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Prontuario
dell’attività edilizia2005
COMUNE DI MIRANO
Camera CommercioIndustria ArtigianatoAgricoltura Venezia
SindacoGianni Fardin
Assessore Edilizia PrivataGiancarlo Boccotti
Assessore UrbanisticaAnna Gnata
Dirigente del Settore Urbanistica e Edilizia PrivataLionello Bortolato
Collaborazione tecnica per il Comune di MiranoSilvia BovoOrianna DonàBarbara MorolliBarbara MasoMonica PolettiFabrizio Bettini
Vice Presidente Unindustria Venezia Delegato al TerritorioMassimiliano Galante
Direttore Unindustria VeneziaItalo Turdò
Collaborazione tecnica per Unindustria VeneziaSilvia SchiabelloArea Progetto Territorio
Prontuario
dell’attività edilizia2005
COMUNE DI MIRANO
Camera CommercioIndustria ArtigianatoAgricoltura Venezia
p a g i n a 4
Introduzione
La normativa in materia edilizia ed urbanistica è in continua evoluzione e con ogni
probabilità la sua complessità è destinata a crescere. Questa è la ragione per cui
l’Amministrazione Comunale ritiene utile fornire ai professionisti che operano nel set-
tore un “Prontuario dell’attività edilizia” del 2005 aggiornato in base ai contenuti del
D.P.R. n. 380/01 e del D.Lgs. n. 301/2002.
Tra le altre osservazioni è prevista l’introduzione della “D.I.A.”, come titolo abilitante,
che rende più rapida ed efficace l’attività edilizia minore con beneficio per le imprese
e i cittadini.
La pubblicazione, realizzata in collaborazione con Unindustria di Venezia, vuole esse-
re uno strumento di facile consultazione per tutti gli operatori che intendano presen-
tare richiesta di esecuzione degli interventi che vi sono puntualmente descritti ed
esemplificati e che sono ampiamente rappresentativi di tutti quelli ammessi nel nostro
territorio.
Gianni Fardin Giancarlo Boccotti
Sindaco del Comune di Mirano Assessore all’Edilizia Privata
del Comune di Mirano
p a g i n a 5
Introduzione
La legge obiettivo prima e il Testo Unico per l’edilizia poi stanno modificando sensi-
bilmente il settore dell’edilizia. Ne discende il bisogno, peraltro colto da Unindustria
Venezia, di dotare le imprese di uno strumento di veloce consultazione ed interpreta-
zione della normativa.
“Il Prontuario dell’attività edilizia”, realizzato in collaborazione con il Comune di
Mirano, vuole essere infatti una guida per le imprese e i cittadini: uno strumento di
uso semplice e immediato per sapere cosa e come fare nel momento in cui si deve
costruire un nuovo locale caldaia oppure ampliare il proprio capannone o costruire
una tettoia.
Buona lettura a tutti.
Massimiliano Galante
Vice Presidente Unindustria Venezia
Delegato al Territorio
Il Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (D.P.R. n.
380/2001 aggiornato al D.Lgs. n. 301/2002) ha portato notevoli innovazioni, sia di
carattere formale, sia di carattere sostanziale.
Viene infatti introdotto il nuovo titolo abilitativo Permesso di Costruire in sostituzio-
ne delle precedenti Concessioni e Autorizzazioni edilizie e viene ampliato l’ambito
degli interventi realizzabili con la denuncia di inizio attività, la D.I.A.
Il Comune di Mirano, seppure in attesa della legge regionale che dovrà emanare
norme di dettaglio ai sensi dell’art. 3 del D.P.R. 380/01, ha già provveduto ad adegua-
re il regolamento edilizio e le norme tecniche di attuazione del P.R.G. alle novità legi-
slative introdotte.
Il Prontuario dell’attività edilizia vuole essere uno strumento di chiarimento per una
maggiore comprensione da parte di tecnici, imprese di costruzione e cittadini, degli
interventi che si possono eseguire con l’uno e l’altro dei titoli abilitativi previsti o addi-
rittura quali interventi non abbisognino di alcun titolo, ma non è sostitutivo dei vigen-
ti Regolamento Edilizio e Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. che rimangono gli
strumenti di riferimento principale per l’attuazione degli interventi edilizi.
Si è ritenuto di non inserire i fac-simili di domanda, D.I.A., inviti e comunicazioni, in
quanto gli stessi possono essere ricavati dal sistema informatico (www.comune.mira-
no.ve.it) così come la cartografia dei piani urbanistici vigenti ed adottati e le relative
norme tecniche di attuazione oltre al regolamento edilizio.
