknda Kanun ve Yap Denetimi Uygulama Esaslar Ynetmelii hkmleri uygulanr. Bykehir Belediye snrlarnn tamam I. derece deprem blgesi kapsamnda kaldndan; yap gvenlii asndan btn binalar "Deprem Blgelerinde Yaplacak Binalar Hakknda Ynetmelikin depreme dayankl yaplar iin belirlenen hesap ilkelerine uygun projelendirilecek ve buna gre yaplacaktr. Kltr ve Tabiat Varlklar Koruma Blge Kurulunca belirlenmi tescilli parsel ile komu parsellerde 2863, 3386 ve 5226 sayl Kltr ve Tabiat Varlklar Kanunu ve Koruma Yksek Kurulu ilke kararlar uyarnca alnacak Bursa Kltr ve Tabiat Varlklar Koruma Blge Kurulu kararlar dorultusunda ilem yaplr. Bu ynetmelikte ad ve numaras belirtilmi kanun, ynetmelik, standart ve mevzuat ile ilgili kurumlarnca deiiklik yaplmas, ad veya numarasnn deitirilmesi halinde yrrle giren yeni belgeler geerlidir. Her ynetmelikteki tanm o ynetmeliin uygulanmas iin geerlidir.

MADDE 3.04 RUHSATSIZ VEYA RUHSAT EKLERNE AYKIRI YAPILARDA TAMR VE TADL LER Ruhsat alnmas gerektii halde ruhsat alnmadan veya ruhsat ve eklerine aykr olarak yaplan yaplar; kanun, imar plan ve ynetmelik esaslarna uygun hale getirilmedike bunlarn esasl tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez. Tek ruhsata balanm yap ya da yaplara ait bamsz blmlerden herhangi birinin mar Kanunu, imar plan veya ynetmelik hkmlerine aykr olmas, bunlara aykr olmayan dier bamsz blmlerin tamir, tadil veya ilave ilemlerini durdurmaz. Ruhsat hilaf imalat, mar Ynetmeliinin 5.03 maddesinin 1, 2, 3 ve 4nc klarna aykr ise veya binann ortak yerinde ise bu maddenin lehteki hkmleri uygulanmaz.

3

MADDE 3.05 BELEDYE TASARRUFUNDAK YERLER ZERNDE NAAT Belediyeler; tasarruflarndaki yol, otopark, park, yaya blgesi, kaldrm gibi kamu mal olarak terkinli yerler zerinde otobs dura, bfe, WC, trafo merkezi, (10.00) m2yi gemeyen muhtarlk binalar, ulam ve haberleme noktalar, sinyalizasyon ve aydnlatma elemanlar, p kutusu, bank, reklam ve bilgilendirme levha ve panolar gibi kent mobilyalar ile peyzaj elemanlarn, ara ve yaya trafiini aksatmayacak, can ve mal gvenliini tehlikeye sokmayacak ekilde Trk Standartlar Enstits standartlarna da uymak kouluyla yapar veya yaptrr. Yol, otopark, park, kaldrm vbg dzenlemelerde, zrllerin kullanmnn salanmas amacyla zrllerle ilgili Trk Standartlar Enstits standartlarna uyulmas zorunludur. Yaplacak olan tesisler ile her trl alt yapnn yapm ve kullanm ile bakm ve onarm srasnda yaya dolamnn ve zrllerin ulaabilirliliinin engellenmemesi, can ve mal gvenliinin salanmas zorunludur. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) MADDE 3.06 YAPILARIN ESTETNDE BELEDYE YETKS Bykehir ve le Belediye Bakanlklar, gerekli grdkleri blge,cadde, sokak ve yaplarn estetii ile ilgili kurallar getirmeye, bu ilemlerle ilgili estetik kurullar oluturmaya yetkilidir. Belediyelerce oluturulacak estetik kurullar Belediye Bakannn uygun grd ilgili meslek odalar ve niversite temsilcileri, konusunda uzman kii ve kurulular ile belediye teknik elemanlarndan oluur. Estetik kurullardan kan her trl karar Bykehir Belediye Bakannn onayndan sonra kesinlik kazanr. Estetik kurul oluturulamamas halinde belediyelerce dzenlenecek blge, cadde, sokak ve yaplarn estetii ile ilgili oluturulacak kurallar ve projelerde ilgili meslek odalarnn gr alnabilir. Kurul zrllerin ulaabilirliini engelleyici kararlar alamaz. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) MADDE 3.07 LLERN TANIMI Bu Ynetmelikte belirtilen ller kaba inaat lleridir. Trk Standartlar Enstits standartlarnn bu ynetmelik llerinden kk olmas halinde ynetmelik hkmleri geerlidir. MADDE 3.08 YNETMELN VE MEVZUAT HKMLERNN DEVAM

EDEN VE BTM YAPILARDA UYGULANMASI Ruhsat sresi iinde tamamlanamayan yaplar iin ruhsat sresi dolmadan yaplacak ruhsat yenileme ilemlerinde, ruhsat alma tarihinde yrrlkte bulunan mevzuat hkmleri uygulanr. nasna iki yl iinde balanmayan (toprak vizesi almayan) veya ruhsat sresi iinde tamamlanmayan ve be yllk ruhsat sresi iinde ruhsat yenilemesi yaplmayan yaplar, ruhsat sresi gemi yap olarak deerlendirilir. Bu yaplar hakknda, bu ynetmeliin 12.08 maddesi hkmleri geerli olmak kayd ile yeniden ruhsat alma tarihinde yrrlkte bulunan plan ve mevzuat hkmleri uygulanr.

4

Yine bu ynetmeliin yrrle girmesinden nce, ruhsatname eklerine aykr olarak yaplan yaplar, gerek yapld tarihte yrrlkte olan esaslara, gerekse bu ynetmelik esaslarna gre incelenerek hakknda lehte olan hkm uygulanr.

IV. BLM

STSNALAR MADDE 4.01 AFET BLGELERNDE YAPILACAK BNALAR Bu ynetmeliin Afet Blgelerinde Yaplacak Yaplar Hakknda Ynetmelik ve Binalarn Yangndan Korunmas Hakknda Ynetmelik hkmlerine aykr hkmleri uygulanmaz. Ancak; afet blgelerinde yaplacak yaplarda da Trk Standartlar Enstits zrller iin belirlenen standartlara uyulacaktr.

MADDE 4.02 RESM VE UMUM BNALAR Resmi binalar; bu ynetmeliin i llerine ait hkmlerine tabi deildir. Ayrca ayrk nizamda ve imar planlarnda kendilerine tahsis edilmi yerlerde olmak, planda verilen hkmlere aykr olmamak ve bu ynetmelikte resmi binalar iin getirilmi hkmlere uymak koulu ile bu ynetmeliin, TAKS, ykseklik, cephe ve derinlikler hakkndaki kaytlarna da bal deildir. Resmi ve umumi binalarda, zrllerin yaamn kolaylatrmak amacyla zrllerle ilgili Trk Standartlar Enstits standartlarna uyulmas zorunludur. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012)

V. BLM

TANIMLAR

MADDE 5.01 MAR PLANLARINA LKN TANIMLAR A) SINIRLAR 1) Bykehir Belediye Snr : Bursa Bykehir Belediyesinin snrlardr ve le Belediye snrlarndan oluur. 2) le Belediye Snr : Bursa Bykehir Belediyesi kapsamnda kurulan le Belediyelerinin, Bykehir Belediye snr iinde kalan snrlardr. 3) Mcavir Alan Snr : mar mevzuat bakmndan Belediyelerin kontrol ve sorumluluu altna verilmi olan alan snrlardr. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) B) KENTSEL KULLANIM ALANLARI

5

1. KONUT ALANLARI mar planlarnda konut yapm iin ayrlm iskan blgeleridir. st lekli plan kararlarna uygun olarak, imar planlar ile belirlenmi ve iskan edilmi alanlardr. Bu alanlarda zemin st katlar konut olarak kullanlmak kaydyla zemin ve bodrum katta, halkn gnlk ihtiyalarn karlamak zere ticarete ynelik bamsz blmler oluturulabilir. a-Gelime Konut Alan : st lekli plan kararlarna uygun olarak, mar planlarnda kentin gelimesine ayrlm alanlardr. b-Toplu Konut Alan : st lekli plan kararlarna uygun olarak, 2985 sayl Toplu Konut Kanunu ve 5273 sayl Kanuna bal mevzuatna uygun olarak ilan edilen alanlardr. c-Gecekondu nleme Blgesi : st lekli plan kararlarna uygun olarak, 775 sayl gecekondu kanunu ve bal mevzuatna uygun olarak tanmlanan blgelerdir. d-Islah Edilecek Konut Alan : 2981, 3290 ve 3366 sayl Kanunlara gre slah plan yaplm alanlardr. e-Salklatrma alanlar : Mevcut dokusu ve sosyal ve teknik altyap ihtiyalar asndan gnn koullarna ve gelecekteki n gr ve ihtiyalara cevap vermemesi nedeniyle genel planlama kararlar bozulmakszn plan deiiklii yaplmak suretiyle ksmi tasfiye ve yenilemelerinin yaplaca alanlardr. f- Kentsel dnm alanlar : Mevcut dokusu sosyal ve teknik altyap ihtiyalar asndan gnn koullarna ve gelecekteki ngr ve ihtiyalara cevap vermemesi nedeni ile ierisinde varsa gecekondu, imar mevzuatna aykr yaplarnda bulunduu, tasfiye, yenileme, iyiletirme ve dnm gerekletirmek zere, ada kentsel standartlarda sosyal ve teknik altyaps hazrlanarak gnn koullarna ve gelecekteki ihtiyalara gre belirlenen alandr. 2. KENTSEL ALIMA ALANLARI mar planlarnda, kamu kurumu, kentsel ve blgesel i merkezleri, toptan ticaret, pazarlama, depolama, sanayi ve organize sanayi, kk ve orta lekli sanayi, konut d kentsel alma alanlarna ayrlan sahalardr. a- Ticaret Blgesi : mar planlarnda ynetim sosyo kltrel ve ticari amal yaplar iin ayrlm blgedir. Bu blgede bro ihan, gazino, lokanta, ar, ok katl maaza banka, otel, sinema, tiyatro, gibi sosyal kltrel tesisler, ynetimle ilgili tesisler, zel eitim, zel salk tesisleri ve benzeri yaplar yaplabilir. Ticaret blgelerinde zemin st katlar istendiinde konut olarak kullanlabilir. b- Sanayi ve Organize Sanayi Blgeleri : mar Planlarnda her trl sanayi tesisleri iin ayrlm alanlardr. Bu blge iersinde amaca gre hizmet grecek dier yap ve tesisler de yaplabilir. c- Kk ve Orta lekli Sanayi Blgeleri : Kk ve Orta lekli sanayicilerin yer ald, organize olan veya olmayan sanayi kullanmna ayrlm alanlardr. d- Kamu Kurumu Alanlar : Resmi veya idari tesis alanlarn, byk alan kullanmn gerektiren kamu kurulu ve servis alanlarn ve askeri alanlar veya yap leinde resmi, idari, dini ve umumi binalar ieren alanlardr.

