bẤt ĐỘng sẢn bÌnh dƯƠng tĂng nhiỆt tin/ban tin thang 12_2017.pdf · bất động...

Bản tin bất động sản Kim Oanh •www.diaockimoanh.com.vn 1

BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNGTĂNG NHIỆTBẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNGTĂNG NHIỆTHàng loạt dự án mới đồng loạt được chủ đầu tư mở bán đang giúp cho thị trường bất động sản Bình Dương gia tăng sức nóng vào thời điểm cuối năm.

(xem trang 13)

Bản tin bất động sảnSố

60

(th

áng

12/

2017

)

Bản tin bất động sản Kim Oanh •www.diaockimoanh.com.vn • Bản tin bất động sản Kim Oanh www.diaockimoanh.com.vn2 3

36 Ngó những mẫu gạch làm sáng bừng phòng tắm

Không gian sống

Địa chỉ: Lô C, Đường Lê Lợi, Phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình DươngĐiện thoại: (0274) 3554 999 - Hotline: 0988.12.12.12 - Fax: 0274-3567960 Email: [email protected] - Website: www.diaockimoanh.com.vn

CÔNG TY CP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI & XÂY DỰNG ĐỊA ỐC KIM OANH

Mục lục

16 Sức hút đầu tư từ Thành phố mới Bình Dương18 Doanh nghiệp địa ốc ráo riết săn vốn ngoại20 Chủ đầu tư địa ốc phía Nam bước vào cuộc đua mới22 Cải cách chính sách thuế địa ốc, cần tránh tâm lý phân biệt đối xử

Cơ hội đầu tư

24 Metro số 1 sẽ tạo sức bật cho bất động sản Bình Dương, Đồng Nai

Qui hoạch

10 Phục hưng vị thế cho ‘Đế chế’ bất động sản Bình Dương12 Năm 2018 bất động sản vùng ven sẽ “bứt phá”13 Bất động sản Bình Dương tăng nhiệt14 Đất nền đang sôi động, có nên đầu tư vào lúc này?15 Đặt cọc giữ chỗ có thực sự rủi ro?

Nhận định

26 Khai mạc giải bóng đá Kim Oanh Group

Hoạt động công ty

30 Quỹ Từ thiện Kim Oanh tiếp tục tặng quà trị giá 510 triệu đồng cho người dân miền Trung32 Hỗ trợ 550 triệu đồng cho đồng bào vùng tâm bão tỉnh Khánh Hòa34 Quỹ Từ thiện Kim Oanh tiếp tục đến với người nghèo tại Huế35 Quỹ Từ thiện Kim Oanh tài trợ 10 tỉ đồng chăm lo cho trẻ em khó khăn

Từ Thiện

CHỊU TRÁCH NHIỆM NỘI DUNG: Đặng Thị Kim Oanh

BIÊN TẬP VIÊN:Minh Nguyệt

MỸ THUẬT:Minh NhựtVăn Thành

LIÊN HỆ THÔNG TIN:Ms Yến

GIẤY PHÉP XUẤT BẢN:Số 05/GPXBBT - STTTT

do Sở Văn Hóa Thông TinTỉnh Bình Dương

cấp ngày 30.12.2010

BẢN TIN LƯU HÀNH NỘI BỘ(Phát hành hàng tháng)

Sản phẩm thật - Giá trị thật

Hotline: 0988 12 12 12diaockimoanh.com.vn - megacity.vn

Chủ đầu tư Đơn vị thi công

Kiến tạo giá trị bền vững Gửi niềm tin - Trao chất lượng

Phân phối độc quyền


Đón đầu Bến Cát lên đô thị loại IIĐón đầu Bến Cát lên đô thị loại II

Quy mô hơn 50 ha, mặt tiền đường Hùng Vương, đường An Điền - Bến Tranh

Trung tâm khu quy hoạch phát triển thương mại, dịch vụ của thị xã Bến Cát

Cơ hội kinh doanh nhà hàng, khách sạn, cửa hàng thời trang, cafe –bar...

Tiện ích nội khu: trung tâm thương mại 1 ha, công viên hơn 1,2 ha, trường học, khu dịch vụ ven sông

Liền kề chợ Bến Cát, trường Quốc tế Phù Đổng; khu công nghiệp Mỹ Phước 1,2,3; Singapore Ascendas-Protrade…

MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 2chỉ 465 triệu/nềnchỉ 465 triệu/nềnMỞ BÁN GIAI ĐOẠN 2


chuyên gia khác tại hội thảo đã đưa ra ý kiến phản biện. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, một điểm sáng của Luật Kinh doanh bất động sản chính là việc bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai. Thị trường địa ốc phát triển tự phát trong một thời gian dài đã kéo theo nhiều rủi ro tiềm ẩn cho người dân. Khi mua nhà trên giấy, khách hàng, nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ là bên yếu thế.

Vì vậy, Bộ Xây dựng đặc biệt muốn làm sao để hạn chế rủi ro cho người dân, trong đó có việc bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà hình thành trong tương lai. Tại các nước phát triển, như tại Hàn Quốc, để bảo vệ người dân, Chính phủ còn bỏ vốn vào công ty bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Vấn đề này đã được Quốc hội, Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan thảo luận kỹ để đưa vào Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Từ khi áp dụng việc bảo lãnh, từ vị thế người mua, thị trường phát triển tích cực và cân bằng hơn.

Ông Khởi nhấn mạnh: “Các hiện tượng tiêu cực không giao nhà đúng hẹn, thế chấp dự án nhưng chưa giải chấp mà ông Hiếu nêu có thể là những trường hợp tồn tại từ trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi quy định bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM thừa nhận, việc kinh doanh địa ốc vẫn còn nhiều kẽ hở và khó ngăn chặn hết nên cần thiết phải có công cụ để bảo vệ người mua. Quy định bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai chỉ nên xem xét để thực hiện sao cho phù hợp hơn với thực tiễn.

Ông Châu cho hay, quy định bảo lãnh bán nhà trên giấy đã có hướng dẫn mới và NHNN sẽ phát chứng thư bảo lãnh. Dù khi áp dụng, giá bất động sản sẽ nhích lên do phát sinh chi phí bảo lãnh và người mua sẽ phải gánh phần này, nhưng đây vẫn là quy định cần thiết để đảm bảo an toàn cho giao dịch giá trị lớn.

quy hoạch, từng bước phát triển đô thị theo hướng “xanh - sạch - đẹp - thông minh, nâng cao chất lượng sống cho nhân dân”.

Mang tầm quan trọng trên, việc công nhận Thành phố Thủ Dầu Một là đô thị loại I, trực thuộc tỉnh Bình Dương sẽ tạo động lực quan trọng để Thủ Dầu Một phát triển theo đúng chương trình định hướng phát triển đô thị quốc gia và tỉnh Bình Dương.

Tin Trong Tháng Tin Trong Tháng

THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT LÀ ĐÔ THỊ LOẠI I CHUYÊN GIA TÀI CHÍNH KIẾN NGHỊ BỎ QUY ĐỊNH BẢO LÃNH BÁN NHÀ TRÊN GIẤY

Một góc Thành phố Thủ Dầu Một.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu kiến nghị bỏ việc bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai. Ảnh: Vũ Lê

Theo Chinhphu.vn

Theo Vnexpress

Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định công nhận thành phố Thủ Dầu Một là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Dương.

Thành phố Thủ Dầu Một là trung tâm kinh tế, hành chính của tỉnh Bình Dương. Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam và vùng Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Dầu Một có vị trí đặc biệt nằm trên trục đường hướng tâm đối ngoại của Thành phố Hồ Chí Minh với tuyến đường cao tốc Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; là đô thị vệ tinh độc lập của đô thị hạt nhân vùng bao gồm các chức năng: Khu công nghệ cao, công nghiệp sạch có hàm lượng kỹ thuật cao; các tuyến, điểm du lịch quốc gia - quốc tế; trung tâm đào tạo của vùng; trung tâm dịch vụ cấp quốc gia, cấp vùng và là trọng điểm trong tam giác tăng trưởng Thành phố Hồ Chí Minh - Thành phố Thủ Dầu Một - Thành phố Vũng Tàu với vai trò là động lực phát triển ở phía bắc của vùng.

Bên cạnh đó, Thành phố Thủ Dầu Một là đô thị có vai trò tạo sự liên kết, thúc đẩy phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội của tỉnh, là đô thị hạt nhân phát triển của tỉnh với các đô

Tại hội thảo Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018 tổ chức ngày 8/12, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng bảo lãnh bán nhà trên giấy vẫn chưa giúp khách hàng tránh rủi ro khi mua bất động sản.

Việc bảo lãnh bán nhà trên giấy (nhà hình thành trong tương lai) đã được quy định trong luật. Tuy nhiên, chuyên gia tài chính ngân hàng, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu kiến nghị bỏ quy định này.

Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 có điểm mới khi quy định chủ đầu tư dự án bất động sản phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán, cho thuê mua nhà ở tương lai. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng tiến độ đã cam kết, ngân hàng sẽ bồi thường cho người mua theo hợp đồng.

Nhằm bảo vệ tiền bạc, tài sản của người mua nhà ở trên giấy, NHNN Việt Nam sẽ công bố danh sách những ngân hàng thương mại có đủ điều kiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Ông Hiếu đưa ra đề xuất trên bởi, sau 2 năm quy định trên được áp dụng, vẫn có những chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn hoặc mang đi thế chấp nhưng không giải chấp khi bán cho người dân. Thậm chí, có chủ đầu tư bán nhà nhưng

thị vệ tinh là trung tâm các huyện lỵ thông qua các tuyến đường liên tỉnh.

Hiện nay, Thành phố Thủ Dầu Một đã và đang nỗ lực phấn đấu và đạt được một số kết quả với cơ cấu kinh tế chuyển biến tích cực theo hướng tăng nhanh tỷ trọng dịch vụ - công nghiệp; phát triển thành phố theo hướng văn minh - hiện đại, chú trọng đầu tư, phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội bảo đảm theo

không thể làm giấy chứng nhận vì nhiều lý do. Vì vậy, không có gì đảm bảo quyền lợi người mua nhà trên giấy sẽ được bảo vệ tuyệt đối.

Người dân sẽ phải chịu nhiều rủi ro khi không thể đảm bảo 100% rằng chủ đầu tư sẽ giao nhà đúng tiến độ hoặc giao giấy chứng nhận đúng hạn. Ngoài số tiền vay ngân hàng, chủ đầu tư còn huy động tiền của khách hàng nhưng không có đơn vị giám sát dòng tiền để “nắn” doanh nghiệp làm đúng nghĩa vụ.

Ông Hiếu đặt vấn đề: hiện tại có bao nhiêu chứng thư bảo lãnh được phát hành, có bao nhiêu tỷ đồng được bảo lãnh bán nhà trên giấy, bao nhiêu bảo lãnh có tranh chấp và xử lý như thế nào? Ông Hiếu nói: “Tôi là người hoạt động trong ngành ngân hàng còn không biết được. Đến nay cũng chưa thấy có bất cứ thống kê báo cáo nào liên quan dù đã thực hiện được 2 năm”.

Ông cũng cho biết, tại Mỹ, các chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ khách hàng nên không có chuyện bảo lãnh bán nhà trên giấy. Nếu khách hàng muốn đóng tiền trước thì chủ đầu tư cũng không thể sử dụng số tiền này bởi dòng tiền nằm trong tài khoản phong tỏa của ngân hàng. Vì vậy, người dân Mỹ không phải chịu rủi ro như Việt Nam.

Trước đề xuất của ông Hiếu, rất nhiều

TUYẾN METRO SỐ 1 CỦA TPHCM SẼ NỐI ĐẾN ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG

Sơ đồ tuyến metro số 1.

Theo Thesaigontimes.vn

Người dân từ TPHCM trong tương lai sẽ có thể đi đến Đồng Nai và Bình Dương và ngược lại trên tuyến đường sắt đô thị (metro số 1), nhờ vào việc tuyến Bến Thành-Suối Tiên này được kéo dài đến thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) và thị xã Dĩ An (Bình Dương).

Theo một nội dung một công văn mà Ủy ban nhân dân TPHCM gửi đến hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương mới đây, thành phố đã thống nhất phương án kéo dài tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành-Suối Tiên) từ ga Suối Tiên đến thành phố Biên Hòa và thị xã Dĩ An theo lời đề xuất của nhóm nghiên cứu (liên danh tư vấn Nippon Koei-Tokyu của Nhật Bản).

Phương án kéo dài tuyến metro số 1 nói trên cũng được UBND tỉnh Đồng Nai và UBND tỉnh Bình Dương thống nhất. Theo chính quyền TPHCM, khi được đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng toàn tuyến metro này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi lại giữa TPHCM và Đồng Nai, Bình Dương. Điều này sẽ giúp thu hút thêm lượng hành khách vận chuyển trên tuyến đường sắt đô thị số 1, thúc đẩy phát triển đô thị dọc tuyến, góp phần làm giảm tình trạng giao thông quá tải tại các trục đường phía Đông Bắc của thành phố.

Theo tính toán, để kéo dài tuyến metro số 1 đến Bình Dương và

Đồng Nai thì phải cần thêm 21.234 tỉ đồng.

Hiện nay tuyến metro số 1 đi từ Bến Thành đến Suối Tiên hiện đang được xây dựng cả đoạn đi ngầm và đi trên cao. Trong đó, đoạn đi trên cao từ Ba Son đến Long Bình, quận 9 dài hơn 17 km hiện đã hoàn thành một số công trình trên cao. Tuy nhiên, đến năm 2020 toàn tuyến metro này mới hoàn chỉnh và được đưa vào khai thác.


làm muối và 500m2 với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố và thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì không được tách thửa. Nếu thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản suất nông nghiệp thì được tách thửa.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/1/2018. Những trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ tách thửa hợp lệ nhưng chưa được giải quyết khi quyết định này có hiệu lực thì căn cứ theo quy định tại Quyết định 33. Đồng thời, cũng sẽ xem xét giải quyết nếu người sử dụng đất muốn tách thửa theo Quyết định 60.

đến thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc.

Ông Chow Chee Fan cũng cho biết thêm các đầu tư ngoại đang e ngại về thị trường Việt Nam bởi hiện nay quy định về luật sở hữu nhà đất ở Việt Nam chưa rõ ràng, chặt chẽ. Ông cho biết, ở các nước khác, luật sở hữu nhà ở được quy định rất rõ ràng và dễ thực thi, tuy nhiên ở Việt Nam thì vẫn còn nhiều bất cập.

Đánh giá về thị trường BĐS năm 2018, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết trong 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ toàn cầu hóa thực sự, người Việt Nam sẽ dễ dàng đi mua nhà ở nước ngoài và ngược lại - người nước ngoài cũng sẽ mua nhà nhiều hơn tại nước ta.

