arbeitstitel: tel-aviv-straße in köln-altstadt/süd blatt 1 ... · teer) fußgängertunnel...
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Stand-Punkt
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Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
FLURSTÜCK: 375
FLURSTÜCK: 432
FLURSTÜCK: 443
FLURSTÜCK: 344
Flur: 11
10
II F
Brücke
9
IV
FI
SIIII F
B55
FI
2
II FD
21062
Weg
XVIII FD
1
21066 Straße
21063
PII
FI
F
1966
7
FIV
Blaubach
V FD
1
FI
FI 21065
III
WII
Flur: 10
Tel-Aviv-
Stra
ße
WIII
W
Podest
Gehweg (Teer)
Fußgängertu
nnel
Fußgängertunnel
Baumkante
EG
ab 1. OG
I FD
I FD
Reklameschild
EG
EG
EG
ab I OG
ab I OG
ab I OG
ab I OG
EG
EG
EG
Rampe
Pflaster
TG-Einfahrt
Rolltor
I FD
I FD
Höhenversatz
Höhenversatz
Treppe
Treppe
Treppe
Treppe
Treppe
Podest
Podest
Podest
Sträucher
Pflaster
Teer
Grün
Grün
Grün
Teer
GrünTeer
Teer
Teer
Teer
Teer
Teer
Teer
Pflaster
Platte
n
Platten
Grün
Grün
Grün
Grün
Grün
Grün
Grün
Grün
Pflaster
Schotter
I FD
II FD
I PD
I FD
II FD
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OKD=66.21
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OKD=56.21
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VIII FD
V FD
V FD
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46.47
46.57
45.94
46.11
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.7246.80
46.98
46.59
47.20
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96
46.98
47.20
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47.67
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46.57
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46.34
46.26
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46.51
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47.07
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47.37
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ab 1. OG
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46.58
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48.00
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361
390
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480
437
409
421
419
422
375
427
381
471472
474
470
449
371
Dehnungsfugeder Brücke
TG-LüftungI FD
GaI PD
Laub0,9/8m
Laub1,8/12m
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Laub1,2/10m
Laub 2 st.2x0,9/10m
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Laub0,9/8m
Laub0,9/8m
Laub1,5/12m
Laub 2 st.2x1,2/12m
Laub1,2/8m
Laub1,2/8m
Laub0,9/5m
Laub 2 st.0,9;1,2/12m
Laub 2 st.1,0;1,2/16m
Laub0,9/8mLaub 2 st.
2x0,9/10m
Laub0,9/8m
Birke1,0/5m
Laub 3 st.2x0,9;1x0,6/14m
Birke 2 st.2x0,9/8m
Laub0,9/10m
Laub 2 st.0,9;1,2/14m
Laub0,9/4m
Laub 2 st.2x0,9/12m
Laub 2 st.2x0,9/12m
Laub2,2/16m
Laub1,5/14m
Laub1,2/9m
Laub1,2/10m
Laub 2 st.0,9;0,6/10m
Laub0,9/8m
Laub 3 st.2x0,7;1x0,3/10m
Laub 2 st.0,9;1,2/14m
Laub 2 st.0,9;0,6/12m
Laub0,9/8m
Laub 4 st.4x0,6/10m
Laub1,8/14m
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Laub1,2/10m
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Laub 3 st.2x0,6;1x0,3/6m
Laub 3 st.3x0,9/12m
Laub1,2/8m
Laub1,5/10m
Laub1,2/8m
Laub1,2/8m
Laub1,2/10m
Laub1,5/6m
Laub1,5/10m
Laub1,2/8m
Laub2,9/14m
Laub2,1/12m
Laub1,5/10m
Laub 3 st.3x0,9/8m
Laub0,9/6m
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Laub2,4/15m
Laub3,6/22m
Nadel1,0/6m
Laub0,9/6m
Laub2,2/14m
Nadel 3 st.2x0,6;0,3/8m
Laub 2 st.0,7;0,4/6m
Birke0,4/4m
Birke0,5/4m
Birke0,9/8m
Birke0,9/8m
Birke0,3/4m
Laub1,2/12m
Laub0,9/6m
Laub2,1/16m
Laub2,1/14m
Laub0,9/6m
Laub0,6/6m
Laub1,3/12m
Birke1,5/10m
2
[6]
EG
2a
TEL-AVIV-STRASSE
FLURSTÜCK: 436
FLURSTÜCK: 441
ZUFA
HRT
TGa II
TGa II
II
FLURSTÜCK: 438
GEMARKUNG: KÖLNFLUR: 10
FLURSTÜCK: 435
PERLENGRABEN
BAHN
PERLENGRABEN
II
MENGELBERGSTRASSE
TEL-AVIV-STRASSE
ZUFAHRT
TIEFGARAGE
TIEFG
ARAG
E
FEUERWEHRZUFAHRT
FEUERWEHRZUFAHRT
48.63
a
b
VII
