ondernemers als katalysator
Post on 28-Nov-2014
1.248 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
B. Rijnhavengebied Alphen aan den Rijn Ondernemers als katalysator
• Fiona Belt (proces)manager Gemeente Alphen aan den Rijn
• Aart Jan Verdoold
algemeen directeur Green Real Estate
• Arjan de Knikker directeur De Knikker Keukens, Sanitair & Tegels
Gespreksleider: Michel van Rhee, Manager Brink Groep
Herstructurering Rijnhaven
Focus op samenwerken
Snelkoppeling naar RH def maandag1.mp4 - YouTube
Parallelsessie
Welkom
Introducties
gemeente – Fiona
belegger ontwikkelaar - Aart Jan
bedrijfsleven - Arjan
Plenair
Perspectief gemeente
Rijnhaven: een eenvoudige ambitie
Zoektocht naar (van?) partners
Doelen delen, van plot naar gebied
Programma, programma, programma
Rol gemeente is veranderlijk
Verwachtingen en instrumenten managen
Rijnhaven
Reden voor herstructureren
Toenemende leegstand, neerwaartse
spiraal
Kwaliteit openbare ruimte en gebouwen
onder druk
Waarde voor de economie en stad
(banen, geld en vastgoed) onder druk
9 ha haven onbenut
Schaarse grond, intensief grondgebruik
Ambitie Rijnhaven Midden
75 ha duurzaam bedrijventerrein
Nette / juiste openbare ruimte
Goed bereikbaar
Ambitie Rijnhaven Oost
25 ha wonen, werken en leven
Aangesloten haven, prettig verblijf
Hoe herstructureren
Vraaggericht moet met partners
Geld voor infra, openbare ruimte,
belemmeringen, onrendabele top
Partners klein en groot, ondernemers,
beleggers en ontwikkelaars
Urgent en minder urgent
Partners bepalend in risico en tempo
Op zoek naar partners
Ruimte maken voor plannen
Niet toetsen wel account managen
(nieuwe plannen en gezonde
ondernemers)
Baronie is vliegwiel
Green Real Estate, vd Valk/Avifauna,
Steevast en Wonen Centraal grotere
motoren
Klaar voor de start…….
Wie zet de eerste stap?
Concept RijnHavenwijzer, gebruik
Welke rol speelt de gemeente
Midden
Oost
Van plot naar gebied
Programma
Rijnhaven, gebruik centraal
Ruimte voor bedrijven
Ruimte voor de stad
Ruimte voor wonen
Ruimte voor maken
Ruimte voor watersport
Ruimte voor tijdelijkheid
Ruimte voor identiteit
Doelen delen ……projecten
Reacties
College en raad
Provincie
Beleggers
Ontwikkelaars
Woningcorporatie
Bedrijven Oost
Bedrijven Midden
Spanning op milieu
Spanning op externe veiligheid
Milieu & externe veiligheid
Niet nieuw, Rijnhaven ligt nu ook in de stad
Bij de kop pakken obv concrete plannen
Spanning op rechtszekerheid
en flexibiliteit
Traditionele versus flexibele rol.
Van plot naar gebied
1+1=3 is het gedeelde doel
Bende van 5 vraagt Brink Groep
2011 om elkaar te leren begrijpen!
En nog………
Van plot naar gebied
Van plot naar gebied
Van plot naar gebied
Van plot naar gebied
Programma, programma, programma
Nieuw programma nodig
Plannen “Creative scene” (Stipo)
Nieuwe initiatieven
Tijdelijk ruimtegebruik
Creatieven hebben programma maar geen geld
Investeerders zoeken programma
Programma (Stipo) Van inspiratie naar coalities : bijeen brengen vraag en aanbod
Programma (Stipo) Van inspiratie naar coalities : bijeen brengen vraag en aanbod
Programma (Stipo) Van inspiratie naar coalities : bijeen brengen vraag en aanbod
Tot slot,
verwachtingen en instrumenten
Rollen zijn veranderlijk
Geldt voor zowel overheid als markt.
Het ‘andere’ belang is niet ‘onbetrouwbaar’.
Verwachtingen managen
Instrumenten op maat ‘maken’
- Begin -
Partners
Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling
Ministerie van Infrastructuur en Milieu,
TU Delft, de Alliantie, AM, Amvest,
Gemeente Amsterdam, Gemeente Groningen,
Gemeente Rotterdam, Dienst Landelijk Gebied,
Heijmans Ontwikkeling, NS Poort,
Provincie Noord-Brabant,
Provincie Noord-Holland, Bouwfonds Ontwikkeling,
Schiphol Area Development Company (SADC),
Synchroon en Ymere
Kring van Adviseurs
Movares, Stibbe, Deloitte, Akro Consult,
Brink Groep, Buck Consultants,
INBO, Berenschot
GREEN REAL ESTATE RIJNHAVEN-OOST, ALPHEN AAN DEN RIJN
Aart Jan Verdoold
15 maart 2012
GREEN Real Estate B.V.