Arch. Lionello Bortolato
Dirigente Settore Urbanistica -
Edilizia Privata Comune di Mirano
Introduzione
p a g i n a 6
Indice
1. Qualificazione dell’intervento
2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio
- Manutenzione ordinaria
- Manutenzione straordinaria
- Restauro e risanamento conservativo
- Nuova costruzione
- Ristrutturazione edilizia
- Ristrutturazione urbanistica
3. Tipologie di opere edilizie
p a g i n a 11
1. Qualificazione degli interventi
Nuove costruzioni (artt. 3 e 10 T.U.)vale a dire:1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o
interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esi-stenti all'esterno della sagoma esistente,fermo restando, per gli interventi pertinenzia-li, quanto previsto al successivo punto 6;
2) gli interventi di urbanizzazione primaria esecondaria realizzati da soggetti diversi dalComune;
3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti,anche per pubblici servizi, che comporti la tra-sformazione in via permanente di suolo inedi-ficato;
4) l'installazione di torri e tralicci per impiantiradio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servi-zi di telecomunicazione;
5) l'installazione di manufatti leggeri, anche pre-fabbricati, e di strutture di qualsiasi genere,quali roulottes, campers, case mobili, imbarca-zioni, che siano utilizzati come abitazioni,ambienti di lavoro, oppure come depositi,magazzini e simili, e che non siano diretti asoddisfare esigenze meramente temporanee;
6) gli interventi pertinenziali che comportino larealizzazione di un volume superiore al 20%del volume dell'edificio principale e comun-que ogni qualvolta superi i mc 100;
7) la realizzazione di depositi di merci o di mate-riali, la realizzazione di impianti per attivitàproduttive all'aperto ove comportino l'esecu-zione di lavori cui consegua la trasformazionepermanente del suolo inedificato.
Ristrutturazione urbanistica
Ristrutturazione edilizia con aumento di unitàimmobiliari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici
Ristrutturazione edilizia con mutamenti delladestinazione d’uso limitatamente agli immobilicompresi nelle zone omogenee A (centri storici)
TIPO DI INTERVENTO ATTO ABILITATIVO
Permesso di costruire
Permesso di costruire
Permesso di costruire
Permesso di costruire o D.I.A. in alternativa al Permesso di costruire
Permesso di costruire o D.I.A. in alternativa al Permesso di costruire
D.I.A.*(*Tutti gli interventi sottoposti a D.I.A. possono essere realizzati con Permesso di costruire)
a) Tutti gli interventi non riconducibili all’elenco del-l’art. 6 e 10 del T.U., fra i quali a mero titolo esem-plificativo sono compresi:
• Ristrutturazioni edilizie comprensive della demoli-zione e ricostruzione con la stessa volumetria,sagoma e sedime
D.I.A.
p a g i n a 12
Prontuario dell’attività edilizia
• Mutamenti delle destinazioni d’uso di immobiliconnessi a trasformazioni fisiche
• Manutenzione straordinaria• Restauro e risanamento conservativo• Opere temporanee per attività di ricerca nel sotto-
suolo con carattere geognostico eseguite nel cen-tro edificato
• Opere di eliminazione delle barriere architettoni-che in edificio consistenti in rampe, ascensori ester-ni o manufatti
• Opere pertinenziali che comportino la realizzazio-ne di un volume inferiore al 20% del volume del-l'edificio principale e comunque con volume infe-riore a mc 100
• Recinzioni, muri di cinta o cancellate in relazione alfatto che incidono sulle risorse edilizie urbanistiche
• Aree destinate ad attività sportive senza creazionedi volumetrie
• Opere interne di singole unità immobiliari • Installazione di impianti tecnologici al servizio di
edifici o di attrezzature esistenti compresa l’instal-lazione di caldaia con terminale di tiraggio e pare-te come da deroghe D.P.R. 551/1999
• Impianti tecnologici e volumi tecnici• Interventi pertinenziali dell’edificio principale che
prevedono un nuovo volume inferiore a mc 100 oinferiore al 20% del volume dell’edificio
• Parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto sucui insiste il fabbricato
• Cambio d’uso con opere interne e modifiche foto-metriche; varianti in corso d’opera anche conmodifica dell’uso qualora l’atto originale sia laD.I.A. (ovvero permesso di costruire ai sensi del-l’art. 22 comma 7)
b) Sono inoltre realizzabili con D.I.A. • Varianti a permesso di costruire senza incidenza
su parametri urbanistici e volumetrie, senzamodifica di destinazione d’uso o categoria edili-zia, senza alterazione della sagome e senza vio-lazione di prescrizioni speciali contenute nel per-messo di costruire
c) Sono realizzabili con D.I.A. in alternativa al per-messo di costruire:
• Ristrutturazione edilizia con aumento di unitàimmobiliari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici e ristrutturazioneedilizia con mutamenti della destinazione d’usolimitatamente agli immobili compresi nelle zoneomogenee A (centri storici)
• Interventi di nuova costruzione o di ristrutturazio-ne urbanistica qualora siano disciplinati da pianiattuativi comunque denominati, che contenganoprecise disposizioni plano-volumetriche, tipologi-che, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stataesplicitamente dichiarata dal competente organocomunale in sede di approvazione degli stessi pianio di ricognizione di quelli vigenti
• Gli interventi di nuova costruzione qualora siano indiretta esecuzione di strumenti urbanistici genera-li recanti precise disposizioni planovolumetriche
D.I.A. in alternativa al Permesso di costruire
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1. Qualificazione degli interventi
Manutenzione ordinaria
Eliminazione barriere architettoniche senza realiz-zazione di rampe, ascensori esterni, manufatti
Attività temporanee nel sottosuolo a caratteregeognostico o eseguite in aree esterne al centroabitato
Costruzione di manufatti in legno per ricoveroattrezzi di giardinaggio liberamente appoggiati alsuolo senza alcun tipo di basamento o pavimenta-zione ancorata al suolo con superficie lorda massi-ma di mq 6, altezza ml 2 alla gronda e ml 2,30 alcolmo. Solo 1 manufatto per ogni lotto.