A
48.04
48.58
OK 22,00 mü. BZP 1
OK 7,00 mü. BZP 1
IVOK 14,00 m
ü. BZP 1
VIIOK 22,00 m
ü. BZP 2
OK 7,00 mü. BZP 2
GR 3.000 m²GF 11.000 m²
gFD
6.OG
BZP 148,75 m ü. NHN
BZP 249,25 m ü. NHN
VOK 16,00 m
ü. BZP 1
A1
BGR 3.000 m²GF 12.000 m²
gFD
22,00 m
ü. BZP 1
Feuerwehrzufahrt /Tiefgarage /Anschüttung
OK 0,90 mü. BZP 1
OK
B3
B1
LPB VILPB V
LPB IV
LPB V
LPB VI
LPB VI
LPB V
LPB V
EG - 1.OG
EG - 1.O
G
VIIOK 22,00 m
ü. BZP 2
A2
VIOK 20,00 m
ü. BZP 1
VIIOK
VIIOK 22,00 m
ü. BZP 1
22,00 mü. BZP 1
B55
A3VII
OK 22,00 mü. BZP 1
VIIOK 22,00 m
ü. BZP 2
B2
VIIOK 22,00 m
ü. BZP 2
B4
B5VII
OK 22,00 mü. BZP 2
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
Stand-Punkt
101
10
Brücke
Blaubach
11a
11
9
Alte Mauer am Bach
B55
2
2
Weg
1
Straße
1966
7
Blaubach
1
Tel-Aviv-
Stra
ße
[6]
Podest
Gehweg (Teer)
Fußgängertu
nnel
Fußgängertunnel
Baumkante
EG
ab 1. OG
I FD
Reklameschild
EG
EG
EG
ab I OG
ab I OG
ab I OG
ab I OG
EG
EG
EG
Rampe
Pflaster
TG-Einfahrt
Rolltor
Höhenversatz
Höhenversatz
Treppe
Treppe
Treppe
Treppe
Treppe
Podest
Podest
Podest
Stäucher
Pflaster
Teer
Grün
Grün
Grün
Teer
GrünTeer
Teer
Teer
Teer
Teer
Teer
Teer
Pflaster
Platte
n
Platten
Grün
Grün
Grün
Grün
Grün
Grün
Grün
Grün
Pflaster
Schotter
I FD
OKD=65.59
OKD=66.21
OKD=76.25
OKD=57.23
OKD=56.21
OKD=
66.46
OKD=
66.20
OKD=
66.28
OKD=74.83
OKD=52.20
OKD=
52.58
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51.55
OKD=52.23
OKD=52.16
OKD=56.48
OKD=103.96
OKD=53.51
OKD=50.78
OKD=
51.49
OKD=
53.15
OKD=
65.64
OKD=
65.61
OKD=59.70
OKD=56.31
OKD=58.79
OKD=57.38
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Scheitelp
unkt
der
Brücke
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48.55
48.53
48.51
48.59
48.59
48.70
48.75
48.63
48.21
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47.67
47.70
47.93
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48.00
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48.02
48.04
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48.03
48.00
47.90
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48.03
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47.22
47.22
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47.14
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47.14
47.10
47.24
47.10
47.02
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46.83
46.79
46.70
46.55
46.81
46.63
46.7346.05
46.17
46.4446.17
46.4746.15
46.38
46.61
46.73
46.58
46.52
46.64
46.79
46.8546.82
46.80
46.40
47.50
47.28
47.58
45.3944.87
45.70
45.08
45.41
45.63
45.77
45.66
45.72
45.67
45.63
45.78
45.74
46.44
46.2246.18
45.95
46.12
46.30
46.13
46.39
46.63
46.21
46.00
45.74
45.58
45.44
45.34
45.35
45.50
45.50
45.46
45.60
45.90
45.83
45.90
46.09
45.88
46.51 45.44
46.1045.19
45.51
46.02
47.32
48.19
47.06
47.57
49.51
48.93
47.80
46.62
45.48
44.55
44.67
49.70
44.59
44.30
48.10
48.24
47.84
47.57
47.32
47.12
46.78
46.47
46.1546.48
46.45
46.80
47.32
47.44
47.13
47.15
47.36
47.35
47.5747.52
47.51
47.77
48.03
47.87
47.72
48.17
44.84
EG
48.74
48.67
48.87
48.82
48.54
48.62
48.81
48.79
48.66
48.35
48.56
48.57
48.28
48.42
48.61
48.45
48.33
48.17
48.57
48.45
48.40
48.23
48.08
48.38
48.41
48.27
48.34
48.02
48.11
48.39
48.19
48.14
47.97
47.84
47.74
47.85
48.02
47.54
47.62
47.91
47.88
47.63
47.75
47.6047.4
6
47.77
47.88
47.8447.6447.63
47.8648.01
47.86
47.96
48.59
48.02
48.10
48.0348.02
48.89
49.20
48.00
48.27
48.30
48.63
48.66
48.99
49.04
49.28
49.49
45.74
45.66
46.79
46.84
47.85
47.88
49.80
49.35
49.52
48.89
48.79
49.37
49.72
49.47
49.75
49.91
50.16
50.36
50.60
50.21
50.59
50.46
44.19
50.62
50.78
44.36
44.68
44.15
44.4545.05
44.75
45.2545.14
45.39
45.27
45.65
45.24
45.39
45.53
45.40
45.66
45.6245.6045.74
45.97
45.93
45.67
45.82
46.19
46.26
46.47
46.57
45.94
46.11
46.2946
.7246.80
46.98
46.59
47.20
46.69 46.
