birkelunden låsby

CasaF

By SoebergBy Soeberg

CasaF

LÅSBY

Silkeborg

AarhusBirkelundenBirkelundenBirkelunden

Birkelunden LåsbyBirkelunden LåsbyBirkelunden Låsby

CasaF 2 Birkelunden

KortBy Soeberg

Skanderborg AarhusSilkeborg

CasaF 4 Birkelunden

FORORD 6

HVAD ER CASAF 8

OmRåDEt 10

BEliggEnHED 10

låSBy 14

BOligERnE 16

Situationsplan 16

Plantegninger 18

KOnStRUKtiOn Og mAtERiAlER 24

KonstruKtion 24

Materialer 24

Boligerne udvendigt 25

Boligerne indvendigt 25

inVEntAR 28

HViDEVARER 30

ÆnDRingER Og tilVAlg 32

KøB AF BOlig 34

Hvordan KøBes Boligen 34

Hvordan finansieres Boligen 35

Hvordan Betales Boligen 36

fortrydelsesfrist 36

Bindingsperiode/garantiperiode 36

sKatter og afgifter/

sKatteMæssige forHold 37

AFlEVERing 38

aflevering af Bolig 38

aflevering af Haveanlæg, udenoMs-

arealer, vejanlæg Mv. 38

vedligeHoldelse af Bolig 38

MangelsudBedring 38

FORSiKRingER 40

ByggesKadeforsiKring 41

EnERgi Og EnERgimÆRKning 42

FORSyning Og REnOVAtiOn 46

forsyning 46

renovation 46

tiDSPlAn 48

FORBEHOlD 49

REttigHEDER 52

inDHOlDSFORtEgnElSE

By Soeberg

CasaF udbyder i denne brochure et boligprojekt med nyopførte ræk-kevillaer, beliggende ved Hovedgaden - centralt i Låsby i Skander-borg Kommune.

Bebyggelsen ligger i centrum af Låsby, hvorfra der er ca. 20 min. kør-sel til både Hammel, Skanderborg, Silkeborg og Århus.

De udbudte boliger er på henholdsvis 103 m2, 120 m2 og 140 m2. Alle boligerne opføres i 2 plan.

Alle boligtyperne har i stueetagen køkken-alrum, stue, entre og toilet. Boligtyperne på 120 m2 og 140 m2 har tillige bryggers i stueetagen.

FORORD

CasaF 6 Birkelunden

Boligtypen på 103 m2 har badeværelse og 3 værelser på 1. sal. Bolig-typerne på 120 m2 og 140 m2 har, foruden badeværelse, 4 værelser på 1. sal.

Boligerne på 103 m2 har typebetegnelsen T4, boligerne på 120 m2 har typebetegnelsen T2, og boligerne på 140 m2 har typebetegnelsen T3.

Boligerne opfylder 2012-kravene til energi og isolering, samtidig med

at det er væsentligt, at imødekomme den moderne families krav til lave vedligeholdelsesudgifter.

Køber erhverver en bolig ved en CasaF standardkøbsaftale, og køber betaler først for boligen på overtagelsestidspunktet.

Beskrivelser af bl.a. boligerne, materialer, finansiering samt doku-menter findes i denne brochure.

By Soeberg

Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg

Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg

CasaF udbyder nyopførte boliger i moderne arkitektur.

CasaF konceptet er udviklet af advokat Jon Søberg fra Silkeborg, der igennem 25 år har været rådgiver på udviklingen af ca. 2.000 boliger.

CasaF har 2 produktlinjer, Casa Basic og Casa Futura.

Casa Basic er kendetegnet ved at være en arkitekttegnet bolig, og samtidig være en prisfornuftig bolig med et godt udstyrsniveau.

Casa Futura er baseret på et højere niveau i design og udstyr, og er en bolig for den køber, der ønsker at ofre lidt mere på den indvendige del af boligen.

Boligerne opføres alle i denne brochure som Casa Basic boliger.

CasaF udbyder boliger primært i Østjylland og Trekantområdet. Boligerne udbydes altid med fornuftige beliggenheder.

CasaF er ikke en entreprenørvirksomhed. CasaF antager efter projek-tets art entreprenører, der tidligere har udvist tillid og godt samar-bejde. Dernæst er det et krav fra CasaF, at entreprenørerne har udført fornuftigt byggeri, og ikke mindst at de afleverer i henhold til aftale samt udbedrer eventuelle mangler hurtigt og effektivt.

Køber opfordres til at læse denne brochure nøje igennem, inden køber beslutter sig for en CasaF bolig. Brochuren er en vigtig del af aftalegrundlaget.

HVAD ER CASAF ?

CasaF 8 Birkelunden

By Soeberg

Arkitekt - mads thuesen-møller, Aabenraa

Arkitekt - Aarstiderne, Silkeborg

Arkitekt - Friis & moltke, Aarhus

Arkitekt - Seier & Sølvsten, Aarhus

Arkitekt - Friis & moltke, Aarhus

Udpluk af opførte projekter / Casa Futura

By Soeberg

Bebyggelsen bliver opført i Østjyllands navle - mellem Hammel, Skanderborg, Silkeborg og Aarhus.

Området er rigt på naturskønne områder, heriblandt det smukke Midtjyske Søhøjland med Silkeborg Søerne og Himmelbjerget lige i nærheden.

Området er på grund af sin flotte natur med skove, søer, dale mv. blandt de smukkeste områder i Danmark. Omkranset af natur med søer, vidtstrakte skovområder er området et kapitel for sig, og giver helt unikke muligheder for naturelskere og fritidsfolk.

OmRåDEt

Bebyggelsen ligger umiddelbart op af sportshal og sportsplads, fri-luftsbad, større legeplads.

Bebyggelsen er bynær med adgange til skole og indkøb, og er belig-

gende centralt i byen.

Bebyggelsen kommer til at udgøre 42 nyopførte boliger.

BEliggEnHED

CasaF 10 Birkelunden

Låsby

”Østjylland’s navle”

By Soeberg

Projektet er beliggende på en lille naturplet centralt i Låsby.

