comune di pontecagnano faiano (sa) piano urbanistico attuativo - · 2017-12-21 · relazione...
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Comune di Pontecagnano Faiano (Sa)
"Piano Urbanistico Attuativo - Intervento di sostituzione edilizia ai sensi dell’art. 5 della L.R. n.19/2009 e s.m.i. "
RELAZIONE TECNICA
Ing. Alfonso Annunziata, Ing Michele Lubritto, Ing. Gerardo Maiorano – Proprietà La Marca Costruzioni Pag. 1 / 28
Indice
1. PREMESSA ............................................................................................................................. 3
2. TITOLARITA’ degli IMMOBILI ............................................................................................ 3
2.1. Titolo di proprietà .............................................................................................................................. 3
2.2. Autorizzazione dei soci (“soggetti coinvolti”) .................................................................................... 4
3. STATO DEI LUOGHI ............................................................................................................. 4
3.1. Descrizione del contesto e della zona di intervento ......................................................................... 4
3.2. Capannone: consistenza planovolumetrica e definizione del lotto di progetto ............................... 5
3.3. Capannone: fabbricati in aderenza di altra proprietà ....................................................................... 6
3.4. Ridefinizione del lotto di progetto in relazione alle aderenza ........................................................ 10
3.5. Servitù e diritti a favore dell’unità immobiliare oggetto di sostituzione edilizia e accessi ............. 10
4. DETERMINAZIONE DEI VOLUMI EDILIZI ESISTENTI: <<Capannone>>................... 11
5. IDENTIFICATIVI CATASTALI dell’IMMOBILE OGGETTO DI SOSTITUZIONE. ...... 11
6. INQUADRAMENTO URBANISTICO E TERRITORIALE ............................................... 12
7. TITOLI EDILIZI. ................................................................................................................... 12
8. PRATICHE EDILIZIE IN CORSO SULL’IMMOBILE....................................................... 13
9. PROGETTO: FINALITA’ ED INQUADRAMENTO NORMATIVO ................................. 13
10. ASPETTI PROCEDURALI: necessità del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) ................... 14
11. PROGETTO ........................................................................................................................... 15
11.1. Descrizione sintetica .................................................................................................................... 15
11.2. Struttura ...................................................................................................................................... 16
11.3. Finiture esterne del fabbricato .................................................................................................... 16
11.4. Finiture delle aree esterne destinate a standard ........................................................................ 16
12. CALCOLO DEI VOLUMI E DELLE SUPERFICI DI PROGETTO ................................... 17
12.1. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi RESIDENZIALI da assentire ........................................... 17
12.2. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi dei parcheggi pubblici e privati interrati ..................... 18
12.3. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi VANI SCALA E ANDRONE ............................................. 19
12.4. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi VANI TECNICI ............................................................... 20
12.5. Calcolo dei volumi fuori terra al netto dei volumi tecnici ........................................................... 20
12.6. Dotazione di aree di parcheggio private di progetto .................................................................. 20
13. VERIFICA DELLE SUPERFICI CON DESTINAZIONE DI EDILIZIA SOCIALE .......... 21
13.1. Calcolo della superficie minima per l’edilizia sociale .................................................................. 21
13.2. Calcolo della superficie di progetto per l’edilizia sociale ............................................................ 21
14. CALCOLO DEL FABBISOGNO DELLE AREE STANDARD .......................................... 21
14.1. Riferimenti Normativi .................................................................................................................. 21
14.2. Calcolo degli abitanti da insediare ............................................................................................... 22
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14.3. Calcolo della Superficie standard minima ................................................................................... 22
14.4. Individuazione degli standard di progetto .................................................................................. 22
15. SMALTIMENTO DELLE ACQUE BIANCHE E NERE ..................................................... 23
15.1. Schema di smaltimento delle acque bianche .............................................................................. 23
15.2. Schema di smaltimento delle acque nere ................................................................................... 23
16. MOVIMENTI DI TERRA ..................................................................................................... 23
17. VERIFICA DEI PARAMETRI EDILIZI .............................................................................. 24
18. VERIFICA DELLA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PERTINENZIALI ........................... 25
19. REQUISITI IGIENICO SANITARI DELLE UNITA’ RESIDENZIALI ............................. 25
20. BARRIERE ARCHITETTONICHE ...................................................................................... 26
21. PREVENZIONE INCENDI ................................................................................................... 26
22. CONCLUSIONI ..................................................................................................................... 26
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RELAZIONE TECNICA
1. PREMESSA
Il sottoscritto Nello La Marca (LMR NLL 86M27 H703P), nato a Salerno il 27.08.1986 e
residente in Pontecagnano Faiano alla Via Torino civ.15, in qualità di amministratore unico della La
Marca Costruzioni srl con sede in Pontecagnano Faiano alla Via Torino civ.15 P.Iva
05007900656, iscritta alla CCIA di Salerno n.REA Sa-412083, ha conferito incarico ai sottoscritti:
- Ing. Alfonso Annunziata C.F. NNN LNS 80H29H703K con studio in Salerno, al Viale
Richard Wagner civ.28, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Salerno al
n. 4922,
- Ing. Michele Lubritto C.F. LBR MHL 81C28 F912B. con studio in Salerno, al Viale
Richard Wagner civ.28, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Salerno al
n. 4921,
- Ing. Gerardo Maiorano C.F. MRNGRD80R31F912E con studio in Roccapiemonte
(Sa), alla Via Enrico Berlinguer civ.1, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia
di Salerno al n. 6085,
di redigere, il Piano Urbanistico Attuativo per la “sostituzione” del preesistente capannone
produttivo dismesso, sito alla Via Potenza snc, nell’area denominata ex Cirio, con un insediamento
residenziale ai sensi della Legge Regionale n.19/2009 e s.m.i..
La presente istanza è finalizzata all’ottenimento di un parere preliminare urbanistico sul
PUA.
Con riferimento all'incarico conferito, gli scriventi tecnici relazionano quanto di seguito.
2. TITOLARITA’ degli IMMOBILI
2.1. Titolo di proprietà
L’immobile oggetto di “sostituzione edilizia” è censito al foglio 7 particella 2701 sub 1 del
Catasto Fabbricati del Comune di Pontecagnano Faiano. L’immobile è stato oggetto dell’atto di
Compravendita del 02.12.2012 (repertorio 5609 raccolta 3156) a cura del Notaio Francesco
Regonesi. Con tale atto la Sig.ra Citro Annamaria (CF. CTR NMR 56T41 F138O) vendeva alla La
Marca Costruzioni srl la piena proprietà della consistenza immobiliare. La Sig.ra Citro era
proprietaria dell’immobile trasferito alla La Marca Costruzioni srl in forza dell’atto di
compravendita del 14.01.2000 (repertorio36053 raccolta 11624) del Notaio Giuseppe Monica
registrato in Salerno il 17.01.2000 ai nn.1177/929.