Libera
Libera
Libera
Libera
ATTIVITA’ LIBERA
p a g i n a 16
Prontuario dell’attività edilizia
MANUTENZIONE ORDINARIAArt. 3, comma 1 lettera a) T.U. “Interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sosti-tuzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impiantitecnologici esistenti”.
Intervento
OPERE ESTERNE
• Riparazione o sostituzione di qualsiasi tipo dicancelli o portoni mantenendo le caratteristi-che preesistenti
• Riparazione o rifacimento canna fumaria,interna ed esterna
• Riparazione conservando caratteri preesistentiper chioschi su area pubblica o privata ad usocommerciale
• Ripassatura del manto di copertura, anchecon sostituzione di parte ridotta della strut-tura (escluse le capriate) e dei materiali dicopertura
• Riparazione o sostituzione cornici dei foriesterni
• Riparazione o sostituzione davanzali di fine-stre e balconi
• Piccola apertura foro ventilazione su facciata(max cmq 300)
• Sostituzione gradini esterni• Nuova installazione grondaie o sostituzione di
quelle preesistenti• Sostituzione inferriata fissa• Riparazione o sostituzione infissi esterni, con-
servando la tipologia• Rappezzi o rifacimento intonaco esterno con-
servando finitura e colori uguali a quelli pree-sistenti
• Rifacimento lastrico solare• Sostituzione lucernari• Rifacimento marciapiede suolo privato• Rinforzo struttura parapetti dei balconi e delle
scale• Rifacimento pavimentazione esterna• Sostituzione o nuova installazione di pluviale,
purchè gli scarichi non siano in contrasto con ilRegolamento Edilizio e di fognatura
• Sostituzione porte basculanti• Riparazioni o sostituzioni parziali di recinzioni• Rifacimento rivestimento esterno • Sostituzione saracinesca negozi o uffici con
altra di egual disegno• Installazione di serranda posta tra serramento
esterno e finestra• Riparazione o rifacimento sporti o aggetti• Rifacimento tinteggiatura esterna con colore
della medesima tonalità preesistente• Installazione nuova zanzariera o sostituzione
quella preesistente• Rifacimento zoccolo esterno• Rifacimento pavimentazioni esterne senza
modifiche ai materiali• Riparazione o sostituzione dei manti di coper-
tura, senza modifiche ai materiali
Atto abilitativo
Attività libera.Le modifiche delle finitureesterne che alterano l’a-spetto dell’edificio inambiti ricadenti in areavincolata D.Lgs. 42/2004,Parte III, necessitano del-l’autorizzazione
Note
Nelle zone territorialiomogenee di tipo A eall’interno del CentroStorico, i colori e le tecno-logie usate negli interven-ti dovranno essere rispet-tosi delle specifiche nor-mative di piano (art. 13N.T.A. Centro Storico)
p a g i n a 17
2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente
• Sostituzioni tegole od altre parti accessoriedeteriorate per smaltimento delle acque
• Rinnovo impermeabilizzazioni• Riparazione balconi e terrazze con relative
pavimentazioni • Riparazione recinzioni • Sostituzione di infissi esterni e serramenti o
persiane con serrande, senza modifica dellatipologia di infisso
• Pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci,senza alterazione dei materiali o delle tinteesistenti
• Riparazione di grondaie e canne fumarie
OPERE INTERNE
• Apertura tamponamento, spostamento foriporta su tramezze nel rispetto della superficieprevista per i singoli locali
• Nuova installazione o sostituzione apparecchiidrosanitari anche con opere edilizie all’inter-no del locale bagno
• Rifacimento intonaci e tinteggiatura interni• Sostituzione gradini interni• Sostituzione infissi interni con altri anche con
materiali diversi da quelli preesistenti• Riparazioni murarie varie dell’unità immobilia-
re conservando le suddivisioni interne preesi-stenti
• Sostituzione di montacarichi interni• Nicchia interna delle dimensioni max cm 60x60
su muratura con funzioni statiche• Rifacimento rivestimenti pareti interne con
qualsiasi tipo di materiale e colore• Nuova installazione o sostituzione del preesi-
stente servoscala• Rifacimento parziale o totale soffitti• Sostituzione/riparazione, parziale o integrale
di pavimenti interni con relative opere di fini-tura e conservazione
• Riparazione impianti per servizi accessori(idraulico, smaltimento acque)
• Rifacimento rivestimento igienico• Installazione caminetto interno collegato a
canna fumaria esistente • Sostituzione di caldaia senza realizzazione di
nuove canne fumarie o terminali di tiraggio ea parità di potenza termica
Attività libera.Le modifiche delle finitureinterne che alterano imateriali di edifici con vin-colo monumentale ai sensidel D.Lgs. 42/2004 necessi-tano dell’autorizzazione
Nelle zone territorialiomogenee di tipo A eall’interno del CentroStorico, i colori e le tecno-logie usate negli interven-ti dovranno essere rispet-tosi delle specifiche nor-mative di piano (art. 13N.T.A. del Centro Storico)
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Prontuario dell’attività edilizia
MANUTENZIONE STRAORDINARIAArt. 3, comma 1, lettera b) T.U.dell’edilizia:“Interventi che riguardano le opere e le modifiche necessarieper rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i serviziigienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobi-liari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso.”