Bebyggelsen støder op til idrætshal med tilhørende boldbaner, her bagved ligger et udendørs svømmebad, som kan ses på kortet neden-for.

BEliggEnHED

På den anden side af Hovedgaden er der indskøbsmuligheder og bagved ligger skolen, som ligeledes er vist på kortet nedenfor.

Svømmebadidrætshal

indkøbSkole ___ B o l d b a n e r

__B o l d b a n e r

Birkelunden

Børnehave

Børnehave


By Soeberg

låSBy

Låsby er kendt for at være knudepunktet for trafikken mellem Ham-mel, Skanderborg, Silkeborg og Aarhus.

Afstanden til Aarhus centrum er blot 25 km, til Skanderborg midtby er der 16 km, til gågaden i Hammel er der 14,5 km, til gågaden i Sil-keborg er der 18 km og til Ry er der 9 km.

Der er gode busforbindelser til både Silkeborg og Aarhus.

Ligeledes har Låsby en enestående central beliggenhed ved den øst/vest gående motorvej, og der er under 10 min. kørsel til den Østjyske motorvej – nord/syd gående.

Låsby er en selvstændig by beliggende i Skanderborg Kommune.

Låsby byder på alle de faciliteter, som den moderne børnefamilie har brug for, og er ideel for de familier, der ønsker at bo i et mindre

bysamfund centralt i Østjylland.

Låsby er et spændende og dynamisk lokalsamfund med et rigt for-eningsliv, aktive borgere samt et lokalt engageret erhvervsliv.

Byen byder på tilbud om dagpleje, 2 børnehaver (Rønnehaven og Viften), folkeskole 0. – 9. klasse (Låsby Skole), SFO, ungdomsklubber for alle klassetrin, idrætsforeninger med bl.a. mulighed for gymna-

stik, fodbold, håndbold, badminton og tennis.

Låsby rummer både indkøb, skole, bibliotek, idrætshal, kirke og kro.

I Låsby er der endvidere et ældrecenter, der råder over 16 ældrebo-liger. Centret er åbent for alle pensionister og efterlønsmodtagere i Skanderborg Kommune, og der er mulighed for at købe varm mad i cafeteriet.


I den oprindelige del af Låsby ligger den middelalderlig kirke, der sammen med kroen og en række gamle huse skaber et hyggeligt landsbymiljø.

Låsby Kirke er opført omkring år 1150, men er formentlig ombygget i 1700-tallet. Trods en del ombygninger fremstår kirken som en smuk romansk kvaderstens bygning.

Låsby Kro er en gammel kongelig privilegeret kro, der stammer fra år 1737.

Kroen har i århundreder betjent vejfarende på den øst/vest gående forbindelse fra Aarhus til Ringkøbing.

Kroen tilbyder lokaler til konferencer og selskaber i størrelser op til 180 gæster.

By Soeberg

BOligERnE

NORD

3

NORD

3

Situationsplan

t3 t3 t3 t3 t3 t3 t3 t3

t2

t2

t2t2

t2t2

t2t2

t2

t2

t2

t2t2

t3 t3 t3 t3t3 t3 t3 t3

t4t4

t4t4

t4

t4

t4t4

t4

t4

t4t4

t4


Casa FCasa FCasa F

De forskellige boligtypers beliggenhed i området er vist på situati-onsplanen.

Situationsplanen er udformet i henhold til lokalplan nr. 129, og sam-tidig tages der mest mulig hensyn til lysindfald og ugenerede ude-rum.

Der er mulighed for at opholde sig udendørs både foran og bagved boligen.

Der er udgang til en 15 m2 flisebelagt terrasse, og der er endvidere fliser til indgang og i carport/depotrum.

Udearealer tilsåes med græs og tilplantes med bøgehække mellem boligerne.

Veje belægges med asfalt eller belægningssten, og fællesarealer tilsås med græs.

Boligtyperne er på 103 m2, 120 m2 og 140 m2, målt udvendigt og til midt naboskel i henhold til Boligministeriets Bekendtgørelse om be-regning af arealet af boliger.

By Soeberg

BOligERnE

toilet

Stueplan

værelse

værelse

soveværelse

bad

TT/VM

1.Sal

repos

103 Kvadratmeter

entré

stue

køkken

Plantegninger Indretningsplan for boligtype T4 på 103 m2.


I boligtypen T4 på 103 m2 er der i stueetagen entre, toilet og opholds-stue i forbindelse med køkken-alrum med åben trappe op til 1. sal. På 1. sal er der gangareal, 3 værelser samt badeværelse.

By Soeberg

BOligERnEPlantegninger Indretningsplan for boligtype T2 på 120 m2.

toilet

Stueplan

bryggersentré

køkken

stue

VMTT

bad

repos

1.Sal

værelse

værelse værelse

soveværelse

120 Kvadratmeter


I boligtypen T2 på 120 m2 er der i stueetagen entre, bryggers, toilet og stue i forbindelse med køkken-alrum med åben trappe op til 1. sal. På 1. sal er der gangareal, 4 værelser samt badeværelse.

By Soeberg

Plantegninger Indretningsplan for boligtype T3 på 140 m2.

BOligERnE

VM/TT

køkken / alrum

toilet

entré

bryggers

stue

Stueplan

140 Kvadratmeter

værelse værelse

værelse soveværelse

badrepos

1.Sal


I boligtypen T3 på 140 m2 er der i stueetagen entre, bryggers, toilet og stue i forbindelse med køkken-alrum med åben trappe op til 1. sal. På 1. sal er der gangareal, 4 værelser samt badeværelse.

By Soeberg

KonstruktionAlle boligtyperne opføres i LCS (light construction system).

Det betyder, at boligerne bliver opført i lette materialer, hvilket inde-bærer en hurtigere produktionstid, en tættere klimaskærm samt ikke mindst en bedre pladsudnyttelse.

I en LCS bolig anvendes der ikke 11 cm fx sten eller beton til yder-muren og ligeledes heller ikke 10 cm materiale til indermuren. Dette betyder, at der indvendigt i boligen er en forbedring af pladsudnyt-telsen i forhold til en bolig eksempelvis med muret ydervægge og letbeton indervægge.

