buku panduan prosedur dan proses cadangan pemajuan

PRAKATA

PERUTUSAN MENTERIKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

PERUTUSAN KETUA SETIA USAHA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

PENGENALAN TujuanLatar Belakangsu Dan Masalah

KONSEP PEMBANGUNAN PERUMAHANKonsep Jual Kemudian Bina (JKB)Konsep Bina Kemudian Jual (BKJ)

PROSES DAN PROSEDUR PERMOHONAPEMAJUAN TANAH SEMASA

Proses Pemohonan Merancang Semasa Permohonan Tukar/Ubah Syarat (124 KTN) Permohonan Pecah Sempadan (135 KTN) Permohonan Tukar Syarat Dan Pecah Sempadan Secara Serentak (124 KTN )Permohonan Penyerahan Dan Pemberimilikan Semula (204D KTN)

PENAMBAHBAIKAN PENYAMPAIAN PROSEDUR DAN PROSES CADANGAN PEMAJUAN

4.1 Permohonan Secara Serentak Kelulusan Serentak Pecah Sempadan Dan Tukar Syarat (124 A KTN), Penyerahan Balik Dan Pemberimilikan Semula (204D KTN), Kebenaran Merancang Dan Pelan Bangunan Di Bawah Konsep Bina Kemudian Jual (BKJ)

4.1 Permohonan Secara Serentak Kelulusan Serentak Pecah Sempadan Dan Tukar Syarat (124A KTN), Penyerahan Balik Dan Pemberimilikan Semula (204D KTN), Kebenaran Merancang Dan Pelan Bangunan Di Bawah Konsep Jual Kemudian Bina (JKB)

Penutup

Lampiran

Borang

127

1012

22272831

32

36

38

52

72

74

109

K a n d u n g a n

Prak

ata

Buku Panduan ini disediakan bagi membantu pihak

berkuasa tempatan melaksanakan penambahbaikan

terhadap prosedur dan proses sedia ada selaras dengan

hasrat Kerajaan untuk meningkatkan Sistem Penyampaian

Perkhidmatan Awam.

Penambahbaikan sistem penyampaian prosedur dan proses

cadangan pemajuan ini melibatkan penambahbaikan ke atas

mekanisme memproses permohonan pembangunan tanah,

kebenaran merancang dan pelan bangunan secara serentak

melalui perlaksanaan Pusat Stempat . Proses kelulusan diharap

dapat mempercepatkan pelaksanaan di bawah Konsep Bina

Kemudian Jual atau Jual Kemudian Bina.

Adalah diharapkan dengan penyediaan Buku Panduan ini, ia

dapat membantu pihak-pihak berkepentingan termasuk pemilik-

pemilik tanah, pemohon, perunding-perunding perancangan

dan profesion lain yang berkaitan dalam memahami secara

lebih lanjut berhubung dengan keperluan penyediaan dokumen-

dokumen, fi permohonan serta proses dan tatacara yang

Prakata

perlu dilalui dalam setiap permohonan cadangan pemajuan

yang dikemukakan. Pada masa yang sama, BukuPanduan ini

juga diharapkan dapat memandu Pihak Berkuasa Tempatan,

dalam melaksana dan menguatkuasakan prosedur cadangan

pemajuan secara lebih tersusun, seragam dan sistematik.

Peru

tusa

n M

ente

ri P

erum

ahan

Da

n Ke

raja

an T

empa

tan

Salah satu tumpuan utama Kerajaan pada

masa ini adalah untuk meningkatkan

keberkesanan sistem penyampaian

perkhidmatan Kerajaan. Perkara ini mula ditegaskan oleh

Y.A.B. Perdana Menteri dalam perutusan khasnya pada 5

November 2003 yang mengarahkan supaya semua Y.B. Menteri

menubuhkan Pasukan Petugas Bagi Mengurangkan Karenah

Birokrasi di Kementerian masing-masing.

Tumpuan utama Pasukan Petugas ini adalah kepada usaha-usaha

penambahbaikan sistem dan prosedur kerja bagi meningkatkan

keberkesanan sistem penyampaian perkhidmatan kepada

orang ramai. Usaha-usaha yang lebih gigih diambil untuk

memerangi dan menghapuskan gejala rasuah dan karenah

birokrasi. Oleh itu, salah satu strategi yang boleh dilaksanakan

ke arah memerangi dan menghapuskan gejala rasuah adalah

dengan meningkatkan keberkesanan sistem penyampaian

perkhidmatan Kerajaan. Ini merupakan sebahagian daripada

janji Kerajaan dalam memenuhi tuntutan dan ekspektasi

rakyat untuk memerangi rasuah dan menambahbaik sistem

penyampaian perkhidmatan Kerajaan.

Bagi merealisasikan hasrat Kerajaan ini, semua pihak adalah

diminta mengambil tindakan sewajarnya bagi melaksanakan

usaha-usaha untuk meningkatkan keberkesanan sistem

penyampaian perkhidmatan Kerajaan. Usaha-usaha meningkatkan

keberkesanan sistem penyampaian perkhidmatan Kerajaan

ini bukan sahaja tertumpu kepada perkhidmatan kaunter,

tetapi turut melibatkan semua urusan dan perkhidmatan

Kerajaan kepada orang ramai. Semua jabatan Kerajaan

hendaklah mengambil tindakan bagi memperkemaskan sistem

dan prosedur kerja bagi memastikan perkhidmatan yang

cepat dan cekap serta menutup ruang dan peluang untuk

amalan rasuah.

Antara langkah-langkah yang perlu dilaksanakan termasuk

menyemak dan mengkaji sistem sedia ada, mewujudkan

Pusat Setempat (One Stop Centre), mempamerkan carta

aliran proses kerja sesuatu permohonan, menyediakan senarai

semak, mengeluarkan surat akuan terima dan memaklumkan

pelanggan jangka masa untuk memproses permohonan.

Buku panduan ini merupakan salah satu usaha kerajaan

dalam meningkatkan keberkesanan dan sistem penyampaian

Prosedur dan Proses Cadangan Pemajuan.

DATO' SERI ONG KA TING

12 April 2007

Perutusan Menteri Perum

ahan Dan Kerajaan Tem

patan

DATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TINGDATO' SERI ONG KA TING

12 April 2007

Peru

tusa

n Ke

tua

Seti

ausa

ha K

emen

teri

anPe

rum

ahan

Dan

Ker

ajaa

n Te

mpa

tan Kecemerlangan perkhidmatan awam sentiasa menjadi

aspirasi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

(KPKT). KPKT juga sentiasa menyokong dan menjayakan

hasrat Kerajaan di dalam program-program pembangunan

negara. Perkhidmatan awam yang telus, cepat dan efi sien akan membantu

secara langsung produktiviti negara, meningkatkan keyakinan pelabur

dan memberi kesejahteraan kepada rakyat.

KPKT telah merangka suatu agenda bagi mempertingkatkan sistem

penyampaian ke atas penyampaian ke atas penambahbaikan urusan-

urusan pemajuan dan penyenggaraan serta pengurusan hartanah yang

bertujuan mewujudkan keseragaman ke atas prosedur dan proses carta

alir kerja dan kaedah kerja bagi semua jabatan/agensi yang terlibat di

dalam penambahbaikan ini.

Untuk tujuan itu, salah satu penambahbaikan yang dicadangkan adalah

mengenai urusan prosedur dan proses cadangan pemajuan yang melibatkan

permohonan secara serentak pembangunan tanah, kebenaran merancang

dan pelan bangunan serta rujukan kepada jabatan/agensi teknikal.

Kesemua permohonan di atas akan dikemukakan secara serentak oleh

pemohon melalui pendekatan pelaksanaan Pusat Setempat di Pihak

Berkuasa Tempatan (PBT).

Penambahbaikan ke atas sistem penyampaian prosedur dan proses cadangan

pemajuan adalah merupakan aspek terpenting dalam usaha Kerajaan

untuk meningkatkan sistem penyampaian perkhidmatan awam.

Penambahbaikan ini akan dilaksanakan bersama dengan sistem pengeluaran

Sijil Kelayakan Menduduki (CF) yang baru diperkenalkan iaitu Certifi cate of

Completion and Compliance (CCC) ke arah meningkat dan mempercepatkan

prosedur dan proses cadangan pemajuan dan sekali gus meningkatkan

daya saing negara untuk menarik pelabur asing.

Namun demikian, kejayaan penambahbaikan ini adalah bergantung

kepada komitmen dan sokongan padu daripada semua pihak terutamanya

Kerajaan Persekutuan, Negeri dan juga PBT.

Adalah menjadi harapan KPKT agar penambahbaikan ini dapat dilaksanakan

dengan lancar bagi mengatasi masalah kelewatan dan ketelusan dalam

memproses cadangan pemajuan. KPKT juga berharap supaya prosedur

dan proses kerja yang dicadangkan ini diseragam dan dilakasakan secara

serentak oleh semua jabatan/agensi yang terlibat.

Justeru, KPKT telah mengambil inisiatif untuk menerbitkan Buku Panduan

ini yang bertujuan untuk menerangkan berkenaan dengan langkah-

langkah memproses permohonan, dokumen-dokumen yang diperlukan

dan keperluan-keperluan lain yang diperlukan semasa memproses

permohonan cadangan pemajuan. Diharapkan Buku Panduan ini dapat

membantu dalam menjayakan perkhidmatan awam yang cemerlang

serta dapat memudahkan rakyat untuk berurusan dengan PBT.

DATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAIL

12 April 2007

Perutusan Ketua Setiausaha Kementerian

Perumahan Dan Kerajaan Tem

patan

serta dapat memudahkan rakyat untuk berurusan dengan PBT.serta dapat memudahkan rakyat untuk berurusan dengan PBT.

DATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAILDATO’ AHMAD FUAD BIN ISMAIL

12 April 2007

PENGENALAN 1

Pengenalan

1

TUJUAN

Tujuan buku panduan ini disediakan adalah untuk:

i. memantapkan sistem penyampaian prosedur dan

proses cadangan pemajuan selaras dengan peruntukan

Kanun Tanah Negara, 1956, Akta Perancangan Bandar

dan Desa 1976, (Akta 172) dan Akta Jalan, Parit dan

Bangunan, 1974 (Akta 133);

ii. mewujudkan sistem penyampaian prosedur dan

proses cadangan pemajuan yang seragam bagi semua

Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Semenanjung

Malaysia;dan

iii. membantu Pihak Berkuasa Tempatan dalam

mempercepatkan proses permohonan cadangan

pemaju an selaras dengan Konsep Bina Kemudian

Jual (BKJ), Projek Impak Tinggi dan Pelaburan Asing

serta Projek-projek Kerajaan.

Pen

gen

alan

Peng

enal

an

2

Pen

gen

alan

LATAR BELAKANG

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)

merupakan satu agensi yang melaksanakan dasar dan program

yang sesuai dengan matlamat pembangunan negara. Selaras

dengan keputusan Mesyuarat Jemaah Menteri pada 7 Jun 2006

berkenaan dengan Konsep Bina Kemudian Jual (build and sell),

Kementerian telah mengambil langkah dalam usaha memberi

insentif-insentif kepada pemaju yang hendak melaksanakan

pemajuan melalui konsep ini supaya diberi pertimbangan

insentif kelulusan pemajuan secara fast lane.

Pada masa kini, amalan semasa untuk memproses kelulusan

pembangunan yang melibatkan kelulusan tanah, perancangan,

bangunan dan kejuruteraan dibuat secara berasingan dan

berturutan serta mengambil masa yang lama. Pendekatan

memproses permohonan pembangunan tanah

yang melibatkan Pihak Berkuasa Tempatan

dan Pentadbir Tanah adalah berbeza di antara

Negeri.

Oleh yang demikian, pihak Kerajaan telah

mengarahkan supaya agensi kerajaan di peringkat

Persekutuan, Negeri dan Tempatan mengambil

langkah bagi memastikan perkhidmatan yang

disediakan merupakan perkhidmatan yang

efektif, melibatkan kos yang rendah, cepat,

cekap dan bermutu. Setiap agensi kerajaan

hendaklah terus berusaha membina budaya

kerja untuk meningkatkan kehendak pelanggan

dan produk yang berkualiti.

Justeru itu, satu penyelarasan ke atas prosedur

kerja yang melibatkan proses pembangunan

Pengenalan

3

tanah perlu dilaksanakan bagi mewujudkan satu proses yang

lebih sistematik. Oleh yang demikian, kerjasama daripada

semua pihak yang terlibat di dalam pendekatan ini adalah

amat diperlukan bagi mencapai hasrat Yang Amat Berhormat

Perdana Menteri.

Selain itu, Jemaah Menteri memutuskan supaya Kerajaan

Negeri bertindak sebagai penyelaras dalam memberikan

keutamaan fast lane kepada pemaju perumahan yang

memilih Konsep BKJ. Urusan memproses sesuatu cadangan

pemajuan diurus dengan cepat oleh pihak PBT dan kelulusan

akan diberi dalam tempoh tidak melebihi 4 bulan dari tarikh

mengemukakan permohonan. Ini merupakan insentif yang

telah ditetapkan terutamanya dalam urusan melibatkan

kelulusan pembangunan tanah, permohonan kebenaran

merancang serta pelan bangunan.

Peng

enal

an

4

Insentif fast lane bagi cadangan pemajuan yang menerima pakai

konsep BKJ, Projek Impak Tinggi, dan Pelaburan Asing Serta Projek-

Projek Kerajaan mempunyai serampang dua mata iaitu:-

a. pemaju-pemaju yang memilih konsep ini akan lebih kompetitif

dalam pasaran perumahan dan isu projek rumah terbengkalai

dapat diatasi kerana pembeli dapat beli rumah yang siap

bina; dan

b. keputusan ini merupakan satu perekayasaan (re-engineering)

terhadap keseluruhan sistem, prosedur dan proses yang

terpakai sekarang bagi menjamin sistem penyampaian dalam

prosedur dan proses cadangan pemajuan dapat diurus dengan

tepat dan cepat.

Pengenalan

5

Bagi memastikan cadangan kelulusan pemajuan konsep BKJ,

Projek Impak Tinggi, dan Pelaburan Asing Serta Projek-Projek

Kerajaan dapat dilaksanakan dalam tempoh tidak melebihi

4 bulan, pihak KPKT telah menyediakan satu pendekatan yang

merangkumi carta alir dan proses kerja yang terperinci.

Pendekatan ini telah dibentangkan di dalam beberapa siri

mesyuarat yang melibatkan PBT, Pentadbir Tanah, Pejabat Tanah

dan Galian, jabatan/agensi teknikal sehingga mencapai satu

kefahaman dan tanda aras yang baru mengenai prosedur dan

proses, tempoh masa yang perlu dan mampu dilaksanakan.

Pada 18 September 2006, pendekatan ini juga telah dibentang

pada Mesyuarat Khas Pengarah Tanah dan Galian Malaysia.

Mesyuarat ini memberi sokongan penuh terhadap cadangan

penambahbaikan ini dengan beberapa syor. Dalam mesyuarat

tersebut, prinsip-prinsip serta kaedah-kaedah

yang disyor untuk diguna pakai bagi memproses

tanah telah dipersetujui.

Seterusnya, dengan sokongan dari semua

pihak, kertas cadangan ini telah dibawa dan

dipertimbang dalam Mesyuarat Majlis Negara

bagi Kerajaan Tempatan ke -56 pada 28

November 2006 yang memberi persetujuan

dan mencadangkan pelaksanaan pendekatan

ini dibuat terlebih dahulu di semua Majlis

Bandaraya, Perbandaran dan kemudian diikuti

di peringkat Majlis Daerah berkenaan halacara

baru memproses dan kelulusan cadangan

pemajuan.

Peng

enal

an

6

Pengenalan

7

ISU DAN MASALAH SEMASA

Beberapa isu dan masalah telah dikenalpasti dalam pelaksanaan

prosedur pengawalan perancangan bandar dan desa di Negeri

dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT):-

i. proses untuk kelulusan permohonan

pembangunan tanah di negara ini melibatkan

pelbagai jabatan/agensi teknikal baik di

peringkat Persekutuan mahupun Negeri. Ini

juga melibatkan peruntukan undang-undang

yang diterima pakai seperti Kanun Tanah

Negara 1965 (KTN), Akta Perancangan Bandar

dan Desa 1976 (Akta 172), Akta Kerajaan

Tempatan 1976 (Akta 171), Akta Jalan, Parit

dan Bangunan 1974 (Akta 133) dan lain-lain

perundangan yang berkaitan;

ii. mengikut amalan semasa terdapat kekurangan

dan perbezaan dari segi prosedur dan proses

permohonan pembangunan tanah baik di

peringkat Negeri dan PBT. Terdapat negeri-

negeri yang menghendaki semua permohonan

terlebih dahulu mendapat kelulusan dasar

sebelum dipertimbangkan oleh PBT.

iii. ada juga negeri-negeri yang mensyaratkan

segala permohonan-permohonan diproses dan

dipertimbangkan di peringkat Negeri. Dalam hal ini, PBT

hanya membuat perakuan kelulusan tanpa melalui proses

mengikut peruntukan Akta 172 seperti rujukan kepada tuan

tanah berjiranan di bawah subseksyen 21(6) dan 21(7), serta

mengeluarkan arahan bertulis di bawah subseksyen 21(3) Akta

172. Implikasi kegagalan mematuhi peruntukan-peruntukan

ini boleh menyebabkan keputusan PBPT dipertikai di mana-

mana mahkamah.

Peng

enal

an

8

iv. terdapat juga kes-kes di mana berlaku pertindihan ulasan teknikal semasa memproses permohonan kebenaran merancang, pelan bangunan dan permohonan untuk mendapat kelulusan pembangunan tanah. Keadaan ini berlaku bilamana ulasan yang telah diberi oleh Pentadbir Tanah (PT) dan Pengarah Tanah dan Galian (PTG) ke atas kebenaran merancang berulang semasa memproses pelan bangunan. Keadaan ini juga berlaku melibatkan jabatan-jabatan teknikal yang lain;

v. terdapat perbezaan kefaham an dan

tafsiran mengenai peruntukan-peruntukan

yang terdapat di dalam KTN 1965 dan

Akta 172. Keadaan ini telah mewujudkan

pelbagai tatacara yang diamalkan

semasa mengemukakan permohonan

kebenaran merancang, pelan bangunan

dan pembangunan tanah;

vi. tidak ada ketelusan dan full disclosure

di kalangan agensi-agensi kerajaan yang

terlibat mengenai syarat-syarat yang

dikenakan kepada pemaju-pemaju.

Syarat-syarat ini adalah berbeza di antara

pihak-pihak yang terlibat. Adakalanya

berlaku, di mana syarat-syarat ini diubah

dan di tambah dalam tempoh masa yang

berbeza hingga menimbulkan kekeliruan

dan ketidakpuasan hati; dan

vii. urusan memproses kelulusan untuk cadangan pemajuan dibuat secara berurutan di mana permohonan-permohonan di bawah seksyen 124, 124A dan 204D KTN dikemukakan kepada Petadbir Tanah secara berasing. Manakala permohonan kebenaran merancang dan kelulusan pelan bangunan juga dikemukakan kepada PBT secara berasingan.

Pengenalan

17

KONSEP PEMBANGUNAN PERUMAHAN2

Bab ini membincangkan mengenai kaedah penjualan

rumah mengikut konsep Bina Kemudian Jual (BKJ)

dengan konsep sedia ada Jual Kemudian Bina (JKB)

Kons

ep P

emba

ngun

an P

erum

ahan

10

KONSEP JUAL KEMUDIAN BINA (JKB)

Konsep pembangunan perumahan yang diamalkan sekarang

ialah konsep Jual Kemudian Bina. Di bawah Konsep JKB, pemaju

dibolehkan mengutip wang pendahuluan dari pembeli sebaik

sahaja surat perjanjian jual beli ditandatangani.

Pada peringkat ini, rumah yang dimaksudkan belum dibina,

malah kebanyakan projek yang dinyatakan langsung tidak

terdapat sebarang kemajuan pembangunan. Pemaju dapat

menggunakan bayaran pendahuluan 10% daripada harga

rumah sebagai modal permulaan untuk pembangunan projek.

Kemudahan pembiayaan projek berikutnya akan disokong

melalui pembiayaan titian projek yang dibayar oleh pembeli

dari masa ke masa.