Intervento
OPERE ESTERNE
• Rifacimento manto di copertura con materialidiversi dai precedenti
• Rifacimento di vespai, scale e rampe• Consolidamento delle fondazioni • Realizzazione ex novo o rifacimento totale di
recinzioni, muri di cinta e cancellate • Sostituzione di infissi esterni e serramenti, o
persiane con serrande, con modifica della tipo-logia di infissi o del materiale impiegato
• Rifacimento totale di intonaci esterni, conmodificazione dei materiali e delle tinte esi-stenti
• Rifacimento totale di pavimentazioni esterne,con modifica dei materiali esistenti
• Nuova installazione o sostituzione ascensoreesterno
• Barriere architettoniche (superamento) conopere esterne agli edifici
• Nuova realizzazione cancelli esterni• Nuova costruzione esterna o rifacimento di
canna fumaria modificando i caratteri preesi-stenti
• Sostituzione dell’intera copertura (tetto) senzaaumento di volume
• Realizzazione abbaini che non determinanoaumento di volume
• Nuova installazione inferriata fissa esterna alforo finestra
• Nuova formazione di centrale termica costi-tuente volume tecnico come definito dal P.R.G.e dal Regolamento Edilizio
• Realizzazione di lucernari• Nuova installazione montacarichi• Nuova realizzazione di parapetti di balconi e
di scale esterne• Sostituzione di passerella di collegamento• Sostituzione di pergolato come elemento
ornamentale• Sostituzione scuro con persiana• Rampa di collegamento esterna per limitati
dislivelli (adeguamento dello scoperto L.13/89)• Nuovo rivestimento esterno• Nuova installazione di saracinesca di qualsiasi
tipo• Nuova installazione o sostituzione di scala
esterna aperta• Taglio di muratura con inserimento barriera• Sostituzione tralicci con altri aventi gli stessi
caratteri essenziali (materiali e forma)• Sostituzione completa veranda• Installazione di serbatoio interrato per stoc-
caggio GPL• Nuova formazione zoccolo esterno facciata
Atto abilitativo
Denuncia di inizio attività,oltre, nel caso di immobilivincolati, l’autorizzazionedell’autorità competente
Note
Note
p a g i n a 19
2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente
• Nuova installazione pensilina a protezioneingresso o su recinzione
OPERE INTERNE
• Realizzazione ed adeguamento di opereaccessorie e di pertinenza (senza aumento deivolumi e delle superfici utili)
• Realizzazione ed integrazione di servizi igieni-co-sanitari (senza aumento dei volumi e dellesuperfici utili)
• Realizzazione di chiusure o aperture interne(senza modificare lo schema distributivo delleunità immobiliari o dell’edificio)
• Sostituzione di tramezzi interni, senza altera-zione della tipologia dell’unità immobiliare
• Unione di alcuni locali da una unità immobi-liare ad altra, o anche unione di due unitàimmobiliari con opere interne nella stessaunità edilizia
• Nuova installazione o sostituzione di ascenso-re interno
• Nuova costruzione o rifacimento di cannafumaria interna modificando i caratteri preesi-stenti
• Modifica del distributivo interno dei chioschisu area pubblica o privata
• Realizzazione di servizio igienico interno• Demolizione e ricostruzione muri e tramezze
per modifiche interne• Nuova installazione montacarichi• Rifacimento o sostituzione di muri portanti
anche a cuci e scuci• Nuova costruzione pavimento sopraelevato• Apertura e/o tamponamento fori porta interni
sui muri portanti• Rifacimento soppalco• Sostituzione delle travi del tetto in misura
superiore al 30%• Realizzazione vespaio• Installazione di caldaia anche con realizzazio-
ne di canna fumaria nuova
Intervento
Eliminazione di elementi estranei all’organi-smo edilizio originario
Complesso di interventi sistematici su particondominiali (murature portanti, scale, fonda-zioni, tetto)
Interventi tesi a ricostituire il tipo edilizio
RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVOArt. 3 comma 1, lettera c) T.U. dell’edilizia: “Interventi rivolti a conservare l’organismo edilizio ed assicu-rarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologi-ci, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Taliinterventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio,l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazionedegli elementi estranei all’organismo edilizio”.
