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Traumhaftes EFH

DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · CH-7000 ChurTel. +41 81 558 80 80 · Fax +41 81 558 80 83dp@dpimmotrade.ch · www.dpimmotrade.ch

Ihr Ansprechpartner Daniel Peng

Auszug per 23.07.2018

CHF 2'185'000.–

Objekttyp Einfamilienhaus

Letzte Renovation 2015

Verfügbarkeit NachVereinbarung

Anzahl Zimmer 6.5

Nettowohnfläche 230 m²

Grundstückfläche 719 m²

Traumhaftes Einfamilienhaus inder Bündner HerrschaftCH-7306 Fläsch

ObjektbeschriebElegantes Einfamilienhaus an traumhafter Lage, in Fläsch

Das grosszügige Einfamilienhaus liegt an ruhiger und sonnigerLage im oberen Dorfteil des Weinbaudorfes Fläsch. Das Hauswurde 2011 und 2015 stilvoll renoviert. Das Objekt bietet nebstdem idyllisch angelegten Aussenbereich mit beheizbarem Pool vielKomfort und Privatsphäre.

Gerne erteilen wir Ihnen unverbindlich nähere Auskünfte. Wirfreuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektbeschrieb

AusstattungBei den Renovationen in den Jahren 2011 und 2015 wurdenfolgende Sanierungen vorgenommen: Fenster, Ölheizung,Poolanlage, Fassade, Dach, die ganze Isolation undAussenverkleidung etc. Auch in energetischer Hinsicht wurdedarauf geachtet, dass mit der Photovoltaikanlage ein Mehrwertentsteht und so sich auch das Wasser des Pools erwärmen lässt.

Das elegant eingerichteten Haus mit lichtdurchflutetemWohnbereich und der wunderbare Aussicht in die umliegendeBergwelt bietet folgenden Raumbeschrieb:

Untergeschoss:- Grosses Gästezimmer mit Dusche und Lavabo- Sauna- Exklusiver Weinkeller- Waschküche mit Waschturm- Technikraum- etc.

Erdgeschoss:- Grosses Entrée mit Garderobe- Wohn- Esszimmer mit Cheminée und Bibliothek sowie Einbauten- Wohnküche mit jeglicher Ausstattung und einem Reduit- Gäste WC Aqua Clean

Obergeschoss:- Grosses Elternzimmer mit Zugang auf Balkon- 3 Kinderzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC Aqua Clean- Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC

In sämtlichen Wohn-, Ess- und Schlafzimmer wurde einhochwertiger weiss geölter Eichenparkett verlegt. SämtlicheRäume verfügen über elektrische Storenanlagen.

Aussenbereich:Das Highlight des toll angelegten Gartenbereiches ist klar derbeheizbare Pool. Weiter gibt es zwei Pergolas wovon eine mittelsSonnensegel augestattet ist.

Umgeben von einer malerischen Natur und einem familienfreundlichen und sehr ruhigen Quartier werden Sie sich sofort zuHause fühlen.

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Objektbeschrieb

LageDie Gemeinde Fläsch

Das Weinbaudorf Fläsch ist die nördlichste Gemeinde derBündner Herrschaft und grenzt an den Kanton St. Gallen und dasFürstentum Liechtenstein. Zur Herrschaft zählen als KreishauptortMaienfeld, dann Fläsch, Jenins und Malans. Die vierHerrschaftsdörfer sind administrativ und kulturell eng miteinanderverbunden. So findet beispielsweise das jährliche Herbstfestabwechslungsweise in einem der vier Dörfer statt.

Auf der anderen Seite des Rheins liegt Bad Ragaz. DieseNachbargemeinde ist mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, demKurbad und dem Skigebiet Pizol ebenfalls eine wichtigeNachbargemeinde für Fläsch.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind problemlos im Dorfladen(Volg) zu erstehen. Grössere Einkäufe werden gern im nahegelegenen Landquart oder Bad Ragaz erledigt. In wenigen Gehminuten sind zudem Kindergarten undPrimarschule zu erreichen. Ein gutes Gefühl für Eltern, wenn ihreKleinen direkt im Ort gut aufgehoben sind. Für die Grösserenbietet sich die Oberstufe in Maienfeld an. Abends soll es etwas Besonderes sein? Kein Problem, gibt esdoch in Fläsch ausgezeichnete Restaurants, die kulinarischeKöstlichkeiten aus der Region bieten.

Übrigens ist Fläsch auch finanziell gesehen durchaus sehrattraktiv. Der Gemeindesteuerfuss liegt bei tiefen 70 Prozent.

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Detailbeschrieb

Objekt-Nr. Traumhaftes EFHMiete/Kauf KaufObjektkategorie HausObjekttyp EinfamilienhausVerfügbarkeit Nach Vereinbarung

Anzahl Zimmer 6.5Anzahl Etagen 3Wärmeerzeugung ÖlheizungWärmeverteilung Bodenheizung

Letzte Renovation 2015Nettowohnfläche 230 m²Grundstückfläche 719 m²Höhenlage m. ü. M. 558Parzellen-Nr. 430

Verkaufspreis CHF 2'185'000.–2 x Aussenparkplatz JaTotal CHF 2'185'000.–

AdresseOberdorf 567306 Fläsch

Ausstattung• Aussicht• Balkon/Sitzplatz• Cheminée• Garage• Kabelfernsehen• Kinderfreundlich• Parkplatz• Swimmingpool• Toiletten• Tumbler• Waschmaschine

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Abb. 09 Grundriss Erdgeschoss

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Abb. 10 Grundriss Obergeschoss

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Abb. 11 Grundriss Untergeschoss

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Abb. 12 Orsplan Gemeinde Fläsch

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Standort

DistanzenEinkauf 0.5 kmPrimarschule 0.5 kmOberstufe 3 kmAutobahnanschluss 2 km

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