6

e-Konut D Kentsel alma Alan : erisinde motel ve lokantada bulunabilen akaryakt ve bakm istasyonlar, resmi ve sosyal tesisler, dumansz, kokusuz atk ve artk brakmayan ve evre sal ynnden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayc, parlayc ve yanc maddeler iermeyen depolarn yaplabilecei alanlardr. Konut d kentsel alma alanlar iinde; maddenin zne bal kalmakla bu alanlarda tehir ve sata ynelik ticari niteler alveri merkezleri olmak zere konut d her trl faaliyetlerin yaplmas. f- Karayolu Servis Alanlar : mar planlarnda ve nazm planda belirtilen ve benzin istasyonu, LPG ikmal istasyonu, ykama- yalama, ara bakm servis istasyonu, motel, kamping, tehir ve sata ynelik ticari niteler, gazino, lokanta gibi karayoluna hizmet verecek tesislerin yaplabilecei alanlardr. 3. SOSYAL VE KLTREL ALTYAPI ALANLARI a- Yeil Alanlar : Toplumun yararlanmas iin ayrlan oyun bahesi, ocuk bahesi, dinlenme, gezinti, piknik, elence ve ky alanlar toplamdr. Metropol lekteki botanik ve hayvanat baheleri ile blgesel parklar bu alanlar kapsamndadr. a.1- ocuk Baheleri : ocuklarn oyun ihtiyalarn karlayacak alanlardr. Bitki rts ile ocuk oyunlar iin gerekli ara gerelerden, bfe, havuz, pergole ve umumi WCden baka tesis yaplamaz. a.2- Parklar : Kentte yaayanlarn yeil bitki rts ile dinlenme ihtiyalarna cevap veren alanlardr. mar Plannda park alanlarnn ierisinde, park iin gerekli baka tesisler gsterilmemi ise; bfeler, havuzlar, pergoleler, ak ayhane ve umumi WCden baka tesis yaplamaz. Gerei halinde ak spor tesisleri yaplabilir. b- Piknik, Elence ve Rekreasyon Alanlar : Kentin ak ve yeil alan ihtiyac bata olmak zere kent iinde ve evresinde gn birlik kullanma ynelik ve imar plan karar ile belirlenmi, elence, dinlenme piknik ihtiyalarnn karlanabilecei lokanta, gazino, kahvehane, ay bahesi, bfe, otopark gibi kullanmlar ile tenis mini golf, oto kros gibi her tr spor faaliyetlerin yer alabilecei alanlardr. Bu alanda yaplacak yaplarn imar plannda aksine bir hkm yok ise emsali (0.05)i geemez. c- Fuar Alanlar : Kltrel eitim alan olup, elence ve dinlenme amac yannda sanayi, tarm vbg. rnlerin sergilendii, ticaret yaplan, ada, teknolojik sosyal tesis ve ilgili ynetim merkezleri ile donatlm alanlardr. d- Spor ve Oyun Sahalar : Spor ve oyun ihtiyalarn karlayan alanlardr. Bu alanlarda kent lei hiyerarisine gre gerekli spor ve oyun alanlar bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yzme, atletizm, buz pateni vb. spor faaliyetlerini ieren ak ve kapal tesis alanlardr. Bu alanlarda imar planlarnda aksine bir hkm bulunmad takdirde, tesisin kullanmn tamamlayc nitelikte olan soyunma, hakem ve idareci odas, WC-du, lokal, kantin, kafeterya vbg. Tesisler H=(6.50) m (2 kat), KAKS: 0.05i amamak kayd ile yaplabilir. e- Krsal Alanlar : Nazm mar plannda korunacak tarm alan ve ba bahe alan olarak belirtilen alanlardr. Bu alanlarda yaplacak yaplarn imar plannda aksine bir hkm yoksa, brt inaat alan (250) m2 yi, H=(6.50) m (2 kat), KAKS: 0.05' i aamaz. f- Aalandrlacak Alanlar : Nazm ve mar planlarnda bu amala ayrlm alanlardr. Bu alanlara yaplama ve ifraz izni verilmez. Ancak kamulatrlncaya kadar sahiplerince olduu gibi kullanlmaya devam olunur. Bu alanlarda imar planlarnda getirilmi yaplama hkmleriyle, nazm planda belirtilen esaslar dahilinde inaata izin verilir. (Karayollar Kenarnda Yaplacak ve Alacak Tesisler Hakknda Ynetmelik hkmleri sakldr.)

7

Kentsel alma, Sosyal ve Kltrel altyap alanlarnda yaplacak tm yap, tesis ve ak alan dzenlemelerinin zrllerin de ulamasn ve kullanmasn salayacak ekilde Trk Standartlar Enstits standartlarna uygun olarak yaplmas zorunludur. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) MADDE 5.02 ADA VE PARSELLERE LKN TANIMLAR MADDE 5.02.1 ADALARA LKN TANIMLAR 1) mar Adas : mar planndaki esaslara gre meydana gelen adadr. 2) Kadastro Adas : Kadastro yapld zaman var olan adadr. MADDE 5.02.2 PARSELLERE LKN TANIMLAR 1) mar Parseli : mar adalar iersindeki kadastro parsellerinin mar Kanunu, mar Plan ve Ynetmelik esaslarna gre dzenlenmi eklidir. 2) Kadastro Parseli : Kadastro yapld zaman, kadastro adalar iinde bulunan mlkiyeti tescilli parseldir. 3) Parsel Ke Koordinatlar : Parsel kelerinin lke yzey ana gre X,Y,Z koordinatlardr. 4) lke Yzey A Koordinat Sistemi (YAKS) : lke koordinat sistemine dayal olarak kurulmu Bursa nirengi ebekesidir. 5) Parsel cephesi : Parselin zerinde bulunduu yoldaki veya yollardaki cephesidir. 6) Parsel Derinlii : Parsel n cephe hattna, arka cephe hatt ke noktalarndan indirilen dik hatlarn uzunluklarnn ortalamasdr. 7) Siyah Kot (Tabii Zemin) : mar Plannda gsterilen yolun doal zeminini ifade eder. Arsann hafredilmemi ve/veya doldurulmam durumudur. Tabii zeminde, belediyesince, yol kotu tutana dzenlenmeden, hibir ekilde kaz veya dolgu yaplamaz. Aksi takdirde mar Kanununun 40 ve 42.maddeleri uyarnca ilem yaplr (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) 8) Krmz Kot: Ham yollarda, belediyece hazrlanan ve onaylanan yol profiline gre, bitmi yolun kaplama st kotudur. 9) Kotlu Kroki: mar durumu veya vaziyet planna gre ada ve parsellerin ke noktalar ile yaplacak binalarn ke noktalarnn (varsa lke Nivelman Sistemine dayal) gsterildii krokidir. 10) Parsel Aplikasyon Krokisi: Parselin aplikasyon lc deerleri ile parsel snr noktalarnn sabit tesislere ve kontrol noktalarna bal olarak zeminden alnan rper llerini gsteren krokidir. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012)

8

MADDE 5.03 YAPI DZENNE LKN TANIMLAR 1)Taban Alan (TA) (a) Yapnn parsele oturacak blmnn; i bahe, klk, yangn merdiveni, yzme havuzu, kanopi, alan (5.00) myi amayan rzgarlk giri holleri, ilgili kurumunca gerekli grlerek bahede yaplan trafo ile dzenlenmi zeminden (1.00) metre ykseklie kadar yaplan, alt toprak dolgulu ve stndeki kma snrlar hakkn amayan teraslar ktktan sonra geriye kalan alanlarn yatay izdmnn zeminde kaplayaca alandr. (b) Taban alanna dahil edilen alanlar Bahede yaplacak eklenti ve mtemilatlar, konsol olarak yaplan sundurmalarn genilii (2.00) metreyi aan ksmlar ile kolonlu olarak tertip edilen kullanm alanlarnn tamam taban alanna dahildir. (c) Taban alanna dahil edilmeyen alanlar Dzenlenmi bahe kotunun yol cephelerinde yaklat yol krmz kotunu, hibir noktada amayacak ve dardan grnmeyecek ekilde n bahe alt ile parselin tamam veya bir blm otopark ve/veya snak, tesisat odas, kmrlk vb. mtemilatlar yaplmas amac ile kullanlan alanlar. 2) Taban Alan Katsays (TAKS) (a) Yap taban alannn imar parseli alanna orandr. (b) mar mevzuatna gre, imar planlarnda aksine bir hkm olmad taktirde, ayrk nizama tabi arsalarda, binalarn taban alan kat says (%40)' geemez. Bu miktarn tespitinde parseldeki mevcut binalarn taban alanlar da hesaba katlr. Sanayi tesisleri ve resmi binalarda, planda aksine bir hkm yoksa bu madde artlar aranmaz. 3) Katlar Alan (KA) (a) Asma kat, ekme kat dahil iskan mmkn olan btn katlarn toplam alanndan, klklarn ve hava bacalarnn en az lleri ktktan sonraki alandr. (b) skan mmkn katlar ifadesi ile konut i yeri, elence ve dinlenme yerleri gibi ikamete almaya ve elenmeye tahsis edilmek zere yaplan katlar kastedilmektedir. (c) Katlar alan hesabna dahil edilmeyen alanlar 1-1.Bodrum katta iskan edilen katlarn %50si 2- Toplam kat alannn %20 sini gemeyen balkonlar ve ak kmalar 3- Teraslar, 4- baheler, en az ldeki klklar, hava ve tesisat bacalar, Binalarn Yangndan Korunmas Hakknda Ynetmelik gerei yaplmas zorunlu ve ynetmelikte belirtilen gerekli llerde yaplan yangn gvenlik hol, ka yolu ile ana merdiven haricinde dzenlenen yangn ka merdiveni, asansr boluklar ( 14.10.2010 tarih ve 2010/415 Esas, 861 sayl Meclis Karar, 22.10.2010 yrrlk) 5-Ykseklii (1.80) metreyi gemeyen sadece tesisatn geirildii tesisat galerileri ve katlar,