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Ai sensi dell’articolo 4 dell’atto di compravendita del Notaio Francesco Regonesi <<quanto in
contratto viene trasferito a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e si possiede, con
ogni accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, ragione, azione, con tutti i diritti inerenti, con
le servitù attive e passive legalmente esistenti e costituite, ivi comprese le servitù di cui all’atto di
compravendita a rogito notaio Giuseppe Monica citato…>>.
In Allegato 1 si riporta il titolo di proprietà dell’immobile a favore della La Marca Costruzioni.
In Allegato 2 si riporta il titolo di provenienza dell’immobile a favore della Sig.ra Citro.
2.2. Autorizzazione dei soci (“soggetti coinvolti”)
Con riferimento alla Visura Camerale del 26.07.2017 (Allegato 3), la composizione
societaria dell’impresa La Marca Costruzioni srl è riassunta nella tabella che segue:
Tutti gli aventi diritto, con la specifica sottoscrizione della presente relazione tecnica,
autorizzano l’amministratore unico, Nello La Marca, alla presentazione del presente Piano
Urbanistico condividendone integralmente le finalità progettuali. La sottoscrizione è accompagnata
da un valido documento di identità (Allegato 4)
3. STATO DEI LUOGHI
3.1. Descrizione del contesto e della zona di intervento
L’area oggetto di trasformazione edilizia è sita nel comune di Pontecagnano, alla Via Potenza,
all’interno della perimetrazione del centro urbano del Comune in un’area ad elevata densità edilizia
prevalentemente residenziale e completamente urbanizzata. Il lotto di intervento, per circa 1200
mq, coincide perfettamente con la sagoma del capannone esistente di proprietà della La Marca
Costruzioni. Il capannone rappresenta l’ultimo manufatto edilizio, ancora esistente, afferente all’ex
complesso Cirio. Tale complesso, per la maggiore estensione, è già stato oggetto di una
trasformazione edilizia a carattere prevalentemente residenziale ad opera della Società Pyramis ai
sensi dell’articolo 7 comma 5 della L.R. 19/2009. L’intervento edilizio proposto dalla La Marca
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Costruzioni srl, pertanto, rappresenta il completamento di una trasformazione urbanistico-edilizia
già avviata nel tempo.
Il capannone di forma poligonale ha prospetto Sud-Est su Via Potenza, prospetto Sud Ovest
sulla strada di collegamento in corso di realizzazione tra via Potenza e Via Budetta, Prospetto Nord-
Ovest parzialmente aderente ad altra edificazione, e Prospetto Nord-Est su altre proprietà (Landi e
Casale) e parzialmente aderente ad altra edificazione.
In Tavola A.01 si riporta lo stralcio aerofotogrammetrico della zona di intervento; in Tavola
A.02 lo stralcio dell’ortofoto.
3.2. Capannone: consistenza planovolumetrica e definizione del lotto di progetto
Il capannone esistente oggetto di sostituzione edilizia è costituito da un corpo di fabbrica
principale di ampia superficie e volume (Parte A) e da un piccolo locale deposito (Parte B), posto
sul prospetto Nord Ovest, e aderente ad altra proprietà. Il Manufatto di maggior consistenza (Parte
A) è in muratura portante con copertura a doppia falda con travi in acciaio e solaio latero-
cementizio; il manufatto di minor consistenza (Parte B) è in muratura con copertura a falda unica
con solaio in putrelle e tavelloni. I due manufatti non sono tra loro comunicanti. La superficie
complessiva del manufatto è di 1225,24 mq a cui corrisponde un volume edilizio di 9342,47 mc.
In Tavola S.02 si riporta la consistenza dei manufatti esistenti (piante, prospetti e sezioni).
L’accesso al capannone, carrabile e pedonale, avviene dalla bretella di collegamento tra via Budetti
Area Ex Cirio già
oggetto di trasformazione da
parte della
Soc. Pyramis srl
Area di intervento
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e Via potenza in corso di realizzazione. Allo stato attuale, per questioni di igienicità e sicurezza
l’accesso al corpo di minor consistenza (Parte B) è stato murato.
In Tavola S.01 si riporta il rilievo fotografico dello stato di fatto con la planimetria generale
correlata dei punti di scatto e dei coni visivi.
Per quanto descritto appare evidente come la planimetria del capannone coincida con il lotto di
progetto. A vantaggio di sicurezza, il perimetro dell’area di trasformazione è stato fissato
escludendo l’ingombro dei muri del capannone lungo i confini dei fabbricati in aderenza
3.3. Capannone: fabbricati in aderenza di altra proprietà
PROSPETTO NORD-EST
Il capannone sul prospetto Nord Est presenta costruzioni in aderenza
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In sede di rilievo dello stato dei luoghi non è stato garantito l’accesso all’interno delle
proprietà adiacenti dei Sig.ri Giovanni Landi e Casale Domenico e non è stato possibile pertanto
definire con esattezza gli ingombri plano-volumetrici dei manufatti in aderenza e la natura e la
destinazione degli stessi. L’individuazione degli stessi fa riferimento agli stralci
aerofotogrammetrici
Dall’analisi a vista, dal punto di vista strutturale, le strutture in aderenza non sembrerebbero
indipendenti rispetto a quella del capannone
Dalle informazioni fornite dalla committenza e verificate informalmente presso gli uffici
tecnici comunali, l’immobile in aderenza di proprietà del Sig.Giovanni Landi è stato oggetto di
concessione edilizia in sanatoria; l’immobile in aderenza del Sig. Domenico Casale è privo di
legittimità urbanistica ed è stato già oggetto di ordinanza di demolizione.
Di seguito si riporta il rilievo fotografico degli immobili in aderenza sul prospetto Nord Est.
Proprietà Landi G.
Proprietà Casale
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Fabbricato in aderenza al Capannone sul Prospetto Nord Est - Proprietà Sig. Giovanni Landi
Fabbricato in aderenza al Capannone sul Prospetto Nord Est - Proprietà Sig. Domenico Casale
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PROSPETTO SUD-OVEST
Il capannone sul prospetto Sud Ovest presenta costruzioni in aderenza. L’ aderenza interessa la
Porzione B del capannone.
