brochure laakerwerf eengezinswoningen

10 singelwoningen 12 hofwoningen en 1‘special’

• ideale gezinswoning • 4 tot 5 kamers • flexibele indeling en uitbreidingsopties• achtertuin met berging • eigen parkeerplaats • special: 180 m² en groot dakterras

Laakerwerf is een project van

Dát is Hollands wonen...

2

Dát is Hollands wonen...

In deze brochure maakt u kennis met Laakerwerf. Een bijzondere

buurt in Amersfoort Vathorst met een scala aan koop- en huurwoningen.

Als koper heeft u keuze uit een veelvoud van woningtypen. Van zonnige

tweekamerappartementen tot statige singel- of hofwoningen met vier of

vijf slaapkamers. Diverse varianten en opties zijn mogelijk. Er is zonder

twijfel minstens één woning bij waar uw hart sneller van gaat kloppen.

Laakerwerf is onderdeel van Laak 2, één van de laatste uitbreidingen

van Vathorst. Dit Amersfoortse stadsdeel staat bekend om zijn bijzondere

stedenbouw en architectuur. De Laak neemt hierin een opvallende plaats

in. Nergens in Nederland is zo goed de sfeer en het karakter van wonen

aan het water getroffen. Het doet denken aan historische binnensteden

als bijvoorbeeld Amsterdam, Delft en Deventer. Dit is vooral te danken

aan de consequente stedenbouwkundige opzet en het oog voor detail

in bebouwing en in de openbare ruimte.

Vathorst heeft alle voorzieningen die u nodig heeft. Een eigen treinstation,

een compleet winkelcentrum, restaurantjes, een cultureel centrum,

scholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Het historische

centrum van Amersfoort is ook binnen handbereik.

De locatie tussen stad en polder,

rivieren die de wijk omringen, de groene

singels met lange bomenrijen en de

markante architectuur van Faro Architecten.

Dát is Laakerwerf. Dát is Hollands wonen.

3

…pioniersgeest. Laakerwerf is

het eerste project in Laak 2, de laatste

nieuwe wijk in Amersfoort Vathorst.

Kiest u voor een woning of appartement

in Laakerwerf, dan, zet u als eerste voet

aan wal in dit bijzondere eilandenrijkje

tussen Laak en Calveense Wetering.

Als de bouw in september 2011 kan

starten kunt u uw eengezinswoning

in de zomer van 2012 al betrekken

en uw appartement begin 2013.

…gezelligheid. Een Hollandser

begrip bestaat niet. Als we bij elkaar

zijn, willen we het wel gezellig hebben.

Dat kan volop in Laakerwerf, met stijlvol

ingerichte plekken om elkaar te

ontmoeten. In een voortuin van een

singelwoning, in het zonnetje in de

binnenhof, op het promenadedek van

de appartementen of zomaar ergens

langs de singels en grachten.

…individualiteit. en oké,

ook een beetje opbieden tegen de buren.

Dat deden we al in de Gouden Eeuw.

Onze grachten in de historische binnen-

steden danken er hun wereldroem aan.

Laakerwerf biedt een diversiteit aan

gezinswoningen en appartementen

met een scala van gevelindelingen,

dakvormen, metselverbanden, kleuren

en buitenruimten. Geïnspireerd op het

stadgezicht van Deventer aan de IJssel.

Vertaald in vormen, lijnen en materialen

van deze tijd.

Wát is Hollands wonen?

4

…ruimte. We zijn gewend om ver

te kunnen kijken, over uitgestrekt vlak

land of water. Vanuit Laakerwerf bent

u over slechts één bruggetje zo op de

Hoogesteeg, de oude landweg naar de

polder. Daar geniet u van de weidsheid

van het Nationaal Landschap Arkemheen

& Eemland. Met aan de horizon Spaken-

burg en de masten van de schepen in het

Nijkerkernauw is het Nederlandse polder-

landschap overweldigend mooi.

…waar voor je geld. Nederlanders staan nu eenmaal bekend

om hun zuinigheid. Zelf zeggen we liever

dat we gewoon verstandig omgaan

met ons geld. In Laakerwerf kan dat.

Omdat de woningen en het apparte-

mentengebouw, zeker gezien de locatie

en het hoge afwerkingsniveau, zonder

meer een goede prijs-kwaliteitverhouding

hebben.

…alles dichtbij. Hoewel we het

weleens vergeten, is Nederland een

klein landje. Meren, rivieren, polders

geven ons lucht en ruimte. Het merendeel

van de Nederlanders woont echter in een

stedelijke omgeving. Daardoor zijn we

gewend dat alle dagelijkse voorzieningen

dichtbij zijn. Eigenlijk het liefst bereikbaar

op de fiets. Daarom ligt Laakerwerf op

een praktische locatie, vlakbij de ring-

weg van Amersfoort, het centrum van

Amersfoort en het rijke aanbod aan

voorzieningen in Vathorst zelf.

…water. Laak 2 is het meest

waterrijke deel van Vathorst. De wijk

wordt omringd door de Schoolgracht,

de Calveense Wetering en de riviertjes

de Laak en de Kleine Eem. Doorkruist

door twee brede singels ontstaan

vier – met bruggen verbonden –

‘eilanden’. Vergeleken met het eerste

deel van De Laak – de grachtenstad –

krijgt Laak 2 de ruime groene sfeer

van de singels aan de buitenkant van

historische binnensteden met een

vriendelijk en rijk karakter.