9

6- Garaj, kalorifer dairesi, kmrlk, snak, asansr makine dairesi, kapc veya kaloriferci dairesi Trkiye Elektrik Datm Anonim irketi (TEDA) tarafndan gerekli grlen trafo gibi mtemilat nevinden ortak mahaller, 7- Son kat at arasna ve asansr makine dairesine balayan merdivenler, iskn edilmeyen kat ve bodrumlara inen ve kan merdivenlerin igal ettii alanlar, at eimi iinde kalan son kattaki bamsz blmle irtibatl piyesler, birinci bodrum kat hari gml bodrumlarda yaplan iyeri eklentileri, 8- Binaya giri holleri, 9- Konut kullanml binalarda iskn edilen her kattaki ak ve kapal merdiven, sahanlk ve koridorlar alanlarnn, bir ve iki daireli bloklarda (14.00) m si, ve ten fazla dairenin ayn merdivenden faydalanmas halinde ise artan her daire iin (5.00) m ilave edilmek suretiyle bulunacak alanlar, Ticari kullanml binalarda ait olduu katn brt alannn %15ini gemeyen ak ve kapal merdiven, sahanlk ve koridor alanlar, 10- Fabrika, villa, benzin istasyonu ve bunun gibi tek bamsz blml binalarda yaplan snak, kmrlk, otopark gibi mtemilat nevinden yerler ile tek bamsz blml ticari kullanml binalar, kltr merkezleri, spor tesisleri, otel, yurt ve salk tesisleri vbg. yaplarda bodrum katlarda amarhane, mutfak, ilkyardm, teknik servis hizmetleri gibi mtemilat niteliindeki alanlar ile zemin ve st katlarda en fazla 5m yi gemeyen kat servis odalar, kat hizmetli odalar dahil edilmez. (d) Katlar alan hesabna dahil edilen alanlar: 1- Kapal kmalar, iyerlerinde yaplabilecek pasaj koridorlar, 2-Ynetmelik gerei yaplan mtemilatlar dndaki daire eklentileri dahil edilir. 4) Kullanma Alan Katsays (KAKS, Emsal) : Katlar alannn imar parseline orandr. 5) Yap naat Alan (Brt naat Alan) : Bodrum kat, asma kat ve at arasndaki piyesler dahil yapnn ina edilen tm katlarnn toplam alandr. Iklklar, hava bacalar, saaklar, bina dnda tertiplenen yangn merdivenleri hari, dier ortak alanlar ( kapc dairesi, yzme havuzu vb. ) bu alana dahildir. 6) Net Alan : Konut iersinde duvarlar arasnda kalan temiz alandr. Konutlarda kap ve pencere eritleri, duman ve p bacas kntlar, klklar ve hava bacalar, karkas binalardaki kolonlarn duvarlardan taan dileri, bir konuttaki balkonlarn veya arsa zemininden (1.00) metreden yksek teraslarn toplamnn (2,00) m si, ok katl binalarda genel giri, merdiven ve sahanlklar, asansrler, iki katl tek ev olarak yaplan konutlarda i merdivenlerin altnda (1.70) metre yksekliinden az olan yerler, bodrumlarda konut bana bir adet, konutun bulunduu bina dnda konut bana (4.00) m den byk olmamak zere yaplan kmrlk veya depo, kalorifer dairesi, yakt deposu, snak, kapc veya kaloriferci dairesi, mterek hizmete ayrlan depo, amarlk; bina iindeki garajlar ile bina dnda konut bana (20.00) m den byk olmamak zere yaplan garajlar, net alan dndadr. Bina dndaki,kmrlk veya depolarn (4.00) m yi, garajlarn (20.00) m yi aan miktarlar ait olduklar konut net alanna dahil edilir. Net alan, duvar yzlerinde (2,5) cm. sva bulunduu kabul edilerek proje zerinde gsterilmi bulunan kaba yap boyutlarnn her birinden (5) er cm. dlmek suretiyle hesap edilir. 7) n Bahe : Parsel n cephe hatt ile yap cephe hatt arasnda kalan parsel blmdr. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde, yap ile yol arasnda kalan parsel blmleri de bu tanma girer. 8) Arka Bahe : Parsel arka cephe hatt ile yap arka cephe hatt arasnda kalan parsel blmdr.

10

9) Yan Bahe : Parsel yan cephe hatt ile yap yan cephe hatt arasnda kalan parsel blmdr. 10) Bahe : Yap kitlesi ierisinde tertiplenen, estetik deerler iin dahi olsa st hi bir ekilde kapatlmayan bahedir. 11) Bina yaklama mesafesi : Planda yaplan ve yapnn yola ve komu parsellere yaklaaca mesafedir. Ancak ynetmeliin kmalarla ilgili maddesindeki kurallara uymak kayd ile bina yaklama mesafesi hattna kma yapabilir. 12) Bina derinlii : Binann n cephe hatt ile arka cephe hattnn en uzak noktas arasndaki n cephe hattna dik mesafedir. 13) Bina ykseklii : Binann yaya kaldrm veya dzenlenmi zemini stnden, saak seviyesine kadar olan mesafesidir. 14) mar ykseklii : Binann kot ald noktadan, saak seviyesine kadar olan mesafe olup imar plan ve ynetmelikte ngrlen yksekliktir. 15) Saak seviyesi : Binann son katndaki en st tabliyenin, en yksek kotudur. 16) Kat ykseklii : Binann herhangi bir katnn deme stnden, bir stteki katn deme stne kadar olan mesafesidir. 17) Bodrum kat : Zemin katn altndaki kat veya katlardr. Bu katlar konumlarna gre, zemin katn altndaki 1inci, onun altndaki 2nci ve devam eden sra numaralar ile adlandrlrlar. 18) Zemin kat : mar plan ve Ynetmelikte ngrlen kat adedine gre en alttaki kattr. 19) Normal kat : Zemin ve bodrum katlarn dnda kalan kat veya katlardr. 20) Asma kat : Binalarn zemin katnda yer alan ve madde 7.25 esaslarna gre dzenlenen ara kattr. 21) Son kat : Binalarn at altnda bulunan normal katlarnn en stte olan katdr. 22) Veranda : st rtl caml balkondur. 23) Pergole : Ahap dikmeler ve sk kirileme (mertekleme) ile yaplan, zerine yeillik sardrlan glgeliktir. 24) Sundurma : Yamur ve gneten korunmak iin, bir duvar nne yaplabilen rt elemandr. Sundurmalar binalarn cephesinde ekme ve bahe mesafelerine tecavz etmemek kaydyla tayc eleman zerine at ile rtl, iki veya taraf ak olmak kouluyla yaplabilir. Sundurmalar duvar vbg. elemanlarla blnemezler. Genilii (5.00) metreden fazla olamaz. Her halkarda ait olduu binann taban alannn (1/3) n geemez. 25) Portik : Bina cephelerinde; yol seviyesinde, st rtl, n stunlu ve umuma ak yaya geileri iin kullanlan ak galeridir. 26) Kanopi: Benzin istasyonlarnda pompalar, be yldzl otel girilerinde mterileri, kamusal yaplarda (havaalan vb.) kullanclar d hava artlarndan koruyan mimari elemandr.

11

27) Blok Ba : Bitiik veya blok nizam binalarda blok'un cephe uzunluunun balang ve bitim parsellerinde teekkl eden cepheli binadr. 28) Ayrk Nizam : Hi bir yanndan parsel hudutlarna bitiik olmayan yap nizamdr. 29) Blok Nizam : mar plan veya bu ynetmelikte cephe uzunluu, derinlii ve ykseklii belirlenmi tek yap kitlesinin, birden fazla parsel zerine oturduu baheli veya bahesiz yap nizamdr. 30) Bitiik Nizam : Bir veya birden fazla komu parsellerdeki binalara, bitiik olan yap nizamdr. 31) Resmi Bina : Genel, Katma ve zel Bteli darelerle, l zel daresi ve Belediyeye veya bu kurumlarca, sermayesinin yarsndan fazlas karlanan kurumlara ait olan ve kamu hizmeti iin kullanlan binalardr. 32) Umumi Bina : Kamu hizmeti iin kullanlan resmi binalarla, ibadet yerleri, zel eitim, zel salk tesisleri, sinema, tiyatro, opera, mze, ktphane, konferans salonu gibi kltrel binalar ile gazino, dn salonu gibi elence yaplar, otel, zel yurt, ihan, bro, pasaj, ar gibi ticari yaplar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer herkesin kullanmna ak binalardr. 33) Yksek Yap : Yksek yap: Binann herhangi bir cephesinden grnen en dk kottaki bina ykseklii en az (42.50) mt olan yaplar yksek yap olarak kabul edilir.

34) Tarm ve Hayvancla Ynelik Yaplar : Mandra, kmes, ahr, al, yem ve hububat depolar, souk hava deposu, gbre ve silaj ukurlar, arhane, su rnleri retimi tesisi, deirmen, beton temeli olmayan sera tr yaplardr. 35) Mevcut Bina : na edildii tarihte yrrlkte olan hkmlere uygun olarak yaplm veya halen o yerde uygulanmas gereken plan ve ynetmelik hkmlerine gre aynen veya statik saknca gstermeksizin ek ve deiiklik yaplmak sureti ile korunmas mmkn bina veya korunmas gerekli eski eser tescilli binadr. 2981, 3290 ve 3366 sayl imar aff kanununa gre hak sahibi olmu binalar kendisi de dahil olmak zere hi bir yapya rnek olamaz. 36) Mevcut Teekkl : Bir yap adasnda ya da yz ald yol boyunca, mevcut ve muhafazas gereken binalarn belirledii oluumdur. 37) Teknik altyap :Yer altndaki ime suyu, atk su, yamur suyu, doalgaz, elektrik, telefon, kablolu TV vbg. hatlar ve yardmc tesislerdir. 38) Avan Proje : Tatbikat projelerinin yaplmasna esas tekil eden 1 /200, 1 /100 veya daha byk leklerde, yrrlkte bulunan plan ve ynetmeliklere gre dzenlenen projedir. Avan proje ile ruhsat verilemez, imar plannda meydana gelecek deiikliklerden veya ynetmelik deiikliklerinden dolay hi bir hak iddia edilemez. 39) Belediyeler : Bursa Bykehir Belediyesi ve Bykehir Belediye snrlar iindeki ile belediyeleridir. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) 40) Basit Tamir ve Tadil : Yaplarda derz, i ve d sva, boya, badana, oluk , dere, dorama, deme ve tavan kaplamalar, elektrik ve shhi tesisat tamirleri ile at onarm ve kiremit aktarlmas ile yapnn tayc unsurlarn etkilemeyen, brt inaat alann arttrmayan, kullanm amacn ve cephe grnmn deitirmeyen ilemlerdir. mar planlarnda aksine bir hkm yoksa zemin kattaki vitrin deiiklikleri de basit tadilden saylr.

12

41) Esasl Tamir ve Tadil : Tayc unsurlar etkileyen veya brt inaat alann ve kullanm amacn deitiren ilemlerdir. 42) Ortak Alanlar : Bina giri holleri, klklar, hava ve tesisat bacalar, saaklar, tesisat galerileri, ak ve kapal merdivenler, merdiven hol, yangn merdivenleri, asansrler, kalorifer dairesi, kapc dairesi, kmrlk, snak, otopark, at ve binann ortak merdiveni ile irtibatlandrlan teraslar gibi o binay kullananlarn ortak kullanmna ak alanlardr. 43) zrl : Doutan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal, duygusal ve sosyal yeteneklerini eitli derecelerde kaybetmesi nedeni ile normal yaamn gereklerine uyamama durumunda olup ; bamsz hareket edebilmesi iin yaplarda ve ak alanlarda zel fiziki dzenlemelere gereksinim duyan kiidir. 44) Fenni Mesul (Teknik Uygulama Sorumlusu TUS) : Yapnn yrrlkteki kanun, imar plan, ilgili ynetmelik hkmleri, Trk Standartlar, teknik artnameler, i Sal ve Gvenlii Tz ile fen, sanat ve salk kurallarna uygun olarak dzenlenen ruhsat eki projelerine gre gerekletirilmesinde ilgili belediyesine kar sorumlu olan ilgili meslek mensubu mhendis ve mimarlardr. 45) Yap Denetim Kuruluu : Bakanlktan ald izin belgesi ile mnhasran yap denetimi grevini yapan, ortaklarnn tamam mimar ve mhendislerden oluan tzel kiilie sahip kurululardr. Yap denetimi hakknda kanun kapsamnda kalan yaplarda denetim hizmetlerini yap denetim kurulular yrtr. 46) antiye efi: Yapnn uygulanmas iin gerekli olan inaat ve i organizasyonunu salayan, iveren vekili olarak hareket eden ve Kanunu ile i Sal ve Gvenlii Tzne gre zorunlu tedbirleri almak ve uygulatmak ile uzmanlk alanna uygun olmak zere sorumlu olan mimar, inaat, makine, elektrik mhendisidir. 4708 sayl Kanun kapsam dnda ise uzmanlk alanna uygun olmak zere sorumlu olan mimar, inaat, makine, elektrik mhendisi veya bunlara ilikin teknik retmen veya tekniker olmas arttr. (17.05.2012 tarih ve 2011/292 Esas, 531 sayl Meclis Karar) (yrrlk: 29.05.2012) 47 ) Yap Denetim Defteri : in konusuna gre ilgili fenni mesuller ve yardmcs fen adamlar yap ruhsat formunda belirlenenler ile aada belirtilen yapm aamalarnda yap yerinde bulunmak ve aada sralanan ilerin yaplm olduuna ilikin aklamalarn ilendii Planl Alanlar Tip mar Ynetmelii ek-3te yer alan defterdir. Bu defterde yapm aamasnda aada sralanan ilerin yaplm olduuna ilikin aklamalarn bulunmas zorunludur. a) Aplikasyon, b) Hafriyat ve zemin hazrlama ve zemin etd ve emniyet gerilmesi testlerinin yapm, c) Temel inaatn tamamlanmas ve temel vizesi dzenlenmesi, d) Temel ve at dahil her katn kalp, demir, beton ve tesisat donanm, e) Su ve s yaltm vizesi, f) Malzemenin kullanmndan nce Trk Standartlar Enstits standartlarna uygunluunun denetimi, g) Tesisat, elektrik, kanalizasyon vizeleri. 48) Jeolojik Etd Raporu: Sondajlar, arazi almalar, zemin ve kaya mekanii, laboratuvar deneylerini ihtiva eden zemin-yap etkileiminin analizinde kullanlacak temel-zemin, zemin profili ve zemini oluturan birimlerin fizik ve mekanik zelliklerini konu alan almalar ynnden jeoloji mhendislerince hazrlanan rapordur. 49) Jeofizik Etd Raporu : Yeraltnn dinamik esneklik direnileri ve yerin dayanm, tama gc, yer alt suyu varl, yer alt yaps, deprem blgelenmesi, yer krklklarnn hareketleri, oturma, svlama ve yer kaymalarnn boyutlar gibi zeminin fizik zelliklerini belirleyen almalar ynnden jeofizik mhendislerince hazrlanan rapordur.