Mengikut amalan konvensional iaitu JKB, pembiayaan akhir

ditanggung hampir keseluruhannya oleh pembeli. Pembeli

akan dibeban dengan bayaran ansuran bulan walaupun

Konsep Pembangunan Perum

ahan

11

projek perumahan terbengkalai akibat sikap pemaju yang

tidak bertanggungjawab.

Selain itu, masalah kelewatan mendapat kelulusan berkaitan

dengan pemajuan tanah juga akan mengganggu perancangan

yang telah diatur malahan akan mengakibatkan kerugian

ditanggung oleh pihak pemaju malah melibatkan kerajaan

negeri, rakyat dan negara pada keseluruhannya.

Oleh yang demikian, pendekatan yang difi kirkan sesuai perlu

dicari dan dilaksanakan di samping mengurangkan karenah

birokrasi red tape. Penubuhan Pusat Setempat digalakkan

untuk semua negeri yang berfungsi untuk memberi komen

dan ulasan boleh dibuat secara serentak oleh jabatan yang

bertanggungjawab.

Di samping itu, beberapa alternatif lain juga perlu difi kirkan

bagi meningkatkan sistem penyampaian. Antaranya konsep

Bina Kemudian Jual.

Kons

ep P

emba

ngun

an P

erum

ahan

12

KONSEP BINA KEMUDIAN JUAL (BKJ)

BKJ adalah satu konsep pembangunan perumahan di mana

para pemaju perumahan perlu menyiapkan sesuatu projek

perumahan sebelum ianya dijual. Di bawah konsep ini,

pembeli bukan sahaja dapat melihat fi zikal rumah secara

dekat tetapi juga keadaan persekitaran dan kemudahan

yang disediakan.

Pada asasnya, konsep BKJ bukanlah satu konsep baru dalam

industri perumahan di Malaysia. Kerajaan Negeri dan badan-

badan berkanun seperti Perbadanan Kemajuan Ekonomi Negeri

telah menjayakan konsep BKJ. Contohnya di dalam program

perumahan kos rendah dan perumahan awam, rumah-rumah

dibina sehingga siap dan kemudian dijual atau disewakan

kepada golongan sasaran. Agensi-agensi kerajaan dan pihak

swasta juga menyumbang ke arah pelaksanaan konsep ini.


ahan

13

Secara umumnya, terdapat 2 konsep pelaksanaan BKJ

iaitu:

i. BKJ Penuh 0:100Pemaju menjual rumah hanya apabila unit-unit rumah

berkenaan telah disiapkan sepenuhnya termasuk Sijil

Penyiapan dan Pematuhan (CCC). Pihak pembeli tidak

perlu membuat sebarang pembayaran pendahuluan

atau pembayaran pemajuan berperingkat seperti

yang diamalkan di bawah konsep Jual Kemudian

Bina (JKB).

ii. BKJ Sebahagian Varian 10:90Pemaju boleh menjual unit rumah sebelum disiapkan

tetapi hanya dibenar mengenakan pembeli bayaran

10% daripada harga jualan. Baki harga jualan cuma

boleh dikutip oleh pemaju apabila rumah berkenaan

disiapkan dengan CCC.

Kons

ep P

emba

ngun

an P

erum

ahan

14

Di antara dua (2) konsep BKJ yang diperkenalkan, KPKT

bersetuju agar kaedah BKJ varian 10:90 dipilih iaitu pembeli

akan membuat pembayaran 10% dan menandatangani Surat

Perjanjian Jual Beli, baki 90% akan dijelaskan apabila rumah

siap diserah milik.

Kebaikan Kaedah varian 10:90 ialah:-

i. dengan adanya perjanjian jual beli di bawah model 10:90

ini, hak dan tanggungjawab pemaju akan dinyatakan dengan

jelas secara perundangan. Ini termasuk penetapan penalti

terhadap pembeli yang gagal meneruskan pembelian setelah

rumah berkenaan siap. Selain dari itu, pihak pemaju juga

akan mempunyai hak untuk tidak meneruskan pemajuan

projek sekiranya gagal menjual unit yang mencukupi;

dan

ii. varian 10:90 ini akan membolehkan pihak bank membiayai

sesuatu projek perumahan kerana terdapat bukti transaksi

penjualan rumah berkenaan.


ahan

15

Kaedah Pelaksanaan Konsep Bina Kemudian Jual (BKJ)

Kerajaan telah membuat keputusan bahawa Konsep BKJ

akan dilaksanakan selari dengan konsep sedia ada iaitu JKB

untuk tempoh peralihan selama dua (2) tahun. Konsep JKB

masih dibenarkan berjalan selari walaupun pembeli-pembeli

berkemungkinan berhadapan dengan projek terbengkalai

berdasarkan kepada aspek-aspek berikut:

i. harga rumah akan meningkat kerana bilangan penawaran

rumah akan berkurangan;

ii. KPKT merekod hanya 1.3% sahaja projek perumahan

terbengkalai dari tahun 1990 hingga tahun 2005;

iii. keberkesanan pindaan Akta Pemaju Perumahan telah

memberi perlindungan lebih kepada pembeli-pembeli

rumah;

iv. penukaran secara mendadak konsep pemaju perumahan

akan menimbulkan kesulitan kepada syarikat-syarikat

kecil untuk mendapat pembiayaan;\

v. pemaju kurang berminat untuk membina rumah kos

rendah; dan

vi. matlamat untuk membina 700,000 unit dalam RMK-9 tidak

akan tercapai berikut beberapa masalah yang dihadapi

oleh pemaju.

Kajian semula konsep BKJ dan JKB diadakan selepas tempoh

interim selama dua (2) tahun bagi membolehkan pemilihan

konsep yang paling sesuai dilaksanakan dalam industri

perumahan negara.

Kons

ep P

emba

ngun

an P

erum

ahan

16


ahan

17

Untuk memboleh konsep BKJ ini mendapat sambutan dari

pemaju perumahan yang memilih BKJ Sebahagian Varian

10:90, kerajaan telah menggariskan beberapa insentif seperti

berikut:-

i. pengecualian syarat-syarat pembayaran

deposit sebanyak RM200,000.00 bagi

lesen pemajuan perumahan;

ii. memberi pelepasan daripada

kuota pembinaan rumah kos

rendah sepenuhnya sebagaimana

yang disyaratkan kepada pemaju

di bawah konsep JKB;

iii. walau bagaimanapun, di bawah konsep

BKJ, pihak pemaju akan digalakkan

membina rumah kos sederhana berkeluasan

minimum 800 kaki persegi dengan harga

jualan yang berpatutan;

iv. keutamaan fast lane kepada pemaju di

mana semua urusan yang melibatkan

cadangan pemajuan seperti tukar syarat

tanah, pecah sempadan, permohonan

kebenaran merancang, pelan bangunan

dan kelulusan jabatan-jabatan teknikal

dilaksanakan dalam tempoh empat (4)

bulan;dan

v. pelepasan duti setem (semasa tempoh interim).

Kons

ep P

emba

ngun

an P

erum

ahan

18

KPKT bersama PBT, jabatan/agensi teknikal dan Pejabat

Tanah dan Galian serta MAMPU telah mengadakan beberapa

siri perbincangan bagi memastikan prosedur dan proses

yang melibatkan cadangan pemajuan perumahan dapat

dipercepatkan. Oleh yang demikian, bagi menyokong konsep

BKJ, Projek Impak Tinggi dan Pelaburan Asing serta Projek-

Projek Kerajaan, salah satu daripada insentif yang akan

diberikan ialah keutamaan fast lane kepada pemaju di mana

semua urusan yang melibatkan pemajuan tanah dilaksanakan

dalam tempoh empat (4) bulan di mana akan diperincikan

dalam bab-bab seterusnya.

Pengenalan

27

Pengenalan

27

PROSEDUR DAN PROSES PERMOHONAN CADANGAN PEMAJUAN SEMASA 3

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

20

Pada masa ini, cadangan pemajuan yang melibatkan pembangunan

tanah, permohonan kebenaran merancang dan pelan bangunan

mempunyai aspek perundangan yang khusus iaitu Kanun Tanah

Negara 1965, Akta Kerajaan Tempatan 1976, Akta Perancangan

Bandar dan Desa 1976, Akta Parit, Jalan dan Bangunan 1974

dan juga Undang-undang Kecil Bangunan Seragam.

Walaupun semua undang-undang ini dipakai

secara seragam oleh semua pihak, namun

prosedur dan proses yang terlibat, tempoh

masa yang diambil dan aliran kerja bagi

memproses permohonan cadangan pemajuan

adalah berbeza di peringkat negeri dan PBT.

Kefahaman, tafsiran, prosedur dan proses

yang berbeza-beza mengenai kehendak dan

keperluan telah menyebabkan kelewatan

dalam memberi kelulusan bagi sesuatu

cadangan pemajuan.

Mengikut amalan semasa, terdapat negeri-

negeri yang menghendaki semua permohonan

mendapat kelulusan dasar terlebih dahulu

sebelum dipertimbangkan oleh PBT.

Ada juga negeri-negeri yang mensyaratkan

semua permohonan diproses dan dipertimbang

di peringkat negeri, walaupun di bawah Akta 172, kuasa

tersebut terletak di bawah bidang kuasa PBT.

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

21

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

22

Secara amnya, prosedur dan proses bagi memproses permohonan

cadangan pemajuan yang diamalkan sekarang adalah seperti

berikut:

PROSES PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG SEMASA- 131 Hari

i. pemohon mengemukakan permohonan kepada PBT

dengan menggunakan Borang A Jadual I Subkaedah

2(1) Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan Am;

ii. PBT mendaftar dan membuka fail permohonan setelah

maklumat dan dokumen lengkap;

iii. PBT memproses dan merujuk kepada jabatan-jabatan

teknikal berkaitan untuk ulasan dan pandangan;

iv. PBT perlu merujuk kepada Jawatankuasa Perancangan

Negeri (JPN) dan seterusnya mendapat pandangan dan

nasihat dari MPFN (bagi permohonan yang tertaklulk

kepada peruntukan subseksyen 22(2A)Akta 172);

v. PBT menerima ulasan jabatan teknikal dan menyemak

ulasan-ulasan berkenaan;

vi. PBT menyemak pelan susun atur dan memenuhi keperluan

Jadual II subkaedah 2(2)KKPP(Am) [subseksyen 21(1)]

Akta 172;

vii. PBT menyampaikan arahan bertulis kepada pemohon

mengenai syarat-syarat teknikal dan perkara-perkara

yang difi kirkan perlu bagi maksud merancang [subseksyen

21(3), Akta 172];

Prosedur dan Proses Permohonan Tanah Sem

asa

23

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

24

viii. pemohon dalam tempoh yang ditetapkan atau tempoh

lanjutan dikehendaki meminda rancangan dan menunai

arahan bertulis dan menyampaikan semula rancangan

itu kepada PBT [subseksyen 21(4), Akta 172];

ix. permohonan disifatkan telah ditarik balik jika tidak

disampaikan semula kepada PBT dalam tempoh yang

ditetapkan atau dilanjutkan;

x. bagi Kawasan yang tidak mempunyai Rancang Tempatan,

PBT perlu mengeluarkan notis secara bertulis melalui

Borang A, Jadual IV [subkaedah 7(1)/subseksyen 21(6)]

kepada pemunya tanah berjiran bagi memberitahu hak

mereka untuk membantah terhadap permohonan itu

dalam tempoh 21 hari dari tarikh notis disampaikan;

xi. sekiranya ada bantahan, PBT hendaklah dalam tempoh

30 hari setelah tamat tempoh notis di bawah perenggan

21(7)(b) mendengar bantahan yang dibuat menurut

subseksyen 21(6), Akta 172;

(perbicaraan untuk mendengar bantahan ini akan

diadakan di hadapan satu Jawatankuasa Mendengar

Bantahan yang dilantik oleh PBT).

xii. Jawatankuasa Penasihat Perancang PBT akan membuat

pertimbangan permohonan kebenaran merancang setelah

mengambilkira keputusan Jawatankuasa Mendengar

Bantahan;

xiii. keputusan permohonan kebenaran merancang akan

diberitahu kepada Pemohon; dan

xii. norma masa bagi pemohonan ini mengambil masa

selama 131 hari.


asa

25

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

26


asa

27

PERMOHONAN TUKAR/UBAH SYARAT (124 KTN) – 48 Hari

i. pemohon mengemukakan permohonan kepada Pejabat

Tanah berserta dengan dokumen-dokumen (pelan tanah,

bayaran, persetujuan bertulis dan surat kuasa);

ii. Pentadbir Tanah (PT) menerima dan menyemak

permohonan;

iii. Pendaftar akan mencatatkan permohonan yang lengkap

didalam dokumen hakmilik;

iv. laporan tanah disediakan oleh Pegawai Petempatan;

v. charting dibuat dalam syit;

vi. PT akan menghantar salinan permohonan kepada Jabatan

Teknikal untuk ulasan dan pandangan;

vii. PT menyediakan kertas perakuan syor lulus atau tolak

kepada PTG;

viii. PTG mengesyorkan permohonan yang lulus dikemukakan

ke MMK dan pada masa yang sama menyediakan kertas

kerja MMK dan membuat persediaan mesyuarat;

ix. keputusan pengesyoran permohonan akan dibuat oleh

MMK; dan

x. keputusan dimaklumkan kepada PTG dan fail akan

dihantar ke PT dan pemohon.

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

28

PERMOHONAN PECAH SEMPADAN (135 KTN) – 47 Hari

i. pemohon mengemukakan permohonan kepada PT;

ii. PT menerima permohonan yang menggunakan Borang

9A;

iii. menyemak permohonan. Perkara-perkara yang

disemak ialah resit bayaran, pelan pra-perhitangan,

kaji ulasan juruukur berlesen, jika juruukur berlesen

menunjukkan perbezaan antara pelan susun atur

permohonan akan dikembalikan kepada pemohon dan

surat persetujuan;

iv. Pendaftar mencatitkan permohonan pecah sempadan

yang diterima di dalam dokumen hakmilik;

v. Pegawai Petempatan akan menyediakan Laporan

Tanah;

vi. Pelukis Pelan membuat charrting dalam syit litho;

vii. PT menyediakan kertas perakuan syor lulus atau tolak

ke PTG;

viii. PTG mengesyorkan permohonan ke MMK dengan

menyediakan kertas kerja MMK untuk dihantar ke

Urus setia MMK;

ix. mesyuarat MMK diadakan dan keputusan pengesyoran

permohonan akan dibuat;

x. keputusan dimaklumkan kepada PTG. PTG kemudian

akan hantar fail dan keputusan kepada PT;


asa

29

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

30


asa

31

xi. PT kemudian akan menyemak permohonan samada

lulus atau tidak;

xii. sekiranya ditolak, pembatalan nota di RDT, dan sekiranya

lulus pembayaran dibuat;

xiii. proses pendaftaran hakmilik sementara dibuat setelah

bayaran dijelaskan; dan

xiv. pemohon akan dimaklumkan oleh PT melalui arahan

bertulis.

PERMOHONAN TUKAR SYARAT DAN PECAH SEMPADAN SECARA SERENTAK (124A KTN) – 48 hari

i. pemohon mengemukakan permohonan tukar syarat dan

pecah sempadan secara serentak kepada Pejabat Tanah

menggunakan Borang 7D;

ii. PT menerima dan menyemak permohonan. Perkara-

perkara yang disemak ialah resit bayaran, pelan tanah,

salinan kelulusan kebenaran merancang daripada PBT,

surat persetujuan dari pemilik lain dan PA jika ada;

iii. permohonan yang lengkap akan dicatat dalam dokumen

hakmilik oleh Pendaftar;

iv. setelah dokumen hakmilik siap endorsan memorial dibuat

di mana ia melibatkan penyediaan laporan tanah oleh

Pegawai Petempatan;

v. Pelukis Pelan akan membuat charting dalam syit litho;

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

32

vi. PT akan menghantar salinan permohonan kepada Jabatan

Teknikal untuk ulasan dan pandangan;

vii. PT menerima ulasan daripada jabatan teknikal yang

berkaitan;

viii. PT menyediakan kertas perakuan syor lulus atau tolak

kepada PTG;

ix. PTG mengesyorkan permohonan yang lulus ke MMK dan

pada masa yang sama menyediakan kertas kerja MMK

dan membuat persediaan mesyuarat;

x. keputusan pengesyoran permohonan akan dibuat oleh

MMK; dan

xi. keputusan dimaklumkan dan fail akan dihantar ke PT dan

pemohon.

PERMOHONAN PENYERAHAN DAN PEMBERIMILIKAN SEMULA (204D KTN) – 53 hari

i. pemohon mengemukakan permohonan tukar syarat

dan pecah sempadan secara serentak kepada PT

menggunakan Borang 12D;

ii. PT menerima dan menyemak permohonan. Perkara-

perkara yang disemak ialah resit bayaran, pelan tanah,

salinan kelulusan kebenaran merancang daripada PBT,

surat persetujuan dari pemilik lain dan PA jika ada;


asa

33

Pros

edur

dan

Pro

ses

Perm

ohon

an T

anah

Sem

asa

34

iii. permohonan yang lengkap akan dicatat dalam dokumen

hakmilik oleh Pendaftar;

iv. setelah dokumen hakmilik siap endorsan memorial

dibuat dimana ia melibatkan penyediaan laporan

tanah oleh Pegawai Petempatan;

v. Pelukis Pelan akan membuat charting dalam syit;

vi. PT akan menghantar salinan permohonan kepada

Jabatan Teknikal untuk ulasan dan pandangan;

vii. PT menerima ulasan daripada jabatan teknikal yang

berkaitan;

viii. PT menyediakan kertas perakuan syor lulus atau tolak

kepada PTG;

ix. PTG mengesyorkan permohonan yang lulus ke MMK

dan pada masa yang sama menyediakan kertas kerja

MMK dan membuat persediaan mesyuarat;

x. keputusan pengesyoran permohonan akan dibuat oleh

MMK; dan

xi. keputusan dimaklumkan dan fail akan dihantar ke PT

dan pemohon.

Pengenalan

43

PENAMBAHBAIKAN PENYAMPAIAN PROSEDUR DAN PROSES CADANGAN PEMAJUAN 4

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

36

Cadangan penambahbaikan ini mengambilkira kehendak peruntukan

KTN 1965 ( bagi seksyen 124A dan 204D), Akta 172 (seksyen 19,

Akta 172) dan Akta 133 (seksyen 70A) . Ini merupakan salah satu

insentif yang diberi kepada pemaju yang memilih Konsep Bina

Kemudian Jual (BKJ).

Keputusan Jemaah Menteri pada 7 Jun 2006 yang

lalu, urusan fastlane bagi sesuatu cadangan pemajuan

ditetapkan kepada mereka yang memohon melalui

konsep BKJ. Kesemua permohonan pembangunan

tanah, permohonan kebenaran merancang dan

pelan bangunan akan diproses secara serentak.

Keseluruhan proses permohonan sehingga mendapat

kelulusan pelan bangunan diperolehi akan mengambil

masa 4 bulan.

Walau bagaimanapun KPKT berpendapat permohonan-

permohonan bagi Projek Impak Tinggi (high Impact

Project) dan Pelaburan Asing serta Projek-Projek

Kerajaan yang dirujuk kepada PBT, kelulusan fast

lane juga diberikan dalam tempoh 4 bulan.

Selain daripada itu, KPKT mencadangkan agar

urusan cadangan pemajuan di bawah konsep Jual

Kemudian Bina (JKB) juga perlu dipercepatkan

selaras dengan hasrat kerajaan memberi perkhidmatan yang

lebih baik kepada rakyat iaitu diluluskan dalam tempoh tidak

melebihi 6 bulan dari tarikh mengemukakan permohonan.

Bagi tujuan meningkatkan sistem penyampaian, pendekatan

Penambahbaikan Penyam

paian Prosedur Dan Proses Cadangan Pem

ajuan

37

berdasar perekayasaan yang dicadangkan ini hendaklah diterima

pakai oleh semua PBT.

Bagi PBT yang tidak mempunyai pegawai perancang bandar, Jabatan

Perancangan Bandar dan Desa Negeri perlu membantu dalam

memproses dan memperakukan permohonan.