De roots van GREEN liggen bij de heer Jan
Zeeman van de gelijknamige winkelformule
Zeeman textielSupers.
Degelijk ondernemerschap en nuchtere
professionaliteit zijn de sleutelwoorden tot ons
succes.
GREEN Real Estate B.V.
GREEN is een ontwikkelende belegger die
actief is in de Benelux.
GREEN kenmerkt zich door zijn ondernemers-
mentaliteit, het streven naar lange termijn
rendement en een zorgvuldige risicospreiding:
zowel voor de gehele portefeuille als voor de
diverse segmenten daarbinnen.
GREEN Real Estate B.V.
GREEN heeft de verschillende
vastgoedportefeuilles ondergebracht in besloten
vennootschappen.
Winkels
Kantoor- en bedrijfsruimten
Woningen
Hotels
Landgoederen
Zorginstellingen
Scholen
ROC Leiden CS
MTV-gebouw
Wijdstraat - Gouda
Kliniek Klein Rosedael
De Baronie - nu
De Baronie - nu
De Baronie - straks
De Baronie - straks
De Baronie
Winkelen, werken en wonen in een historische
omgeving
8.200 m2 winkeloppervlakte
circa 5.000m2 bedrijfs- en kantoorunits
34 appartementen
De Baronie
Rijnhaven
Kansen en bedreigingen:
Gemeente anders aan tafel ( bestemming en
subsidie)
Huidige economische situatie / financiering
Dilemma korte / lange termijn qua risico’s
Afzet naar de markt
Partners
Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling
Ministerie van Infrastructuur en Milieu,
TU Delft, de Alliantie, AM, Amvest,
Gemeente Amsterdam, Gemeente Groningen,
Gemeente Rotterdam, Dienst Landelijk Gebied,
Heijmans Ontwikkeling, NS Poort,
Provincie Noord-Brabant,
Provincie Noord-Holland, Bouwfonds Ontwikkeling,
Schiphol Area Development Company (SADC),
Synchroon en Ymere
Kring van Adviseurs
Movares, Stibbe, Deloitte, Akro Consult,
Brink Groep, Buck Consultants,
INBO, Berenschot
DE KNIKKER KEUKENS
SANITAIR & TEGELS
ALPHEN AAN DEN RIJN
De Knikker Keukens,
Sanitair & Tegels
• Ontstaan in 1985
• Locatie Rijnhaven
• Ontwikkelingen: 1993 verhuizing, 2005
renovatie en uitbreiding pand, 2008
overname.
• 12 medewerkers binnen
• 12 medewerkers buiten
• Uniek in de regio, Alles onder 1 dak
Ontwikkelingen
in de markt
• Financieringsmogelijkheden
• Stagnerende woningmarkt
• Internet
• Vermindering van winkelvloeroppervlakte
(onderzoek CBW Mitex 2020)
Rol van de ondernemer
bij herstructurering
• Onzekerheid
• Vertrouwen in overheid
• Emotie
• Ruimte voor ruimte
• Verscheidenheid aan activiteiten
• “Wat levert het mij op” of “wat kost het mij”
Kansen voor mij als
ondernemer bij herstructurering
• Combinatie van functies op huidige locatie
Voorbeeld: Horeca combineren met keukens
• Wellness centre combineren met sanitair
• Kopersbegeleiding bij nieuwbouw woningen
combineren met ons unieke punt: Alles
onder 1 dak.
Afsluiting
IK WIL WEL, MAAR WAT DOET MIJN BUURMAN?
OF
IK WIL NIET, MAAR WAT DOET MIJN BUURMAN?
------------
IK WIL WEL, MAAR WAT WIL DE GEMEENTE?
OF
IK WIL NIET, MAAR WAT DOET DE GEMEENTE?
Verslag en presentaties:
hét platform voor gebiedsontwikkeling
Partners
Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling
Ministerie van Infrastructuur en Milieu,
TU Delft, de Alliantie, AM, Amvest,
Gemeente Amsterdam, Gemeente Groningen,
Gemeente Rotterdam, Dienst Landelijk Gebied,
Heijmans Ontwikkeling, NS Poort,
Provincie Noord-Brabant,
Provincie Noord-Holland, Bouwfonds Ontwikkeling,
Schiphol Area Development Company (SADC),
Synchroon en Ymere
Kring van Adviseurs
Movares, Stibbe, Deloitte, Akro Consult,
Brink Groep, Buck Consultants,
INBO, Berenschot
top related