13

50) Geoteknik Rapor: Statik projelerin hazrlanmasndan nce, arazi deney sonular ve sondajlardan elde edilen rselenmi ve rselenmemi numunelerin laboratuvarda elde edilen endeks ve mhendislik zellikleri birlikte kullanlarak statik ve dinamik kuvvetlere gre zemin temel yap etkileiminin deerlendirilmesi neticesinde temel sistemlerinin, tasarm parametrelerinin, karlalmas muhtemel sorunlarn ve zm nerilerinin verildii, zemin mekanii ve temel inaat konusunda uzman inaat mhendisi (gzlemsel ett iin proje mellifi olan inaat mhendisi veya zemin mekanii ve temel inaat konusunda yksek lisans derecesine sahip inaat mhendisi, detayl ett iin zemin mekanii ve temel inaat konusunda yksek lisans derecesine sahip inaat mhendisi) tarafndan hazrlanan rapordur. (20.09.2012 tarih, 951 sayl Meclis Karar) (yrrlk:29.09.2012) 51) Zemin ve Temel Etd Raporu : Her parsel iin ayr ayr hazrlanan, imar planna esas jeolojik jeoteknik ett raporlar dikkate alnarak temel tasarm ile zemin temel yap etkileiminin irdelenmesinde kullanlacak zemin zellikleri ve zemin parametrelerinin tayini iin yap alan ve evresinde zemin ve yeralt suyu ile ilgili btn verilerin toplanmas amac ile mhendislik hizmetleri standartlarna uygun, detayl olarak hazrlanan ve parselin bulunduu zemin durumunun yerel zemin yaps, depremsellik , evre ile ilgili ve yapma ilikin tm olas sorunlar gz nne alarak inceleyen almalar ve analizlerle aklayan ve zm nerileri sunan ve statik projelendirmeye esas tekil eden ilgili mhendislik disiplinlerine mensup mhendislerce, Bakanlka belirlenen formata gre hazrlanan ve imzalanan rapordur. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012)

VI.BLM

FRAZ, TEVHT VE ARSALAR LE LGL HKMLER:

MADDE 6.01 PARSEL BYKLKLER mar plannda gsterilen eitli blgelerde imar plan ile getirilmi farkl hkmler yoksa, yaplacak ifrazlarda elde edilecek yeni parsellerin en az lleri, arazi meyli, yol durumu, mevcut yaplar vs. gibi mevkiinin zellikleri ile bu parsellerde yaplmas mmkn olan yaplarn lleri ve ihtiyalar da gz nnde tutularak Belediyelerce tespit olunur. Bu tespit srasnda aadaki artlara uyulur. MADDE 6.01.1 PARSEL GENLKLER 1) Konut ve ticaret blgelerinde : A) 4 kata kadar (4 kat dahil) inaata uygun yerlerde; a- Bitiik nizamda : (6.00) metreden, b- Blok balarnda : Yan bahe mesafesi + (6.00) metreden, c- Ayrk nizamda : Yan bahe mesafeleri toplam + (6.00) metreden az olamaz. B) 6 kata kadar (6 kat dahil) inaata uygun yerlerde ; a- Bitiik nizamda : (8.00) metreden, b- Blok balarnda : Yan bahe mesafesi + (8.00) metreden, c- Ayrk nizamda : Yan bahe mesafeleri toplam + (8.00) metreden az olamaz.

14

C) 8 kata kadar (8 kat dahil) inaata uygun yerlerde; a- Bitiik nizamda : (9.00) metreden, b- Blok balarnda : Yan bahe mesafesi + (9.00) metreden, c- Ayrk nizamda : Yan bahe mesafeleri toplam + (9.00) metreden az olamaz. D) 10 veya daha fazla katl inaata uygun yerlerde ; a- Bitiik nizamda : (12.00) metreden, b- Blok balarnda : Yan bahe mesafesi + (12.00) metreden, c- Ayrk nizamda : Yan bahe mesafeleri toplam + (12.00) metreden az olamaz. 2) Yalnz bir katl dkkan yaplacak ticaret ile kk sanayi blgelerinde; a- Bitiik nizamda : (4.00) metreden, b- Blok balarnda : Yan bahe mesafesi + (4.00) metreden, c- Ayrk nizamda : Yan bahe mesafeleri toplam + (4.00) metreden az olamaz. 3) Sanayi blgelerinde : (30.00) metreden az olamaz. Konut d kentsel alma alanlarnda (40.00) metreden az olamaz. 4) Bu llerin tespitinde, ke bana rastlayan parsellerde yol tarafndaki yan bahe yerine, o yol iin tayin edilmi n bahe mesafesi alnr. Yukarda belirtilen artlarn salanamad zel durum ve hallerde ilgili ile ve ilk kademe Belediye Encmeni veya Estetik Kurul kararna uyulur. MADDE 6.01.2 PARSEL DERNLKLER 1) Konut, ticaret, sanayi d i yeri blgelerinde; a- n bahesiz nizamda : (13.00) metreden, b- n baheli nizamda : n bahe mesafesi + (13.00) metreden az olamaz 2) Konut, ticaret ve sanayi d iyeri blgelerindeki herhangi bir uygulama grmemi imar adalarnda yaplacak parselasyonlarda en az parsel derinlii ; a- n bahesiz nizamda : (10.00) metre + H/2 (arka bahe mesafesi) , b- n baheli nizamda : n bahe mesafesi + (10.00) metre+ H/2 lleri aranr. 3) Ke ba parsellerde: Cephelerden birinde en az parsel derinlii art aranr. 4) Yalnz 1 katl dkkn yaplacak ticaret ile kk sanayi blgelerinde; a- n bahesiz nizamda : (4.00) metreden, b- n baheli nizamda : n bahe mesafesi + (4.00) metreden, az olamaz. 5) Sanayi ve Organize sanayi blgelerinde: (30.00) metreden az olamaz. Yukarda belirtilen artlarn salanamad zel durum ve hallerde ilgili le ve ilk kademe Belediye Encmeni veya Estetik Kurul kararna uyulur.

15

MADDE 6.02 BAHE MESAFELER 1) n bahe mesafeleri : skan alanlarnda yaplacak binalarn n bahe mesafeleri en az (5.00) metredir. 2) Yan bahe mesafeleri : mar ykseklii 4 kat (4 kat dahil) olan binalarda yan bahe mesafeleri en az metredir. 4 kattan fazla her kat iin yan bahe mesafeleri (0.50) metre arttrlr. h= imar ykseklii belirtilmeyen, sadece emsal ve taks oran belirtilen imar adalarnda: Bodrum kat hari grnen kat adeti 4 kat (4 kat dahil) olan binalarda yan bahe mesafeleri en az metredir. 4 kattan fazla her kat iin yan bahe mesafeleri (0.50) metre arttrlr. 3) Arka bahe mesafeleri : (3.00) metreden az olmamak koulu ile arka bahe mesafesi H/2 dir. Ancak n bahesiz nizamda bina derinliinin (10.00) metreden az kalmas halinde arka bahe mesafesi (2.00) metreye kadar azaltlabilir. Ayrk nizaml yaplama parsellerinde parsel arka bahe mesafesi mar ykseklii 4 kata kadar (4. kat dahil) olan binalarda arka bahe mesafeleri en az metredir. 4 kattan fazla her kat iin arka bahe mesafeleri (0.50) metre arttrlr. 4) bahe mesafeleri : Bitiik nizam yaplarda bamsz blmlerin zorunlu direkt k ve hava ihtiyacn karlamak iin yaplan i bahelerin dar kenar (4.00) metreden az olamaz. Bu mesafeler kmalar ile daraltlamaz. Ayrk nizamda TAKS, KAKS oran belirlenmi parsellerde yaplacak yaplarn i bahelerinin dar kenar, imar yksekliinin yarsndan az olamaz. Ayrk nizam yaplarda i bahe alan dhil binann tabanda kaplayaca alan; parsel alannn (%40)n geemez. Yap kitlesi ierisinde tertiplenen bahelerin, i bahe olarak deerlendirilmemesi iin, en az i bahenin dar kenar geniliinde da ak olmas gerekir. MADDE 6.03 FRAZ-TEVHT VE STSNALAR 1) Her tr imar adasnn tamamnda parselasyon plan yaplmadan, bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhit yaplamaz. 2) eitli kamu ve hizmet tesislerinin gerekletirilmesi maksad ile yaplmas gereken kamulatrmalar yznden, bu hizmet ve tesisler iin, gerekli paralara ayrlmasn salamak zere yaplacak ifrazlar bu ynetmelikteki ifraz artlarna tabi deildir. 3) Yap nizam,inaat taban alan oran ile belirlenen yerler ile plan zerinde ls belirlenmi blok nizamna tabi imar parselasyon plan varsa imar parsellerinin tevhidi halinde elde edilecek yeni inaat taban alan parsellerin tevhidi ncesi ayr ayr haklar olan inaat taban alanlarnn toplamn geemez. 4) Parselasyon planlar neticesi bir imar parselinin paras olarak oluacak artk ve kadastro parsellerine geici inaat izni verilemez. MADDE 6.04 FRAZ YOLU LE CEPHES OLMAYAN PARSEL HDASI fraz yolu ile cephesi olmayan parsel ihdas ancak, imara uygun hale getirildii parsele uyulandrlarak yaplr. Ancak plan genel zayiat oran iinde kalan ve mar Kanununun 18 inci maddesine gre kayb fazla olan dier parsellere verilmek ve bu ama dnda kullanlmamak zere yolsuz teekkl edebilecek parseller Belediye adna tescil edilmek artyla ifraz edilebilir.