“Việc xuất khẩu bất động sản sẽ diễn ra ngay tại chỗ, doanh nghiệp sẽ thu được ngoại tệ từ chính các khách hàng cá nhân nước ngoài chứ không phải qua hình thức đầu tư FDI nữa”, ông Phạm Thanh Hưng cho hay

TỪ 1/1/2018, TP.HCM CHÍNH THỨC ÁP DỤNG QUY ĐỊNH TÁCH THỬA MỚI

LÀN SÓNG VIỆT KIỀU MỸ MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM TĂNG CAO

UBND Tp.HCM vừa ra quyết định quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Bà Liễu Nguyễn – Đại sứ Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam cho biết, lượng kiều hối ở Việt Nam khá là cao, Việt Kiều Mỹ cũng rất quan tâm đến việc sở hữu bất động sản tại quê nhà.

Ngày 5/12, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM đã ký Quyết định 60/2017 thay thế Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Về diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở, Quyết định 60 chia thành 3 khu vực như sau:

Khu vực 1: Diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m, áp dụng với các quận Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú, quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11.

Khu vực 2: Diện tích tối thiểu là 50m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m, ap dụng với các quận Thủ Đức, Bình Tân, quận 2, 7, 9, 12 và thị trấn các huyện.

Khu vực 3: Diện tích tối thiểu là 80m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m, áp dụng với các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, Cần Giờ

Tại hội thảo “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2017 - 2018: Toàn cảnh & Dự báo” ngày 9/12, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho biết, thị trường bất động sản có sự phát triển tương đối tốt.

Để dẫn chứng, ông Lực cho biết, trong năm số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh. Trong 11 tháng năm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 60% về số doanh nghiệp và số vốn, tăng 18,6% về lao động); 155.300 doanh nghiệp xây dựng thành lập mới (tăng 9% về số vốn và 28% về vốn).

Về quy mô vốn cũng tăng mạnh, từ mức khoảng 20 tỷ đồng/doanh nghiệp trước đây lên đến 68 tỷ đồng/doanh nghiệp trong năm 2017. Mức độ minh bạch thông tin đang cải thiện với số doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng từ 11 doanh nghiệp lên đến gần 60 doanh nghiệp hiện nay.

“Kết quả kinh doanh khả quan. Hết tháng 9/2017, doanh nghiệp bất động niêm yết có doanh thu tăng 40%, lợi nhuận tăng 6%. Thị trường, giá cả tăng từ 5-10% ở các phân

(ngoại trừ thị trấn).

Quyết định 60 quy định, đất ở được tách thửa phải thuộc quy hoạch là đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang. Nếu đất được quy hoạch là đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng ở), đất ở xây dựng mới và có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thu hồi dự án thì không được tách thửa.

Tuy nhiên, việc tách thửa sẽ diễn ra bình thường nếu sau 3 năm, tính từ ngày rà soát phê duyệt những quy hoạch này mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch và chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, mà cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố.

Với đất nông nghiệp thuộc khu vực để sản xuất nông nghiệp, thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 1.000m2 với đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất

khúc văn phòng cho thuê, căn hộ khép kín, căn hộ để bán, mặt bằng bán lẻ...”, TS. Cấn Văn Lực cho biết.

“Tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 có lẽ vẫn tiếp tục đà khả quan”, TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Cũng đánh giá rất tốt về thị trường BĐS Việt Nam, bà Liễu Nguyễn – Đại sứ Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam cho biết, lượng kiều hối ở Việt Nam khá là cao, Việt Kiều Mỹ cũng rất quan tâm đến việc sở hữu bất động sản tại quê nhà.

“Tuy nhiên, các vấn đề, quy định về tài chính và luật sở hữu đã gây nhiều khó khăn với việc này. Cụ thể như việc họ phải nhờ một người khác trong nước đứng tên hộ tài sản của mình để dễ dàng sở hữu một căn hộ ở quê hương”, Bà Liễu nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với bà Liễu, ông Chow Chee Fan - Giám đốc điều hành Gamuda Việt Nam cũng nêu ra các nhận định với tư cách đại diện các chủ đầu tư nước ngoài. Theo ông, các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Singapore, Mỹ,… đã có sự quan tâm

Tin Trong Tháng

Theo Pháp luật Tp.HCM Online Theo InfoNet

Tin Trong Tháng


nhất, tại Hà Nội là 14%, TP Hồ Chí Minh là 16%.

“Người Hà Nội có xu hướng đầu tư bất động sản ở miền Nam” – ông Nguyễn Quốc Anh tiết lộ.

Cũng theo kết quả nghiên cứu về hành vi người tra cứu thông tin về bất động sản trên trang website của đơn vị mình, ông Nguyễn Quốc Anh thông tin thêm: Tỷ trọng người tìm kiếm thông tin bất động sản nhiều nhất ở nước ta có độ tuổi từ 25 - 34 tuổi, chiếm 52%; tiếp đến là những người từ 18 - 24 tuổi. Nhóm người trên 65 tuổi ít tìm kiếm thông tin bất động sản nhất.

Người quan tâm đến bất động sản là nam giới chiếm tỷ lệ nhiều hơn nữ giới, với tỷ lệ 52% (nữ giới là 48%). TP Hồ Chí Minh có lượt người tìm kiếm thông tin liên quan đến bất động sản nhiều nhất với 48,3%, kế đến là Hà Nội với 27,2%, Đà Nẵng chỉ 4,2%.

Bên cạnh đó, báo cáo của batdongsan.com.vn cũng chỉ rõ xu hướng tìm kiếm các sản phẩm căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề của khách hàng nước ngoài tại hai thành phố lớn.

Cụ thể, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư được nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm nhiều nhất đến từ Singapore (19%), tiếp theo lần lượt là Mỹ (12%), Nhật Bản (12%), Úc (8%), Đức (7%). Ở thị trường TP Hồ Chí Minh, dẫn đầu tìm kiếm là các nhà đầu tư đến từ Mỹ (26%), tiếp theo lần lượt là Singapore (21%), Úc (7%), Anh (6%), Đức (5%).

Ở phân khúc biệt thự, liền kề, tại thị trường Hà Nội, ghi nhận sự quan tâm nhiều nhất từ các nhà đầu tư Singapore (21%), tiếp theo lần lượt là Mỹ (15%), Đức (12%), Úc (8%), Hàn Quốc (7%). Trong khi đó, tại thị trường TP Hồ CHí Minh, sự quan tâm nhiều nhất đến từ các nhà đầu tư Mỹ (37%), tiếp theo lần lượt là Singapore (18%), Úc (7%), Anh (6%), Canada (5%).

Tin Trong Tháng Tin Trong Tháng

khoảng 21.234 tỷ đồng.

Theo UBND Tp.HCM, phương án kéo dài tuyến metro số 1 cũng đã được sự chấp thuận của UBND tỉnh Đồng Nai và Bình Dương, phù hợp với định hướng quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Tuyến metro số 1 từ ga Suối Tiên đến tỉnh Đồng Nai và Bình Dương nằm trên địa bàn hai tỉnh này.

HƠN 21.000 TỶ KÉO DÀI TUYẾN METRO SỐ 1 TP.HCM ĐẾN ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG

LOẠI BỎ NHIỀU QUY ĐỊNH BẤT HỢP LÝ VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

KHÔNG PHẢI CHUNG CƯ MÀ NHÀ RIÊNG, ĐẤT THỔ CƯ MỚI ĐƯỢC NGƯỜI MUA TÌM NHIỀU NHẤT

Nhiều quy định về các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và sàn giao dịch bất động sản dự kiến sẽ được bãi bỏ.

Người Hà Nội có xu hướng đầu tư bất động sản ở miền Nam.

UBND Tp.HCM vừa chấp thuận phương án kéo dài tuyến metro số 1 từ ga Suối Tiên đến thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) và thị xã Dĩ An (Bình Dương) nhằm mục đích giải quyết ùn tắc tại ngã ba Vũng Tàu đến Suối Tiên.

Trước đó cuối tháng 11, phương án kéo dài tuyến metro đã được UBND tỉnh Đồng Nai và Bình Dương chấp thuận.

Theo quy hoạch, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên dài 19,7 km, từ Bến Thành đến Suối Tiên và có thể được nghiên cứu kéo dài đến chợ Sặc của thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và thị xã Dĩ An, tỉnh Bình

Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và Luật Quy hoạch đô thị. Dự kiến sẽ có nhiều điều kiện bất hợp lý được loại bỏ.

Theo đề cương sửa đổi mà Bộ Xây dựng trình ra, một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 sẽ được sửa đổi theo hướng bãi bỏ nhiều quy định về ngành nghề môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Quy định hiện hành yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng. Nhiều ý kiến đã không đồng thuận về quy định tỉ lệ tối thiếu về vốn này song luật vẫn được áp dụng. Nay Luật Đầu tư 2014 và Luật Doanh nghiệp 2014 không còn quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp khi thành lập. Trong khi Luật Kinh doanh bất động sản lại quy định về vốn pháp định là chưa phù hợp nên cần phải sửa đổi theo hướng bỏ .

Mặt khác, Luật Doanh nghiệp 2014 quy định khi thành lập doanh nghiệp thì chưa cần phải có yêu cầu về điều kiện kinh doanh, chỉ khi doanh nghiệp hoạt động trong ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì mới cần phải có điều kiện kinh doanh cụ thể. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề. Do vậy quy định phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản là không cần thiết, gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Luật sửa đổi cũng dự định bãi bỏ quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản vì trên thực tế, người môi giới cũng

Năm 2017, trong khi phân khúc căn hộ chung cư chỉ có trên 45 triệu lượt tìm kiếm, thì lĩnh vực nhà riêng và đất thổ cư lại có lượt tìm kiếm cao nhất, lần lượt với tỷ lệ: nhà riêng đạt 60 triệu lượt và đất thổ cư là 50 triệu lượt tìm kiếm.

Đó là thông tin được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc trang thông tin batdongsan.com.vn cho biết tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017 - 2018: Toàn cảnh và dự báo”.

Chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản 2017, ông Nguyễn Quốc Anh cho hay, lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nhiều nhất trong quý 2 với hơn 15.400 giao dịch thành công, quý 1 là hơn 13.600 lượt giao dịch thành công.

Tại quý 3 thị trường trầm hơn, chỉ với hơn 12.400 giao dịch thành công. Dự báo, quý 4 thị trường sẽ có lượng giao dịch lớn nhưng khó vượt qua mức giao dịch của quý 2. Trong đó, giao dịch ở phân khúc nhà chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh chiếm tỷ trọng đa số.

Trong năm 2017, người dân tìm kiếm bất động sản nhiều hơn các năm 2015

Dương. Dự án metro Bến Thành - Suối Tiên dài 19,7km, có tổng vốn 2,49 tỷ USD được khởi công tháng 8/2012. Metro này đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức của TP.HCM và huyện Dĩ An của Bình Dương.

Công trình dự kiến đưa vào khai thác năm 2020. Trong đó 2,6 km đi ngầm với 3 nhà ga và hơn 17 km trên cao với 11 nhà ga. Tuy nhiên, dự án này đang đứng trước nguy cơ bị trễ tiến độ vì thiếu vốn.

Về chi phí xây dựng, theo tính toán sơ bộ của nhóm nghiên cứu Nhật Bản, tổng chi phí để kéo dài metro từ Tp.HCM về Bình Dương và Đồng Nai là

được có quyền tham gia hoặc được ủy quyền mua/bán bất động sản chứ không thể ngăn cấm một hoạt động kinh doanh thông thường.

Bộ Xây dựng dự kiến cũng bỏ luôn điều kiện sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Những quy định có tên trong danh sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nêu trên hoặc là áp dụng điều kiện kinh doanh quá mức cho một ngành nghề kinh doanh bình thường. Hoặc là đặt ra nhưng thiếu tính thực tế nên việc sửa đổi, bãi bỏ những quy định không cần thiết đối với các doanh nghiệp/cá nhân/tổ chức hành nghề kinh doanh/môi giới bất động sản là hoàn toàn chính xác.

Theo Vneconomy

Theo TBKTSG Online Theo Infonet

và 2016. Trong đó, nhà riêng được nhiều người tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt; đất thổ cư được nhiều người quan tâm thứ hai, với trên 50 triệu lượt tìm kiếm. Tiếp theo là tên 45 triệu lượt tìm kiếm đối với phân khúc căn hộ chung cư và chỉ dưới 10 triệu lượt tìm kiếm đối với sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Cụ thể lượt tìm kiếm ở từng thị trường như Hà Nội, người quan tâm đến căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất với 38%; nhà riêng là 27%, đất thổ cư là 19%; nhà mặt phố là 6%; biệt thự, liền kề là 7% ...

Còn tại TP.Hồ Chí Minh có tỷ trọng người quan tâm đến bất động sản nhà riêng nhiều nhất với 37%; căn hộ chung cư là 23%; đất nền thổ cư là 17%; nhà mặt phố là 12%; đất nền dự án là 8%...

Năm 2017, trong loại hình bất động sản căn hộ chung cư, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tỷ trọng quan tâm đến chung cư phân khúc trung cấp nhiều nhất, lần lượt là 54% và 56%. Phân khúc căn hộ giá rẻ xếp thứ 2, tại Hà Nội là 32% và TP Hồ Chí Minh là 28%. Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp có ít người quan tâm


NhậN ĐịNh NhậN ĐịNh

Phục hưng vị thế cho ‘Đế chế’ bất động sản Bình DươngSở hữu hạ tầng tốt nhất trong số các địa phương tiệm cận TP HCM, Bình Dương từng là tâm điểm của thị trường bất động sản vệ tinh. Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển nóng, khu vực này đang hụt hơi so với các thị trường sôi động khác như Đồng Nai và Long An. Theo các chuyên gia đầu ngành, Bình Dương đang tạo hấp lực trở lại nhờ những dự án chất lượng. Đây cũng chính là “chìa khóa” đưa thị trường này trở lại vị thế cũ.

“Sôi” cục bộĐến thời điểm này, thị trường bất động sản Bình Dương đã hội đủ các tên tuổi tầm vóc. Dự án bất động sản cũng tề tựu về “miền đất hứa” này từ lâu. Tuy nhiên, trong một giai đoạn dài đóng băng, nhiều dự án đắp chiếu trùm mền. Nhất là tiệm cận thành phố Thủ Dầu Một, khu thành phố mới…

Đánh giá của các chuyên gia bất động sản, sự đổ bộ dồn dập của các dự án gây ra cảm giác thừa nguồn cầu trong khi chất lượng các dự án là tương đối “đồng sàng”, không tạo ra sự vượt trội.