Bagi mengelakkan kekeliruan adalah dicadangkan

agar hala cara baru ini dijalankan secara serentak

di seluruh negari supaya kaedah yang lama terus

diketepikan.

Di dalam bab ini mekanisme memproses permohonan

cadangan pemajuan di mana diurus dan diputuskan

di Pusat Setempat adalah seperti berikut:

i. Permohonan Secara Serentak di bawah

Konsep BKJ, Projek Impak Tinggi dan

Pelaburan Asing serta Projek-Projek Kerajaan; dan

ii. Permohonan Secara Serentak di bawah Konsep JKB.

Bagi mengelakkan berlakunya banyak pindaan ke

atas pelan-pelan yang dikemukakan, pemohon

hendaklah mengadakan rundingan awal dengan PBT dan jabatan/

agensi teknikal yang berkaitan bagi memastikan cadangan

pemajuan adalah mematuhi dasar-dasar kerajaan, garis panduan

dan piawaian perancangan sedia ada sebelum mengemukakan

permohonan.

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

38

4.1 Permohonan Secara Serentak di bawah Konsep Bina Kemudian Jual (BKJ), Projek mpak Tinggi dan Pelaburan Asing serta Projek-Projek Kerajaan.

Bagi permohonan secara serentak di bawah konsep ini, pemohon

dikehendaki mengemukakan permohonan-permohonan kepada

Urus setia Pusat Setempat seperti di bawah:-

• permohonan serentak pecah sempadan dan ubah syarat

di bawah seksyen 124A KTN;

• permohonan penyerahan balik dan pemberimilikan semula

di bawah seksyen 204D KTN;

• permohonan kebenaran merancang; dan

• permohonan pelan bangunan.

Dalam masa yang sama, pendekatan ini juga menghendaki

permohonan kelulusan pelan-pelan lain dipertimbangkan

bersama.

Masukkan rajah 4.1



ajuan

41

Urus setia Pusat Setempat akan:

• mendaftar penerimaan permohonan;

• menerima bayaran memproses permohonan melalui e-payment

untuk ketiga-tiga permohonan termasuk bayaran pelan kerja

tanah;

• menerima bayaran caj pemajuan (jika ada); dan

• memasukkan perisian maklumat bagi sistem aplikasi elektronik

(jika ada).

Urus setia perlu mengklasifi kasikan projek Bina Kemudian Jual (BKJ),

Projek Impak Tinggi dan Pelaburan Asing serta Projek-Projek Kerajaan

dengan menurunkan cop seperti di bawah:

No. Fail:

FAST LANEFAST LANEFAST LANEFAST LANENo. Fail:

FAST LANEFAST LANEFAST LANEFAST LANE

NAM

A BA

NDAR

AYA / PERBANDARAN /DAERAH

Logo

Tandatangan

NAMA & JAWATAN PEGAWAI

sambungan

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

42

LANGKAH 2

URUS SETIA PUSAT SETEMPAT MENGEDAR PERMOHONAN KEPADA JABATAN-JABATAN BERKAITAN

Urus setia Pusat Setempat akan mengedar dokumen permohonan kepada

jabatan-jabatan berkaitan untuk diproses iaitu:-

permohonan serentak pecah sempadan dan ubah syarat

(sek. 124A KTN) dan penyerahan balik dan pemberimilikan

semula (sek. 204D KTN) kepada Pejabat Tanah;

•

permohonan kebenaran merancang kepada Bahagian/

Jabatan Perancangan Bandar PBT;

•

permohonan pelan bangunan kepada Bahagian/ Jabatan

Bangunan PBT; dan

•

Urus setia Pusat Setempat juga akan mengedarkan ketiga-

tiga permohonan tersebut kepada jabatan/agensi teknikal

untuk ulasan dan pandangan.

•

Bagi Permohonan Pembangunan Tanah (seksyen 124A dan 204D

KTN) jabatan/agensi teknikal yang dirujuk ialah:

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH);•

Jabatan Pertanian (jika perlu); dan•

Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).•

bersambung



ajuan

43

LANGKAH 2

URUS SETIA PUSAT SETEMPAT MENGEDAR PERMOHONAN KEPADA JABATAN-JABATAN BERKAITAN

Urus setia Pusat Setempat akan mengedar dokumen permohonan kepada

jabatan-jabatan berkaitan untuk diproses iaitu:-

permohonan serentak pecah sempadan dan ubah syarat

(sek. 124A KTN) dan penyerahan balik dan pemberimilikan

semula (sek. 204D KTN) kepada Pejabat Tanah;

•

permohonan kebenaran merancang kepada Bahagian/

Jabatan Perancangan Bandar PBT;

•

permohonan pelan bangunan kepada Bahagian/ Jabatan

Bangunan PBT; dan

•

Urus setia Pusat Setempat juga akan mengedarkan ketiga-

tiga permohonan tersebut kepada jabatan/agensi teknikal

untuk ulasan dan pandangan.

•

Bagi Permohonan Pembangunan Tanah (seksyen 124A dan 204D

KTN) jabatan/agensi teknikal yang dirujuk ialah:

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH);•

Jabatan Pertanian (jika perlu); dan•

Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).•

Jabatan-jabatan teknikal yang perlu dirujuk bagi Permohonan Kebenaran Merancang adalah seperti berikut:-

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri;•

Pejabat Tanah dan Galian/ Pentadbir Tanah;•

Jabatan Kerja Raya;•Jabatan Pengairan dan Saliran;•Tenaga Nasional Berhad;•

Jabatan Alam Sekitar;•

Jabatan Perkhidmatan Pembetungan;•

Perbadanan Bekalan Air;•Jabatan Mineral dan Geosains;•

Jabatan Penerbangan Awam (jika perlu);•

Syarikat Telekom Malaysia Berhad;•

Jabatan teknikal dalaman (Jabatan Landskap, Jabatan Kejuruteraan, Jabatan Kesihatan dan Jabatan Bangunan); dan

•

Jabatan teknikal lain yang terlibat dari semasa ke semasa.

•

Bagi permohonan Pelan Bangunan, jabatan teknikal yang perlu

dirujuk adalah seperti berikut:-

Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia;•

Perbadanan Bekalan Air;•


Tenaga Nasional Berhad;•

Syarikat Telekomunikasi Malaysia Berhad;•

Jabatan Kerja Raya (Bahagian Bangunan); dan•Jabatan Teknikal Dalaman (Jabatan Perancangan, Jabatan Landskap, Jabatan Kejuruteraan, Jabatan Kesihatan).

•

Bagi ulasan-ulasan jabatan teknikal secara terperinci, rujuk Lampiran 4.1: Senarai

Semak Ulasan Jabatan Teknikal.

Semua jabatan/agensi teknikal perlu mengemukakan ulasan dan pandangan terus kepada

Pejabat Tanah, Jabatan Perancangan PBT, Jabatan Bangunan PBT dan membuat salinan

kepada Urus setia Pusat Setempat.

sambungan

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

44

LANGKAH 3A(50 hari) (25 hari*)

* jika ada rancangan tempatan

URUSAN MEMPROSES PERMOHONAN PEMBANGUNAN TANAH OLEH PEJABAT TANAH

Bagi permohonan serentak pecah sempadan dan ubah syarat seksyen

124A KTN, prosedur dan proses adalah seperti berikut:-

menerima permohonan daripada Urus setia Pusat Setempat;•

menyemak borang 7D, resit bayaran, *pelan pra-perhitungan,

surat persetujuan dari pemilik lain dan surat kuasa wakil

(jika ada);

•

Pentadbir Tanah menyemak status tanah (kaveat, syarat

tanah, sekatan kepentingan dan lain-lain);

•

Pentadbir Tanah mencatatkan penerimaan permohonan di

dalam dokumen hakmilik;

•

Pegawai Petempatan (Settlement Offi cer) menyediakan

laporan tanah;

•

Pelukis Pelan membuat charting awal; dan•

Pentadbir Tanah menyediakan ulasan kepada Urus setia Pusat

Setempat.

•

Bagi permohonan penyerahan balik dan pemberimilikan semula seksyen

204D KTN, prosedur dan proses adalah seperti berikut:-


bersambung



ajuan

45

menyemak borang 12D, resit bayaran, *pelan pra-perhitungan

yang menunjukkan butiran terperinci unit-unit yang hendak

diberimilik semula;

surat persetujuan dari pemilik lain;

surat sumpah dan surat kuasa wakil (jika ada);

•

•

•

Pentadbir Tanah menyemak status tanah (kaveat, syarat tanah, sekatan kepentingan dan lain-lain);

•

Pentadbir Tanah mencatatkan penerimaan permohonan di dalam dokumen hakmilik;

•

pegawai petempatan (settlement offi cer) menyediakan

laporan tanah;

•



Setempat.

•

sambungan

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

46

Jabatan Perancang PBT perlu merujuk dan mendapatkan maklum balas daripada

Jabatan Kejuruteraan bagi pelan kejuruteraan dan Jabatan Landskap bagi pelan

landskap.

Pengarah Jabatan Perancang PBT akan membentangkan kertas kerja dalam

Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat.

LANGKAH 3B(50 hari) (25 hari*)


URUSAN MEMPROSES PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG OLEH JABATAN PERANCANG BANDAR PBT

Bagi permohonan kebenaran merancang, pegawai perancang bandar

PBT akan menerima pelan landskap dan kejuruteraan untuk disemak.

Prosedur dan proses adalah seperti berikut:-

menerima surat permohonan daripada Urus setia Pusat Setempat;

•

menyemak bayaran fi , laporan cadangan pemajuan (LCP), pelan yang disahkan (pelan susun atur, pelan landskap, pelan kejuruteraan, pelan kerja tanah, pelan cadangan nama taman), senarai pemilik tanah berjiran yang telah disahkan oleh Pentadbir Tanah (jika perlu) dan perkara-perkara yang terkandung dalam Jadual II, Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan (Am);

•

buka fail;•

merujuk kepada rancangan pemajuan dan garis panduan perancangan;

•

menghantar notis kepada tuan tanah berjiran/mendengar bantahan (bagi kawasan yang tiada rancangan tempatan);

•

merujuk kepada Jawatankuasa Perancang Negeri dan Majlis Perancang Fizikal Negara (jika perlu);

•

menerima ulasan daripada jabatan/agensi teknikal dan menyelaraskan syarat-syarat;

•

menyediakan arahan bertulis kepada pemohon dan memastikan pemohon menunai syarat dalam 7 hari.

•

menyediakan kertas perakuan kepada Urus setia Pusat Setempat (contoh format seperti Lampiran 4.7)

•



ajuan

47

LANGKAH 3C(50 hari) (25 hari*)


URUSAN MEMPROSES PERMOHONAN PELAN BANGUNANOLEH JABATAN BANGUNAN PBT

Bagi permohonan pelan bangunan, pegawai di Jabatan Bangunan

perlu menjalankan prosedur dan proses seperti berikut:-


•

menyemak Borang A (Jadual Kedua UBKS 1984), bayaran permohonan, pelan yang disahkan (pelan bangunan, pelan infrastruktur, pelan R.C., pelan sanitari, pelan konkrit tetulang, pelan cadangan nama);

•

membuat semakan pelan bangunan dan pelan-pelan lain•


•

menyediakan arahan bertulis kepada pemohon dan memastikan pemohon menunai syarat; dan

•

menyediakan kertas perakuan kepada Urus setia Pusat Setempat (contoh format seperti Lampiran 4.8)

•

Pengarah Jabatan Bangunan PBT akan membentangkan kertas kerja dalam


Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

48

LANGKAH 4(5 hari)

URUS SETIA PUSAT SETEMPAT MENGUMPUL DAN MENYELARAS KERTAS PERAKUAN

Urus setia Pusat Setempat akan mengumpul dan menyelaras kertas perakuan

serta membuat panggilan mesyuarat dan mengedar kertas kerja kepada ahli-

ahli Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat.

Sekiranya jabatan teknikal tidak dapat memberi ulasan dalam tempoh yang

ditetapkan untuk sesuatu permohonan tanpa mempunyai alasan-alasan yang

kukuh, mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat akan menimbang permohonan

tersebut dan memberi kelulusan.

Bagi pemohon yang mengemukakan pelan pra-perhitungan di peringkat awal,

jika terdapat perbezaan ke atas pelan susun atur terperinci, Urus setia

Pusat Setempat hendaklah memaklumkan kepada pemohon untuk membuat

penyesuaian ke atas pelan pra-perhitungan sebelum dikemukakan kepada


LANGKAH 5(1 hari)

MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT

Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat akan menimbang dan membuat

keputusan ke atas permohonan kebenaran merancang dan pelan bangunan

serta membuat perakuan terhadap pelan pra-perhitungan dan permohonan

serentak pecah sempadan dan ubah syarat di bawah seksyen 124A dan permohonan

penyerahan balik dan pemberimilikan semula seksyen 204D KTN. Ini adalah

selaras dengan seksyen 136(1)(c)(i) dan seksyen 204D (1)(d).

Urus setia Pusat Setempat akan memaklumkan kelulusan perancangan kepada

Petadbir Tanah bagi urusan kelulusan permohonan pembangunan tanah seterusnya

melalui Borang C1 KPPA (Lampiran 4.9) dan Surat Perakuan Kelulusan kepada

Pentadbir Tanah seperti Lampiran 4.10.



ajuan

49

LANGKAH 6A (24 hari)

PEJABAT TANAH MENYEDIAKAN KERTAS PERAKUAN KEPADA PTG UNTUK DIANGKAT KE MESYUARA MMKN DAN SETERUSNYA

MENDAPAT KEPUTUSAN

Pentadbir tanah akan menyediakan kertas perakuan syor lulus/tolak kepada

Pengarah Tanah dan Galian untuk dibentang kepada Mesyuarat Majlis Kerajaan

Negeri.

Pengarah Tanah dan Galian akan memaklumkan keputusan permohonan kepada

Pentadbir Tanah dan disalinkan untuk makluman kepada Urus setia Pusat

Setempat.

LANGKAH 6B(6 hari)

URUS SETIA PUSAT SETEMPAT MENGUMPUL KERTAS PERAKUAN UNTUK DIANGKAT KE MESYUARAT MAJLIS PENUH PBT

Dalam masa yang sama, Urus setia Pusat Setempat akan menyediakan dan menyelaras

kertas perakuan berdasarkan kepada keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Pusat

Setempat untuk diangkat kepada Mesyuarat Majlis Penuh PBT bagi memaklumkan

kelulusan terhadap permohonan kebenaran merancang, pelan bangunan dan

kelulusan pembangunan tanah.

Mesyuarat Majlis Penuh PBT mengambil maklum akan keputusan yang dibuat

oleh Jawatankuasa Pusat Setempat dan kelulusan pembangunan tanah.

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

50

LANGKAH 7 (5 hari)

PENTADBIR TANAH MEMAKLUMKAN KEPUTUSAN PEMBANGUNAN TANAH KEPADA PEMOHON

Pentadbir Tanah akan memaklumkan kepada pemohon keputusan Pihak Berkuasa

Negeri. Bagi sekysen 124A, Pentadbir Tanah akan memaklumkan kepada pemohon

berkenaan perkara-perkara berikut:-pecahan-pecahan sempadan yang telah diluluskan;

tiap-tiap pecahan-pecahan sempadan mempunyai kategori, syarat dan sekatan (jika ada) seperti yang diarah oleh pihak berkuasa yang meluluskan;

kadar premium tambahan dan kadar cukai bagi tiap-tiap pecahan-pecahan sempadan;

tempoh membuat premium tambahan, cukai dan bayaran-bayaran lain yang perlu dibayar;

keperluan-keperluan yang dikenakan oleh pihak berkuasa meluluskan;

Pejabat Tanah hendaklah, pada masa yang sama menyampaikan notis dalam Borang 7G meminta pemohon membuat bayaran yang kena dibayar dalam tempoh yang ditetapakan. Pentadbir Tanah juga hendaklah memaklumkan kepada pemohon untuk membayar perkara-perkara dalam tempoh yang sama seperti dalam Borang 7G iaitu;

bayaran ukur jika pengukuran akan dijalankan oleh Jabatan Ukur; dan

bayaran untuk menyedia dan mendaftarkan Hakmilik Tetap untuk tiap-tiap

umpukan pecah sempadan.

•

•

•

•

•

•

•

•

bersambung



ajuan

51

Bagi sekysen 204D, Pejabat Tanah akan memaklumkan kepada pemohon

berkenaan perkara-perkara berikut:

terma-terma kelulusan pemberimilikan setiap unit yang hendak diberimilik semula;

kadar premium tambahan dan kadar cukai bagi tiap-tiap unit yang diberimilik semula;

tempoh membuat premium tambahan, cukai dan bayaran-bayaran lain yang perlu dibayar; dan

bayaran amaun (premium) dalam Borang 5A berhubungan dengan setiap unit.

Bayaran ukur tidak perlu dimasukkan dalam Borang 5A jika pengukuran akan

dijalankan oleh jurukur berlesen dan Pejabat Tanah telah diberi perakuan

yang berkenaan daripada Lembaga Jurukur Tanah.

•

•

•

•

sambungan

Tempoh masa memproses permohonan secara serentak ini adalah dicadangkan

dibuat dalam tempoh 92 hari (3 bulan 2 hari).

Jika pemajuan yang dicadangkan terletak di kawasan yang mempunyai rancangan

tempatan, norma masa memproses permohonan adalah selama 67 hari

(2 bulan 7 hari).

LANGKAH 8

Urus setia Pusat Setempat memaklumkan keputusan permohonan

kebenaran merancang dan pelan bangunan kepada pemohon.

(Contoh surat seperti di Lampiran 4.11)

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

52

Bagi pemaju yang memilih untuk melaksanakan konsep Jual

Kemudian Bina (JKB), prosedur dan proses bagi mendapat

kelulusan permohonan adalah masih sama iaitu mengemukakan

permohonan-permohonan pembangunan tanah, kebenaran

merancang dan pelan bangunan melalui Urus setia Pusat

Setempat (Sila rujuk Rajah 4.2).

Kerajaan telah membuat keputusan bahawa konsep BKJ dan

konsep JKB dibenarkan dijalan secara serentak sehingga kajian

lanjut dijalankan selepas dua (2) tahun ianya dilaksanakan.

Memandangkan adalah menjadi hasrat kerajaan bagi

Permohonan Secara Serentak di bawahKonsep Jual Kemudian Bina (JKB)



ajuan

53

mempercepatkan urusan penyampaian Permohonan Secara

Serentak Kelulusan Pembangunan Tanah, Kebenaran Merancang

Dan Pelan Bangunan Bagi Konsep Jual Kemudian Bina (JKB)

juga diberi perhatian agar dilulukan dalam tempoh tidak

melebihi 6 bulan.

Masa memproses permohonan-permohonan akan dipanjangkan

berbanding dengan permohonan-permohonan di bawah konsep

BKJ di mana:-

• permohonan tukar syarat (48 hari)

• permohonan kebenaran merancang (84 hari)

• permohonan pelan bangunan (45 hari)

• ulasan jabatan teknikal (40 hari)

• urusan pembayaran di Pejabat Tanah (7 hari)

• pengumpulan ulasan oleh Urus setia

Pusat Setempat (10 hari)

• pengumpulan ulasan oleh Urus setia

Pusat Setempat (10 hari)

• penyediaan kertas kerja oleh Urus

setia Pusat Setempat (10 hari)

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

54

Masukkan rajah 4.2



ajuan

57

Jabatan-jabatan teknikal yang perlu dirujuk bagi Permohonan Kebenaran Merancang adalah seperti berikut:-

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri;•

Pejabat Tanah dan Galian/ Pentadbir Tanah;•

Jabatan Kerja Raya;•Jabatan Pengairan dan Saliran;•Tenaga Nasional Berhad;•

Jabatan Alam Sekitar;•


Perbadanan Bekalan Air;•Jabatan Mineral dan Geosains;•

Jabatan Penerbangan Awam (jika perlu);•

Syarikat Telekom Malaysia Berhad;•

Jabatan teknikal dalaman (Jabatan Landskap, Jabatan Kejuruteraan, Jabatan Kesihatan dan Jabatan Bangunan); dan

•

Jabatan teknikal lain yang terlibat dari semasa ke semasa.