16

MADDE 6.05 TAMAMI VEYA BR KISMI UMUM HZMETLERE AYRILAN

YERLERE RASTLAYAN ARSALARDA FRAZ mar planlarnda iskan hudutlar iinde bulunup, umumi hizmetlere ayrlan yerlere rastlayan arsalarn bu hizmetler iin gereken ksm ayrldktan sonra, geriye kalan paralar imar plan ve bu ynetmelik esaslarna gre uygun ise ifraz edilebilir. Keza, imar plan ve ynetmelik esaslarna gre uygun olduu takdirde, bunlar zerinde yap izni verilebilir. Tamam umumi hizmetlere ayrlan yerlere rastlayan veya kalan paras plan ve ynetmelik hkmlerine gre, yap yaplmasna uygun olmayan arsalar kamulatrlncaya kadar sahipleri tarafndan olduu gibi kullanlmaya devam olunur. Bu gibi yerlerden 5 yllk programa dahil bulunmayanlara Madde 10.01 maddesindeki artlara gre, muvakkat inaat izni verilebilir. MADDE 6.06 KAPANAN YOLLAR mar planna gre, kapanan kar veya kmaz sokaklar veya yollar zerinde ya da mahreci bulunmasna ramen yap adas ortasnda kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerlerde imar kanununun ilgili hkmleri uygulanamad ve yap yaplmasna uygun bir durum elde edilemedii taktirde imar mevzuat hkmleri uygulanncaya kadar, sahiplerince olduu gibi kullanlmaya devam olunur. Bu gibi arsalarda be yllk programa dahil olmayan ve bu ynetmelik hkm ve llerine gre, bina yaplmasna uygun bulunanlarn da bu ynetmeliin 10.01 maddesindeki artlara gre muvakkat inaat izni verilir. MADDE 6.07 TEHLKEL ALANLAR Takn, heyelan ve kaya dmesi gibi afet alanlarnda bulunan shhi ve jeolojik mahsurlar olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yznden imar planlarnda veya ilgili idarelerce hazrlanm ve onaylanm raporlara gre yap yaplmas yasak edilmi alanlar olup ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde, arazinin takviyesini salayan tesislerden baka yap yaplamaz. mar planlarnda yukardaki sebeplerle aalandrlacak alan olarak gsterilen alanlarda da ayn esaslara uyulur.

VII. BLM

YAPI

MADDE 7.01 PARSELLERDE YAPILANMA ARTLARI Bir parselin bulunduu imar adasnn tamamnda parselasyon plan yaplp, Belediye Encmenince onaylanmadan yeni inaat izni iin imar durumu verilemez. Parselasyon planna gre, mstakil yap yaplmasna uygun olmayan parsellere, imar parseli olumadan ve tapuya tescili tamamlanmadan ruhsat verilemez. Genel olarak da, bu ynetmeliin parsel byklkleri hakkndaki hkmlere uymayan parsel veya arsalarda yeni inaat ve ilaveler ile mevcut yaplarn esasl tadiline izin verilmez. Ancak iki tarafnda imar plan ve mevzuatna aykr olmamak art ile yaplm bina veya korunmas gerekli eski eser tescilli bina ile bir tarafnda imar plan mevzuatna aykr olmamak art ile yaplm bina, dier tarafnda korunmas gereken eski eser tescilli bina veya bir tarafnda yukarda bahsedilen binalardan biri ile dier tarafnda plana gre tespit edilmi bir yol bulunan arsalarda plan ve ynetmeliin dier artlarna aykr olmamak kayd ile bu ynetmelikteki parsel byklkleri ile ilgili hkmlere uyulmakszn imar parseli teekkl ettirilebilir ve yap yaplmasna izin verilebilir. ( 2981, 3290, 3366 sayl mar Aff Kanunundan faydalanm binalar hari.)

17

MADDE 7.02 BR PARSELDE BRDEN FAZLA BNA YAPILMASI Bir parselde plan ve ynetmelik hkmlerine uygun olmas art ile birden fazla bina yaplabilir. Bu durumda binalarn birbirine olan mesafeleri 1) Ayrk nizama tabi parsellerde; her bina iin imar plan ve ynetmelikte ayr ayr belirlenen yan bahe mesafelerinin toplamndan az olamaz. 2) Bitiik nizama tabi parsellerde; her bina iin imar plan ve ynetmelikte ayr ayr belirlenen arka bahe mesafelerinin toplamndan az olamaz. 3) Maliklerin talebi halinde tapu idareleri, imar parsellerini imar adas iinde tevhit ederek, elde edilen yeni imar parselleri zerine yatay kat irtifak veya kat mlkiyeti tesis edebilirler MADDE 7.03 SLUET mar planlarnda belirtilen imar ykseklikleri en fazla olup, planda belirtilen imar yksekliine tekabl eden kat adedi ayn kalmak kayd ile parselin imar adasnda yz ald cephedeki ruhsatl yap gabarisine veya gabarilerine gre en az kat yksekliini korumak kaydyla bina ykseklii azaltlabilir. Bu hkmn uygulanmasn salamak amacyla, belediyeye sunulan uygulama projelerinin balk paftasna, komu parsellerdeki mevcut yaplamay gsterecek ekilde lekli ve kotlar belirlenmi siluet eklenir. MADDE 7.04 BNA CEPHELER Kaldrlmtr. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) MADDE 7.05 AYRIK YAPI NZAMINA TAB YERLERDE YAPI YERNN TESPT Ayrk yap nizamna tabi olan yerlerde ynetmelik hkmlerine dayanlarak tayin edilen taban alann amamak ve en az bahe mesafelerini korumak, plan ve ynetmeliklerde o parsel iin belirlenen katlar alann kstlamamak art ile yap yerini tespite ilgili Belediye Bakanl yetkilidir. MADDE 7.06 BNA DERNLKLER mar plannda bina derinlikleri belirlenmemi yerlerde : 1) Bitiik blok nizama tabi parsellerde bina derinlikleri, (20.00) metreyi gememek ve hibir yerde arka bahe snrna (3.00) metreden fazla yaklamamak art ile D = L - (K + H/2) forml ile hesaplanr. Burada, D = Bina derinlii, L = Parsel derinlii, K = n bahe mesafesi, H = mar yksekliini gsterir. Bu formle gre bulunacak bina derinliinin (10.00) metreden az kalmas halinde, arka bahe (2.00) metreden az olmamak art ile bina derinlii (10.00) metreye kartlabilir. Parsel derinlii (12.00) metreden az ise bina derinlii (10.00) metreden fazla, arka bahe mesafesi (1.00) metreden az olamaz. lave kat msaadelerinde mevcut yap derinlii, ilave katlarda aynen devam ettirilir.( 2981, 3290, 3366 sayl mar Aff Kanunundan faydalanm binalar hari.) 2) Bitiik ve blok nizama tabi olup, iki yol arasnda kalan ve varsa n bahe mesafeleri ktktan sonraki ortalama derinlii (30.00) metreden az olan parsellerde bu derinlie kadar bina yaplabilir. Ancak, verilecek bina derinliklerinin ada ii boluunu blc bir nitelik kazanmas halinde, bu parsele verilecek bina derinlii mevcut teekkle gre dzenlenir.

18

3) Ayrk yap nizamna tabi parsellerde, taban alan katsays (%40) veya imar plannda ngrlen TAKS dahilinde kalsa bile bina derinlii (40.00) metreyi aamaz. Resmi binalar ve sanayi tesisleri, otel, alveri merkezi, hastane, yurt gibi ticari amal yaplarda (40.00) metre derinlik art aranmaz. 4) Nazm veya imar planlarnda ticaret blgesi veya zemin kat ticarethane olarak gsterilen blok ve bitiik nizam yap adalarnda yaplacak binalarn gece ve gndz ikamete ayrlmayan, sadece iyeri olarak kullanlan zemin katlar, bodrumlar ile birlikte n ve yan bahe mesafelerine tecavz etmemek kayd ile arsa derinliince yaplabilir. u kadar ki; meyilli arsalarda bu yksekliin arka komu snrnda tabii zeminden itibaren (6.50) metreyi gemesi halinde, bu miktar aan ksm arka komu snrndan en az (3.00) metre geriden balatlr. 5) Parselin bitiik iki tarafnda imar planna, ynetmeliine gre ruhsatl teekkl eden (2981, 3290, 3366 sayl mar Aff kanunundan faydalanm binalar hari) veya olduu gibi korunmas mmkn bina bulunan parsellerde bina derinlii; en az (2.00) metre arka bahe mesafesini korumak kayd ile komu binalarn derinliine kadar arttrlr. 6) Ayrk nizam yaplamadaki, resmi binalar ve sanayi tesislerinde en az bahe mesafelerine tecavz etmemek kayd ile bu madde hkmleri aranmaz. MADDE 7.07 MAR YKSEKLKLER 1) mar planlarnda kat adetleri veya imar ykseklikleri belirtilmemi yerlerde imar ykseklikleri ve bunlara tekabl eden kat adetleri aada gsterilen miktarlar amamak zere tespit olunur. mar planna gre genilii: (7.00) metreye kadar olan yollarda : mar ykseklii (6.50) metreden, kat adedi bodrum hari 2 den fazla, (7.00) metre ve daha geni yollarda : mar ykseklii (9.50) metreden, kat adedi bodrum hari 3 den fazla, (9.50) metre ve daha geni yollarda: mar ykseklii (12.50) metreden, kat adedi bodrum hari 4 den fazla, (12.00) metre ve daha geni yollarda: mar ykseklii (15.50) metreden, kat adedi bodrum hari 5 den fazla, (14.50) metre ve daha geni yollarda mar ykseklii (18.50) metreden, kat adedi bodrum hari 6 dan fazla, (17.00) metre ve daha geni yollarda: mar ykseklii (21.50) metreden, kat adedi bodrum hari 7 den fazla, (19.50) metre ve daha geni yollarda: mar ykseklii (24.50) metreden, kat adedi bodrum hari 8 den fazla olamaz. mar planlarnda gsterilen imar yksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tahvillerinde veya neye tekabl ettiklerinin tespitinde de bu esaslar gz nnde bulundurulur. Kat adeti deitirilmemek ve kendi kat ykseklii iinde kullanlmak kayd ile imar ykseklii %15 arttrlabilir. (15.12.2011 tarih ve 2011/350 Esas, 1047 sayl Meclis Karar) (yrrlk: 28.12.2011)

