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Bauvorhaben „Wohnen an der Merianstraße“

Weinheim, Merianstraße 21

Bauherr

Architekt + Bauleitung

Verkauf

Bauvorhaben

Zur Fa. Steinbau

Ihr Kontakt

Bauträger GmbH Bergstraße 45, 69469 Weinheim Telefon 06201 - 18 32 00 info@steinbau.de www.steinbau.de

Dipl.-Ing. Constantin Görtz Kopernikusstr. 43, 69469 Weinheim Telefon 06201-877350 info@goertz-architekten.de

Steinbau Bauträger GmbH Arne Thomsen, Bergstraße 45, 69469 Weinheim Tel. 0171-4050775 www.steinbau.de,

Ein modernes, barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohnungen, hochwertiger Ausstattung und Aufzug für zukunftsweisendes barrierefreies Wohnen. Solide Bauweise, Stein auf Stein, in bester Kalksandstein-Qualität und optimalen Energieeinsparwerten verbinden Handwerk mit ökologischem Gedanken. Die Heizungsanlage mit einer Kombination aus einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einem G a s b r e n n w e r t g e r ä t u n d Fu ß b o d e n h e i z u n g z u s a m m e n m i t hochwärmedämmenden Kunststofffenstern mit Wärmeschutz-3-fach-Verglasung gewähren ein behagliches Wohngefühl. Geschmackvoll angelegte Außenanlagen runden den Ausblick von der Dachterrasse oder den nach Westen ausgerichteten Balkonen und Terrassen in die Sonne ab.

Detaillierte Informationen zur Firma Steinbau, wer wir sind und was wir bis jetzt gemacht haben, finden sie auf unserer Homepage: www.steinbau.de.

Für Ihre persönlichen Wünsche und individuellen Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Arne Thomsen 0171 - 40 50 775

Die Wohnungen

Wohnung 1

Wohnung 2

Wohnung 3

Wohnung 4

Wohnung 5

Zahlung

Nebenkosten

Nach Baufortschritt in Raten lt. Verbraucherschutzgesetz Makler- und Bauträgerverordnung § 3.

Der Verkauf erfolgt käuferprovisionsfrei. Für den Käufer fallen folgende Nebenkosten an: Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag

Diese Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf ca. 6,5% des Kaufpreises.

3 ZKB Erdgeschoss links

ca. 87 qm 495.000

3 ZKB Erdgeschoß rechts

ca. 118 qm 695.000

3 ZKB Obergeschoss links

ca. 90 qm verkauft

3 ZKB Obergeschoß rechts

ca. 122 qm 775.000

Penthouse Dachgeschoss ca. 153 qm 1.075.000

Garagenplatz 25.000

Baubeschreibung

+ Grundrisspläne

Konstruktion

Entwässerung

Rohbau

Dach

Treppen

Das Schmutzwasser sowie das Regenwasser werden an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Abstimmung erfolgt mit dem zuständigen Bauamt. Die Entwässerung innerhalb und außerhalb des Gebäudes wird nach DIN-Normen und örtlichen Vorschriften fachgerecht ausgeführt bis Kanalanschluss.

Die Bodenplatte sowie die Außenwände von Keller werden aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt und teilweise von außen gedämmt. Die Wohnungsdecken werden als Beton-Fi l igrandecken oder Ortbetondecken ausgeführt.

Tragende und aussteifende Wände werden aus Kalksandstein-Mauerwerk oder wenn statisch erforderlich aus Beton, erstellt, das Keller-Mauerwerk erhält einen Fugenglattstrich. Die Außenwände erhalten ein Wärmedämm-Verbundsystem mit Putz, die Garage zur Straße hin sowie das Penthouse eine Verblendung aus Naturstein in passender Farbe. Nichttragende Innenwände werden in der Regel aus KS-Mauerwerk oder alternativ in Trockenbauweise hergestellt.

Wohnungstrennwände in KS-Mauerwerk, 24 cm stark bzw. entsprechend den statischen Erfordernissen. Schallschutzwert 53db.

Dachabdichtung mit Bitumenbahn auf Betondecke, die mit umlaufendem Blech an der umlaufenden Aufkantung befestigt wird. Die Entwässerung erfolgt durch ein Innengefälle und entsprechende Abläufe, so daß kein Stauwasser entstehen kann. Auffüllung mit Kiesschüttung, die die oberste Bitumenbahn auf der Dämmung gegen Witterungseinflüsse schützt. Fallrohre bestehen aus Zink, d= 0,7mm. Wärmedämmung gemäß Wärmeschutzberechnung.

Die Treppen bestehen aus Stahlbeton und sind mit Granit belegt, Material padang-cristallo oder gleichwertig, mit einem Handlauf aus Edelstahl im Treppenhausbereich.