MaterialerMaterialevalget gør, at boligen betegnes som en ”varm bolig”. Ved denne betegnelse forstås en bolig, der er hurtig at opvarme. Der er bl.a. ikke tunge indervægge i beton, der skal opvarmes. Boligen er ligeledes energibesparende, da boligen er selvregulerende i forhold til temperaturen udendørs. Fx vil temperaturen i boligen falde hurti-gere, når solen rammer vinduerne, da termostaterne på radiatorene vil lukke for varmen, og dermed bruge solen som opvarmningskilde.

Det vil sige, der er tale om en bolig, der reagerer hurtigere på tempe-raturændringer i omgivelserne.

3814 140 1954 140 3352

+ 0

+ 2837

Intersection:

2560

262 15

2807

2560

240 22

2384

360

2200

300

2260

3 °

9400

6200

5670

985

2508

+ 5670

+ 6200

Intersection1:40

+ 2030

LT35172Panevs.Te.a:+37045511393

PGVKonstr.

Uzsakovas:EtapasTP

Laida

Lapas Lapų

tartiesnr:LT1128Proektas:Paneosedresas:enark

onataserneckis

0Inetsection

Eksempel:

KOnStRUKtiOn Og mAtERiAlER


Boligerne opføres på stribefundamenter og isoleret terrændæk på kapillart lag, der sikrer mod opstigende fugt.

Materialerne der bliver anvendt i boligerne, kan ses her i brochuren, både beskrevet og angivet på produktionstegningerne.

Boligerne udvendigtBoligtype T3 på 140 m2 opføres både som dobbelthuse, hvilket vil sige, at boligerne ligger sammen 2 og 2 osv, og som rækkevillaer med 4 boliger i en række.

Boligtype T4 på 103 m2 og boligtype T2 på 120 m2 opføres som ræk-kevillaer og ligger med 4 eller 5 på en række.

Opbygningen af klimaskærm, dvs. udvendige vægge er således star-tende udefra.

Det fremgår af den tekniske beskrivelse, at det yderste af vægkon-truktionen er en lukket og fugttæt trækonstruktion. Her uden på vil boligerne på overfladen blive hvidpudset. Tagkonstruktionen er en isoleret trækonstruktion, der på undersiden er beklædt med malerbehandlet gips. På oversiden af tagkonstruktio-nen beklædt med fugtbestandigt krydsfiner påsvejset fiberpap.

Vinduer er sorte med træ indvendigt og en alu-kapsel udvendigt.

Boligerne indvendigtI alle boligtyperne er gulvene i stueetagen opvarmet med gulvvarme.

Entre, bryggers og toilet er belagt med klinker, og øvrige rum er be-lagt med træ.

Hvidt puds ca. 10 mmHardwool rockwool 100 mmOSB-3 SE krydsfinerplade 10 mmReglar 45 X 195 mm (til vægge) mineraluld/isolering Paroc UNS 37z, 200 mm dampspærre/PE isolerende film 0,2 mm Lægter 45 X 50 mm (til vægge) mineraluld/isolerende Paroc UNS 37z, 50 mm OSB-3 SE krydsfinerplade 10 mm Gipsplader 12,5 mm

17 290

10

120

12 195 45

10

13

300

200

200

10015

307

LT35172Panvs.T.a:37045511393

PGVKonstr.

Uzsakovas:EtapasTP

Laida

Lapas Lapų

tartisnr:LT112Proktas:Panosdrsas:nark

onatasrnkis

0t1

By Soeberg

På den indvendige side af væggene er disse beklædt med gipsplade på krydsfiner (OBS plade), for at sikre nem montering af billeder mv.

På hver boligtype er etageadskillelsen en lydisoleret trækonstruktion, der er beklædt med malerbehandlet gips på undersiden og trægulv på oversiden.

I alle boligtyperne er gulvkonstruktionen på 1. sal i badeværelse støbt i beton med varmeslanger og vådrumssikring i henhold til Sta-tens Byggeforskningsinstituts anvisninger (SBI).

Øvrige gulve på 1. sal er belagt med træ. 1. sal med undtagelse af badeværelse, opvarmes med radiatorer.

De invendige vægge monteres med malerbehandlet filt, og loftet udføres med malerbehandlede gipslofter.

17

290

50

50

50

7610 7190

7190 7610

1100

9340

9340

1100

307 6949 290 6948 307

307

3443

200

1900

200

2983

307

307

2983

200

1900

200

3443

29017

307 3569 3380 290 3380 3568 307

307 5009 1940 290 1940 5315

18112 1204

8

408830

09

4089

3009

47

48

1204

7

500

500

LT35172Panvs.T.a:37045511393

PGVKonstr.

Uzsakovas:EtapasTP

Laida

Lapas Lapų

tartisnr:LT1128Proktas:Panosdrsas:nark

onatasrnkis

0ondationPan

7430 7430

9400

1100

14860

404 6861 325 6865 404

404

2918

194

1900

194

3385

404

194

1900

194

1705

144

1535

404

404 3468 144 1300 144 1805 325 1805 144 1300 144 3472 404

7430 7430

1100

9400

1100

405

2918

194

1900

194

3385

405

194

1900

194

1706

144

1535

405

15102030

24202030

9102030

9102030

151020302420

2030

9102030

9102030

7201230

15102030920

2030

9102030

15102030

9202030

7201230

9102030

9202030

820

2030

820

2030

9202030

820

2030

820

2030

1925

1925

A

A

S1

FE1

FE2

FE3

FE4

FE5

HO HO21

HO

22

HO23

HO HO11

HO

12

HO13

STE

1

STE

2

STE

3

STE

4

STE

5

STE

6

STE7

STE8

STE9

STE

10

STE

11

STE

12

STE

13

STE

14

S2

FE1

FE2

FE3

FE4

FE5

HOHO21

HO

22

HO23

HOHO11

HO

12

HO13

STE

1

STE

2

STE

3

STE

4

STE

5

STE

6

STE7

STE8

STE9

STE

10

STE

11

STE

12

STE

13

STE

14

LT35172Panvs.T.a:37045511393

PGVKonstr.