96
46.98
47.20
47.35 47.43
47.30
47.66
47.67
47.97
46.85
46.7946.57
46.44
46.57
46.38
46.17
46.26
46.34
46.26
46.1446.13
46.12
45.98
46.08
45.90
45.93
45.77
45.89
46.53
46.70
46.56
46.51
46.64
46.72
46.67
46.90
46.96
47.07
47.08
47.23 47.19
46.87
46.85
47.09
47.15
47.3547.48
47.37
47.23
ab 1. OG
45.5644.95
46.28
46.58
46.74
46.9647.03
46.31
45.17
44.84
44.58
47.80
44.86
45.24
45.49
45.3146.80
48.34
48.58
49.08
49.40
45.62
45.86
46.28
46.02
47.46
47.5045.69
45.47 46.96
47.24
47.58
45.7945.78
45.43
46.63
45.46
45.56
45.45
46.41
47.74
49.62
46.45
46.35
46.4446.
41
46.24
46.18
45.86
46.0745.8145.98
46.5546.70
46.7446.57
46.56
46.5446.65
46.67
46.52
46.4646.2646.0946.02
45.93
45.92
46.09
46.17
46.36
46.51
46.58
46.7346.55
46.53
46.41
46.57
46.54
46.60
46.3446.25
46.57
46.29
46.15
46.03
45.88
47.93
47.90
47.83
47.93
48.00
48.04
47.98
48.03
47.99
47.96
48.01
48.00
48.00
48.00
48.04
48.08
2a
438
474
Dehnungsfugeder Brücke
TG-LüftungI FD
GaI PD
Laub0,9/8m
Laub1,8/12m
Laub 5 st.1x0,3;4x0,7/12m
Laub 2 st.0,9;1,0/10m
Laub1,2/10m
Laub 2 st.2x0,9/10m
Laub 2 st.0,9;0,3/12m
Laub0,9/8m
Laub0,9/8m
Laub1,5/12m
Laub 2 st.2x1,2/12m
Laub1,2/8m
Laub1,2/8m
Laub0,9/5m
Laub 2 st.0,9;1,2/12m
Laub 2 st.1,0;1,2/16m
Laub0,9/8mLaub 2 st.
2x0,9/10m
Laub0,9/8m
Birke1,0/5m
Laub 3 st.2x0,9;1x0,6/14m
Birke 2 st.2x0,9/8m
Laub0,9/10m
Laub 2 st.0,9;1,2/14m
Laub0,9/4m
Laub 2 st.2x0,9/12m
Laub 2 st.2x0,9/12m
Laub2,2/16m
Laub1,5/14m
Laub1,2/9m
Laub1,2/10m
Laub 2 st.0,9;0,6/10m
Laub0,9/8m
Laub 3 st.2x0,7;1x0,3/10m
Laub 2 st.0,9;1,2/14m
Laub 2 st.0,9;0,6/12m
Laub0,9/8m
Laub 4 st.4x0,6/10m
Laub1,8/14m
Laub 5 st.2x0,6;2x0,9;0,5/14m
Laub1,2/10m
Laub1,0/6m
Laub 3 st.2x0,6;1x0,3/6m
Laub 3 st.3x0,9/12m
Laub1,2/8m
Laub1,5/10m
Laub1,2/8m
Laub1,2/8m
Laub1,2/10m
Laub1,5/6m
Laub1,5/10m
Laub1,2/8m
Laub2,9/14m
Laub2,1/12m
Laub1,5/10m
Laub 3 st.3x0,9/8m
Laub0,9/6m
Laub2,6/15m
Laub2,4/15m
Laub3,6/22m
Nadel1,0/6m
Laub0,9/6m
Laub2,2/14m
Nadel 3 st.2x0,6;0,3/8m
Laub 2 st.0,7;0,4/6m
Birke0,4/4m
Birke0,5/4m
Birke0,9/8m
Birke0,9/8m
Birke0,3/4m
Laub1,2/12m
Laub0,9/6m
Laub2,1/16m
Laub2,1/14m
Laub0,9/6m
Laub0,6/6m
Laub1,3/12m
Birke1,5/10m
Die ortsübliche Bekanntmachung über die
ungsplanes durch den Rat einschließlichGenehmigung / den Beschluss des Bebau-
Köln, den
schluss des Rates amgeändert worden.