Putz / Estrich / Fliesen

Putz

Estrich

Fliesen

Fensterbänke

Für die Wände wird einlagiger Gipsputz verwendet, Oberflächenqualität Q2. Alle Außenecken erhalten Eckschutz-Schienen, die Filigrandecken eine Fugenspachtelung. In den Bädern wird ein Kalkzementputz mit Putzschienen aufgebracht

Schwimmender Estrich mit einer nach DIN entsprechenden Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, Küche, Bad, WC und Fluren. Ke l l e r rä u m e e r h a l t e n e i n e g e g l ät t e t e B e t o n o b e r fl ä c h e m i t Kunststoffanstrich. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine zusätzliche Dämmung zu den Kellern.

Bad und WC erhalten eine Teilverfliesung im Wandbereich hinter den Sanitärobjekten. Die notwendige Abmauerung für Leitungen wird hinter der Toilette sowie dem Waschbecken gefliest. Der Duschbereich wird in der Nasszone ca. 2 Meter hoch sowie auf jeder Seite ca. 1 Meter breit gefliest. Die Fensterbank in Bad und WC erhalten ebenfalls einen Fliesenbelag. Insgesamt erhalten die Wände im Bad Wandfliesen von ca. 8 qm, sowie im Gäste-WC von 2 qm. Die Verfugung erhält eine zu den Fliesen passenden Fugenfarbe. Der Boden in Bad, WC und Küche inkl. Sockelfliesen in sichtbaren Bereichen wird ebenfalls vollflächig gefliest und passend verfugt.

Alle Fliesen sind 1. Wahl und haben eine Preisbasis von € 30,00 inkl. MWSt. Die Bemusterung der Fliesen findet in unserem Büro oder beim Fliesenleger statt.

Alle Fliesen im Nassbereich werden mit Silikonfugen versehen. Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.

Die Innenfensterbänke sind in Mörtel verlegt und bestehen aus Granit padang-cristallo oder Kunststein weiß, nach Bemusterung in unserem Büro. Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium in der Farbe der Fenster.

Sanitär

Gäste-WC

Badezimmer

• WC Unterputz Naßbaugestell, Hersteller Fa.TECE • Dückerplatte TECE Serie Ambia weiß • Wand WC Tiefspüler Hersteller Fa. DURAVIT Serie D-Code • WC Sitz zu WC D-Code • DURAVIT Handwaschbecken Serie D-Code 450mm Breite • Hebelmischer GROHE-Serie Eurosmart Cosmopolitan (kurze Ausführung)

• WC Unterputz Naßbaugestell, Hersteller Fa.TECE • Dückerplatte TECE Serie Ambia weiß • Wand WC Tiefspüler Hersteller Fa.DURAVIT Serie D-Code • WC Sitz zu WC D-Code

• Bodenebene Dusche zum Fliesen ca. 100 x100 cm • Bodensenke mit Edelstahl-Gitter in den Maßen ca. 15 x 15 cm • Regendusche mit Thermostat-Armatur und zusätzlicher Handbrause von

Hansgrohe

• Waschtisch DURAVIT Serie D-Code ca. 650mm Breite • Hebelmischer GROHE-Serie Eurosmart Cosmopolitan (kurze Ausführung)

Der Einbau einer Badewanne ist gegen Aufpreis möglich. Im Penthouse ist sie bereits enthalten.

Zusätzlicher Handtuch-Heizkörper, elektrisch betrieben, 400 Watt Heizstab mit Thermostat, Höhe 1800 mm, Breite 600 mm, Farbe weiß

Sollte es zu Änderungen bei den oben genannten Ausführungen kommen, werden gleichwertige Materialien verwendet .

Fenster / Haustür / Balkone

Fenster

Rollläden

Haustür

Balkone

Die Fenster und Balkontüren werden in Kunststoff innen weiß und außen anthrazit ausgeführt. Im Wohnzimmer gibt es ein Schiebetüren-Element, die übrigen Fenster sind mit mindestens einem Dreh-Kipp-Beschlag ausgestattet. Die Fenster erhalten eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung und haben einen Uw-Wert von min. 0,95 W(m².K). Beschläge werden gemäß Anforderungen nach RC2 N ausgeführt. Fenstergriffe in Edelstahl

In allen Räumen mit senkrecht stehenden Fenstern werden elektrische Rollläden mit Kippschaltern installiert, außer in den Treppenhäusern. Wohnräume nach Süden und Westen erhalten Jalousien.

Die Haustür, Farbe anthrazit aus Aluminium, wird mit Briefkästen und einer Klingelanlage eingebaut.

Video-Gegensprechanlage mit einer Türstation mit Gegensprechanlage und Kamera neben der Haustüre und je Wohnung ein Haustelefon.

