презентация амо зил
Post on 16-Jun-2015
11.630 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
КОНКУРС НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 100% ДОЛИ В ООО «ПРОМОБЪЕКТ»
1
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Более 270 га в 5 км от Кремля
Самый быстрорастущий округ Москвы
Москва-река, ТТК, МК МЖД, станция метро «Технопарк», ТПУ «ЗИЛ»
ГТЭС «Нагатино», новые энергоблоки на ТЭЦ-ЗИЛ
Городские мощности тепло- и водоснабжения
Линии телекоммуникации и радиофикации
Территория АМО ЗИЛ – уникальная площадка для девелопмента
2
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Проект планировки территории
Девелоперский проект «Район удобный для жизни»
3
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Транспортная и пешеходная доступность
4
Проекты по развитию транспортной системы
2 Районные дороги
3 Станция метро «Технопарк» и ТПУ «ЗИЛ»
1
1
1
1
2 2
2
2
2
3
4
6
6
Пешеходная доступность Проекты по развитию пешеходных зон
4 Пешеходные платформы через набережную
5 Внеуличные переходы через МК МЖД, ТТК и открытые участки линии метро
6 Переходы через реку
1 Продление Симоновской набережной
6
5
2
5
5
5
5
Транспортная доступность
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Многофункциональные центры;
торгово-развлекательные объекты
Гарантированная социальная инфраструктура
5
Школы на 1925 мест Детско-взрослая поликлиника
Учреждения дополнительного
образования
Пожарное депо на 4 машины Детские сады на 840 мест
Районный полицейский
участок
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
19 участков для строительства 1,5 миллиона кв. метров жилья и коммерческой недвижимости
7
19 участков на ~36,9 га
1,5 млн. кв. м. недвижимости
Жильё и аппартаменты;
951
Торговые площади; 91
Офисы; 85
Подземный паркинг (более 9000 мест); 342
Прочее; 88
~30,3 га (14 участков)
Общая площадь согласно ТЭП, тыс. кв. м.
~4,9 га (3 участка)
~1,7 га (2 участка)
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Девелоперский бизнес-план проекта
8
Инвестиционные затраты 100% = ~134,37 млрд. руб.
Выручка 100% = ~207 млрд. руб.
ВСЕГО 134,37
млрд. руб.
ВСЕГО
207 млрд. руб.
СМР; 84,3 НДС; 17,6
Изменение ВРИЗУ; 14,6
Прочее; 17,9
Квартиры; 48%
Аппартаменты; 25%
Офисы; 7%
Торгово-бытовые
помещения; 8%
Машиноместа; 8%
НДС к возмещению;
4%
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
План приобретения собственности
9
В собственности 50% недвижимости в границах участков
В собственности 100% недвижимости в границах участков
100% недвижимости без обременений Договор аренды земли на 49 лет
МАРТ 2014
МАЙ 2014
ИЮЛЬ 2014
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Условия реализации проекта
10
Платежи в счет выкупаемой доли в ООО «Промобъект», млрд. руб.
Платежи за изменение вида разрешенного использования земли, млрд. руб.
4
3
3 2,8
3,5
3,55
3,55
23,4
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Итого
2,3
2,3
2,3
2,3
2,3 1
1 1,4
14,9
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Итого
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Дисконтированная со ставкой ЦБ на день оценки заявок сумма платежей по годам (не ниже требуемых)
Не ранее 31 декабря 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г.
Цена договора (0,7) Срок завершения строительства (0,1)
Опыт реализации проектов жилищного строительства Опыт реализации проектов комплексного освоения территории в целях жилищного строительства
Наличие аудированной финансовой отчетности по МСФО за 3 года
Рейтинг конкурентоспособности от международного рейтингового агентства
Совокупный размер выручки по МСФО за три календарных года
Размер чистых активов по МСФО
Опыт в строительстве на территории РФ (0,1) Финансово-экономические критерии (0,1)
Критерии оценки заявок
11
от 1 млн. кв. м.
от 300 тыс. кв. м. в рамках одного
проекта от 10 млрд. руб.
от 20 млрд. руб.
от В- или В3
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Обязательства Победителя конкурса
12
Демонтаж зданий и сооружений на участках ~27,65 га, передаваемых г. Москва Снятие санитарно-защитной зоны на территории под жилищное строительство Ликвидация объектов гражданской обороны Перенос магистральных сетей с застраиваемой территории До 01.01.2016 г. передать г. Москва участки, общей площадью ~27,65 га, не предназначенные под коммерческую и жилую застройку Проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передача на баланс г. Москве на безвозмездной основе 6 (Шесть) Детских образовательных учреждения (ДОУ), с необходимыми прогулочно-рекреационными объектами Не ранее 31.12.2018 г. и не позднее 31.12.2022 г. завершить строительство объектов
1
2
3
4
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Участки для развития инфраструктуры
13
Границы существующей застройки
Границы целевой застройки (~36,95 га)
Здания ООО «Промобъект» выходят за границы участков под
застройку
Необходимо провести демонтаж строений, размежевать
территорию
Участки, не предназначенные под жилую и коммерческую застройку, передать городу
Москве
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
7 простых шагов
14
Знакомство с условиями конкурса Презентация 26 марта 2014 г.
Вскрытие конвертов с заявками 9 апреля 2014 г.
Оценка и сопоставление заявок. Определение победителя Не позднее 9 мая 2014 г.
Прием заявок и задатка Не позднее 16:00 8 апреля 2014 г.
Подписание договора купли-продажи не позднее 31 июля 2014 г.
Рассмотрение заявок Не позднее 29 апреля 2014 г.
2
3
4
5
6
7
Процедура продажи имущества АМО ЗИЛ Инвесторы
Организаторы конкурса
Ознакомление с Конкурсной документацией на сайте www.tender.mos.ru в разделе «Земельно-
имущественные торги» с 30.12.2013 г. 1
Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Ключевые преимущества проекта
15
Уникальная территория
Активное участие города
Баланс жилья и рабочих мест
Доходность инвестиций
• Масштабная территория вблизи к центру города
• Обособленность, позволяющая создать уникальную среду
• Обеспеченность энергетическими мощностями
• Близость к важнейшей водной артерии
• Проект планировки разработан с применением технологии функционального программирования
• Активное развитие на соседних территориях современных мест приложения труда (Технопарк Нагатино I-Land)
• Обязательства города в части развития транспортной и социальной инфраструктуры, благоустройство территории
• Готовность инвестировать бюджетные средства в ее развитие
• Ожидаемый IRR проекта ~21% (по предварительным расчетам независимого оценщика)
top related