•

Bagi permohonan Pelan Bangunan, jabatan teknikal yang perlu

dirujuk adalah seperti berikut:-

Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia;•

Perbadanan Bekalan Air;•


Tenaga Nasional Berhad;•

Syarikat Telekomunikasi Malaysia Berhad;•

Jabatan Kerja Raya (Bahagian Bangunan); dan•Jabatan Teknikal Dalaman (Jabatan Perancangan, Jabatan Landskap, Jabatan Kejuruteraan, Jabatan Kesihatan).

•

Bagi ulasan-ulasan jabatan teknikal secara terperinci, rujuk Lampiran 4.1: Senarai

Semak Ulasan Jabatan Teknikal.

Semua jabatan/agensi teknikal perlu mengemukakan ulasan dan pandangan terus

kepada Pejabat Tanah, Jabatan Perancangan PBT, Jabatan Bangunan PBT dan

membuat salinan kepada Urus setia Pusat Setempat.

sambungan

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

58

LANGKAH 3A(48 hari)

URUSAN MEMPROSES PERMOHONAN PEMBANGUNAN TANAH OLEH PEJABAT TANAH

Bagi permohonan serentak pecah sempadan dan ubah syarat seksyen

124A KTN, prosedur dan proses adalah seperti berikut:-


menyemak borang 7D, resit bayaran, *pelan pra-perhitungan,

surat persetujuan dari pemilik lain dan surat kuasa wakil

(jika ada);

•

Pentadbir Tanah menyemak status tanah (kaveat, syarat

tanah, sekatan kepentingan dan lain-lain);

•

Pentadbir Tanah mencatatkan penerimaan permohonan di

dalam dokumen hakmilik;

•

Pegawai Petempatan (Settlement Offi cer) menyediakan

laporan tanah;

•



Setempat.

•

Bagi permohonan penyerahan balik dan pemberimilikan semula seksyen

204D KTN, prosedur dan proses adalah seperti berikut:-


menyemak borang 12D, resit bayaran, *pelan pra-perhitungan

yang menunjukkan butiran terperinci unit-unit yang hendak

diberimilik semula;

surat persetujuan dari pemilik lain;

surat sumpah dan surat kuasa wakil (jika ada);

•

•

•

bersambung



ajuan

59

Pentadbir Tanah menyemak status tanah (kaveat, syarat tanah, sekatan kepentingan dan lain-lain);

•

Pentadbir Tanah mencatatkan penerimaan permohonan di dalam dokumen hakmilik;

•

pegawai petempatan (settlement offi cer) menyediakan

laporan tanah;

•



Setempat.

•

* Jika pemohon mengemukakan pelan pra-perhitungan bagi permohonan

secara serentak.

sambungan

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

60

Jabatan Perancang PBT perlu merujuk dan mendapatkan maklum balas daripada

Jabatan Kejuruteraan bagi pelan kejuruteraan dan Jabatan Landskap bagi pelan

landskap.

Pengarah Jabatan Perancang PBT akan membentangkan kertas kerja dalam Mesyuarat

Jawatankuasa Pusat Setempat.

LANGKAH 3B(84 hari) (33 hari*)


URUSAN MEMPROSES PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG OLEH JABATAN PERANCANG BANDAR PBT

Bagi permohonan kebenaran merancang, pegawai perancang bandar

PBT akan menerima pelan landskap dan kejuruteraan untuk disemak.

Prosedur dan proses adalah seperti berikut:-


•

menyemak bayaran fi , laporan cadangan pemajuan (LCP), pelan yang disahkan (pelan susun atur, pelan landskap, pelan kejuruteraan, pelan kerja tanah, pelan cadangan nama taman), senarai pemilik tanah berjiran yang telah disahkan oleh Pentadbir Tanah (jika perlu) dan perkara-perkara yang terkandung dalam Jadual II, Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan (Am);

•

buka fail;•

merujuk kepada rancangan pemajuan dan garis panduan perancangan;

•

menghantar notis kepada tuan tanah berjiran/mendengar bantahan (bagi kawasan yang tiada rancangan tempatan);

•

merujuk kepada Jawatankuasa Perancang Negeri dan Majlis Perancang Fizikal Negara (jika perlu);

•


•

menyediakan arahan bertulis kepada pemohon dan memastikan pemohon menunai syarat dalam 7 hari.

•

menyediakan kertas perakuan kepada Urus setia Pusat Setempat. Rujuk Lampiran 4.7.

•



ajuan

61

LANGKAH 3C(45 hari)

URUSAN MEMPROSES PERMOHONAN PELAN BANGUNANOLEH JABATAN BANGUNAN PBT

Bagi permohonan pelan bangunan, pegawai di Jabatan Bangunan

perlu menjalankan prosedur dan proses seperti berikut:-


•

menyemak Borang A (Jadual Kedua UBKS 1984), bayaran permohonan, pelan yang disahkan (pelan bangunan, pelan infrastruktur, pelan R.C., pelan sanitari, pelan konkrit tetulang, pelan cadangann nama);

•

membuat semakan pelan bangunan dan pelan-pelan lain•


•

menyediakan arahan bertulis kepada pemohon dan memastikan pemohon menunai syarat; dan

•

menyediakan kertas perakuan kepada Urus setia Pusat Setempat. Rujuk Lampiran 4.8.

•

Pengarah Jabatan Bangunan PBT akan membentangkan kertas kerja dalam Mesyuarat

Jawatankuasa Pusat Setempat.

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

62

LANGKAH 4(10 hari)

URUS SETIA PUSAT SETEMPAT MENGUMPUL DAN MENYELARAS KERTAS PERAKUAN

Urus setia Pusat Setempat akan mengumpul dan menyelaras kertas perakuan

serta membuat panggilan mesyuarat dan mengedar kertas kerja kepada ahli-

ahli Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat.

Sekiranya jabatan teknikal tidak dapat memberi ulasan dalam tempoh yang

ditetapkan untuk sesuatu permohonan tanpa mempunyai alasan-alasan yang

kukuh, mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat akan menimbang permohonan

tersebut dan memberi kelulusan.

Bagi pemohon yang mengemukakan pelan pra-perhitungan di peringkat awal,

jika terdapat perbezaan ke atas pelan susun atur terperinci, Urus setia

Pusat Setempat hendaklah memaklumkan kepada pemohon untuk membuat

penyesuaian ke atas pelan pra-perhitungan sebelum dikemukakan kepada


LANGKAH 5(1 hari)

MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT

Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat akan menimbang dan membuat

keputusan ke atas permohonan kebenaran merancang dan pelan bangunan

serta membuat perakuan terhadap pelan pra-perhitungan dan permohonan

serentak pecah sempadan dan ubah syarat di bawah seksyen 124A dan permohonan

penyerahan balik dan pemberimilikan semula seksyen 204D KTN. Ini adalah

selaras dengan seksyen 136(1)(c)(i) dan seksyen 204D (1)(d).

Urus setia Pusat Setempat akan memaklumkan kelulusan perancangan kepada

Petadbir Tanah bagi urusan kelulusan permohonan pembangunan tanah seterusnya.

Rujuk Lampiran 4.9 dan Lampiran 4.10.



ajuan

63

LANGKAH 6A (24 hari)

PEJABAT TANAH MENYEDIAKAN KERTAS PERAKUAN KEPADA PTG UNTUK DIANGKAT KE MESYUARA MMKN DAN SETERUSNYA

MENDAPAT KEPUTUSAN

Pentadbir tanah akan menyediakan kertas perakuan syor lulus/tolak kepada

Pengarah Tanah dan Galian untuk dibentang kepada Mesyuarat Majlis Kerajaan

Negeri.

Pengarah Tanah dan Galian akan memaklumkan keputusan permohonan kepada

Pentadbir Tanah dan disalinkan untuk makluman kepada Urus setia Pusat

Setempat.

LANGKAH 6B(11 hari)

URUS SETIA PUSAT SETEMPAT MENGUMPUL KERTAS PERAKUAN UNTUK DIANGKAT KE MESYUARAT MAJLIS PENUH PBT

Dalam masa yang sama, Urus setia Pusat Setempat akan menyediakan dan menyelaras

kertas perakuan berdasarkan kepada keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Pusat

Setempat untuk diangkat kepada Mesyuarat Majlis Penuh PBT bagi memaklumkan

kelulusan terhadap permohonan kebenaran merancang, pelan bangunan dan

kelulusan pembangunan tanah.

Mesyuarat Majlis Penuh PBT mengambil maklum akan keputusan yang dibuat

oleh Jawatankuasa Pusat Setempat dan kelulusan pembangunan tanah.

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

64

LANGKAH 7 (10 hari)

PENTADBIR TANAH MEMAKLUMKAN KEPUTUSAN PEMBANGUNAN TANAH KEPADA PEMOHON

Pentadbir Tanah akan memaklumkan kepada pemohon keputusan Pihak Berkuasa

Negeri. Bagi sekysen 124A, Pentadbir Tanah akan memaklumkan kepada pemohon

berkenaan perkara-perkara berikut:-

pecahan-pecahan sempadan yang telah diluluskan;

tiap-tiap pecahan-pecahan sempadan mempunyai kategori, syarat dan sekatan

(jika ada) seperti yang diarah oleh pihak berkuasa yang meluluskan;

kadar premium tambahan dan kadar cukai bagi tiap-tiap pecahan-pecahan

sempadan;

tempoh membuat premium tambahan, cukai dan bayaran-bayaran lain

yang perlu dibayar;

keperluan-keperluan yang dikenakan oleh pihak berkuasa meluluskan;

Pejabat Tanah hendaklah, pada masa yang sama menyampaikan notis dalam

Borang 7G meminta pemohon membuat bayaran yang kena dibayar dalam

tempoh yang ditetapakan. Pentadbir Tanah juga hendaklah memaklumkan

kepada pemohon untuk membayar perkara-perkara dalam tempoh yang

sama seperti dalam Borang 7G iaitu;

bayaran ukur jika pengukuran akan dijalankan oleh Jabatan Ukur; dan

bayaran untuk menyedia dan mendaftarkan Hakmilik Tetap untuk tiap-tiap

umpukan pecah sempadan.

•

•

•

•

•

•

•

•

bersambung



ajuan

65

Bagi sekysen 204D, Pejabat Tanah akan memaklumkan kepada pemohon

berkenaan perkara-perkara berikut:

terma-terma kelulusan pemberimilikan setiap unit yang hendak

diberimilik semula;

kadar premium tambahan dan kadar cukai bagi tiap-tiap unit yang

diberimilik semula;

tempoh membuat premium tambahan, cukai dan bayaran-bayaran

lain yang perlu dibayar; dan

bayaran amaun (premium) dalam Borang 5A berhubungan dengan

setiap unit.

Bayaran ukur tidak perlu dimasukkan dalam Borang 5A jika pengukuran akan

dijalankan oleh jurukur berlesen dan Pejabat Tanah telah diberi perakuan

yang berkenaan daripada Lembaga Jurukur Tanah.

•

•

•

•

sambungan

Tempoh masa memproses permohonan secara serentak ini adalah dicadangkan

dibuat dalam tempoh 142 hari (4 bulan 22 hari).

Jika pemajuan yang dicadangkan terletak di kawasan yang mempunyai rancangan

tempatan, norma masa memproses permohonan adalah selama 91 hari

(3 bulan 1 hari).

LANGKAH 8

Urus setia Pusat Setempat memaklumkan keputusan permohonan kebenaran

merancang dan pelan bangunan kepada pemohon. Contoh surat seperti

di Lampiran 4.11

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

66



ajuan

67

Jadual 4.1 Senarai Semak Dokumen Bagi Permohonan Serentak Ubah Syarat Dan Pecah Sempadan (Seksyen 124A, KTN)

BUTIRAN DOKUMEN • Borang 7D (rujuk Lampiran 4.2)

• Salinan Kad Pengenalan yang disahkan

• Pelan pra-perhitungan (pre -

computation plan) – S137(1)(b)KTN)

• Salinan pelan susun atur seperti

yang dikemukakan kepada PBT

• Surat persetujuan dari pemilik yang

berkepentingan atas tanah

• Surat kuasa (Power of Attorney)

– S157A(2) dan S157B KTN

• Dokumen daftar tubuh syarikat

(jika pemohon sebuah syarikat)

• Bayaran seperti yang ditetapkan

dalam Kaedah-Kaedah Tanah

Negeri (S137(1)(a)KTN)

* Jika pemohon mengemukakan pelan pra-perhitungan bagi permohonan secara

serentak.

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

68

Jadual 4.2 Senarai Semak Dokumen Bagi Permohonan Penyerahan Dan Pemberimilikan Semula

(Seksyen 204D, KTN)

BUTIRAN DOKUMEN • Borang 12D (rujuk Lampiran 4.3)

• Salinan Kad Pengenalan yang disahkan

• Bayaran seperti yang ditetapkan

dalam Kaedah-kaedah Tanah Negeri

• Pelan pra-perhitungan (pre-computation

plan) bagi tanah yang akan diberimilik

semula – 204D(1)(c) KTN

• Salinan pelan susun atur seperti

yang dikemukakan kepada PBT

• Surat persetujuan dari pemilik

yang berkepentingan atas

tanah – S204D(1)(b) KTN

• Dokumen daftar tubuh syarikat

(jika pemohon sebuah syarikat)

• Surat kuasa wakil Seksyen

157B KTN (jika berkaitan)

• Dokumen Hakmilik Keluaran atau jika

tiada kenyataan bersumpah berserta satu

salinan notis – S204D(1)(e) & (2) KTN

* Jika pemohon mengemukakan pelan pra-perhitungan bagi permohonan secara

serentak.



ajuan

69

Jadual 4.3 Senarai Semak Dokumen Bagi Permohonan Kebenaran Merancang

BUTIRAN DOKUMEN • Borang A, Kaedah-Kaedah Pengawalan

Perancangan (Am), 1986 (Lampiran 4.4)

• Surat kuasa wakil

• Salinan geran dan hakmilik sementara

yang disahkan oleh Pentadbir Tanah

• Resit hasil tanah dan cukai pintu terkini

• Bayaran fi permohonan kebenaran merancang

mengikut Jadual III, Kaedah-kaedah

Pengawalan Perancangan (Am), 2004.

• Laporan Cadangan Pemajuan• Pelan-pelan yang telah disahkan

oleh Perancang Berdaftar:

i. Pelan Susun atur

ii. Pelan Landskap

iii. Pelan Kerja Tanah

iv. Pelan Cadangan Nama Taman

• Senarai nama tuan tanah berjiran, nombor lot,

alamat serta surat carian rasmi (jika perlu)

• Perakuan kebenaran laluan

• Laporan cadangan sistem pembetungan

• Laporan EIA, jika perlu

• Perkara-perkara yang terkandung di dalam

Jadual 2, Kaedah-kaedah Pengawalan

Perancangan (Am), 2004. Rujuk Lampiran 4.5.

Pena

mba

hbai

kan

Peny

ampa

ian

Pros

edur

Da

n Pr

oses

Cad

anga

n Pe

maj

uan

70

Jadual 4.4 Senarai Semak Dokumen Bagi Permohonan Pelan Bangunan

BUTIRAN DOKUMEN

• Surat permohonan yang ditandatangani

oleh pemilik dan arkitek / pelukis

pelan berdaftar / jurutera.

• Salinan Borang A (Jadual Kedua

UKBS 1984). (Lampiran 4.6)

• Bayaran permohonan pelan

• Pelan-pelan yang telah disahkan oleh Arkitek

/ Pelukis Pelan Berdaftar / Jurutera :

i. Pelan Susun atur

ii. Pelan Bangunan

iii. Pelan Infrastruktur

iv. Pelan Sanitari

v. Pelan Konkrit Tetulang

vi. Pelan Cadangan Nama Jalan

• Tandatangan pemilik dan Orang Yang

Berkelayakan pada semua pelan.

• Salinan resit semasa cukai tanah.

• Salinan semasa cukai taksiran

(sekiranya berkaitan).

• Surat carian rasmi dan surat hakmilik tanah.

PENUTUP 5

Penu

tup

72

Pendekatan yang dicadangkan di dalam Buku Panduan ini merupakan

salah satu tindakan penyeragaman proses dan prosedur permohonan

cadangan pemajuan.

Permohonan secara serentak dalam keadaan kawasan yang

mempunyai rancangan pemajuan, pendekatan di bawah Bab 4

hendaklah diguna pakai oleh semua Pihak Berkuasa Tempatan

di Semenanjung Malaysia.

Penambahbaikan prosedur dan proses serta pelaksanaan pusat

setempat bagi cadangan pemajuan ini adalah amat diperlukan

dan tepat pada masanya bagi menjamin satu sistem penyampaian

perkhidmatan awam yang menyeluruh, cepat serta seragam serta

dapat digunapakai oleh semua PBN dan PBT di dalam cadangan

pemajuan tanah sekaligus, menepati kehendak rakyat demi

menjamin aspirasi negara dan Wawasan 2020.

Penambahbaikan ini pada dasarnya telah menepati keputusan

Jemaah Menteri di mana norma masa kelulusan pemajuan tanah

hendaklah dibuat dalam tempoh 4 bulan bagi mencapai hasrat

YAB Perdana Menteri yang mahukan prosedur kelulusan projek

pembangunan dipercepat dan dikurangkan bagi mengukuhkan

lagi daya saing negara serta menarik minat lebih banyak pelabur

asing ke Malaysia.

LAMPIRAN

Sena

rai S

emak

kan

74

ULASAN JABATAN-JABATAN TEKNIKAL TANDAKAN(√)

CATATAN

A. JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA (JPBD) NEGERI ......................

1.Selaras dengan rancangan pemajuan (Rancangan Tempatan/ Rancangan Struktur).

2.Potensi pembangunan dengan kawasan sekitar serta dasar Kerajaan.

3. Jalan keluar masuk tapak.

4. Hirarki jalan.

5. Jaringan pejalan kaki.

6. Densiti pembangunan.

7. % Kawasan lapang.

8. % Rumah Kos Rendah.

9.Semua kawasan lapang adalah hanya untuk kegunaan yang telah ditetapkan, pemajuan lain tidak dibenarkan.

10.Kemudahan awam untuk kemudahan setempat dan sekitar.

11.Semua kemudahan awam adalah hanya untuk kegunaan yang telah ditetapkan, pemajuan lain tidak dibenarkan.

12.Pelan pembangunan berdasarkan sempadan yang disahkan oleh juruukur tanah berlesen

13.Kerja-kerja pemotongan pokok hendaklah mematuhi Perintah Pemeliharaan Pokok dibawah seksyen 35, Akta 172.

14. Perlu nyatakan pembangunan akan datang.

15.Rekabentuk cadangan pembangunan yang mengambil kira ‘skyline’ yang harmoni dengan mengambi lkira potensi topografi tapak.

SENARAI SEMAK JABATAN-JABATAN TEKNIKAL BAGI MESYUARAT PUSAT SETEMPAT

(ONE STOP CENTRE)

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

75


CATATAN

16.

Jika pembangunan berkeluasan melebihi 50 hektar atau pembangunan hendak dilaksanakan secara berfasa, pemohon hendaklah mengemukakan satu pelan konsep gunatanah dan fasa pembangunan.

17.Perancangan laluan pejalan kaki hendaklah mengambil kira aspek pencegahan jenayah di bawah Program Bandar Selamat.

18.Perancangan kawasan lapang hendaklah mengambil kira aspek pencegahan jenayah di bawah Program Bandar Selamat.

19.Kemudahan keselamatan seperti tapak pondok polis, Rukun Tetangga / RELA dan sebagainya hendaklah dirunding dengan pihak berkaitan.

20.

Rekabentuk cadangan pembangunan perlu mengambil kira aspek pencegahan jenayah seperti ‘sightlines’, pengasingan laluan pejalan kaki dari laluan bermotor, fasad bangunan menghadap laluan pejalan kaki dan laluan bermotor dan sebagainya sepertimana Program Bandar Selamat.

B. PEJABAT TANAH DAN GALIAN

1.Peruntukan Undang-Undang - Mematuhi kehendak-kehendak Kanun Tanah Negara 1965 dan Kaedah Tanah Negeri yang berkaitan

2.

Status Milikan Tanah- Tanah milik pemohon / pemohon telah mendapat surat kuasa wakil dari tuan tanah sekiranya tanah kerajaan, kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri hendaklah di perolehi dahulu.

Sena

rai S

emak

kan

76


CATATAN

3.