Köln, den
Dieser Bebauungsplan ist vom Rat inseiner Sitzung amBauGB in Anwendung des vereinfachten
Verfahrens nach § 13 BauGB durch Be-
Dieser Bebauungsplan ist nach§ 10 Abs. 2 BauGB mit Verfügung
nach § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung mitBegründung nach § 9 Abs. 8 BauGB be-schlossen worden.
vom genehmigt worden.
Az.:
Bezirksregierung Kölnim Auftrag
Köln, den Köln, den
Köln, den
Der Planentwurf hat in der Zeitvom bisnach § 3 Abs. 2 BauGB mit Begründungöffentlich ausgelegen.
StadtplanungsamtIm Auftrag
Köln, den
ist am erfolgt.des Hinweises nach § 10 Abs. 3 BauGB
Köln, den
Der Planentwurf ist nach § 4 a Abs. 3
I,III
S,WStraßenbegrenzungslinie
Straßenverkehrsfläche
Ein- und Ausfahrtbereich
Gehrechte zugunsten desBLB NRW Köln /Rechtsnachfolger
FD
Zeichenerklärung - Bestand
Stadtbahngleise
GF
z. B. III
Die Planaufstellung und die öffentlicheAuslegung des Planentwurfes nach§ 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung istvom Stadtentwicklungsausschussam beschlossenworden.
Die Öffentlichkeitsbeteiligung hat in der Zeitvom 17.04.2013 bis 30.04.2013 nach§ 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden.
Die Planaufstellung ist vom Stadtentwick-lungsausschuss am 14.03.2013 nach§ 2 Abs. 1 BauGB beschlossen und am17.04.2013 ortsüblich bekanntgemachtworden.
Oliver SoiniS.I.E. Soini Immobilienentwicklung GmbH,
ReutlingenKöln, den
Dipl.-Ing. Hajo LühringVermessungsbüro Ruhmhardt Lühring
Sonntag, KölnÖffentlich bestellte Vermessungsingenieure
(ÖbVI)
Für den PlanentwurfEs wird bescheinigt, daß diese Planun-unterlage den Bestimmungen des§ 1 Abs. 2 PlanzV 90 entspricht.(Stand 30.07.2011)
Köln, den Köln, den
Beigeordneter
Dezernat VIStadtentwicklung, Planen, Bauen und Verkehr
Vorsitzender
Der Oberbürgermeister
Oberbürgermeister Oberbürgermeister
Bezirksbürgermeister Vorsitzender
Oberbürgermeister
Grenze des räumlichenGeltungsbereichs desBebauungsplans
Wohnen mituntergeordneterGewerbenutzung
Geschoßfläche (Höchstmaß)
Zahl der Vollgeschosseals Höchstmaß
geschlossene Bauweise
Flachdach
Baulinie (mit Geschossenund zwingender Höhe)
Baugrenze
Grenze zw. verschiedenenNutzungen bzw. Maßenbaulicher Nutzung
Straße neu (nachrichtlich)topografische Begrenzung
Flurstücksgrenze
FlurgrenzeDachform
Zahl der Vollgeschosse
vorhandene Gebäude
Baum Geländehöhe über NHN
Durchfahrt, Durchgang
g
Köln, den
BAHN
49.70
Baum zu pflanzen(Standort nachrichtlich)
Baum zu erhalten /Baum zu pflanzen
Umgrenzung vonFlächen für TiefgaragenTGa II
1. Art der baulichen Nutzung
1.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB wird festgesetzt, dass innerhalb der in der Planzeichnung festgelegten Bereiche A und Bausschließlich folgende Nutzungen zulässig sind: UG I + II: Tiefgarage sowie Anlagen und Nebenräume der im Erdgeschoss (EG) und in den Obergeschossen (OG) der
Bereiche A und B zulässigen Nutzungen.EG: Wohnen, der Versorgung des Gebiets dienende Läden, Büronutzungen, Räume für die Berufsausübung
freiberuflich Tätiger, Schank- und Speisewirtschaften, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe sowie jeweilseine Tiefgaragenein- und -ausfahrt in dem in der Planzeichnung festgesetzten Bereich.
