Агентон семинар Экспертиза Новостройки

Кому и что выгодно?

?Важно понять!

Муниципалитет: - собирает налоги; - продает свет, воду, тепло; - продает сервисы Хозяин участка

Кому и что выгодно?

?Важно понять!

Арендатор: - продает квартиры; - перепродает свет, воду, тепло; - сдает насест в аренду; Арендатор участка

Кому и что выгодно?

?Важно понять!

Девелопер - 8инвестиционный-банк

Кому и что выгодно?

Важно понять!

Девелопер

Общество8Застрощик 1

Общество8Застрощик 2

Общество8Застрощик 3

Инвестиции, маркетинг, продажи

Кто такой застройщик

??Важно понять!

Застройщик - лицо, на которое 8оформлена земля под застройку.

Кому и что выгодно?

?Важно понять!

Застройщик сегодня - 8«фирма-однодневка» по сути своей

Кому и что выгодно?

Важно понять!

1. Девелопер говорит, что выгодно строить.8!2. Муниципалитет принимает решение.8!3. Застройщик согласует документы на себя

Как оформляют отношения?

Важно понять!

1. Девелопер берет на себя продажи.8!2. Муниципалитет контроль.8!3. Застройщик заключает подряды.

Как оформляют отношения?

Важно понять!

1. Девелопер продает проект застройщика.8!2. Муниципалитет контроль в регпалате.8!3. Застройщик заключает договор инвестирования.

Что было до 30.12.2004

Важно понять!

1. Девелопер продавал по своей схеме.8!2. Муниципалитет делал вид, что не понимает.8!3. Застройщик получал по голове.

Механизм продажи

Важно понять!

Девелопер

Общество8Застрощик 1

КРЕДИТОР

ДОЛЬЩИКИ ПРИБЫЛЬ

ФЗ-214 инвестиционны

й договор?

Как читать закон?

ФЗ №214 довольно тесно связан 8с ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»

ФЗ-214 инвестиционны

й договор

Как читать закон?

Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства.

Участник долевого строительства (Дольщик) – граждане, чьи денежные средства были привлечены для строительства объекта недвижимости на основании договора долевого участия или договора уступки права требования.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор долевого участия - договор заключаемый между застройщиком и физ. лицом по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФЗ-214 инвестиционны

й договор!

Как читать закон?

Выгодоприобретатель не Застройщик

ФЗ-214 инвестиционны

й договор

Как читать закон?

СТ. 13 - участок находится в залоге у Дольщиков. !СТ. 20 - раскрытие информации о Застройщике ! 1. Учредительные документы 2. Информацию о лицензиях и разрешениях 3. Копию разрешения на строительство 4. Постановления о выделении участка 5. Договор на участок 6. Бухгалтерская отчетность

ФЗ-214 инвестиционны

й договор

Как читать закон?

ФЗ-214 инвестиционны

й договор!

Как действовать?

Нельзя идти в суд и расторгать договор

Ваш клиент дольщик

!Где Вы зарабатываете?

Убедите дольщика платить>за защиту его интересов.