Perihal TanahKedudukan tanah adalah sesuai dengan cadangan pembangunan dan tidak menganggu lot-lot sekeliling.

4.Ketinggian TanahTanah berada pada ketinggian yang dibenarkanuntuk pembangunan tanah tinggi.

5.Jalan keluar masuk tapak - Setiap tanah lot perlu mempunyai jalan keluar masuk bagi menghubungkan dengan jalan utama/awam.

6.

Pelan- Mengemukakan pelan lokasi dan pelan kunci tapak yang dipohon;- Pelan pra-perhitungan dan pelan susunatur yang diluluskan oleh PBT

7.

Skim warna yang betul pada ejaani. Sempadan lama - Biruii. Sempadan baru - Merahiii. Parit/sungai/tali air – Biruiv. Jalan/simpanan jalan – kuningv. Tanah lapang – Hijau

8.Cukai tanah tahun semasa telah dijelaskan dan tiada tunggakan cukai tanah

9

Permohonan hendaklah menggunakan borang permohonan yang betul dan disertakan dengan bayaran seperti yang ditetapkan oleh Kaedah Tanah Negeri-Negeri berkaitan.

10

Bagi permohonan pecah sempadan yang melibatkan tanah ladang, pemohon perlu mendapatkan kelulusan dari Lembaga Tanah Ladang terlebih dahulu dan mengemukakan sekali kelulusan tersebut bersama-sama permohonan.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

77


CATATAN

C. JABATAN KERJA RAYA

1. Batu-batu sempadan dan lot-lot di sekitar lot pembangunan perlu ditunjuk.

2. Pelebaran Jalan sedia ada berhadapan lot ke 7.3 meter, 7.9 meter, 8.5 meter dan 14.6 meter hendaklah diperuntukan.

3. Jalan sedia ada berhadapan lot / lingkungan lorong perubahan laju perlu dilebarkan dan diturap semula.

4. Lorong perubahan laju dan pusingan kanan perlu diperuntukkan.

5.

Skim warna yang betul :i. Jalan - Kuningii. Parit - Biruiii. Pembetung - Merahiv. Rumput - Hijau

6.

Rezab jalan sedia ada :Cadangan ‘Right of way’ (ROW) – jalan 2.2 meter, 15.2 meter, 20.12 meter, 24.4 meter, 30.5 meter dan 40.23 meter.

7. Cadangan rangkaian jalan dalam pembangunan perlu disambung dan selaras den gan yang sedia ada di lot bersebelahan.

8. Jalan Khidmat 12.2 meter/ 15.2 meter bagi cadangan jalan 20.12 meter / 30.5 meter & 40.23 meter dan persekutuan

9. Cadangan persimpangan lampu isyarat untuk unit melebihi 500 buah.

10. Kesesuaian rekabentuk persimpangan jalan dalam pembangunan.

Sena

rai S

emak

kan

78


CATATAN

11. Laporan ‘Traffi c Impact Assessment’ – 1000 unit ke atas.

12. Tempat letak kereta hendaklah diletak di luar rezab jalan.

13. Parit konkrit perlu diperuntukkan di ’Right of Way’ (ROW) jalan khidmat dan dikedua-dua belah semua jalan / lorong.

14. Parit konkrit yang melebihi 4 kaki perlu diperuntukkan rezab yang berasingan.

15. Menyediakan lorong belakang untuk rumah teres.

16. ’Splay ’(2.3 m x 2.3 m) untuk lorong belakang / sisi.

17. Garisan-garisan jalan / berhenti jenis ’Themoplastic’.

18. ’Splay’ 6m x 6m untuk semua persimpangan jalan.

19. Cadangan jalan hendaklah diselaraskan dengan pembangunan sedia ada.

20. Cadangan jalan hendaklah dibina hingga ke sempadan lot.

21. Semua tanah yang terlibat dengan cadangan ’Right of Way’ hendaklah diserah kepada Kerajaan dengan percuma.

22. Cadangan aras jalan dan lorong hendaklah melebihi ’Survey Ordinance Datum’ (SOD) + 7 kaki dan catit di atas pelan.

23. Tembok penahan dan ’rail’ keselamatan bagi aras laras yang berbeza perlu ditunjuk atas pelan.

24. Cadangan pembetung kotak/ jambatan.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

79


CATATAN

25. Rangkaian jalan di dalam pembangunan ini perlu mematuhi pelan daerah tata susunan yang dicadangkan.

26. Memastikan bahawa jalan-jalan dan peparitan boleh disambung dan diselaraskan dengan pembangunan-pembangunan sekeliling.

27. Pelan-pelan pindaan atau pelan-pelan yang akan dilanjutkan tempohnya mestilah dihantar ke pejabat ini untuk pertimbangan semula.

28.

Kemudahan-kemudahan awam dan struktur-struktur yang dirasakan atau yang perlu dipindahkan semasa pelaksanaan kerja diurus oleh pemaju ke taraf JKR atas perbelanjaan sendiri.

29. Tanah-tanah yang akan diserahkan kepada Kerajaan sebagai rezab jalan perlu diratakan dan bebas daripada sebarang struktur.

30. Tempat-tempat letak kereta dan laluan pendalaman tidak layak diambil alih oleh JKR.

31. Pelan-pelan jalan dan parit hendaklah dikemukakan untuk semakan dan kelulusan sebelum pembinaan jalan dan parit dimulakan.

32. Laporan Geoteknik terhadap rekabentuk dan kestabilan cerun-cerun hendaklah dikemukakan.

33.

Rezab jalan khidmat 12m selepas garisan ROW yang baru adalah seperti ditunjukkan dalam pelan. Ini hendaklah dibina mengikut piawaian JKR dan diserahkan kepada Kerajaan.

Sena

rai S

emak

kan

80


CATATAN

34. Lorong-lorong perubahan laju yang mengikut piawaian JKR hendaklah diperuntukkan pada laluan keluar/masuk.

35. Kecerunan jalan bagi cadangan jalan 12m hendaklah tidak melebihi 6%.

36. Kecerunan jalan di simpang jalan hendaklah tidak melebihi 2% bagi 30m yang pertama.

37. Tembok penahan dan guardrail yang mengikut piawaian JKR hendaklah diperuntukkan di aras paras yang berbeza.

38. Sistem perparitan dan tempat salinan air yang terakhir hendaklah ditunjukkan dengan jelas.

39. Pembetung kekotak dengan saiz minima 600 x 600 hendaklah diperuntukkan bagi perparitan yang melintasi jalan dan laluan keluar / masuk.

40. Garisan jalan berjenis ‘thermoplastic’ dan papan tanda jalan yang mengikut piawaian JKR hendaklah diperuntukkan.

41. Semua ulasan daripada pihak IKRAM, Jabatan Mineral dan Geosains hendaklah dipatuhi.

42. Kerja-kerja pembinaan cerun hendaklah dikawal selia oleh Jurutera Geoteknikal yang bertauliah.

43.

Pihak pemaju dikehendaki melantik pakar geoteknik sebagai pemeriksa bebas (Independent Accredited Checker) untuk membuat pengesahan rekabentuk dan penyeliaan ke atas kerja-kerja pembinaan cerun.

44. Nama-nama Jurutera Geoteknikal dan Pakar Geoteknikal tersebut di atas hendaklah dikemukakan untuk pengesahan.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

81


CATATAN

D. JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN (JPS)

1.

Semua pembangunan projek hendaklah berpandukan kepada Pengurusan Sistem Saliran Mesra Alam iaitu Kawalan Kuantiti Air Larian (Runoff Quantity Control) dan juga Kawalan Kualiti Air Larian (Runoff Quality Control).

2.Didalam Pengurusan Sistem Saliran Mesra Alam untuk Kawalan Kuantiti Air Larian, kriteria-kriteria berikut perlu dipatuhi :-

2.1Sistem major dan sistem minor hendaklah dirancang dan mengikut bentuk sistem saliran sedia ada.

2.2

Air larian dari kawasan pembangunan di dalam sesuatu kawasan tadahan atau sub-kawasan tadahan hendaklah dikekalkan kepada sistem saliran semualajadi sedia ada di mana ianya hendaklah sama dengan kapasiti sistem saliran sedia ada dihilir. Air larian selepas pembangunan hendaklah sama atau kurang sebelum pembangunan (Qpost development ≤ Qpre development).

2.3

Kemudahan Sistem Saliran Mesra Alam hendaklah direkabentuk agar kadar aliran puncak selepas pembangunan (post development peak discharge rate) untuk kala ulangan (2yr, 10yr, 50yr dan 100yr ARI) mestilah kurang dari sebelum pembangunan (2yr, 10yr, 50yr dan 100yr ARI) mengikut Jadual 4.1 dan Jadual 4.2 di dalam Manual Saliran Mesra Alam (MSMA). Kriteria yang lebih ketat diperlukan untuk kawasan yang lebih sensitif.

Sena

rai S

emak

kan

82


CATATAN

2.4

Tidak ada sistem saliran yang dibina disalurkan terus kepada sistem saliran sedia ada (existing receiving water) tanpa sebarang kawalan mengikut kriteria yang ditetapkan dalam Jadual 4.2 di dalam MSMA.

2.5

Semua kawasan pembangunan baru hendaklah disediakan dengan sistem saliran minor untuk kapasiti tidak kurang daripada 10 yr ARI seperti yang diterangkan di dalam Jadual 4.1 MSMA.

2.6

Kemudahan sistem saliran minor (minor drainage system) mungkin terdiri daripada kombinasi saluran paip (pipe drain), ‘swale’, saluran terbuka (open drain) dan ‘engineered waterway’ untuk kawasan tadahan kurang daripada 20 hektar.

2.7

Kemudahan sistem saliran major (major drainage system) perlulah disediakan untuk kawasan pembangunan yang mempunyai kawasan tadahan yang sama atau lebih dari 40 hektar. Rekabentuk sistem saliran hendaklah 100 yr ARI atau seperti yang diterangkan di dalam Jadual 4.1 di dalam Manual.

2.8Sistem saluran untuk kawasan saliran daripada 20-40 hektar hendaklah direkabentuk berdasarkan kepada 50 yr ARI.

2.9

Aras tanah (platform level) untuk semua kawasan pembangunan baru (new development) dan kawasan pembangunan semula (redevelopment) hendaklah ditambak dari paras banjir untuk 100 yr ARI dengan kelegaan 0.3m (0.3m freeboard).

2.10Mengalirkan air larian dari kawasan pembangunan kepada sistem tadahan yang lain adalah dilarang.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

83


CATATAN

2.11

Rizab yang mencukupi hendaklah disediakan untuk sistem saluran yang terletak di kawasan lot individu (private) untuk kemudahan penyelenggaraan. Rujuk kepada MSMA untuk penentuan rezab sistem saluran.

2.12

Menyediakan storan yang mencukupi seperti kolam takungan bagi menampung aliran tambahan akibat pembangunan dengan rekabentuk kala ulangan 1 in 50 yr ARI dari sesuatu kawasan pembangunan tanpa ianya melimpah kepada saluran keluar sekunder (secondary outlet spillay).

2.13

Aluran keluar utama (primary outlet) dari kolam takungan hendaklah direkabentuk untuk mengurangkan aliran puncak selepas pembangunan (post development peak fl ows) untuk 2 yr ARI (minor primary outlet) dan 50yr (major primary outlet).

2.14‘Outfall structure’ hendaklah disediakan disaluran keluar dan pelan terperinci mengenainya hendaklah dikemukakan untuk ulasan selanjutnya.

3.0Untuk Kawalan Kualiti Air Larian kriteria berikut perlu dipatuhi :-

3.1 Semasa Pembinaan (During Construction)

Sena

rai S

emak

kan

84


CATATAN

3.1.1 Kawalan hakisan dan kelodak hendaklah disediakan untuk semua kawasan pembangunan untuk mengelakkan sebanyak yang mungkin pengangkutan kelodak dari kawasan pembangunan ke kawasan bersebelahan atau ke sistem saliran akibat dari kerja-kerja pembersihan dan perataan tanah.

3.1.2 Kolam kelodak (sediment basin) / perangkap kelodak (sediment trap) hendaklah disediakan.

3.1.3 Kolam perangkap kelodak (sediment pond) / perangkap kelodak (sediment trap) hendaklah berupaya menahan minimum 70% untuk ‘coarse sediment’ > 0.04mm untuk hujan rekabentuk 3 month ARI bagi kerja pembinaan < 2 tahun dan 6 month Ari untuk pembinaan > 2 tahun.

3.1.4 Pelan Kawalan Hakisan dan Kelodak Perlu disediakan dan dikemukakan untuk kawasan pembangunan yang melebihi daripada 1.0 hek. Pelan Kawalan Hakisan dan Kelodak perlu ditandatangani oleh Jurutera Bertauliah (profesional Engineer) untuk kawasan pembangunan melebihi 1 hek. Pelan perlu disediakan berdasarkan kepada fasa-fasa pembinaan terutamanya semasa kerja-kerja perataan tanah dan kerja-kerja tanah (pre-bulk grading plan) dan semasa pembinaan (post –bulk grading plan).

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

85


CATATAN

3.1.5 Kawalan Hakisan dan Kelodak hendaklah dilaksanakan semasa pembinaan dan semasa aktiviti kerja-kerja tanah (earthwork phase).

3.1.6 Kerja-kerja pembersihan tanah (land clearing hendaklah tidak dibenarkan sebelum dibina perangkap kelodak di tapak (sediment basin on site).

3.1.7 Sistem Kawalan Hakisan dan Kelodak hendaklah sentiasa berfungsi dan diselenggara dengan baik sepanjang tempoh pembinaan sehingga diserahkan kepada pihak berkuasa tempatan.

3.2 Selepas Pembinaan (Post Construction)

3.2.1 Semua aliran air yang keluar dari kawasan rancangannya / pembangunan tidak dibenarkan disalur keluar daripada kawasan pembangunan tanpa dirawat terlebih dahulu. Pemaju perlu meletakkan kemudahan amalan-amalan terbaik (BMP’s) seperti perangkap sampah, ‘thrash screen’ atau cara lain yang lebih sesuai bagi mengurangkan pencemaran air.

3.2.2 Sebarang aliran keluar (stormwater runoff) discharges untuk kawasan sensitif perlu dilaksanakan BMP’s yang telah diluluskan untuk kawasan tersebut.

Sena

rai S

emak

kan

86


CATATAN

3.2.3 Amalan kejuruteraan penyusupan tanpa rawatan awalan hendaklah dilarang.

4.0 Astetik

4.1

Kemudahan sistem saliran hendaklah direkabentuk dengan nilai-nilai astetik untuk mempertingkatkan keindahan kawasan tersebut dengan lanskap yang bersesuaian.

4.2Landskap yang bersesuaian adalah diperlukan untuk ‘engineered waterway’, sistem sungai sedia ada dan kolam takungan.

5.0 Operasi dan Penyenggaraan

5.1

Semua kemudahan sistem saliran mesra alam (stormwater management facilities) hendaklah direkabentuk dengan mengambil kira ianya mudah diselenggarakan dengan menyediakan laluan yang bersesuaian untuk kemudahan penyenggaraan.

5.2Semua sistem saliran mesra alam perlu disediakan jadual yang sesuai untuk penyelenggaraan.

6.0 Pembangunan Berhadapan Sungai

6.1

Semua pembangunan hendaklah mengambilkira konsep pembangunan berhadapan sungai dan mengikut Garispanduan Berhadapan Sungai yang disediakan oleh JPS.

7.0 Rizab Sungai

7.1

Semua pembangunan yang melalui kawasan sungai perlu menyediakan rizab sungai mengikut lebar sungai seperti yang dinyatakan dalam Garis Panduan Penentuan Rizab Sungai yang disediakan oleh JPS.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

87


CATATAN

7.2Memasang pagar keselamatan dan pagar sempadan sepanjang sungai sedia ada dan jenis pagar tersebut perlu mendapat kelulusan JPS.

7.3

Pemohon dikehendaki menyediakan lintasan dimana saluran keluar merintangi rizab parit/sungai sedia ada agar kerja-kerja penyelenggaraan tidak terjejas.

8.0 Dokumentasi

8.1

Untuk memudahkan kelulusan pemohon perlu mengemukakan dokumen-dokumen yang diperlukan seperti yang dinyatakan didalam ‘Application For Submisson Plans For Landuse Conversion and Land Subdivision Review Checklist’, ‘Application For Submission Plans For Drainage and Stormwater Management Review Checklist ‘ dan ‘Application For Submission Plans For Erosion and Sediment Control Review Checklist’ yang boleh didapati di JPS.

8.2Laporan Hidrologi dan Hidraulik hendaklah dikemukakan.

E. TENAGA NASIONAL BERHAD (TNB)

1.

Keperluan penyediaan pencawang elektrik mengikut jenis bangunan dengan keluasan minima bangunan yang ditetapkan serta keluasan kawasan berpagar mengikut keperluan.

2.

Mengemukakan lukisan rekabentuk pencawang untuk kelulusan Tenaga Nasional Berhad. Pembinaan pencawang hanya boleh dimulakan apabila reka bentuk pencawang diluluskan.

Sena

rai S

emak

kan

88


CATATAN

3.Lokasi pencawang tidak dibenarkan dibina di kawasan depo sampah.

4.’Frontage’ jalan pencawang mengikut ukuran yang ditetapkan perlu disediakan.

5.

Pemaju dikehendaki memastikan Juruperunding Elektriknya mengemukakan lukisan berikut kpd TNB untuk kelulusan pelan bangunan pencawang, sebelum pembinaan bermula.

a. 3 salinan lukisan lengkap reka bangunan pencawang – pelan arkitek dan pelan struktur RC bangunan yang diperaku oleh Jurutera Struktur yang bertauliah;b. 3 Salinan pelan lokasi pembangunan;c. 12 salinan pelan pre-computation.

6.

No. Rujukan :Tarikh :Tajuk Permohonan Kebenaran Merancang :

Senarai Semak Utama1. Pelan Susun Atur (4 salinan)2. Pelan Lokasi (4 salinan)3. Pelan Kunci (4 salinan)4. Pelan Kontur (4 salinan)5. Kiraan Beban (1salinan)

Maklumat Tambahan 6. Beban keseluruhan ______ kw7. Keluasan Tanah _______ Ekar8. Floor area _______ m²9. Laluan kabel/talian atas TNB -

a. Laluan kabel bawah tanah: perlu/tidak perlu

b. Laluan talian atas : perlu/tidak perlu

Cadangan "Right-of-Way" (ROW) sekiranya laluan talian atas di perlukan:

• 40 meter: Satu talian atas 2-litar (double-circuit)

• 60 meter: Dua talian atas 2-litar yang selari• 80 meter: Tiga talian atas 2-

litar yang selari

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

89


CATATAN

7.

Penyediaan peparit kabel dan tebal dinding pencawang mengikut piawaian untuk memasang papan agihan. Peparit konkrit kabel pencawang hendaklah dibina sehingga melepasi kawasan parit di luar pencawang.

8.Bumbung jenis ’Pitch Roof’ perlu ditambah selain dari ’R.C Roof ’ untuk semua pencawang jenis bumbung berasing.

9.

Pemaju perlu menyediakan dua unit lampu kecemasan di dalam bangunan pencawang. Lampu kecemasan dengan tempoh jangkamasa nyalaan minima selama 6 jam hendaklah disediakan di bilik perkakas suis.

10.

Pintu pencawang elektrik hendaklah dibuat daripada bahan ’composite’ dan dibekalkan oleh syarikat pembuat dan pembekal pintu komposit yang telah diberi Sijil Penerima Gunapakai Produk (SGP) oleh TNB.

11.

Pembangunan bangunan atau kompleks bertingkat, bangunan pencawang elektrik hendaklah terletak di tingkat bawah berparas bumi.

12.‘Frontage’ jalan pencawang dengan berukuran minima 20 kaki perlu disediakan.

13.Paras lantai bagi pencawang yang akan dibina mestilah12 inci tinggi daripada paras jalan.

Sena

rai S

emak

kan

90


CATATAN

14.

Pagar keliling pencawang dan pintu pagarnya harus dibina dengan ketinggian 2.135m atau 7 kaki. Pagar perlulah terdiri daripada GI Chain-Link PVC Coated Fencing, 63mm x 63mm SWG 10, berlengkapan 3 strand of straining wire.

15.