Vista esterna del confine di proprietà sul Prospetto Nord-Ovest
Vista dalla strada del fabbricato in aderenza sul prospetto N-O
Vista interna alla Parte B del confine di proprietà sul Prospetto Nord-Ovest
Proprietà La Marca Costruzioni
Proprietà La Marca Costruzioni
Altra Proprietà
Altra Proprietà Altra Proprietà Proprietà La Marca Costruzioni
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La parete della Parte B del capannone, sul confine del lotto è in comune al piano cantinato del
fabbricato adiacente. Su tale parete scarica la copertura della porzione B del capannone.
3.4. Ridefinizione del lotto di progetto in relazione alle aderenza
Il lotto di progetto, sulle porzioni in aderenza, a vantaggio di sicurezza ( come margine di
sicurezza rispetto le distanze e le superfici) esclude l’ingombro dei muri del capannone.
Il perimetro dell’area di trasformazione è riportato sulle tavole progettuali P.
3.5. Servitù e diritti a favore dell’unità immobiliare oggetto di sostituzione edilizia e accessi
Facendo seguito a quanto riportato al paragrafo 2.1, ai sensi dell’articolo 4 dell’atto di
compravendita del Notaio Francesco Regonesi, il trasferimento di proprietà a favore della La Marca
Costruzioni srl avveniva <<..comprese le servitù di cui all’atto di compravendita a rogito notaio
Giuseppe Monica…>>. Con tale atto la Sig.ra Citro Annamaria acquisiva l’immobile
dall’Immobiliare Picentia 91 s.r.l… Il rogito, all’artico 2 , riportava quanto di seguito:
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L’immobile, pertanto, nell’area scoperta antistante il prospetto Sud Ovest, da cui si ha
accesso al bene, gode di diritto di parcheggio e facoltà di realizzare sottoservizi pertinenziali.
L’immobile, inoltre, ha accesso pedonale e carrabile da Via Potenza, Via Torino e Via Budetti.
4. DETERMINAZIONE DEI VOLUMI EDILIZI ESISTENTI: <<Capannone>>
La consistenza planovolumetrica del capannone è stato oggetto della perizia giurata a firma
dell’ing. Giuseppe Annunziata ( NNN GPP 40D24 I438N) (Relazione E.03).
Il volume complessivo esistente è pari a 9342,47 mc.
5. IDENTIFICATIVI CATASTALI dell’IMMOBILE OGGETTO DI SOSTITUZIONE.
L’immobile è censito al foglio 7 particella 2701 sub 1 categoria catastale D/1 del Catasto
Fabbricati.
In Tav A.03 ed in Allegato 5 si riporta lo stralcio dell’estratto di mappa catastale; in Allegato 6
la planimetria catastale dell’immobile.
Stralcio Wegis del foglio 7
I diritti di cui al paragrafo 3.4 sono esplicitati su parte delle particelle 2704 e 2705 del
medesimo foglio catastale n.7.
Fabbricato
La Marca
Costruzioni srl
Foglio 7
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6. INQUADRAMENTO URBANISTICO E TERRITORIALE
Il lotto, con riferimento alle tavole del vigente Piano Regolatore Generale (PRG), ricade
in Zona Omogenea <<D8 – Industriale>> (Tav A.04).
L’area ricade nella delimitazione del centro edificato ai sensi della DLgs 285/1992 e non
ricade in aree sottoposto a vincolo paesaggistico ed archeologico.
L’area non ricade nella perimetrazione del Vincolo Idrogeologico R.D. 3267/23.
Il lotto, con riferimento alle tavole del Piano Stralcio per l'Assetto Idrogeologico (PAI),
(Tavole 467154) NON è mappato nella carta delle aree inondabili, nella carta delle fasce
fluviali e del reticolo idrografico, nella carta del rischio idraulico, nella carta della pericolosità
da frana, nella carta del rischio da frana (Tav A.05.1, Tav A.05.2, Tav A.05.3, Tav A.05.4, Tav
A.05.5 ).
Gli inquadramenti territoriali ed urbanistici sono riportati negli elaborati di analisi Tav A.
7. TITOLI EDILIZI.
L’immobile, come già chiarito, faceva parte del complesso ex Cirio. Esso era uno dei capannoni
un tempo utilizzati per la trasformazione dei prodotti agricoli.
Nel 1991, l’intero complesso produttivo di proprietà della Società “Cirio, Bertolli, De Rica”
venne acquistato dalla Società Immobiliare Picentia’91 che, successivamente, la rivendette, previa
suddivisione in più unità, a diverse ditte. Il frazionamento non autorizzato, unito ad alcune
difformità edilizie, determinò la necessità di procedere alla richiesta di concessione edilizia in
sanatoria (protocollo 1463 del 18.01.2000). Tale richiesta coinvolse anche l’immobile della Sig.ra
Citro e attualmente di proprietà della La Marca Costruzioni srl.
A valle di tale procedimento è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria 20 del
29.05.2001.
Il committente a seguito dell’istanza protocollo 5262 del 14.02.2017 ha provveduto ad effettuare
istanza di accesso agli atti inerenti la concessione in sanatoria citata e ad estrarre copia della
documentazione agli atti.
L’analisi della documentazione agli atti è stata oggetto della Perizia Giurata dell’ing. Giuseppe
Annunziata di cui alla Relazione 3. Da quanto giurato è possibile asserire che l’immobile oggetto
di sostituzione edilizia sotto il profilo urbanistico è legittimato dalla concessione edilizia in
sanatoria 20 del 29.05.2001.
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8. PRATICHE EDILIZIE IN CORSO SULL’IMMOBILE
L’immobile oggetto di sostituzione edilizia, nel recente passato è stato oggetto del Permesso di
Costruire protocollo 22973 del 15.07.2015 (Istanza edilizia 331/15 SUE). Tale pratica edilizia,
attualmente sospesa ed in attesa di integrazione, con la presentazione del presente PUA, e la
sottoscrizione da parte del committente, è da intendersi archiviata.
9. PROGETTO: FINALITA’ ED INQUADRAMENTO NORMATIVO
Il progetto, come anticipato in premessa, prevede la riqualificazione di una area urbana
degradata mediante la realizzazione di un fabbricato residenziale in sostituzione di un capannone
esistente dismesso. L’intervento si pone nell’ambito di applicazione dell’articolo 7 comma 5 della
L.R.19/2009 come modificata dalla L.R.1/2011.
