sint-lucas studie "te veel de stenen, te weinig de mensen"

Teveel de stenen, te weinig de mensen

Trees De MuynckCaroline NewtonSteven Roosen

Groepswonen is meer dan groepswoningbouw

GroepswoningbouwGWB

GroepswonenGW

(cohousing en centraal wonen)

woningen die in groep gebouwd zijn en een samenhangend geheel uitmaken

–zelfstandige wooneenheden –minim. één gemeenschappelijke ruimte–participatief proces: betrokkenheid van bewoners doorheen het hele project:

– bij initiatief– bij ontwikkeling– bij bewoning

Groepswoningbouwmet “WIM-gehalte”:

GroepswonenGW

(cohousing en centraal wonen)

- met basiskwaliteiten van de individuele woning

- meerwaarde voor alle woningen van de groep

- meerwaarde voor de gemeenschap

- Ruimtelijke gemeenschappelijkheid- Bewonersbetrokkenheid- Maatschappelijke betrokkenheid

(duurzaamheidsaspect)

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GW

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer

‘op die binnenkoer ben ik nog nooit gaan zitten, ik loop er enkel door als ik naar de parking ga’

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer

‘leve de rust, geen feestjes in de binnentuin’

‘De binnentuin is niet ontworpen om een tafel

in te plaatsen; laat het zijn zoals het is’

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer tuintuin

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer tuintuin

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer tuintuin

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s)

GWB GWbinnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaal

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Toegangparking (fietsen, auto’s)

Toegangparking (fietsen, auto’s) binnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaalGWB GWbinnenkoerbinnenkoer tuintuin lokaallokaal

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Conclusies & Opmerkingen- Tuin kan ook in stedelijke gebieden

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Conclusies & Opmerkingen- Buitenruimte kan ook dakterras zijn

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Conclusies & Opmerkingen- Niet te onderschatten belang van BINNENruimtes

GroepswonenRuimtelijke gemeenschappelijkheid

Conclusies & Opmerkingen- “Extras” economisch/financieel haalbaarder:

1. gastenkamer, atelier, grote eetzaal, speelkamer, jeugdlokaal, computerlokaal, zwembad, sauna, grote tuin, clubhuis, ….

2. Bouw van passieve of laagenergetische woningen

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Goed nabuurschap

Goed nabuurschap “events”“events” Dagelijkse

“beslommeringen”Dagelijkse

“beslommeringen”GWB GW

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Goed nabuurschap

Goed nabuurschap “events”“events” Dagelijkse

“beslommeringen”Dagelijkse

“beslommeringen”GWB GW

Bron: Bosch reclame

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Goed nabuurschap

Goed nabuurschap “events”“events” Dagelijkse

“beslommeringen”Dagelijkse

“beslommeringen”GWB GW

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Goed nabuurschap

Goed nabuurschap “events”“events” Dagelijkse

“beslommeringen”Dagelijkse

“beslommeringen”GWB GW

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Goed nabuurschap

Goed nabuurschap “events”“events” Dagelijkse

“beslommeringen”Dagelijkse

“beslommeringen”GWB GW

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Goed nabuurschap

Goed nabuurschap “events”“events” Dagelijkse

“beslommeringen”Dagelijkse

“beslommeringen”GWB GW

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Conclusies & Opmerkingen- Utopie versus praktijk

- Werkgroepen / beurtrolsysteem- Taakverdeling (onderhoud, financieel,

uitstappen)- Activiteiten: ontspanning, opkuis,…- Beheer en Financiën - Ecologie- PR: nieuwe leden & communicatie- Juridische aspecten- ….- Algemene vergadering (mede-eigendom)

- alle leden- meestal jaarlijks, soms maandelijks- nemen beslissingen- Rol van de syndicus

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Conclusies & Opmerkingen- Mensen worden samen oud- Telefooncentrale in project zodat bewoners elkaar kosteloos kunnen

bellen (Meerhem/Gent)- Drijfkracht en GW groter bij projecten uitgaande van

bewonersgroepen - meer tijd nodig bij GW dan bij GWB:

- bij GW inspraak van bewoners in de verschillende fasen: oriëntatie (droom), initiatie (Zoeken van groep), planvoorbereidingen, bouw en beheerfase