Điều này dẫn đến việc người mua như ngồi trước mâm tiệc lớn nhưng không có món ngon. Thị trường chậm chạp là một nghịch lý trong khi Bình Dương là địa phương phát triển nhất về hạ tầng và xã hội trong số các đô thị tiệm cận TP HCM.

Một tín hiệu vui trong quý III/2017, hàng loạt dự án được triển khai và tạo được thanh khoản cực tốt như: Habitat (VSIP - Sembcorp Gateway), Sora Gardens (Becamex Tokyu), Marina Tower (Đất Xanh), Metro Tower (N.H.O) và Central Garden của Thuận Tiến (thành viên DRH Holding).

“Central Gardern chỉ có 142 sản phẩm nhưng số lượng đặt chỗ đã cao gấp 3 lần. Điều này chứng tỏ thị trường chung, nhất là phân khúc đất nền vẫn có hấp lực rất tốt. Vấn đề là tâm huyết của chủ đầu tư trong việc kiến tạo dự án”, ông Ngô Đức Sơn, Giám đốc Kinh

doanh DRH Holdings, chia sẻ.

Nếu chỉ dựa vào vị thế chỉ cách Sài Gòn về hướng Tây chỉ một cây cầu, dự án chưa chắc tạo được sức hút lớn như vậy. Nằm trong vùng sinh thái hiếm hoi còn sót lại của Đông Nam Bộ, được mệnh danh là “lá phổi” của vùng. Khu đất có diện tích 26.745 m2, trong đó diện tích xây dựng là 16.452 m2. Tại đây sẽ hình thành nên 142 biệt thự vườn với diện tích từ 100 m2 đến 200 m2 nhằm mang lại cho cư dân một cuộc sống xanh, hiện đại và đảm bảo an ninh 24/7.

Ông Sơn cho rằng dự án đáp ứng đúng nhu cầu thực của cư dân và nâng cao chất lượng sống. Thiết kế sang trọng từ tổng thể dự án đến hình thái kiến trúc từng căn. Điều này giúp cư dân có thể

hình dung đây không chỉ là khu đô thị mà có thể sánh nganh với tiện nghi của một resort nghỉ dưỡng. Nơi đây tập trung những cư dân là những người có cuộc sống khá giả, trí thức trong khu vực. Đó mới chính là những yếu tố riêng biệt tạo giá trị lớn.

Sóng mới, tư duy mới“Để tái lập vị thế cho thị trường bất động sản Bình Dương, điều cần nhất là nâng chất cho từng dự án một thay vì “ỉ lại” vào vị thế tiệm cận TP HCM mà lơ là giá trị nội tại”, Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu khẳng định. Với bất động sản, nếu chủ đầu tư chăm chút dự án kỹ và mức độ hoàn thiện ngày càng cao thì giá của

sản phẩm sẽ tăng lên từng ngày.

Theo báo cáo của HoREA, Bình Dương là một trong những khu vực có dấu hiệu tăng trưởng trở lại, nhất là phân khúc đất nền. Tín hiệu từ thị trường cộng với những lợi thế vốn có sẽ giúp Bình Dương đứng trước thời cơ đón làn sóng bất động sản mới.

Theo số liệu thống kê, Bình Dương có hơn 50% lao động là người nhập cư từ các tỉnh, thành khác và người nước ngoài. Mỗi năm Bình Dương còn cần thêm khoảng 30.000 - 40.000 lao động cho nhu cầu phát triển công nghiệp và dịch vụ.

Báo cáo mới nhất của UBND tỉnh, trong Theo (VNF)

Hạ tầng phát triển và những tín hiệu lành từ thị trường đang giúp thị trường bất động sản Bình Dương có cơ hội trở lại đường đua.

4 tháng đầu năm 2017, Bình Dương đã thu hút được 1 tỷ 431 triệu USD vốn FDI. Trong đó, có 64 dự án đầu tư mới với tổng số vốn đăng ký 860 triệu USD và 27 dự án tăng vốn thêm 578 triệu USD vượt xa kế hoạch đề ra. Tính đến giữa tháng 7/2017, toàn tỉnh đã thu hút khoảng 27 tỷ 500 triệu USD vốn FDI, đứng vị trí thứ 2 sau TP. HCM.

Ngoài ra, Bình Dương còn là địa phương có dịch vụ hạ tầng hoàn thiện với các dịch vụ tiện ích, từ các trung tâm thương mại như: Aeon Mall, Lotte Mart, Metro, BigC, đến trường Đại học Quốc tế: Việt Đức, Miền Đông; bệnh viện quốc tế cho đến khách sạn 5 sao; trung

tâm hội nghị - triển lãm, sân golf, trường đua ngựa, khu du lịch sinh thái…

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường địa ốc Bình Dương đang nóng lên, đặc biệt vào những tháng cuối năm 2017, khi nhu cầu mua sắm và chi tiêu tăng lên.

“Trong thời cơ chung, chủ đầu tư nào chủ động tăng chất cho dự án chắcchắn sẽ “bắt được tâm lý của khách hàng. Đồng thời, những dự án đó cũng sẽ giatăng giá trị rất nhanh và nhà đầu tư cá nhân phải chủ động tìm kiếm cơ hội từ sớm nếu không muốn mua lại với giá rất cao”, ông Châu nói.


NhậN ĐịNh NhậN ĐịNh

bao gồm cả các khu vực như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh...thậm chí còn lan đến cả Mê Linh, Hòa lạc”.

Cũng theo bà Hằng, hiện nay vấn đề giao thông ở khu vực phía Đông Hà Nội đang cải thiện rất nhiều với cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì...Trong tương lai 4 cây cầu mới được xây dựng cộng với nền tảng tiện ích hiện tại có thể nhìn thấy xu hướng giao thông thuận lợi sẽ giúp cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển ở phía Đông.

Thực tế quan sát cho thấy, tại các khu vực phía Đông Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên..hay khu vực phía Tây như Hoài Đức, Quốc Oai đất nền đang có xu hướng tăng vài tháng trở lại đây. Tuy nhiên, việc tăng giá diễn ra mạnh mẽ hơn tại các ô đất dịch vụ hoặc đất thổ cư, còn các dự án đất nền nằm trong khu đô thị giá ít biến động.

“Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội có nóng lên nhưng tập trung ở những khu vực đất dịch vụ, đất thổ cư đã sẵn hạ tầng. Còn đất tại nhiều khu đô thị có tăng nhưng không đáng kể, thậm chí có nhiều khu vực nhà đầu tư còn rao bán cắt lỗ bởi những khu đô thị này vẫn trong tình trạng bỏ hoang, chưa có hạ tầng hoàn chỉnh”.

Đánh giá về thị trường đất nền ven đô năm 2018, nhiều chuyên gia cho biết việc thị trường bất động sản tại những thành phố lớn dịch chuyển ra vùng ven là điều tất yếu. Hiện nay, dân số tại các thành phố lớn liên tục tăng trong khi diện tích trung tâm Thành phố không nở ra, giá đất trung tâm cũng cao lên, trong khi thu nhập trung bình của người dân lại không cao. Chính vì vậy, xu hướng dịch chuyển sang các khu vực vùng ven, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng kết nối tốt với khu trung tâm là điều tất yếu.

Theo InfoNet

Ghi nhận trong năm 2017, thị trường đã liên tục trải qua các cơn sốt đất nền tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM. Sốt đất không chỉ đến từ nhu cầu của thị trường mà còn do trong bối cảnh hiện tại, đất nền là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao vượt xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng.

Ngay trong giỏ hàng hóa bất động sản, đất nền cũng chiếm ưu thế vượt trội. Đất nền không vướng vào làn sóng biểu tình như chung cư, không mập mờ pháp lý như condotel, không phải giao lại cho đơn vị khác quản lý như hometel, biệt thự biển … Tính tự chủ, tự quản, minh bạch và an toàn khiến đất nền luôn là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư khi xuống tiền.

Chính bởi những yếu tố trên, đất nền được các chuyên gia đánh giá vẫn là kênh đầu tư đầy hấp dẫn trong năm 2018, đặc biệt là những khu vực vùng ven tại hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM. “Thị trường đất nền sẽ tăng trở lại vì nhu cầu sở hữu nhà phố trong dân còn rất nhiều. Ngoài ra, cuối năm dòng tiền trong dân nhiều, trong khi lãi suất ngân hàng đang ổn định và có chiều hướng giảm, thì kênh đầu tư đất nền sẽ không ngoại trừ được người dân đổ bộ vào”, ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc Cát Tường Group nhận định.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có chuyển hướng rõ nét ra vùng ven. Lý do là hiện quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều, trong khi đó, TP.HCM đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án bất động sản ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân, nên các doanh nghiệp sẽ dịch chuyển ra vùng ven để phát triển dự án.

“Quy mô thị trường bất động sản TP.

Đánh giá về thị trường đất nền ven đô năm 2018, nhiều chuyên gia cho biết việc thị trường bất động sản tại những thành phố lớn dịch chuyển ra vùng ven là điều tất yếu, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Hàng loạt dự án mới đồng loạt được chủ đầu tư mở bán đang giúp cho thị trường bất động sản Bình Dương gia tăng sức nóng vào thời điểm cuối năm.

HCM hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của thành phố và đã có tính lan tỏa trong “Vùng thành phố Hồ Chí Minh”, nhất là tại tỉnh giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai...”, ông Châu nhấn mạnh

Điểm qua thị trường đất nền vùng ven tại một số tỉnh giáp ranh TPHCM có thể thấy trong năm 2017 lượng giao dịch đất nền gia tăng mạnh mẽ. Tại Bình Dương nhiều dự án tung ra thị trường gần đây được ghi nhận thanh khoản khá tốt như tại dự án Mega City của Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh đã ghi nhận 1.400 sản phẩm đất nền, nhà phố xây sẵn được giao dịch thành công trong quý 3/2017. Ngoài ra còn kể đến một số dự án như ECO Xuân của Công ty TNHH Setia Lái Thiêu; Midori Park của Công ty Becemex Tokyu… cũng thu hút rất đông khách hàng đến tham quan và giao dịch nhộn nhịp.

Tại Long An, có thể kể đến như dự án khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh thuộc địa phận Đức Hòa - khu vực tiếp giáp với Hóc Môn TP.HCM, chủ đầu tư cho biết trong năm 2017 đã có khoảng 2.600 sản phẩm đất nền và nhà phố tại dự án được giao dịch thành công. Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường, mới đây Cát Tường Group tiếp tục ra mắt thêm một dự án mới tại Long An là Khu đô thị thương mại dịch vụ Thủ Thừa Phú Thanh với quy mô 22 ha tại mặt tiền đường Phan Văn Tình và Hương Lộ 6, trung tâm thị trấn Thủ Thừa, kết nối trực tiếp với TP.HCM.

Cũng giống như TPHCM, tại Hà Nội đất nền vùng ven cũng đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn vào thời điểm cuối năm 2017 đầu 2018. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills nhận định: “Thực tế cho thấy, khu vực lõi đô thị Hà Nội có xu hướng mở rộng

Năm 2018 bất động sản vùng ven sẽ “bứt phá”

Bất động sản Bình Dương tăng nhiệt

Hơn 3.000 khách hàng tham dự lễ mở bán dự án Mega City.

sẵn, thị trường nhộn nhịp với các dự án như Golden Center City, Golden Center City 2, College Town 3 và Mega City của Kim Oanh Group, Midori Park của Becamex Tokyu… Điểm chung của các dự án này là được đầu tư hạ tầng chất lượng, pháp lý hoàn chỉnh mới được chủ đầu tư công bố ra thị trường nên tạo được niềm tin cho khách hàng giao dịch.

Chẳng hạn, tại dự án Mega City (trung tâm thị xã Bến Cát) trong ngày đầu tiên mở bán đã thu hút hơn 3.000 khách hàng tham dự và tiêu thụ thành công 1.400 sản phẩm đất nền, nhà phố xây sẵn. Tính chung, đến nay cả dự án đã bán được hơn 1.800 sản phẩm và Công ty Kim Oanh đang tiếp tục chào bán một số ít sản phẩm còn lại với mức giá từ 465 triệu đồng.

Ngoài ra, một dự án khác cũng của Kim Oanh phân phối và ghi nhận thành công ngoài mong đợi là College Town 3 đã bán thành công toàn bộ 250 nền đất chỉ sau vài tuần công bố. Điều này cho thấy đất nền, nhà phố xây sẵn vẫn là phân khúc được nhiều khách hàng lựa chọn đầu tư và thị trường Bình Dương vẫn có sức hút rất lớn.

Từ những tín hiệu sáng sủa cuối năm 2017, nhiều chuyên gia đã đưa ra dự báo sang năm 2018 thị trường bất động sản Bình Dương sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng đột phá.

Giá tăng trên diện rộngThời điểm này, thị trường bất động sản Bình Dương đang có mức tăng giá bình quân 20-30% so với năm 2016. Đáng chú ý, việc tăng giá diễn ra trên diện rộng, lan đều toàn thị trường chứ không chỉ tập trung vào những khu vực đông dân cư, hệ thống hạ tầng và tiện ích đang phát triển mạnh như hồi đầu năm.

Theo khảo sát, tại khu vực Dĩ An, giá đất từ mức 13 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2016 nay đã tăng lên 16 – 20 triệu đồng/m2. Tại thị xã Thuận An, các dự án nằm gần khu công nghiệp VSIP I… giá đất tăng bình quân 20% so với giá gốc của chủ đầu tư công bố.

Tương tự, ở khu vực huyện Tân Uyên, đất nền tại khu VSIP II mở rộng đầu năm 2016 có giá 2,6 triệu đồng/m2, nay đã vọt lên 5 triệu đồng/m2. Khu đô thị The Mall City 2 đang được giao dịch với giá từ 1,5 tỉ đồng/nền, tăng hơn gấp đôi so với giá gốc của chủ đầu tư.

Đặc biệt, tại thị xã Bến Cát, nơi có hệ thống hạ tầng đang phát triển rất mạnh, nhiều dự án đã tăng giá từ 30-50% chỉ trong vòng một năm qua. Ngay tại thành phố mới Bình Dương, nhiều dự án đã hoàn thành cũng đã trở nên sầm uất, nhộn nhịp người mua kẻ bán.