Die Balkone werden aus Stahlbeton mit einem Balkongeländer aus rahmenlosem Klarglas erstellt, der Belag der Balkone besteht aus in Splitt verlegten Steinfeinzeug-Platten ca. 60 x 60 cm nach Bemusterung. Die Lage der Balkone ist Richtung Westen. Die Dachterrasse erhält einen Belag aus o.g. Platten sowie ein Edelstahlgeländer.

Innentüren / Malerarbeiten / Bodenbeläge

Innentüren

Malerarbeiten

Bodenbeläge

Die Wohnungs-Eingangstüren in Dekor weißlack erhalten eine Vollspaneinlage mit absenkbarer Bodendichtung für erhöhten Schallschutz. Sie haben eine Mehrfach-Verriegelung mit Aufbohrschutz (RC2), Klimaklasse III

Türen im Wohnbereich: Glatte Türblätter aus Röhrenspanplatte mit Absperrung aus 3 mm Dünnspanplatten, Oberfläche weißlack mit Drückergarnitur Edelstahl und Buntbartschloß. Türblatt und Rahmen mit Rundkante. Türen zu Kellerräumen in Stahl.

Im Keller werden Decken und Wandflächen mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen, der Boden dunkelgrau. In den Wohnräumen werden alle Wände und Decken auf Stoß tapeziert (Malervlies) und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen.

Das Treppenhaus erhält einen hell abgetönten Rauputz. Sämtliche Roheisenteile erhalten, soweit nicht verzinkt, eine Rostschutzgrundierung und Endlackierung. Die Balkonuntersichten werden weiss gestrichen.

Die Fußböden der Wohn-und Schlafräume und der Flurbereich werden mit Echtholz-Parkett , Farbe nach Muster, Preis € 70,00/qm inkl. MWSt. mit passenden Fußleisten versehen. Das Parkett wird vollflächig verklebt. Bei Fußbodenheizung und Parkettboden akzeptieren die Käufer eine eventuell stärkere Bewegung der Holzfläche (Fugenbildung).

Heizung und Wasserversorgung

Heizungsanlage

Fußboden- Heizung

Wasser- Versorgung

Be- und Entlüftung

Es kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer ergänzenden Gasbrennwert-Therme zur Spitzenlastabdeckung zum Einsatz. Aufstellort der Außeneinheit mit Schalldämmhaube an funktionsgebundener Stelle.

Fabrikat: Kermi oder gleichwertig inkl. gedämmten Steige- und Verteilleitungen, Steuerung über Außenthermostat, Nachtabsenkung und Raumthermostate.

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Mehrschichtverbundrohr. Anschluss für den Geschirrspüler in der Küche. Anschluss für die Waschmaschine im Keller. Anschlüsse der beschriebenen Sanitärobjekte. Wasseranschluss am Gartenbereich der EG und OG-Wohnungen.

Die Abflussleitungen werden über das Dach entlüftet und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Waschmaschinen im Keller werden über ein Kleinhebeanlage entwässert, um die wasserdichte Hülle des Kellers nicht zu gefährden. Die Heizungsanlage versorgt die zentrale Warmwasser-Bereitung mit Zapfstellen in Küche, Bad und Gäste-WC inklusive Zirkulationsleitungen bis zur Messstelle innerhalb der Wohnungen.

Der Kellerbereich wird mit einer elektrischen, feuchtegeführten Be- und Entlüftung versehen. Die Fenster werden mit einem Fensterfalzlüfter eingebaut. Innenliegende Bäder und WC´s erhalten einen Abluftventilator.

Elektro / TV - Anschluss / Aufzug

Strom

Steckdosen

Beleuchtung

Telefon

TV

Rollläden

Aufzug

Pro Wohnung separate Stromversorgung mit Zählerschrank im Keller, Unterverteilung in der Wohnung. Die Erdung ist am Fundamenterdungsring angeschlossen, Anschlussfahne mit Potenzialausgleichsschiene verbunden. Sämtliche Leitungen werden nach den geltenden VDE-Vorschriften unter Putz verlegt. Keller-, Wasch- und Fahrradraum sowie Garage erhalten Elektroleitungen und Steckdosen in Aufputzausführung.

Schaltermaterial von Gira, Standard System 55, reinweiß glänzend

Die Anzahl der Steckdosen je Wohnung beträgt 35 Stück, im Penthouse 45 Stück, zuzüglich 1 Steckdose auf Balkon bzw. der Terrasse mit Auskontrollschalter. 2 Steckdosen in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner, sowie 1 Steckdose im Kellerraum.

Beleuchtungskörper werden installiert im Keller, Treppenhaus, Hauseingang sowie Balkon und Terrasse.

Eine Telefondose mit Verkabelung in Leerrohr ist vorhanden.

Das Haus erhält einen Kabelanschluss mit je einer Anschlussdose in Wohnzimmer und Schlafzimmer der jeweiligen Wohnung. Die Lage der Dosen gibt der Käufer vor.

