retos y oportunidades en la gestión de empresas inmobiliarias · la inversión inmobiliaria es uno...
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Retos y
oportunidades
en la gestión
de empresas
inmobiliariasAntonio Béjar
Presidente de Distrito Castellana Norte
1 Negocio
2 Inversión y financiación
3 Ciclo económico
4 Marco legal
5 Conclusiones
1
2
3
4
5
> La dirección de empresas inmobiliarias es una gran
responsabilidad tanto desde el punto de vista
económico como social.
> A la vez que una gran responsabilidad, es también, una gran oportunidad de desarrollo
empresarial y profesional.
> La vida de las personas, empresas y
administraciones se desarrolla en gran medida en
el ámbito de los distintos entornos inmobiliarios:
• Viviendas
• Oficinas• Centros comerciales
• Residencias de estudiantes, hoteles, etc
1 Negocio
La inversión inmobiliaria es uno de los principales
destinos de inversión directa, solo superada por la
deuda pública y la renta variable
> Los flujos de inversión
canalizados hacia el sector
son globales y revisten
todas las modalidades
(equity, deuda…)
Representan el primer
sector para la IED.
Construcción 20%
Inmobiliario 13%
Energía 12%
Servicios financieros 9%
Consumo mayorista 7%
Industria alimentaria 6%
Comercio minorista 4%
Agricultura 3%
2 Inversión y financiación
Fuente: ICEX
2 Inversión y financiación
> El sector inmobiliario debe ser sostenible y
configurarse como una alternativa de
inversión viable a largo plazo
> Solo de esta forma conseguirá
ser un referente social
> La actividad inmobiliaria
es y sigue siendo el
principal destino de la financiación bancaria en
España y Europa
Crédito hipotecario gestionado
total sobre el PIB
Fuente: Asociación Hipotecaria Española
2 Inversión y financiación
%
110
100
90
80
70
60
50
40
30
20
57,47%
>Un mercado hipotecario
sostenible también es
imprescindible para la
estabilidad financiera
> Una adecuada provisión de
vivienda asequible es
imprescindible, particularmente en España, con altas tasas de
vivienda en propiedad
> Las empresas inmobiliarias
deben adecuar su producción y
sus expectativas a las
necesidades del mercado
1991 2001 2015
% Vivienda
en propiedad
Fuente: INE y BDE
El acceso a la vivienda es un derecho
legalmente reconocido, lo que representa una
responsabilidad importante para las empresas inmobiliarias
2 Inversión y financiación
79,3 84,5 77,3
2 Inversión y financiación
Y deben hacerlo teniendo en cuenta que gestionamos bienes raíces…
> Un buen gestor de empresas inmobiliarias debe
ser capaz de interpretar bien el ciclo económico,
dado el largo periodo de maduración del negocio inmobiliario.
> El ciclo magnifica, pero también reduce, los
efectos de la gestión empresarial
Socimi 1 Socimi 2 Socimi 3
Revalorización
activos sobre el
total de EBITDA 2016
3 Ciclo económico
75% 74% 86%
Es además necesario adaptarse a un marco legal de múltiples
niveles (europeo, nacional, autonómico y local)
y que cambia a gran velocidad.
• Supresión de la Limitación de alturas de los edificios en Madrid.
• Real Decreto legislativo 7/2015 de 3 de octubre, que aprueba el texto refundido de la ley del Suelo y rehabilitación urbana del Estado.
4 Marco legal
La seguridad jurídica es imprescindible
dado el alto impacto económico y
social de nuestra actividad.
4 Marco legal
En resumen, la gestión de compañías
inmobiliarias ha de compaginar la excelencia
y la sostenibilidad en la gestión desde todos
los puntos de vista:
5 Conclusiones
Sólo así se conseguirá la sostenibilidad a largo plazo
del negocio inmobiliario.
> Negocio (ubicación, tipología, demanda)
> Financiación> Gestión del ciclo
> Regulación y marco legal
> Transparencia y participación social
> Ética
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