Wát is Hollands wonen?

5

Wonen op een wereldplek

Er zullen dagen zijn waarop u geen

enkele reden heeft om Vathorst te

verlaten. In dit stadsdeel van Amersfoort

heeft u immers alle voorzieningen die

van pas kunnen komen in het dagelijks

leven. Wilt – of moet – u er echter wel

op uit, dan heeft u vanuit Laakerwerf

prima verbindingen. Zowel met de

auto als met het openbaar vervoer

kunt u snel alle windrichtingen

bereiken. Laakerwerf ligt vlakbij de

Laakboulevard, die deel uitmaakt van

de ringweg door Vathorst. Gelegen in

de elleboog van de A1 en de A28 bent u

met de auto vanuit Vathorst zo op weg.

Met de halte van de buslijnen

3 en 5 praktisch voor de deur bent u

binnen 10 minuten op station

Amersfoort Vathorst en in 20 minuten

op Amersfoort Centraal.

Het winkelcentrum ligt op een paar minuten

fietsen. In een vriendelijke sfeer treft u er een

breed aanbod van winkels voor uw dagelijkse

boodschappen, kleding, schoenen, speelgoed,

boeken en bijvoorbeeld bloemen.

Verder vindt u er een postagentschap, banken,

een makelaar, diverse kapsalons en een aantal

horecagelegenheden – met zelfs een sushibar.

Her en der in de wijk zijn er diverse kleine

winkeltjes, vestigingen van de kinderopvang,

(para)medische voorzieningen, ateliers en

bedrijfjes die u met van alles van dienst

kunnen zijn.

LAAKERWERF

WINKELCENTRUMWINKELCENTRUM

ICOON is een beeldbepalend cultureel centrum

in het hart van Vathorst. Het modern en fris

uitziende complex omvat een grote bibliotheek

en een theater. ‘Scholen in de kunst’ organi-

seert samen met het theater tal van activiteiten

waarbij kinderen van alle leeftijden zich kunnen

uitleven in muziek, dans, toneel en beeldende

kunst. Daarnaast omvat ICOON professionele

kinderopvang en het Vathorst College met

groepen voor vmbo-t, havo en vwo.

6

Ook bereikbaar voor startersPortaal zet zich in voor betaalbaar wonen. Ook voor starters.

In Laakerwerf kunnen zij gebruik maken van twee financieringsregelingen:

de Starters Renteregeling en een Starterslening van de gemeente Amersfoort.

Er lekker even uit: stad of polder

Theater De Flint, musea, bioscopen, cafés

in alles soorten en maten. Terrassen,

restaurants van simpel gezellig tot chique

op niveau en het hele jaar door allerlei

feestelijke evenementen. Als inwoner van

Amersfoort hoeft u niets te missen als het

gaat om uitgaan en gezelligheid. En dan

hebben we het nog niet eens gehad over

het Eemplein: de multifunctionele uitbreiding

van het centrum in aanbouw met een

megabioscoop, tal van culturele activiteiten

en nog meer winkels en horeca.

Heeft u niet zo’n zin in al die drukte dan

kunt u heerlijk uitwaaien in het schitterende

polderlandschap direct achter Laakerwerf.

Behalve in de dorpen is er hier nauwelijks

bebouwing of een boom te zien.

Niet voor niets is de eeuwenoude polder

van Arkemheen-Eemland betiteld tot een

van de twintig nationale landschappen die

ons land telt. Als natuurliefhebber kunt u

hier uw hart ophalen. Wandelen, paard-

rijden, fietsen of gewoon genieten van

rust ruime en het uitzicht tot aan de oude

Zuiderzeedijk.

De grens van Vathorst wordt gevormd door

de rivier de Laak. Deze rivier vormt een directe

verbinding met het Nijkerkernauw, een van de

Randmeren van het IJsselmeer. Heerlijk om er

met de sloep op uit te gaan…

7

Wonen aan de singel of aan de hofLaakerwerf zet de toon voor Laak 2. Het vele groen en water zullen de sfeer bepalen.

Direct aan het water ziet u straks als eerste de Singelwoningen. Het zijn twee typen

woningen, maar door de vele variaties lijkt het een bonte gevelrij van los aan elkaar

gebouwde panden. Die variatie geeft de woningen de rijke uitstraling van grachtenpan-

den, zoals we die kennen van de singels in historische binnensteden.

De hoekwoning aan de oostzijde is een zogenaamde ‘special’ zoals er in Laak meer te

vinden zijn op markante plaatsen. De woning markeert het naar binnen buigen van de

gevelwand naar de Baak van Callantsoog. Hier vinden we de Hofwoningen: eveneens

statige eengezinswoningen met het karakter van een grachtenpand. De woningen liggen

echter aan een woonerf met in het midden een mooi plantsoen.

Eenheid in verscheidenheidDe Singelwoningen en Hofwoningen onder-

scheiden zich vrijwel pand voor pand in tal van

architectonische elementen: de vorm van de

daken, de indeling van de ramen in groepjes

van twee of drie, verschillende kleuren van het

metselwerk en de afwerking van de hekwerken

van de Franse balkons.

