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  • Bau- und

    Zonenreglement

    16. Mai 2018

  • Bau- und Zonenreglement Wolhusen | 16.05.2018

    2

    Inhaltsverzeichnis

    Teil A Allgemeines .................................................................................. 5

    Art. 1 Zustndigkeit ......................................................................................................... 5

    Teil B Planungsvorschriften .................................................................. 5

    I. Allgemeine Bestimmungen ........................................................................................... 5

    Art. 2 Zweck ...................................................................................................................... 5

    Art. 3 Bauen mit Qualitt ................................................................................................ 6

    Art. 4 Koordination vor Planungsbeginn ..................................................................... 7

    Art. 5 Konkurrenzverfahren ............................................................................................ 7

    II. Richtplanung ..................................................................................................................... 7

    III. Nutzungsplanung ............................................................................................................ 8

    1. Gemeinsame Bestimmungen ..................................................................... 8

    2. Nutzungsziffern ............................................................................................. 8

    Art. 6 berbauungsziffer (Z) ....................................................................................... 8

    3. Baulinien .......................................................................................................... 8

    4. Kantonaler Nutzungsplan ........................................................................... 9

    5. Zonenplan, Bau- und Zonenreglement ................................................... 9

    Art. 7 Gesamtkonzepte bei Um- oder Einzonungen ................................................ 9

    Art. 8 Zulssige Hhen (vgl. Skizze im Anhang) ........................................................ 9

    Art. 9 Abgrabungen am Gebude (vgl. Skizze im Anhang)................................... 10

    Art. 10 Verdichtete Bauweise in den Wohnzonen C (W-C) und D (W-D) ............ 10

    Art. 11 Terrassenhuser (vgl. Skizze im Anhang) ....................................................... 10

    Art. 12 Mindestnutzungen ............................................................................................... 11

    Art. 13 Grundmasse Bauzonen ...................................................................................... 12

    Art. 14 Zentrumszonen ZeA, ZeB, ZeC, ZeD, ZeE, ZeF ............................................ 13

    Art. 15 Wohnzone Wiggernweg W-W ......................................................................... 14

    Art. 16 Wohnzone Strittenmatt WSt .............................................................................. 15

    Art. 17 Wohnzone Hinter Kommetsrti ........................................................................ 15

    Art. 18 Wohnzone Mittlere Kommetsrti ..................................................................... 15

    Art. 19 Erhaltungszone Steinhuserberg E-Sb .............................................................. 15

    Art. 20 Sonderbauzone Tropenhaus (1 und 2) ST ...................................................... 16

    Art. 21 Grnzonen allgemein Gr-1, Gr-2, ..................................................................... 16

    Art. 22 Grnzonen Gewsserraum (Gr-G).................................................................... 17

    Art. 23 Landwirtschaftszone Lw ...................................................................................... 17

    Art. 24 Freihaltezone Gewsserraum Fr-G ................................................................... 17

    Art. 25 Gefahrengebiete (G) ............................................................................................ 18

    Art. 26 Landschaftsschutzzone 1 und 2 LsZ1, LsZ2..................................................... 19

    Art. 27 Kommunale Naturschutzzone NaZ ................................................................. 20

    Art. 28 Naturobjekte ........................................................................................................ 20

    Art. 29 Kulturdenkmler ................................................................................................... 21

  • Bau- und Zonenreglement Wolhusen | 16.05.2018

    3

    Art. 30 Archologische Fundstellen AFS ....................................................................... 21

    Art. 31 Geotopschutz ....................................................................................................... 21

    6. Sondernutzungsplne ................................................................................ 22

    Art. 32 Bebauungsplan- und Gestaltungsplanpflicht ................................................ 22

    Art. 33 Ergnzende Gestaltungsplanbestimmungen ................................................ 23

    7. Planungszone ............................................................................................... 24

    Teil C Landumlegung und Grenzregulierung .................................... 24

    Teil D bernahmepflicht, Entschdigungen und Beitrge .............. 24

    Teil E Bauvorschriften .......................................................................... 24

    I. Allgemeine Bestimmungen ......................................................................................... 24

    II. Erschliessung .................................................................................................................. 25

    Art. 34 Abstellflchen fr Fahrzeuge ............................................................................ 25

    Art. 35 Ersatzabgabe ....................................................................................................... 26

    III. Abstnde .......................................................................................................................... 26

    1. Grenzabstand ............................................................................................... 26

    2. Gebudeabstand ......................................................................................... 26

    3. Ausnahmen bei Grenz- und Gebudeabstnden ............................... 27

    4. Andere Abstnde ........................................................................................ 27

    IV. Hhenmasse ................................................................................................................... 27

    V. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes .................................................................. 27

    Art. 36 Dachbegrnungen und Dachaufbauten ........................................................ 27

    Art. 37 Terrainvernderungen ....................................................................................... 27

    Art. 38 Mobilfunkantennen ............................................................................................ 27

    Art. 39 Beleuchtung/ Lichtemissionen ......................................................................... 29

    VI. Sicherheit ......................................................................................................................... 29

    VII. Schutz der Gesundheit ................................................................................................. 30

    1. Allgemeine Bestimmungen ...................................................................... 30

    Art. 40 Nebenrume ........................................................................................................ 30

    2. Spielpltze und Freizeitanlagen .............................................................. 30

    Art. 41 Ersatzabgabe fr Spielflchen .......................................................................... 30

    3. Immissionsschutz ........................................................................................ 30

    Art. 42 Bauen in lrmbelasteten Gebieten .................................................................. 30

    Art. 43 Technische Gefahren ........................................................................................... 31

    VIII. Energie .............................................................................................................................. 31

    IX. Hochhuser ..................................................................................................................... 31

    X. Einkaufs- und Fachmarktzentren ............................................................................... 31

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    4

    XI. Camping ........................................................................................................................... 32

    XII. Bestandesgarantie und Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen ...................... 32

    Teil F Baubewilligung und Baukontrolle ........................................... 32

    Teil G Rechtsschutz .............................................................................. 33

    Teil H Aufsicht, Vollzug, Strafen ......................................................... 33

    Art. 44 Gebhren ...................................................................

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