L’Articolo 7 comma 5 della L.R. 19/2009 e s.m.i. chiarisce che:
Per immobili dismessi, in deroga agli strumenti urbanistici generali e ai parametri edilizi, con
particolare riferimento alle altezze fissate dagli stessi strumenti purché nel rispetto degli standard
urbanistici di cui al decreto ministeriale n. 1444/1968 e nel rispetto delle procedure vigenti, sono
consentiti interventi di sostituzione edilizia a parità di volumetria esistente, anche con
cambiamento di destinazione d’uso, che prevedono la realizzazione di una quota non inferiore al
trenta per cento per le destinazioni di edilizia sociale di cui all’articolo 1, comma 3, del decreto
ministeriale 22 aprile 2008 (definizione di alloggio sociale ai fini dell’esenzione dell’obbligo di
notifica degli aiuti di stato, ai sensi degli articoli 87 e 88 del Trattato istitutivo della Comunità
Europea). La volumetria derivante dalla sostituzione edilizia può avere le seguenti destinazioni:
edilizia abitativa, uffici in misura non superiore al dieci per cento, esercizi di vicinato, botteghe
artigiane, attività commerciali di piccola e media distribuzione di vendita. Se l’intervento di
sostituzione edilizia riguarda immobili già adibiti ad attività manifatturiere industriali, di
allevamento intensivo, artigianali e di grande distribuzione commerciale, le attività di produzione o
di distribuzione già svolte nell’immobile assoggettato a sostituzione edilizia devono essere cessate
e quindi non produrre reddito da almeno tre anni antecedenti alla data di entrata in vigore della
legge regionale 1/2016. (4)
L’Articolo 7 comma 5 della L.R. 19/2009 e s.m.i. chiarisce che:
I comuni provvisti di strumenti urbanistici generali vigenti possono individuare, con
provvedimento dell’amministrazione comunale motivato da esigenze di carattere urbanistico ed
edilizio, le aree nelle quali non sono consentiti gli interventi di cui al comma 5. Sono fatti salvi gli
interventi per i quali è stata presentata istanza precedentemente alla data di entrata in vigore della
presente legge. (8)
Il progetto di riqualificazione urbana che si propone rispetta in pieno le indicazioni dell’articolo
7 della L.R.19/2009 e s.m.i. in quanto:
Il Comune di Pontecagnano Faiano è dotato di PRG;
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L’area di intervento ricade nella perimetrazione del centro urbano e pertanto, ai sensi
della Delibera di Consiglio Comunale n.06/2010, sono consentiti gli interventi di cui al
comma 5 dell’art.7 della L.R.19/2009;
L’immobile è dismesso;
Deroga agli strumenti urbanistici generali ed ai parametri edilizi rispettando gli standard
urbanistici di cui al D.M. 1444/1968;
Prevede una riduzione significativa dei volumi di progetto rispetto alle volumetrie
esistenti;
Prevede una destinazione integralmente residenziale con una quota maggiore del 30%
per le destinazioni di edilizia sociale di cui all’art.1 comma 3 del D.M.22.04.2008.
10. ASPETTI PROCEDURALI: necessità del Piano Urbanistico Attuativo (PUA)
L’intervento di sostituzione edilizia prevede la realizzazione, in deroga agli strumenti
urbanistici generali e ai parametri edilizi, di un fabbricato per civile abitazione di altezza maggiore
ai 25,00 metri.
La Legge 17 agosto 1942, n. 1150 art. 41-quinquies comma 6, prevede che
Nei Comuni dotati di piano regolatore generale o di programma di fabbricazione, nelle zone
in cui siano consentite costruzioni per volumi superiori a tre metri cubi per metro quadrato di area
edificabile, ovvero siano consentite altezze superiori a metri 25 non possono essere realizzati
edifici con volumi ed altezze superiori a detti limiti, se non previa approvazione di apposito piano
particolareggiato o lottizzazione convenzionata estesi alla intera zona e contenenti la disposizione
planovolumetrica degli edifici previsti nella zona stessa.
Pertanto, l’intervento edilizio proposto è stato oggetto di Piano Urbanistico Attuativo.
Ai sensi dell’articolo 26 comma 3 lettera f della L.R. 16/2004, gli interventi edilizi approvati
mediante PUA, in attuazione dell’articolo 7 della legge regionale n. 19/2009, non costituiscono
variante agli strumenti urbanistici.
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11. PROGETTO
11.1. Descrizione sintetica
Il progetto prevede la realizzazione, su un lotto di circa 1200 mq di un fabbricato costituito da 8
piani fuori terra ed un piano interrato per un numero complessivo di 21 unità immobiliari con
destinazione residenziale.
Il piano interrato sarà destinato a posti auto pubblici e privati. Il piano avrà sagoma
coincidente con quella del lotto utile.
Il piano terrà, caratterizzato da aree coperte e scoperte, sarà destinato principalmente come
standard pubblico di parcheggio e aree attrezzate mentre una porzione marginale sarà utilizzata
come parcheggio privato.
I piani in elevazione 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 accoglieranno le 20 abitazioni. I piani 2 e 3, fatto salve
diverse distribuzioni tali da soddisfare le percentuali previste dalla legge, saranno destinati per
l’edilizia sociale di cui all’articolo 1, comma 3, del D.M . 22.04.2008
L’acceso carrabile al piano interrato avverrà attraverso due differenti rampe affiancate, poste su
Via Potenza, differenziate per il parcheggio pubblico e per il parcheggio privato pertinenziale alle
unità immobiliari. I posti auto pubblici saranno pari a 6 unità mentre i posti auto privati saranno pari
a 18. Due delle unità immobiliari avranno posto auto al piano terra realizzati sul prospetto di via
Potenza. Dal piano interrato, limitatamente alla porzione di parcheggi privati, sarà possibile il
collegamento diretto ai piani residenziali.
Sulla strada di collegamento Via Potenza – Via Budetti in corso di realizzazione, internamente
al lotto oggetto di trasformazione, saranno ricavati 5 posti auto per parcheggi pubblici a spina di
pesce. Dalla medesima strada si avrà accesso all’area parcheggio pubblica costituita da 8 posti auto
e all’area attrezzata. Dalle aree parcheggio sarà possibile avere accesso all’aree attrezzate del piano
terra.
Il fabbricato avrà copertura piana non praticabile condominiale (lastrico solare) oltre la cui
quota si erge il torrino scale e il vano tecnico per l’alloggiamento degli impianti. Tutti livelli
residenziali e box sono collegati da scale e da ascensore. Il lastrico di copertura, di proprietà
comune, sarà accessibile esclusivamente attraverso la scala. Le unità residenziali avranno altezza
netta utile di 2.80 m.
Per la consistenza delle unità immobiliari si rimanda alle tavole di progetto Tav. P.