Bij de woningen met een rechte dakrand is

daar extra aandacht aan besteed met een

‘frivool’, speciaal voor Laakerwerf ontworpen

design van het siersmeedwerk. Op diverse

plaatsen worden bepaalde delen van de gevels,

zoals dakranden, entree- en raampartijen,

geaccentueerd door verschillende metselver-

banden en verdiept liggend metselwerk, van

oudsher ‘muurkasten’ genoemd.

Gezamenlijk gedeelde kwaliteitenVoor het metselwerk in diverse tinten wordt

een ambachtelijk vervaardigde en bewust

onregelmatig afgewerkte baksteen gebruikt.

De hemelwaterafvoeren worden geïntegreerd

in het metselwerk. Alle kozijnen zijn traditioneel

uitgevoerd in hout. De voordeuren zijn samen-

gesteld uit verschillende houtsoorten en zijn

speciaal voor Laakerwerf ontworpen.

Dit geldt ook voor details als brievenbussen,

huisnummers en de buitenverlichting.

Tuinzijde van gelijke hoge kwaliteitNet zoals de voorgevels van de woningen,

is ook veel aandacht besteed aan de gevels

aan de tuinzijde. Zowel de glazen puien op

de begane grond als de ramen op de verdiep-

ingen reiken van vloer tot plafond. Alle wonin-

gen hebben een diepe tuin met achterin een

buitenberging. Bij de woningen met een schuin

dak heeft ook deze berging een dakje in stijl.

Een uitzondering is de ‘special’ hoekwoning. Die

heeft, naast het grote dakterras, een ruime patio

als buitenruimte. Waar de tuinen grenzen aan

openbaar gebied is er een erfscheiding voorzien.

Parkeren op eigen terreinDe Hof- en Singelwoningen hebben elk een

eigen parkeerplaats op het binnenterrein achter

de tuinen. Het binnenterrein is met de auto

bereikbaar via de Baak van Bruinisse en

de Baak van Brielle.

8

N

Z

OW

1 23 4 5

10

11

1213

1415

1617

1819

2021

2223

7 8 96

14

151617181920212223

1312

1110 9

8

6 754321

Baak van Brouwershavende Calveense Wetering

Baak v

an D

omburg

de Sch

oolgra

cht

Baak v

an C

allan

tsoog

Baak van Camperduin

Baak v

an C

adza

nd

9

De Singelwoningen

Om optimaal van het wonen aan de singel te genieten liggen de Singelwoningen enkele treden

hoger dan het trottoir. U woont als het ware op een bel-etage. Bij de type B-woningen verbergt het

bordes een zonnige voortuin waar u door de verhoogde ligging graag zult vertoeven. Bij de type

A-woningen heeft de entree door de verhoogde ligging het karakter van een chique portaal.

10

De Singelwoningen zijn zo ontworpen dat u met eenvoudige ingrepen kunt kiezen voor het wonen

aan de kant van de singel of aan de tuinzijde. Bij diverse woningen bestaat de mogelijkheid

om de achtergevel uit te bouwen. Op de volwaardige tweede verdieping heeft u de mogelijkheid

een extra kamer te realiseren, naast de vier (slaap)kamers die de woning standaard telt.

11

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

10,40 m5,10 m

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

10,40 m

5,10 m

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

10,40 m

5,10 m

Type A1 en A2 Deze woningen worden gekenmerkt door het verhoogde

portaal bij de voordeuren en achter de woning een extra

diepe tuin met berging.

• Begane grond: woonkamer en eetkeuken. Hoogte 3.30 m!

• Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een grote badkamer

met ruimte voor een bad én een douche.

• Tweede verdieping: slaapkamer voor, vrije ruimte aan

de tuinzijde en een berging met de verwarmingsketel,

de mechanische ventilatie en ruimte voor een wasmachine

en -droger.

• De hoekwoning A1 heeft zijramen op alle verdiepingen

en een tuin met tuinmuur opzij.

Type A1 - woonoppervlak circa 144 m² (bouwnummer 1)

12

Uitbreidingsopties:• Beganegrond:aandetuinzijdeaanbouwvan1,20of1,80meter.

• Dakterrasopdetweedeverdieping,inclusiefdeurenhekwerk.

Indelingsopties:• Slaapkamerseersteverdiepingachtersamenvoegen.

Overige opties:• Keukenaansluitingenverplaatsennaarbinnenwand.

• Deurvanhalnaarkeukenaanbrengen.

• Openslaandedeurenofschuifpuiaandetuinzijde.

Doorsnede type A1

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

10,40 m

5,10 m

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

Type A2 - woonoppervlak circa 146 m² (bouwnummer 2)A2 is het spiegelbeeld van A1.

13PLAttEGrOnDEn SCHAAL 1:75 Of 1:200 | GEVELS En DOOrSnEDEn SCHAAL 1:200

Een zonnige impressie

14

Kunt u zich al een beetje voorstellen hoe deze heerlijke living eruit zal zien met úw meubels en spulletjes?