Denuncia di inizio attività,oltre, nel caso di immobilivincolati, l’autorizzazionedell’autorità competente
Atto abilitativo
D.I.A., oltre, nel caso diimmobili vincolati, l’auto-rizzazione dell’autoritàcompetente
Prontuario dell’attività edilizia
p a g i n a 20
Intervento
• Opere finalizzate alla modifica della destina-zione d’uso dell’immobile in zona A
• Demolizione totale o parziale dell’edificioche comporti aumento delle unità immobi-liari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici
• Opere finalizzate alla modifica della destina-zione d’uso dell’unità immobiliare
• Frazionamenti di immobili• Accorpamenti di unità immobiliari derivanti
da unità edilizie distinte• Demolizione e ricostruzione di edificio con-
servando la sagoma e il volume• Opere interne all’edificio che comportino le
modifiche tipologiche dello stesso
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIAArt. 3, comma 1, lettera d) T.U. dell’edilizia: “Gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizimediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o inparte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elemen-ti costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti.Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione sono compresi anche quelli consistenti nella demolizionee ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioninecessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”.
Intervento
• Costruzione di edifici nuovi fuori terra ointerrati, ovvero l’ampliamento di quelli esi-stenti all’esterno della sagoma esistente
• Interventi di urbanizzazione primaria e secon-daria realizzati da soggetti diversi dal Comune
• Realizzazione di infrastrutture e di impianti,anche per pubblici servizi, che comportano latrasformazione in via permanente di suoloinedificato
• Installazione di torri e tralicci per impiantiradioricetrasmittenti e di ripetitori per i ser-vizi di telecomunicazione
• Installazione di manufatti leggeri, anche pre-fabbricati, e di strutture di qualsiasi genere,quali roulottes, campers, case mobili, imbar-cazioni che siano utilizzati come abitazioni,ambienti di lavoro oppure come depositi,magazzini e simili e siano diretti a soddisfareesigenze durature nel tempo
• Interventi pertinenziali che comportino larealizzazione di un volume superiore al 20%del volume dell’edificio principale e comun-que ogni qualvolta superi i mc 100
• Realizzazione di depositi di merci o di mate-riali, la realizzazione di impianti per attivitàproduttive all’aperto ove comportino l’ese-cuzione di lavori cui consegua la trasforma-zione permanente del suolo inedificato
NUOVA COSTRUZIONEArt. 3, comma 1, lettera e) T. U. dell’edilizia: “Interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del terri-torio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali”:
Note Atto abilitativo
Permesso di costruire
D.I.A.
Note Atto abilitativo
Permesso di costruire
2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente
Note
p a g i n a 21
Intervento
• Progetti unitari o di comparto• Altri strumenti attuativi
RISTRUTTURAZIONE URBANISTICAArt. 3, comma 1, lettera f) T.U. dell’edilizia: “Interventi rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazio-ne del disegno dei lotti, degli isolati, della rete stradale”.