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11.2. Struttura
Il Fabbricato sarà di tipo intelaiato in c.a con fondazione presumibilmente su pali. La
realizzazione del piano interrato presupporrà la realizzazione di opere di contenimento.
11.3. Finiture esterne del fabbricato
Dal punto di vista architettonico, l’edificio presenterà:
murature di tompagnatura con cappotto con finitura di colore vario;
balconi confinati da ringhiere in vetro;
infissi “finestra” e “balcone luce standard” a battente in pvc dotati di cassonetto coibentato e
avvolgibile di schermatura;
infissi a “balcone grande luce” scorrevoli in pvc dotati di cassonetto coibentato e avvolgibili
di schermatura.
11.4. Finiture delle aree esterne destinate a standard
Le finiture delle aree pubbliche, al fine di armonizzare l’intervento nel contesto edilizio e al fine
di completare la trasformazione edilizia dell’ex area Cirio da tempo avviata da altro soggetto
promotore, saranno della stessa tipologia, natura e colore.
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12. CALCOLO DEI VOLUMI E DELLE SUPERFICI DI PROGETTO
Il calcolo analitico dei volumi e delle superfici sia nette che lorde di progetto è indispensabile
per la determinazione del fabbisogno delle aree standard e per la verifica di altri limiti urbanistici
fissati dalle norme.
12.1. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi RESIDENZIALI da assentire
Nelle Tavole di progetto Tav. P, con riferimento alla specifica unità abitativa e per ogni
singolo livello residenziale, è riportato il calcolo grafico-analitico delle superfici lorde di solaio
(SLS) ed i volumi lordi (Vl).
Nella Tabella che segue si riporta la sintesi complessiva dei volumi e delle superfici di progetto.
Il volume complessivo residenziale di progetto è pari a 5'252,54 mc; la superfici lorda di
solaio (SLS) è pari a 1'694,37 mc.
Note esplicative per il calcolo dei volumi da assentire
- ai sensi dell’articolo 2 comma f della legge 19/2009 la volumetria lorda di progetto da
assentire non comprende i volumi tecnici, i collegamenti verticali (vani scale e vani
ascensore) ed altri spazi comuni, necessari a garantire il risparmio energetico e le
innovazioni tecnologiche in edilizia);
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- trattandosi di nuova edificazione ad elevata prestazione energetica, lo spessore delle
tompagnature eccedenti ai 30 cm e il maggior spessore dei solai eccedenti i 30 cm, non è
stato considerato ai fini della computazione dei volumi.
12.2. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi dei parcheggi pubblici e privati interrati
Nelle Tavole di progetto Tav. P.03, con riferimento al Piano interrato, è riportato il calcolo
grafico-analitico delle superfici lorde di solaio (SLS) ed i volumi lordi (Vl) relativi destinate ad
autorimesse.
Nella Tabella che segue si riporta la sintesi complessiva dei volumi e delle superfici interrati
destinati ad autorimessa.
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12.3. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi VANI SCALA E ANDRONE
Nelle Tavole di progetto Tav.P, per ogni singolo livello residenziale, è riportato il calcolo
grafico-analitico delle superfici lorde di solaio (SLS) ed i volumi lordi (Vl).
Nella Tabella che segue si riporta la sintesi complessiva dei volumi e delle superfici di progetto
relativi al vano scala e androne.
Dall’analisi della tabella si evince che il volume fuori terra del vano scala è pari al volume
complessivo del vano scala (937,75 mc) al netto della porzione interrata (P-1 = 75,84 mc). Il
volume del vano scala fuori terra è pertanto pari a 861,91 mc.
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12.4. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi VANI TECNICI
Nelle Tavole di progetto Tav.P, per ogni singolo livello residenziale, è riportato il calcolo
grafico-analitico delle superfici lorde di solaio (SLS) ed i volumi lordi (Vl).
Nella Tabella che segue si riporta la sintesi complessiva dei volumi e delle superfici di progetto
relativi ai vani tecnici.
12.5. Calcolo dei volumi fuori terra al netto dei volumi tecnici
Con riferimento al paragrafo 11.1 e al paragrafo 11.3 i volumi fuori terra, al netto dei vani
tecnici sono pari a 6114,45 (= 5252,54 mc + 861,91 mc).
12.6. Dotazione di aree di parcheggio private di progetto
Con riferimento alla tavola di zonizzazione Tav P.02, la dotazione di parcheggi privati di
progetto è pari a 646,05 mq di cui mq 532,52 al piano interrato ( come riportato al paragrafo 11.2) e
mq 113,53 al piano terra.
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13. VERIFICA DELLE SUPERFICI CON DESTINAZIONE DI EDILIZIA SOCIALE
13.1. Calcolo della superficie minima per l’edilizia sociale
Come chiarito nei precedenti paragrafi, l’intervento si pone nell’ambito di applicazione
dell’articolo 7 comma 5 della L.R.19/2009 come modificata dalla L.R.1/2011 e pertanto deve
garantire la <<realizzazione di una quota non inferiore del trenta per cento per le destinazioni di
edilizia sociale di cui all’articolo 1, comma 3, del decreto ministeriale 22 aprile 2008>>.
Con riferimento al paragrafo 11.1 la SLS minima da garantire all’Edilizia sociale è pari a:
30% di 1’694,37 mq = 508,31 mq
13.2. Calcolo della superficie di progetto per l’edilizia sociale
Il progetto prevede di destinare integralmente il piano secondo ed il piano terzo all’Edilizia
sociale. Con riferimento agli elaborati di progetto verranno destinati all’edilizia sociale le seguenti
superfici:
247,55 mq (piano 2) + 264,95 mq (piano3) = 512,50 mq (>>508,31 mq di cui al prg 12.1)
La verifica analitica è riportata in Tavola P14.
14. CALCOLO DEL FABBISOGNO DELLE AREE STANDARD
14.1. Riferimenti Normativi
Per il dimensionamento delle aree standard minime si fa riferimento all’articolo 3 D.M.
1444/1968 che fissa quanto di seguito:
Per gli insediamenti residenziali, i rapporti massimi di cui all'art. 17, penultimo comma, della
legge n. 765, penultimo comma, sono fissati in misura tale da assicurare per ogni abitante -
insediato o da insediare - la dotazione minima, inderogabile, di mq 18 per spazi pubblici o
riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggio, con esclusione degli spazi
destinati alle sedi viarie……
Ai fini dell'osservanza dei rapporti suindicati nella formazione degli strumenti urbanistici, si
assume che, salvo diversa dimostrazione, ad ogni abitante insediato o da insediare corrispondano
mediamente 25 mq di superficie lorda abitabile (pari a circa 80 mc vuoto per pieno),
eventualmente maggiorati di una quota non superiore a 5 mq (pari a circa 20 mc vuoto per pieno)
per le destinazioni non specificamente residenziali ma strettamente connesse con le residenze
(negozi di prima necessità, servizi collettivi per le abitazioni, studi professionali, ecc.).”