Peparit kabel yang diperlukan ialah 4 kaki (1220mm) dalam dan 3 kaki (910mm) lebar. Tebal dinding pencawang ialah 9 inci (230mm). Peparit konkrit kabel pencawang hendaklah dibina sehingga melepasi kawasan peparit diluar pencawang.

16.

Keperluan penyediaan pencawang elektrik mengikut jenis bangunan dengan keluasan minima bangunan yang ditetapkan serta keluasan kawasan berpagar mengikut keperluan.

17.

Mengemukakan lukisan reka bentuk pencawang untuk kelulusan Tenaga Nasional Berhad. Pembinaan pencawang hanya boleh dimulakan apabila reka bentuk pencawang diluluskan.

18.’Frontage’ jalan pencawang mengikut ukuran yang ditetapkan oleh PBT perlu disediakan.

19.

Senarai Semak1. Beban keseluruhan > 100kVA

a. ____ PE Single Chamber 25’x 18’ tidak termasuk set back)b. ____ PE Double Chamber (35’ x 18’ – tidak termasuk set back)

• Beban alatubah tidak melebihi 60%• Jika beban keseluruhan melebihi 100kVA keperluan pencawang elektrik adalah mandatori.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

91


CATATAN

2. Beban keseluruhan 5 MVA sehingga 25MVAa. ____ PPU dalam bangunan(attached building)b. ____ PPU bangunan dan tanah 150’ x 150’)

• Jika beban keseluruhan melebihi 5MVA (5000kVA) keperluan PPU adalah mandatori.

3. Beban keseluruhan > 5 MVA (khusus untuk 1 pengguna seperti kilang atau pengguna bekalan pukal 33kV).

a. ____ SSU 33kV dalam angunan (60’ x 52’)

4. Beban keseluruhan 1 MVA (1000kVA) hingga 5MVA (5000kVA)(Khusus untuk 1 pengguna seperti kilang atau pengguna pukal 11kV).

a. ____ SSU 11kV dalam bangunan (40’ x 20’).

5. Beban keseluruhan > 25 MVA(25000kVA)a. ____ PMU luas kawasan tanah (400’ x 400’); dan/ataub. ____ PMU luas kawasan tanah (275kV)(1000’ x 1000’). Bagi keperluan beban >150 MVA atau hanya punca 275kV terdapat dalam kawasan pembangunan.

Dimajukan OlehNama :Nama Perunding :Tanda Tangan :

Diterima Oleh TNBNama :Tanda Tangan :No. Rujukan Fail :

Sena

rai S

emak

kan

92


CATATAN

20.

‘Chaquered Plate’ berketebalan 6mm dan 9mm mestilah dipasang untuk tujuan menutup semua peparitan pencawang yang kelebaran tidak melebihi 600mm dan 1200mm masing-masing.

21.Sebarang paip serbis atau pemasangan pihak pengguna tidak dibenarkan melalui di dalam pencawang elektrik, kecuali diperlukan TNB.

22.Lantai pencawang hendak diperkukuhkan dengan BRC MESH – A7.

23.

Kekuatan lantai pencawang hendaklah mampu menanggung berat minima 10 tan. Surat akuan juruperunding Civil & Structure adalah diperlukan.

24.

Pemaju perlu menyediakan alat pemadam api mudah alih jenis ABC pada setiap bilik di dalam pencawang jenis bangunan berasing. Sekiranya bangunan pencawang elektrik adalah merupakan sebahagian daripada bangunan pengguna (attached building), pemaju perlu menyediakan sistem pencegah kebakaran jenis mesra alam yang dilulus oleh Jabatan Bomba atau bersepadan di dalam bangunan pencawang, dan seterusnya melaksanakan penyelenggaraan berterusan ke atas sistem ini.

25.Pemaju hendaklah memaklumkan kepada TNB untuk membuat pemeriksaan bangunan semasa kerja pembinaan pencawang berjalan.

26.

Pihak pemaju perlu menyediakan ‘manhole’ bersaiz 1.8 meter x 1.8 meter x 1.2 meter dalam beserta paip HDPE berwarna merah bersaiz 150mmp, 8 batang untuk kabel voltan rendah dan 4 batang untuk kabel voltan tinggi daripada pencawang elektrik ke jalan masuk utama.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

93


CATATAN

27.

Untuk bekalan elektrik biasa ke blok bangunan jenis teres melalui sesalur atas kaki lima syarat-syarat berikut perlu dipatuhi:-

a. ‘Concealed duct’ perlu disediakan untuk sesalur kaki lima dan sesalur bekal;b. Lubang 3 inci x 3 inci di antara unit- unit bangunan hendaklah disediakan bagi membolehkan dawai sesalur kaki lima direntang melaluinya;c. Kedudukan papan jangka hendaklah dipasang di antara paras minima 6 kaki dan paras maksima 7 kaki dari paras lantai dan mestilah mengadap ke hadapan atau menghala ke jalan, tanpa terlindung oleh sebarang pembinaan.

28.

Jika perlu disediakan, ‘Fuse Box’ mestilah terdiri daripada jenis yang ditutup sepenuhnya dengan penutup berasingan untuk tujuan operasi. Paip G.I atau ‘trunking’ hendaklah disediakan oleh pemaju untuk menyarung kabel sehingga paras ‘Fuse Box’.

29.

Untuk bekalan elektrik ke rumah kediaman jenis teres/ berkembar/banglo yang diperlukan khas melalui kabel bawah tanah ke ‘gate pillar’ individu, kedudukan papan jangka mestilah pada paras tidak kurang daripada 3 kaki dari paras jalan atau kaki ‘gate pillar’. Ianya perlu disediakan dengan ‘clear perspex’ untuk tujuan bacaan jangka.

30.

Untuk permohonan bekalan melebihi 300A, geganti Arus Lampau dan Arus Kerosakan Bumi hendaklah dibekalkan dan dipasang pada papan suis utama.

Sena

rai S

emak

kan

94


CATATAN

31.Untuk rumah pangsa, semua bilik riser (sesalur serbis) disetiap tingkat perlu dipasang dengan lampu.

32.

Untuk rumah pangsa dan bangunan tinggi, jangka untuk setiap unit hendaklah di pasang secara berkelompok dan setiap unit di tanda dengan nombor rumah dengan jelas.

33.

Kedudukan papan suis utama pengguna hendaklah bersebelahan dengan bilik pencawang alatubah TNB, dengan jarak maksima tidak melebihi 25 meter.

34.

Bagi bilik papan suis utama, sekiranya pemasangan papan suis utama dari jenis ‘fl oor mouted’/’pedestal’ jarak sekeliling papan suis utama dari dinding bilik mestilah tidak kurang daripada 3 kaki.

35.

Untuk rumah pangsa dan bangunan tinggi , pihak pemaju diminta mengemukakan nama kontraktor / perseorangan berkelayakan yang akan membuat penyelengaraan pepasangan elektrik selepas diberi bekalan.

36.

Sekiranya tiada kontraktor / perseorangan berkelayakan yang akan membuat penyelenggaraan pepasangan elektrik selepas diberi bekalan, penggunaan papan suis pengguna hendaklah diganti dengan ‘fuse link’.

37.

Syarat-syarat yang dikenakan hanyalah untuk permohonan bekalan di pembangunan ini sahaja. Sekiranya pembangunan masa hadapan dijalankan secara berperingkat, TNB akan mengenakan syarat-syarat berpandukan perancangan sistem secara menyeluruh pembangunan dengan mengambil kira pembangunan sedia ada yang telah siap.

Senarai Semakkan

95


CATATAN

38

Pihak pemaju/tuan tanah dikenakan syarat seperti berikut bagi tapak pencawang yang diperlukan sebelum bekalan diberi:

a. Bersetuju memindahkan tapak-tapak pencawang yang diperuntukkan kepada TNB dengan bayaran nominal sebanyak RM10 sahaja, dengan pilihan untuk membaharuinya selama 30 tahun lagi.b. Memastikan bahawa bagi setiap tapak pencawang yang akan dipindahmilik kepada TNB satu suratan hakmilik berasingan hendaklah terlebih dahulu dikeluarkan atas nama pemaju/tuan tanah berkenaan yang kemudiannya akan dipindah milik kepada TNB. Syarat tanah tersebut mestilah untuk tapak pencawang.

39

Sebarang pemasangan TNB sedia ada seperti tiang sesalur atas, kabel bawah tanah dan pencawang elektrik yang diminta oleh pemaju untuk dikelularkan dari tapak pembangunan sebelum pembinaan bermula akan ditangung kos penuh pengubahannya oleh pemaju

40.

Pemaju dikehendaki membekal tiang-tiang lampu jenis yang diluluskan atau tiang konkrit yang piawai seperti disyaratkan oleh Majlis Tempatan, dan di pasang di lokasi mengikut kelulusan Majlis Tempatan yang terlibat.

41.

Segala kos tambahan yang dikenakan seperti ‘Route Mapping & Microtunnelling’ yang disyaratkan oleh Majlis Tempatan dan lain-lain Jabatan Teknikal Kerajaan akan ditanggung oleh pihak pengguna/pemaju.

Sena

rai S

emak

kan

96


CATATAN

42.

Bekalan elektrik hanya diberi setelah pencawang elektrik dimulatugaskan dan kebenaran merentang kabel bawah tanah di kawasan berkenaan diperolehi daripada Jabatan-Jabatan Teknikal Kerajaan. Bayaran cas sambungan pengguna akan dikenakan bagi bekalan ke premis berkenaan dan mestilah dijelaskan sebelum kerja tapak dimulakan.

43.Pihak TNB berhak memasuki ke dalam kawasan pencawang pada bila-bila masa selepas ianya dimulatugaskan atau diambil alih oleh TNB.

44.

Pihak tuan punya bangunan dan pengurusan bangunan, MESTILAH membenarkan pihak TNB merentang kabel-kabel bawah tanah pada bila-bila masa sama ada ke atau dari pencawang berkenaan. Tiada sebarang syarat boleh dikenakan ke atas TNB.

45.

Pihak TNB juga berhak mengambil bekalan daripada pencawang yang berkenaan untuk kegunaan diluar kawasan pembangunan / kilang pada bila-bila masa di masa hadapan.

46.Sebarang perubahan dan pembaharuan pelan tersebut di atas hendaklah dihantar ke pejabat TNB untuk diproses semula.

47

Pihak pemaju dikehendaki menyediakan seorang wakil yang sah semasa kerja projek hendak dimulakan. Wakil ini akan berbincang dengan juruteknik/penyelia kerja TNB bagi menentukan di mana tiang / peti-pembekal dan lain-lain pemasangan boleh diletakkan.

48.

Pihak pemaju bertanggungjawab sepenuhnya sekiranya apa-apa pengalihan perubahan tiang / peti-pembekal hendak dijalankan di masa depan selepas kerja-kerja TNB dibuat.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

97


CATATAN

49.

Pihak pemaju bertanggungjawab untuk menjaga pepasangan TNB sehingga mendapat Sijil Penghunian (CF). Segala kehilangan dan kerosakan sebelum mendapat CF adalah menjadi tanggugjawab pemaju untuk membayar kos penggantian dan pembaikan tersebut.

F. JABATAN ALAM SEKITAR

1.Tapak cadangan adalah untuk skim yang diluluskan sahaja.

2.

Sistem kumbahan yang sesuai hendaklah disediakan untuk mengolah kumbahan supaya mematuhi sekurang-kurangnya had-had parameter Standard B, Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Effl uen-Effl uen Perindustrian) 1976.

3.

Kerja-kerja menanam cerucuk (piling) dan kerja-kerja pembinaan hendaklah dihadkan dari jam 8 pagi hingga 6 petang sahaja dan dilakukan dengan cara yang tidak mengganggu ketenteraman awam serta menyebabkan bunyi bising dan tidak menggunakan peralatan yang mencemar (seperti ’diesel pile’ dan sebagainya).

4.Bunyi bising di sempadan tapak pembinaan tidak boleh melebihi had 65dBA pada setiap masa.

5.Pembakaran terbuka ke atas sisa buangan pepejal (sisa pepejal) adalah dilarang sama sekali.

6.

Langkah-langkah pencegahan dan kawalan hakisan tanah dan kelodakan hendaklah dijalankan sebagaimana yang disyorkan dalam ’Guidelines For Prevention and Control of Soil Erosion dan Siltation in Malaysia 1996 (Jabatan Alam Sekitar)’.

Sena

rai S

emak

kan

98


CATATAN

7.

Pemasangan sebarang alat pembakaran bahan api janakuasa dan sebagainya hendaklah mendapat kebenaran Jabatan ini terlebih dahulu sebelum pemasangan dijalankan.

8.

Sistem perparitan dan perangkap mendap untuk menyalurkan air larian permukaan hendaklah disediakan terlebih dahulu sebelum kerja-kerja pembukaan tanah dijalankan.

9.

Sistem kumbahan yang sesuai hendaklah disediakan untuk mengolah kumbahan supaya mematuhi sekurang-kurangnya had-had perimeter Standard B. Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Effl uen-Effl uen Perindustrian) 1979.

10.

Had bunyi bising disempadan tapak adalah berbeza mengikut keadaan dan aktiviti di sekitar:-

i. Low density - (residential )• 50dBA ( 7.00 pg – 10.00 mlm)• 40 dBA (10.00 mlm – 7.00 pg)

ii. Medium density - (residential)• 65 dBA

iii. High density - (residential and comercial)iv. Commercial bussiness zone

G. JABATAN PERKHIDMATAN PEMBENTUNGAN

1.Perkara-perkara yang perlu dikemukakan oleh Pemaju kepada Jabatan / OSC sebelum JPP memberi kelulusan Perancangan Pembentungan

1.1Kemukakan Surat Iringan / kepala surat daripada Jurutera Perunding / Arkitek / Perancang Bertauliah - 3 set.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

99


CATATAN

1.2Kemukakan Borang SSA/PDC/1 yang telah lengkap diisi – 2 set.

1.3Kemukakan Pelan Susunatur / ‘Layout Plan’ yang mengandungi pelan kekunci dan lokasi tapak – 3 set.

1.4Laporan kejuruteraan (bagai pembangunan melebihi 150 pe – 3 set.

1.5Samada tandatangan pemilik ada dalam setiap pelan.

1.6Samada tandatangan pihak Perunding /Arkitek / Perancang Bertauliah ada di setiap pelan.

1.7Samada sampul surat beralamat dan bersetem kepada pemohon, pemilik dan PBT dikembarkan bersama.

2.Perkara-perkara yang perlu dikemukakan oleh Pemaju kepada Jabatan / OSC sebelum JPP memberi Kelulusan Bangunan

2.1Surat iringan / kepala surat daripada Jurutera Perunding / Arkitek Bertauliah – 3 set.

2.2 Borang SSA/PDC/3 yang lengkap diisi – 2 set.

2.3Pelan rekabentuk terperinci berukuran A1 / AO – 3 set.

2.4Laporan kejuruteraan (bagi pembangunan melebihi 150 p.e) – 3 set.

2.5Samada tandatangan pemilik ada dalam setiap pelan.

2.6Samada tandatangan dan cop perakuan Jurutera Profesional ada disetiap pelan.

Sena

rai S

emak

kan

100


CATATAN

2.7Samada sampul surat beralamat dan bersetem kepada pemohon, pemilik dan PBT dikembarkan bersama.

H. PERBADANAN BEKALAN AIR

1.Pihak jurutera perunding /Arkitek perlu mematuhi segala kehendak buku panduan yang dikeluarkan oleh Perbadanan Bekalan Air.

2.

Jurutera Perunding / Pemaju dikehendaki mengemukakan lukisan ’As built’ yang disahkan oleh Juruukur Bertauliah dalam bentuk 1 set Hard-Copy dan Soft-Copy (dalam CD-Rom Dengan Format Auto-CAD terkini).

3.

Pihak pemaju dikehendaki menguruskan pemindahan hak milik kerja-kerja pengukuran tapak cadangan rumah pam baru dan takungan simpanan air baru dan diserahkan kepada Perbadanan Bekalan Air dengan jumlah ....... sebelum Sijil Layak Diperakui.

4.Bekalan air ke pembangunan ini hendaklah disalurkan daripada paip air sedia ada berukuran diamiter ................ di ...............

5.

Lokasi tangki sedut, rumah pam dan tangki air menara (sistem pengepaman) :-a. sekiranya dibina di lokasi yang berasingan, tangki sedut dan rumah pam hendaklah dibina di kawasan terendah cadangan pemajuan dan keluasannya hendaklah mengambilkira ‘setback’ 6.0m. Tangki air menara hendaklah dibina di kawasan tertinggi cadangan pemajuan dan keluasannya hendaklah mengambilkira 9.0m ‘setback’. Maksimum ‘pumping head’adalah 75.0m

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

101


CATATAN

6.

a. Kedalaman air untuk tangki air hendaklah tidak melebihi 5.0m(untuk kapasiti tangki kurang dari 454,000 liter dan 8m untuk kapasiti melebihi 454,000 liter).b. Baki tekanan sekiranya tiada air dihulu hendaklah tidak kurang daripada 7.5m dari aras TWL tangki. Sekiranya ada bekalan air dihulu, baki tekanan hendaklah tidak kurang dari 4.5m dari aras TWL tangki.

7.

Bagi pembangunan yang melibatkan paip PBA, paip tersebut hendaklah dipindah atas kelulusan PBA. Segala kos pemindahan paip hendaklah ditanggung oleh pihak pemaju sendiri dengan penyeliaan PBA.

8.Bagi pembangunan yang melibatkan kawasan tadahan air, jarak lega minima sejauh 15mm daripada mana-mana punca air adalah dikehendaki.

9.

Pihak pemaju dikehendaki menyediakan zon penampan (Buffer Zone) selebar 30m dari aset PBA______. Tiada sebaran pembinaan dibenarkan di atas zon tersebut.

10.

Zon penampan selebar 10m diatas sesalur induk PBA______hendaklah diwujudkan oleh pemaju. Tiada sebarang pembangunan dibenarkan di atas zon tersebut.

11.

Bagi pembangunan yang melibatkan kerja-kerja tanah dilereng bukit bersebelahan dengan aset PBA, dinding penahan adalah dikehendaki bagi melindungi aset PBA.

12.Dinding penahan hendaklah dibina tidak kurang dari 6m ke sempadan PBA.

Sena

rai S

emak

kan

102


CATATAN

13.

Bagi cadangan pembangunan ini, sistem pengepaman adalah dikehendaki. Ini termasuk:-

a. Rumah pam yang terletak di_______di pintu masuk ke skim pembangunan tersebut di mana paras lantai bawah (B.W.L) tidak melebihi R.L 15.00m

b. Kapasiti takungan simpanan air paras tinggi (Elevated Tower Water Tank) dikira mengambil kira pembangunan masa depan.

c. Ketinggian paras lantai bawah dalam takungan simpanan air hendaklah sekurang-kurangnya 10m di atas bumbung bangunan yang terletak di atas tanah yang tertinggi dalam pembangunan ini.

d. Takungan simpanan air paras tinggi hendaklah diperbuat daripada konkrit baru tetulang (Reinforced Concrete).

14.Meter pukal hendaklah dipasang di atas bekalan air utama yang masuk ke skim pembangunan ini.

15.

Bagi skim pembangunan ini, pihak pemaju / badan pengurusan adalah bertanggungjawab terhadap kerja penyenggaraan sistem infrastruktur air (termasuk tangki sedutan baru dan tangki simpanan air paras tinggi baru) selepas kedukukan meter pukal.

16.

Rumah pam dan tangki simpanan air paras tinggi dibina mengikut kehendak spesifi kasi PBA (sila rujuk Guidelines on Submission Of Development Plans”).

17.Laluan tar ke tangki air paras tinggi dan rumah pam adalah dikehendaki untuk tujuan penyelengaraan.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

103


CATATAN

18.

Bagi skim pembangunan ini, laporan dan pelan cadangan rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah dikemukakan oleh jurutera perunding yang sah untuk pertimbangan dan kelulusan PBA, sebelum kerja-kerja pembinaan dijalankan.

19.

Cadangan rekabentuk sistem retikulasi bekalan air yang dikemukakan hendaklah mengandungi butir-butir berikut:-a. No rujukan kami (E/DV/ )b. No JPB/PM/ No.BPc. Pelan keseluruhan skim pembangunand. Lukisan skimatike. Hydraulik gradient (kecerunan

Hidraulik/Networks Analysis)f. Pengiraan Pengunaan air yang mengambilkira

seluruh skim pembangunan.