Atto abilitativo
Permesso di costruire
Prontuario dell’attività edilizia
p a g i n a 24
PARTE DELL’IMMOBILE INTERES-SATA DALL’ INTERVENTO EDILIZIO
Abbaino
Accorpamento di locali o di altreunità immobiliari
Alberatura
Altana
Ampliamento edificio
Antenna
Ascensore
Barriere architettoniche(eliminazione)
Botola
Box pieghevole per posto auto esimile
Caminetti esterni
TIPO DI OPERA CHE SI INTENDE REALIZ-ZARE
Realizzazione di abbaino che non deter-mini aumento di volume e sia coerentecon le caratteristiche tipologiche dell’edi-ficio o determini un aumento di volumeinferiore a mc 100 o al 20% del volumedell’edificio principale
Realizzazione di abbaino che determiniaumento di volume superiore a mc 100 oal 20% del volume dell’edificio principale
Unione di alcuni locali da una unitàimmobiliare ad altra, o anche unione didue unità immobiliari con opere interne
Unione di due unità edilizie
Taglio alberi ad alto fusto con circonfe-renza inferiore a cm 80 misurati a ml 1 daterra e alberi da coltivazione 1) 2)
In caso contrario (sup. cm 80)
Riparazione di altana con sostituzionetavolato 3)
Rifacimento e sostituzione di parti strut-turali
Nuova costruzione altana
Demolizione e ricostruzione di muratureesterne ampliando la volumetria preesi-stente
Ricevente televisiva
Ricevente parabolica fino a cm 100 didiametro ubicata sul tetto o in loggiacoperta 1)
Radiobase-emittente radio e televisione
Ricevente parabolica superiore a cm 100
Nuova installazione o sostituzione diquello preesistente (esterno o interno)con altro avente caratteri essenzialidiversi
Con opere esterne agli edifici
Con opere interne 3) 6)
Realizzazione per accesso alla soffitta 3)
Installazione su scoperto poggiante suruote o completamente richiudibile aterra 1)
Pieghevole ma non completamenterichiudibile a terra
Nuova costruzione senza canna fumaria ocopertura
ATTO ABILITATIVO
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
Autorizzazione daRegolamento Alberi
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Permesso di costruire
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Permesso di costruire
Attività libera
3. Tipologie di opere edilizie
p a g i n a 25
Cancello esterno (vedi passo carraio)
Canna fumaria
Chiosco su area pubblica o privataad uso commerciale
Citofono videocitofono e telecamera
Copertura tetto
Controssoffitto
Cornice finestra
Davanzale di finestra e balcone
Demolizione edifici
Facciata
Foro finestra / porta
Riparazione o sostituzione di qualsiasi tipodi cancello o portone
Nuova realizzazione
Riparazione o rifacimento di canna internaed esterna 3) 8)
Nuova costruzione di canna interna odesterna o rifacimento modificando i carat-teri preesistenti
Riparazione conservando i caratteri preesi-stenti 8)
Modifica distributivo interno
Nuova formazione o sostituzione con altroavente caratteri diversi da quelli preesi-stenti
Nuova installazione con relative operemurarie occorrenti per l’installazione deglistessi 1) 3)
Ripassatura del manto di copertura consostituzione di parte ridotta della struttura(escluse le capriate) e dei materiali dicopertura, conservando le caratteristichepreesistenti 3) 8)
Sostituzione dell’intera struttura del tettomantenendo la pendenza della faldasenza aumento di volume
Sostituzione dell’intera struttura, modifi-cando la pendenza della falda con aumen-to di volume superiore al 20% dell’edificioprincipale o superiore a mc 100
Se inferiore
Sostituzione o nuova installazione nelrispetto delle altezze interne prescritte dairegolamenti e preesistenti 3)
Riparazione o sostituzione cornici, conser-vando i caratteri preesistenti 3)
Riparazione o sostituzione conservando icaratteri essenziali preesistenti 3)
Nuova formazione o sostituzione di quellipreesistenti con altri aventi caratteri diversi
Senza ricostruzione
Con ricostruzione senza modifiche allasagoma, sedime e al volume
Con ricostruzione e modifiche alla sagoma,sedime e al volume
Modifica sostanziale della facciata attra-verso nuove aperture o variazioni delle esi-stenti
Apertura foro ventilazione max cmq 300 3)
Nuova apertura o modifica di quella pree-sistente
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A./Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
p a g i n a 26
Prontuario dell’attività edilizia
Fognatura
Foro porta interno
Frazionamento unità immobiliari
Gabinetto
Garage
Gradino scala
Grondaia
Impianto di riscaldamento autonomo interno
Inferriata fissa
Infisso esterno
Infisso interno
Intonaco esterno facciata
Intonaco interno
Lastrico solare
Livellamento terreno
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Deposito del progetto
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
Riparazione o sostituzione della canaliz-zazione fognaria fino al limite della pro-prietà del fabbricato 3)
Nuova costruzione o rifacimento condimensioni e/o percorso diversi da quellipreesistenti (opere interne) 3)
Nuova costruzione con opere esterne allimite della proprietà fino alla fognaturapubblica 3)
Apertura e/o tamponamento foro portasu muri portanti e tramezze
Suddivisione di una unità immobiliare indue (o più) con o senza modifiche esterne
Sostituzione apparecchi sanitari e opereedilizie varie 3)
Realizzazione di servizio igienico interno
Costruzione di un nuovo garage nel sot-tosuolo ad uso dei condomini (con vinco-lo pertinenziale L. 122/89)
Costruzione di garage non interrato
Sostituzione gradini, interno o esterno3) 8)
Nuova installazione o sostituzione diquelle preesistenti 3) 8)
Nuovo impianto senza opere edilizie
Nuovo impianto con opere edilizie (cannafumaria, ecc.)