19

2) mar plannda verilen ykseklik ve kat adedi maksimum olup, daha az katl bina yaplmak istendiinde, imar plannda verilen ykseklik veya KAKSn tamam kullanlm ise temel ve statik hesaplar, bahe mesafeleri, otopark, klk, asansr, yangn merdiveni, ruhsat alaca projesindeki kat adedi ve ykseklie gre deerlendirilir. mar plannda verilen haklar sakl kalmak kaydyla yaplama hakknn tamamnn kullanlmad binalarda, temel ve statik hesaplar, bahe mesafeleri, otopark, klk, asansr, yangn merdiveni imar plannda verilen kat adedi ve ykseklie gre deerlendirilir. 3) Bu maddelerin uygulanmasnda yollardaki ksmi genileme ve daralmalar ile n bahe, yeil alan, refj, meydan, otopark, demiryolu, su kanal gibi unsurlar yol geniliine dahil edilmez. 4) Bu ynetmelikte ve planda gsterilen ykseklikler herhangi bir abideyi veya korunmas gereken tarihi ve mimari bir eserin grnn bozmas halinde, ilgili belediye meclisince gerei kadar azaltlabilir . 5) mar plan veya bu ynetmelik gerei sonradan bir kat ilavesi verilen binalara, ilave katlarn yapabilmeleri iin statik bakmdan kat ilavesine mahsur olmadn belgelemeleri kayd ile bu ynetmeliin maddelerindeki yan bahe, merdiven ve asansrlerle ilgili hkmler aranmakszn ruhsat verilebilir. 6) Bitiik nizama tabi imar adalarnda, iki veya daha fazla yola cepheli ke bana rastlayan parsellerde yaplacak binalar, daha fazla ykseklik alabilecei sokan artlarna tabidir. Ancak, bu ykseklik dier sokakta (20.00) metre bina derinliinden fazla devam edemez. 7) Ayrk nizam yaplamadaki resmi binalar ve sanayi tesislerinde imar ykseklii belirtilmemi planlarda yaplacak uygulamalarda imar ykseklii art aranmaz. MADDE 7.08 BNALARA KOT VERLMES MADDE 7.08.1 BTK N BAHEL VEYA N BAHESZ BLOK NZAMINA TAB ADALARDA KOT VERLMES 1) Parselin cephe ald yolun veya yollarn en yksek yaya kaldrm kotu, imar yksekliine esas olan kottur. Yaya kaldrm kotu, yol krmz kotunun (0.20) metre stdr. Krmz kot verilmeden inaat izni verilmez. Krmz kot belediyesince en ge 30 gn iinde verilir. 2) ki yol arasnda kalan parsellerde: (a) ki yol arasndaki kot fark, (3.00) metreden fazla (3.00 metre dhil) ve parsel derinlii (12.00) metreden fazla (12.00 metre dhil) ise: Kademe parsel derinliinin 1/4 orannda kotu dk olan yoldan geri ekilerek yaplr. Oluacak her ktleye cephe ald yolun bina ykseklik ve kot alma atlar uygulanr. (b) Mevcut yaplama olan imar adalarnda parselin nereden kot alaca, nasl bir ktle seimi yaplaca teknik komisyon (ilgili belediyesinin imar komisyonu yelerinden oluan) tarafndan belirlenir. (c) ki yol arasnda kalan ve derinlii (12.00) metreden az olan (12.00 metre hari) parsellerde, parselin nereden kot alaca, nasl bir ktle seimi yaplaca teknik komisyon (ilgili belediyesinin imar komisyonu yelerinden oluan) tarafndan belirlenir. eklinde deitirilmesine,

20

3) Meyilli yola cephesi olan parsellerde, yol meyili nedeniyle bina yksekliinin en fazla (3.00) metre artmasna izin verilecek ekilde binada kademelendirme yaplr. Kademe cephesi ve derinlii (6.00) metreden az olamaz. Kademe cephesi (6.00) metreden az olduu hallerde bir nceki kademeye uyulur. 4) Ke parsellerde, bir yol cephesindeki kot, ke bandan itibaren dier yol cephesinde (20.00) metre bina derinliine kadar devam eder ve parselin (20.00) metreden fazla blmne dier yolun imar artlarna gre kot verilir. Ancak, her durumda meyilden kazanlan ykseklik, binann hibir noktasnda bina yksekliini (3.00) metreden fazla aamaz. 5) Bitiik veya blok yap nizama tabi konut blgelerinde, zemin zerinde grlen veya grlmeyen toplam ikiden fazla bodrum kat yaplamaz. Ancak, bir ve ikinci bodrumdan baka bodrum katlarn tamam, binann ihtiyac olan otopark alan olarak dzenlenmesi halinde ikiden fazla bodrum kat yaplabilir. Arka bahenin dzenlenmesi gerektii hallerde, dzenlenen bahe kotu birinci bodrum kat taban kotunu geemez. Ancak her halkarda arka bahenin, binaya esas olan (0.00) kotuna gre (2.00) metreden fazla hafredilmesine izin verilmez. 6) Tek yola cepheli parsellerde, yol kotu ile arka bahenin tabi zemin kotu arasndaki farktan dolay ikiden fazla grnen bodrum kat kyorsa, plan almas yaplr ve parselin nereden kot alaca, nasl bir kitle seimi yaplaca teknik komisyon (ilgili belediyesinin imar komisyonu yelerinden oluan) tarafndan belirlenir. MADDE 7.08.2 AYRIK YAPI NZAMINA TAB BLGELERDE KOT VERLMES 1) Parselin cephe ald yol veya yollarn en yksek yaya kaldrm seviyesi veya binann parsel iinde oturduu alann ortalama tabi zemin kotu, binalara esas olan kottur. Binalar, istenirse daha dk kotlar esas alnmak suretiyle yaplabilir. 2) Arazi meyli dolaysyla, parsel iinde dzenlenmi bahe seviyesinden itibaren, bina yksekliinin (3.00) metreden, kat adedinin de birden fazla artmasna sebep olacak bina yksekliklerinin (kat aralar bo braklsa dahi) olumasna izin verilmez. 3) Konut blgelerinde dzenlenmi bahe seviyesi zerinde, grnebilen bir bodrum katn dnda ayrca bahe seviyesinin tamamen altnda kalmak ve dardan grnmemek kayd ile bir bodrum kat daha yaplmasna izin verilir. kinci bodrum katn tabii zeminden itibaren grnen ykseklii (2.00) metreye kadar ise teraslama ve benzeri dzenlemeler yaplarak dardan grnmemesi salanr. Ancak, arazinin meyili dolaysyla ortaya kan 2. bodrum katn otopark olarak dzenlenmesi halinde dardan grnmesine izin verilir. Bu katn grnen ykseklii (2.00) metreyi amas halinde teknik komisyon (ilgili belediyesinin imar komisyonu yelerinden oluan) tarafndan alnacak karara gre ilem yaplr. Ancak yukarda belirtilen koullara uyulmas kaydyla bir ve ikinci bodrum kattan baka bodrum katlarn tamam, binann ihtiyac olan otopark alan olarak dzenlenmesi halinde ikiden fazla bodrum kat yaplabilir. MADDE 7.09 SUBASMAN SEVYES 1) Bitiik nizam ile n bahesiz blok yap nizamna tabi parsellerde, binalarn zemin kat taban kotu, kot alnan noktay (1.00) metreden fazla aamaz.

21

2) Yol meylinin otopark giriini karlayamayacak kadar az olduu bitiik nizam ile n bahesiz blok yap nizamna tabi parsellerde; ncelikle otopark ihtiyacn karlamak zere birinci bodrum katn tamamn ortak kullanma tahsis etmek ve bamsz blm veya eklentiler tertiplememek, imar plannda n grlen bina yksekliini kot alnan noktaya gre amamak kaydyla, zemin kat taban kotunun, kot alnacak noktadan itibaren (2.00) metreye kadar ykseltilmesine izin verilir. 3) Ayrk yap nizam ile n baheli blok nizamda, zemin kat taban kotu, kot alnacak noktaya gre imar yksekliini amamak zere (2.00) metreye kadar kaldrlabilir. MADDE 7.10 YAPILARDA ARANAN BAZI ARTLAR MADDE 7.10.1 YAPILARIN GVENL LE LGL HUSUSLAR Hesap Esaslar: a) Yaplara ait projeler hazrlanrken yrrlkteki ynetmelikler ve ilgili Trk Standartlar normlarna uyulmas zorunludur. b) Deprem Blgelerinde Yaplacak Binalar Hakknda Ynetmeliin yrrle girmesinden nce yaplan, ruhsat alan yaplar yrrlkte bulunan mevzuat kapsamnda deerlendirilir. c) Zemin ve Temel Etd Raporunun sorumluluu, hazrlayan yetkili kurum, kurulu veya kiilere ait olmak zere ile belediyesi ( yeterli teknik birimi oluturduunda) veya Bykehir Belediyesinin ilgili birimi tarafndan onaylanr. Bursa Bykehir Belediyesi snrlar iinde yaplacak Zemin ve Temel Ettleri kapsam aadaki izelgede gsterilmitir.

BLGE GZLEMSEL ZEMN ETT RAPORU

AYRINTILI ZEMN ETT RAPORU

Yerleime Uygun Alanlar

Gzlemsel etde tabi, uygulanan ( projedeki ) kat adeti en fazla 4 katl yaplar. Tip A

Dier yaplar. Tip B

nlem Alnmadan Yaplamaya zin Verilmeyecek Alanlar

Gzlemsel etde tabi, uygulanan ( projedeki ) kat adeti en fazla 2 katl yaplar. Tip A

Dier yaplar. Tip C

Ayrntl Geoteknik Ett Gerektiren Alanlar

Her trl yaplar. Tip C

1. Kum akl ve kil oca olarak iletilmi alanlarda yap tipine ve kat adedine baklmakszn Tip (C) ett yaplacaktr.

2. Yukarda tanmlanan blgelerde farkl zemin koullar ile karlaldnda Bykehir Belediyesinin veya ile belediyesi ilgili biriminin gr dorultusunda uygulama yaplacaktr.

3. Bakanlka hazrlanan ZEMN VE TEMEL ETD RAPORUNUN HAZIRLANMASINA LKN ESASLARA uyulacaktr.

22

4. Bayndrlk ve skan Bakanl ve TSE den yeterlilik belgesi olan laboratuarlarda numuneler analiz edilecektir.

5. Sahada uygulama glkleri ile karlalmas halinde Bykehir Belediyesinin veya ile belediyesi ilgili biriminin grleri dorultusunda aratrma yaplacaktr.

6. Sondaj firmalarnn kulland sondaj makinelerinin yeterlilii, SPT deney dzeneinin uygunluu dzenli olarak kontrol edilecektir. Kontrollerde yeterli grlmeyen sondaj makinelerinin eksiklikleri tamamlandktan sonra yaplan almalar kabul edilecek ve makinelerinin eksiklikleri tamamlandktan sonra yaplan almalar kabul edilecek ve sondaj teslim alnacaktr.

7. Bakanlka yaynlanan ynetmeliklere, genelgelere, esaslara, hazrlanacak her trl rapor formatna vb. uyulacaktr.

8. Ett yaplan parselde istinat yaps (dayanma yaps) kyor ise bu istinat yapsn projelendirmeye ynelik zemin parametreleri de ayrca tanmlanacak ve gerekli neriler yaplacaktr. Yap yaplacak parselin jeolojik , jeofizik , ve geoteknik incelemesi yaplmas srasnda , parselin evre yaplanma artlar , arazi eimi ve yama stabilitesi etraflca incelenmelidir. Arazi eiminin %15 i gemesi , komu parsellerde bodrum kat olup olmad varsa ka adet olduu ve zemin yapsnn heyelana msait olup olmad zemin etd raporunda belirtilmelidir. Bu konu ile ilgili olarak zemin ve temel etd raporunun kontrol srasnda ilgili kontrol elemanlar tarafndan gerekli tavsiye ve ek nlemler nerilebilir

Gzlemsel Zemin ve Temel Ett Raporu: Basit yaplarda, temel tabannn (1.00) metre altna alan gzlem kuyusunda yaplan yerinde deneylerin veya kuyudan alnan rselenmi ve/veya rselenmemi numunelerin yeterlilik belgesine sahip laboratuvarlarda incelenerek zemin zelliklerinin belirlenmesi ve yap ile ilikilendirilmesini ieren almadr. Bu rapor, jeoloji mhendisi ile statik proje mellifi olan inaat mhendisi veya zemin mekanii ve temel inaat konusunda yksek lisans derecesine sahip inaat mhendisinin ortak almas sonucunda hazrlanr. (20.09.2012 tarih, 951 sayl Meclis Karar) (yrrlk:29.09.2012) Detayl Zemin ve Temel Ett Raporu: Yerinde arazi deneylerinin sonular ve sondajlardan alnan rselenmi ve rselenmemi numunelerin yeterlilik belgesine sahip laboratuarlarda incelenmesi ile elde edilen endeks ve mhendislik zelliklerin birlikte kullanlmasyla, statik ve dinamik ykleme durumlar gz nne alnarak gerekli temel sistemlerinin, st yap tasarm parametrelerinin ve gerekli grld durumlarda zel inaat yntemlerinin nerilerinin sunulduu almadr. Bu rapor; jeoloji mhendisi, zemin mekanii ve temel inaat konusunda yksek lisans derecesine sahip inaat mhendisi ve jeofizik almalarnn yaplmas durumunda jeofizik mhendisinin ortak almas ile hazrlanr. Gzlemsel ve detayl ettleri ilgili projenin statik, mimari proje mellifinin yap bilgileri ile beraber dikkate alnr. ZEMN VE TEMEL ETD RAPORU TPLER

1)Zemin ve Temel Ett Raporu: Tip A TP A Raporu;

- Jeoloji almalarn - Geoteknik almalarn

erir. Geoteknik almalar erevesinde sondajlarn yaplp yaplmayaca; zemin,civar yaplar ve evre koullar dikkate alnarak Bykehir Belediyesinin veya ile belediyesinin ilgili birimi tarafndan belirlenir.