1. OG: Wohnen auf mindestens 70 % der Geschossfläche sowie Büronutzungen, Räume für die Berufsausübungfreiberuflich Tätiger und Schank- und Speisewirtschaften.
ab 2. OG: Wohnen auf mindestens 70 % der Geschossfläche sowie Büronutzungen und Räume für die Berufsausübungfreiberuflich Tätiger.
1.2 In den Baufeldern A1, A2, B1 und B2 ist eine Wohnnutzung im Erdgeschoss nur zulässig, soweit diese mit einerWohnnutzung im Obergeschoss räumlich verbunden ist (Maisonette-Wohnungen).
1.3 Im Baufeld A3 ist eine Wohnnutzung im Erdgeschoss nur zulässig, soweit diese nicht zur Tel-Aviv-Straße ausgerichtet undmit einer Wohnnutzung im Obergeschoss räumlich verbunden (Maisonette-Wohnungen) ist.
1.4 Im Baufeld B4 ist eine Wohnnutzung im Erdgeschoss nur zulässig, soweit diese mit einer Wohnnutzung im Obergeschossräumlich verbunden ist (Maisonette-Wohnungen) und sich im Erdgeschoss ausschließlich Nebenräume befinden.
1.5 In den Baufeldern B3 und B5 ist eine Wohnnutzung im Erdgeschoss nicht zulässig.
2. Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die innerhalb der überbaubaren Flächen festgesetzten Größen der Grundfläche(GR), Größen der Geschossfläche (GF) und der im zeichnerischen Teil festgesetzten maximalen Anzahl von Geschossen inVerbindung mit den zulässigen Gebäudehöhen bestimmt.
2.1 Grundfläche
Bereich A:Die max. zulässige GR beträgt 3.000 m². Durch eine Tiefgarage kann die max. zulässige GR um bis zu 600 m² erhöht werden.
Bereich B:Die max. zulässige GR beträgt 3.000 m².
2.2 Geschossfläche
Bereich A:Die max. zulässige GF beträgt 11.000 m². Davon sind im 7. Geschoss max. 900 m² zulässig.
Bereich B:Die max. zulässige GF beträgt 12.000 m². Davon sind im 7. Geschoss max. 1.200 m² zulässig.
Garagengeschosse sind nicht auf die Zahl der zulässigen Vollgeschosse bzw. auf die Geschossfläche anzurechnen.
In den Bereichen A und B sind keine zusätzlichen Staffelgeschosse zulässig.
2.3 Höhe der baulichen Anlagen
Untere Bezugspunkte (BZP) für die festgesetzten Höhen baulicher Anlagen sind der Bezugspunkt 1 (BZP 1) = 48,75 m überNormalhöhennull (ü. NHN) für die geplante Bebauung im Bereich A sowie der BZP 2 = 49,25 m ü. NHN für die geplanteBebauung im Bereich B.
Oberer Bezugspunkt für die festgesetzten zulässigen Gebäudehöhen ist die Oberkante der jeweiligen baulichen Anlagebeziehungsweise der zugeordneten Teile davon. Für die Flachdächer ist der Bezugspunkt die Oberkante der Attika(Hauptgesimshöhe).Gemäß § 16 Abs. 6 BauNVO können untergeordnete Gebäudeteile, wie z.B. Aufzugsüberfahrten, technische Einrichtungen(Lüftung, Antennen etc.), die Oberkante der Gebäude ausnahmsweise um maximal 2 m überschreiten, wenn dasentsprechende Bauteil um mindestens das gleiche Maß von der straßenseitigen Außenwand des darunterliegendenGeschosses zurücktritt, um das es die festgesetzte Höhe überschreitet. Der Flächenanteil der Überschreitungen je Dachflächedarf insgesamt 30 % der Dachfläche nicht überschreiten. Solaranlagen sind ohne Flächenbeschränkung zulässig.
3. Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen
3.1 Es wird eine geschlossene Bauweise festgesetzt.
3.2 Gemäß § 23 Absatz 1 BauNVO wird die überbaubare Grundstücksfläche durch Baulinien und Baugrenzen festgesetzt.
3.3 Gemäß § 23 Abs. 3 BauNVO dürfen auskragende Bauteile wie Balkone, Erker und dergleichen bis zu 2,00 m über diefestgesetzten Baugrenzen treten. An den Fassaden entlang der Tel-Aviv-Straße dürfen auskragende Bauteile wie Erker unddergleichen bis zu 1,00 m über die festgesetzten Baugrenzen treten.