- GWB: veelal via workshop ideeën gevraagd van bewoners

GroepswonenBewonersbetrokkenheid

Conclusies & Opmerkingen- Mensen worden samen oud- Telefooncentrale in project zodat bewoners elkaar kosteloos kunnen

bellen (Meerhem/Gent)- Drijfkracht en GW groter bij projecten uitgaande van

bewonersgroepen - meer tijd nodig bij GW dan bij GWB:

- bij GW inspraak van bewoners in de verschillende fasen: oriëntatie (droom), initiatie (Zoeken van groep), planvoorbereidingen, bouw en beheerfase

- GWB: veelal via workshop ideeën gevraagd van bewoners - nood aan goed uitgeschreven en sterk gedetailleerde huishoudelijke

reglementen

- nood aan externe begeleiding voor de groepsvorming en organisatorische aspecten

- nood aan professionals met expertise i.v.m. groepswonen: bouwpromotor, vastgoedmakelaars,arch., notaris, projectbegeleider, aannemers,

- financiële bijstand wenselijk

GroepswonenMaatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring“special events”“special events”

Sociaal duurzaamSociaal duurzaam

GWB GWEcologisch duurzaamEcologisch duurzaam

Economisch duurzaamEconomisch duurzaam

GroepswonenMaatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring“special events”“special events”

Sociaal duurzaamSociaal duurzaam

GWB GWEcologisch duurzaamEcologisch duurzaam

Economisch duurzaamEconomisch duurzaam

GroepswonenMaatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring“special events”“special events”

Sociaal duurzaamSociaal duurzaam

GWB GWEcologisch duurzaamEcologisch duurzaam

Economisch duurzaamEconomisch duurzaam

GroepswonenMaatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring“special events”“special events”

Sociaal duurzaamSociaal duurzaam

GWB GWEcologisch duurzaamEcologisch duurzaam

Economisch duurzaamEconomisch duurzaam

GroepswonenMaatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring“special events”“special events”

Sociaal duurzaamSociaal duurzaam

GWB GWEcologisch duurzaamEcologisch duurzaam

Economisch duurzaamEconomisch duurzaam

GroepswonenMaatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring“special events”“special events”

Sociaal duurzaamSociaal duurzaam

GWB GWEcologisch duurzaamEcologisch duurzaam

Economisch duurzaamEconomisch duurzaam

Groendak

Zonnepanelen

VELT

Ecopower

…

GroepswonenMaatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring

Integratie in de onmiddellijke buurt

&kennissenkring“special events”“special events”

Sociaal duurzaamSociaal duurzaam

GWB GWEcologisch duurzaamEcologisch duurzaam

Economisch duurzaamEconomisch duurzaam

GroepswonenConclusies & Opmerkingen

Maatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

- Integratie van ouderen, sociaal minder bedeelden en minder validen > rol van sociale huisvesting?

GroepswonenConclusies & Opmerkingen

Maatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

- Integratie van ouderen, sociaal minder bedeelden en minder validen > rol van sociale huisvesting?

- Behoud van monumenten- Zelf een monument herbestemmen- Onder de aandacht houden van de themathiek

(cfr. Monumentendagen)

GroepswonenConclusies & Opmerkingen

Maatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

- Integratie van ouderen, sociaal minder bedeelden en minder validen > rol van sociale huisvesting?

- Behoud van monumenten- Zelf een monument herbestemmen- Onder de aandacht houden van de themathiek

(cfr. Monumentendagen)- Leefbaarheid van de steden:

- Stadsvernieuwing- Mix van functies- Ecologie & stad (cfr. Facilitator duurzame wijken

BHG)

GroepswonenConclusies & Opmerkingen

Maatschappelijke betrokkenheid / duurzaamheid

- Integratie van ouderen, sociaal minder bedeelden en minder validen > rol van sociale huisvesting?

- Behoud van monumenten- Zelf een monument herbestemmen- Onder de aandacht houden van de themathiek

(cfr. Monumentendagen)- Leefbaarheid van de steden:

- Stadsvernieuwing- Mix van functies- Ecologie & stad (cfr. Facilitator duurzame wijken

BHG)

Hoe van groepswoningbouw naar groepswonen?

of nog…hoe van

“te veel de stenen”naar

“de mensen”