Uzsakovas:EtapasTP

Laida

Lapas Lapų

Startisnr:LT1128Proktas:PanHosAdrsas:nark

onatasrnkis

0Grondoorpan

7430 7430

9400

1100

7430 7430

1100

9400

1100

405

2918

194

1900

194

3385

405

404

2918

194

1900

194

3385

404

1100

404 3705 144 3012 325 3016 144 3705 404

404 3705 144 3012 325 3016 144 3705 404

404 2555 144 4162 325 4166 144 2555 404

14860

24201030

24201030

9101030

9101030

24201030

24201030

9101030

9101030

15101030

15101030

9101030

9101030

15101030

15101030

9101030

9101030

9202030

9202030

9202030

9202030

920

2030

9202030

9202030

9202030

9202030

920

2030

A

A

LT35172Panvs.T.a:37045511393

PGVKonstr.

Uzsakovas:EtapasTP

Laida

Lapas Lapų

tartisnr:LT1128Proktas:PanosAdrsas:nark

onatasrnkis

0irstoorpan

KOnStRUKtiOn Og mAtERiAlER


t.1

1:10

Erotcr8280mmcc=500mm;



25 95 85 95 25

10 120 12 195 45

10

12

LT512Panvs.T.a:0455119

PGVKonstr.

Uzsakovas:EtapasTP

Laida

Lapas Lapų

tartisnr:LT1128Proktas:Panosdrsas:nmark

onatasrnckis

0t1

By Soeberg

Ecoform

Inventar leveres af Ecoform Køkkencenter, Silkeborg.

Ecoform Køkkencenter startede i år 2006 som et alternativ til de eksi-sterende leverandører på markedet.

Ecoform Køkkencenter er en ordreproducerende virksomhed, hvor produktionen sker på fabrikker i Litauen, efter egne designs og teg-ninger.

inVEntARDet lavere lønniveau i Litauen gør, at der kan ofres mere omhu på inventarprodukterne, og alligevel opnås en konkurrencedygtig pris. En pris der gør at det samlede produkt - boligen, kan holdes på et fornuftigt prisniveau.

Ecoform Køkkencenter har et bredt inventarprogram, og en del af programmet præsenteres i Ecoform Køkkencenters showroom i Silkeborg.


Ecoform Køkkencenters inventarprodukter kan ses på www.ecoform.dk. Der er her i brochuren vist en række modelbilleder af inventarløs-ninger, og der er på www.casaf.dk mulighed for at se en specificeret inventarfortegnelse samt flere tegninger og detaljer om det inventar, der følger med til de forskellige boligtyper.

By Soeberg

Emfang, cm.VægmonteringUdførelseBelysning, wattIndbygget motorMetal filterSugestyrke, m3/hrRegulering trinTimerBetjeningLydniveau max, dB(A)Spænding, V/hz.Dimensioner, HxBxD, mm.

60JaStål/GlasHalogen 2x20JaJa7503NejTryk knapper65230/50610/970x600x500

Facettekant, 4 siderInduktion zonerBørnesikringTimerBoosterKogezone cm/forrest venstre, wattKogezone cm/bagerst venstre, wattKogezone cm/forrest højre, wattKogezone cm/bagerst højre, wattIndbygningsmål, BxDxH, mm.Tilslutning, V/hz.Totaleffekt, watt

Nej4Ja44 x booster21,0230018,0230021,0230016,02000560x490x64240/507200

Til alle boligtyperne er det søgt at indkøbe og levere et sæt hvideva-rer, der opfylder de flestes ønsker.

Hvidevarer leveres af Scandomestic, og konceptet fra leverandøren indebærer, at det ikke er muligt at foretage ændringer i leverancen, til gengæld er der tale om et prisfornuftigt produkt.

Specifikationen på hvidevarerne ses nedenfor.

KombiskabHvidNettoliter køl, ltr.Nettoliter frys, ltr..Justerbare sikkerhedsglashylderVendbar dørIndfrysningskapacitet, kg.Energiforbrug pr. år, Kw.Energiforbrug pr. døgn, Kw.EnergiklasseProduktmål, HxBxD, cm. BIC 330

JaJa190784Ja/Højre3,53160,87A177x54x55

EnergiklasseEmaljeOvnfunktionerOvn størrelse, ltr.VarmluftsovnRingvarmelegemeTimerTeleskop udtrækAftagelig ovnlågeFuld glas i lågeFunktionslampeGrill effekt, wattNederste varmelegeme effekt, wattØverste varmelegeme effekt, wattVarmluft effekt, wattDimensioner, HxBxD, mm.Indbygningsmål, HxBxD, mm.

ASort957JaJaJaJaJaJaJa225010009002300595x595x550580x560x550

Ønsker køber andre hvidevarer, kan dette kun ske ved at fravælge hele hvidevareløsningen, og køber vil få godtgjort den besparelse, som CasaF får ved ikke at skulle levere hvidevarer.

HViDEVARER


TypeEnergiklasseOpvaskeevneTørreevneKuverterEnergiforbrug pr. vask, KwÅrligt energiforbrug, KwVandforbrug pr. opvask, ltr.Årligt vandforbrug, ltr.Lydniveau, dB(A)ProgrammerElektroniskLEDForskudt startTemperaturerAquastopSpænding, V/hz.Produktmål, HxBxD, cm.Indbygningsmål, HxBxD, cm.

FuldintegreretAAA121,05231132860456JaJa24 timer40;55;65Ja230/5082/88x59,5x5482/88x59,5x54

KondenstørretumblerEnergiklasseProgrammerKapacitet, kg.Tromlestørrelse, ltr.Rustfri tromleElektronisk tørringTørring på tid, min.Lys i tromleLugeåbning, cm.Udskudt start, timerVendbar dørProduktmål, HxBxD, cm.

