RA 9507 at KARAPATAN sa PABAHAY

Inihanda ni Val VibalFeb. 6, 2015

ANG RA 9507

Noong Oct.13, 2008 ipinasa ang RA 9507 o Socialized and Low Cost Housing Loan Restructuring and Condonation Program (Socialized and Low Cost Housing Loan Restructuring and Condonation Act of 2008)

• Ipinapailalim ng RA 9507 ang lahat ng mga may pagkakautang sa pabahay sa isang programa ng Kondonasyon at Pagreistruktura ng mga pagkakautang sa pabahay ng alinmang ahensya sa pabahay ng pamahalaan tulad ng NHA, SSS, GSIS, PAG-IBIG, NHMFC, SHFC at HGC

RA 9507Ayon sa RA 9507, layon nitong maglunsad ng

isang “makatwirang” programa ng kondonasyon at pagrestruktura ng mga utang sa pabahay na mayroong pagkonsidera sa marapat na pagkakautang at disiplina sa mga may pagkakautang at pagtitiyak pampinansyang katatagan ng mga institusyong nagpapautang.

Sinasaklaw ng batas (Sec. 3)ang lahat ng may pagkakautang sa pabahay sa buong programang pabahay ng gobyerno mula socialized housing (kasama dito ang relokasyon, CMP at mga on-site na lugar) at mga low cost housing

• Sa ilalim ng RA 9507 binigyang ng 18 buwang palugit ang lahat na pumaloob sa programa

CONDONATION at RESTRUCTURINGAng kondonasyon ayon sa RA 9507 ay

pumapatungkol sa pagbabawas sa mga bayarin na dapat bayaran ng mga may pagkakautang sa pabahay. Pangunahing babawasin sa programa ay mga multa at bayarin (Penalties at Delinquencies )ng mga atrasado sa kanilang obligasyon kasama ang 50% pagbabawas sa kanilang bayarin sa interes.

RESTRUCTURING naman ay pumapatungkol sa itatakdang bagong kasunduan sa pagbabayad ng utang sa pabahay kasama ang bagong itinakdang interes at panahon sa pagbabayad nito. Ang kalipunan ng mga natirang bayarin matapos ang kondonasyon (non-interest bearing) at ang bagong bayarin sa restrukturang utang ang siyang tinuturing na restrukuradong bayarin (interest bearing).

Ang panahon ng pagbabayad sa restructured loan ay depende sa diperensya ng kasalukuyang edad nito at 70-taong maximum na edad (70 y/o – 29 y/o ) pero hindi lalagpas sa 30 taon. IBIG SABIHIN HABANG TUMATANDA ang may pagkakautang umiikli ang taon ng pagbabayad ng restructured loan

CONDONATION at RESTRUCTURING

Exclusion sa RA 9507 Hindi lahat ng mga may pagkakautang sa pabahay ay pwedeng pumaloob sa

programang ito. Ang sumusunod ang mga excluded sa batas:

Section 5. Exclusion from Coverage. - In no instance shall the following housing loan accounts be covered by this Act:

(a) any account without a single payment since take out; (b) an account which housing unit has been abandoned by the borrower-

owner for more than one (1) year from the date of delinquency; (c) an account which housing unit is occupied by a third party other than

the original registered beneficiary or his/her legal heirs; (d) an account that has been foreclosed or a contract-to-sell that has

been cancelled, or has been surrendered to the GFIs or housing agencies through dacion en pago, the title of which has already been consolidated/transferred in the name of the GFI or the housing agency; and

(e) Pag-IBIG Fund contract-to-sell accounts covered by the developers's buy-back guaranty.

Sample ComputationYears of Amortization Lot*

Amortization

per month

H ML

Payment

per month

Total

Monthly

Amortizati

on

Total

Home

Lot Paid

per Year

Home Lot

Payment per

5 yrears

Total

Paid

HML

per

year

Total

Amt

paid in

a year

Total Amt Paid

in 5 years

1st to 5th Year** P 150.00 P 50.00 P 200.00 1,800 9,000.00 600 2,400 12,000.00

6th to 10th Year 193.00 157.00 350.00 2,316 11,580.00 1,884 4,200 21,000.00

11th to 15th Year 293.00 157.00 450.00 3,516 17,580.00 1,884 5,400 27,000.00

16th to 20th Year 443.00 157.00 600.00 5,316 26,580.00 1,884 7,200 36,000.00

21st to 25th Year 593.00 157.00 750.00 7,116 35,580.00 1,884 9,000 45,000.00

26th to 30th Year 604.20 157.00 761.20 7,248 36,240.00 1,884 9,132 45,660.00

Total 136,830.00 186,660.00

SAMPLEGiven:•Total Loan Package•Home Lot (interest bearing) P75,000.00•HM Loan (interest bearing) 50,000.00Total Loan Package P125,000.00

•Loan Interest @ 6%/annum (75.000x.06(25yrs.) P 112,500.00From yr. 6 – 30

TOTAL Loan Obligation P 237,500.00Add:Penalties and surcharge•Delinquency Fee @ 1%/day •Penalty @ 6%/ annum