Modern of klassiek, dankzij de indrukwekkende raampartijen oogt de woonkamer van de singel- en hofwoningen

stijlvol en royaal. De bijna letterlijk naadloze overgang naar het terras versterkt de beleving van licht, ruimte en kwaliteit.

Deze impressie is van de singelwoning met een plafondhoogte van maar liefst 3.30 meter.

15

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

Type B1 en B2 Deze woningen hebben aan de voorzijde een verhoogde

terrastuin en achter een tuin met berging.

De indeling op de begane grond en de eerste verdieping

van alle types B is hetzelfde, zij het soms in spiegelbeeld.

Let op de verschillende gevels en raamindelingen aan

de voorzijde.

• Begane grond: woonkamer en eetkeuken.

• Eerste verdieping: 3 slaapkamers en grote badkamer


• De indeling van de tweede verdieping verschilt per uitvoering:

Type B1 – woonoppervlak circa 127 m² (bouwnummers 3, 4, 5 en 10)Op de tweede verdieping slaapkamer in de dwarskap, een open zolder achter en een berging met de verwarmingsketel, de mechanische ventilatie en ruimte voor een wasmachine en -droger.

16

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

Type B2 – woonoppervlak circa 126 m² (bouwnummers 6, 8 en 9)Op de tweede verdieping een vrij indeelbare zolderkamer met plat dak, de verwarmingsketel, de mechanische ventilatie en ruimte voor een wasmachine en -droger.

Doorsnede type B1 Doorsnede type B2


1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

Type B3 – woonoppervlak circa 123 m² (bouwnummer 7)Op de tweede verdieping slaapkamer aan de achterzijde en afzonderlijke berging met de verwarmingsketel, de mechanische ventilatie en ruimte voor een wasmachine en -droger.

Type B3

18

Uitbreidingsopties:• Beganegrond:aandetuinzijdeaanbouwvan1,20of1,80meter.

• OpdetweedeverdiepingbijtypeB2eendakterras,compleetmetdeur

enhekwerkenbijtypeB3eendakterrasmetdeur.

Indelingsopties:• Slaapkamerseersteverdiepingachtersamenvoegen.

• TypeB2opdetweedeverdiepingéénoftweeextraslaapkamersen

een berging aanbrengen.

Overige opties:• Keukenaansluitingenverplaatsennaarbinnenwand.

• Deuraanbrengenvandehalnaardekeuken.

• Deuraanbrengenvandeeetkamernaardevoortuin.

• Openslaandedeurenofschuifpuiaandetuinzijde.

• Bouwnummers3,4en5:opdetweedeverdiepingdakramen

en/of een dakkapel aan de tuinzijde aanbrengen.

Doorsnede type B3

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

8,90 m

5,10 m


1A1

2 A2

3B1

4B1

5B1

6B2

7B3

10B1

9B2

8B2

7B3

6B2

vóórgevels

achtergevels

Gevels Singelwoningen

20

7B3

8B2

9B2

10B1

6B2

5B1

4B1

2 A2

3B1

1A1

1 (zijgevel)


De ‘Special’ (type C, bouwnummer 11)

Woonoppervlak circa 177 m²

Met de woning van het type C heeft u iets bijzonders. niet voor niets worden dit soort woningen in Laak 2 ‘Specials’ genoemd.

Ze vervullen een specifieke stedenbouwkundige functie door een speciale plek in een buurt te markeren. De ronde vorm van

deze woning geeft ruimte aan de kruising en vormt de overgang tussen de Singel- en de Hofwoningen. De glooiende verhoging

naar de voordeur versterkt het ruimtelijke effect.

De gestrekte gebogen gevel, het lichte metselwerk en de ritmisch geplaatste ramen geven de woning een exclusieve

uitstraling. De ronde gevel zal de toekomstige bewoners beslist aanleiding geven tot een creatieve inrichting. Achter de

woning is een driehoekige patio. Het pièce de résistance is uiteraard het grote dakterras achter de gemetselde balustrade.

22

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

5,50 m

5,50 m

5,70 m

6,30 m

• Begane grond: grote woonkamer en (eet)keuken, royale entreehal en inpandige berging. Vrije hoogte van 3,30 m!

• Verdieping: 4 slaapkamers en grote badkamer met ruimte voor een bad én een douche, een berging met

de verwarmingsketel, de mechanische ventilatie en ruimte voor een wasmachine en -droger.

• Groot dakterras met in de hal van de opbouw voldoende ruimte voor uw tuinmeubels (optie).


1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

5,50 m

5,50 m

5,70 m

6,30 m

vóórgevel zuidzijde

24

1 : 50

begane grond

1 : 50

eerste verdieping

1 : 50

tweede verdieping

5,50 m

5,50 m

5,70 m

6,30 m

vóórgevel oostzijde


De Hofwoningen

26

De hofwoningen liggen aan de Baak van Callantsoog. Met aan de ene kant de Calveense Wetering en aan

de andere kant de Binnenlaak geniet u met een Hofwoning van twee werelden. Het wonen in de groene

en waterrijke omgeving van Laak 2. En de gemoedelijkheid van het wonen aan de verkeersluwe hof.

Kinderen kunnen hier heerlijk veilig spelen terwijl u ze vanuit uw huis of tuin in de gaten kunt houden.

niet voor niets heeft de architect de raamdorpels buiten vergroot tot echte banken.