4. Erschließung
Gemäß § 12 Abs. 4 BauNVO sind im Plangebiet Stellplätze für PKW und motorisierte Zweiräder ausschließlich in den fürTiefgaragen festgesetzten Flächen zulässig. Ausnahmsweise sind bis zu fünf oberirdische Stellplätze für Behinderte zulässig.
5. Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege
5.1 Innerhalb der gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB festgesetzten Flächen (Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen) sind einheimische und standortgerechte Bäume und Sträucher (BD71/BR13131)sowie eine Baumreihe entlang des Perlengrabens im Abstand von 10 bis 15 m (BF41/GH742) anzupflanzen. Die Bepflanzungist dauerhaft zu erhalten.
5.2 Innerhalb der gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 b) BauGB festgesetzten Fläche (Fläche für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchernund sonstigen Bepflanzungen) ist die vorhandene Bepflanzung zu pflegen und dauerhaft zu erhalten.
5.3 Entlang der Mengelbergstraße sind acht Straßenbäume (BF41/GH742) (Laubbäume als Solitärbaum-Hochstämme,Stammumfang 20-25 cm) anzupflanzen.
5.4 Auf den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten westlich des Gebäudekomplexes im Bereich A sind zweiLaubbäume (BF41/GH742) anzupflanzen.
5.5 Die obersten Dachflächen der Gebäude sind zu mindestens 70 % ihrer Fläche durch Sedumgesellschaften mit einerSchichtstärke von mindestens 8 cm extensiv zu begrünen (DC1/NB6243). Ausgenommen sind Flächen für technischeDachaufbauten.
5.6 Tiefgaragen sind in den nicht überbauten Bereichen im Bereich A zu mindestens 20 % und im Bereich B zu mindestens 30% dauerhaft zu begrünen. Die Vegetationstragschicht im Bereich der unterbauten Flächen ist in einer Stärke von mindestens50 cm einschließlich Filter- und Drainschicht auszubilden. Bei der Anpflanzung von Bäumen ist die Vegetationsschicht auf eineStärke von mindestens 120 cm (bei Bäumen II. Ordnung) einschließlich Filter- und Drainschicht in einer Größe von 9 m² proBaum zu erhöhen.
5.7 Die Grundstücksflächen, die nicht überbaut sind, sind außerhalb von Wege- und Aufenthaltsflächen gärtnerisch zugestalten. Für den Freiflächenstreifen südlich und westlich des Gebäudekomplexes (Bereich B) ist eine Scherrasenflächeanzulegen (EA31/LW41112). Auf ca. 30 % der Freifläche ist die Pflanzung von standortgerechten, einheimischen Sträuchernmöglich (BB1/GH51).
5.8 Die Feuerwehrzufahrten sind mit wasserdurchlässigem Material (z. B. Rasengittersteinen o. ä.) herzustellen. Für dieFeuerwehrzufahrt im Bereich B ist eine Raseneinsaat im Zusammenhang des Wegebaus unter der Verwendung eines für dieFeuerwehr befahrbaren Unterbaus durchzuführen.
6. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
6.1 Schutz vor Lärmimmissionen
6.1.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB wird festgesetzt:
a) An den Außenbauteilen von Aufenthaltsräumen sind Schallschutzmaßnahmen gemäß DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau /Ausgabe November 1989) entsprechend den in der Planzeichnung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans dargestelltenLärmpegelbereichen zu treffen.
b) Die im Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) dargestellten Lärmpegelbereiche gelten für die Außenbauteile derFassaden und für die, entsprechend den textlichen Festsetzungen, vor- oder zurücktretenden Gebäudeteile (z.B. Erker).
c) Die Belüftung von Aufenthaltsräumen in den Lärmpegelbereichen IV und höher ist durch schallgedämmteLüftungseinrichtungen oder durch gleichwertige Maßnahmen sicherzustellen.
d) Bereich A:Im Lärmpegelbereich VI sind die Wohneinheiten im EG bis 5. OG durch vorgelagerte geschlossene Laubengänge entlang derFassaden vor Lärmimmissionen zu schützen. Jede Wohneinheit, die in den Lärmpegelbereichen V und höher liegt, mussmindestens einen an der Außenfassade liegenden Aufenthaltsraum im Lärmpegelbereich IV oder niedriger aufweisen.
e) Bereich B:Für jede Wohneinheit, die an den Lärmpegelbereich VI angrenzt, sind geeignete bauliche Vorkehrungen zum passivenSchallschutz (Laubengänge, Zweite-Haut-Fassade etc.) zu treffen. Ein-Zimmer-Apartments bzw. Schlafräume vonWohnheimen (für Studenten o. ä.) dürfen ohne entsprechende bauliche Vorkehrungen nicht an Lärmpegelbereich VIangrenzen. Jede Wohneinheit muss mindestens einen an der Außenfassade liegenden Aufenthaltsraum im LärmpegelbereichIV oder niedriger aufweisen. Kann dies nicht gewährleistet werden, ist für Wohnungen, die ausschließlich an LärmpegelbereichV und höher angrenzen, durch ergänzende technische Maßnahmen sicherzustellen, dass bei gekipptem Fenster einMittelungspegel tags von maxi-mal 55 dB(A) in den Räumen nicht überschritten wird. Der Nachweis ist imGenehmigungsverfahren zu führen.