Theo ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng Giám đốc truyền thông – marketing Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh, gần đây thị trường

Bình Dương đang có sự phục hồi mạnh mẽ. Nguyên nhân đầu tiên là thành phố Thủ Dầu Một vừa được công nhận là đô thị loại 1 và chính quyền tỉnh Bình Dương đưa ra những cam kết rất mạnh mẽ về chiến lược phát triển kinh tế, xã hội cũng như thu hút đầu tư. Theo đó, hàng loạt công trình giao thông và tiện ích quan trọng đã được đưa vào danh sách ưu tiên đầu tư trong vài năm tới. Đây sẽ là cú hích quan trọng giúp bất động sản gia tăng giá trị, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Mặt khác, so với hệ thống hạ tầng, tiềm năng phát triển thì mặt bằng giá bất động sản Bình Dương vẫn còn rất hấp dẫn. Điều này giúp thu hút một lượng vốn không nhỏ từ các nhà đầu tư cá nhân sau khi “lướt sóng” thành công ở các thị trường lân cận như TP. HCM, Đồng Nai…

Đón làn sóng mớiĐón sóng thị trường, một loạt dự án mới đã lần lượt được chủ đầu tư công bố mở bán. Ở phân khúc căn hộ, có thể kể đến như ECO Xuân của Setia, Sora Gardens của Becamex Tokyu, Roxana Plaza của Navi Land, Metro Tower của NHO, Marina Tower của Đất Xanh hay Samsora Riverside của Samland… Ngay cả “ông lớn” Him Lam cũng đang rục rịch chuẩn bị ra mắt một dự án mới tại thị trường này, sau thành công của khu căn hộ Him Lam Phú Đông.

Đối với phân khúc đất nền, nhà phố xây


tham gia tiếp thị và phân phối khá nhiều dự án đất nền khu đô thị, và nhận thấy thị trường đất nền giao dịch sôi động không chỉ dừng lại ở TPHCM hay Đà Nẵng, Nha Trang mà đã lan rộng sang nhiều tỉnh, thành phố lớn khác đặc biệt là các tỉnh công nghiệp phát triển và vùng du lịch trọng điểm.

Tuy giao dịch đất nền sôi động và lan rộng cả 3 miền, nhưng giới chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên đưa vào tầm ngắm những dự án quy mô lớn, thuộc những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Với những dự án này, trong tương lai, chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm hệ thống tiện ích, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ trong nội khu dự án cũng như khu vực lân cận. Khi ấy, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa.

khoản ràng buộc trong hợp đồng. Các chủ đầu tư uy tín thường sẽ trả lại tiền cọc cho người mua nếu khách hàng không ký tiếp hợp đồng mua bán.

“Tôi cho rằng, việc đặt cọc giữ chỗ trước khi dự án làm xong móng, xong hạ tầng là bình thường. Đây là việc giúp khách hàng tìm hiểu về dự án, giúp chủ đầu tư hay đơn vị phân phối khảo sát, thăm dò thị hiếu, nhu cầu của khách hàng một cách chính xác nhất. Giống như bất cứ giao dịch dân sự nào, người mua nhà muốn mua giá rẻ, phải mua trong đợt đầu tiên và muốn mua được căn hộ ưng ý, người mua phải thực hiện thủ tục giữ chỗ để tạo niềm tin và thể hiện thiện chí của mình”, luật sư Lâm nói và cho biết, việc nhận cọc của chủ đầu tư cũng là tăng thêm trách nhiệm đối với khách hàng. Phải làm sao để dự án thi công, khánh thành, giao nhà đúng tiến độ.

Tương tự, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng khẳng định, Luật Kinh doanh bất động sản không cấm chuyện chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ mua bất động sản, nên doanh nghiệp thực hiện việc này theo Bộ luật Dân sự, dựa trên sự tự nguyện, thoả thuận giữa hai bên. Bộ luật Dân sự cũng không quy định đặt cọc bao nhiêu, nhưng thực tế, khi giao dịch nhà phố, khách hàng thường đặt cọc từ 2 - 10%, còn căn hộ, biệt thự có khi lên đến 30% tổng giá trị.

“Tuy nhiên, đâu phải dự án nào khách hàng cũng chấp nhận bỏ tiền đặt cọc, chỉ dự án tốt họ mới đặt cọc để giữ quyền mua. Vấn đề làm sao là khi chủ đầu tư nhận đặt cọc, giữ chỗ thì làm đúng quy định của nhà nước, lấy tiền triển khai dự án, chứ không đem tiền đi làm việc khác hay lấy tiền rồi không xây nhà”, ông Châu phân tích và cho biết, việc đặt cọc, giữ chỗ là thuận mua vừa bán.

Đặt cọc giữ chỗ có nhiều cái lợi, nhưng cũng có không ít rủi ro nếu người mua chọn sai dự án, chủ đầu tư.

NhậN ĐịNh

Nhiều tỉnh, thành phố lớn đang ghi nhận việc giao dịch rất sôi động ở các dự án đất nền khu đô thị mới. Tuy giao dịch đang tăng cả về lượng và giá nhưng giới chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án lớn, có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng để tránh rủi ro.

Thời gian qua, thị trường xuất hiện nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng chủ đầu tư vẫn mở bán bằng cách nhận đặt cọc, giữ chỗ. Việc làm này của chủ đầu tư có trái luật và người mua có thực sự chịu rủi ro?

Cơn sốt đất diễn ra mạnh nhất tại quận Liên Chiểu – nơi có hàng loạt dự án hạ tầng lớn như: Cảng nước sâu Liên Chiểu, ga hàng hóa Kim Liên, hầm Hải Vân tuyến hầm số 2 và đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi. Các dự án này hoặc đã được công bố, hoặc đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và sẽ được đưa vào sử dụng trong những năm tiếp theo.

Trong khi đó, tại miền Bắc, đất các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên đã rục rịch tăng giá trở lại. Ngoài ra, các tỉnh vệ tinh xung quanh Hà Nội như Hải Dương, Bắc Ninh, Hà Nam cũng xảy ra tình trạng giá đất tăng cục bộ.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng GĐ Hải Phát Land – một đơn vị phân phối BĐS lớn tại miền Bắc, cho biết, gần đây đơn vị này đã

Đất nền đang sôi động, có nên đầu tư vào lúc này?

Đặt cọc giữ chỗ có thực sự rủi ro?

Điểm nóng nhất khu vực phía Nam là các xã khu vực sân bay Long Thành (Đồng Nai). Trước việc giao dịch quá tấp nập trong bối cảnh mập mờ về pháp lý, UBND huyện Long Thành yêu cầu các đơn vị chức năng cắm biển khuyến cáo người dân không mua bán, chuyển nhượng đất nền tại các khu vực mà cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa được kiểm tra nghiệm thu, ở các xã Long Phước, An Phước, Lộc An, Bình Sơn.

Tại miền Trung, điểm sôi động nhất ghi nhận là tại Đà Nẵng, khi giao dịch và giá đất nền tại đây đã gia tăng chóng mặt do ảnh hưởng tích cực từ sự thăng hoa của thị trường nghỉ dưỡng và sự kiện APEC 2017. Đặc biệt, những cú hích lớn về hạ tầng đã làm giá đất tại “thành phố đáng sống nhất Việt Nam” sôi sùng sục.

NhậN ĐịNh

Theo Đầu tư Bất động sảnTheo Báo Lao Động

luật sư Trần Ngọc Lâm, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, hoạt động đặt cọc giữ chỗ đang diễn ra tại hầu hết các dự án đang triển khai xây dựng trên toàn quốc và đây là điều bình thường, không đồng nghĩa với việc chiếm dụng vốn. Ông Lâm đưa ra ví dụ về một dự án tại Thủ Đức (TP.HCM) hiện đang trong quá trình thử tải, nhưng đã chạy chiến dịch truyền thông giới thiệu đến khách hàng. Khách hàng đăng ký giữ chỗ chiếm gần 80% số lượng căn hộ mở bán đợt đầu. Để giữ chỗ, mỗi khách phải nộp 50 triệu đồng và phải thanh toán đủ 30% trước khi dự án hoàn thành phần móng theo đúng quy định. Khi đặt cọc giữ chỗ đợt đầu, khách hàng sẽ được mua với mức giá thấp hơn những đợt mở bán tiếp theo.

Cũng theo luật sư Lâm, thực ra, số tiền giữ chỗ hay đặt cọc rất nhỏ so với tổng giá trị hợp đồng căn hộ, nội dung hợp đồng cũng thể hiện rất rõ các điều khoản quy định cụ thể, khách hàng và chủ đầu tư đồng ý với những điều khoản đó và ký kết với nhau thì không lo ngại. Nếu có tranh chấp, hai bên ngồi lại với nhau để giải quyết theo các điều

Để bảo vệ khách hàng, tránh việc chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai, lấy tiền mà không đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định, doanh nghiệp phải làm xong móng, ngân hàng bảo lãnh và Sở Xây dựng cho phép đủ điều kiện mới được bán. Tuy nhiên, trên thực tế, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp lách luật mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện bằng cách nhận đặt cọc giữ chỗ với mức từ 5 - 10%. Theo thông tin, có một dự án của Công ty cổ phần địa ốc S. làm chủ đầu tư, dự án này chính thức được giới thiệu ra thị trường, nhận đặt cọc giữ chỗ từ tháng 1-2016, nhưng đến nay vẫn chưa ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Lý do là dự án đang trong quá trình được cơ quan chức năng nghiệm thu phần móng.

Đại diện Hưng Thịnh Land cho rằng, thị trường bất động sản vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng. Tuy nhiên, bên cạnh mảng sáng, vẫn còn những dự án dừng thi công, không thể triển khai, pháp lý chưa xong nhưng vẫn mở bán theo hình thức đặt cọc giữ chỗ.

Đánh giá về việc đặt cọc mua căn hộ,


Điểm nhấn KCN VSIP

Vốn đầu tư từ Singapore luôn được Việt Nam đánh giá cao, với quy mô vốn bình quân một dự án của nhà đầu tư Singapore là 22,7 triệu USD, cao hơn mức bình quân chung của một dự án FDI tại Việt Nam là 13,8 triệu USD. Các dự án của nhà đầu tư Singapore tại Việt Nam nói chung và Bình Dương nói riêng hoạt động hiệu quả, đóng góp lớn vào việc tạo công ăn việc làm, tăng kim ngạch xuất khẩu và cải thiện bộ mặt kinh tế - xã hội toàn tỉnh.

Một trong số đó là các dự án của Công ty liên doanh KCN VSIP. Hiện công ty đã xây dựng 7 KCN VSIP tại Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ngãi, Hải Dương, Nghệ An. Trong đó, KCN VSIP I (Bình Dương) được biết đến như một trong những KCN thành công nhất tại Việt Nam, với 238 nhà đầu tư đến từ 25 quốc gia và vùng lãnh thổ đang hoạt động tại đây, thu hút hơn 2,6 tỷ USD, tạo việc làm cho trên 96.000 lao động.

KCN VSIP II được xem là điểm nhấn quan trọng của Thành phố mới Bình Dương, đã thu hút khoảng 58 dự án đầu tư. Nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực sản xuất bao bì và thực phẩm của Mỹ, Nhật Bản đã hoàn thiện việc xây dựng nhà máy và đi vào hoạt động từ năm 2010 tại đây.

Cơ hội Đầu tư

Thu hút nhiều nhà đầu tư lớnNgay từ khi tỉnh Bình Dương đặt những viên gạch đầu tiên để xây dựng thành phố mới, công tác xúc tiến đầu tư, mời gọi nhà đầu tư đến đây làm ăn đã được đẩy nhanh. Với hạ tầng bài bản, chính quyền sở tại liên tục cải cách hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, nhà đầu tư liên tục rót vốn vào các KCN Việt Nam - Singapore (VSIP) II, Sóng Thần II, Đại Đăng... Hàng loạt dự án có quy mô đã được đầu tư

Sức hút đầu tưtừ Thành phố mới Bình DươngVới 6 khu công nghiệp (KCN) xung quanh, trong những năm qua Thành phố mới Bình Dương đã trở thành một điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) liên tục chảy mạnh vào các KCN này, tạo nguồn lực quan trọng phục vụ cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội tỉnh nhà.

vào đây; nhiều nhà đầu tư đã có dự án hoạt động xin điều chỉnh tăng vốn với quy mô lớn.

Đầu tháng 10-2017, nhà máy sản xuất bao bì của Tập đoàn Tetra Pak (Thụy Điển), một đơn vị chuyên cung cấp các giải pháp chế biến và đóng gói thực phẩm hàng đầu thế giới, với quy mô vốn lên đến 110 triệu USD đã được khởi công xây dựng tại KCN VSIP II. Tetra Pak sẽ sản xuất nhiều chủng loại bao bì giấy, công nghệ cao với nguồn nguyên liệu nhập khẩu. Dự kiến, nhà máy sẽ đi vào hoạt động vào đầu năm 2019. Nhà

máy có khả năng mở rộng công suất lên tới 20 tỷ bao bì/năm.

Đại diện Tetra Pak cho biết, giai đoạn đầu của dự án, đơn vị sẽ tập trung sản xuất các loại bao bì cho ngành sữa và nước giải khát ở Việt Nam cũng như khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Việt Nam đang là thị trường đầy tiềm năng của các nhà đầu tư Thụy Điển. Nhà máy sản xuất bao bì mới tại Bình Dương sẽ là một trong những nhà máy đầu tiên ở Việt Nam áp dụng các tiêu chuẩn cao nhất về môi trường và cũng sẽ là nhà máy “xanh” nhất trong hệ thống của

Các KCN khu vực Thành phố mới Bình Dương thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Trong ảnh: Dây chuyền sản xuất của Công ty KYMCO, KCN Đại Đăng.

góp phần đưa Bình Dương tiến bước vững vàng trên đường công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Cùng với quá trình đổi thay bộ mặt kinh tế - xã hội của toàn tỉnh, Thành phố mới Bình Dương cũng từng giờ, từng ngày và khoác lên mình sức sống mãnh liệt, trở thành một khu đô thị văn minh, hiện đại, góp phần đưa Thủ Dầu Một trở thành đô thị văn minh, hiện đại. Đây quả là công trình có ý nghĩa rất quan trọng trong tiến trình phát triển của tỉnh; là sự thể hiện, khẳng định tinh thần năng động, sáng tạo, tầm nhìn phát triển đúng đắn, phù hợp với tiến trình công nghiệp hóa, đô thị hóa, hiện đại hóa của tỉnh Bình Dương.

Nhằm thu hút hơn nữa vốn FDI vào thành phố mới nói riêng, tỉnh Bình Dương nói chung, trong thời gian tới tỉnh tiếp tục xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, nhất là các KCN được quy hoạch hoàn thiện; chuẩn bị quỹ đất sạch lớn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư triển khai dự án. Bình Dương cũng chú trọng đào tạo nguồn nhân lực có chất lượng cao, nâng tầm dịch vụ nhằm phục vụ các nhà đầu tư; tập trung cải cách thủ tục hành chính, công khai và minh bạch; đồng thời giải quyết những vướng mắc để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp…

Cơ hội Đầu tư

Tetra Pak. Nhà máy sẽ có hệ thống giám sát năng lượng và giảm khí thải CO2. Hiện tại, Tetra Pak đang cung cấp sản phẩm cho hơn 170 quốc gia trên toàn thế giới với hơn 24.000 nhân viên làm việc tại đây.