27

Type D1 en D4

1 : 50

Begane grond gevel bnrs 12, 13, 17, 18

1 : 50

Eerste verdieping gevel bnrs 12, 13, 17, 18

1 : 50

Begane grond gevel bnrs 14, 19, 20

1 : 50

Eerste verdieping gevel bnrs 14, 19, 20

1 : 50

Tweede verdieping gevel bnrs 12, 13, 17, 18

1 : 50

Tweede verdieping gevel bnrs 14, 19, 20

bouwnrs 17, 18 gespiegeld

bouwnr 20 gespiegeld bouwnr 20 gespiegeld


bouwnr 20 gespiegeld


8,90 m

5,10 m

1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50







8,90 m

5,10 m

1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50







8,90 m

5,10 m

1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50







8,90 m

5,10 m

De indeling van deze woningen is gelijk, de uitstraling

door de variaties in de gevels zeer individueel.

Aan de voorzijde hebben de Hofwoningen de statige

hoogte van drie woonlagen. Aan de achterzijde valt de

tweede verdieping terug, waardoor u in de achtertuin

geniet van de zon.

• Begane grond: woonkamer en eetkeuken.

• Eerste verdieping: 3 slaapkamers en grote badkamer


• Tweede verdieping: vrij indeelbare ruimte met een opstel-

plaats voor een wasmachine en -droger en een kast voor

de verwarmingsketel en de mechanische ventilatie.

Type D1 – woonoppervlak circa 122 m² (bouwnummers 12, 13, 14, 17, 18, 19 en 20)Getekend is bouwnummer 13.

De raamindeling van de voorgevel bouwnummers

14, 19 en 20 is anders.

1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50







8,90 m

5,10 m

1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50







8,90 m

5,10 m

1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50







8,90 m

5,10 m

28

1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50







8,90 m

5,10 m

Uitbreidingsopties:• Beganegrond:aandetuinzijde

aanbouwvan1,20of1,80meter.

• Dakterrasaanbrengenopdetweede

verdieping, compleet met deur en hekwerk.

Indelingsopties:• Slaapkamerseersteverdieping

achter samenvoegen.

• Opdetweedeverdiepingéénoftweeextra

slaapkamers en een berging aanbrengen.

Overige opties:• Deuraanbrengenvandehalnaardekeuken.

• Openslaandedeurenofschuifpuiaande

tuinzijde.

Type D4 – woonoppervlak circa 122 m² (bouwnummers 21 en 23)Hoekwoning met zijraam in badkamer.

De bouwnummer 23 heeft een andere raamindeling.

1 : 100

Doorsnede D1

Doorsnede type D1

Doorsnede type D4

1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50


1 : 50







8,90 m

5,10 m


1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

Type D2 – woonoppervlak circa 127 m² (bouwnummer 15)Deze woning ligt op de hoek van het pleintje en heeft op deze

hoek een uitbouw, waardoor een royale eetkeuken ontstaat.

Op de eerste verdieping tevens een zijraam in de slaapkamer.

De achtertuin is hier voorzien van een zijmuur.

Type D2, D3 en D5

Doorsnede type D1

30

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

1 : 50

Begane grond

1 : 50

Eerste verdieping

1 : 50

Tweede verdieping

8,90 m

5,10 m

Type D3 – woonoppervlak circa 122 m² (bouwnummer 16)Hoekwoning met zijraam in de woonkamer en badkamer.

Type D5 – woonoppervlak circa 122 m² (bouwnummer 22)Hoekwoning met een groot zijraam in de eethoek en

op de verdieping in een slaapkamer.

1 : 100

Doorsnede D5

Doorsnede type D1

Doorsnede type D4


Gevels Hofwoningen

15 (zijgevel)

23D4

21D4

19D1

17D1

22D5

20D1

18D1

16D3

16 (zijgevel)

vóórgevels

achtergevels

12 D1

13D1

14D1

15D2

16D3

18D1

17D1

19D1

32

vóórgevels

achtergevels

23 (zijgevel) 21 (zijgevel)

22 (zijgevel)

15D2

14D1

13D1

12D1

16D3

16 (zijgevel)

20D1

22D5

19D1

21D4

23D4


Beknopte technische omschrijvingConstructie Vloeren Begane grond Geprefabriceerde geïsoleerde betonnen elementenvloer

Verdieping Geprefabriceerde betonnen elementenvloer

Wanden Bouwmuren Kalkzandsteen

Lichte scheidingswanden Cellenbeton

Daken Vlakke daken Bitumineuze dakbedekking met ballastgrind

Schuine daken Prefab scharnierdaken voorzien van keramische dakpannen

Buiten de woning Gevels Buitengevel/spouwblad Metselwerk diverse kleuren, gebakken gevelsteen

Binnenspouwblad Kalkzandsteen

Gevel achterzijde Metselwerk diverse kleuren, gebakken gevelsteen

Voorgevel Hofwoningen

(bouwnummers 12 t/m 23)

