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Berlin - die Stadt der ZukunftBüromarktbericht | 1. - 3. Quartal 2017
Inhalt
01. | Kennzahlen für die Hauptstadt
02. | Eckdaten des Büromarktes für das 1. - 3. Quartal 2017
03. | Quartalsübersicht
04. | Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken
05. | Übersicht der Nettoabsorption
06. | Gliederung nach Gebäudequalität
07. | Branchenverteilung
08. | Verträge nach Größenordnung und Durchschnittsmieten
09. | Flächenumsatz nach Mietpreisen
10. | Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen ...
02
Inhalt
11. | Bedeutende Vertragsabschlüsse
12. | Vergleiche der Jahre 2016/2017
13. | 5-Jahresvergleiche und historische Daten
14. | Top-Objekte in der City-Ost und City-West
15. | Übersichtskarte der Berliner Teilmärkte
16. | Glossar/ Impressum/ Kontakt
03
1. Kennzahlen für die HauptstadtDie Anzahl der Bürobeschäftigten steigt weiterhin
• Einwohner: 3,69 Mio.
• Bevölkerungswachstum: 1,1 % gegenüber September 2016
• Erwerbstätige: 1,92 Mio.
• Bürobeschäftigte: 721.400
• Arbeitslosenquote: 8,7 % (September 2016 - Minus 0,7 %)
• Verbraucherpreisindex: 110,4 (+1,3% Steigerung gegenüber September 2016)
• Gewerbesteuerhebesatz: 410
• Bruttoinlandsprodukt: 2,7 % Wachstum gegenüber 2016
04
2. Eckdaten für das 1. - 3. Quartal 201712,8 % Steigerung bei den Vermietungsumsätzen
• 814 Verträge mit einem Flächenumsatz
von ca. 765.600 m²
• 9,3 % mehr als im Vergleich zum 1. - 3. Quartal 2016
• Flächenumsatz - Vermietungen ca. 668.200 m²
(2016 - ca. 592.500 m²)
• Flächenumsatz - Eigennutzer ca. 97.400 m²
(2016 - ca. 108.000 m²)
• ca. 285.000 m² Nettoabsorption durch
Neuansiedlungen, Erweiterungen etc.* Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 % des Flächenumsatzes, bezogen auf das jeweilige Marktsegment
05
• Büroflächenbestand Berlin gesamt ca. 19,5 Mio m²
• Leerstand 2,1 % (ca. 0,41 Mio m²)
• gewichtete Spitzenmiete* 30,20 €/m² -
gewichtete Durchschnittsmiete 18,30 €/m²
• 2017 werden ca. 202.600 m² neue Flächen
fertiggestellt (verfügbar aktuell ca. 20.700 m²)
• Prognose für den Gesamtflächenumsatz
2017 ca. 950.000 m²
Höchster Quartalsumsatz in der Geschichte
3. Quartalsübersicht 4. Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken
4.1 Flächenumsatz in den BezirkenFriedrichshain - knapp die Nr. 1
MieterEigennutzer
06
Mieter
*in der Statistik sind Bezirke mit einem Flächenumsatz ab 10.000 m² berücksichtigt
4. Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken
4.3 Flächenumsatz übriges StadtgebietBerliner Süden konstant mit hohem Umsatz
Mieter
4.2 TeilmarktübersichtDer City-Rand ist weiterhin die Nr. 1
*die Aufteilung der Bezirke in den jeweiligen Teilmärkten entnehmen Sie bitte der Übersichtskarte von Berlin, S.27 oder Punkt 15
Mieter
07
5. Übersicht der Nettoabsorption
Weiterhin enormes Wachstum der Berliner Firmen
6. Gliederung nach Gebäudequalität
Neubauten dominieren ganz klar den Markt
08
NeubauAltbau*Refurbished**
*Flächen, die zusätzlich an anderen Standorten in der Stadt angemietet wurden**Umzug innerhalb der Stadt, mit höherem Flächenbedarf
*Baujahr vor 1945 **sanierte Gebäude nach Baujahr 1945–1979
7. Branchenverteilung
Mieter
7.1 Verteilung nach BranchenTech-Firmen auf souveränem 1. Platz
09
Mieter
7.2 Mietpreise nach BranchenBanken & Rechtsanwälte wählen Top-Lagen