Bên cạnh đó, có thể kể đến hàng loạt dự án có vốn đầu tư lên đến hàng chục triệu USD tại các KCN quanh Thành phố mới Bình Dương như: Kymco Việt Nam, Nhà máy bia Budsweser, Tập đoàn Omron... Không chỉ thu hút thành công các dự án sản xuất công nghiệp, Thành phố mới Bình Dương còn tạo nên sức hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực bất động sản, công nghệ thông tin, giao thông - vận tải... Trong số này, nổi bật nhất có thể kể đến dự án Sora Garden của Công ty Becamex Tokyu với vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD. Đây là khu phức hợp chung cư và trung tâm thương mại gồm nhiều dịch vụ theo phong cách Nhật Bản, được xây dựng từ tháng 11-2012. Đại diện Công ty Becamex Tokyu cho biết, Tập đoàn Tokyu đang đầu tư vào nhiều ngành nghề nhưng nổi bật là đầu tư phát triển các khu đô thị tại Nhật Bản và một số quốc gia trên thế giới. Khi đến Việt Nam đầu tư, tập đoàn đã chọn Bình Dương vì nhìn thấy được triển vọng rất lớn của thị trường bất động sản ở đây, cũng như định hướng phát triển Thành phố mới Bình Dương của tỉnh.

Chuẩn bị quỹ đất sạch dồi dào cho nhà đầu tưNguồn vốn FDI được triển khai đi vào hoạt động đã góp phần cho tỉnh Bình Dương chuyển dịch cơ cấu kinh tế và cơ cấu lao động, nâng cao năng lực sản xuất công nghiệp, mở rộng thị trường, thúc đẩy hội nhập; tạo động lực giúp doanh nghiệp trong nước nâng cao năng lực và khả năng cạnh tranh nhằm thích ứng trong bối cảnh toàn cầu hóa… Bên cạnh tác động về mặt kinh tế, nguồn vốn FDI còn tác động tích cực đến nhiều mặt của xã hội, cải thiện đời sống một bộ phận trong cộng đồng dân cư, góp phần đưa mức GDP đầu người của tỉnh tăng lên hàng năm.

Trong thời gian qua, Bình Dương đã triển khai nhiều giải pháp thu hút đầu

tư vào các địa phương trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là Thành phố mới Bình Dương. Việc thu hút FDI mạnh cũng kéo theo sự phát triển đồng bộ của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; cung ứng ngày càng tốt hơn các dịch vụ để phục vụ tốt nhất cho hoạt động thu hút đầu tư và sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp; cải cách thủ tục hành chính nhằm tạo môi trường và điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư… Thời gian qua, những giải pháp đồng bộ này đã được Bình Dương thực hiện rất hiệu quả, qua đó góp phần hoàn thiện môi trường đầu tư minh bạch và thông thoáng; đưa Bình Dương trở thành một trong những tỉnh có môi trường đầu tư tốt nhất cả nước.

Việc sớm tạo lực hút đột phá để thu hút nguồn vốn FDI trong những năm qua, có lẽ không thể không nhắc đến việc Bình Dương khởi tạo xây dựng thành phố mới tại các phường mới là Hòa Phú, Phú Tân. Thành phố mới - công trình có ý nghĩa rất quan trọng đối với tiến trình phát triển nhanh, bền vững, công nghiệp hóa, hiện đại hóa của tỉnh, lại được thực hiện bằng phương pháp công - tư kết hợp. Theo đó, Nhà nước chỉ đầu tư một số ít dự án hạ tầng quan trọng, còn lại là doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước, nước ngoài đầu tư, phát triển để hình thành nên thành phố theo hướng văn minh, hiện đại, làm nền tảng Theo Báo Bình Dương


Cụ thể, trong năm 2016, trước khi chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán, Novaland đã huy động được 50 triệu USD từ Quỹ đầu tư VinaCapital và hơn 60 triệu USD từ nhóm nhà đầu tư Thụy Sĩ và Hồng Kông. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đã phát hành riêng lẻ 52,2 triệu cổ phần chào bán cho các nhà đầu tư tổ chức, hoàn thành mục tiêu huy động 200 triệu USD. Phần lớn nguồn vốn huy động được sau đó đầu tư vào các dự án của Tập đoàn, cơ cấu lại nợ vay nhằm chuẩn bị tốt cho giai đoạn niêm yết lên sàn chứng khoán.

Trong 11 tháng năm 2017 nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực dẫn đầu về thu hút vốn ngoại với 14,95 tỷ USD, chiếm 45,2% tổng vốn đầu tư đăng ký trong 11 tháng năm 2017. Lĩnh vực sản xuất, phân phối điện đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư là 8,37 tỷ USD, chiếm 25,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Đứng thứ 3 là lĩnh vực kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư đăng ký là 2,5 tỷ USD, chiếm 7,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Sau Novaland, một số doanh nghiệp địa cố khác cũng đưa cổ phiếu lên niêm yết trên sàn chứng khoán tập

Realty và Nishi Nippon Railroad để triển khai nhiều dự án lớn như Flora Sakura, Fuji Residence, hay Kikyo Residence…

Tương tự Nam Long, một công ty bất động sản khác đang phát triển dự án tại khu Đông TP.HCM cũng huy động vốn từ một số đối tác Nhật Bản, Hàn Quốc thông qua việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Từ chối tiết lộ mức lãi suất vay, nhưng doanh nghiệp này xác nhận, mức lãi suất này thấp hơn khá nhiều và ổn định hơn lãi suất ngân hàng trong nước, nên tránh được những rủi ro khi triển khai dự án.

Bên cạnh hình thức phát hành trái phiếu, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng thu hút vốn ngoại thông qua việc niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán tập trung, phát hành thêm cổ phiếu cho đối tác ngoại.

Vốn ngoại quan tâm tới thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu tư thập niên 90 của thế kỷ trước, trong đó các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hồng Kông, Singapore là những người tiên phong với các dự án về khách sạn, văn phòng theo hình thức liên doanh với doanh nghiệp trong nước. Tiếp đến là các nhà đầu tư đến từ châu Âu, Mỹ.

Sau đó, cuộc khủng hoảng kinh tế châu Á 1997, tiếp đến là giai đoạn thị trường địa ốc trong nước đóng băng 2008-2014, nhiều nhà đầu tư nước ngoài thu hẹp hoạt động, thậm chí rút lui khỏi thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2014, khi thị trường bất động sản Việt Nam hồi phục, cùng với đà tăng trưởng mạnh trở lại của nền kinh tế và Việt Nam tham gia ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do, dòng vốn ngoại lại quay trở lại với thị trường địa

Doanh nghiệp địa ốcráo riết săn vốn ngoạiTrong chiến lược tìm nguồn vốn giá rẻ dài hạn, quỹ ngoại đang dần trở thành mục tiêu hàng đầu của các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam.

ốc Việt Nam, trong đó đáng chú ý vẫn là các nhà đầu tư châu Á.

Theo đánh giá của Công ty Jones Lang Lasalle, tiềm năng của một thị trường mới nổi, sự vận động của thị trường, cùng chính sách của Chính phủ Việt Nam đã tạo điều kiện thu hút sự quan tâm trở lại của các quỹ ngoại. Lợi suất đầu tư ở các thị trường đang phát triển như Việt Nam cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng nội địa, đã khuyến khích các quỹ đầu tư chuyển dịch dòng vốn vào đây. Nhờ đó, không ít doanh nghiệp bất động sản đã tận dụng được cơ hội dể huy động hàng trăm triệu USD từ các đối tác nước ngoài.

Nam Long là một trong những nhà đầu tư thu hút vốn ngoại đáng chú ý trong một vài năm trở lại đây khi hợp tác với 2 đối tác Nhật Bản là Hankyu Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Cơ hội Đầu tư Cơ hội Đầu tư

trung như Everland, Vincom Retail và mới đây nhất là Văn Phú - Invest.

Trong đó, chỉ sau 2 ngày chính thức niêm yết, khối ngoại đã mua vào tới 8,8 triệu cổ phiếu VPI của Văn Phú - Invest, tương ứng với 284,7 tỷ đồng.

Mục tiêu lên sàn, theo Văn Phú - Invest, là nhằm tăng khả năng huy động nguồn lực tài chính để đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn tới. Ưu thế mà đại gia này show hàng với các nhà đầu tư, trong đó có các quỹ ngoại là quỹ đất lớn, hiểu biết về thị trường và các thủ tục pháp lý.

Trước đó, theo nguồn tin mà phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tìm hiểu được, đã có một quỹ ngoại khủng dập dòm vào Văn Phú - Invest, nhưng sau đó, do quá trình thương thảo gặp khó khăn, nên đã dừng lại.

Theo đánh giá của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam, có 3 vấn đề khó khăn đối với các doanh nghiệp bất động sản là vốn, pháp lý và sản phẩm. Trong đó, với việc dòng vốn từ ngân hàng ngày một thắt chặt, lãi suất cao, việc các công ty địa ốc trong nước hướng tới vay vốn rẻ từ đối tác ngoại sẽ ngày càng phổ biến.

Ông Khương cho biết, các quỹ có

nhiều hình thức đầu tư như đầu tư gián tiếp, thông qua việc đầu tư tài chính thuần túy (mua cổ phần), hoặc cho vay và đầu tư trực tiếp vào dự án và giám sát phát triển dự án. Chính vì thế, nhiều công ty Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận vốn rẻ này.

Quan hệ tín dụng này có lợi cho cả 2 bên. Với quỹ đầu tư ngoại, việc cho vay tại Việt Nam đạt hiệu quả khá cao (với mức lãi suất 5-6%/năm) do mức lãi suất ở nước ngoài rất thấp, chỉ khoảng 2%/năm. Trong khi đó, với doanh nghiệp địa ốc Việt Nam, lãi vay của ngân hàng hiện phổ biến ở mức 8-10%/năm, việc tiếp cận nguồn vốn có lãi suất 5-6%/năm lợi hơn rất nhiều và ổn định hơn.

Tuy nhiên, ông Khương cho rằng, không phải doanh nghiệp địa ốc nào cũng có thể huy động được nguồn vốn giá rẻ từ các quỹ ngoại, bởi các quỹ này đều có các chuẩn mực để đánh giá đối tác, vì thế việc sàng lọc dự án khá chặt chẽ, thậm chí kéo dài. Các tiêu chí mà các quỹ này căn cứ để cho vay là có sổ đỏ, quỹ đất sạch, có quy hoạch 1/500, sẵn sàng xây dựng, thanh khoản cao, phân khúc chiếm thị phần lớn hoặc biên lợi nhuận từ dòng sản phẩm phải hấp dẫn...


Thị trường bất động sản 2017 đang đi về những ngày cuối cùng, các doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu lập kế hoạch cho năm 2018. Trong đó, với việc quỹ đất trung tâm TP.HCM đang dần hạn hẹp, các doanh nghiệp đang hướng tới việc săn quỹ đất vùng ven để phát triển dự án.

Cuộc chiến săn đất vùng venVới quỹ đất lớn, kết nối vùng được xây dựng hài hòa, cộng thêm với việc Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết về cơ chế đặc thù, TP.HCM được cho là có nhiều điều kiện thuận lợi để thúc đấy kinh tế-xã hội Thành phố phát triển mạnh trong năm 2018 và các năm tiếp theo. Giới chuyên gia dự báo, thời gian tới đây, TP.HCM sẽ thu hút thêm nhiều lao động, nhà đầu tư nước ngoài về thành phố để đầu tư, làm việc. Điều này sẽ thúc đẩy nhiều ngành, nghề phát triển, trong đó có thị trường bất động sản.

Để đón đầu cơ hội trên, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu tìm hướng đi mới cho mình, trong đó có kế hoạch săn quỹ đất vùng ven để phát triển dự án bất động sản.

Đi đầu trong câu chuyện săn quỹ đất vùng ven là Công ty Địa ốc Phú Đông với việc phát triển chuỗi 3 dự án Him Lam

Phú Đông tại huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Tại đây, chủ đầu tư xây dựng chuỗi dự án với đầy đủ tiện ích từ trường học, siêu thị, trung tâm thương mại…, tạo ra một cuộc sống khép kín cho cư dân của mình.

Đại diện chủ đầu tư này cho biết, dự kiến năm 2018, các dự án Phú Đông 2 và 3 sẽ được mở bán, Phú Đông 1 sẽ đưa cư dân vào sinh sống.

Một dự án vùng ven đáng chú ý khác là Dự án VinCity (quận 9, TP.HCM) của Vingroup, hiện cũng đang trong quá trình xây dựng hạ tầng để mở bán vào năm 2018.

Giới quan sát đánh giá, đây là những doanh nghiệp thuộc diện đi trước đón đầu cơn sóng đầu tư dự án vùng ven. Lợi thế của người đi trước là mua được quỹ đất rộng, đẹp, thuận tiện giao thông và có thể phát triển dự án ngay khi cơn sóng thị trường diễn ra. Điều này tạo lợi thế rất lớn cho doanh nghiệp.

Chủ đầu tư địa ốc phía Nambước vào cuộc đua mới

Quỹ đất bất động sản vùng ven đang là điểm ngắm của doanh nghiệp địa ốc TP.HCM. Ảnh: Gia Huy

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Theo chân ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BV Land đi “săn” quỹ đất vùng ven những ngày cuối tháng 11 vừa qua, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản nhận thấy, thị trường này đang khá sôi động. Quỹ đất ông Vũ đi coi lần này là của một doanh nghiệp nhà nước, nằm tại đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP.HCM, có diện tích hơn 10 ha. Ông Vũ cho biết, nếu mua thành công khu đất này, doanh nghiệp ông sẽ bắt tay phát triển dự án nhà phố.

“Dù quỹ đất vùng ven hiện khá lớn, nhưng hầu như đã có chủ. Do đó, giờ đây, doanh nghiệp muốn thâu tóm quỹ đất vùng ven phải chịu khó đi xa và chấp nhận giá cao hơn giá năm 2015 và 2016. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn khó có được những quỹ đất đẹp và mua những quỹ đất này chỉ để đầu tư lâu dài, chứ chưa thể phát triển ngay, bởi thủ tục đầu tư dự án mất nhiều thời gian. Đó là điều mà doanh nghiệp không mong muốn.