Prefab betonbankje onder raamkozijn

Kozijnen, ramen en

deuren

Woningtoegangsdeur Geïsoleerde vlakke houten deur voorzien van een houtnerf

Overige gevelkozijnen Hout FSC-Keurmerk

Bergingsdeur Hout FSC-Keurmerk

Buitenbeglazing Isolerende en/of zonwerende beglazing HR++

Hang- en sluitwerk Volgens richtlijnen Politiekeurmerk Veilig Wonen

Hekwerk Frans balkon

(openslaande deuren

op verdieping)

Voorgevels Frivool hekwerk (van ijzeren krullen) gecombineerd met doorzichtige

glasplaat of hekwerk met vertikale spijlen. (zie geveltekening)

Binnen de woning Wandafwerking Keuken Behangklaar

Badkamer Tegelwerk, wit 150 x 150 mm tot onderkant plafond

Toilet Tegelwerk, wit 150 x 150 mm tot 1.2 m boven de vloer,

boven tegelwerk spuitpleisterwerk

Verblijfsruimten (woon-

en slaapkamers etc.)

Behangklaar

Onbenoemde ruimten

(bergingen, techniekkasten)

Onafgewerkt

Vloerafwerking Badkamer Tegelwerk, grijs 150 x 150 mm

Toilet Tegelwerk, grijs 150 x 150 mm

Overige ruimten Dekvloer

Plafondafwerking Verblijfsruimten (woon-

en slaapkamers etc.)

Spuitpleisterwerk

Onbenoemde ruimten

(bergingen, techniekkasten)

Onafgewerkt

Deuren Deuren Fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, wit.

Deurkozijnen Plaatstalen kozijnen, wit. Kunststenen dorpels alleen in toilet

en badkamer.

Keuken Wordt niet aangebracht. Op tekeningen zijn t.b.v. de plaatsbepaling

van de installaties de opstelplaatsen aangegeven

Sanitair Toilet Vrijhangend, wit, vlakspoel, kunststof reservoir en zitting

Fonteincombinatie

Badkamer Wastafelcombinatie; douchecombinatie met douchekraan,

handdouche en glijstang

Thermostatische radiator

34

Installaties Ventilatie Gevel Ventilatieroosters boven de gevelkozijnen

Keuken, badkamer, toilet en

opstelplaats wasmachine

Afvoer lucht door middel van ventielen, aangesloten op de

mechanische ventilatie-unit, CO²-gestuurd

Elektrische installaties Woning Schakelmateriaal op ca 1,05 m boven de vloer, wandcontactdozen

grotendeels op circa 30 cm boven de vloer

Berging (compartiment op

de begane grond)

Lichtpunt + schakelaar aangesloten op woninginstallatie

Rookmelders Aangesloten op lichtnet en batterij

Deurbel Deurbelinstallatie bij de voordeur. Bij de singelwoning in de muur

nabij trap naar voortuin

Verwarming

en warmwater

C.V.-combiketel en vloerverwarming

Tuin Voortuin (bouw-

nummers 3 t/m 10)

Erfafscheiding Singelwoningen aan de voorzijde: gebakken stenen muur met

plantenbakken en tussen de erven hagen

Achtertuin Tuinpoort Staal, verzinkt en gepoedercoat met strekmetaal vulling; naast de

poort staafmat-hekwerk begroeid met Hedera

Erfafscheidingen zijkant tuin

(op grens met voetpad)

Bouwnummers 1, 15 en 22 stenen tuinmuur met staafmat-hekwerk

in de openingen; bij bouwnummers 16, 21 en 23 volledig staafmat-

hekwerk begroeid met Hedera

Erfafscheiding bij terras Stalen privacyscherm voorzien van gelaagd glas met matte folie

Berging bij bouwnummers

1 t/m 10 en 12 t/m 15

Geschilderd houten bergingen (de zijde grenzend aan het achterpad

is voorzien van steenstrips). De bergingen van bouwnummers

3, 4 en 5 hebben een puntdak voorzien van golfplaten.

Berging bij bouwnummers

16 t/m 23

Geschilderd houten bergingen

35

Wonen naar wens

Wat is er leuker dan het inrichten van een nieuwe woning?

Met nieuwe vloerbedekking, gordijnen en misschien zelfs meubels creëert u uw

eigen stijl en sfeer. Dat geldt uiteraard helemaal voor de inrichting van de keuken

en de keuze van uw sanitair. Portaal wil u als koper van een woning in Laakerwerf

zoveel mogelijk vrijheid bieden om uw keuken en sanitair

af te stemmen op uw persoonlijke smaak,

leefstijl en, niet te vergeten, uw budget.

KeukenIn de getoonde plattegronden is aangegeven

waar standaard de plaatsing van een keuken

met de gebruikelijke keukenmeubels en

-apparatuur is voorbereid. U bent in dit

project echter geheel vrij om zelf een keuken

te kiezen en de opstelling te bepalen. U kunt

uw eigen keukenleverancier kiezen. Of u kunt

uw keukenplan maken in overleg met een door

de aannemer aangewezen keukenleverancier.

In het laatste geval heeft u het voordeel dat

de leverancier het project volledig kent. In alle

gevallen wordt uw keuken overigens pas na

de oplevering van uw woning geplaatst.

Overige optiesBij de woningbeschrijvingen zijn de belang-

rijkste uitbreidings-, indelings- en uitvoe-

ringsopties aangegeven. Van de aannemer

krijgt u bij de contractstukken een com-

plete lijst van opties en prijzen.