20.Pihak pemaju/jurutera perunding hendaklah memastikan turus tekanan baki (Residual pressure Head) air selepas kedudukan meter tidak kurang daripada 10m.

21.

Bagi bangunan 3 tingkat, bekalan air ke tingkat 2 dan ke atas hendaklah diambil dari tangki simpanan air yang dapat memuatkan sekurang-kurangnya pengunaan 1364 liter/unit sehari dibumbung.

22.

Bagi bangunan 1&2 tingkat bekalan air hendaklah diambil di mana ’Turus Tekanan Pengunaan’ melebihi 60m tinggi. Sistem pengepaman DUA PERINGKAT dikehendaki. Ini termasuk:-

a. Stesen pam peringkat pertama : tangki sedutan (saiz minima 1/20 daripada simpanan air untuk peringkat kedua) di tingkat bawah.b. Stesen pam peringkat kedua : tangki sedutan(saiz minima 1/20 daripada simpanan air di bumbung)di tingkat pertengahan.

Sena

rai S

emak

kan

104


CATATAN

23.

Cadangan sistem pam serta butir-butir pam dan sistem kawat elektrik untuk kawalan pam hendaklah dikemukakan oleh jurutera perunding yang sah untuk pertimbangan dan kelulusan PBA sebelum kerja-kerja pembinaan dijalankan.

24.Bekalan air hendaklah diambil daripada tangki simpanan air yang cukup saiznya untuk kegunaan 1364 liter/unit sehari di bumbung.

25.

Tangki simpanan air hendaklah diperbuat daripada bahan yang diluluskan oleh PBA (sila rujuk buku Approved Material List yang disediakan oleh PBA).

26.

Salur paip dikehendaki untuk paip bekalan air dalam bangunan dengan ruang sekurang-kurangnya 100mm sekeliling paip dan diletakkan di tempat awam.

27.Laluan ke bumbung bangunan hendaklah disediakan bagi membolehkan kerja-kerja pemeriksaan dan penyelengaraan kelak.

28.

Paip air dan saluran pembetungan tidak boleh dipasang selari atas tepi jalan yang sama. Jarak minima antara paip air dan saluran kegunaan pembetungan yang dicadangkan untuk dipasang selari ialah 3m.

29.Simpanan air untuk kegunaan kediaman/perniagaan tidak boleh digunakan untuk sistem pemadam api.

30.Pokok-pokok besar tidak boleh ditanam atas jalan di mana paip air akan dipasang.

31.Bayaran sumbangan terhadap sesalur-sesalur induk adalah dikehendaki.

LAMPIRAN 4.1

Senarai Semakkan

105


CATATAN

I. JABATAN MINERAL DAN GEOSAINS

1.Sumber Mineral : Kehadiran mineral-mineral berlogam, bukan berlogam dan mineral tenaga.

2.Gambar-gambar yang mewakili litologi, struktur batuan dan sebagainya yang perlu disertakan dalam laporan.

3.

Pelan Laporan Pemetaan Geologi Terain (Geological Terrain Mapping) beserta Pelan Kesesuaian Pembinaan (Construction Suitablity Plan) yang disediakan oleh Ahli Kajibumi (bagi kawasan berkecerunan melebihi 25 darjah) yang ditindih dengan Pelan Susunatur Bangunan. Rujuk Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar 2005.

4.Laporan Pemetaan Geologi Permukaan (Geological Surface Mapping Report) terperinci oleh Ahli Kajibumi.

5.Laporan Siasatan Tapak (Soil Investigation Report).

6.

Laporan Pemetaan Struktur Geologi di muka cerun dan Analisis Kestabilan Cerun (Slope Stability Analysis) bagi kawasan yang terdapat permukaan cerun batuan yang tidak stabil.

7.Laporan ‘ Method Statement For Controlled Rock Blasting’ sekiranya melibatkan kerja perletupan batu.

8.Sebarang kerja perletupan batuan hendaklah dirujuk kepada jabatn terlebih dahulu.

Sena

rai S

emak

kan

106


CATATAN

9.Menyediakan analisis kecerunan dan peratus (%) pengelasan cerun.

10.Menentukan kedudukan, regim dan kedalaman

paras air bawah tanah (ground water).

11.

Penyediaan ‘buffer zone’ yang mencukupi

untuk perumahan berhampiran cerun

bukit dan cerun potongan batuan.

12.

Penyediaan ‘buffer zone’ yang mencukupi

untuk pembangunan di kawasan bukit batu

kapur. Rujuk Garis Panduan Pengkelasan

Cerun Bukit Batu Kapur oleh Jabatan

Mineral dan Geosains Malaysia 2003.

J. JABATAN BOMBA DAN PENYELAMAT

1.

Keseluruhan pili bomba hendaklah diwarnakan

dengan cat kuning dan disekeliling

bahagian atasnya jalur melintang selebar

5 cm kuning bersinar (luminous).

2.

Menyediakan pili bomba jenis tiang pengeluaran

dua hala dengan pengeluaran air sebanyak 1135

liter seminit setiap pili bomba. Jarak di antara

pili bomba hendaklah tidak melebihi 91.5 meter.

Senarai Semakkan

107

LAMPIRAN 4.1


CATATAN

3.

Menyediakan jalan akses perkakas bomba

mengikut Undang-Undang Kecil 140, Undang-

Undang Kecil Bangunan Seragam 1984

dengan kecerunan jalan tidak kurang 1:12.

Kelebaran tidak kurang 6 meter ‘clear width’

dan boleh menanggung beban 25 tahun.

4.

Memastikan jarak antara bangunan

mengikut Jadual Keenam Undang-Undang

Kecil Bangunan seragam 1984.

K. JABATAN BANGUNAN

1

Dokumen Permohonan

i. Borang Permohonan

ii. Borang A

iii. Salinan bayaran resit cukai pintu

iv. Salinan bayaran resit cukai tanah

v. Salinan surat hakmilik

2

Salinan surat dan pelan kelulusan dari Jabatan

i. Perancang Bandar – Pelan

Kebenaran Merancang

ii. Jabatan Kejuruteraan - Pelan Kerja Tanah

3

Salinan bukti permohonan Ke

Jabatan Teknikal Luaran

i. Tenaga Nasional Berhad (TNB)

ii. Jabatan Bomba dan Penyelamat (JBPM)

iii. Jabatan Perkhidmatan Pembetungan (JPP)

iv. Jabatan Pengairan dan Saliran ( JPS)

BORANG

Borang

109

KANUN TANAH NEGARA BORANG 7D

( SEKSYEN 124A )

PERMOHONAN BAGI PENGUBAHAN SYARAT-SYARAT SEKATAN-SEKATAN DAN KATEGORI-KATEGORI BAGI BAHAGIAN

PECAH BAHAGIAN TANAH YANG DICADANGKAN

Kepada Pentadbir Tanah, Daerah......................................

*Saya/Kami, *pemilik/pemilik-pemilik bersama tanah berikut yang bertandatangan di bawah:-

*Bandar/Pekan/Mukim…………………………….........……No. Lot………………........….. Keterangan dan No. Hakmilik…………………….......……..Luas………………………...…

dengan ini memohon untuk kebenaran bagi pengubahan *syarat/sekatan/kategori pemecahan kecil bahagian-bahagian itu sebagaimana ditunjukkan dalam pelan pemecahan kecil yang disertakan. Bagi tujuan-tujuan penerangan, *saya / kami menyerahkan:-

(a) Yuran yang ditetapkan sebanyak RM…………………… (b) Pelan pemecahan kecil yang dicadangkan dirujuk kepada yang di atas berserta dengan ………….salinan. (c) Salinan kelulusan Pihak Berkuasa Perancang. (d) Suatu surat keizinan dari setiap orang-orang yang berikut – (orang-orang yang mana keizinan mereka dikehendaki dibawah sekyen-seksyen 124(i) dan 136(e) ), sebab tertentu bagi menentukan keizinan dalam setiap surat sedemikian:- (i) ………………………….…………………………...……………........... (ii) ……………………….......…………………………………………………… (iii) ……………………….......……………………………………………………

Bertarikh pada……………..haribulan………………tahun……… ……………………………… TandatanganPemilik)

*Potong sebagaimana yang sesuai.

LAMPIRAN 4.2

Bora

ng

110

UNTUK KEGUNAAN PEJABAT SAHAJA

(A) Sewa yang dibayar pada tahun semasa:

……………………………

Pentadbir Tanah

(B) (1) Pecah-bahagi seperti dalam pelan yang diluluskan.

(2) Satu salinan pelan disimpan.

……………………………

Tandatangan

Pihak Berkuasa Perancang…………………………………

Untuk kegunaan apabila kelulusan perancangan tidak diperolehi dahulu.

(C) (1) Pecah-bahagi diluluskan *tertakluk kepada pengubahsuian

yang berikut:-

……………………………………………………………….....................………………

……………………………………………………………….....................………………

………………………………………………………………….....................……………

(2) Perbezaan *syarat-syarat / sekatan-sekatan / kategori bahagian-

bahagian pecah-bahagi yang dicadangkan diluluskan.

Bertarikh pada…………..haribulan……………….tahun…….

............……………………………

Pengarah/Pentadbir Tanah

LAMPIRAN 4.2

Borang

111

KANUN TANAH NEGARA

BORANG 12 D

( SEKSYEN 204A )

PERMOHONAN BAGI PENYERAHAN DAN PEMINDAHAN-MILIK SEMULA

Kepada Pentadbir Tanah,

Daerah .................................

*Saya/Kami ....................................................................................

dari ........................................................... pemilik tanah/tanah-tanah

yang dijadualkan di bawah, dengan ini memohon bagi kelulusan penyerahan lot-lot

saya/kami dengan syarat terkandung itu dipindahmilik semula kepada saya/kami

dengan segera di bawah hakmilik berkelayakan dalam unit-unit yang berlainan

sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan yang dilampirkan.

Dalam pelan yang disebutkan, sempadan-sempadan lot yang ada sebagaimana

dijadualkan, ditunjukkan dengan warna hitam, dan sempadan-sempadan unit-unit

baru dicadangkan, berlainan dari yang lama, ditunjukkan dalam warna merah.

2. Sebagaimana diwajibkan oleh seksyen 204D, maka dengan ini *saya/kami

kemukakan -

(a) yuran yang ditentukan sebanyak RM…………………… ;

(b) suatu surat keizinan daripada orang-orang yang berikut:

(i) ............................................................................

(ii) ...........................................................................

(c) *dokumen/dokumen-dokumen hakmilik keluaran kepada

tanah/tanah-tanah berikut –

LAMPIRAN 4.3

Bora

ng

112

(d) *kenyataan bersumpah di bawah seksyen 240D(2).

Bertarikh………haribulan…………..tahun…….........

Tandatangan Pemilik

……………………………

JADUAL

Daerah *Bandar/Pekan/MukimKeterangan dan

No. hakmilik

*No. Lot/

No. P.TLuas

*Potong sebagaimana yang sesuai

Untuk Kegunaan Pejabat Sahaja

(A) Sewa dibayar bagi tahun semasa.

...................................

Pentadbir Tanah

Daerah .........................

(B) Penyerahan diluluskan.

Bertarikh………haribulan…………..tahun……….

...................................

Pengarah/Pentadbir Tanah

*Potong sebagaimana yang sesuai

HURAIAN – Keizinan secara bertulis adalah dikehendaki daripada tiap-tiap orang

(i) Yang berhak mendapat faedah dari lien atas mana-mana tanah atau mana-mana bahagian darinya.

(ii) Yang mempunyai tuntutan yang dilindungi oleh kaveat yang melibatkan mana-mana tanah atau bahagian darinya.

LAMPIRAN 4.3

Borang

113

LAMPIRAN 4.4

JADUAL IKAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN (AM) (PINDAAN) 2004 NEGERI ....

BORANG A

PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN MERANCANG[ Kaedah 2(1) ]

mengikutSubseksyen 21(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

Kepada Pihak berkuasa perancang tempatan,

Pengarah Negeri /Majlis * Bandaraya/ Perbandaran/ Daerah,

..........................................................

..........................................................

..........................................................

Saya/kami................................................................................................

(Nama penuh pemohon dengan huruf besar)

beralamat...................................................................................................

..............................................................................................................

KP No. ............................................ dengan ini memohon untuk kebenaran merancang

berkenaan dengan pemajuan yang berikut:

Tanda √ di kotak yang berkenaan

(a) untuk membuat perubahan yang material dalam penggunaan tanah

mengikut pelan susun atur yang disertakan;

(b) untuk *mendirikan/membina/menjalankan di atas tanah yang

diperihalkan di bawah ini *suatu bangunan/bangunan-bangunan/

kerja-kerja mengikut pelan yang disertakan;

(c) untuk membuat perubahan yang material dalam penggunaan bangunan/

bangunan-bangunan di atas tanah yang diperihalkan di bawah ini

mengikut pelan yang disertakan;

(d) untuk menjalankan tambahan ke atas sesuatu bangunan di atas tanah

Bora

ng

114

LAMPIRAN 4.4

yang diperihalkan di bawah ini mengikut pelan yang disertakan;

(e) untuk menjalankan pemajuan kejuruteraan/perlombongan; dan

(f) pindaan kepada kebenaran merancang.

Penggunaan tanah yang sedia ada ........................................................ Penggunaan

bangunan yang sedia ada (jika ada) di atas tanah .................................................

Kepentingan pemohon pada tanah: tuanpunya/penduduk/bakal pembeli/ kepentingan lain:

................................................

2. Seperti yang dikehendaki oleh sub kaedah 3(2), Kaedah-kaedah Pengawalan Perancangan

(Am) Negeri ... 2004, saya/kami sekarang menyerahkan semua dokumen-dokumen dan

pelan-pelan yang releven sebagaimana yang ditetapkan dalam Jadual II.

3. Seperti yang dikehendaki oleh kaedah 5, Kaedah-kaedah Pengawalan Perancangan (Am)

Negeri ... 2004, saya/kami sekarang menyerahkan bayaran sebanyak RM....................

(Ringgit:........................................) sebagaimana yang ditetapkan dalam Jadual III.

Tarikh:........................... ………………………………….............................,

(Tandatangan Pemohon / Power of Attorney)

Nama :

No. Kad Pengenalan :

No. PA (jika berkaitan) :

No. Tel :

No. Faks :

E-mel :

Nota : * Potong mana yang tidak berkenaan

Borang

115

PERIHAL TANAH

Pengarah Negeri/Majlis * Bandaraya/ Perbandaran / Daerah.........................No. * Geran/No.Pajakan/No.Hakmilik Sementara:...................................….Alamat:..........................................................................……..............…..No. Lot: .........................................................................……..........Jenis Penggunaan tanah mengikut geran / suratan hakmilik ................................................................................................................................................................................................................................Mukim:.........................................................Daerah :............................................................Negeri :.....................................

(Jika permohonan melibatkan lebih daripada satu lot, lampirkan satu perihal sama bagi tiap-tiap lot lain itu)

PERSETUJUAN PEMUNYA TANAH

Saya/kami...........................................................................……...... (Nama tuan punya tanah)

beralamat...........................................................................................KP No…. ..............................…………… tuan punya tanah yang diperihalkan di atas, bersetuju dengan pemajuan yang baginya kebenaran merancang dipohon dengan ini.

Tarikh: ............................ .....................………………………………

(Tandatangan Pemunya Tanah)Nama :No. Kad Pengenalan :No. Tel :No. Faks :E-mel :

(Jika ada tuan punya lain, lampirkan persetujuan yang sama bagi tiap-tiap satu)

LAMPIRAN 4.4

Bora

ng

116

LAMPIRAN 4.4

NAMA PEMUNYA-PEMUNYA TANAH BERJIRAN

1. Nama: ............................No. Lot : .........................amat:............................…........................................................................................................................................…...…...............................................................................

2. Nama: .........................No. Lot: ........................Alamat: ..............................................................................................................................................….............................………..............................................

3. Nama : ...........................No. Lot : .........................Alamat : ............................................................................................................................................................................

4. Nama : ........................No. Lot : ......................Alamat : .............................................................................................................................................................

(Jika melebihi 4 orang, lampirkan maklumat pemunya-pemunya tanah berjiran yang selebihnya di dalam lampiran)

UNTUK KEGUNAAN RASMI SAHAJA

No. Pendaftaran Permohonan Kebenaran Merancang : ..............................No. Rujukan Fail: ..............................................................……........Nama Rancangan Tempatan : ..................................................…….....Rancangan Tempatan *telah diwartakan/belum diwartakanNo. Warta Rancangan Tempatan : ......................................................Tarikh terima : ....................................................................…….....

Borang

117

LAMPIRAN 4.5

JADUAL II

KAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN

(AM) (PINDAAN) 2004 NEGERI ....

DOKUMEN-DOKUMEN DAN PELAN-PELAN YANG

PERLU DISERTAKAN DENGAN PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN MERANCANG

[ Kaedah 2(2) ]

mengikut

Subseksyen 21(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

A. DOKUMEN

BIL DOKUMEN

1. Jenis-jenis Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) yang memperihalkan pemajuan

seperti di bawah:

i. LCP Pelan Susun Atur

ii. LCP Pendirian Bangunan (free standing/lot parcel)

iii. LCP Ubah Jenis Penggunaan Bangunan

2. Dokumen-dokumen sah dan persetujuan tuan tanah yang melibatkan laluan

sah infrastruktur dan utiliti dari tapak ke jalan keluar/ masuk utama dan

disahkan oleh Pesuruhjaya Sumpah.

3. Laporan-Laporan Sokongan, jika perlu

i. Laporan Geoteknikal;

ii. Laporan Kerja Tanah;

iii. Laporan Penilaian Kesan Lalu Lintas (TIA);

iv. Laporan Pelaksanaan Menual Saliran Mesra Alam (MASMA);

v. Laporan Kemudahan Utiliti;

vi. Laporan Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling (EIA) yang telah

diluluskan;

vii. Laporan Analisis Implikasi Sosial (SIA); dan

viii. Laporan Konsep Landskap.

4. Lain-lain laporan mengikut jenis pemajuan dan kawasan setempat.

Bora

ng

118

B. PELAN

BIL PELAN

1. Pelan kunci skala 1:50,000

2. pelan lokasi skala 1:10,000 dengan menunjukkan koordinat.

3. Pelan susun atur skala 1:1500 atau kurang dengan 'state grid' menunjukkan

koordinat di parameter 'margin' pelan....... salinan tiap-tiap satu, dan

apa-apa salinan tambahan yang dikehendaki oleh pihak berkuasa tempatan,

akan pelan tapak atau pelan susun atur yang ditandatangani oleh pemohon,

pemunya tanah berdaftar dan orang yang menyediakan pelan itu

4. Pelan ukur keliling dan pelan kontur termasuk saliran bawah tanah

pembangunan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter dari sempadan

termasuk tapak pemajuan yang mempunyai jeda 1 hingga 5 meter yang

disahkan oleh Jurukur Berdaftar

5. Pelan Konsep Landskap

6. Pelan Inventori Pokok

7. Pelan Cadangan Aras Tapak (spot level) termasuk aras tapak sedia

ada dan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter dari sempadan tapak

pemajuan.

8. Pelan keratan rentas sedia ada termasuk kawasan sekitar dalam jarak

100 meter

LAMPIRAN 4.5

Borang

119

BIL PELAN

1. Pelan kunci skala 1:50,000

2. pelan lokasi skala 1:10,000 dengan menunjukkan koordinat.

3. Pelan susun atur skala 1:1500 atau kurang dengan 'state grid' menunjukkan

koordinat di parameter 'margin' pelan....... salinan tiap-tiap satu, dan

apa-apa salinan tambahan yang dikehendaki oleh pihak berkuasa tempatan,

akan pelan tapak atau pelan susun atur yang ditandatangani oleh pemohon,

pemunya tanah berdaftar dan orang yang menyediakan pelan itu

4. Pelan ukur keliling dan pelan kontur termasuk saliran bawah tanah

pembangunan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter dari sempadan

termasuk tapak pemajuan yang mempunyai jeda 1 hingga 5 meter yang

disahkan oleh Jurukur Berdaftar

5. Pelan Konsep Landskap

6. Pelan Inventori Pokok

7. Pelan Cadangan Aras Tapak (spot level) termasuk aras tapak sedia

ada dan kawasan sekitar dalam jarak 100 meter dari sempadan tapak

pemajuan.