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14.2. Calcolo degli abitanti da insediare
In relazione alla fattispecie progettuale il numero di abitanti da insediare è pari a:
Volumetria residenziale di progetto / Indice volumetrico pro-capite =
5.252,54 mc / 80 mc/ab = 66 abitanti
14.3. Calcolo della Superficie standard minima
In relazione a quanto descritto al paragrafo 12.1, ai 66 abitanti da insediare corrisponde una
Superficie Standard minima pari a
numero di abitanti da insediare x dotazione minima ad abitante =
= 66 abitanti x 18 mq/ab = 1.188,00 mq
14.4. Individuazione degli standard di progetto
Gli standard minimi di cui al paragrafo 14.3 sono stati così soddisfatti:
- al piano interrato: 518,35 mq per parcheggi pubblici;
- al piano terra: 293,40 mq per parcheggi pubblici;
- al piano terra: 419,43 mq per verde pubblico e aree attrezzate;
Il calcolo grafico analitico delle superfici destinate a standard e la modalità di
ripartizione di tale aree è riportata in tavola P.02
Pertanto, la Dotazione Standard Pubblici di progetto è pari a 1.231,18 mq e risulta
maggiore alla dotazione minima prevista pari a 1.188,00 mq
Ai fini del calcolo delle superfici di standard si precisa che:
- al piano terra sono state escluse le superfici di ventilazione orizzontale dei parcheggi;
- è stata considerata la sola rampa di uso pubblico di accesso al piano interrato.
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15. SMALTIMENTO DELLE ACQUE BIANCHE E NERE
15.1. Schema di smaltimento delle acque bianche
Le acque battenti sulle coperture del fabbricato e sulle aree scoperte saranno convogliate e
smaltite. Il recapito finale delle acque bianche, secondo le indicazioni fornite della committenza,
sarà il canale di scolo esistente su via Budetta. Le acque convogliate sul lotto oggetto di
trasformazione saranno condotte al suddetto canale mediante la realizzazione di un tratto fognario
ex novo. Tale tratto sarà posto sulla strada di collegamento tra Via Potenza e Via Budetta ed avrà
una lunghezza complessiva di oltre 110 ml. La linea fognaria sarà realizzata con tubi in pvc e
pozzetti del tipo carrabile.
In Tavola P.13 è riportato lo schema di smaltimento delle acque bianche.
15.2. Schema di smaltimento delle acque nere
Le acque nere saranno smaltite nella fognatura comunale posta su Via Budetta gestita
dall’ASIS. Per permettere lo sversamento, in parallelo alla fogna bianca a farsi, verrà realizzato
anche un tratto di fognatura nera. La linea fognaria sarà realizzata con tubi in pvc e pozzetti del tipo
carrabile. Il punto di sversamento delle acque nere è stato concordato, in via preliminare ed
informale, con l’Ente Gestore.
In Tavola P.13 è riportato lo schema di smaltimento delle acque bianche.
16. MOVIMENTI DI TERRA
I rifiuti derivanti dalla demolizione dei manufatti esistenti sul lotto saranno gestiti ai sensi della
parte quarta del d.lgs. n. 152/ 2006.
Sulla base delle sezioni di progetto di cui alla Tav. XXXX si evince che il volume dei
movimenti terra sarà poco inferiore ai 3500 mc. Tutta la terra rimossa verrà trasportata a discarica
autorizzata e non verrà riutilizzata all’interno del fondo.
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17. VERIFICA DEI PARAMETRI EDILIZI
- VERIFICA DEI VOLUMI DI PROGETTO
V tot. esistente = mc 9’342,47 (come definito al paragrafo 12);
V di progetto = mc 6'114,45* (*Vedi calcolo analitico compreso il volume vano scala)
Pertanto i volumi di progetto sono di gran lunga inferiori di quelli esistenti.
Nello specifico il volume di progetto è pari al 65,44% (= 6’114,45 / 9'342,47) del volume
esistente
- VERIFICA DELLE DISTANZE DI PROGETTO DAL CONFINE DI PROPRIETA’
- confini Nord-Est e Nord-Ovest
L’intervento, per la presenza di manufatti in aderenza, prevede distanze da tali
confini pari a 10 ml.
- confini Sud-Est e Sud-Ovest
L’intervento, prevede una distanza dai confini di proprietà pari a 5,00 ml.
Le distanze sono state valutate con riferimento alla sagoma planimetrica del
fabbricato (Tavola P.01). Per una migliore comprensione delle distanze, e quindi della
sagoma planimetrica, sulle planimetrie di piano, sono state riportate le distanze dal
perimetro dell’area di trasformazione
- VERIFICA DELLE DISTANZE DI PROGETTO DAL ALTRI FABBRICATI
- maggiore uguale a 10,00 m
- VERIFICA DELLE ALTEZZE DI PROGETTO
L’altezza di progetto è fissata dal PUA e pertanto pari a 26.15 m (al netto del torrino del vano
scala e dei volumi tecnici)
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18. VERIFICA DELLA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PERTINENZIALI
L’ art. 18 della legge n. 765, come modificato dall'articolo 2 della legge n. 122 del 1989,
prevede che nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse,
debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore di un metro quadrato
per ogni dieci metri cubi di costruzione.
Con riferimento al paragrafo 12.5 risulta:
Dotazione di Parcheggi Privati minima = 6.114,46 mc x 1,0 mq/10,0 mc = 611,45 mq
Con riferimento al paragrafo 12.6 risulta:
Dotazione di Parcheggi Privati progetto > Dotazione di Parcheggi Privati minima
646,05 mq > 611,45 mq
19. REQUISITI IGIENICO SANITARI DELLE UNITA’ RESIDENZIALI
La progettazione, come chiarito, contempla esclusivamente unità immobiliari con
destinazione residenziale.
Le unità residenziali, in totale 21 a partire dal piano1 fino al piano 7, avranno le
seguenti caratteristiche strutturali:
Altezza interna netta di 2,80 m;
Stanze da letto singole con superficie minima maggiore di mq 9;
Stanze da letto matrimoniali con superficie minima maggiore di mq 14;
Adeguate superfici di ventilazione e di illuminazione (superficie finestrata apribile
superiore a 1/8 della superficie del pavimento;
Eventuale aspirazione forzata nei servizi igienici sprovvisti di ventilazione diretta;
Almeno un bagno allestito con vaso, bidet, doccia, lavabo;
Impianto di elettrici, termo idraulico, gas.