8. Verträge nach Größenordnung und Durchschnittsmieten
8.1 Gliederung der Mietverträge nach Größe69,3 % aller Verträge unter 500 m²
8.2 Gewichtete DurchschnittsmietenIn jedem Segment wesentlich höhere Mietpreise als 2016
* Die Zahlen neben den Säulen stellen die Anzahl der Verträge im jeweiligen Segment dar 10
MieterMieter
9. Flächenumsatz nach Mietpreisen 10. Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen
Flächenumsatz nach Mietpreisniveau72,2 % des gesamten Umsatzes ab 15,00 €/m²
Mieter
11
10.1 Durchschnittsmieten in den BezirkenAlle Bezirke erstmalig zweistellige Durchschnittsmieten
Mieter Mieter
10. Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen
12
Mietpreise €/m2
10.3 Angebotsmieten in den 1a-LagenTop-Lagen gibt es fast nur ab 20,00 €/m²
10.2 Durchschnittsmieten in den 1a-LagenKurfürstendamm erstmalig auf der Spitzenposition
11. Bedeutende Vertragsabschlüsse
Bedeutende Vertragsabschlüsse 20174 Projektentwicklungen unter den Top 6
13
41
3
56
2
5
1
2
3
4
6
„Stream“Wanda-Kallenbach-Str.10243 Berlin-FriedrichshainGesamtflächeca. 49.900 m²MieterZalando SE
„Königliche Direktion“Schöneberger Ufer 1-310785 Berlin-KreuzbergGesamtflächeca. 15.200 m²MieterBIMA
Puschkinallee 5212435 Berlin-TreptowGesamtflächeca. 47.300 m²EigennutzerBIMA
„Cuvry Campus“Cuvrystr. 50-5110997 Berlin-KreuzbergGesamtflächeca. 33.200 m²MieterZalando SE
„UP!“Koppenstr. 810243 Berlin-FriedrichshainGesamtflächeca. 42.500 m²MieterZalando SE
Keithstr. 1/310787 Berlin-SchönebergGesamtflächeca. 13.000 m²EigennutzerDGB
12. Vergleiche der Jahre 2016/2017
12.1 Vergleich der Quartalsumsätze12,8 % mehr Vermietungsumsatz als 2016
Mieter 2017Mieter 2016
12.2 Vergleiche in den TeilmärktenCity-Rand klar dominierend
14*Leipziger Platz/Potsdamer Platz
Mieter 2017Mieter 2016
12. Vergleiche der Jahre 2016/2017
12.3 Vergleiche nach Größenordnung59,7 % mehr Umsatz bei Flächen > 5.000 m2
Mieter 2017Mieter 2016
12.4 Vergleiche nach Mietpreisen42,0 % Steigerung bei Verträgen ab 15,00 €/m2
Mieter 2017Mieter 2016 15
12. Vergleiche der Jahre 2016/2017
12.5 Vergleiche der DurchschnittsmietenÜberdurchschnittliche Steigerungen
16
Miete 2017Miete 2016
12. Vergleiche der Jahre 2016/2017
12.6 Vergleiche der 1a-LagenKurfürstendamm mit eruptiver Mietsteigerung
17
Miete 2017Miete 2016
13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten
13.1 5-Jahresvergleich der MietpreiseDurchschnittsmiete steigt um 15,1 % gegenüber 3. Quartal 2016
13.2 5-Jahresvergleich der LeerstandsdatenDer Leerstand sinkt bald unter 2,0 %
DuchschnittsmieteSpitzenmiete
m2 in MillionenProzent
18
13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten
13.3 Historie der Vermietungsumsätze Rekordergebnis in 2015
Vermietung in Tsd. m2
19
13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten
13.4 Historie der Umsätze durch EigennutzerHöchster Eigennutzerumsatz seit 5 Jahren
Eigennutzer in Tsd. m2
20
13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten
13.5 Historie der gewichteten SpitzenmieteDie 33,00 €/m² werden wahrscheinlich 2019 erreicht
Mietpreise in €/m2
21
* Prognose
13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten
Mietpreise in €/m2
22
* Prognose
13.6 Historie der DurchschnittsmieteDie Durchschnittsmiete liegt bald bei 20,00 €/m²