2)Zemin ve Temel Ett Raporu: Tip B TP B raporu;

- Jeoloji almalarn - Geoteknik almalarn

23

erir. Geoteknik almalar erevesinde sondajlarn yaplmas mecburidir.

3)Zemin ve Temel Ett Raporu: Tip C TP C Raporu;

- Jeoloji almalarn - Geoteknik almalarn - Jeofizik almalar ( 500 m nin stndeki parseller)

erir. Geoteknik almalar erevesinde sondajlarn yaplmas mecburidir.

Gzlemsel Etde Tabi Yaplar: 5 m ykseklie kadar kagir ve betonarme istinat perdeleri Basit tarm yaplar ( seralar, iftlik binalar, byk ve kk ba hayvan allar ) Baraka veya geici kullanm olan tek katl yaplar Pnmatik ve iirme yaplar Semt sahalar ve benzeri yaplar(kapal mekanlar). Teras evler hari olmak zere konutlar ( konutlarn kat adetleri Zemin Ettleri Kapsamn Gsteren izelge de belirtilmitir.) Tatil kyleri, kampingler v.b. (2 kata kadar, 2 kat dahil.) st kapal semt pazarlar . 2 katl atlyeler Statik proje mellifinin talebi halinde bu tip yaplarda da detayl zemin etd yaptrlabilir. Dier yaplar : Gzlemsel etde tabi yaplarn dnda kalan yaplardr. (21.06.2012 tarih ve 664 sayl Meclis Karar) (yrrlk:30.06.2012) MADDE 7.10.2 ISI YALITIMI Binalar s kayplar bakmndan evre art ve gereklerine uygun dzeyde yaltlacak ve bu husus dzenlenecek bir "Is Yaltm Projesi" ile gsterilmi olacaktr. Yrrlkte bulunan Binalarda Is Yaltm Ynetmelii artlarna uyulacaktr. MADDE 7.10.3 TEMEL TOPRAKLAMASI Elektrik Tesislerinde Topraklamalar Ynetmelii gerei yeni yaplacak binalarda temel topraklayc tesis edilmesi zorunludur. Temel topraklama ve dier topraklayc trlerine ilikin yapl ve boyutlandrma esaslar Elektrik Tesislerinde Topraklamalar Ynetmeliinin Ek- L ve Ek- T blmlerinde verilmitir. MADDE 7.10.4 YAPILAR N GRLT KONTOL KRTERLER

Binalarda i ortam grlt seviyesi snr deerleri salanacak ekilde gerekli grlt kontrol tedbirleri alnr.

Yrrlkte bulunan evresel Grltnn Deerlendirilmesi ve Ynetimi Ynetmelii artlarna uyulacaktr.

MADDE 7.11 ATILAR- SAAKLAR VE DI GRNM MADDE 7.11.1 ATILAR

24

(12.05.2011 tarih ve 2010/283 Esas, 445 sayl Meclis Karar) (yrrlk: 26.05.2011) (1) atlarn, civarndaki cadde ve sokaklarn karakterine gre yaplacak binann durum ve ihtiyalarna uygun olmas arttr. (15.12.2011 tarih ve 2011/350 Esas, 1047 sayl Meclis Karar) (yrrlk: 28.12.2011)(2.-3.fkra) (2) at meyilleri, en fazla imar ykseklii kullanldnda (%45) dan fazla olamaz. at mahya ykseklii (4.50) metreden fazla olamaz. at meyili hesabnda, (0.50) metre saak boyu esas alnr. Ancak bina ykseklii, en fazla imar yksekliinden daha az yapldnda at eimi farkl olabilir. Tek eimli at yaplamaz. (3) at aralarna bamsz blm yaplamaz. 3.1- Bu ksmlarda ancak su deposu, asansr kulesi, yap ykseklii (bodrum kat, at aras dhil) (30.50)metreye kadar olan binalarda ilgili mevzuatna uygun yaplacak iklimlendirme sistemi yaplabilir. 3.2- Son kattaki bamsz blm ile kendi iinde irtibatlandrlarak at aras piyesler ve teras yaplabilir. Yaplacak piyesler ve teras ait olduu bamsz blmn son kattaki snrlarn geemez. 3.3-at aras kullanmda minimum i ykseklik art aranmaz. 3.4- atnn son kat bamsz blm ile birlikte kullanlmas amac ile son kat tavan betonu ksmen veya tamamen yaplmayabilir. Ancak, st kat tavan demesi ile at rts arasnda kalan bu piyesler ilave kat demeleri yaplmak suretiyle blnemezler. 3.5-Tek bamsz blml ve ikiz nizam yaplarda at piyes nleri teras yaplabilir. (4)Teras atlarda; merdiven evi, asansr kulesi, teknik olarak gerekli ise ortak anten, ykseklii kadar cephe hattndan ekilmek kayd ile pergole, gne enerjisi, otopark, helikopter ini pisti, su deposu, havuz gibi tesisler ve bahe dzenlemesi yaplabilir. (5)at arasna konulan su depolar mimari projede gsterilecek ve statik hesaplarda dikkate alnacaktr. (6)Teras atlarda, s ve su yaltm uygulanmas ve kenarlarda (0.90) metre yksekliinde parapet yaplmas zorunludur. Teras atlarda yaplacak en ok (0.90) metre yksekliinde kagir korkuluk, bina yksekliine dhil deildir. (7)Teras atlar sadece ortak alan olarak kullanlabilir ve ortak merdivenle irtibatlandrlr. Merdiven evi, ve klklar at gabarisini (0.80 ) metre aabilir (8)Duman ve hava bacalar ile son kattaki bamsz blmlerle irtibatl piyeslerin aydnlatlmas amac ile yaplacak pencereler hari olmak zere at rts zerinde hi bir kma ve knt yaplamaz. Ancak, TS 863 artlarnn gerektirdii hallerde asansr kulelerinin at rtsn amasna izin verilir. (9)Tescilli sivil mimari rnei ve antsal yaplar bu kaytlara tabi deildir. MADDE 7.11.2 SAAKLAR Binalarda son kat tavan demelerinde yaplacak saaklar ile bitiik nizama tabi binalarda yaplacak giri saaklarnn genilii, yaya kaldrm dna tamamak kaydyla (1.20) metreyi geemez,. Ayrk nizama tabi binalarda ise, bahe mesafesi iinde kalmak ve yaya kaldrmn amamak kayd ile daha geni giri saaklar yaplabilir. Giri saaklarnn en alak noktas yaya kaldrm st seviyesinden en az (2.40) metre ykseklikte olacaktr. Tescilli sivil mimari rnei ve antsal yaplar bu kaytlara tabi deildir. MADDE 7.11.3 DI GRNM

25

Belediyeler, mahallin ve evrenin zelliklerine gre yaplar arasnda uyum salamak, gzel bir grnm elde etmek amac ile d cephe boya ve kaplamalar ile atnn malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Daha nce yaplm olan yaplar iin de, bu yetki kullanlabilir. MADDE 7.12. IKMALAR 1) Bitiik ve n bahesiz blok nizama tabi parsellerde bina sahas dnda; a) (7.00) metre ve daha dar yollarda kma yaplamaz. b) (7.00) metreden geni yollarda, karlkl cepheler arasnda en az (7.00) metre mesafe kalmak, genilii (1.00) metreyi ve yaya kaldrm ucunu amamak zere, kma mesafesi yolun her iki cephesi iin eit olarak tespit olunur. Yollardaki ksmi genilemeler yol geniliine dahil edilmez. Binaya kma yapld takdirde kma yaplan ksm zerinde korkuluk, ieklik vbg. kntlar hari ayrca motif kma yaplmaz. n cephede yaplacak kmalarda, yaya kaldrmndan kma altna kadar en yakn akuli mesafe (3.00) metreden az olamaz. n cephelerde (1.00) metre ve arka cephelerde (1.50) metre genilii gememek kayd ile yaplacak kmalar, komu hudutlarna ak ve kapal kmalarda (2.00) metreye kadar yaklaabilir. 2) Ayrk ve n baheli blok nizama tabi imar adalarnda; Parsel hudutlarn amamak, genilii (1.50) metreden fazla olmamak ve dzenlenmi zemin ile kma altna kadar en yakn akuli mesafe (2.40) metreden az olmamak zere; a) Binalarn yol cephelerine her halkrda kma yaplabilir. b) Yan ve arka cephelerinde komu hudutlarna ak ve kapal kmalarda (2.00) metreden fazla yaklamamak zere kma yaplabilir. c) Bir parselde birden fazla bina yapldnda yaplacak kmalar arasndaki mesafe en az (4.00) metre olacaktr. d) Blok nizama tabi parsellerde, binann komu parsele bitiik cephelerinde yaplacak ak ve kapal kmalar, komu parselle (2.00) metreden fazla yaklaamaz. 3) Yeil alan, ocuk bahesi, meydan ve otopark gibi kamu kullanmna ayrlm yerlere cepheli parsellerde, parsel snr dnda yaplacak kmalarda bitiik nizama tabi parsellerde aranan niteliklere uymak kayd ile kma yaplabilir. Yeil alan ile parsel arasnda trafik yada yaya yolu olmas durumunda da yine bu artlara gre (1.00) metre kma yaplabilir. 4) Komu parsel maliklerinden muvafakatname alnmas durumunda, kmalarn yan komu hududuna kadar yaklatrlmasna izin verilebilir. Ancak, bu durumda bitiik ksmlar duvar ile kapatlr. Komu parsellerde bulunan binada (yrrlk: 22.01.2011) daha nce parsel snrna kadar kma yaplm ise kmalarda aranan yaklama mesafesi ve komu parsel maliklerinin muvafakat aranmaz. lave kat msaadelerinde, alt kattaki mevcut kmalar, ilave katta aynen uygulanr. (2981, 3290, 3366 sayl mar Aff kanunundan faydalanm binalar hari.) MADDE 7.13 IIKLIKLAR

