6. land use in the monocentric city
TRANSCRIPT
LAND USE IN THE MONOCENTRIC
CITY
Riyadi HP
Land use in the CBD: factories and offices
Fungsi sewa lahan manufaktur
Asumsi-asumsi: Faktor-faktor produksi tetap. Setiap perusahaan
menggunakan 1 acre tanah dan harga input nonland (C), untuk memproduksi sejumlah (D) unit;
Harga output tetap (P); Berlaku pasar persaingan sempurna; Biaya angkut output (t) dari pabrik ke terminal ekspor
dengan jarak (u); Sewa tanah (R).
µ(u) = P.D – C – t.D.u – R(u)
Contoh:Pabrik pintu memproduksi 50 ton menggunakan 1 acre tanah dan biaya input nonland $1.000. Harga pintu $60 per ton dan biaya angkut $4 per ton.
Jarak ke terminal
Biaya angkut ($)
Total revenue($)
Biaya produksi
nonland ($)
Ukuran lahan utk produksi
(acre)
Profit sebelum sewa ($)
Penawaran sewa utk tanah ($)
u t.D.u P.D C(u) T(u) [P.D-C(u)-t.D.u]R =
[P.D-C(u)-t.D.u]/T(u)
0 0 3.000 1.000 1 2.000 2.000
1 200 3.000 1.000 1 1.800 1.800
2 400 3.000 1.000 1 1.600 1.600
3 600 3.000 1.000 1 1.400 1.400
4 800 3.000 1.000 1 1.200 1.200
5 1000 3.000 1.000 1 1.000 1.000
6 1200 3.000 1.000 1 800 800
7 1400 3.000 1.000 1 600 600
8 1600 3.000 1.000 1 400 400
1 2 3 4 5 6 7 8 90
500
1,000
1,500
2,000
2,500
Jarak ke terminal (u)
Se
wa
lah
an
($
)
Jarak ke terminal
Biaya angkut ($)
Total revenue($)
Biaya produksi
nonland ($)
Ukuran lahan utk produksi
(acre)
Profit sebelum sewa ($)
Penawaran sewa utk tanah ($)
u t.D.u P.D C(u) T(u) [P.D-C(u)-t.D.u]R = [P.D-C(u)-
t.D.u]/T(u)
0 0 3.000 1.560 0,30 1.440 4.800
1 200 3.000 1.450 0,40 1.350 3.375
2 400 3.000 1.350 0,50 1.250 2.500
3 600 3.000 1.260 0,60 1.140 1.900
4 800 3.000 1.180 0,70 1.020 1.457
5 1000 3.000 1.110 0,80 890 1.113
6 1200 3.000 1.050 0,90 750 833
7 1400 3.000 1.000 1,00 600 600
8 1600 3.000 950 1,10 450 409
Bid rent with factor substituion
Bid rent with factor substituion
1 2 3 4 5 6 7 8 90
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
Jarak ke terminal (u)
Se
wa
lah
an
($
)
Manufacturing Bid rent and factor substitution
1 2 3 4 5 6 7 8 90
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
Jarak ke terminal (u)
Se
wa
lah
an
($
)
Isoquant for output production
0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 0.90 1.00 1.100
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
Land (size of production site)
No
nla
nd
inp
uts
($
)
Land use in the CBD: factories and offices
Fungsi sewa lahan perkantoran
Fungsi sewa kantor dan pilihan lokasi kantor dipengaruhi oleh karakteristik dari perkantoran itu sendiri, yaitu kegiatan pada ruang kantor adalah mengumpulkan, memproses dan menyampaikan informasi dan perlunya kontak langsung dalam kegiatan tersebut.
Persamaan matematis sewa kantor atas lahan dapat dituliskan sebagai berikut.
Rf(u) = Total revenue-nonland cost-travel cost
size of office site
Kurva fungsi sewa lahan kantor mempunyai slope negarif akibat dari kenaikan travel cost (yaitu biaya perjalanan dari karyawan bertemu dengan klien) jika lokasi kantor semakin jauh dari pusat kota atau CBD
Sumber: O’Sullivan, 2003:175
Gambar diatas menunjukkan bahwa kantor berlokasi di CBD dengan sewa yang tinggi karena kebutuhan akan kontak langsung dengan klien, sedangkan manufaktur mulai menjauh dari CBD dan tingkat sewa tidak setinggi di kawasan CBD.
Bid rent function and land use in the CBD