Do đó, ưu tiên của các doanh nghiệp đi

săn quỹ đất vùng ven hiện nay là quỹ đất sạch, không vướng đền bù, đặc biệt quỹ đất nào đang có pháp lý phát triển dự án rồi thì càng được ưu tiên hàng đầu để có thể phát triển dự án ngay lập tức”, ông Vũ nói.

Cũng theo ông Vũ, từ tháng 6/2017 tới nay, ông đã phải cho nhân viên đi khắp các quận vùng ven tìm quỹ đất, nhưng mới thực hiện được một thương vụ mua lại quỹ đất tại quận Thủ Đức, TP.HCM. Hiện ông đang quan tâm các quỹ đất tại huyện Hóc Môn và Bình Chánh, vì Thành phố đang có chính sách giãn dân về hai khu vực này trong giai đoạn 2018 - 2020.

Tương tự, Hưng Thịnh Land cũng quan tâm tới các quỹ đất vùng ven TP.HCM để phát triển dự án.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land kể, ông đang tìm hiểu một quỹ đất rộng 200 ha tại huyện Hóc Môn. Để có thể thực hiện thương vụ mua lại quỹ đất này, sau khi có thông tin quỹ đất chào bán, Công ty phải tiến hành kiểm tra pháp lý quỹ đất, quy hoạch phát triển của Thành phố với khu vực có quỹ đất chào bán, tính toán mức độ phát triển khu vực này, để có thể thực hiện thương thảo mua quỹ đất.

“Chủ đất lớn hiện nay rất khó tính. Trước đây, chủ đất cần người mua, nhưng giờ người mua cần chủ đất. Do đó, để có thể đàm phán với chủ đất, hiện các doanh nghiệp phải chứng minh được tài sản của mình có đủ khả năng mua được quỹ đất đó hay không, thì chủ đất mới quyết định gặp và thương thảo

mua bán”, ông Hiền nói.

Cơ hội phát triển đồng bộÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, đây là một tín hiệu tích cực để thị trường bất động sản TP.HCM có thể phát triển đồng bộ. Theo ông Châu, hiện nay, thị trường TP.HCM chủ yếu phát triển các dự án trung tâm, sản phẩm đa số là các dự án chung cư, trong khi đó nhiều năm qua tại vùng ven, bất động sản chủ yếu là sản phẩm phân lô bán nền tự phát, không bài bản và hậu quả là quy hoạch quận, quy hoạch vùng bị phá vỡ.

Theo ông Châu, lỗi một phần do định hướng phát triển chưa rõ ràng, doanh nghiệp địa ốc chưa nhận ra nhu cầu thực của đại bộ phận người dân để đưa ra những sản phẩm phù hợp. Trong khi đó, nhà đầu tư thứ cấp lại nhìn thấy tiềm năng của đất vùng ven, nên đã tự phát triển các dự án bất động sản kém chất lượng tại các quận vùng ven. Tuy nhiên, thời điểm này đã khác, việc các doanh nghiệp lớn tiến hành săn quỹ đất vùng ven để phát triển dự án cho thấy rằng, các doanh nghiệp hiện đã nhìn nhận ra vấn đề để phát triển.

“Khi doanh nghiệp lớn đầu tư vào thị trường vùng ven, họ sẽ đưa ra sản phẩn tốt nhất, giúp thị trường phát triển đồng đều trên mọi phân khúc. Ngoài đất nền, thị trường vùng ven thời gian tới sẽ có những dự án chung cư từ giá rẻ đến cao cấp.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông cũng sẽ

được đầu tư phát triển, các dịch vụ tiện ích như trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học hiện đại cũng theo các dự án bất động sản xuất hiện theo, tạo đà cho việc đồng bộ hóa thị trường trung tâm tới vùng ven”, ông Châu nói.

Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho rằng, thị trường bất động sản đã đến lúc phải phát triển vượt ra khuôn khổ vốn có là thị trường trung tâm. Hướng cụ thể của Sở Xây dựng trong việc phát triển các dự án bất động sản vùng ven đã được UBND TP.HCM thông qua, đó là tạo cơ chế đặc thù cho doanh nghiệp, đẩy mạnh thủ tục cũng như khâu đền bù, giải phóng mặt bằng, kết hợp với Sở Giao thông - Vận tải phát triển hạ tầng giao thông, mở đường cho thị trường bất động sản vùng ven phát triển.

“Đặc biệt, Thành phố có hướng mở rộng thị trường bất động sản vùng ven sẽ không chỉ bó hẹp ở ngoại ô TP.HCM, mà các doanh nghiệp sẽ hướng rộng ra các tỉnh lân cận giáp ranh với TP.HCM để phát triển dự án bất động sản. Những dự án này sẽ tạo cho Thành phố một hướng tích cực trong việc giãn dân từ TP.HCM qua các tỉnh vùng ven sinh sống.

Ngoài ra, các tỉnh lân cận cũng sẽ được hưởng lợi từ doanh nghiệp bất động sản khi đầu tư dự án tại địa phương mình. Sự dịch chuyển này sẽ tạo sự cân bằng trong phát triển kinh tế vùng, nâng cao đời sống người dân…”, ông Bùi Văn Hiếu, Chánh văn phòng Sở Xây dựng TP.HCM nói.

Cơ hội Đầu tư Cơ hội Đầu tư


lĩnh vực kinh doanh khác, mà còn gây nhiều khó khăn, bất lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (khi đã phải ứng vốn rất nhiều trong quá trình đầu tư)”, ông Bình cho biết.

Cũng theo ông Bình, trong quy định về bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh bất động sản với thu nhập từ các hoạt động kinh doanh khác cũng có điểm bất hợp lý. Cụ thể, theo quy định tại Khoản 3, Điều 7, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008, được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 1, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2013, thì hu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư… phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.

“Như vậy, trên thực tế, có những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh tổng thể lỗ vẫn phải nộp thuế (trên khoản lãi của hoạt động kinh doanh bất động sản)”, ông Bình nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành cho biết, việc cơ quan thuế chưa nhìn nhận kỹ về vấn đề này khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc thêm khó khăn và chịu nhiều thiệt thòi. Bởi không phải doanh nghiệp bất động sản nào cũng chỉ kinh doanh địa ốc đơn thuần, mà có nhiều doanh nghiệp kinh doanh đa ngành như Mai Linh, Thuduc House, Lê Thành, CEO…

Lãnh đạo một công ty bất động sản hiện đang kinh doanh thêm ngành xây dựng cho biết, năm 2015, mảng vật liệu xây dựng công ty lỗ 10 tỷ đồng, trong khi kinh doanh bất động sản công ty lãi trên 50 tỷ đồng. Nếu là các ngành nghề khác, công ty được chuyển lợi nhuận qua ngành vật liệu xây dựng 10 tỷ và chỉ đóng thuế thu nhập doanh nghiệp trên khoản lãi 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, công ty phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp cho tất cả khoản lợi nhuận của bất động sản là 50 tỷ đồng. “Đây là một sự phân biệt, đối xử đối với các doanh nghiệp bất động sản”, vị này nói.

Việc phân biệt đối xử trong chính sách thuế gây nhiều khó khăn, bất lợi cho doanh nghiệp địa ốc. Ảnh: Dũng Minh

chính sách

VAT (10% và có thể tăng lên 12%) theo đề xuất mới của Bộ Tài chính, giá bán bất động sản sẽ tăng theo tương ứng.

Trong khi đó, với đề xuất giá tính thuế không được trừ tiền sử dụng đất và thuê đất phải nộp, theo ông Hà, giá mua bán bất động sản sẽ tăng mạnh hơn nữa, bởi hiện tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách chiếm 20-30% giá chung cư, còn giá nhà liên kề, biệt thự tiền đất chiếm tới 50-70%.

Ông Hà cho biết thêm, hiện tín dụng

Cải cách chính sách thuế địa ốc,cần tránh tâm lý phân biệt đối xử

Cải cách - cần tiến chứ không lùiMột số đề xuất về thuế liên quan đến thị trường bất động sản của Bộ Tài chính, nhất là việc đánh thuế với căn nhà thứ 2; bỏ quy định “chuyển quyền sử dụng đất không chịu VAT” sang mức thuế suất thông thường 10%; giá tính thuế không được trừ tiền sử dụng đất và thuê đất phải nộp; tăng thuế VAT lên 12% gặp phải nhiều ý kiến phản đối của thành viên thị trường bất động sản.

Cụ thể, liên quan đến thuế VAT, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), việc lấy lý do cải cách thủ tục hành chính, giúp việc đánh thuế dễ dàng hơn để điều chỉnh mức thuế VAT với chuyển quyền sử dụng đất là không thoả đáng.

Theo phân tích của ông Hà, hiện hoạt động mua bán bất động sản chỉ chịu thuế thu nhập cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0,5%). Nếu hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế

Hàng loạt chính sách liên quan đến lĩnh vực bất động sản đang được cơ quan quản lý đề xuất thay đổi. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, việc thay đổi không nên nóng vội và cần chọn mục tiêu trọng điểm hơn khi tiến hành cải cách.

chính sách

bất động sản chiếm khoảng 10% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng, nhưng các khoản vay có thế chấp bằng bất động sản chiếm khoảng 70%. Nếu giá nhà cao, thị trường không có giao dịch nữa thì nợ xấu sẽ tăng theo.

Đồng quan điểm, lãnh đạo một tập đoàn bất động sản lớn có địa chỉ tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho rằng, đối với nhiều bất động sản, giá trị nhà hết khấu hao chỉ bằng 0, còn lại là giá trị sử dụng đất, nếu không cho khấu trừ tiền sử dụng đất, thì giá nhà sẽ tăng khoảng 5-7% tùy từng loại. Điều này rất nghiêm trọng cho thị trường bất động sản, vì giá nhà ở Việt Nam vẫn còn cao, đang cần có chủ trương giảm xuống để tạo điều kiện cho người dân có nhà ở, thì chính sách thuế lại kéo giá nhà tăng lên.

“Bản chất thuế VAT là thuế gián thu, đánh lên người tiêu dùng cuối cùng. Theo Luật Thương mại, quyền sử dụng đất không được xem là hàng hóa thông thường, bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ, không nằm trong đối tượng chịu thuế VAT” vị lãnh đạo này chia sẻ.

Về đề xuất đánh thuế căn nhà thứ 2, theo Bộ Tài chính, cơ sở đưa ra là dựa trên thu nhập bình quân đầu người liên tục tăng trong các năm gần đây, từ 1.400 USD (năm 2013) lên 2.200 USD (năm 2016) và dự báo sẽ tăng lên 3.400 USD vào năm 2020. Vì vậy, việc đánh thuế tài sản phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới, góp phần tăng cường quản lý nhà nước đối với tài sản là cần thiết. Chưa kể, mục tiêu sắc thuế mới hướng tới việc chống đầu cơ, giảm rủi ro thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc đánh thuế căn nhà thứ 2 sẽ là bất hợp lý nếu không có cách tính toán về thuế tài sản hợp lý. Theo ông Hà, cơ sở tính thuế không rõ sẽ dẫn đến việc thuế chồng thuế.

Chưa kể, một số chuyên gia kinh tế cho rằng, đánh thuế căn nhà thứ hai chưa chắc sẽ giúp chuyển dòng tiền sang Theo Báo Đầu tư Bất động sản

sản xuất - kinh doanh thay vì đầu cơ vào bất động sản. Trong khi, đánh thuế căn nhà thứ 2 có thể làm giảm sự bất công bằng giữa người chưa có nhà và người có nhiều nhà, nhưng lại có thể làm tăng bất công giữa những người có nhà.

Nên hỗ trợ doanh nghiệpTheo đánh giá của TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, so với các nước trong khu vực, Việt Nam hiện vẫn chưa có những tập đoàn kinh tế tư nhân lớn mạnh ngang tầm khu vực, chưa nói tầm thế giới. Trong khi tham vọng của Việt Nam là phải có tập đoàn kinh tế tư nhân lớn mạnh, có tiếng nói trên thương trường thế giới.

Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường còn non trẻ, ngoài chính sách thông thoáng, cởi mở phát triển kinh tế tư nhân, chính sách về thuế rất quan trọng để làm nền tảng phát triển mạnh lực lượng này. Lịch sử tại các nước phát triển, kinh tế tư nhân phát triển dựa trên sự đồng hành, hỗ trợ từ phía Chính phủ, trong đó chính sách về thuế, đất đai... Việt Nam cũng phải học cách làm này bằng chính sách khuyến khích phát triển chứ không “trói buộc” như nhiều quy định về thuế nói trên.

Một điểm nữa khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản băn khoăn là quy định bù trừ lỗ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lãi từ hoạt động sản xuất kinh doanh, nhưng vẫn khóa chiều ngược lại.

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CEO Group cho biết, quy định Thông tư 200/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính ghi nhận doanh thu bất động sản được áp dụng như hàng hóa thông thường khác, tuy nhiên trong lĩnh vực thu nộp ngân sách, lĩnh vực kinh doanh bất động sản lại bị coi là lĩnh vực đặc thù, phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế giá trị và thuế thu nhập doanh nghiệp trước khi ghi nhận doanh thu, trong khi các lĩnh vực khác thì nộp thuế cùng thời điểm ghi nhận doanh thu.

“Điều này không chỉ thể hiện sự phân biệt đối xử trong chính sách thuế giữa lĩnh vực kinh doanh bất động sản với


Quy hoạCh

cho giai đoạn 1 kéo dài 2 km từ ga Suối Tiên tới ga Nút Giao là khoảng 2.315 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2018 - 2022. Việc thi công nối dài từ ga Nút Giao tới Bình Dương, Đồng Nai có thể thực hiện từ năm 2023.

Trong cuộc họp báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 11 tháng 2017, ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cho biết, hiện tuyến đường sắt metro số 1, Bến Thành - Suối Tiên vẫn tiếp tục xây dựng. Đối với việc thiếu vốn, ông Anh cho biết, hiện lão đạo Thành phố đang tiếp tục ứng vốn ngân sách thành phố để thi công theo tiến độ kế hoạch, do nguồn vốn ODA cấp theo kế hoạch đạt thấp.

Cẩn trọng sốt ảo như đất ven “Sân bay Long Thành”Theo giới quan sát, việc tuyến metro số 1 được kéo dài tới Bình Dương, Đồng Nai sẽ tạo ra một sự phát triển mới cho thị trường bất động sản 2 địa phương này

Metro số 1 sẽ kéo dài tới Bình Dương và Đồng NaiThông tin từ UBND TP.HCM vừa cho biết, Thành phố đã chấp thuận phương án hướng tuyến đường sắt đô thị kết nối từ ga Suối Tiên của tuyến đường sắt đô thị số 1 (metro số 1), Bến Thành - Suối Tiên đến TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) và thị xã Dĩ An (tỉnh Bình Dương).