Badkamer en toiletIn de getoonde plattegronden is de standaard-

inrichting van uw badkamer en toilet aange-

geven. Er zijn echter legio mogelijkheden om

ook hierin eigen keuzen te maken. Zo kunt u

in de badkamer een douchecabine plaatsen

of bijvoorbeeld een dubbele wastafel of een

badkamermeubel. Misschien wilt u een ligbad.

Dat kan ook, de ruimte is er. Ten slotte kunt u

ook nog kiezen voor een ander type sanitair of

tegelwerk.

Voor het sanitair wijst de aannemer een pro-

jectleverancier aan. Die is op de hoogte van het

bouwplan en zal de door u gekozen uitvoering

van de badkamer en het toilet in de laatste fase

van de bouw aanbrengen. Deze uitvoering valt

dan ook binnen de SWK-garantie van de wo-

ning. Uiteraard ontvangt u tevoren een offerte

voor de extra kosten van het door u gekozen

sanitair en tegelwerk, inclusief eventuele aan-

passingen door de aannemer.

U kunt ook besluiten een andere leverancier

in te schakelen. In dat geval worden bad-

kamer en eventueel het toilet beneden, casco

opgeleverd en krijgt u voor het minderwerk een

bedrag terug. De leidingen en riolering worden

in dat geval overeenkomstig de basisopstelling

afgedopt opgeleverd. Uw sanitairleverancier

brengt in dit geval alles aan na de oplevering.

Deze onderdelen van het werk vallen buiten

de SWK-garantie.

36

Algemene koopinformatieDe partijen die bij Laakerwerf betrokken zijnLaakerwerf is een initiatief van Portaal.

Portaal Vastgoed Ontwikkeling heeft het plan

uitgewerkt en begeleidt tevens de realisatie en

de verkoop. De woningen en appartementen

worden gebouwd door het gerenommeerde

aannemingsbedrijf Dura Vermeer.

De verkoopwerkzaamheden zijn in handen

gegeven van de projectmakelaars Brecheisen

Makelaars en Woonvast Makelaars.

De juridische stukken zijn opgesteld door

een projectnotaris op basis van landelijk

vastgestelde overeenkomsten en akten.

Als koper sluit u straks overeenkomsten waarbij

zowel Portaal als de aannemer betrokken zijn:

• Een koopovereenkomst waarmee

Portaal de grond of het appartementsrecht

aan u overdraagt.

• Een aannemingsovereenkomst met de

bouwer waarmee de levering van de woning

en alles wat daarbij hoort, wordt geregeld.

De aannemer levert u de woning met

SWK-garantie. De SWK-garantieregeling is

opgesteld door verschillende consumenten-

organisaties en geeft u zekerheid over de

realisatie van de woning en de garantie

na oplevering.

Het bouwnummer van uw keuzeWanneer u te kennen heeft gegeven dat u

geïnteresseerd bent in een of meer van de

koopwoningen of -appartementen ontvangt u

een informatieset waarin het totale plan wordt

toegelicht en basisinformatie over de verschil-

lende woningtypen wordt verstrekt. Aan de

hand daarvan kunt u bepalen welk(e)

bouwnummer(s) uw voorkeur hebben.

Bij de start van de verkoop is een inschrijvings-

periode bepaald. Binnen die periode kunnen

belangstellenden het inschrijfformulier met hun

voorkeuren inleveren. Na de sluitingsdatum

wordt de volgorde van toewijzing zo nodig door

loting bepaald.

Na deze eerste toewijzingsronde wordt de

toewijzing bepaald op volgorde van aanmelding

bij de makelaar.

Bij de makelaarNa de toewijzing van een woning of apparte-

ment wordt u door de makelaar uitgenodigd

voor een gesprek. De makelaar zal alle facetten

van de voorgenomen koop met u doornemen.

U ontvangt van de makelaar een verkoopmap

met alle contractstukken zoals de verkoopteke-

ningen, de technische omschrijving, concepten

van overeenkomsten, de splitsings- en leve-

ringsakten, de optielijsten, de SWK-garantiere-

geling etc. Uiteraard zal de makelaar deze

stukken toelichten en al uw vragen graag

beantwoorden.

Als u definitief hebt besloten dat u de woning of

het appartement wilt kopen, kunt u bij de

makelaar de benodigde overeenkomsten

ondertekenen. De makelaar zorgt vervolgens

voor de verdere afhandeling.

Na het tekenen van de overeenkomstNa ondertekening kunt u ook de financiering,

doorgaans een hypotheek, definitief gaan

regelen. In de overeenkomsten zijn hiervoor

voorwaarden opgenomen, evenals de termijnen

waarbinnen een en ander moet worden

afgehandeld. Zodra alle stukken compleet zijn,

neemt de notaris contact met u op voor de

zogenaamde ‘levering’: het notarieel transport.

Dat is de juridische afhandeling van de koop,

waarmee de grond en de woning op uw naam

komen te staan.

Na het tekenen van de overeenkomst start

bovendien de periode waarin u moet beslissen

over eventuele individuele aanpassingen van

uw woning. De aannemer heeft in overleg met

Portaal een beknopte optielijst opgesteld die in

de map zit die u van de makelaar ontvangt.