6.1.2 Die Minderung der in a) bis e) genannten Schallschutzmaßnahmen ist zulässig, wenn im Baugenehmigungsverfahrenanhand einer schalltechnischen Untersuchung niedrigere Lärmpegelbereiche an einzelnen Gebäudeteilen oderGeschossebenen nachgewiesen werden.
Maßstab 1 : 500
0
Der Oberbürgermeister
50 100 Meter
Offenlagestand
6.2 Schutz vor Schadstoffimmissionen
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind für Wohn- und Büroräume mit Ausrichtung zur Tel-Aviv-Straße bzw. zum Blaubachschallgedämmte Lüftungseinrichtungen vorzusehen. Die Außenluft ist aus von der Tel-Aviv-Straße und vom Blaubachabgewandten Bereichen, z.B. aus den Innenhöfen, anzusaugen.
7 Abstandflächen
Für die in der Planzeichnung mit „a“ gekennzeichnete Fassadenfläche und die zugehörigen Fassadenelemente sowie evtl.vorhandene untergeordnete Bauteile, welche die oberste Dachfläche um maximal 2,00 m überschreiten, wird ein vomBauordnungsrecht abweichendes Maß der Tiefe der Abstandflächen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB von 0,6 H gemäß § 6Abs. 4 BauO NRW festgesetzt.
Für die in der Planzeichnung mit „b“ gekennzeichnete zurückspringende Fassadenfläche und die zugehörigenFassadenelemente wird ein vom Bauordnungsrecht abweichendes Maß der Tiefe der Abstandflächen gemäß § 9 Abs. 1 Nr.2a BauGB von 2,70 m festgesetzt.
8. Gestalterische Festsetzungen
Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Abs. 1 und 4 BauO NRW vom 01. März 2000 wird festgesetzt:
8.1 Im Plangebiet sind ausschließlich Flachdächer zulässig. Dächer mit einer Neigung bis maximal 5° gelten alsFlachdächer.
8.2 Werbeanlagen sind lediglich an Gebäuden und nur an straßenseitigen Fassaden im Erdgeschoss zulässig.Werbeanlagen mit wechselnden oder bewegten Bildern und entsprechender Beleuchtung sind unzulässig.
Hinweise
1. Das Plangebiet ist durch Lärm- und Schadstoffimmissionen belastet.
2. Innerhalb des Plangebiets ist mit archäologischen Bodenfunden zu rechnen. Das Planungsgebiet gehörte in römischerZeit zur südlichen Vorstadt der CCAA, im Mittelalter zum Vorort Oversburg. Die Realisierung der Planung führt zu einerweitestgehenden Zerstörung des unterirdischen Denkmalbestands. Dies erfordert gemäß § 1 DSchG NW umfassendearchäologische Ausgrabungen vor Baubeginn, um die historischen Bau- und Siedlungsbefunde vor dem endgültigenVerlust wissenschaftlich zu erforschen und durch umfassende Dokumentation für die Nachwelt zu sichern.
3. Gemäß § 51 a Landeswassergesetz (LWG) besteht keine Pflicht zur Versickerung des anfallendenNiederschlagswassers. Das anfallende Niederschlagswasser kann in die öffentliche Kanalisation eingeleitet werden.
4. Innerhalb des Plangebiets ist mit Kriegsaltlasten zu rechnen. Vor Aufnahme von Baumaßnahmen mit Bodeneingriffenist der Kampfmittelbeseitigungsdienst bei der Bezirksregierung Düsseldorf einzuschalten.
5. Das Straßenprofil innerhalb der festgesetzten Verkehrsflächen ist nur zur Information dargestellt. Entsprechendes giltfür die Standorte zu pflanzender Straßenbäume.
6. Die grünordnerischen Maßnahmen zum Vorhaben- und Erschließungsplan sind im landschaftspflegerischenFachbeitrag als Bestandteil des Durchführungsvertrages zum VEP festgelegt.
7. Für die festgesetzten Biotoptypen (Kürzel) gelten die Grundsätze zur gestalterischen Umsetzung von Ausgleichs- undErsatzmaßnahmen gemäß der Satzung der Stadt Köln zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen nach §§ 135a -135c BauGB vom 15.12.2011. Die Satzung wurde im Amtsblatt der Stadt Köln Nr. 01 vom 04.01.2012 veröffentlicht.
