aval. banif
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
Paulo Oliveira
9Nº
º
Preparado por: Data: 20 de Outubro 2014
9
BANIF
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
Nº
ãElevador
EstacionamentoVistasFacilidade de Acesso
A escolha do preço certo.
A venda de um bem imobiliário é um empreedimento bastante sério,tão sério como uma questão de saúde ou do foro legal, pois representa, para a maioria das pessoas, a venda do seu bem mais valioso, tanto financeiramente como emocionalmente.
Longe vão os dias em que bastava olhar pela vitrine de uma agência para ver os preços que estavam a ser pedidos, colocar o nosso próprio em função destes e das nossas expectativas, e aguardar que o mercado continuasse a subir até ao dia em que surgisse um comprador interessado.
Hoje em dia, temos a certeza de que o mercado imobiliário mudou, existe um número limitado de compradores, excesso de oferta e poucas alternativas de financiamento, o que se tem materializado na desvalorização dos valores, que está, ainda, longe da sua estabilização.
Para garantir que uma transacção imobiliária, hoje em dia, seja bem sucedida é imprescindível que um imóvel tenha não só o melhor preço em função das suas características, mas também a melhor apresentação e a maior exposição possível ao mercado.
Neste cenário, um dos maiores desafios que se coloca a um proprietário é o de perceber que existe uma ténue linha que separa um preço desajustado - que simplesmente não irá gerar visitas ou propostas, e que não resultará numa venda - de um valor correcto para a venda do seu imóvel.
É precisamente sobre este tema que me debruço nesta análise do valor de mercado: encontrar o mlehor preço que o mercado aceitará pagar, neste momento, pelo seu imóvel.
Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel:Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características.
Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro.
Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
ão: 1930 ão 74m2Tipologia T1
Estrutura: Tabique Estacionamentoão Não verificado
ão Não verificado Logradouroã Não verificado
Elevador Não
Não
Estacionamento Não
Vistas Não
Facilidade de Acesso
80m2
Nº91º Dtº
Freguesia Anjos
Concelho Lisboa
Estacionamento Elevador
-5,0% 5,0%
Estacionamento Elevador
Estacionamento Elevador
-10,0%
Estacionamento Elevador
5,0% 5,0%
Estacionamento Elevador
-5,0% -20,0%
Rua Andrade, 57Ano de
ãoão Piso ão
Co
mp
arat
ivo
- 1
1920Idêntica
proximidade
Metro
Rc 83m2
Rua Cidade de Manchester, 9Ano de
ãoão Piso
Renovar Não Não
Co
mp
arat
ivo
- 2
1950 Bairro Ingês 1º 65m2 Renovar Não Não
ão
Com
para
tivo
- 3
1959Bairro das
Rc 66m2
Rua da Ilha de SãAno de
ãoão Piso ão
Rua dos Anjos, 38Ano de
ãoão Piso
Renovar Não Não
2º 65m2 Renovar Não Não
ão
Com
para
tivo
- 4
1989 Bairro Inglês 2º 56m2
Rua Cidade de Manchester, 32Ano de
ãoão Piso ão
Com
para
tivo
- 3
1920 Anjos
Renovado 5
AnosNão Não
ão ajustaram o valor
inicial demoraram 228 dias para ser vendidos
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
Valor m2
200 dias
20 dias
Valor m2
630 dias
60 dias
-1,0%
Valor m2
40 dias
40 dias
Valor m2
120 dias
120 dias
Valor m2
150 dias
40 dias
Rua Andrade, 57
VistasVarandas
LogradourosValor Inicial
Dias em
Venda
Co
mp
arat
ivo
- 1
da venda
Via publica Não
Via publicaVaranda c.
6m2
Dias em
Venda
Co
mp
arat
ivo
- 2
Rua Cidade de Manchester, 9
VistasVarandas
LogradourosValor Inicial
Varandas
LogradourosValor Inicial
Dias em
Venda
Com
para
tivo
- 3
Rua da Ilha de Sã
Vistas
Valor Inicial
Não
da venda
Via publica Não
Rua dos Anjos, 38
VistasVarandas
Logradouros
Com
para
tivo
- 4
Rua Cidade de Manchester, 32
Vistas
Via publica Não Não
Com
para
tivo
- 3
Via publica Não
Varandas
LogradourosValor Inicial
demoraram apenas 56 dias para ser vendidos
da venda
da venda
da venda
Dias em
Venda
Dias em
Venda
5Imóveis Vendidos.
87200Valor médio inicial
81300Valor médio de venda:
67m2Dimensão média
1247Valor médio por m2
7%
Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveis que iniciaram a
venda com um valor de mercado incorrecto ou que foram objecto de ajustes de preço.
Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveisque iniciaram a
venda com um valor de mercado correcto ou o praticado após o ajuste de preço
0,7%
Elevador
Elevador
Elevador
Elevador
Elevador
ência
Renovar
Estacionamento
Estacionamento
Estacionamento
Estacionamento
Estacionamento
Com
para
tivo
- 5
1951Bairro das
3º 80m2 Renovado Não Não
ão
Rua da Ilha de SãAno de
ãoão Piso
Com
para
tivo
- 4
1973 Anjos 1º 50m2
Rua Maria, 12Ano de
ãoão Piso ão
Não Não
Rua do Zaire, 40Ano de
ãoão Piso
Com
para
tivo
- 3
1975Bairro das
1º 65m2 Renovar Não Não
ão
Co
mp
arat
ivo
- 2
1935 Bairro Ingês Rc
Rua Cidade de Cardiff, 43Ano de
ãoão Piso ão
Renovado
54m2Usado
Não Não
Rua da Bombarda, 49
Co
mp
arat
ivo
- 1
Ano de
ão
1920 Não Não
ãoão
Idêntica
Piso
1º 60m2
Paulo Oliveira925 490 985
217 920 620
Valor m2
Valor m2
Valor m2
Valor m2
Valor m2
ência
Via publica Não
Dias em
Venda
Rua da Ilha de Sã
VistasVarandas
LogradourosValor Actual Valor Inicial
Com
para
tivo
- 5
Com
para
tivo
- 4
Rua Maria, 12
Vistas
Via publica Varanda
30Via publica Varanda
Valor Inicial
Dias em
Venda
Com
para
tivo
- 3
Rua do Zaire, 40
VistasVarandas
LogradourosValor Actual Valor Inicial
20
Co
mp
arat
ivo
- 2
Rua Cidade de Cardiff, 43
180Via publica Não
VistasVarandas
Logradouros
Valor Inicial
Rua da Bombarda, 49
Valor Actual
Via publica Não
Co
mp
arat
ivo
- 1
VistasVarandas
Logradouros
360
Dias em
Venda
120
Valor ActualDias em
Venda
Varandas
LogradourosValor Actual Valor Inicial
Dias em
Venda
Valor máximo sugerido para início da promoção
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento:
Valor de mercado - Método Comparativo
Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o
caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de
mercado, no estado actual, poderá ascender a:
Presumivel valor deTransacção:
Yeld (rentabilidade) esperada 7%
O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em
propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a
estimativa dos custo para o efeito.
renda x 12 mesesRentabilidade
fórmula:
Renda média
Sumário e recomendação de preço.
Os valores apresentados na pagina anterior, presumem que o imóvel apresenta um
estado de conservação minima que permita a sua habitabilidade e que o mesmo se
encontre livre de inquilinos ou de qualquer outro tipo de ocupação que não permita uma
utilização imediata para o fim a que se destina.
Paulo Oliveira