Phương án này đã được sự chấp thuận của UBND tỉnh Đồng Nai và UBND tỉnh Bình Dương, cũng như phù hợp với định hướng quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ duyệt.

Tuyến đường sắt đô thị từ ga Suối Tiên đến tỉnh Đồng Nai và Bình Dương nằm hoàn toàn trên địa bàn hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Do đó, khi được đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi lại giữa TP.HCM và tỉnh Đồng Nai, Bình Dương; thu hút thêm lượng hành khách vận chuyển trên tuyến metro số 1; thúc đẩy phát triển đô thị dọc tuyến; góp phần làm giảm tình trạng giao thông quá tải tại các trục đường phía Đông Bắc của Thành phố.

Được biết, nhà ga Suối Tiên sẽ kéo dài metro đi dọc bên phải Quốc lộ 1 (hướng về cầu Đồng Nai) khoảng 1,2 km, sau đó quẹo trái để băng ngang Quốc lộ 1, đi về phía Bình Dương thêm hơn 500 m.

Tại khu vực gần UBND phường Bình Thắng (thị xã Dĩ An, Bình Dương) sẽ bố trí một nhà ga Nút Giao. Tổng cộng khoảng cách từ nhà ga Nút Giao tới nhà ga Suối Tiên khoảng 2 km. Tiếp đến, việc kéo dài metro về Bình Dương, Đồng Nai sẽ được triển khai từ nhà ga Nút Giao theo hai nhánh, một nhánh về Bình Dương, cặp

Metro số 1 sẽ tạo sức bật cho bất động sản Bình Dương, Đồng NaiVới việc UBND TP.HCM chấp thuận cho phép tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được kéo dài tới hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai sẽ tạo ra sức bật quan trọng cho thị trường bất động sản hai địa phương này trong năm 2018.

theo đường Mỹ Phước - Tân Vạn; một nhánh đi về Đồng Nai sẽ đi vòng qua kho logistics tại Dĩ An, đi song song với cầu Đồng Nai (phía bên trái cầu, hướng từ TP.HCM về Đồng Nai), rồi đến nhà ga đặt tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (tổng cộng nhánh metro từ nhà ga Nút Giao về Đồng Nai dài 3,8km, bố trí 2 nhà ga).

Theo nhóm chuyên gia Nhật Bản, phương án kéo dài metro bằng cách xây thêm 2 km và xây dựng nhà ga Nút Giao tại Bình Dương là phương án có nhiều ưu điểm nhất, bởi vị trí xây dựng nhà ga Nút Giao gần ranh giới của Đồng Nai, Bình Dương, trong tương lai, 2 tỉnh có thể linh động thực hiện dự án kéo dài metro về phía tỉnh mình một cách độc lập.

Về chi phí xây dựng, theo tính toán sơ bộ của nhóm nghiên cứu liên danh tư vấn Nippon Koei - Tokyu (Nhật Bản), tổng chi phí để kéo dài metro từ TP.HCM về Bình Dương, Đồng Nai là khoảng 21.234 tỷ đồng. Trong đó, riêng chi phí xây dựng

Dự án metro số 1 kéo dài tới tỉnh Đồng Nai và Bình Dương sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản 2 địa phương này phát triển. Ảnh: Gia Huy

Quy hoạCh

trong năm 2018.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Bình Dương, Đồng Nai sẽ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đó là điều có thể thấy rõ ngay từ bây giờ. Hiện nay, trên địa bàn huyện Dĩ An (tỉnh Bình Dương) đã có những dự án lớn như Him Lam Phú Đông, hay dự án của Công ty Kim Oanh…, còn tại Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) đang có dự án của Samland, Donacoop…

“Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi thông tin về tuyến metro số 1 được công bố khiến thị trường bất động sản Bình Dương, Đồng Nai dễ lâm vào cảnh sốt ảo, giống như cơn sốt quanh khu vực dự án Sân bay Quốc tế Long Thành thời gian

qua”, ông Khương cảnh báo và cho biết, khi đó, sau thông tin về xây dựng Sân bay Long Thành, giới đầu tư đã đổ về đây gom đất rồi phân lô bán nền, tạo lên những cơn sốt ảo, trong khi địa phương cho biết, không có dự án bất động sản nào được phát triển quanh khu vực này. Điều này đã làm náo loạn thị trường, phá vỡ quy hoạch của địa phương.

Đồng tình với cảnh báo này của ông Khương, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, thị trường hiện nay rất nhạy cảm với các thông tin quy hoạch. Đơn cử, cuối năm 2016 tới tháng 6/2017, khi liên tục xuất hiện những thông tin quy hoạch, xây dựng hạ tầng giao thông tại TP.HCM, ngay lập tức, thị thường bất động sản những

khu vực được cho là quy hoạch dự án đã nóng sốt. Tuy nhiên, nóng sốt chủ yếu là sản phẩm phân lô bán nền. Ngay sau khi thông tin quy hoạch nguội đi, thị trường đã nhanh chóng đi xuống, khiến nhiều nhà đầu tư vào sau bị “tiền mất, tật mang”.

“Dự án metro số 1 đang đứng trước nguy cơ dừng thi công vì thiếu vốn. Trong khi đó, việc kéo dài metro số 1 tới Bình Dương và Đồng Nai chưa biết ngày xây dựng, nhưng khi thông tin vừa được đưa ra, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tăng giá và dự án đất nền ảo cũng bắt đầu xuất hiện. Chính vì vậy, chính quyền Đồng Nai, Bình Dương cần cảnh giác và có cơ chế kiềm chế hợp lý, tránh thị trường phát triển tự phát”, ông Hiền nói.

Cũng theo ông Hiền, thị trường hai tỉnh này đang có lợi thế là giá đất rất rẻ, quỹ đất nhiều, nên việc nhà đầu tư xuống ôm đất làm dự án phân lô bán nền sẽ xảy ra thời gian tới.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư bất động sản, hiện tại, giá đất tại khu vực dự kiến có tuyến metro số 1 chạy qua tại Bình Dương, Đồng Nai đã bắt đầu có sự tăng giá từ giữa tháng 11 tới nay. Tại huyện Dĩ An, giá đất tháng 10 bình quận 14 triệu đồng/m2, nay đã lên tới 18 triệu đồng/m2, tại TP. Biên Hòa, giá đất tháng 10 là khoảng 16 triệu đồng/m2, thì giờ đã tăng tới 19 triệu đồng/m2. Các công ty môi giới cũng mọc ra khá nhanh, khiến giao dịch cũng diễn ra sôi động.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản


hoạt ĐộNG DoANh NGhiỆP

Khai mạc giải bóng đá Kim Oanh GroupNgày 25-11, Giải bóng đá Ban lãnh đạo Kim Oanh Group lần 1 – 2017 đã khai mạc tại thành phố mới Bình Dương. Ngay sau lễ khai mạc, sáu đội bóng chia làm hai bảng đã bước ngay vào những trận cầu sôi nổi, đầy tính đua tranh.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, phát biểu khai mạc Giải bóng đá Ban lãnh đạo Kim Oanh Group lần 1-2017. Giải gồm sáu đội tham gia thi đấu là các đơn vị thành viên Kim Oanh Group là Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi, Công ty cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương và hệ thống sàn giao dịch bất động sản tại Bình Dương, TPHCM và Đồng Nai.

Kim Oanh Group là nhà đầu tư, phân phối phát triển bất động sản gồm 5 đơn vị thành viên, sáu sàn giao dịch với tổng cộng hơn 800 nhân viên. Ngoài ra, Kim Oanh Group còn thành lập Quỹ Từ thiện Kim Oanh hoạt động phi lợi nhuận, hoạt động tích cực trong các chương trình chăm sóc cộng đồng như trao nah2 tình nghĩ, nhà tình thương, chăm lo cho các bà mẹ Việt Nam anh hùng, trao học bổng, giúp đỡ người già, trẻ em cơ nhỡ, giúp đỡ đồng bào gặp thiên tai… Bên cạnh hoạt động kinh doanh, hoạt động thiện nguyện, tập thể lãnh đạo, nhân viên Kim Oanh Group còn thường xuyên tổ chức các chương trình team building, hội thao nhằm thắt chặt tình thân, rèn luyện sức khỏe và trao đổi nghiệp vụ để phục vụ khách hàng ngày càng tốt hơn. Có thể nói Kim Oanh Group là mái nhà chung của tất cả các lãnh đạo, nhân viên cùng chí hướng và bầu nhiệt huyết khẳng định uy tín, tên tuổi thương hiệu công ty trên thị trường bất động sản bằng những sản phẩm, dịch vụ tốt nhất.

Các đội bóng nhận hoa và cờ lưu niệm từ Ban tổ chức, Ban lãnh đạo Kim Oanh Group trao tặng.Các lãnh đạo Kim Oanh Group tham dự lễ khai mạc giải đấu và chúc các đội thi đấu đạt thành tích cao, cống hiến cho khán giả những trận cầu hấp dẫn.


Đại diện Tổ trọng tài chúc các đội thi đấu tốt, hết mình vì màu cờ sắc áo.



Các đội chụp ảnh lưu niệm trước khi bước vào giải đấu hứa hẹn những đua tranh quyết liệt.

Chụp ảnh lưu niệm với tổ trọng tài, những ông vua cầm cân nảy mực trên sân đấu.


Các cầu thủ cống hiến cho khán giả những pha bóng vô cùng sôi nổi ngay khi trọng tài bắt đầu trận đấu. Giải kết thúc vào ngày 2-12 với những giải thưởng vô cùng giá trị.


từ thiỆN từ thiỆN

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh kiêm Chủ tịch Hội đồng quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh, và các thành viên trong đoàn thiện nguyện trao quà cứu trợ cho bà con xã Vinh Phú, Thừa Thiên – Huế.

Giao thông tại một số vùng như thị xã Hương Trà, huyện Quảng Điền vẫn còn bị chia cắt.

Ông Nguyễn Thuận, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, kiêm Chủ tịch danh dự Quỹ Từ thiện Kim Oanh, trao quà cho bà con nghèo tại xã Vinh Thái, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên - Huế.

Quỹ Từ thiện Kim Oanh tiếp tục tặng quàtrị giá 510 triệu đồng cho người dân miền TrungTiếp tục hành trình thiện nguyện “Hướng về đồng bào miền Trung”, ngay sau khi kết thúc chuyến công tác đồng hành cùng Phó chủ tịch nước Đặng Thị Ngọc Thịnh thăm và tặng quà cho bà con vùng rốn lũ Quảng Nam, ngày 11/11/2017 Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã phối hợp với Công an tỉnh Thừa Thiên Huế, Báo Thanh Niên tổ chức chuyến đi thăm và trao 460 phần quà, mỗi phần trị giá 1,1 triệu đồng cho người dân bị thiệt hại nặng nề do bão lũ tại ba huyện Phú Vang, Phú Lộc và Quảng Điền thuộc tỉnh Thừa Thiên - Huế. Tổng giá trị quà tặng lên đến gần 510 triệu đồng.

Cùng đi với đoàn có bà Hà Xuân Phương, Chánh văn phòng Đảng ủy,Trưởng Công an tỉnh Thừa Thiên - Huế; ông Nguyễn Đức Tú, Trưởng ban Công tác bạn đọc báo Thanh Niên; ông Bùi Ngọc Long, Trưởng đại diện Báo Thanh Niên tại tỉnh Thừa Thiên - Huế; bà Mai Thị Dung, nguyên Phó chủ tịch HĐND tỉnh Bình Dương…

Bước đầu thống kê, trong cơn bão số 12 vừa qua, toàn tỉnh Thừa Thiên – Huế có 4 người chết, 4 người mất tích và một người bị thương, hơn 17.590 hộ bị ngập lụt từ 0,2-0,8m.

Hàng chục căn nhà người dân bị tốc mái, hư hỏng nặng, hàng trăm lồng cá của người dân trên các con sông bị lũ cuốn trôi, hàng ngàn héc ta hoa màu bị mất trắng, gây thiệt hại to lớn về kinh tế. Đời sống sinh hoạt của người dân hết sức khó khăn.

Thấu hiểu được hoàn cảnh đó, Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã ngay lập tức lên đường đến với bà con, trao tặng 460 phần quà, mỗi phần quà trị giá 1,1 triệu đồng, đến tận tay người dân xã Vinh Phú, Vinh Hà, Vinh Thái (huyện Phú Vang) và Lộc An, Lộc Điền (huyện Phú Lộc).

Tại huyện Phú Vang, đoàn thiện nguyện đã ghé thăm và trao tặng 100 phần quà tại các xã Vinh Phú (30 phần), Vinh Hà (30 phần), Vinh Thái (40 phần).

Sau đó đoàn di chuyển hơn 50 km xuống phía Nam thành phố Huế. Tại huyện Phú Lộc, đoàn đã thăm và trao tặng 100 suất cho bà con tại hai xã Lộc An (50 phần), Lộc Điền (50 phần).

Sau khi ăn vội bữa cơm trưa, đoàn tiếp tục di chuyển đến thị xã Hương Trà, nơi bà

Bà Đặng Thị Kim Oanh trao quà cho người nghèo tại xã Lộc An.

Các cụ ông, cụ bà neo đơn đón nhận những phần quà của đoàn thiện nguyện trao tặng.

Cụ Phạm Văn Dũng, 72 tuổi, xúc động nói: “Một miếng khi đói bằng một gói khi no, nghĩa cử này của các cơ quan, nhà hảo tâm, bà con tụi tui sẽ nhớ mãi…”.

con chịu thiệt hại nặng nề sau cơn bão số 12 do vị trí nằm giữa 2 con sông lớn là sông Bồ và sông Hương. Mặc dù bão đã đi qua hơn một tuần nhưng nhiều nhà dân tại đây vẫn đang bị nước lũ chia cắt.

Tại buổi trao quà, ông Võ Chim (Hương Xuân, Hương Trà) nghẹn ngào: “Toàn bộ vốn liếng hơn 400 triệu đồng gia đình tôi đầu tư vào nuôi cá lồng trên sông Bồ đã mất trắng. Nước về quá nhanh đã làm toàn bộ lồng cá chết, trôi mất. Nợ ngân hàng lên tới 300 triệu đồng”. Nhận phần quà cứu trợ, ông Chim vừa mừng vừa tủi: “Món quà với gia đình tôi trong lúc này vô cùng ý nghĩa, là nguồn động viên tinh thần để vượt qua giai đoạn khó khăn”.

Sau khi trao 50 suất quà cho người dân xã Hương Xuân, thị trấn Tứ Hạ, với sự trợ giúp của Công an thị xã Hương Trà, đoàn đã vượt qua tuyến đường còn ngập hơn nửa bánh xe để về xã Hương Toàn trao 25 suất quà cho các gia đình khó khăn nhất tại đây. Sau đó, đoàn tiếp tục hành trình về với người dân vùng rốn lũ xã Hương Vinh.