JaC156116JaJa120Ja36/301-24Ja85x59,5x62

TypeEnergiklasseVaskeevneCentrifugeringsevneProgrammerCentrifugering, omdr.Kapacitet, kg.Energiforbrug pr. vask, Kw.Vandforbrug pr. vask, ltr.Vasketid (max), min.Elektronisk styringRustfri tromleLugeåbning, cm.Udskudt start, timerProduktmål, HxBxD, cm.

FrontbetjentAAB151200/14005,51,04559148JaJa301-2485x59,5x60

By Soeberg

I CasaF konceptet har køber mulighed for at få indflydelse på den indvendige indretning i egen bolig, dog med respekt for bærende konstruktioner, installationer mv.

Udvendigt er det fastlagt i lokalplanen, at boligerne skal fremstå ens-artede for at give et arkitektonisk helhedspræg i bebyggelsen.

Køber har mulighed for at designe boligen indvendigt med hensyn til gulve, vægfarver, belægninger i badeværelse og på toilet, inventar og lignende.

Ændringerne kan være forbundet med omkostninger, og såfremt dette er tilfældet, afregner køber selv med leverandører og entrepre-nør.

Ønsker køber at foretage ændringer med hensyn til inventaret, sker det ved et møde hos inventarleverandøren, hvor der kan foretages de ændringer, der ønskes, blot at de tekniske installationer ikke skal flyttes.

Køberen bliver under alle omstændigheder kontaktet af inventarle-

ÆDRingER Og tilVAlg


verandøren.

CasaF anvender i projektet Ecoform Køkkencenter, Silkeborg som inventarleverandør.

Producenten har et meget bredt program af kvalitetsprodukter, som køberen kan vælge imellem.

For så vidt angår ændringer ved entreprenøren, så foregår dette på et møde, som entreprenøren indkalder til.

Køber gøres udtrykkelig opmærksom på, at ændringer og tilvalg afregnes direkte med leverandørerne og entreprenøren.

Det er ikke muligt at foretage ændringer, førend boligen er købt og handlen er endelig.

By Soeberg

Hvordan købes boligenUnderskriften på købsaftalen kan ske hos ejendomsmægleren. Boligen kan efter aftale med ejendomsmægleren reserveres i få dage med henblik på at afklare finansiering og lign.

Ejendomsmægleren indhenter underskrift fra sælger. Aftalen er endelig, når købers fortrydelsesfrist er udløbet.

Der er fra sælgers side det generelle forbehold for købsaftalens indgåelse, at der skal sælges 10 boliger på samme boligvej i projektet, førend byggeriet opføres, idet det ikke er muligt at opføre rækkevillaer enkeltvis.

Efter fortrydelsesfristens udløb, deponeres udbetaling på kr. 50.000,-

KøB AF BOlig

på konto angivet af ejendomsmægler.

Beløbet der er indbetalt til ejendomsmægler, er en del af den samlede købesum, og modregnes ved betaling af købesummen.

Beløbet er dækket af ejendomsmæglerens lovpligtige garantiforsik-ring. Såfremt projektet ikke igangsættes, tilbagebetales beløbet.

Købsaftale kan ses og gennemgås på www.CasaF.dk, eller kan udleveres af ejendomsmægleren.

På hjemmesiden findes ligeledes grundejerforeningsvedtægter, detaljeret materialebeskrivelse, inventarfortegnelse mv.


Denne brochure og alle dokumenter er en del af aftalegrundlaget, og skal derfor gennemgås nøje, inden køber underskriver købsaftalen.

Hvordan finansieres boligenBoligkøb finansieres typisk med et realkreditlån på 80 % af købesum-men samt egenfinansiering eller boliglån i et pengeinstitut for den resterende del af købesummen.

CasaF kan i samarbejde med BRF Kredit tilbyde at finansiere bolig-købet op til 95 %.

Det betyder, at køber allerede ved møde hos ejendomsmægleren kan få afklaret, om det er muligt at få finansieret boligkøbet.

Køber gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren ikke kan give en-deligt tilsagn angående finansieringen, tilsagnet gives af BRF Kredit.

Køber kan blot hurtigt få en klar fornemmelse af, om det er muligt at få finansieret købet.

Til brug for kreditvurderingen skal køber medbringe seneste årsop-gørelse fra Skat og lønafregninger for de 3 seneste måneder.

Finansieringen vil bestå af 80 % realkreditlån og 15 % lån over 25-30 år.

By Soeberg

KøB AF BOlig

Hvordan betales boligenBoligen skal først betales 8 dage før overtagelsesdagen. Restkøbe-summen deponeres således i sælgers pengeinstitut 8 dage før over-tagelsesdagen.

Der skal stilles garanti for købet af boligen. Garantien ”Vejlende standardgarantitekst ved nybyggeri” stilles via den garantiformular, der er udarbejdet i samarbejde mellem Advokatrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening, Dansk Byggeri, Finansrådet, og Realkreditrådet. Det er en garantiformular som alle pengeinstitutter kender.

Garantien stilles efter anmodning fra sælger eller sælgers advokat, men først når der er sikkerhed for at boligen opføres. Køber udsæt-tes så vidt muligt ikke for forgæves afholdte omkostninger.

FortrydelsesfristEfter at sælger har tiltrådt købsaftalen, har køber en omkostningsfri fortrydelsesfrist på 6 hverdage, inden for hvilken periode køber kan meddele ejendomsmægleren, at køber alligevel ikke ønsker at gennemføre aftalen. Der kræves ikke angivelse af nogen årsag.

Meddelelsen skal dog af bevismæssige årsager være skriftlig.

Bindingsperiode/garantiperiodeDa det er forventeligt, at alle de udbudte boliger ikke sælges på en gang, er det nødvendigt med en bindingsperiode. Det vil sige en periode, hvor køber er bundet, indtil det er afklaret, hvornår betin-gelserne for at sætte byggeriet i gang, er opfyldt.

Bindingsperioden er 6 måneder fra købet af boligen er endelig og for-trydelsesfristen er udløbet. Garanti ”Vejledende standardgarantitekst


ved nybyggeri” skal derfor være gældende til den forudsatte overtagel-sesdag med tillæg af 6 måneder.