SAMPLEASSUMPTION:

Client A was only able to pay one year of obligation(incl. of HML) amounting to 2,400.00Client A is 29 years old upon applying to condonation and restructuring  Breakdown – HL total – P1,800.00

HML - P 600.00Total Outstanding Obligation: (Total Obligation less payment) P 125,000.00 – 2,400P 122,600.00Add: loan interest P 112,500.00

Total Outstanding Loan Obligation P 235,100.00

Add: a. Deliquency Fee (4 years) (73.20/day)x (4yrs.) 8,784.00 b. Penalty Fee (4 years) (4,392/yr) x (4 yrs.) 17,568.00total penalties P 26,352.00

Total Obligation w/ penalties after 4 years P 261,452.00

SAMPLECOMPUTATION after condonationLess all delinquecy and penaly charges

P26,352.00Less 50% of accrued interest

P56,250.00Total Condoned Amount P82,602.00

TOTAL Outstanding Obligation after condonation P 178,850.00 (kasama na dito ang HML)

SAMPLECOMPUTATION for Restructured LoansInterest bearing Portion (remaining principal

obligation) P 73,200.00Non-Interest Bearing Portion (remaining interest payment)P

56,250.00Total Restructured Obligation

P129,450.00Add: Restructured Obligation interest of 6% for 30 years (P4,392/year) P

131,760.00TOTAL LOAN OBLIGATION after Restructuring P

261,210.00(Hindi pa kasama ang HM)

add: Outstanding HM P49,400.00 

OVER-ALL TOTAL of OUTSTANDING Obligation

after Restructuring (Inclusive of HML) P 310,610.00

Monthly Amortization in restructured loan for 30 years

P 261,210/30 years/12 months P 725.58 or 726.00/month

(NHA Memo 228)

NHA MEMO 228

MGA USAPIN MALAWAKANG EBIKSYON sa mga

maralita. (Exclusion Provision Sec. 5 ng RA 9507; Rule IV Sec. 1 ng Implementing Rules and Regulation (IRR) ng RA 9507 at sa NHA Memorandum Circular 2218),

• Dagdag na bayarin at maikling panahon ng pagbabayad (Bawas –Dagdag)

• Walang Demokratikong Konsultasyon

• Dagdag na Pahirap sa Manggagawa.Paggamit ng Kontribusyon ng SSS at GSIS ng bawat may utang sa pabahay

MGA USAPINLUMALABAG sa KARAPATAN sa PABAHAY (Artikulo

13, Sec. 9 ng probisyon sa Social Justice at Human Rights na)“Ang Estado, sa pamamagitan ng batas, at para sa kabutihin ng nakararami, ay magsasagawa, sa pakikipagtulungan sa pampublikong sektor, nang isang tuluy-tuloy na programa para sa panlupang reporma sa kalunsuran at pabahay na

magtitiyak sa pagkakaroon ng abot-kaya’t disenteng pabahay ang batayang serbisyo sa mga mahihirap at mga mamamayang walang tahanan sa mga sentrong urban at

mga resettlement. Itataguyod din nito ang sapat na oppurtunidad sa hanapbuhay sa mga mamamayan. Sa

pagpapatupad ng nasabing programa, igagalang ng Estado ang karapatan ng mga maliliit na nagmamay-ari.”

MGA USAPINBUMABANGGA din sa mga

PANDAIGDIGANG KASUNDUAN na naggagarantiya sa KARAPATANG PABAHAY

• United Nations Universal Declaration of Human Rights (Art. 25), General Comment No. 12 on Right to Housing ng United Nations General Assembly. At huli, sa kasunduang International Covenant on Economic and Social Cultural Rights sa UN (Art. 11).

PAGSUSURINAKABANTA ang MALAKAWANG

PAGPAPAALIS

• Nilalabag nito ang KARAPATAN sa PABAHAY

• Hindi Tinutumbok sa Tunay na Problema ng Kawalan ng Kakayahan ng Maralita

• Intrumento para isalba ngmga kapitalista at mga Bangko sa posibleng pagkalugi

PANGKALAHATANG PANAWAGANITIGIL ang PAGPAPATUPAD ng PROGRAMANG KONDONASYON at PAGREISTRUKTURA

• IBASURA ang RA 9507

• TUUSIN ang buong ginastos sa mga RELOKASYON AT RESETTLEMENT

• SINGILIN sa GOBYERNO ang PANGAKONG TRABAHO, KABUHAYAN at SERBISYO sa RELOKASYON at RESETTLEMENT

PANGKALAHATANG PANAWAGANREPASUHIN ang PANGKALAHATANG BALANGKAS ng PABAHAY (NSP, CISFA atbp.) na MARKET-BASE

• IBALANGKAS at ISABATAS ang PUBLIC HOUSING ACT

MGA DAPAT GAWAINPALAWAKIN at PALAKASIN ang PAGKAKAISAISAPUBLIKO ang ISYU at KUMUHA ng

SUPORTABUMUO ng malawak na ALYANSA/Kilusan

laban sa 9507AKTIBONG KUMILOS para IBASURA ang RA

9507