26

Her mstakil ev veya dairede en az bir oturma odas ile yatak odalarnn direkt k ve hava almalar gereklidir. Bu ekilde k ve hava almalarna gerek olmayan dier odalarla, mutfaklarn klktan, ykanma yeri ve WClerin klk veya hava bacasndan faydalanmalar da mmkndr. Iklklar 1 ve 2 katl binalarda dar kenar (1.00) metreden ve alan (3.00) m2den, 3 ila 9 katl binalarda dar kenar (1.50) metreden ve alan (4.50) m2den, 10 ve daha fazla katl binalarda dar kenar (2.00) metreden ve alan (9.00) m2den az olamaz. Otel, pansiyon, i han, ticaret merkezi ve bunun gibi binalarda, odalardan gereinde kla pencere alabilir. En az lde bir klktan her katta en ok drt mekan faydalanabilir. Bu mekanlarn adetlerinin artmas halinde, drtden fazla her mekan iin klk ls (1.00) m2 arttrlr. Her trl binalarda hava bacalarnn en az ls (0.60x0.60) metredir. Bu ller sabit kalmak kaydyla, ilave kanallar ile hava bacalarn nt baca tipinde dzenlemek mmkndr. Her katta birden fazla bamsz blm bulunmas halinde her bamsz blm iin ayr ayr hava bacalar tertip edilir. Ancak, yukarda belirtilen ekilde k ve hava almas gerekmeyen veya gerekli k veya havay ynetmelikte tarif edilen ekilde esasen almas mmkn olan mekanlardan, herhangi bir klk veya hava bacasna pencere almas, bu klk veya hava bacas llerinin arttrlmasn gerektirmez. Iklk ve hava bacalarnn en az alan iinde merdiven, asansr, balkon, baca vbg yaplamaz. Her binann gerekli k veya hava bacas, kendi parseli zerinde bulunacaktr. Komu bina ve parselin klk veya hava bacasndan faydalanmak suretiyle, bu elemanlarn yaplmasna ve llerin azaltlmasna izin verilmez. Iklk ve hava bacalar, bunlara ihtiyac olan kattan itibaren balatlabilir. Binalarn bitiik olmas gereken komu tarafnda yaplacak klklarda kiriler gerekirse devam ettirilebilir. Ancak, bu ksmlarn duvar ile kapatlma mecburiyeti yoktur. Binalarn bitiik olmas gereken komu tarafnda boydan boya klk yaplmas halinde, civarn inaat nizamna aykr bir grnm meydana getirmemek iin, kln nndeki sokak cephesi ilgili belediyenin imar birimince uygun grlecek ekilde bina boyunca bir cephe eleman ile kapatlr. MADDE 7.14 YAPILARDA BULUNMASI ZORUNLU MEKANLAR VE LLER 1) Konutlarda bulunmas zorunlu olan mekanlar ve en az lleri:

Dar Kenar Geni Kenar En az bir oda ................................................................................ 2.80 ......... 4.00 Yatak odas ................................................................................ 2.10 ......... 2.80 Veya yatak nii ............................................................................. 2.20 ......... - Mutfak ........................................................................................... 1.50 ........ 2.00 Veya Piirme yeri .................................................................... 1.50 .......... - Banyo (WC ile birlikte) .................................................................... 1.20 ......... 2.50 Veya Ykanma yeri .................................................................... 1.20 ........ 1.50 Veya WC .................................................................................. 1.00 ........ 1.20 Hol, giri, koridor, ofis .................................................................... 1.10 ........ - metreden az olamaz. Yukardaki snrlama dnda bu gibi mekanlarn boyutlar en az llere bal deildir. Mekanlarn, yukarda verilen en az dar ve en az geni kenar llerinde drtgen olarak zlmemesi halinde,

27

ierisinde en az bunlarn arpmndan elde edilecek alana sahip bir kare sdrlabilecek ekilde yaplmas zorunludur. Giri hol, soyunma yeri, sandk odas veya kiler gibi mekanlar oda saylmazlar. Islak hacimlerde tefri yaplmas zorunludur. 2) Umumi binalarda koridor genilikleri: Uzunluu (20.00) metreye kadar olan koridorlar (2.00) metreden, (20.00) metreyi geen koridorlar (2.50) metreden dar olamaz. Resmi Kurumlarca yaptrlacak eitim binalar, salk binalar, spor tesisleri vbg. binalarnda ilgili bakanlklarca onaylanm projeleri esas alnr. Bu amala yaptrlacak zel binalarda, bu ynetmelikte kendileri ile ilgili verilenler dnda ilgili bakanlklarn ynetmelikleri dikkate alnacaktr. Umumi binalarda, zrllerin kullanmna uygun en az bir lavabo ve WC yaplmas zorunludur. Yaplacak olan bu mekanlarn ebatlar, (1.40x2.00) metreden az olamaz. Kaps eiksiz ve da alr, kap temiz genilii en az (0.95) metre geniliinde olacaktr. Otel ve motellerde, oda saysnn (%3) ve en az bir odada hijyenik bakm dahil, tekerlekli sandalyelinin ihtiyalarna yant verecek ekilde olacaktr. (Bu oranlar %3 hesabnda tam say esas alnacaktr.) MADDE 7.15 YKSEKLKLER 1) Genel olarak iskan edilen katlarn taban deme kaplamas zerinden, tavan sva altna kadar olan temiz i ykseklii (2.40) metreden az olamaz. Ancak kat adeti deitirilmemek ve kendi kat ykseklii iinde kullanlmak kayd ile imar ykseklii %15 arttrlan binalarda temiz i ykseklik (2.60) metreden az olamaz. (15.12.2011 tarih ve 2011/350 Esas, 1047 sayl Meclis Karar) (yrrlk: 28.12.2011) 2) Bina giri koridorlar temiz i ykseklii, hi bir yerde (2.20) metreden az olamad gibi bina giri koridorlarnn kotu, nndeki yaya kaldrm kotundan da dk olamaz. 3) Ykanma yeri, banyo, du, lavabo yeri, WC, kiler, ofis, antre, koridor, yatak hol, merdiven alt, her trl i ve d geitler ile mtemilat binalarnda temiz i ykseklik (2.20) metreden aa olamaz. 4) Bodrum katlarda, garaj, kalorifer dairesi, odunluk, kmrlk ve benzeri gibi zellik arz eden yerlerin temiz i ykseklii (2.00) metreden az olamaz. 5) Dn salonlar, her trl oyun salonlar, kahvehane, gazino ve gece kulb, pastane, birahane, diskotek, ikili ve ikisiz lokantalar, taverna, bar, internet, sergi salonlar vbg. halkn toplu olarak uzun sre kald mahallerin, taban demesi zerinden tavan altna kadar olan temiz i ykseklii (3.50) mt.den, okul, yurt, hastane, poliklinik gibi binalarn temiz i ykseklii (3.00) mt az olamaz. 6) Mevcut inaat ve iletme ruhsatl dn salonlar, oyun salonlar, birahaneler, barlar, ikili, ikisiz lokantalar, kahvehaneler, gazinolar ve benzerlerinin kullanmlarnda 5. bentte belirtilen fonksiyonlar dahilinde deiiklik olmas halinde ve sahip deitirme durumlarnda, yeterli dzeyde havalandrlm olmalar iin iklimlendirme yaplmas kouluyla 5inci bentteki artlar aranmaz. 7) Resmi binalarda ilgili bakanlklarca onaylanm projeler esas alnacaktr. Bu amala yaptrlacak zel binalarda bu ynetmelikte kendileri ile ilgili verilenler dnda, ilgili bakanlklarn ynetmelikleri dikkate alnacaktr MADDE 7.16 PENCERELER

28

Binalarda pencere boluklar toplam, uygulama projesinde gsterilen mekanlarn toplam net deme alannn (%12)sinden az olamaz. Yma yaplarda Afet Blgelerinde yaplacak yaplar Hakkndaki Ynetmeliin ilgili madde artlar aranr. Is Yaltm Ynetmelii hkmleri sakldr. MADDE 7.17 KAPILAR 1) Kap Ykseklikleri : Ana giri kaplarnda (2.20) metreden. Daire girii, oda ve servis kaplarnda (2.10) metreden az olamaz. Dkkan giri kaplar (2.20) metreden az olamaz. Garaj kaplar (1.50) metreden az olamaz. Odunluk, kmrlk, depo ve benzeri zellik arz eden yerlerin kap ykseklikleri ise (2.00) metreden az olamaz. 2) Kap genilikleri : Ana giri kaplarnda (1.50) metreden az olamaz. Tek aileye mahsus ev yada villalarda bu l (1.00) metreye kadar drlebilir. Daire ve dkkan kaplarnda (1.00) metreden az olamaz. Oda kaplarnda (0.90) metreden, dier kaplarda (0.80) metreden az olamaz. Dner kaplar, belirtilen llerde yaplacak normal kaplarn yannda ilave olarak bulunabilir. Garaj veya otopark giri kaps (2.50) metreden az olamaz. Otopark girii ile bina ana giri kapsnn ayn yerde dzenlenmesi halinde kaplarn toplam genilii (3.70) metreden az olamaz. Bina giri koridorlar ana merdivene ulaana kadar en az (1.50) metre genilikte olacaktr. Banyo kaplarnda alttan temiz hava giriini tabii olarak salayan bir dzen bulunacaktr. Eik yaplmas halinde zrllerin hareketini, yangn klarn ve benzeri eylemleri engellemeyecek nlemler alnr. 3) Umumi binalarda giri kaplar: Ana giri kaplarnn genilii en az (2.00) metre olacaktr. Alan kanatlardan birisi en az (0.95) metre geniliinde ve eiksiz yaplmaldr. Umumi binalarda, bina ana giri kapsna merdivenle ulalyorsa zrllerin kullanm iin en fazla (%8) eimli, en az (1.20) metre genilikte koruma bordrl ve korkuluklu rampa yaplacaktr. kaplar tamamen eiksiz ve en az (0.95) metre geniliinde olacaktr. Umumi binalarda, btn kaplar ka ynne alacaktr. 4) Umumi Binalarda Yangn Ka Kaplar :

29

Yangn durumunda binadaki insanlarn emniyetli olarak sratle tahliyesi iin gereken k says ve k genilii Binalarn Yangndan korunmas Hakknda Ynetmelik hkmlerine gre yaplr.

50 kiinin ald her mekanda, 25 kiinin ald sinema, tiyatro, bar gibi elence yerlerinde ve yksek riskli mekanlarda, klara erimek iin en az 2 kap bulunacaktr.

Kii says 500 kiiyi geerse en az 3 k, 1000 kiiyi geerse 4 k olacaktr. Kaplar birbirinden olabildiince uzakta olacak ve iki kap hibir noktadan 45 dereceden daha dar bir a ile grnmeyecektir.

MADDE 7.18 KOMU PARSELE CEPHE AILMASI Binalarn bitiik komu tarafna, ilgili komu parsel sahibinin muvafakat ve Belediye Encmen karar alnp tapuya erh verilmedike pencere veya kap alamaz. MADDE 7.19 MERDVENLER

Bu ynetmelikte sz geen umumi binalar ile ikiden fazla kat olan ev ve apartmanlarn ahap olmayan en az bir ana merdiveni olacaktr. Merdivenlerin her iki tarafnda da zrller ile ilgili Trk Standartlar Enstits standartlarna uygun korkuluk ve kpete yaplmas, ayrca sahanlk ve merdiven demelerinde ve kaplamalarnda da standartlara uyulmas zorunludur.

Merdiven evlerinin bina cephesinden, atdan veya klktan dorudan k almas ve merdivenlerin ana merdiven llerinde atyla ve bodrumla irtibatlandrlmas zorunludur. ki kat h:6.50 metre olan konutlarda ana merdiven llerinde atyla irtibatlandrlmas zorunlu deildir.

1)Merdiven kolu ve sahanlk genilikleri : Yukarda belirtilen binalarda ve 4'ten fazla dairesi bulunan apartmanlarda merdiven kolu ve sahanlk genilikleri (1.20) metreden, dier binalarda (1.00) metreden az olamaz. Bu ller tek aileye mahsus evlerde (0.90) metreye, at aralar ve bodrum katlaryla, servis merdivenlerinde (0.70) metreye kadar indirilebilir. Merdiven tanziminde her 18 rhtan sonra ara sah