8. Pelan keratan rentas sedia ada termasuk kawasan sekitar dalam jarak

100 meter

JADUAL KEDUA

UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN SERAGAM 1984

Borang A

.............. 19 ...............

Kepada Pihak Berkuasa Tempatan

..........................…………….....

Saya memperakui bahawa detail-detail dalam pelan-pelan iaitu ...................

.................................................................................................

ATAS * Lot/lot-lot .....................................seksyen............................

Jalan..........................................................................................

Bagi ...............................................adalah menurut kehendak-kehendak

Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984 dan saya setujuterima tanggungjawabpenuh

dengan sewajarnya.

...........................................

Orang Yang Mengemukakan

Nama .........................................................................................

Alamat .......................................................................................

No.Pendaftaran .............................................................................

Kelas ..........................................................................................

* Potong mana yang tidak berkenaan

LAMPIRAN 4.6

Bora

ng

120

CONTOH FORMAT KERTAS PERAKUAN PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN (Tajuk Permohonan)

UNTUK TETUAN : ………………………………………………(Pemohon)1.0 LATARBELAKANG 1.1 Tarikh Permohonan : 1.2 No. Fail : 1.3 Pemilik / Pemaju : 1.4 Jururancang : 1.5 Lokasi : 1.6 Adun : 1.7 Luas Tapak : 1.8 Tarikh Dihantar ke Jabatan Teknikal2.0 ASAS PERTIMBANGAN3.0 ULASAN JABATAN PERANCANG BANDAR PBT 4.0 PERAKUAN PELAWAAN5.0 ULASAN JABATAN/AGENSI TEKNIKAL LUARAN DAN DALAM 5.1 Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri 5.2 Jabatan Kerja Raya 5.3 Jabatan Perkhidmatan Pembentungan 5.4 Jabatan Pengairan dan Saliran 5.5 Jabatan Alam Sekitar 5.6 Perbadanan Bekalan Air 5.7 Tenaga Nasional Berhad 5.8 Telekom Malaysia Berhad 5.9 Jabatan Bangunan PBT 5.10 Jabatan Kejuruteraan PBT 5.11 Jabatan Landskap PBT 5.12 Jabatan Perkhidmatan Perbandaran PBT 5.13 Jabatan-jabatan lain yang berkaitan6.0 KEPUTUSAN MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT7.0 PENUTUP

LAMPIRAN 4.7

Borang

121

CONTOH FORMAT

KERTAS PERAKUAN PERMOHONAN PELAN BANGUNAN

PERMOHONAN PENDIRIAN BANGUNAN DI ATAS

(Tajuk Permohonan)

UNTUK TETUAN : ………………………………………………… (Pemohon)

1.0 LATARBELAKANG

1.1 Tarikh Permohonan :

1.2 No. Fail :

1.3 Pemilik / Pemaju :

1.4 Jururancang :

1.5 Lokasi :

1.6 Adun :

1.7 Luas Tapak :

1.8 Tarikh Dihantar ke Jabatan Teknikal

2.0 ASAS PERTIMBANGAN

3.0 ULASAN JABATAN BANGUNAN PBT

4.0 PERAKUAN PELAWAAN

5.0 ULASAN JABATAN/AGENSI TEKNIKAL LUARAN DAN DALAM

5.1 Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia

5.2 Jabatan Bekalan Air

5.3 Tenaga Nasional Berhad

5.4 Telekom Malaysia Berhad

5.5 Jabatan Pembetungan (permohonan individu)

5.5 Jabatan Kejuruteraan PBT

5.6 Jabatan Perancang Bandar PBT

5.7 Jabatan Lanskap (bagi permohonan perumahan/

perindustrian)

5.8 Jabatan-jabatan lain yang berkaitan

6.0 KEPUTUSAN MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT

7.0 PENUTUP

LAMPIRAN 4.8

Bora

ng

122

Contoh Pemberian Surat Kebenaran Merancang

Pihak Berkuasa Tempatan

.....................................

.....................................

.....................................

(Nama dan alamat pemohon)

.....................................

.....................................

.....................................

Tuan,

PERKARA:..........................................................................

......................................................................................

_________________________________________________________

Dengan segala hormatnya saya merujuk kepada perkara tersebut di atas.

2. Saya, Yang DiPertua PBT...................... telah menimbang

permohonan kebenaran merancang tuan mengikut peruntukan

seksyen 21 Akta 172, dan mendapati kebenaran merancang

boleh diberi di bawah seksyen 22 Akta 172.

3. Bersama ini disertakan KEPUTUSAN KEBENARAN MERANCANG

No. .................... untuk permohonan di atas dan 11 salinan pelan

lulus No. KM......./........................ untuk tindakan tuan.

4. Sehubungan itu, tuan dikehendaki mengemukakan perkara-

perkara berikut:

LAMPIRAN 4.9

Borang

123

a. 20 salinan pelan pra-hitungan (1 linen) dan disket/cd pelan

lulus dan pelan pra-hitungan yang mematuhi format seperti

berikut:

(i) Unjuran – ”Cassini Projection”

(ii) Unit Skil 1:1

(iii) Dalam Format Dwg.

(No. Rujukan surat)..................................

b. urat perakuan bahawa tuan tanah/pemaju akan mematuhi

semua syarat kelulusan yang ditetapkan oleh Pengarah

Negeri semasa mengemukakan pelan-pelan pra-hitungan

untuk perakuan jabatan ini.

5. Kebenaran Merancang ini diakui sah untuk tempoh

12 bulan dari tarikh ........................ Jika pemajuan tidak

dimulakan dalam tempoh tersebut dan permohonan perlanjutan

tidak dikemukakan, kebenaran merancang ini dengan

sendirinya luput. Sebarang permohonan perlanjutan

kebenaran merancang perlu dibuat 14 hari sebelum tamat tempoh.

6. Jika pihak tuan terkilan dengan keputusan atau syarat-

syarat kebenaran merancang ini, tuan boleh membuat rayuan kepada

Lembaga Rayuan Negeri ...................., mengikut peruntukan

seksyen 23, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976,

Akta 172 dalam tempoh 30 hari dari tarikh Kebenaran

Merancang ini dikeluarkan dan dikemukakan kepada :

LAMPIRAN 4.9

Bora

ng

124

Pendaftar,

Lembaga Rayuan Negeri .....................,

(alamat) .....................................................

.................................................................

..................................................................

Sekian, dimaklumkan.

“ BERKHIDMAT UNTUK NEGARA ’’

* KEMPEN KITAR SEMULA – FIKIR DULU SEBELUM BUANG *

Saya yang menjalankan tugas,

……………………………………………………

( NAMA ..............................)

Yang DiPertua PBT,

(No. Rujukan surat)..................................

s.k 1. Pengarah JPBD Negeri.................................... - Sesalinan surat keputusan Kebenaran Merancang No...... dan sesalinan surat lasan jabatan teknikal serta 2 salinan pelan lulus

2. Pentadbir Tanah/Daerah Pejabat Tanah/Daerah- Sesalinan surat keputusan Kebenaran Merancang No..... dan sesalinan pelan lulus Bil.......

3. Pengarah Jabatan Kerja Raya

LAMPIRAN 4.9

Borang

125

4. Pengarah Jabatan Pengairan dan Saliran

5. Pengurus Besar Tenaga Nasional Berhad

6. Ketua Pegawai Eksekutif Syarikat Bekalan Air

7. Pengarah Jabatan Perkhidmatan dan Pembetungan

8. Pengarah Jabatan Alam Sekitar

9. Pengurus Besar Telekom Malaysia Berhad

10. Pengarah Jabatan Logistik, Ibu Pejabat Polis Kontinjen Negeri

11. Pengarah Jabatan Kesihatan Negeri

12. Lain-lain (jika terdapat keperluan bagi agensi berkaitan)

13. Pemaju

Nota :Salinan kepada jabatan teknikal yang berkaitan sahaja.

LAMPIRAN 4.9

Bora

ng

126

JADUAL IKAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN (AM) (PINDAAN) 2004

NEGERI ...

BORANG C(1)

KEBENARAN MERANCANG[ Kaedah 9(1) ]

mengikutSubseksyen 22(3) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

Nombor Rujukan: ……....................

KEBENARAN MERANCANG adalah dengan ini diberi kepada

............................................................................................(Nama penuh pemohon dengan huruf besar)

beralamat ..............................................................................bagi maksud ...........................................................................

(Nyatakan jenis pemajuan)

oleh Pengarah Negeri …………………/Majlis *Bandaraya/Perbandaran/Daerahseperi yang telah dipersetujui dalam Mesyuarat Majlis Penuh………………. Bil………bertarikh……………sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan lulus No. ………. bagi Lot ..........., Mukim ..................., Daerah ……………, Negeri ………. . Kebenaran Merancang tersebut adalah dengan ini diberi dari tarikh............................................Pemberian kebenaran merancang adalah tertakluk kepada syarat-syaratseperti yang di lampirkan.

LAMPIRAN

Tarikh: ........................ METERAI ....................... (Nama dan Tandatangan Pengesahan)

Pegawai BerkuasaNota :1. Mengikut peruntukan seksyen 23(1)(a), tuan berhak membuat rayuan di atas keputusan yang dibuat oleh Pihak berkuasa perancang tempatan dalam tempoh satu bulan dari tarikh keputusan itu disampaikan.2. Rayuan hendaklah dialamatkan kepada Pendaftar Lembaga Rayuan Negeri ................3. Pemberitahuan hendaklah dibuat kepada agensi-agensi seperti di bawah:

a. Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri;b. PTG; danc. Agensi-agensi pelaksana yang berkaitan.

LAMPIRAN 4.9

Borang

127

No KM:.................................... No. Rujukan:......

SYARAT-SYARAT KEBENARAN MERANCANGBAGI CADANGAN.................................OLEH........................NO. KM: .....................

1. Kebenaran Merancang ini adalah tertakluk kepada syarat-syarat kelulusan Pihak Berkuasa Negeri ................... di bawah Kanun Tanah Negara (KTN). Selepas memperolehi kelulusan daripada Pihak Berkuasa

Negeri ................. dan jika terdapat perubahan kepada pelan lulus, pemilik/pemaju tanah hendaklah mengemukakan semula cadangan pembangunan kepada pihak Majlis untuk mendapatkan perakuan semula.

2. Mematuhi pelan lulus Bil. ..............................................dengan gunatanah iaitu :

Bil. Gunatanah Unit % Unit Hektar/Ekar % Luas

2,1 Bilangan dan kesemua keluasan lot yang tertera dalam pelan lulus adalah tertakluk kepada ukuran sebenar tanah. Pihak pemaju perlu mengemukakan pelan pra-hitungan yang disediakan oleh Jurukur Berlesen dalam tempoh sebulan dari tarikh kebenaran merancang diberi untuk pengesahan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri .................... sebelum dikemukakan kepada Pentadbir Tanah Daerah untuk tujuan pengeluaran hakmilik berasingan.

2.2 Semua kawasan lapang/taman rekreasi/kolam takungan air dan lain-lain kemudahan yang berkaitan yang ditunjukkan di dalam pelan adalah rezab kemudahan awam dan hendaklah diserahkan kepada Kerajaan.

2.3 Pembangunan yang dicadangkan hendaklah mematuhi kehendak anjakan bangunan dari sempadan lot yang ditetapkan dalam kelulusan ini seperti yang ditunjukkan di dalam pelan lulus

2.4 Lingkaran/jaringan pejalan kaki yang menghubungkan unit kejiranan perlu disediakan untuk menjamin keselamatan dan keselesaan penduduk.

LAMPIRAN 4.9

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

CONTOH

Hektar/Ekar

CONTOH

Hektar/Ekar

CONTOH

2,1 Bilangan dan kesemua keluasan lot yang tertera dalam pelan lulus adalah CONTOH

2,1 Bilangan dan kesemua keluasan lot yang tertera dalam pelan lulus adalah tertakluk kepada ukuran sebenar tanah. Pihak pemaju perlu mengemukakan CO

NTOHtertakluk kepada ukuran sebenar tanah. Pihak pemaju perlu mengemukakan

Bora

ng

128

2.5 Kawasan tempat letak kereta dan lain-lain gunatanah di dalam pembangunan ini tidak boleh ditukar kegunaannya kepada kegunaan-

kegunaan yang lain.

3. Mematuhi keperluan dan syarat-syarat jabatan/Agensi Teknikal.

3.1 Jabatan Kerja Raya melalui surat bil..... bertarikh..................... 3.1.1 ...........................................................................3.2 Jabatan Pengairan dan Saliran melalui surat bil. .... bertarikh........

3.2.1 ...........................................................................3.3 Tenaga Nasional Berhad melalui surat bil. .... bertarikh ............... 3.3.1 ...........................................................................3.4 Jabatan Perkhidmatan dan Pembetungan melalui surat bil. .......bertarikh ............................................. ............. 3.4.1 ...........................................................................3.5 Syarikat Bekalan Air melalui surat bil. .................................... bertarikh ....................................................................... 3.5.1 ...........................................................................3.6 Jabatan Mineral dan Geosains melalui surat bil. ........................ bertarikh....................................................................... 3.6.1 ..........................................................................3.7 Jabatan Alam Sekitar melalui surat bil. .................................. bertarikh ...................................................................... 3.7.1 ...........................................................3.8 Pejabat Tanah Daerah melalui surat bil. ............bertarikh ......... 3.8.1 ..........................................................................

4. Kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri perlu diperolehi terlebih dahulu dan hal-hal/urusan tanah (pelan pra-hitungan dan hakmilik

tanah) perlu diselesaikan terlebih dahulu sebelum pelan bangunan dikemukakan kepada Pihak Berkuasa Tempatan.

5. Pelan bangunan perlu dikemukakan kepada Pihak Berkuasa Tempatan yang ditentukan oleh Pihak Berkuasa Negeri.

6. Jika belum dikemukakan bersama pelan lulus, pelan lanskap yang disediakan oleh rkitek Landskap Berdaftar hendaklah dikemukakan kepada Pihak Berkuasa Perancang yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri bersama pelan bangunan.

LAMPIRAN 4.9

CONTOH

3.4 Jabatan Perkhidmatan dan Pembetungan melalui surat

CONTOH

3.4 Jabatan Perkhidmatan dan Pembetungan melalui surat bil. .......bertarikh ............................................. .............

CONTOH

bil. .......bertarikh ............................................. ............. 3.4.1 ...........................................................................

CONTOH 3.4.1 ...........................................................................

3.5 Syarikat Bekalan Air melalui surat bil. ....................................

CONTOH3.5 Syarikat Bekalan Air melalui surat bil. ....................................

CONTOH bertarikh .......................................................................

CONTOH bertarikh .......................................................................

3.5.1 ...........................................................................

CONTOH

3.5.1 ...........................................................................3.6 Jabatan Mineral dan Geosains melalui surat bil. ........................

CONTOH

3.6 Jabatan Mineral dan Geosains melalui surat bil. ........................ bertarikh.......................................................................

CONTOH

bertarikh.......................................................................

CONTOH

3.6.1 ..........................................................................CONTOH

3.6.1 ..........................................................................3.7 Jabatan Alam Sekitar melalui surat bil. ..................................CO

NTOH3.7 Jabatan Alam Sekitar melalui surat bil. ..................................

Borang

129

7. Pembakaran terbuka (“open burning”) ke atas sisa tumbuhan dan bahan buangan binaan tidak dibenarkan sama sekali.

14. Keseluruhan kawasan pembangunan perlu dijaga dan diuruskan sepenuhnya oleh pemaju sehingga diserahkan dan diambil alih oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang dilantik oleh Pihak Berkuasa Negeri.

Tarikh : ...............

(........................)

Yang diPertua PBT

Tarikh :

(.......................................................)YANG DIPERTUA PBT

LAMPIRAN 4.9

Bora

ng

130

LAMPIRAN 4.10

Rujukan Tuan :Rujukan Kami :

Tarikh :(Nama dan Alamat PTG/PTD)...........................................................................................................................................................................................................

Tuan,

Perkara : Permohonan Serentak Tukar Syarat dan Pecah Sempadan (Sek. 124A KTN) / Penyerahan balik dan Pemberimilikan Semula (Sek. 204D KTN) / Kebenaran Merancang (Subsek 21(1), Akta 172)


2. Adalah dimaklumkan Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat telah menimbang dan membuat perakuan ke atas permohonan Serentak Tukar Syarat dan Pecah Sempadan (Sek. 124A KTN) / Penyerahan balik dan Pemberimilikan Semula (Sek. 204D KTN) / Kebenaran Merancang (Subsek 21(1), Akta 172) yang dikemukakan oleh pemohon iaitu .............................................. .No. Rujukan Fail : ..............................

3. Bersama ini disertakan KEPUTUSAN KM No. ......................untuk permohonan di atas dan salinan SURAT LULUS Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat ............... untuk makluman dan tindakan tuan selanjutnya.

Sekian dimaklumkan,

BERKHIDMAT UNTUK NEGARA


...................................................( )Pengerusi Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat

s.k 1. Pemohon

CONTOH SURAT PEMAKLUMAN KEPADA PTG / PTD

Borang

131

CONTOH SURAT KELULUSAN PERMOHONAN MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT KEPADA PEMOHON

Rujukan Tuan : Rujukan Kami : Tarikh :(Nama dan Alamat Pemohon)...........................................................................................................................................................................................................

Tuan,

Perkara : PERMOHONAN .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................


2. Saya, YDP / Datuk Bandar selaku Pengerusi Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat

telah menimbang permohonan Serentak Tukar Syarat dan Pecah Sempadan (Sek. 124A

KTN) / Penyerahan balik dan Pemberimilikan Semula (Sek. 204D KTN) / Kebenaran

Merancang (Subsek 21(1), Akta 172) / Pelan Bangunan (sek. 70, Akta 133) tuan

mengikut peruntukkan seksyen 21 Akta 172 dan mendapati keputusan permohonan

boleh diberikan.

3. Bersama ini disertakan KEPUTUSAN No. .................. untuk permohonan di

atas dan salinan pelan lulus Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat Bil.............

bertarikh.......... untuk tindakan tuan.

4. Sehubungan itu, tuan dikehendaki mengemukakan perkara-perkara berikut :-

i) 20 salinan pelan pra-perhitungan (1 linen) dan disket/cd

pelan lulus dan pelan pra hitungan yang mematuhi format;

ii) Surat perakuan bahawa tuan tanah/pemaju akan mematuhi semua syarat

kelulusan yang ditetapkan oleh Mesyuarat Jawatankuasan Pusat Setempat semasa

mengemukakan pelan-pelan pra-hitungan untuk perakuan mesyuarat ini.

LAMPIRAN 4.11

Bora

ng

132

5. Permohonan ini diakui sah untuk tempoh 12 bulan dari tarikh ....................

......... Jika pemajuan tidak dimulakan dalam tempoh tersebut dan permohonan

perlanjutan tidak dikemukakan, permohonan ini dengan sendirinya luput. Sebarang

permohonan perlanjutan perlu dibuat 14 hari sebelum tamat tempoh.

6. Jika pihak tuan terkilan dengan keputusan atau syarat-syarat yang diberikan,

tuan boleh membuat rayuan kepada Lembaga Rayuan Negeri ................. mengikut

peruntukkan seksyen 23, Akta 172 dalam tempoh 30 hari dari tarikh kebenaran

merancang ini dikeluarkan dan dikemukakan kepada Pendaftar Lembaga Rayuan

Negeri...............(alamat)........................................................................

...................................................................................................

Sekian dimaklumkan,

”BERKHIDMAT UNTUK NEGARA”


...................................................

( )

Pengerusi

Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat

s.k 1. Pengarah JPBD Negeri

2. Pentadbir Tanah Daerah / Pejabat Tanah Daerah

3. Pengarah JKR

4. Pengarah JPS

5. Pengurus Besar TNB

6. Ketua Pegawai Eksekutif PBA

7. Pengarah JPP

8. Lain-lain agensi teknikal

(jika terdapat keperluan bagi agensi berkaitan)

9. Pemaju

LAMPIRAN 4.11

buku panduan prosedur dan proses cadangan pemajuan

Documents