Le unità immobiliari saranno direttamente allacciate alla rete idrica cittadina. I reflui, di
natura civile, saranno smaltiti nella fognatura pubblica posta su Via Budetti.
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20. BARRIERE ARCHITETTONICHE
Il progetto è soggetto alle prescrizioni degli articoli 77 e seguenti del d.P.R. n. 380/2001
e del d.m. n. 236/1989 ("Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità
e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai
fini del superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche.") e soddisfa il requisito di
visitabilità di cui all'articolo 3 comma 4 lettera a) del d.m. n. 236/1989 ed il requisito di
accessibilità di cui all'articolo 3 comma 2 lettera a (spazi esterni) e lettera b ( parti comuni)
In Allegato si rimette la specifica asseverazione.
21. PREVENZIONE INCENDI
Il progetto prevede la realizzazione ex novo di un fabbricato con destinazione residenziale
dotato, al piano interrato, di una area parcheggio privata ed una pubblica.
Il fabbricato residenziale è soggetto alle norme di cui all’Allegato al D.M. 16 Maggio
1987 n.246 <<Norme di sicurezza antincendio per gli edifici di civile abitazione>>
Le autorimesse, pubbliche e private sono soggette alle norme contenute nel D.M.I. 1
Febbraio 1986 <<Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l’esercizio di autorimesse
e simili>>.
Si rimanda alla relazione specialistica attestante la rispondenza del progetto.
22. CONCLUSIONI
In virtù di quanto esposto, il progetto è da ritenersi rispondente alla normativa urbanistica
nonché alle norme igienico-sanitarie vigenti. Accertata la fattibilità preliminare urbanistica si
procederà ad integrare gli elaborati di progetti per il rilascio dei pareri degli Enti coinvolti
Salerno, 08.08.2017
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La Marca Costruzioni srl: Nello La Marca Ing. Alfonso Annunziata
Ing. Gerardo Maiorano Ing. Michele Lubritto
Altri soggetti coinvolti
Mario La Marca Gaetano La Marca
ALLEGATI ALLA RELAZIONE TECNICA
Allegato n.1 – Titolo di Proprietà a favore della La Marca Costruzioni srl contro Sig.ra Citro;
Allegato n.2 – Titolo di Provenienza a favore della Sig.ra Citro;
Allegato n 3 – Visura Camerale La Marca Costruzioni srl;
Allegato n 4 – Documenti di identità dei soggetti coinvolti;
Allegato n 5 – Wegis;
Allegato n 6 – Planimetria Catastale dell’immobile oggetto di sostituzione.
Allegato n 7 – Asseverazione di rispondenza di abbattimento barriere architettoniche;
Allegato n 8 – Dichiarazione del committente sul fabbricato dismesso
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ULTERIORI RELAZIONI TECNICHE SPECIALISTICHE
E.01 Relazione Tecnico illustrativa e Allegati
E.02 Relazione antincendio
E.03 Perizia giurata sul calcolo dei volumi
E.04 Rapporto preliminare ambientale
E.05 Relazione Acustica
E.06 Verifica del codice della navigazione
TAVOLE di RILIEVO e di PROGETTO
Tavole di Analisi territoriale Tav A.01 Stralcio aerofotogrammetrico
Tav A.02 Stralcio ortofoto
Tav A.03 Stralcio della mappa catastale
Tav A0.4 Stralcio della zonizzazione del PRG
Tav A.05.1 Inquadramenti PSAI: Carta delle aree inondabili
Tav A.05.2 Inquadramenti PSAI: Carta delle fasce fluviali
Tav A.05.3 Inquadramenti PSAI: Carta del rischio idraulico
Tav A.05.4 Inquadramenti PSAI: Carta della pericolosità da frana
Tav A.05.5 Inquadramenti PSAI: Carta del rischio da frana
Tav A.06 Stralcio della Tavola 11 del Preliminare di PUC
Elaborati dello stato di fatto Tav S.01 Planimetria dello stato di fatto: distanze e rilievo topografico
Tav S.02 Pianta Piano terra, Pianta delle coperture, Sezione, Prospetti
Elaborati di progetto Tav P.01 Planimetria di progetto; Planimetria distanze dai confini
Tav P.02 Zonizzazione: Dotazione degli standard d progetto
Tav P.03 Piano interrato: planimetria e calcolo superfici e volumi
Tav P.04 Piano terra: planimetria e calcolo superfici e volumi
Tav P.05 Piano Primo: planimetria e calcolo superfici e volumi
Tav P.06 Piano Secondo: planimetria e calcolo superfici e volumi
Tav P.07 Piano Terzo, Quarto e Quinto: planimetria e calcolo superfici e volumi
Tav P.08 Piano Sesto: planimetria e calcolo superfici e volumi
Tav P.09 Piano Settimo: planimetria e calcolo superfici e volumi
Tav P.10 Piano Torrino Scale e Coperture
Tav P.11 Sezioni A-A e B-B
Tav P.12 Prospetti (S-O, S-E, N-E / Sez. C-C', N-O)
Tav P.13 Schemi di smaltimento delle acque bianche e nere
Tav P.14 Verifica delle superfici di progetto con destinazione sociale
10 metri
Ultima planimetria in atti
Data presentazione:27/07/1993 - Data: 16/03/2017 - n. T361078 - Richiedente: PRSGNI68R22C879X
Data presentazione:27/07/1993 - Data: 16/03/2017 - n. T361078 - Richiedente: PRSGNI68R22C879X
Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Cat
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Direzione Provinciale di Salerno Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 14/03/2017 - Ora: 11.09.27
Visura storica per immobile Visura n.: T130080 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 14/03/2017
Dati della richiesta Comune di PONTECAGNANO FAIANO ( Codice: G834)Provincia di SALERNO
Catasto Fabbricati Foglio: 7 Particella: 2701 Sub.: 1
INTESTATO 1 LA MARCA COSTRUZIONI S.R.L. con sede in PONTECAGNANO FAIANO 05007900656* (1) Proprieta` per 1/1
Unità immobiliare dal 04/04/2011N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita
Urbana Cens. Zona Catastale1 7 2701 1 D/1 Euro 2.582,28 Variazione del 04/04/2011 protocollo n. SA0197191 in atti dal
04/04/2011 VARIAZIONE PER MODIFICAIDENTIFICATIVO (n. 18577.1/2011)
Indirizzo VIA POTENZA SNC piano: T;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)
Situazione degli intestati dal 02/03/2012N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 LA MARCA COSTRUZIONI S.R.L. con sede in PONTECAGNANO FAIANO 05007900656 (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 02/03/2012 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 06/03/2012 Repertorio n.: 5609 Rogante: RAGONESE FRANCESCO Sede:PONTECAGNANO FAIANO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 7768.1/2012)
Situazione degli intestati dal 04/04/2011N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 CITRO Annamaria nata a MERCATO SAN SEVERINO il 01/12/1956 CTRNMR56T41F138O* (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 02/03/2012
DATI DERIVANTI DA del 04/04/2011 protocollo n. SA0197191 in atti dal 04/04/2011 Registrazione: VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO (n. 18577.1/2011)