Specifieke wensen kunt u rechtstreeks met de

aannemer bespreken. In het belang van de

voortgang van de bouw moeten uw keuzes

voor ruwbouw- en afbouwopties voor bepaalde

sluitingsdata bekend zijn. De betaling van indivi-

duele wensen is geregeld in de gehanteerde

SWK-aannemingsovereenkomst.

Tijdens de bouwGedurende de bouw wordt u met nieuwsbrie-

ven op de hoogte gehouden van de voortgang

van de bouwwerkzaamheden en de geplande

opleveringsdata. Ook worden bewonersinfor-

matieavonden georganiseerd. Dat is een goede

gelegenheid om kennis te maken met de

andere kopers en diverse medewerkers van

Portaal en de aannemer. Op deze avonden

wordt u geïnformeerd over de actuele stand

van zaken in de bouw, eventuele bijzonderhe-

den en de planning van de oplevering. Uiter-

aard staan de medewerkers van Portaal en de

aannemer ook klaar om eventuele vragen te

beantwoorden.

Vereniging van EigenarenAchter de eengezinswoningen ligt een parkeer-

terrein dat gemeenschappelijk eigendom is van

de woningeigenaren rondom dit terrein, evenals

de paden langs de achtertuinen. U heeft op dit

terrein een eigen parkeerplaats. Voor het

beheer en het onderhoud van dit gemeen-

schappelijk bezit is een Vereniging van Eigena-

ren (VvE) opgericht. Portaal neemt hiertoe in

eerste instantie het initiatief. Afhankelijk van het

type woning, de grootte, de deelname binnen

de VvE en dergelijke bepaalt de notaris de

grootte van het aandeel waarin u deelneemt en

bijdraagt in de vereniging. Deze verdeelsleutel

wordt ook toegepast voor de toerekening van

de servicekosten. Een en ander is vastgelegd in

een splitsingsakte met de bijbehorende

splitsingstekeningen.

37

Brecheisen Makelaars

Utrechtseweg 3, 3811 NA Amersfoort

T (033) 451 25 00

[email protected]

www.brecheisen.nl

Woonvast Makelaars

Stadsring 139, 3817 BA Amersfoort

T (033) 4221010

[email protected]

www.woonvast.nl

Meer informatie:

PortaalLaakerwerf is een initiatief van Portaal. Portaal is een van de grotere corporaties van ons land.

De activiteiten lopen uiteen van het beheren en verhuren van sociale huurwoningen tot het

ontwikkelen van vernieuwende woonprojecten. Op die wijze neemt Portaal als woningcorporatie

verantwoordelijkheid voor de huisvesting van ruim 55.000 huishoudens in de regio’s Leiden,

Arnhem/Nijmegen, Utrecht, Soest/Amersfoort. Bewoners moeten zich prettig voelen in hun buurt.

Daar werkt Portaal aan.

Portaal Vastgoed Ontwikkeling Portaal Vastgoed Ontwikkeling is de organisatie die voor woningcorporatie Portaal woningbouw-

plannen ontwikkelt, de bouw begeleidt en herstructureringsprojecten uitvoert. Een organisatie met

ruime ervaring in de markt. Gewend om snel in te spelen op gebeurtenissen en buitenkansen en

om intensief samen te werken met verschillende partners. Portaal Vastgoed Ontwikkeling is betrok-

ken bij de wensen van de verschillende partijen en onderkent het belang van goed wonen. Deze

organisatie heeft circa zeventig medewerkers in dienst die zich dagelijks inzetten om de ambitie van

Portaal waar te maken. Zie voor meer informatie www.portaal.nl

Portaal Vastgoed Ontwikkeling

Postbus 375, 3900 AJ Veenendaal

Telefoon 0800 – 767 82 25

www.portaal.nl

U kunt ook mailen naar de projectorganisatie: [email protected]

Dura Vermeer Bouw HengeloAlle overleg over de uitvoering van uw woning, uw persoonlijke wensen, de praktische

mogelijkheden en de daaraan verbonden kosten heeft u met de kopersadviseur van

Dura Vermeer Bouw Hengelo.

Dura Vermeer Bouw Hengelo BV

Postbus 877, 7550 AW Hengelo

Telefoon (074) 255 02 55

Gegevens in deze brochure

Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk

samengesteld. De tekeningen en artist

impressions geven een goede indruk

van het project en de te bouwen

woningen. Hieraan kunnen echter

geen rechten worden ontleend.

Kandidaat-kopers ontvangen van de

makelaar contractstukken die juridische

zekerheid bieden. Voor de weergave

van het openbaar gebied en de inrichting

van de directe woonomgeving is gebruik

gemaakt van de laatst bij ons bekende

gegevens. Wijzigingen daarin zijn

uitdrukkelijk voorbehouden.

38

www.laakerwerf.nl

39

www.laakerwerf.nl

Ontwerp en productie: Reijers Communicatie, Leiderdorp | www.reijerscommunicatie.nl

brochure laakerwerf eengezinswoningen

Documents

de laak

de historische

de wijk

de polder

de hoogesteeg

de weidsheid

de locatie

de masten