Trước hoàn cảnh vô cùng khó khăn của nhiều hộ dân, sáng 13-11-2017, Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã tăng cường 200 phần quà cho người dân tại xã Phú Hải, huyện Phú Vang. Trong đó 160 phần quà trao cho bà con nghèo bị thiệt hại nặng nề sau lũ lụt, mỗi phần quà trị giá 1,1 triệu đồng; 40 phần quà còn lại là các nhu yếu phẩm trị giá 150.000 đồng/phần. Như vậy sau ba ngày ( ngày 10, 11 và 13-11) Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã dành ngân sách hơn 1,6 tỉ đồng để trao tặng quà cho người dân vùng lũ. Sắp tới đây, Quỹ Từ thiện Kim Oanh cũng sẽ phối hợp với UBMTTQVN tỉnh Bình Dương đến thăm và hỗ trợ dựng lại 100 mái nhà cho bà con vùng tâm bão tỉnh Khánh Hoà, mỗi mái nhà trị giá 5 triệu đồng.



đồng để nhân dân có thêm kinh phí trang trải, vượt qua giai đoạn khó khăn lúc này. Ngoài những phần quà cho những gia đình bị thiệt hại về tài sản, đoàn cũng đã đến thăm gia đình anh Trương Thành Toàn – xã Ninh Ích, thị xã Ninh Hoà. Anh Toàn cho biết cơn bão số 12 vừa qua đã làm hư hỏng toàn bộ tài sản gia đình anh, nhưng đau đớn nhất nó đã cướp đi sinh

Ông Nguyễn Thuận (bìa trái), Chủ tịch danh dự Quỹ Từ thiện Kim Oanh kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi, bà Đặng Thị Kim Oanh (thứ 2 từ trái sang), Chủ tịch Hội đồng quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh, kiêm Tổng giám đốc công ty Địa ốc Kim Oanh trao bảng tài trợ cho lãnh đạo địa phương. Đại diện Quỹ Từ thiện Kim Oanh, bà Đặng thị Kim Oanh cùng ông Nguyễn Thuận đã trao tặng cho nhân dân bị thiệt hại nặng nề do bão kinh phí sửa chữa, lợp lại 100 mái nhà bị gió lốc cuốn với kinh phí 5 triệu đồng/1 trường hợp. Cùng ngày đoàn cũng đã đến các xã, phường trực tiếp trao tặng 50 phần quà trị giá 1 triệu đồng gồm quà và tiền mặt 800 ngàn đồng để nhân dân có thêm kinh phí trang trải, vượt qua giai đoạn khó khăn lúc này.

Hỗ trợ 550 triệu đồng cho đồng bào vùng tâm bão tỉnh Khánh HòaCơn bão số 12 vừa qua đã gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản của người dân các tỉnh Miền trung và trong đó địa phương chịu thiệt hại nặng nề nhất là tỉnh Khánh Hoà. Với tinh thần “tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách”, ngày 16/11/2017 vừa qua, Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã phối hợp cùng Uỷ ban MTTQ tỉnh Bình Dương tổ chức chuyến thăm, tặng quà động viên người dân bị thiệt hại nặng do cơn bão 12 vừa qua tại thị xã Ninh Hoà, nơi bị thiệt hại nặng nề nhất.

Tại buổi làm việc, sau khi nghe Lãnh đạo Uỷ ban MTTQ tỉnh Khánh Hoà báo cáo tình hình mưa bão vừa qua đã làm chết 44 người và mất tích, hàng ngàn ngôi nhà bị sập hoàn toàn và hư hỏng nặng, do mưa lớn kèm theo giông đã làm thiệt hại nghiêm trọng đến ngư nghiệp của người dân, thiệt hại ước tỉnh hơn 10.000 tỷ đồng.

Đại diện Quỹ Từ thiện Kim Oanh, bà Đặng thị Kim Oanh cùng ông Nguyễn Thuận đã trao tặng cho nhân dân bị thiệt hại nặng nề do bão kinh phí sửa chữa, lợp lại 100 mái nhà bị gió lốc cuốn với kinh phí 5 triệu đồng/1 trường hợp. Cùng ngày đoàn cũng đã đến các xã, phường trực tiếp trao tặng 50 phần quà trị giá 1 triệu đồng gồm quà và tiền mặt 800 ngàn

mạng của Bà Nội Nguyễn Thị Bốn (88 tuổi) và con gái Trương Thị Thanh Thư (8 tuổi). Anh cho biết thêm vào lúc 4 giờ sáng ngày 04/11, cơn gió lốc hất tung mái nhà đối diện sang nhà anh và va chạm vào tường nhà làm đổ sập cả khối betong rơi từ trần nhà xuống trúng nơi bà nội anh và con gái đang ngồi trong nhà. Gia đình đã cố gắng đưa bà và con gái đi cấp cứu nhưng không qua khỏi. Với hoàn cảnh đáng thương ấy, bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQL Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã hỗ trợ gia đình anh 2 triệu đồng để khắc phục thiệt hại sau lũ. Kinh phí cứu trợ tại tỉnh Khánh Hoà của Từ thiện Kim Oanh là 550 triệu đồng. Chuyến hành trình cứu trợ nhân dân bị thiệt hại do bão số 12 gây ra tại các tỉnh miền Trung từ ngày 10 đến ngày 16/11/2017 qua các tỉnh Quảng Nam, Thừa Thiên Huế và Khánh Hoà với tổng Kinh Phí là 2,6 tỷ đồng.Bà Đặng Thị Kim Oanh trao quà cho bà con vùng lũ.



Sinh Toàn

Bà Đặng Thị Kim Oanh trao quà cho bà con nghèo.

Niềm vui của những gười dân được sự hỗ trợ từ Quỹ Từ thiện Kim Oanh.

Quỹ Từ thiện Kim Oanh tiếp tục đến với người nghèo tại HuếTiếp tục hành trình chia sẻ khó khăn với đồng bào nghèo, gặp thiên tai tại các tỉnh miền Trung, ngày 13-11-2017 Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã tổ chức trao tặng 200 phần quà cho người nghèo xã Phú Hải, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên - Huế.

Mỗi phần quà trao tặng cho người nghèo xã Phú Hải gồm 10kg gạo và 300.000 đồng tiền mặt. Tuy giá trị vật chất không lớn nhưng chứa đựng sự sẻ chia khó văn với đồng bào nơi quê hương của bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh kiêm Chủ tịch Hội đồng Quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh.

“Mặc dù làm ăn xa quê hương nhưng tôi vẫn đau đáu ước mơ làm điều gì đó đền đáp mảnh đất nơi tôi sinh ra. Trong những năm qua, Công ty Kim Oanh và Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã tổ chức nhiều chương trình thiện nguyện tại Huế như trao tặng hàng ngàn phần quà cho người nghèo, trẻ em khó khăn, hỗ trợ viện phí, tặng nhà tình thương, trao học bổng. Tháng 12 tới đây Quỹ Từ thiện Kim Oanh sẽ tiếp tục trao tặng 10 căn nhà tình thương và 400 phần quà trong chương trình Xuân yêu thương 2018 tại tỉnh Thừa -Thiên Huế”, bà Kim Oanh chia sẻ.

Chuyến hành trình thiện nguyện dài 7 ngày (từ ngày 10 đến ngày 17-11-2017) tại các tỉnh miền Trung sẽ kết thúc tại huyện Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, nơi cơn bão số 12 đi qua đã làm tốc mái hàng trăm căn nhà, nước dâng cao nhấn chìm nhà cửa và làm thiệt hại tài sản trị giá hàng ngàn tỉ đồng của nhân dân. Quỹ Từ thiện Kim Oanh sẽ hỗ trợ người dân huyện Ninh Hoà kinh phí sửa chữa nhà cửa cho 100 hộ gia đình và trao tặng 50 phần quà trị giá 1 triệu đồng, tổng kinh phí chương trình tại tỉnh Khánh Hoà là 550 triệu đồng.

Bà Đặng Thị Ngọc Thịnh - Phó Chủ tịch nước, Chủ tịch Quỹ Bảo trợ trẻ em Việt Nam, phát biểu tại chương trình.

Bà Đặng Thị Kim Oanh – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh kiêm Chủ tịch Hội đồng quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh ký thỏa thuận tài trợ 10 tỉ đồng chăm lo cho trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.

Quỹ Từ thiện Kim Oanh tài trợ10 tỉ đồng chăm lo cho trẻ em khó khănNgày 7-12-2017, Quỹ Bảo trợ trẻ em Việt Nam đã tổ chức chương trình “Gặp gỡ các doanh nghiệp vì trẻ em Việt Nam và ký kết thỏa thuận tài trợ”. Tham dự chương trình có bà Đặng Thị Ngọc Thịnh, Phó chủ tịch nước, Chủ tịch Hội đồng Bảo trợ Quỹ Bảo trợ trẻ em Việt Nam, các vị lãnh đạo Đảng, Nhà nước và hơn 110 doanh nhân có tâm huyết với sự nghiệp chăm sóc và giáo dục trẻ em.

Chương trình “Gặp gỡ các doanh nghiệp vì trẻ em Việt Nam và ký kết thỏa thuận tài trợ” giai đoạn 2018 - 2022 do Quỹ Bảo trợ trẻ em Việt Nam phát động nhằm vận động nguồn lực xã hội hóa từ các tổ chức, doanh nghiệp cùng góp sức chăm lo cho các em có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn tại Việt Nam.

Phát biểu tại chương trình, Phó chủ tịch nước Đặng Thị Ngọc Thịnh nhấn mạnh, hiện nay cả nước vẫn còn 1,5 triệu trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt và gần 2,5 triệu trẻ em có nguy cơ rơi vào hoàn cảnh đặc biệt. Quỹ Bảo trợ trẻ em các cấp vẫn cần tiếp tục phát huy truyền thống, đổi mới phương thức hoạt động, tiếp tục là địa chỉ tin cậy, là cầu nối giữa những tấm lòng nhân ái với trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt cần giúp đỡ. Chính vì vậy rất cần sự đồng hành, đóng góp về vật chất, tinh thần của các doanh nghiệp để ngày càng có nhiều trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt được giúp đỡ.

Hưởng ứng lời kêu gọi của Phó chủ tịch nước Đặng Thị Ngọc Thịnh, các doanh nhân đã ký cam kết cùng Quỹ Bảo trợ trẻ em Việt Nam chăm lo cho trẻ em giai đoạn 2018 – 2020 với số tiền gần 140 tỉ đồng. Trong đó, riêng Quỹ Từ thiện Kim Oanh tài trợ 10 tỉ đồng.

Sự đóng góp của Quỹ Từ thiện Kim Oanh cũng như các doanh nghiệp trong công tác an sinh xã hội, góp phần thực hiện các mục tiêu vì trẻ em Việt Nam, đặc biệt là công tác hỗ trợ trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt trên toàn quốc đã nhận được sự quan tâm rất lớn của Đảng, Nhà nước. Các tổ chức, doanh nghiệp đồng hành cũng đều hy vọng sẽ mang lại những gì tốt đẹp nhất cho những chủ nhân tương lai của đất nước.


KhÔNG GiAN SỐNG KhÔNG GiAN SỐNG

Ngó những mẫu gạchlàm sáng bừng phòng tắmNếu bạn đang cân nhắc đến việc cải tạo lại hay nâng cấp phòng tắm nhà mình thì những gợi ý dưới đây sẽ là tuyệt vời cho bạn.

Để giúp cho bức tường trong , to bản mang lại cảm giác chiều sâu trong không gian nhỏ.

Một ý tưởng khá thú vị và cá tính giúp cho tường phòng tắm đẹp ấn tượng và lôi cuốn mà vẫn tiết kiệm chi phí,

đó là sử dụng gạch có họa tiết cổ điển Châu Âu.Gạch thẻ cũng được sử dụng nhiều để ốp tường phòng tắm, tuy

nhiên bạn cần khéo léo kết hợp chúng với các phụ kiện trang trí khác để tạo sự tương phản, gu thẩm mỹ của bạn.

Không hẳn chỉ có chất liệu gạch, đá, mà thủy

tinh cũng được dung để ốp tường phòng tắm. Đây là xu hướng trang trí nội thất bằng gạch thủy tinh mới xuất hiện trong năm 2017 tạo nên mảng tường có điểm nhấn ấn tượng và sang trọng.

Hãy bỏ qua những quan điểm sai lầm cho rằng tường phòng tắm không cần trang trí, vì ngày

nay gạch ốp tường phòng tắm có nhiều chất liệu khác nhau từ gạch men đến đá hoa cương cũng có thể dùng để ốp tường như phòng tắm.

Theo CafeLand

• Bản tin bất động sản Kim Oanh www.diaockimoanh.com.vn38

CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI & XÂY DỰNG ĐỊA ỐC KIM OANHLô C, đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình DươngĐiện thoại: (0274) 3554 999 - Fax: (0274) 3567960 - Hotline: 0988.12.12.12Email: [email protected]: diaockimoanh.com.vn

CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNGLô J53, đường NE8, phường Mỹ Phước III, Bến Cát, Bình DươngĐiện thoại: (0274) 3599 789 - Fax: (0274) 3599 777 - Hotline: 093 705 7744

CHI NHÁNH TRUNG TÂM TP.MỚI BÌNH DƯƠNGLô C, đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình DươngĐiện thoại: (0274)3 554 999 - Fax: (0274) 3669 668 - Hotline: 0937 07 4343

CHI NHÁNH HÀNG XANH TPHCM355 Điện Biên Phủ, phường 15, Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí MinhĐiện thoại: (028) 3514 2222 - Fax: (028) 3840 7909 - Hotline: 0948 66 16 16

CHI NHÁNH CỘNG HÒA608 – 610 Cộng Hòa, phường 13, Q. Tân Bình, TP HCMĐiện thoại: (028) 730 16 678 – Fax: (028) 3810 4999 - Hotline: 0933 968 515

CHI NHÁNH ĐÔNG THÀNH PHỐ492/32 xa lộ Hà Nội, KP1, phường Phước Long A, Quận 9, TPHCMĐiện thoại: (028) 6269 2999 - Fax: (028) 6269 2888 - Hotline: 0946 47 47 57

CHI NHÁNH BIÊN HÒA ĐỒNG NAI28 Đồng Khởi, phường Tam Hòa, TP.Biên Hòa, Đồng NaiĐiện thoại: (0251) 3999 555 - Fax: (0251) 383 1515 - Hotline: 0902 599 594


bẤt ĐỘng sẢn bÌnh dƯƠng tĂng nhiỆt tin/ban tin thang 12_2017.pdf · bất động...

Documents