Når de betingelser som sælger har stillet er opfyldt, får køber medde-lelse om, at byggeriet sættes i gang. Køber vil ligeledes få meddelelse om at byggeriet sættes i gang, såfremt sælger vælger at igangsætte byg-geriet, uden at de af sælger stillede betingelser er opfyldt.

Det skal bemærkes, at meddelelse om at byggeriet sættes i gang ikke nødvendigvis betyder, at byggeriet går i gang rent fysisk, idet der kan være en projekteringsperiode, ligesom der kan hengå tid med at få en byggetilladelse.

Køber vil i bindingsperioden, og efter at sælger har meddelt at byggeriet går i gang, blive holdt løbende orienteret.

Skatter og afgifter/skattemæssige forholdDet er væsentligt at have styr på skatter og afgifter ved et boligkøb.

Der skal betales ejendomsskat (grundskyld) til kommunen, og den anslåede ejendomsskat fremgår af salgsopstillingen. Skatten betales normalt 2 gange årligt.

En boligejer beskattes endvidere af værdien af at eje den bolig, som man bor i. Denne skat kaldes ejendomsværdiskat, og indgår normalt som en post i din årsopgørelse fra skat, og får derfor også betydning for din økonomi.

Såfremt køber overtager boligen i sidste kvartal af året, beregnes der ikke ejendomsværdiskat for det kommende år, men først for året efter, i henhold til de gældende regler.

By Soeberg

Aflevering af boligForinden afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren boligen for mangler, og denne sørger for at disse mangler udbedres.

Ved afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren og køber boligen sammen. Ved gennemgangen udfærdiges en mangelsliste, og med mindre der er tale om forhold, der kræver særlig undersøgelse eller leverandørmangler, vil entreprenøren sørge for at få manglerne udbedret inden 14 dage efter overtagelsen af boligen.

Boligen er rengjort ved afleveringen, men ikke nødvendigvis således at den er umiddelbar indflytningsklar, idet det sjældent er tilstrække-ligt at rengøre en nyopført bolig en gang, da der ofte stadig hænger ”flyvestøv” i boligen.

Køber må derfor påregne en lettere rengøring inden indflytning.

Aflevering af haveanlæg, udenomsarealer, vejanlæg mv.Haveanlæg, fliser mv. afleveres samtidig med selve boligen. Vej og fælles grønne arealer færdiggøres samtidig med færdiggørelsen af de sidste boliger på boligvejen, således at vejanlæg og grønne områder ikke ødelægges af byggeaktiviteter. Vedligeholdelse af boligIndvendigt: Afløb skal renses mindst en gang om året med afløbsrens eller lignende. Indvendige fuger skal gennemgås en gang om året for fugeslip. Udvendigt: Tagrender og tagbrønde renses en gang om året. Fuger gennemgås en gang om året for fugeslip. Pudsede facader afrenses en gang om året af specialfirma for alger mv. (indlagt i fællesudgif-ter) og malerbehandlede facader males hvert 5. år (indlagt i fællesud-gifter).

AFlEVERing

MangelsudbedringDer er mangler ved alle nyopførte boliger, men normalt er der tale om små mangler.

Det kan være en vandlås, der ikke er spændt ordentligt. Det kan være et stænk maling på gulvet, en låge der ikke er justeret rigtigt, en dør der binder osv.

Det væsentlige er, at der er tale om små mangler, og at de udbedres straks. Såfremt køber efter indflytningen opdager forhold, der kræver ud-bedring, kan køber stadig og indtil 5 år efter afleveringen, reklamere over disse forhold. Køber skal være opmærksom på, at der kan opstå et bevismæssigt problem, fx i relation til ridser på overflader, gulve, vægge, låger mv., idet disse ridser kan være opstået i forbindelse med eller efter indflytningen i boligen.

Bortset fra fejl og mangler der er konstateret i forbindelse med afleve-ringen af boligen, samles disse op ved 1 og 5 års gennemgang. Køber indkalder entreprenøren til gennemgang, skriftligt inden fristens udløb med en liste over eventuelle mangler.

For så vidt angår fejl og mangler ved inventar og hvidevarer er det leverandøren, der har ansvaret herfor. Der gælder for køber en 2 årig reklamationsfrist i forhold til leverandøren af inventar og hvidevarer.


”Husk selv at anmelde evt. fejl og mangler”

By Soeberg

FORSiKRingER


ByggeskadeforsikringUd over de garantier entreprenøren stiller, er boligen også dækket af en byggeskadeforsikring.

Loven om byggeskadeforsikring trådte i kraft for et par år siden, men det er først i 2011, at de første byggerier dækket af byggeskadeforsik-ring gennemføres.

Forsikringen er tegnet i et anerkendt forsikringsselskab, og dækker de væsentlige bygningsdele og væsentlige byggeskader i 10 år fra aflevering af boligen.

Dækningen er subsidiær i forhold til entreprenørens hæftelse, men skulle entreprenørens hæftelse være udløbet (normalt efter 5 år), eller skulle det af andre grunde være umuligt at få omkostninger ved fejl og mangler dækket ved entreprenøren, træder byggeskadeforsik-ringen til, således at ejeren af boligen er forsikret mod væsentlige og økonomisk belastende fejl og mangler ved ejendommen.

Det er forventningen, at boliger der er dækket af en byggeskadefor-sikring, vil have et fortrin, når boligen evt. videresælges, frem for boliger uden denne forsikring.

By Soeberg

EnERgi Og EnERgimÆRKningMed stadig stigende energipriser bliver den enkelte brugers bevidst-hed omkring energiomkostninger et mere og mere afgørende faktum i forbindelse med et boligkøb.

For at kunne sammenligne forskellige boligers energiforbrug, er der indført lovpligtig energimærkning. Energimærkningen angiver var-meforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m.

Energimærket fortæller om bygningens kvalitet – ikke om måden den bruges på, eller om vinteren er kold eller mild.

På Energitjenestens hjemmeside, www.energitjenesten.dk kan for-brugeren finde information under temaet ”Energimærkning af byg-ninger”.

