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EDIFICACION SUSTENTABLE
LA MIRADA INMOBILIARIAAutor: Gonzalo Santolaya M.
Institución/Empresa: Inmobiliaria Deisa Ltda
Fecha : 08/11/2013
1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY
2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED
3.- EL PASO SIGUIENTE, LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA
4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
EDIFICACION SUSTENTABLE
LA MIRADA INMOBILIARIA
AÑO 2009
Nuestra primera experiencia: Edificio de Oficinas La Concepción 141.
Empresa Multinacional interesada en comprar el 100% de los m2
Nos advierten de una condición intransable: Edificio DEBE SER LEED
Solo existen en Chile cuatro edificios certificados
1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY
LEED PLATA 58 PTSNUMERO 13 DE CHILE
NUESTRA EXPERIENCIA
PROYECTO RECEPCIONADOLEED PLATA: 58 PTS
PROYECTO RECEPCIONADOLEED ORO: 61 PTS
PROYECTO EN CONSTRUCCIONLEED PLATA: 58 PTS
PROYECTO EN CONSTRUCCIONLEED PLATA: 58 PTS
PROYECTO EN CONSTRUCCIONLEED PLATA: 54 PTSPRIMER B4 DE CHILE
1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY
LA CERTIFICACION SE DIVIDE EN SEIS AREAS
- Sitio sustentable: 28 PTS- Eficiencia del agua: 10 PTS- Energía y atmosfera: 37 PTS- Materiales y recursos: 13 PTS- Calidad del aire anterior: 12 PTS- Otros de diseño: 10 PTS
TOTAL PUNTOS POSIBLES: 110 PTS
EXISTEN CUATRO CATEGORIAS
- Certificado: 40-49 PTS- Leed plata: 50-59 PTS- Leed oro: 60-79- Leed platino: > 80 PTS
2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED
EN SU GRAN MAYORIA NO REQUIERE MAYOR INVERSION, SOLO BUENAS PRACTICAS Y DISEÑO
- SITIO SUSTENTABLE
- Sitio previamente urbanizado sin restricciones medioambientales- Cercano a servicios y a transporte publico- Establece un 5% de estacionamientos para vehículos de bajo
consumo- Proyecto de aguas lluvias con cámaras de decantación y drenes
- EFICIENCIA DEL AGUA
-Artefactos sanitarios de bajo consumo- Uso de especies nativas de bajo consumo hídrico- Sistema de riego eficiente
2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED
EN SU GRAN MAYORIA NO REQUIERE MAYOR INVERSION, SOLO BUENAS PRACTICAS Y DISEÑO
- ENERGIA Y ATMOSFERA
- Envolvente eficiente: debe ahorrar al menos un 29% sobre edificio base.
- Equipos con refrigerantes que no dañen la capa de ozono
- MATERIALES Y RECURSOS
-Uso de acero con alto contenido reciclado-Materiales extraídos regionalmente
- CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
-Uso de pinturas con bajo COV (compuestos orgánicos volátiles)-Procedimientos para evitar contaminación interior
2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED
LA CERTIFICACION EN VIVIENDAS
- El paso siguiente.
- Uso de paneles solares
- Implementación de termopanelesy protección low-e
- Uso de aleros, mayor cantidad y ancho
- Envolvente mas eficiente
PROGRAMA DE EDIFICACION SUSTENTABLEDEL MINVU.
3.- EL PASO SIGUIENTE, LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA
LAS VARIABLES CUALITATIVAS
- MEJORA LA IMAGEN CORPORATIVA DE LA EMPRESA
- EN PAISES DONDE EXISTE MAYOR EXPERIENCIA, HAN COMPROBADO QUE LOS INMUEBLES TIENEN MEJOR PLUSVALIA
- MEJORA LA COORDINACION DE LOS PROYECTOS
- GENERAS BUENAS PRACTICAS DE CONSTRUCCION
- AUMENTA LA VELOCIDAD DE VENTA
4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED
SIN EMBARGO TODO LO ANTERIOR, LA GRAN VARIABLE ES QUE GENERA UN EDIFICIO QUE OPERACIONALMENTE ES MAS BARATO
VEAMOS ESTE ANALISIS
- Costo certificar: 3% de la inversión y 2% aprox. en términos del valor de venta
- Gastos comunes edificio no leed: 0.085 uf/m2- Gastos comunes edificio leed: 0.06 uf/m2
- AHORRO ANUALIZADO: 0.3 UF/M2
Descontado a un 10% anual: 3uf/m2Precio venta aprox comuna de Providencia: 55 uf/m2
DESCUENTO INDEXADO: 5.5%
4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED
HAY QUE IR MAS ALLA DE LA SUSTENTABILIDAD
- El confort de los usuarios, el uso de luz natural, etc.- Lo único perpetuo en un edificio es el diseño
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
ANALISIS LUMINICO
LINEA ROJA: INVIERNOLINEA AZUL: VERANO
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
SITUACION LUMINICA: INVIERNO 15:00
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
SITUACION LUMINICA: VERANO 15:00
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
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