13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten
13.7 Fertigstellungen (Neubauten) seit 199315.900 m² kommen aktuell 2017 noch spekulativ dazu
Neubauflächen in Tsd m2
23
13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten
13.8 Nettoabsorption seit 1993Die Nettoabsorption wird steigen
Nettoabsorption in Tsd. m2
24
* Prognose
14. Top-Objekte City-Ost
14.1 Die 6 Top-Objekte im CBD OstSpitzenmieten von 24,00 - 35,00 €/m²
5
6
1
2
Pariser Platz 4a10117 Berlin-MitteGesamtfläche 7.200 m²Mietpreis35,00 €/m²
3
Jägerstr. 54-5510117 Berlin-MitteGesamtfläche 4.300 m²Mietpreis25,00 €/m²
4
Leipziger Platz 1610117 Berlin-MitteGesamtfläche 7.900 m²Mietpreise26,00 - 29,50 €/m²
25
Unter den Linden 1010117 Berlin-MitteGesamtfläche 9.700 m²Mietpreis25,00 €/m²
Behrenstr. 1810117 Berlin-MitteGesamtfläche 3.900 m²Mietpreis24,00 €/m²
Friedrichstr. 67-7010117 Berlin-MitteGesamtfläche62.600 m²Mietpreis30,00 €/m²
1 23
4
56
14. Top-Objekte City-West
14.2 Die 6 Top-Objekte im CBD WestSpitzenmieten ab 22,00 €/m²
26
12
34 5 65
6
1
2
3
4
Kurfürstendamm 1110719 Berlin-CharlottenburgGesamtfläche 52.000 m²Mietpreisauf Anfrage
Kurfürstendamm 21-2210719 Berlin-CharlottenburgGesamtfläche 71.300 m²Mietpreise22,00 - 27,00 €/m²
Kurfürstend. 178-17910707 Berlin-WilmersdorfGesamtfläche 10.900 m²Mietpreise18,50 - 23,00 €/m²
Kurfürstendamm 18510707 Berlin-CharlottenburgGesamtfläche 6.700 m²Mietpreis24,00 €/m²
Kurfürstendamm 18810707 Berlin-CharlottenburgGesamtfläche 4.800 m²Mietpreis25,00 €/m²
Kurfürstendamm 19510707 Berlin-CharlottenburgGesamtfläche 11.200 m²Mietpreise22,00 - 23,00 €/m²
15. Übersichtskarte der Berliner Teilmärkte
Vergleich der Durchschnittsmieten
Teilmarkt 2017 2016
Übriges Stadtgebiet
City Ost 20,80 18,60
City West 18,90 17,20
City Rand 19,40 15,20
Berlin Nord 12,10 9,20
Berlin Ost 9,40 10,80
Berlin Süd 12,20 13,50
Berlin West 12,10 10,90
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16. Glossar | Impressum | Informationen
Der Flächenumsatz ist die Summe aller Flächen, die in einem genau abgegrenzten Teilmarkt bis zum 30. September 2017vermietet oder an Eigennutzer verkauft wurden. Ausschlaggebend für die Erfassung ist der Vertragsabschluss, nach Erfüllung aller Voraussetzungen und unabhängig vom Zeitpunkt des Bezuges.
Prolongationen von bestehenden Mietverträgen oder die Ausübung von Optionen werden grundsätzlich nicht als Flächenumsatz in dieser Statistik bewertet.
Die genannten Mietpreise verstehen sich als Mischkalkulation zwischen der nominalen und effektiven Miete, nettokalt pro Quadratmeter und werden generell gewichtet.
Der Leerstand entspricht der Summe aller Büroflächen in Büro- und Geschäftshäusern, die zum Erhebungs-zeitpunkt ungenutzt sind, zur Vermietung oder zum Verkauf an Eigennutzer angeboten werden und innerhalb von 3 Monaten bezugsfertig sind.
Herausgeber, Copyright und Bearbeitung: Savills Immobilien Beratungs-GmbHStand: 09. Oktober 2017Auflage: 2.470
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16. Kontakt
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Christian LeskaManaging Director
Office Agency
E: cleska@savills.de | T: 030 726 165 186 | M: 0172 399 76 12
Savills Immobilien Beratungs-GmbH
Zoofenster | Hardenbergstr. 27 | 10623 Berlin
www.savills.de
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