På Energitjenestens hjemmeside har forbrugeren ligeledes mulighed for at læse om de forskellige energikarakter (A-G), som boligen kan blive vurderet til.

FaktaArk

Energikrav ved nybyggeri af enfamiliehuse

Bygningsreglement BR10

Må gerne citeres med kildeangivelse Februar 2011 MB

Ved nybyggeri skal der tænkes i hele bygningens energiforbrug. Det betyder, at bygningens beboere kan glæde sig over lavere udgifter til el og varme, da nye bygninger generelt vil få et lavere energiforbrug.

Ved nybyggeri bliver der sat ekstra fokus på energiforbruget. Tidligere koncentrerede man sig udelukkende om isolering og bygningens varme-tab. Nu skal energiforbruget til el- og varmein-stallationer medregnes. For at få byggetilladelse skal der foretages en energirammeberegning, der viser husets energibehov.

Energiforbruget i nybyggeriVed opførelsen af et nyt enfamiliehus, skal der tages hensyn til de enkelte bygningsdeles og el- og varmeinstallationernes energiforbrug. Samtidig tages der hensyn til bygningens placering på grunden. Det betyder, at der i beregningen af energibehovet skal tages hensyn til:

• Klimaskærm (herunder bygningens tæthed, og isoleringsgrad)

• Bygningens placering og orientering (herunder vejr og vindpåvirkning)

• Dagslys og udeklima, solindfald og solafskærmning (f.eks. høje skyggende træer)

• Varmeanlæg og varmtvandsforsyning (herunder anvendelse af brændsel og an-læggenes effektivitet)

• Bygningens varmeakkumulerende egenskaber (tunge materialer kan lagre mere varme end lette materialer)

• Evt. ventilationsanlæg og køleanlæg (herunder effektivitet og nyttevirkning af de anvendte anlæg)

• Naturlig ventilation (der er krav om ventilation, men den skal ikke nødvendigvis være mekanisk)

• Solvarme- og solcelleanlæg og varmepumper (jordvarme)

Det lave energiforbrug er vejen fremDet er en god idé at planlægge byggeriet med et så lavt energiforbrug som muligt. Den ekstra investering hentes hjem ved de månedlige, lavere udgifter til el og varme. Hvis der sker ændringer undervejs i byggeriet, vil en energiramme, der ligger på ”den gode side” af mindstekravene til nybyggeri, være at foretrække. Alle ændringer – f.eks. anvendelse af andre vinduer end oprindeligt planlagt – har indvirkning på energirammen. Hvis energirammen er udarbejdet, så der er plads til ændringer, er der chance for, at ændringerne ikke går ud over de lovmæssige mindstekrav, der stilles til byggeriet og til energirammen.


Boliger der opføres efter 1. februar 2011 skal bygges, så de opfylder kravene til energikarakteren A2, jf. Energitjenestens fakta vedrørende ”Energimærkning af nybyggeri”.

”Brugte” boliger vil, selvom de er relative nye, have vanskelig ved at opnå en høj energiklassificering. Dette gælder selv om, der er fore-taget betydelige ekstra energiforanstaltninger, da det er vanskeligt efterfølgende at isolere grundigt nok.

Der er derfor næppe tvivl om, at stigende energipriser vil få større indflydelse i forbindelse med beslutningen om et boligkøb.

By Soeberg

Fra Energitjenestens hjemmeside skal citeres følgende: ”3 hurtige pointer:• Et godt energimærke er et ligeså godt salgsargument som god beliggenhed.

• Energimærkningsrapporten indeholder konkrete forslag til ener-gispareaktiviteter, der kan betale sig.

• Energisparende foranstaltninger er ofte én af de mest rentable ejen-domsforbedringer, man kan foretage sig.”

Boligerne i denne brochure leveres med lovpligtig energimærke, og opfylder kravene i energiklasse A2.

EnERgi Og EnERgimÆRKning


FaktaArk

Energimærkning af nybyggeri

Energimærkning af bygninger

Må gerne citeres med kildeangivelse Marts 2011MB

Energimærkning af nybyggeri er lovpligtigt. Siden januar 2006 skal en lang række nye bygninger have foretaget en energimærkning, inden de tages i brug. Energimærkningsrapporten udarbejdes på basis af en bygningsgennemgang og en energirammeberegning. Reglerne gælder for enfamiliehuse, sommerhuse, flerfamiliehuse, bygninger til handel, service, administration og offentlige bygninger. Reglerne gælder ikke for industri m.v. og for bygninger med et areal, der er mindre end 60 m2.

Formål med energimærkningenFormålet med energimærkning er, at energiforbruget i nyopførte bygninger skal reduceres. Samtidig er energimærkningen en kontrol af, at byggeriet lever op til energireglerne, der fremgår af kapitel 7 i bygningsreglementet. Ejer af bygningen får – sammen med energimærket – en rapport, der beskriver bygningens energimæssige tilstand. På rapportens forside er energimærket trykt.

Husk at:Energimærkningsrapporten bør betragtes som et stykke værdipapir, der skal gemmes sammen med BBR-meddelelsen. Det er nemlig en god idé at gemme Energimærkningsrapporten. Den indeholder en grundig beskrivelse af bygningens energimæssige tilstand. Den er et godt salgsargument, hvis du skal sælge eller udleje bygningen, for i rapporten kan køber eller lejer læse om de energi- udgifter, der kan forventes at være i bygningen. Samtidig giver energimærkningsrapporten nogle gode råd om, hvordan energiforbruget yderligere kan nedsættes – og ikke mindst, om hvor stor din egen investering vil være.

EnergimærkningenBygherre/ejer skal sørge for, at et certificeret energimærkningsfirma udarbejder en energimærkning, når byggeriet er færdigt. Ejer skal derefter fremsende energimærkningsrapporten sammen med sin færdigmelding til kommunens tekniske forvaltning. Samtidig skal der til kommunen indsendes en erklæring om, at byggeriet er opført i henhold til byggelovens og bygningsreglementets bestem-melser, og at den fornødne dokumentation vedr. tekniske forhold er vedlagt erklæringen.