Sostituzione di quelle preesistenti conser-vando la tipologia 3)
Nuova installazione o sostituzione conaltri di diversa tipologia
Riparazione o sostituzione conservandola tipologia 3)
Nuova installazione o sostituzione conaltri di diversa tipologia
Sostituzione con altri anche con materialidiversi da quelli preesistenti 3)
Riparazione
Rifacimento 3)
Riparazione
Rifacimento 3)
Rifacimento conservando materiali ugua-li a quelli preesistenti 3) 8)
Senza alcuna opera muraria e senzamodifica della quota media 3)
p a g i n a 27
3. Tipologie di opere edilizie
Locale caldaia
Lucernario
Marciapiede
Modifica interna
Montacarichi
Motocondensante
Muro portante
Nicchia esterna
Nicchia interna
Opere interne
Pallone pressostatico
Parapetto balcone e scala esterna
Riparazione murarie varie conservando lesuddivisioni interne preesistenti 3)
Idem come sopra con modifiche interne
Nuova formazione di centrale termica costi-tuente volume tecnico come definito dalP.R.G. e dal Regolamento Edilizio o esecu-zione di interventi esterni
Sostituzione con altri aventi gli stessi carat-teri di quelli preesistenti 3)
Nuova formazione o sostituzione con altriaventi caratteri diversi da quelli preesi-stenti
Su suolo privato: rifacimento come il prece-dente 3)
Su suolo privato: nuova realizzazione
Su suolo pubblico: nuova realizzazione
Demolizione e ricostruzione muratura,scale, solai
Sostituzione di montacarichi interni 3)
Nuova installazione o sostituzione con altroavente caratteristiche diverse da quellopreesistente
Installazione o sostituzione in singole unitàimmobiliari: di superfice frontale max mq0,50 1)
Con dimensioni maggiori
Rifacimento o sostituzione
Di modeste dimensioni per contenere ilcontatore o altro: max cm 30x40 o cmq1200 1)
Se maggiore di cm 30x40 o cmq 1200
Di dimensioni max cm 80x60 3)
Di dimensioni maggiori di cm 80x60 o sumurature portanti
Sostituzione di pavimenti interni, soffittinon portanti, riparazione e sostituzionedegli impianti idraulico, sanitario, elettri-co 3)
Apertura e chiusura di vani di porte internesu murature portanti
Destinazione di uno o più locali a serviziigienici
Installazione a carattere stagionale sustruttura o impianto esistente a terra
Installazione non stagionale
Rinforzo struttura conservando i caratteriuguali a quelli preesistenti 3) 8)
Nuova realizzazione o sostituzione con
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
p a g i n a 28
Prontuario dell’attività edilizia
Passo carraio
Pavimentazione esterna
Pavimentazione interna
Pavimento sopraelevato
Pedana
Pensilina - tettoia
Pensilina tettoia per usi diversi
Pergolato
Persiana
Pertinenza inferiore a mc 100 o al 20% dell’edificio principale
Pertinenza superiore a mc 100 o al 20% dell’edificio principale
Pluviale
Porta-finestra
Porta basculante
Porta esterna
Portico
Posto macchina pertinente ad unità edilizia
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
altri aventi caratteri diversi da quellipreesistenti
Lavori per la realizzazione di nuovo passocarraio o per modifiche di accesso a quel-lo preesistente purchè conforme alCodice della Strada
Rifacimento con caratteristiche uguali aquelle preesistenti 3)
Nuova pavimentazione o sostituzionedella preesistente aumentando la super-ficie
Rifacimento pavimentazione 3) 4)
Nuova realizzazione
Posa pedana su suolo pubblico (plateati-co) 5)
Nuova installazione a protezione ingressoo su recinzione
Riparazioni varie con parziali interventinella struttura modificando caratteriessenziali preesistenti
Nuova costruzione
Sostituzione o nuova installazione comeelemento ornamentale (altrimenti vieneequiparato a pensilina)
Sostituzione conservando i caratteriessenziali preesistenti 3)
Sostituzione persiana con scuro 3)
Costruzione di deposito attrezzi, magaz-zino, ecc.
Costruzione di deposito attrezzi, magaz-zino, ecc.