Vernetzung mit einem Patchfeld je Wohnung und einer Anschlussdose im Wohnzimmer.

Elektrische Rollläden und Jalousien werden installiert mit mechanischem Rollladenschalter der Fa. Gira.

Personen-Fahrstuhl der Marke Kone oder gleichwertig mit Eingängen in jedem Geschoss. Die Wände und Türen sind aus Edelstahl. Beleuchtung im Aufzug durch LED-Lampen.

Aussenanlage / Garage

Außenanlage

Garage

Technische Änderungen

Der Weg zum Hauseingang wird mit Betonpflaster 10/20 cm in Farbe grau belegt.

Gemeinschaftliche Freiflächen werden gärtnerisch gestaltet, außer den Sondernutzungsflächen, die in der Verantwortung der Käufer der jeweiligen Wohnungen liegen. Diese erhalten Mutterboden, roh angedeckt. Die Terrassenplatten bestehen aus Betonwerkstoff nach Bemusterung, 60 x 60 cm.

Die Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Telefon und Kabelanschluss sind enthalten.

Die Hausnummer aus Edelstahl wird an der Außenseite befestigt.

Die Umzäunung des Grundstücks mit einem Doppelstabmattenzaun, ca. 1,00 m hoch in Anthrazit ist enthalten. Individuelle Trennzäune sind im Preis nicht inbegriffen.

Bodenbelag gepflastert (Material wie Hauseingang), Sektionaltore mit Motor und einer Fernbedienung je Stellplatz. Decken und Wände hell gestrichen. Je Wohneinheit eine AP-Steckdose.

Änderungen, die technisch bedingt sind oder auf Grund behördlicher Vorschriften oder Auflagen notwendig werden, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für Änderungen der Versorgungsanschlüsse und der zugehörigen Hausanschlussräume im Kellergeschoß.

Allgemeine Hinweise

Grundlage der Ausführung bilden allein die anerkannten Regeln der Baukunst. Die Decken- und Wandstärken, Stahleinlagen, Beton- bzw. Mörtelgüten sowie Materialwahl werden entsprechend den statischen Berechnungen und den aktuellen DIN-Normen ausgeführt. Die Außenanlagen unterliegen keiner statischen Ausführungspflicht. Für den Schallschutz gelten die DIN-Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung, den Plänen und den vertraglichen Vereinbarungen höhere Werte abgeleitet werden können.

Sämtliche in der Baubeschreibung und in den Plänen enthaltenen Maße sind Sollmaße mit den nach DIN zulässigen Toleranzen. Die Quadratmeterangaben zur Wohnfläche können bis zu 3% bei geraden Wänden und bis zu 5% bei schrägen Wänden (Dachgeschoß) über- bzw. unterschritten werden. Ä n d e r u n g e n , d i e s i c h z . B . a u s A u fl a g e n v o n B e h ö r d e n o d e r Energieversorgungsunternehmen bei der Schacht- und Leitungsstrangführung, der DIN-Vorschrift oder aus dem neuesten Stand der Technik ergeben, bleiben vorbehalten, ebenso Abweichungen von der Baubeschreibung und Plänen bei funktionell und qualitativ gleichwertiger Ausführung. Von einer besonderen Benachrichtigung, außer bei wesentlichen Abweichungen, wird abgesehen.

Sofern Forderungen der Baugenehmigungsbehörde erhoben werden oder sonstige zwingende Auflagen zu erfüllen sind, haben diese in jedem Fall Vorrang vor privatrechtlichen Vereinbarungen. Bei Abweichungen zwischen den Plänen und der Baubeschreibung hat in jedem Fall die Baubeschreibung Vorrang. Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist die tatsächlich vorhandene Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie nicht mit dieser Baubeschreibung und den Plänen übereinstimmt.

Die Ausstattung berücksichtigt den zum Zeitpunkt der Textabfassung bauaufsichtlich eingeführten Normenstand. Die Festlegung der exakten Ausstattung erfolgt im Rahmen nachfolgender Baubeschreibung durch die Firma Steinbau in Abstimmung mit den ausführenden Fachfirmen. Die in den Bauplänen dargestellten Einrichtungen dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag. Eventuelle farbliche Abbildungen, perspektivische Darstellungen, Bilder oder zeichnerische Gestaltungsmittel (Möbel, Bäume, Teppiche, Sanitärgegenstände, etc.) gehören nicht zur Baubeschreibung. Im Sinne des Gesamterscheinungsbildes eines Gebäudes oder einer Gebäudeanlage behält sich die Firma Steinbau die Gestaltung der Fassade und der Außenanlage vor. Haarrisse stellen keinen Mangel dar. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug bequem und stufenlos erreichbar.

Lageplan

Notizen - Handskizzen

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