Segue
Direzione Provinciale di Salerno Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 14/03/2017 - Ora: 11.09.27
Visura storica per immobile Visura n.: T130080 Pag: 2
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 14/03/2017
Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 30/11/1999N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita
Urbana Cens. Zona Catastale1 7 170 10 D/1 Euro 2.582,28
L. 5.000.000FRAZIONAMENTO del 30/11/1999 in atti dal 30/11/1999FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI(n. 725512.1/1999)
Indirizzo VIA TORINO n. 67 piano: T;Notifica Partita Mod.58- 1001895 -AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94)
Situazione degli intestati dal 14/01/2000N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 CITRO Annamaria nata a MERCATO SAN SEVERINO il 01/12/1956 CTRNMR56T41F138O* (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 04/04/2011
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 14/01/2000 Voltura in atti dal 02/02/2000 Repertorio n.: 36053 Rogante: MONICA GIUSEPPE Sede: SALERNO Registrazione:COMPRAVENDITA (n. 1537.1/2000)
Situazione degli intestati dal 30/11/1999N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IMMOBILIARE PICENTINA NOVANTUNO SOCIETA` A RESPONSABILITA` LIMITATA con sede in
PONTECAGNANO FAIANO 02747380653 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 14/01/2000DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 30/11/1999 in atti dal 30/11/1999 Registrazione: FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI (n. 725512.1/1999)Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 30/11/1999
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita
Urbana Cens. Zona Catastale1 7 170 7 D/1 L. 26.000.000 FRAZIONAMENTO del 30/11/1999 in atti dal 30/11/1999
FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI(n. 725511.1/1999)
425426427428
Indirizzo VIA TORINO n. 67 piano: T-1;Notifica Partita Mod.58- 1001895 -AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94)
Segue
Direzione Provinciale di Salerno Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 14/03/2017 - Ora: 11.09.27
Visura storica per immobile Visura n.: T130080 Pag: 3
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 14/03/2017
Situazione degli intestati dal 30/11/1999N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IMMOBILIARE PICENTINA NOVANTUNO SOCIETA` A RESPONSABILITA` LIMITATA con sede in
PONTECAGNANO FAIANO 02747380653 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 30/11/1999DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 30/11/1999 in atti dal 30/11/1999 Registrazione: FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI (n. 725511.1/1999)Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dall'impianto meccanografico
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita
Urbana Cens. Zona Catastale1 7 170 1 D/1 Impianto meccanografico del 30/06/1987
425426427428
Indirizzo VIA ROMA n. 67 piano: T;Notifica Partita Mod.58- 432 -
Situazione degli intestati dal 13/11/1991N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IMMOBILIARE PICENTINA NOVANTUNO SOCIETA` A RESPONSABILITA` LIMITATA con sede in
PONTECAGNANO FAIANO 02747380653 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 30/11/1999DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 13/11/1991 Voltura in atti dal 20/02/1997 Repertorio n.: 200095 Rogante: NOT. E. ROSAPEPE Sede: SALERNO Registrazione:
COMPRAVENDITA (n. 16944.1/1991)
Situazione degli intestati dall'impianto meccanograficoN. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SOCIETA ANONIMA.CONSERVE ALIMENTARI CIRIO fino al 13/11/1991
DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987
Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Fine
A S S E V E R A Z I O N E D I C O N F O R M I T A’
Il sottoscritto Ing. ALFONSO ANNUNZIATA nato a Salerno il 26.06.1980 ed ivi
residente alla Via Settimio Mobilio 79 con studio tecnico in Salerno, al Viale Wagner
28(c.f. NNN LNS 80H29H 703K), iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di
Salerno al n. 4922, in qualità di progettista delle opere di SOSTITUZIONE EDILIZIA del
capannone sito alla Via Potenza snc ai sensi della Legge Regionale n.19/2009 e s.m.i., ,
consapevole della propria responsabilità penale che assume ai sensi dell’art. 76 del T. U.
approvato con D.P.R. n. 445/2000, nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsità degli atti
D I C H I A R A
che il progetto è soggetto alle prescrizioni degli articoli 77 e seguenti del d.P.R. n. 380/2001
e del d.m. n. 236/1989 ("Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità
e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai
fini del superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche.") e soddisfa il requisito di
visitabilità di cui all'articolo 3 comma 4 lettera a) del d.m. n. 236/1989 ed il requisito di
accessibilità di cui all'articolo 3 comma 2 lettera a (spazi esterni) e lettera b ( parti comuni)
Salerno il 08.08.2017 Ing. Alfonso Annunziata
Si allega valido documento di identità
DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DELL’ATTO DI NOTORIETA’
(Art. 47 D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445)
DA PRODURRE AGLI ORGANI DELLA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE O AI GESTORI DI PUBBLICI SERVIZI.
Il sottoscritto Nello La Marca (LMR NLL 86M27 H703P), nato a Salerno il
27.08.1986 e residente in Pontecagnano Faiano alla Via Torino civ.15, in qualità di
amministratore unico della La Marca Costruzioni srl con sede in Pontecagnano Faiano
alla Via Torino civ.15 P.Iva 05007900656, iscritta alla CCIA di Salerno n.REA Sa-412083,
Società proprietaria dell’immobile sito in Pontecagnano Faiano alla Via Potenza snc censito
al foglio 7 particella 2701 sub 1 categoria catastale D/1 del Catasto Fabbricati del Comune
di Pontecagnano Faiano, consapevole delle sanzioni penali, nel caso di dichiarazioni non
veritiere e falsità negli atti, richiamate dall’art.76 D.P.R. 445 del 28/12/2000
D I C H I A R A
- Che l’immobile oggetto di PUA, facente parte del complesso ex-Cirio, è dismesso e
non produce reddito da ben oltre i tre anni antecedenti alla data di entrata in vigore
della legge regionale 1/2016
Salerno il 08.08.2017 La Marca Costruzioni srl
Si allega valido documento di identità
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