Sostituzione o nuova installazione, pur-chè gli scarichi non siano in contrasto conil Regolamento Edilizio e di fognatura 3)
Nuova installazione o sostituzione conaltra su foro esistente 1) 3) 10)
Nuova installazione o sostituzione conaltra su foro esistente 1) 3) 8)
Nuova installazione o sostituzione conaltra su foro esistente 1) 3) 8)
Nuova costruzione su edificio esistente
Delimitazione di spazi senza opereedilizie
Con opere edilizie funzionali
p a g i n a 29
3. Tipologie di opere edilizie
Prefabbricato
Rampa di collegamento 7)
Recinzione
Rivestimento parete interna
Rivestimento parete esterna
Saracinesca
Scala
Scorporo locali
Scuci e cuci
Serbatoio
Serra
Serramento
Serranda
Servoscala
Soffitto
Solai
Soppalco
Sporto o aggetto
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
Stessa disciplina delle nuove costruzionisecondo la tipologia specifica
Interna 3)
Esterna
Riparazione o sostituzione conservando icaratteri preesistenti nella medesimaforma e dimensioni 3)
Installazione recinzioni esclusivamente inrete e paletti di sostegno 1)
Nuova recinzione o sostituzione dellapreesistente con modifica caratteri essen-ziali
Rifacimento 3)
Rifacimento 3) 8)
Nuovo rivestimento
Sostituzione con altra 3) 8)
Nuova installazione di qualsiasi tipo
Nuova installazione o sostituzione conaltra di pendenza, posizione, disegno emateriali diversi dai preesistenti 3)
Separazione di alcuni locali da una unitàimmobiliare ad un’altra, mediante opereedilizie mantenendo la destinazioned’uso
Rifacimento tratti di muratura
Installazione di serbatoio interrato ofuori terra
Serre fisse
Serre di qualsiasi tipo per floricoltura 1) 7)
Vedi infisso
Vedi saracinesca
Nuova installazione o sostituzione delpreesistente 3)
Rifacimento totale o parziale 3)
Sostituzione
Nuova costruzione o rifacimento modifi-cando dimensioni, uso e posizione preesi-stente
Rifacimento, conservando le dimensioni,l’uso e la posizione preesistente
Soppalco di arredo o per impianti tecno-logici 3)
Riparazione o rifacimento 3) 8)
p a g i n a 30
Prontuario dell’attività edilizia
Suolo pubblico
Statua e ornamenti
Stazione di servizio
Sterro
Struttura provvisoria
Taglio muratura
Tenda solare retraibile
Terrazzo
Tinteggiatura esterna
Tinteggiatura interna
Traliccio
Trave tetto
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Occupazione precaria suolo pubblico 5)
Nuova installazione o sostituzione diquelle preesistenti con altre anche aventisagoma e dimensioni diverse da quellepreesistenti 1) 3)
Posa con altre opere edilizie
Semplice riparazione senza modifica deicaratteri preesistenti
Opere con modifiche della sagoma,colori
Nuova installazione
Scavo, prelievo terra non per predisporreil cantiere o per fini agronomici, senzamodifica dei caratteri essenziali del suolo
Con modifica dei caratteri essenziali delsuolo (esempio laghetto artificiale, cave,torbiere)
Manufatti realizzati con materiali leggeri,con requisiti di agevole asportabilità, peresigenze limitate nel tempo e ad usopubblico 1)
Per spettacoli viaggianti e simili, baracchedi cantiere
Taglio della muratura con inserimentobarriera
Nuova installazione o sostituzione conaltre aventi anche caratteristichediverse su fondo privato 1)
Nuova installazione con proiezione susuolo pubblico 1) 5)
Nuova formazione in falda
Nuova formazione o ampliamento all’e-sterno della sagoma esistente o rifaci-mento completo con caratteri essenzialidiversi da quelli preesistenti (dimensionio piano)
Rifacimento 3) 8)
Rifacimento modificando materiali e/ocolori alterando sostanzialmente i pro-spetti
Nessun limite per materiali e colori 3)
Sostituzione con altri aventi gli stessicaratteri essenziali (materiali e forma)
Installazione tralicci a carattere di perti-nenza
Installazione di tralicci non pertinenzialidi notevoli dimensioni
Sostituzione parziale o totale con altreaventi materiali, dimensione e posizione
3. Tipologie di opere edilizie
NOTE1) In area sottoposta a vincolo di cui al D.Lgs. 42/2004, Parte III, sono soggetti ad autorizzazione.2) Fatte salve le specifiche disposizioni di P.R.G. o di vincolo idrogeologico-forestale.3) In edificio notificato D.Lgs. 42/2004, Parte II, è necessario acquisire parere della Soprintendenza.4) Nelle zone territoriali omogenee di tipo “A” deve rispettare la normativa di piano.5) Soggetta ad autorizzazione Ufficio Tributi.6) Per le caratteristiche bisogna fare attenzione alla legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche L. 9 gennaio 1989, n. 13.7) Nei limiti della L.R. 19/1999.8) Nel rispetto delle specifiche normative di piano o di legge.
Vasca giardino
Veranda
Vespaio
Vetrina negozi
Volume tecnologico
Zanzariera
Zoccolo esterno facciata
eguali a quelli preesistenti in misura mag-giore agli interventi di manutenzioneordinaria
Senza esecuzione di opere edilizie 3)
Con esecuzione di opere edilizie
Rifacimento parziale conservando icaratteri essenziali uguali a quelli pree-sistenti 3)
Sostituzione completa
Nuova costruzione
Realizzazione vespaio
Riparazione o sostituzione conservando icaratteri essenziali uguali a quelli preesi-stenti
Nuova installazione con sostituzionemodificando i caratteri essenziali preesi-stenti
Esempi: centrale termica, idrica, raccoltadi rifiuti, vano ascensore e altri similari
Installazione nuova zanzariera o sostitu-zione di quella preesistente 3)
Rifacimento conservando i caratteriessenziali preesistenti 3)
Nuova formazione o sostituzione conaltro avente caratteri essenziali diversi
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A./Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
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