Registrering af energimærketEnergimærkningsrapporten indberettes elektronisk til Sekretariatet for Energieffektive Bygninger, og opbevares her i minimum 7 år. Her samles og registreres rapporterne, så informationerne kan hentes frem igen. Rapporterne vil efterhånden blive gjort tilgængelige på www.boligejer.dk. Energimærkningsfirmaet skal opbevare rapporten i mærkets gyldighed, dog minimum 7 år.

Energimærkets gyldighedHvis energimærket er udarbejdet efter den 1. sept. 2006, men inden den 1. februar 2011, gælder det i 7 år. Hvis energimærket er udarbejdet efter de nye regler, der trådte i kraft pr. 1. februar 2011, gælder energimærket i 10 år. Hvis der ved energimærkningen identificeres besparelser med tilbagebetalingstid under 10 år, der tilsammen udgør mere end 5% af energiforbruget, nedsættes gyldigheden til 7 år. Hvis bygningen sælges eller lejes ud indenfor denne periode, skal der altså ikke foretages en ny energimærkning.

By Soeberg

FORSyning Og REnOVAtiOn

ForsyningVarmeforsyning leveres i form af naturgas fra Naturgas Midt-Nord I/S i Viborg. Installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købe-summen for boligen.

Elforsyning leveres af Galten Elværk. Installation og tilslutningsafgif-ter er inkluderet i prisen på boligen.

Vandforsyning leveres af I/S Låsby Korsvej Vandværk. Installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen.

Fra overtagelsesdagen betaler køber forbrug direkte til forsynings-selskaberne.

Signalforsyning til tv og internet leveres ikke af CasaF. Køber opfor-dres til selv at undersøge og vælge mellem de muligheder, der findes i området.

Boligen leveres med tomrør i stue, køkken-alrum samt i hvert værelse.

RenovationKøber skal selv anskaffe sig renovationsbeholdere hos Renosyd I/S, der har følgende åbningstider: mandag – torsdag kl. 8.00 – 15.00 og fredag kl. 8.00 – 13.00.

Renosyd Administration kan kontaktes på telefon: 86 52 52 11 eller på mail: [email protected].


By Soeberg

I CasaF konceptet har køber mulighed for at få indflydelse på indret-ningen i egen bolig indvendigt, dog med respekt for bærende kon-struktioner, installationer mv.

Udvendigt er det fastlagt i lokalplanen, at boligerne skal fremstå ens-artede for at give et arkitektonisk helhedspræg i bebyggelsen.

Køber har mulighed for at designe boligen indvendigt med hensyn til gulve, vægfarver, belægninger i badeværelse, inventar og lignen-de.

Ændringerne kan være forbundet med omkostninger, men disse afregner køber selv med leverandører og entreprenør.

Ønsker køber at foretage ændringer, startes der med et møde hos

tiDSPlAnGennemførelsen af et byggeri af denne størrelse er relativt kom-plekst.

Projektet der danner grundlag for udbuddet af boligerne, er et skitseprojekt. Den egentlige projektering sker sideløbende med udbuddet.

Arkitekt og ingeniør projekterer byggeriet, det vil sige de udarbejder nødvendige tegninger og beregninger, herunder detaljer af byggeriet til entreprenøren.

I samme forløb udvælges de materialer, der både arkitektonisk og funktionelt passer til byggeriet.

Der kan i dette forløb opstå behov for tilretninger af projektet, og det er primært derfor, at der i denne brochure er taget et såkaldt skitseforbehold.

Når de tekniske rådgivere er færdige med at udarbejde projektet, skal dette godkendes ved bygningsmyndigheden på kommunen.

Bygningsmyndigheden gennemgår projektet med henblik på at afklare, om byggeriet opfylder lovgivningens og lokalplanens krav. Bygningsmyndigheden videresender det til en række afdelinger på kommunen i en intern høring, såsom vejafdelingen, forsynings-afdelinger, planafdelingen mv.

Det kan derfor på forhånd være svært at fastlægge en præcis afleveringsdato, om end det for alle parter er vigtigt at få denne dato fastlagt.

Det forventes, at de første 10 boliger kan afleveres den 1. oktober 2012.


inventarleverandøren, hvor der kan foretages de ændringer, der øn-skes, blot at de tekniske installationer ikke skal flyttes.

Køberen bliver under alle omstændigheder kontaktet af inventarle-verandøren.

CasaF anvender i projektet Ecoform Køkkencenter, Silkeborg som inventarleverandør, da producenten har et meget bredt program af kvalitetsprodukter, som køberen kan vælge imellem.

For så vidt angår ændringer ved entreprenøren, så foregår dette på et møde, som entreprenøren indkalder til.

Det er ikke muligt at foretage ændringer førend boligen er købt og handlen er endelig.

Der er for projektet et skitseforbehold gældende, ligesom der gælder et forbehold vedrørende visualiseringer.

For begge forbehold gælder det, at projektet på tidspunktet for udar-bejdelsen af brochuren, er på et skitseniveau. Det vil sige at arkitek-ter, ingeniører og myndighederne endnu ikke i detaljen har forholdt sig til tegninger og beregninger. Køber skal derfor være opmærksom på, at der undervejs i denne proces kan ske nødvendige tilpasninger og tilretninger, uden at projektet eller boligerne overordnet set æn-drer sig.

Noget af det anvendte billedmateriale er modelfotos, det vil sige at der ikke er tale om konkrete visualiseringer, men fotos der viser ma-terialer og design.

Brochuren er udarbejdet i marts 2012, og tager derfor udgangspunkt i de på dette tidspunkt gældende regler og lovgivning.

FORBEHOlD

By Soeberg

5,676,20

0

5,676,20

0


Silkeborg Låsby AarhusSkanderborg

Birkelunden

By Soeberg

Alle rettigheder til CasaF konceptet samt layout til brochurer mv. tilhører CasaF ApS. Alle rettigheder til dokumenter, metoder mv. tilhører Søberg Advokater A/S. H

anni

bal S

øber

g

www.CasaF.dk

Casa FCasa FCasa F

birkelunden låsby

Documents