8. Die artenschutzrechtlichen Verbote des § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind zu beachten. Hiernachist es insbesondere verboten, Tiere der besonders geschützten Arten zu verletzen oder ihre Entwicklungsformen, Nist-,Wohn, Brut- oder Zufluchtsstätten der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören. Um das Auslösen vonVerbotstatbeständen zu verhindern bzw. Beeinträchtigungen zu verringern sind laut Artenschutzrechtlicher Prüfung vom12.12.2013 (Ingenieurbüro Rietmann) folgende Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen im Rahmen derPlanumsetzung durchzuführen:
Die Rodung, Fällung oder Beschneidung der Gehölzstrukturen im Plangebiet ist erst nach der Vogelbrutzeitdurchzuführen, also erst zwischen dem 01.10. und dem 28.02. Der Abriss des Gebäudekomplexes ist außerhalb derVogelbrutzeit und innerhalb eines Zeitraumes, in dem eine Besiedlung durch Fledermäuse weitestgehendausgeschlossen werden kann, durchzuführen, also zwischen dem 01.12. und dem 28.02. Sollten die Gebäudeabrisseoder Rodungen innerhalb der Brutzeit stattfinden müssen, ist eine ökologische Baubegleitung durchzuführen, die dieBestände auf aktuelle Brutplätze untersucht und nur freigibt, sobald dort keine Bruten vorliegen.
9. Zwischen dem Gebäude des ehemaligen Zollkriminalamts und der Tel-Aviv-Straße verläuft ein Stromsignalkabel, dasvoraussichtlich von den Baumaßnahmen betroffen ist. Dazu ist eine Abstimmung mit der RheinEnergie AG notwendig.
10. Im Plangebiet befinden sich Fernwärmeleitungen, die zur Durchführung der Baumaßnahme teilweise umgelegt werdenmüssen. Eine Umlegung kann nur außerhalb der Heizperiode durchgeführt werden und ist mit der RheinEnergie AGabzustimmen.
11. In der Mengelbergstraße sind Leitungen der KVB vorhanden. Demzufolge ist vor Beginn der Baumaßnahme mit demzuständigen Bereich 27 der Kölner Verkehrs-Betriebe AG eine Planvereinbarung abzuschließen.
12. Im westlichen Bereich des Flurstücks 441 befindet sich eine Anschlussleitung an das Abwassernetz derStadtentwässerungsbetriebe (StEB) Köln, ÄöR. Die teilweise Überbauung der Anschlussleitung bzw. dieWiederverwendung des vorhandenen Anschlusses ist mit den StEB abzustimmen.
13. Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) vom 23. 09. 2004 (BGBl. I S. 2414).
14. Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. 01.1990 (BGBl. I S. 132).
15. Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58).
16. Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung - (BauO NRW) vom 01.03.2000 (GV.NRW. S. 256).
17. Es gilt jeweils die bei Erlass dieser Satzung geltende Fassung (Hinweise 13-16).
18. DIN-Vorschriften und sonstige Regelwerke, auf die in der Bebauungsplanurkunde verwiesen wird, finden in der beiErlass dieser Satzung geltenden Fassung Anwendung. Sie werden beim Amt für Liegenschaften, Vermessung undKataster der Stadt Köln (Plankammer, Zimmer 06 E 05) im Stadthaus (Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln) während derÖffnungszeiten zur Einsichtnahme bereitgehalten.
19. Festsetzungen nach früherem Planungsrecht treten mit Inkrafttreten des vorliegenden Bebauungsplans außer Kraft.
Zeichenerklärung - Planung
GebäudehöheOK 7,00 mü. BZP 1
LärmpegelbereichLPB V
Erhalt Baumstandort wirdangestrebt (nachrichtlich)
RäumlicherGeltungsbereich
AuslgleichspflichtigeEingriffsfläche
Lageplan mit Darstellung der ausgleichspflichtigen Eingriffsfläche
Fläche zum Anpflanzen(Baumreihe)
Fläche für die Erhaltungvon Bepflanzungen
OK6. OG 22,00 mü. BZP 1
GR Grundfläche (Höchstmaß)
Textliche Festsetzungen
Fläche zum Anpflanzenvon einheimischenBäumen und Sträuchern
Fußgängerüberweg(nachrichtlich)
Feuerwehrzufahrt(nachrichtlich)
Arbeitstitel: Tel-Aviv-Straße in Köln-Altstadt/Süd
Vorhabenbezogener BebauungsplanentwurfNr.: 67441/10Blatt 1 von 2Vorhaben- und Erschließungsplan siehe Blatt 2